Криптовалюты снова едут вниз:

🔻 bitcoin -5,5%;
🔻 ethereum - 10,3%.

Последний (ETH) сегодня, вообще, обновил минимум за 1,5 года (с 22 октября 2023 года). А с максимумов декабря (за 4 месяца) упал уже на -60%.

P.S. Сколько ни объясняй, что инсайдеры вышли в течение месяца-двух после победы Д. Трампа, - всё бесполезно: физики всё равно по большей части продолжают скупать крипту.

Нравится физикам унижение и финансовые потери - что тут поделать ...

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Фьючерс на индекс на американский рынок акций (SP500) 🔻 открыл неделю падением на -5%.

🔻 Золото -1%
🔻 Серебро -3%
🔻 Медь -5,5%
🔻 Нефть -4%

P.S. Крипта летит еще ниже.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

РКН предупредил о возможных ограничениях для зарубежных провайдеров. (с) РБК

Другими словами, доступ к сайтам российских компаний и госорганизаций может быть ограничен РКН-ом для пользователей, находящихся за рубежом.

Как хотите, так и заходите на Госуслуги, на сайты и в приложения банков ...

Как хотите, так и формируйте выручку за рубежом и валютные доходы (относится к экспортерам (в том числе IT), да к самому государству, которое крайне остро нуждается в валютной ликвидности, особенно в условиях падения цен на нефть).

P.S. Как я уже говорил, когда у бюджета начнутся эпичные проблемы, всех этих вчерашних "предлагаторов инициатив" будут искать и показательно наказывать за падение бюджетных показателей. И за неуместные налоги, которые привели к закрытию бизнеса, и за высокие ставки ... и так далее. Крайних будет много.

А пока населению и бизнесу остается терпеть и ждать. Потому что сами "инициаторы" не видят последствий их решений хотя бы на два шага вперед. Они просто уничтожают экономику и будущие доходы населения и самого государства [в которых, еще раз, государство остро нуждается и будет нуждаться еще сильнее в предстоящие годы].

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

В продолжение:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4829
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4711

Неделя только началась, а мы уже наблюдаем очередной массовый выброс недвижимости на продажу в Москве средним классом+.

Очередная "партия" туго соображающих, поняла к чему идет дело и в России, и в мире:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4827

Даже математику начали учитывать:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4752
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4764
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4730

- пошли дисконты (скидки) на недвижимость. Хотя, есть и много новых предложений, которые, похоже, оценивают свои квартиры по первичному рынку :) (эти позже продадут с большими потерями)

P.S. Существенно снизившийся курс валюты дает отличный шанс выпрыгнуть из недвижимости. Конечно, не так удачно, как летом-осенью 2022 года, но всё же более удачно, чем те, кто "опомнится" через год+.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Искусство манипулирования частными инвесторами, которые живут надеждами и верят "лидерам мнений".

Заголовок статьи на РБК:

Goldman Sachs оценил вероятность соглашения по Украине в 70%. (с) РБК

Продолжение статьи для тех, кто еще не побежал снова покупать, а нажал по ссылке и начал хотя бы читать статью:

Вероятность заключения мирного соглашения между Россией и Украиной составляет около 70%, cообщает Reuters со ссылкой на записку для клиентов инвестбанка Goldman Sachs.

До выборов в США в ноябре 2024 года инвесторы оценивали ее в 50%. С тех пор прогноз вырос на 20 процентных пунктов, о чем свидетельствует ценообразование облигаций, отмечают аналитики

И для той части "воронки" частных инвесторов, которая читает новости дальше первых трех абзацев (то есть дольше, чем по времени занимает просмотр среднего ролика в TikTok), есть маааааленькое добавление:

Тем не менее это ниже пикового значения в 76%, зафиксированного в феврале.

То есть вероятность достижения соглашения после недавних событий снизилась.

Вот так и манипулируют частными инвесторами через новости. В том числе через "мастерство заголовка". А частному инвестору больше "эха" или звука, напоминающего хотя бы отдаленно его мысли и желания (те самые хотелки), - ничего и не нужно.

