В октябре 2025 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 9,77 тыс. ипотечных сделок. Это на 14% меньше сентябрьского показателя (11,37 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Результат октября этого года уступает 17,9% октябрю прошлого года (11,9 тыс.), а по сравнению с октябрем 2023 года (11,25 тыс.) количество ипотечных сделок сократилось на 13,1%, уточняют в ведомстве. (с) РБК

Отсюда сегодняшнее публичное (в СМИ) волнение политических лоббистов:

- Шеф, всё пропало!.. Клиент уезжает! (с)

- и желание продавить наверху идею с льготной ипотечкой на вторичном рынке.

Это (льготная ипотека на вторичку в крупных городах) подается как благо - для поддержания рынка. В реальности такие меры ведут только к росту цен, в результате чего жилье становится менее доступным (а населению приходится горбатиться на 10-15 лет дольше, чтобы расплатиться с ней). А рост цен это и есть желание лоббистов, потому что увеличивает цену залогов (не позволяет ей падать) и дает возможность заработать больше (и на стройке, и на перепродаже старых объектов).

На самом деле, дело в октябре совсем не в ставках (они же не стали выше). Дело в той "новой экономической политике", которая включает масштабное повышение налогов и введение новых налогов и сборов, которая взывала страшный пессимизм в обществе, в его активной части (те самые потенциальные московские ипотечники). Кроме того, сама внутренняя политика, которая также агрессивно подается и показывается в "бизнес-СМИ" (национализация, аресты) не оставляет "деньгам" шанса на "отдать швартовые на Родине". Да, и денег из-за новых налогов / сборов становится меньше - гражданская экономика сворачивается:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/5431

- денег на жизнь и недвижимость остается всё меньше. Не до жиру / лишних покупок.

Активный класс массово уезжает или готовится к этому. Как я уже говорил ранее, поплыла даже элитная недвижимость:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/5406

В тех локациях, где еще "вчера" сложно было купить квартиру (их там редко выставляли на продажу в предыдущие 10 лет), сегодня можно найти 3-5 и более объявлений. В некоторых относительно новых ЖК в ЦАО Москвы на продажу выставили более 7-10 объектов "очень дорогой недвижимости". Это маркер выхода из рублевых активов самых "качественных денег" - тех, которые должны были держаться "до последнего".

P.S. Всё больше людей принимает "неотвратимость грядущего". Поэтому долгосрочно деловая активность продолжит падать. А вместе с ней и "долгосрочные инвестиции".

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Итак, первый инфоповод:

▪️ https://t.iss.one/ecworldtech/205

- почти реализован (в пятницу будет завершена реализация). Прогноз реализован ровно по таймингу.

Ждем следующий - еще более заметный инфоповод - в период 2-9 декабря (или чуть позже - в случае инициативы Д. Трампа).

На забудьте снизить размеры торгуемой позиции / закрыть позиции и смотрите на происходящее объективно.

| подписывайтесь на @ecworldtech
| технологии для инвестиций

Конституционный суд (КС) подтвердил, что государство имеет право изымать имущество, переданное третьим лицам в рамках коррупционных схем. Это касается даже лиц, которые не были прямыми участниками преступления, следует из двух определений на сайте КС. (c) Коммерсант

Мне кажется, это очень логично ложится в новую "канву Долиной". Теперь покупка на вторичке должна сопровождаться тотальной проверкой продавца. И продавец-чиновник (даже бывший) это теперь такая же группа риска, как продавец-пенсионер: риск у нового покупателя остаться без квартиры в дальнейшем - теперь нельзя назвать низким даже с учетом наличия нотариуса в схеме, выписки из ПНД / НД и прочих "обязательных моментов".

Только в случае с "бабушкой" наличие у нее второй квартиры (есть где жить, если пошла на сделку по наводке мошенников) это плюс для покупателя, а вот наличие у бывшего чиновника даже третьей-четвертой квартиры ничего не будет значить для "катка национализации". Той самой "третьей стороной" может оказаться невинный покупатель.

