Возможность заключения госконтрактов «под ключ» планируют продлить еще на год

📄Минстрой РФ разработал проект приказа, которым предложил внести изменения в приказ №604/пр от 21.08.2023.

Приказ 604/пр устанавливает порядок определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), методики составления сметы такого контракта и порядка изменения его цены (контракт «под ключ»).

Действие документа ограничено 1 января 2025 года.

Проект предлагает продлить этот срок на год – до 1 января 2026 года.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Уклонение от проверок сделают невыгодным

📄Законопроект, в 10 раз увеличивающий размер штрафа за создание препятствий деятельности сотрудников госнадзора, направлен в Госдуму.

Изменения предлагается внести в ст. 19.41 КоАП РФ, устанавливающую санкции за действия, которые приводят к невозможности проведения или завершения проверки.

Авторы инициативы отмечают, что сейчас наказание за выявленные нарушения существенно жестче, чем штрафы за препятствие проверке, из-за чего контролируемым лицам выгоднее уклониться от таких мероприятий.

👉В связи с этим действие ст. 19.41 планируют распространить и на случаи уклонения от специальных режимов государственного контроля, а размер штрафа увеличить.

Предусматривается, что он составит:
🟠для должностных лиц — от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. (сейчас он варьируется от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.);
🟠для юридических лиц — от 250 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (сейчас от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.).

За повторное уклонение придется заплатить:
🟠должностным лицам — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (сейчас от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.);
🟠юрлицам — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (сейчас от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.).

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Список разрешенных в границах ОКН работ предлагают расширить

📄В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий возможность проведения в границах территорий ОКН работ по воссозданию, восстановлению утраченных элементов памятника или ансамбля, конструктивно с ними не связанных и не включенных в перечень выявленных ОКН, в единый государственный реестр ОКН.

👉Авторы документа предлагают установить соответствующее понятие, а также принципы и порядок проведения таких работ. Предполагается, что для этого потребуется разработка ПД, содержащей оценку воздействия на объект.

Также планируется разрешить в границах территорий памятников или ансамблей строительство линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, если оно не противоречит требованиям обеспечения сохранности ОКН и не нарушает характеристики историко-градостроительной или природной среды объекта.

Кроме того, законопроект предусматривает закрепление понятия регенерации историко-градостроительной среды ОКН и порядок ее проведения; определение правового режима исторически ценных ОКН; порядок включения и исключения зданий, сооружений из перечня исторически ценных градоформирующих объектов.

#ерззакон

👨‍💼ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Возможность утверждения проектов ПЗЗ без публичных обсуждений планируют отменить

📄Госдума в декабре рассмотрит законопроект, упраздняющий право регионов на утверждение градостроительных документов без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Согласно закону № 58-ФЗ от 14.03.2022, субъекты РФ могут устанавливать случаи утверждения проектов ГП поселения, ГП городского округа, ПЗЗ, планировки, межевания территории и проектов документов о внесении изменений в такие планы без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Такую возможность устанавливали для поддержки строительной отрасли во время эпидемии Covid-19 на 2022-2024 годы.

Чрезвычайная фаза эпидемии завершилась, в связи с чем и предлагается упразднить соответствующие положения, говорится в пояснительной записке.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Уведомления о строительстве ИЖС планируют изменить

📄Минстрой РФ предложил дополнить действующие формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС, графами для сведений о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу.

👉Предполагается, что в уведомлениях нужно будет указывать номер, дату, место заключения соглашения и дату внесения сведений о таком договоре в ЕИСЖС.

Помимо этого, Минстрой предлагает указывать данные о подрядчике, выполняющем соответствующие работы: наименование, место нахождения, ОГРН или ОГНИП, ИНН и уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Предлагаемые изменения связаны со вступлением в силу с 01.03.2025 года закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Президент России Владимир Путин подписал ряд законов

В том числе главой государства подписаны:

🟠закон, расширяющий полномочия Правительства в ходе исполнения федерального бюджета в 2024 году.