Он готов закрывать глаза на реальность - и терять, терять, терять (хоть, сколько его предупреждай):

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4821

Потому что хочется ему, чтобы "было по-моему" и "как я хочу", а лишнее движение вопреки своим "хотелкам" делать не хочется. И вот такие "новости" вот на такое большинство и рассчитаны. Чтобы больше людей покупали акции, поддерживали рынок.

Отсюда такое количество убытков у частных и инвесторов и показатели хуже, чем если бы они эти средства положили на вклад:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4703

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Департамент здравоохранения Москвы сообщил, что столичные поликлиники приняли решение отменить работу травмпунктов по ночам из-за «единичных случаев» обращений.

Ранее о закрытии ночных травмпунктов писал медиапроект MSK1_ru. По его данным, травмпункты будут работать с 8:00 до 22:00, а круглосуточными останутся только десять из них, в том числе в детских горбольницах св. Владимира, им. З. А. Башляевой и им. С. Н. Сперанского. (с) Коммерсант

Проблема не только в дефиците кадров, а прежде всего в сокращении расходов бюджета. Во-первых, деньги нужны на "другие цели" (непроизводительные расходы). А, во-вторых, реальные доходы будут сильно падать из-за проблем в экономике, национализации (и, как следствие, существенно менее неэффективного управления производствами) и падения цен на нефть. То есть дефицит бюджета будет расти.

А что в этом случае еще сокращать, если не расходы, связанные с обычными людьми? Даже в Газпроме режут персонал и программы, а тут всего лишь подскользнулся кто-то ... (с)

P.S. Инвестору Алёше это еще один сигнал об ожиданиях правительства. Он-то (частный инвестор) всеми жабрами только позитив ожидает от будущего.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Тем, кто смотрит не только на завтра, но и строит планы в своей жизни и в бизнесе на несколько лет вперед, - крайне рекомендую прочитать вот эти две записи:

▪️ Геополитика - 2028-2036: потенциал и важный момент

▪️ Мировой кризис

Речь идет о группе рисков уже следующих лет, к реализации которых вы должны быть готовы.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Российский рынок акций даже с учетом дивидендов вернулся сегодня к значениям мая 2021 года. 4 года бессмысленных инвестиций в рынок акций.

Хотя ... нет, много лет убыточных инвестиций в российские акции:

▪️ российский рынок акций с учетом дивидендов в реальных деньгах (в валюте - это даже меньше, чем с учетом инфляции) упал к значениям октября 2019 года; еще раз - 2019 года (то есть откатился на 6 лет назад).

Кто не пытается думать своей головой, кто не учит математику:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4703

- и не следит за ключевыми участниками (в том числе инсайдерами):

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4821

- тот легко ведется на манипуляции:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4849

- и, как результат, получает убытки.

P.S. Сам российский рынок акций (индекс) сегодня упал до значений мая 2019 года, а индекс РТС (индекс акций в долларах) вернулся к значениям сентября 2005 года. Просто на 20 лет назад. На 20 лет назад.

Либо вы, либо вас. Выбирайте.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Американский рынок акций (SP500) за несколько минут импульсом вырос до +7%.

За ним и российский на +4% (вечерняя сессия).

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

В Казахстане в парламенте обсуждается введение налога на роскошь - на особо дорогие категории товаров, в том числе на недвижимость, дорогие автомобили, алкоголь и сигары. Об этом сообщил в интервью Tengrinews_kz депутат нижней палаты парламента Казахстана — Мажилиса — Берик Бейсенгалиев.

Новый вид налогов станет частью нового Налогового кодекса Казахстана, который внесли в парламент в сентябре 2024 года. Поправки в него внесли в феврале 2025 года, они обсуждаются до сих пор. По словам Бейсенгалиева, новый кодекс должен сделать налоговую систему страны «более понятной, предсказуемой и справедливой».