Хаос на рынке недвижимости во плоти. Кое-кто его намеренно продвигает. И это только начало.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Российский рынок за 1 час упал почти на -2%:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/11191

P.S. Ключевые участники (в т.ч. инсайдеры) снова оказались правы. Ребята продолжают кататься на плечах (равно убытках) частных инвесторов. Вверх, вниз, вверх, вниз ...

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Случаи, когда продавец имущества после заключения сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и просит расторгнуть договор, начали фиксироваться и на вторичном авторынке. Об этом рассказал “Ъ” вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин.

По словам Антона Шапарина, суды охотно встают на сторону потребителей, если речь идет не о взятом под влиянием мошенников банковском кредите. Но если в случае с недвижимостью себя можно попытаться обезопасить, собрав сведения о ментальном здоровье продавца, наличии у него других объектов недвижимости, то при приобретении автомобиля обычно запрашиваются только свидетельство о регистрации, паспорт технического средства и данные о собственнике, уточняет эксперт. (c) Коммерсант

Туда же: https://t.iss.one/ecworld/5474

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Россия ждет американских переговорщиков в Москве в первой половине следующей недели, заявил Путин. (с) Forbes

Как раз под те самые даты:

▪️ https://t.iss.one/ecworldtech/208

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

В продолжение ключевой темы недели:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/5474

С каждым годом антикоррупционных дел (даже по далеким годам) будет становиться всё больше. Каток национализации будет ускоряться. А это означает, что дисконты на недвижимость будут расти при том же состоянии экономики (так как растут риски покупателя, который с каждым годом всё чаще будет рисковать стать тем самым "третьим лицом" или покупателем квартиры у одураченного мошенниками собственника).

Это еще одна причина, почему в последние месяцы побежали даже из элитной недвижимости:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/5406

Массово.

P.S. Нажимайте на ссылочки - читайте. Ведь, с каждым годом продать вторичную недвижимость будет всё сложнее (а ваша первичка стала вторичкой, как только вы ее купили ... ну, или коррумпированный чиновник, у родственника которого вы покупаете квартиру с "чистой историей от застройщика").

Поэтому, кто успеет продать квартиры сейчас, тот - в выигрыше. Дисконт 15-20% сейчас лучше, чем дисконт 30-35% потом (и это без учета того, что денежки, вырученные от продажи сегодня, можно положить под 15% годовых или в валютные инструменты (еще лучше)).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Интересный момент на рынке.

Движение хорошее, но ключевые участники почти не принимают в нем участия (более того, они даже спекулятивный шорт во фьючерсе на индекс Мосбиржи у минимумов чуть прикрыли). Вся негативная динамика на российском рынке акций обеспечена частными инвесторами (т.н. "толпой"). На графиках как раз виден Сантимент толпы в виде зеленой волны вниз.

О чем это говорит? О сохранении уверенности в своем среднесрочном вИдении и нежелании участвовать в спекуляциях в конкретно текущем (краткосрочном) моменте высокой неопределенности (спекуляции новостями идут).

Физики же, как обычно, теряют, потому что торгуют эмоции. Ранее их гоняли, а теперь они сами себя гоняют: вход в позиции - выход с убытком, вход - выход с убытком ... В то время, как ключевые участники уже который месяц в целом не меняют своей "позиции".

| подписывайтесь на @ecworldtech
| технологии для инвестиций

Кому важно понимать, что происходит на валютном рынке и с долларом / рублем, вам сюда:

▪️ Доллар: ситуация в моменте, ставка ЦБ, санкции

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Пока еще никто не понял, но чисто экономическое (юридическое) совсем небольшое "дело Долиной" станет триггером, масштабные политические (и социальные) последствия которого прокатятся по стране на годы вперед.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Генпрокуратура России предложила обсудить идею «охлаждения» сделок на рынке недвижимости для борьбы с мошенническими операциями по типу «схемы Долиной». Об этом сообщает РБК со ссылкой на предложение первого заместителя генпрокурора Анатолия Разинкина.