Так, Правительство РФ наделяется полномочиями принимать решения об увеличении бюджетных ассигнований резервного фонда на сумму до 1500 млрд рублей без внесения изменений в ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»;

🟠закон, которым вводится упрощённая процедура государственной регистрации права собственности на ряд объектов капитального строительства;

🟠закон, в соответствии с которым в зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счёт бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения;

🟠закон, продлевающий до 1 января 2027 года сроки действия правовых норм, определяющих особенности регулирования земельных отношений законодательством Крыма и Севастополя;

🟠закон, утверждающий минимальный размер оплаты труда в России с 1 января 2025 года в размере 22 440 рублей.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Выдачу некоторых разрешений в сфере строительства предложили упростить

📄В Госдуму внесен законопроект, положения которого направлены на сокращение сроков оказания госуслуг, упрощение получения лицензий, разрешений и уменьшения количества документов, предоставляемых с соответствующими заявлениями.

К примеру, предлагается выдавать разрешения на строительство и на ввод ОКС в эксплуатацию путем внесения записи в соответствующие реестры.

Также предусмотрено, что предоставление РВ не потребуется при регистрации недвижимости. Эту услугу окажут на основании выписки из реестра.

Кроме того, выписки из реестра заменят выдачу квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы ПД и результатов ИИ, а также будут служить подтверждением аттестации.

Предполагается, что вместе с заявлением о выдаче РНС не нужно будет предоставлять целый ряд документов, вместо этого будет достаточно указать только их реквизиты.

Помимо этого, предлагается разрешить прием через Госуслуги документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению ОКН, а предоставление таких заданий и разрешений, согласование ПД подтверждать записями в реестрах.

👉Если документ примут, заключением ГЭЭ будет служить электронный документ, направляемый заказчику через Госуслуги.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Поводов для проверки работ по сохранению ОКН стало больше

📄Индикаторы риска нарушения обязательных требований при госконтроле за сохранением объектов культурного наследия утверждены приказом Минкультуры РФ.

С 1 ноября 2024 года индикаторами служат:

🟢 наличие у контролирующего органа информации о выполнении работ по сохранению ОКН работником, находящимся в штате лицензиата, на 3-х и более ОКН в течение одних суток;

🟢наличие у контролирующего органа информации о более чем 2-х случаях в течение календарного года отказа лица, разработавшего ПД, необходимую для работ по сохранению ОКН, от осуществления авторского надзора или научного руководства над такими работами;

🟢поступление в органы власти заявления о выдаче разрешения на проведение работ по сохранению ОКН в пределах срока действия ранее выданного на такие работы разрешения при отсутствии у властей отчетной документации или акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Комплексное экологическое разрешение выдадут быстрее

Правительство РФ внесло изменения в правила выдачи, переоформления, пересмотра, отзыва комплексных экологических разрешений и заявок на их получение.

👉Теперь из правил исключены положения, касающиеся переоформления разрешения.

При этом срок выдачи разрешения сокращен с 63 до 27 рабочих дней.

Также установлено, что сообщить заявителю о необходимости корректировки заявки на получение разрешения должны будут за 2 рабочих дня. Основаниями для этого могут быть:
- несоответствие формы и содержания требованиям,
- наличие ошибок и опечаток,
- отличие представленной информации от сведений госреестра.

При получении сообщения о необходимости корректировки у заявителя будет 5 рабочих дней на устранение недочетов и повторное направление доработанной заявки и документов.

Также правительством представлен перечень замечаний, которые могут быть выданы заявителю по итогам рассмотрения заявки и прилагаемых к ней документов.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄Президент России Владимир Путин подписал закон, дающий ЦБ право устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке

Применять МПЛ для ипотечных кредитов регулятор начнет уже с апреля 2025 года.

👉Как уточняют в ЦБ, к рискованным выдачам в ипотеке будут отнесены кредиты заемщикам, которые более половины доходов тратят на обслуживание долга, а также имеют низкий первоначальный взнос.

Известно, что лимиты в ипотеке Банк России планирует вводить в два этапа. Так, с 1 июля 2025 года они начнут действовать для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, а с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство ИЖС и иных кредитов под залог недвижимости.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄В Госдуму внесут ряд законопроектов по регулированию деятельности СРО в сфере строительства

В частности, пакет законопроектов предусматривает введение федеральных стандартов, устанавливающих требования к саморегулируемым организациям в строительстве, передает «РИА Недвижимость».