В нем, кроме прочих инициатив, предложили ввести повышенный налог на имущество физических лиц. В частности, ставка налога будет увеличена, для владельцев недвижимости дороже 450 млн тенге (почти 77 млн руб.). Стоимость будет определяться на основании таможенных деклараций и договоров купли-продажи. (с) РБК

Россиян также ждет повышение налогов на имущество в ближайшие годы.

Прежде всего это будет удар по владельцам недвижимости в Москве. После чего выстроится настоящая очередь желающих продать свою недвижимость побыстрее. Так как многие в имеющихся квартирах не живут и даже сдать их не (с)могут, а стоимость содержания (сохранения актива) существенно вырастет. Но спроса не будет.

Поэтому хорошо тем, кто сообразит раньше.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Поправки об административном наказании уехавших за рубеж рекомендовано принять, но уточнить.

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству 9 апреля рекомендовал принять в первом чтении законопроект о привлечении к административной ответственности за любые правонарушения, совершенные за пределами России, если они направлены против интересов страны.

В качестве обеспечительной меры документ допускает арест имущества релокантов. (с) Коммерсант

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года. Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, подсчитали в «Яндекс Аренде».

Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду.

При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период. (с) РБК

И доходность в этом бизнесе будет снижаться всё сильнее. Потому что в стране продвигается отрицательная финансовая грамотность - и мамкиных инвесторов в бетон, которые вообще не обдумывают свои действия, а действуют по шаблонам из интернета, - становится всё больше. А считать они не умеют (ментально не могут сделать скидку в 10-25%, а потому предпочитают терять арендный поток за полгода-год-два ... пока квартира стоит без арендаторов):

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4730
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4752
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4764
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4847

Ребята "проигрывают" даже тем, кто разместил деньги на вкладах. Причем, "проигрывают" по доходности в разы.

И таких "возьму льготную ипотеку и арендатор будет выплачивать за меня" всё больше. А это предложение никому не нужно. Нет такого спроса.

И дальше будет только хуже. Как только начнут повышать налоги на недвижимость, ее будут продавать массово:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9991

- и к ним скоро добавятся релоканты (тех, кто уехал из страны или не бывает в России слишком долго и часто), которые теперь будут ходить под риском ареста имущества:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9999

А количество "провинностей" для ареста имущества будет только расти, начиная от попадания в цифровой список на мобилизацию или призыв (прикиньте, у вашего ребенка или мужа доля в вашей квартире и ее арестуют - "весело" будет, да?) и неправильный лайк в сети, заканчивая в будущем "да, они вообще уехали и квартира простаивает ..." от чиновников, которые пообщались с соседями.

P.S. Проблема большинства россиян, которые сегодня "держатся" за недвижимость (а могли бы на вкладе +20% годовых делать = за 2 года это почти +50%), еще и в том, что они жертвы паники. Несколько банков в кооперации с застройщиками очень неприятных ребят через ТГ-каналы пробросили слухи о том, что вклады могут заморозить - и люди испугались. А цель этого была простая - заставить людей покупать квартиры или не продавать их, чтобы поддержать умирающий рынок недвижимости. Потому что снижение стоимости недвиги - это падение залогов банков = убытки / дыры в балансе.

А еще все заинтересованные любят придумывать байку вроде "стройматериалы растут в цене - недвига не может падать". И какой же это бред ... И, ведь, слушателей не смущает, что в кризис 2008 или 2014 года недвига даже в рублях упала на -30-50%. И никого не смущают цены на нефть, которые были отрицательными, и за вывоз нефти некоторые производители доплачивали в 2020 году (а не брали за нефть деньги).

Цена определяется спросом и предложением. Если завтра поднимут налоги на имущество, введут повышенные коэффициенты для владельцев 2, 3,4 ... ой квартиры или за "слишком большое количество метров на одного прописанного", то предложение вырастет более чем значительно. А когда квартиры начнут арестовывать (в рамках расширяющейся национализации) по разным поводам уже системно, - вот тут желающих выпрыгнуть будет очень и очень много. А спроса - ничтожно мало. И тогда не важно будет, сколько там стройматериалы стоят.