Идея заключается в том, чтобы приостанавливать регистрационные действия с имуществом при подозрительных сделках, следует из ответа господина Разинкина на запрос председателя комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослава Нилова. Это позволит пресекать сделки, «заключенные с пороком воли продавца», считают в Генпрокуратуре. (c) Коммерсант

Всё меньше "права собственности", всё больше "государство присмотрит и само решит, что делать с вашей недвижимостью".

Как пару лет назад сказал кто-то из чиновников: "Массовая приватизация квартир в России была ошибкой". Советские люди за последние 30+ лет так и не научились жить с демократическими инструментами, институтами и частной собственностью. Ну, не идет никак. Поэтому государство в лице чиновников постепенно забирает на себя всё больше персональных, личных инструментов каждого отдельного человека на себя, в том числе "свободу воли" / "право решать" / распоряжаться жизнь, имуществом, временем ...

И чем дальше, тем больше это будет происходить. Каток национализации запущен и он только ускоряется в последние кварталы. А недавнее решение Конституционного суда:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/5474

- и "дело Долиной" идеально ложатся в этот процесс.

Но еще раз повторю для тех, кто плохо слышит с первого раза (либо просто не может посмотреть на пару шагов вперед):

Пока еще никто не понял, но чисто экономическое (юридическое) совсем небольшое "дело Долиной" станет триггером, масштабные политические (и социальные) последствия которого прокатятся по стране на годы вперед.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Как тонко ключевые участники работают с российским рынком акций и "чувствуют его" :)

Только вчера говорили о том, что физики (толпа) теряют, потому что работают от эмоций, и вчера они, например, агрессивно избавлялись от акций:

▪️ https://t.iss.one/ecworldtech/215

- в то время, как ключевые участники прикрывали часть спекулятивного шорта у минимумов дня (откупали фьючерс), что видно по голубой волне Сантимента.

А сегодня мы видим, как рынок почти на +2% отскочил от тех минимумов, где ключевые участники откупали позиции.

P.S. В этом и вся разница: ключевые участники покупают на лоях, а продают / шортят на хаях; а физики (толпа) - наоборот. Потому что первые действуют рационально (по фактам), а вторые эмоционально (от своих хотелок / надежд и страхов).

| подписывайтесь на @ecworldtech
| технологии для инвестиций

Доллар достиг отметки 75,1 рубля.

Обновил минимум за 1,5 года.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Банк России с 8 декабря снимает ограничения на перевод средств за рубеж для граждан России и дружественных стран.

Учитывая стабильную ситуацию на валютном рынке, с 8 декабря 2025 года Банк России отменяет ранее установленные лимиты на переводы иностранной валюты за рубеж для граждан России и физических лиц – нерезидентов из дружественных стран. (с) ЦБ РФ

Всё по плану:

1️⃣ курс продавили вниз -

2️⃣ бенефициары распила бюджета переводят рубли в валюту по самому комфортному курсу -

3️⃣ лимит в 1 млн долларов в месяц снимается (с 8 декабря) -

4️⃣ можно выводить распиленные бюджетные средства в больших объемах.

P.S. Идеальный момент для тех, кто успел продать рублевые активы (в том числе дорогую недвижимость).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Интересный эпизод, который подсветили в прессе (не просто так). Как говорится, "реальная политика - взгляд изнутри".

Москва. Пресненский районный суд. Рассмотрение антикоррупционного иска Генеральной прокуратуры к бывшему заместителю министра обороны Тимуру Иванову, членам его семьи и связанным с ним лицам. В ходе заседания выступила бывшая жена Иванова телеведущая Светлана Захарова:

«Мой бывший муж последние 10 лет брака вел двойную, а точнее сказать многомерную жизнь у меня за спиной», — сказала Иванова. По ее словам, она категорически возражала против работы Тимура Иванова в Министерстве обороны, тем более, когда ему было предложено стать заместителем министра. Вопреки ее мнению и доводам он все же принял решение пойти туда на работу. «Несмотря на мое убеждение, что это разрушит наши семейные отношения из-за крайне распутной и низкой моральной обстановки внутри этого коллектива, в котором ему уже довелось работать в администрации Московской области».