Согласно пояснительной записке, предлагается ввести:

- федеральные стандарты, устанавливающие требования к членству в СРО;
- федеральные стандарты по проведению контроля за деятельностью участников организаций;
- расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов;
- обязанность члена СРО уведомлять организацию не только о совокупном размере обязательств по договорам, но и о заключенным конкурентным способом договорам подряда, а также соглашениям к ним;
- введение перечня мер дисциплинарного воздействия.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Минстрой разрабатывает свод правил для проектов организации строительства

📄СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления» призван создать единый нормативный стандарт для всего комплекса формирования проектов в строительной отрасли.

Свод правил содержит требования к разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу) ОКС, проекта производства работ.

Положения документа касаются строительства новых, реконструкции и капремонта ОКС, а также сноса или демонтажа зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения.

👉В качестве приложений к СП включены формы документов, входящих в состав проекта организации строительства, методы расчета потребности в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе, жилье, временных инвентарных зданиях, складах.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Застройщикам хотят разрешить применять свои стандарты отделки квартир вместо техрегламентов

📄Такие нововведения предлагают депутаты в подготовленном ко второму чтению законопроекте, вносящем изменения в 214-ФЗ.

Как напоминают авторы инициативы, несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с девелоперов компенсацию.

По мнению депутатов, необходимо отказаться от такой практики и дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки. Однако они, как следует из проекта, не должны быть ниже минимальных, установленных Минстроем.

Также в законопроекте предлагается:
- сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку;
- ограничить сумму, которую может взыскать дольщик: она не может превышать три процента от цены договора, если иное не предусмотрено договором.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Госдума приняла закон о сокращении сроков проведения аукционов по продаже земельных участков

📄Документ, совершенствующий процедуру торгов при предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, одобрен депутатами в третьем, окончательном чтении.

Согласно закону:

- извещение о проведении аукциона будет размещаться на официальном сайте уполномоченного органа за 10 рабочих дней до торгов;

- период между принятием решения о проведении аукциона и публикацией соответствующего извещения ограничивается тремя месяцами;

- органы исполнительной власти и местного самоуправления наделены правом вносить изменения в извещение о проведении аукциона для исправления технических ошибок до даты окончания приема заявок на участие в торгах;

- при отсутствии заявок на аукцион уполномоченные органы будут вправе продлить прием заявок;

- если же участник аукциона окажется единственным, ему не придется ждать проведения полноценного аукциона — при его соответствии требованиям с таким лицом разрешается заключить договор.

➡️После подписания Президентом РФ, изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄Президент России Владимир Путин подписал ряд законов

Среди подписанных главой государства документов:

🟠Закон, предусматривающий изменения в отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования вопросов пользования жилым помещением и прав участников долевого строительства. В том числе, о соответствии отделочных работ стандарту застройщика.

🟠Закон об обязательном строительстве социальной инфраструктуры при КРТ.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄Изменения в законах о недвижимости в 2025 году

🟠Минфин исключит механизм лимитов из Семейной ипотеки.

🟠Начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.

🟠ЦБ отменил ограничения на полную стоимость потребительских кредитов до 31 марта 2025 года.

🟠Заработает прогрессивная шкала НДФЛ.

🟠Росреестр будет приостанавливать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН.

🟠Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества станет обязательным.

🟠Существенно вырастет размер госпошлины по сделкам с недвижимостью.

🟠В ЕГРН будут указывать сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость.

🟠Гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке снизится до одного года, при этом застройщикам разрешено выполнять отделку по собственным стандартам, прописанным в ДДУ. Кроме того, сумма, которую дольщик может взыскать с девелопера, ограничивается 3% от цены договора.

🟠Маткапитал нельзя будет тратить на непригодное для проживания жилье.

🟠Строительство социальной инфраструктуры при КРТ станет обязательным.

🟠Сроки предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сократятся.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