Думайте вперед на два шага, а не чужими манипуляциями. Действуйте сегодня, а не когда ваши потери будут слишком значительными.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

После вчерашнего исключительного роста (сквиза) на +10% американский рынок акций сегодня падает 🔻 на -6%.

То, что вчера росло на +20%, сегодня падает на -10%.

Нефть 🔻 -5% (это к вопросу "фундаментала" для российского рынка).

Bitcoin 🔻 -5% в моменте. Ethereum 🔻 -10%.

Наш старый друг VIX (индекс страха) снова достигал +60% в моменте.

P.S. В последние полчаса рынок пытается отскакивать. Но волатильность будет сохраняться, поскольку Д. Трамп продолжает давить пошлинами на Китай:

Пошлины для Китая теперь «фактически составляют 145%». Об этом заявил Белый дом, сообщает CNBC. (с) РБК

- а это один из ключевых потребителей "всего" в мире.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Золото в очередной раз обновило исторический максимум.

Торгуемся выше $3.200.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Поведение AI (нейросетей) всё больше начинает напоминать человеческое. Не только с учетом профессионального уклона, но и в части человеческих качеств. И не только потому, что "роботы" становятся всё больше похожи на человека, но и потому что многие люди похожи на роботов.

Году в 2005-2006-ом (моя первая полноценная работа) мы решили загрузить наш колл-центр расширением клиентской базы [юрлиц] в холодную. Написали скрипт и отдали девчонкам в обзвон. Когда потом прослушивали записи, смеялись, как говорится, всем этажом.

Не знаю, в курсе ли вы, но девочка из такого колл-центра не может отходить от скрипта, если это не разрешено (почти всегда запрещено). Двигается она строго по вопросам и вариантам ответа, из которых следует следующий вопрос. И так далее. 

Самыми смешными беседами были две:

▪️ из колл-центра дозвонились в одну из наших же компаний (Группы компаний) - руководителю; 

▪️ из колл-центра дозвонились в морг (как он попал в список на обзвон, никто не знает).

Естественно, что вариантов ответа "вы позвонили в свою же компанию" и "вы позвонили в морг" в ее скрипте не было, поэтому она уходила на "цикл" одних и тех же вопросов вроде "вам будут интересны услуги нашей компании?". С учетом того, что с той стороны трубку никто не положил и продолжал убеждать сотрудницу колл-центра в том, что она ошиблась, а также с учетом того, что продолжалось это всё несколько минут, - это было очень смешно. На каждой итерации казалось, что "потенциальный клиент" вот-вот уже заорет или бросит трубку. Но нет ...

Вот и я вчера. Дернул меня черт самому полезть разбираться с сервером (я могу собрать комп и поставить винду + запустить и настроить сайт на WP - на этом мои навыки "администрирования" почти заканчиваются). В общем, весь вечер и полночи (часов, наверное, 8 в итоге) я просидел на двух серваках, которые находятся в разных странах мира, пытаясь их соединить, одновременно борясь в том числе с правилами "фаервола", и всё это силами и советами очередного "GPT" (нейросети). В области, где я вообще ничего не понимаю. 

В итоге в последние 3 часа нейросеть ушла на круг "того самого скрипта". Я делаю действия, которые она рекомендует, - ничего не меняется (задача не решается) и она опять повторяется и рекомендует делать то же самое. Мы прошли 8-10 циклов одних и тех же действий. 8-10 циклов. И мой советчик ни на шаг не отходил от "делайте только так". 

Вероятно, новенький "GPT" уперся в широту своих знаний, которые доступны ему из сети. Или путался в версиях ПО (на серверах для выполнения одной и той же задачи могут использоваться похожие ПО и команды для них будут чуть различаться). 

В общем, он прям как те девочки из колл-центра, которые продолжали мучить одного из руководителей нашей же компании и сотрудника морга вопросами вроде "так, вам будут интересны услуги нашей компании?".