По ее словам, в 2018 и 2019 годах она узнала, что у мужа родилось два внебрачных ребенка, они официально были им признаны. «Также я узнала о наличии у него денежных средств и большого количества имущества, скрытых им при бракоразводном процессе», — сказала Захарова. (с) РБК

Это что она хочет сказать, что похожий образ жизни, который регулярно демонстрируется некоторыми чиновниками и политиками, вовсе не "пример для подражания", а "распутная и низкая моральная обстановка"?

Замахнулись на.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Все пользователи "Госуслуг" смогут подтвердить вход на портал через одноразовый код в Max, по биометрии и с помощью одноразового кода из специального приложения, а возможность получить код доступа для входа на "Госуслуги" через смс будет только у пользователей десктопной версии портала, сообщили в Минцифры РФ. (с) Прайм

Пара-пара-пам ... Всё! С мобильного устройства в Госуслуги с смс больше не зайти. "Ставьте МАХ" (с)

Все возвращаемся на ПК.

P.S. Меньше всего "повезет" тем, кто за рубежом живет или выезжает активно.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Угон аккаунтов Госуслуг - после такой меры - может стать массовым. Ни одно дырявое ПО (стороннее приложение, в которые вас заталкивают, не объясняя толком зачем и не обеспечивания должный уровень безопасности по сравнению с теми же смс) никогда еще не выручало пользователя.

Так что, отключайте в Госуслугах все "важные" возможности: возможность продать квартиру без вас, взять кредит и так далее (кто еще этого не сделал). И близких и знакомых предупредите.

Старайтесь обходиться теперь ПК-версией Госуслуг (где стоит нормальный антивирус, а не местный сливной бачок), если мобильная версия перестанет работать через смс.

P.S. Кнопочные телефоны уже рядом. (с)

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Новости читали? https://t.iss.one/ecworldnews/11233

Нет? А зря. Вас ждёт новая Перестройка. Структурная. И если вы думаете, что это "просто слова" В. Путина, то в этот раз нет.

Про цифровой рубль и изменения, которые такой рубль потянет за собой, вы и так всё хорошо знаете вот по этой статье:

▪️ Цифровой рубль: руководство и методические рекомендации

Но дело в том, что от безнала в цифру так быстро не уйти, да и цель цифрового рубля - заменить в первую очередь именно наличные. Поэтому безнал пока просто "оцифруют". Как? Да, очень просто.

Ведь, вышла еще одна новость и она показывает, что теперь в централизованной системе будет храниться цепочка ИНН, по которой идут денежки:

Банкам придется привязать новые и действующие счета своих клиентов к ИНН — этого потребует от них ЦБ для запуска в 2027 году системы «Антидроп». Об этом рассказала зампред Центробанка Ольга Полякова. По ее словам, для перехода к установке ИНН в качестве реквизита счета не понадобится участие самих граждан — банки соберут необходимую информацию с помощью инструментов ФНС. (с) Forbes

Такая система позволит видеть в одном месте не только всю цепочку, по которой шли деньги от крупного отправителя., но и ВСЕ цепочки отдельного участника. Быстро, ничего не запрашивая в банках.

А знаете, что еще поможет сделать такая система? Обложить вас налогами. Точнее - тех из вас, кто не платит налоги с серого бизнеса, подработок или торговли криптой (или просто с ее продажи).

Еще 5,5 лет назад в статье Теперь опасно переводить деньги с карты на карту? предупреждалось об этом.

К 2027 году система будет готова "глубоко видеть" жизнь одного человека. Тогда и начнутся массовые штрафы. В том числе задним числом (как это уже стало "нормой" в нашей стране в последние пару лет). Ну, а по мере внедрения цифрового рубля и "остальные вопросики" свободы распоряжения гражданами собственным поведением государство порешает.

Если население даже квартирами не научилось нормально управлять и ценить частную собственность и другие инструменты цивилизованного мира:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/5488

- то путь "назад" (туда, где всё будут решать за вас, а из ваших сбережений "нужную сумму" оставлять вам на жизнь) заказан.

