Эксперты юридического агентства «Кучембаев и партнеры» проанализировали критерии включения жилых домов в проекты КРТ, которые утвердили 77 регионов РФ.

➡️Подробнее в публикации «Комплексное развитие территории жилой застройки в регионах: проблемы регулирования» на нашем сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄Президент России Владимир Путин подписал закон, дающий ЦБ право устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке

Применять МПЛ для ипотечных кредитов регулятор начнет уже с апреля 2025 года.

👉Как уточняют в ЦБ, к рискованным выдачам в ипотеке будут отнесены кредиты заемщикам, которые более половины доходов тратят на обслуживание долга, а также имеют низкий первоначальный взнос.

Известно, что лимиты в ипотеке Банк России планирует вводить в два этапа. Так, с 1 июля 2025 года они начнут действовать для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, а с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство ИЖС и иных кредитов под залог недвижимости.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Щербинка возглавила рейтинг районов Москвы с самыми бюджетными квартирами в новостройках

В данной локации стоимость стандартного лота на «первичке» составляет в ноябре 7,7 млн рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Сбербанка.

🔝В ТОП-3 по самой низкой стоимости квартир также вошел Филимонковский район с 7,7 млн рублей за жилье в 35 «квадратов» и Крюково (8 млн рублей).

Самыми дорогими локациями столицы остаются Якиманка (95 млн рублей за стандартный лот), Арбат (91 млн рублей) и Тверской район (84,3 млн рублей).

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Пензенской области

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 9 продающихся лотах (по состоянию на 25.11.2024):

■ количество лотов за месяц не изменилось;
■ средняя площадь лотов — 2,65 га (+24%);
■ наименьший лот по площади — 0,69 га (+28%);
■ наибольший лот по площади — 10 га;
■ средняя цена лотов — 59,5 млн руб. (+13%);
■ минимальная цена лота — 18,4 млн руб. (+340%);
■ максимальная цена лота — 165 млн руб.;
■ средняя цена 1 га — 50,8 млн руб. (+1%);
■ минимальная цена 1 га — 3,50 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га — 120 млн руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 1 (+1).

География участков:
• г. Пенза — 5 (−1);
• Пензенский м. район, с.п. Засечный сельсовет, с. Засечное — 1;
• Пензенский район, Засечный сельсовет, Засечное село — 1;
• Пензенский район, с.Засечное — 1;
• г. Заречный — 1 (+1).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 7;
• объявления о торгах — 2.

Участки на торгах:
• г. Пенза, площадь 5,24 га, начальная цена 66,1 млн руб., дата торгов 02.12.2024, дата окончания приёма заявок 27.11.2024;
• г. Заречный, площадь 3,06 га, начальная цена 18,4 млн руб., дата торгов 19.12.2024, дата окончания приёма заявок 15.12.2024.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1589 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Представители власти, застройщики и эксперты рынка обсудили перспективу снижения цен на первичном рынке жилья

Участники заседания комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» сошлись во мнении, что рост цен на жилье обусловлен увеличением реальных затрат на строительство.

При этом, согласно прогнозу представителей застройщиков, снижения цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит.

Напротив, «первичка» продолжит дорожать на фоне увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, изменения ставок и снижения объемов строительства новых проектов.

📄Предложения застройщиков и экспертов отрасли, озвученные в рамках мероприятия, будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП.

Кроме того, они будут проанализированы Минстроем РФ для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

👉Подробнее в публикации на нашем сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

26 ноября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞В Госдуме ищут способы ограничить рост цен на квартиры в новостройках
ПГ

🗞"Аквилон" подсчитал, сколько "квадратов" нужно покупателям для жизни
РИА недвижимость

🗞В Московской области подскочил спрос на «двушки» и «трешки»
МК

🗞В зонах КРТ во Владивостоке построят 700 тыс. кв. м жилья – Хуснуллин
РБК

🗞Минфин выступил против расширения льготных ипотечных программ
РГ

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄В Госдуму внесут ряд законопроектов по регулированию деятельности СРО в сфере строительства

В частности, пакет законопроектов предусматривает введение федеральных стандартов, устанавливающих требования к саморегулируемым организациям в строительстве, передает «РИА Недвижимость».

Согласно пояснительной записке, предлагается ввести:

- федеральные стандарты, устанавливающие требования к членству в СРО;
- федеральные стандарты по проведению контроля за деятельностью участников организаций;
- расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов;
- обязанность члена СРО уведомлять организацию не только о совокупном размере обязательств по договорам, но и о заключенным конкурентным способом договорам подряда, а также соглашениям к ним;
- введение перечня мер дисциплинарного воздействия.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Главное из выступления министра финансов Антона Силуанова в рамках Международного форума Финансового университета

Об инфляции:
🔵Инфляция бьет в первую очередь по людям с небольшими доходами. Инфляция бьет по компаниям, у которых текущие расходы тоже привязаны к инфляции - это зарплата, сырье, материалы, которые они используют для производства. Все это растет, как правило, быстрее инфляции. Надо сегодня действительно решить вопрос с инфляцией... Мы здесь солидарны с Центральным банком.

О ключевой ставке:
🔵Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном.

О курсе рубля:
🔵Я не говорю, что он хороший или плохой. Я просто говорю, что сегодня курс для экспортеров очень и очень даже способствующий экспорту.

О политике ЦБ:
🔵Бюджет занимался стимулированием в последние годы, когда подпитка экономики действительно была необходима. Сейчас, в условиях, когда растут цены и Центробанк, наоборот, охлаждает экономику, мы не будем идти друг против друга. Не стоит ждать, что бюджет будет стимулировать, а ЦБ при этом охлаждать. К чему это приведет? К тому, что Центробанк станет все выше и выше поднимать ключевую ставку. Нам это нужно? Нет.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

⚡Лимиты на льготную Семейную ипотеку есть, оператор программы ДОМ.РФ распределяет их между банками – Минфин

На данный момент в рамках льготной программы Семейная ипотека действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей, сообщает пресс-служба Минфина.

Оператор программы «Дом.РФ» распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса.

👉В ведомстве также сообщили:

🟠уже с 15 декабря начнет действовать новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов;

🟠размер лимита по Семейной ипотеке на 2025 год будет увеличен на 2,4 трлн рублей.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Томской области

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 14 продающихся лотах (по состоянию на 26.11.2024):

■ количество лотов за месяц увеличилось на 2 (+18%);
■ средняя площадь лотов — 2,78 га (+2%);
■ наименьший лот по площади — 0,39 га (−22%);
■ наибольший лот по площади — 6 га;
■ средняя цена лотов — 179 млн руб. (+11%);
■ минимальная цена лота — 3,28 млн руб. (−87%);
■ максимальная цена лота — 600 млн руб.;
■ средняя цена 1 га — 73,0 млн руб. (−4%);
■ минимальная цена 1 га — 8,41 млн руб. (−33%);
■ максимальная цена 1 га — 150 млн руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 2.

География участков:
• г. Томск — 12 (+1);
• г. Северск — 1 (+1).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 13 (+1);
• объявления о торгах — 1 (+1).

Участки на торгах:
• г. Северск, площадь 0,39 га, начальная цена 3,28 млн руб., дата торгов 05.12.2024, дата окончания приёма заявок 02.12.2024.

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Томск, площадь 3,7 га, цена 350 млн руб.;
• г. Томск, площадь 6 га, цена 450 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1607 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