Вчера под конец этой работы я вспомнил этот случай с колл-центром и подумал ...  ведь, большинство людей такие же ... Но как же хорошо, что этот "человек" (нейросеть) не устает, не злится (из-за повторения и 10-го круга), не уходит в хандру (от неудач), а продолжает и продолжает пытаться помочь тебе, хотя, ты уже сам без сил. Наоборот, на каждой итерации он был всё более эмпатичен: всё более дружелюбным, повторяя что-то вроде:

- смотри, мы проверили это, это и это, значит, осталось два пункта ...

- о, отлично, остался последний шаг ...

- ты на правильном направлении ... отличный вопрос ...

- давай, еще немного осталось.

Но ... в какой-то момент он стал "еще большим человеком". Он начал ... —> а что он начал делать, вы можете прочитать в записи:

▪️ Смена глобальной парадигмы: нейросети.

Там уже описано ваше будущее.

| подписывайтесь на @ecworldai
| нейросети (AI)

Вот я всё говорю, что большинство "инвесторов" в недвижимость не умеют пользоваться математикой, поэтому страдают и будут страдать:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4730
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4752

Но не всегда так. Бывают на рынке недвижимости и ситуации, когда "ух, какие" продавцы или покупатели встречаются.

Вот, например, на этой неделе мы наблюдаем очередной:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4847

- массовый выброс недвижимости на продажу в ЦАО Москве средним классом+. Как видно, дошло еще до одной группы людей, как будут развиваться события в стране в ближайшие годы.

Как обычно, в рамках изучения рынка (из года в год): по моей просьбе (или я сам это делаю) происходит обзвон и просмотр некоторых объектов в Москве.

Недавно один мужчина выставил квартиру примерно за 120 млн рублей. Всё как обычно: тезисы "мы делали ремонт под себя" и "вся техника - итальянская", по мнению продавца, вполне себе обосновывают указанную цену, несмотря на то, что ремонту уже не один десяток лет и по сути квартира "под снос". Но это обычное начало разговора (торга) не только для заплывших жирком бывших коррупционных чиновников и / или их потомков, проедающих "семейную" недвижимость.

Особенностью этого собственника явилось то, что он ставит обязательным условием после сделки - продолжение проживания (им) в этой квартире еще по октябрь 2025 года. То есть еще почти 7 месяцев. Такое бывает. Но есть один маленький нюанс, который особенно актуален при текущей ДКП. Если я взять эти 120 млн рублей и положить / оставить в банке под 20% годовых на 7 месяцев, то можно получить еще +14 млн рублей. То есть к октябрю иметь на руках уже 134 млн рублей. То есть, если вы сегодня купите квартиру у такого собственника, а он продолжит в ней жить, то вы потеряете 14 млн рублей упущенной выгоды. А собственник этот - наоборот: получив сегодня деньги от вас, положит их под 20% - и заработает эти самые 14 млн рублей за 7 месяцев, продолжая проживать в такой квартире.

Я этому человеку [подыгрываю и] так и говорю: "А, ок, вот расчеты потерь с моей стороны / заработка с вашей стороны процентов по вкладу - поэтому давайте просто вычтем эти 14 млн рублей из 120 млн - вы продадите квартиру за 106 млн рублей и продолжите в ней жить еще по октябрь".

Ооо, нет ... не для того он рисковал своей свободой и подписывал нетипичные "хозяйственные" договора в былые годы. Не для того. Конечно, его такие условия не устроили. Он хочет и жить продолжить там, где привык, и денежки получить и на вклад положить. Просто потому, что он так хочет. Он так привык. Привык, чтобы другие делали то, что именно он хочет.

Вот этот человек умело пользуется математикой. И даже глаз не дергается.

Кстати, на его условия покупателю можно было бы пойти, если бы квартира в этом доме имела особую значимость для покупателя:

▪️ дом, который очень хотел покупатель, но продажи квартир там редки (есть такие в городе);

▪️ цена сииииильно ниже рынка;

▪️ квартира с особенностями, которые требуются покупателю, но которые трудно найти на рынке (например, 5 комнат в нужном районе при цене не больше 150 млн);

▪️ и так далее.