Для тех, кто думает, что "ну, такого точно не будет" … так, вы обернитесь на 10-15 лет назад. Могли бы представить сегодняшнюю реальность как реальность, а не как "прогнозы из области фантастики"?

P.S. Надеюсь, вы готовитесь.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Кому было мало https://t.iss.one/ecworld/5497 и предыдущих осенних новостей по повышению налогов, - для вас есть еще изменения с 2026 года.

Почти никто не обратил внимания на этот момент, но он очень важен, поскольку является элементом юридической хаотизации жизни бизнеса, а значит, будет распространяться дальше (на другие сферы).

Помните (?), когда мы выбираем какой-либо "пакет услуг", начиная сотрудничество с компанией или государством, то в каждом таком "пакете услуг" есть свои плюсы и минусы. Например, мы покупаем условный пакет услуг связи "Домашний интернет" у оператора сотовой связи, где все минуты дорогие, а мегабайты дешевые. И этот принцип сохраняется. Купили бы пакет "Болтай больше" - там были бы дешевые минуты и дорогой интернет. Если бы вы в рамках этого тарифа начали слишком много говорить и почти не тратить интернет, вам бы слово никто не сказал.

Но чиновники решили изменить этот подход - и внутри "пакетов" (налоговых режимов) решили убрать все те плюсы, которые там были и ради которых люди выбирали эти пакеты. И опять этот удар нанесен по основной части "воронки экономического развития страны", то есть прям у*6али по основам формирования "экономической дойной коровы".

❗️ Так, в этом году предпринимателям на УСН (доход) подняли налог в 2 раза (за счет появления НДС 5%): был налог с выручки 6%, стал 11%. С 2026 года предпринимателям на УСН (доходы) поднимут налог на доходы от процентов на остаток / вклады в 3-4 раза: с 6% до 15-22%.

Да, с 2026 года проценты по вкладам предпринимателей больше не считаются предпринимательским доходом и облагаются НДФЛ по общим правилам. То есть "пакет УСН (доходы)", который ранее выбрали предприниматели, за 2025-2026 годы растерял большую часть своих преимуществ (ради чего люди, вообще, шли в бизнес и обеляли бизнес).

Теперь предприниматели будут включать доходы бизнеса по %% (вкладам) в общую налоговую декларацию физлица.

К чему ведут подобные изменения (последних лет)?

По сути, Россия в глазах предпринимательского сообщества лишается своего последнего и основного конкурентного преимущества - уровня налогов для малого бизнеса с небольшим персоналом. Новых бизнесов будет появляться всё меньше, старые будут умирать быстрее. А значит, цены будут расти непрерывно - и основным пострадавшим будет население (обычные люди). А государство в будущем и в реальных деньгах будет получать не больше, а меньше налогов, чем могло бы.

А что это еще значит? Умные головы, двигатели бизнеса, плательщики налогов и создатели рабочих мест всё чаще будут склоняться уезжать из страны и строить бизнес там, где такие же налоговые условия, но есть перспектива роста / масштабирования, высокие доходы населения, понятные и работающие нормы права / частной собственности и отсутствуют геополитические и внутренние риски.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Bitcoin (BTC). Особо ничего глобального - с точки зрения Сантимента - не происходит. Просто, гоняют котиры.

С утра еще (около 11:00 по мск) ключевые участники начали закрывать шорты во фьючерсе и подбирать биток (см. голубую волну на графике). Технически же вечером это выглядело как "пружина разжалась" и произошел выстрел вверх - а далее шортсквиз во фьючерсах поддержал рост (и через арбитраж на СПОТе).

После того, как в очередной раз подошли к сопротивлению, сегодняшние спекулятивные позиции ключевые участники по большей части закрыли.

P.S. То же самое в Ethereum (ETH).

В общем, зарабатывают "по крошке", быстрыми сделками, пока рынок "в депрессии".

| подписывайтесь на @ecworldtech
| технологии для инвестиций