P.S. Кстати, предыдущий собственник (продавец), о котором я пару недель назад рассказывал и который классически убеждал торопиться с покупкой, так как "у него готовы еще два покупателя", к сегодняшнему дню опустил цену уже на -10%. Почему? Потому что не было никаких "покупателей". И не будет, пока цену он не снизит еще на -10%.

В общем, рынок недвижимости продолжает наполняться продавцами. До многих доходит, что будет дальше. Плюс вкусный курс доллара стимулирует продавать "тут" и покупать "там". Особенно стимулирует - вчерашних чиновников, к которым активы (деньги) пришли не совсем законно, или их детей. Национализация, а также "особое внимание" к бывшим госслужащим и распильщикам бюджетов (от бизнеса) набирают ход:

Бывший губернатор Курской области Алексей Смирнов обвиняется в мошенничестве на 1 млрд руб. при строительстве фортификационных сооружений на границе с Украиной. Об этом заявила официальный представитель МВД Ирина Волк. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Трамп призвал отправить в отставку главу ФРС.

Глава Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл должен был уже давно снизить ключевую ставку, заявил президент Дональд Трамп на своей странице в TruthSocial. Он призвал Пауэлла уйти в отставку.

По итогам прошедшего 18–19 марта двухдневного заседания ФРС сохранила учетную ставку на уровне 4,25–4,5% годовых. Пауэлл в ходе пресс-конференции заявил, что регулятор не будет спешить в вопросе денежно-кредитной политики. (c) РБК

К сожалению, для снижения ставки нет ни одной весомой причины. Более того, пока большинство действий Д. Трампа становятся краткосрочно проинфляционными факторами, то есть приводят к росту цен (а снижение ставки приведет к еще большему росту цен). Не говоря уже о том, что почти все действия его предшественника, Д. Байдена, привели к существенному росту цен, в том числе из-за бесконтрольного наращивания леваками бюджетных расходов - и, как следствие, бюджетного дефицита.

Но вот, когда мы увидим вторую фазу последствий действий Д. Трампа в виде среднесрочного снижения экономической активности, вот тогда, плюс еще пара месяцев, можно будет начать говорить о новом снижении ставки.

А сейчас пока еще и рынки достаточно высоко. Тем более, что Д. Трамп несколько притормозил снижение своими оральными интервенциями на прошлой неделе в виде "Сейчас самое подходящее время для покупки!".

Рыночек, конечно, вчера на заявления Д. Пауэлла отреагировал падением, но это, скорее, было отложенное падение после очередных (на пол суток ранее) оральных интервенций самого Д. Трампа о запрете Nvidia продавать лучшие чипы в Китай. После этого обвалился на -3-8% весь сектор "чипы, AI и около" и потянул за собой остальные сектора.

P.S. Не забываем: Д. Трамп это хаос. И он только начал.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

На рынке долгосрочной аренды жилья укрепился тренд на снижение средних цен. За месяц однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ключевых городах подешевели на 1,6%. Это объясняется ростом на 30–40% объема предложения и ограниченным спросом. (с) Коммерсант

Туда же - к реальности и будущему рынка:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4867

Предложение растет благодаря бесконтрольной ипотеке прошлых лет и росту числа мамкиных инвесторов в бетон. И продолжит расти. Деньги-то в недвижке у Алёши сгорают, в то время, как Вася из того же отдела получит +50% к деньгам за 2 года на вкладах.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

Объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти. К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Реализовывать площади в достроенных жилых комплексах сложнее из-за того, что в таком случае покупатели не смогут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали основным драйвером продаж. Власти пытаются помочь застройщикам, предлагая распространить рассрочки на готовое жилье. Но у таких схем слишком много рисков, считают эксперты. (с) Коммерсант

Интересно, что такую ситуацию как негативную не воспринимает частный инвестор в бетон. Хотя, это именно его квартира становится неликвидной вторичкой с завышенным ценником в следующую секунду после покупки. А потенциальная доходность по аренде хорошо если дотягивает до 4%:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/10041

Застройщик хоть рассрочку может дать, а вот частный инвестор избиваться от квартиры, кроме как дать по ней дисконт в 25-30%, уже никак не может.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика