По итогам 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений в Московской области составила $30,4 млн (приблизительно 2,9 млрд руб.). Это на 2,5% ниже конца третьего квартала 2024-го и первое квартальное снижение с 2021 года. Такие данные содержатся в исследовании индекса PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index), подготовленном агентством «Intermark Загородная Недвижимость». Индекс анализирует среднюю стоимость сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья.

«Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился — наблюдается незначительный рост в пределах 0,4%. Однако впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, продемонстрировав снижение на 2,5%», — пояснили аналитики. (с) РБК

На самом деле, все эти цифры от риэлторов и других участников рынка недвижимости, декларируемые в последние кварталы, - это очередные "данные от росстата". И держатели недвиги, и банки заинтересованы в удержании цен на рынке (стоимости залогов) и, тем более, в их росте. Поэтому говорить о том, что "недвижка нарасхват" они будут постоянно. Однако в реальности ситуация действительно далека от позитива. А теперь постепенно и на рынке элитной недвижимости, которой даже в 2022 году прогнозировали более комфортное состояние [по сравнению с другими нишами] и где спрос создают в значительной степени коррупционные деньги.

Но почему сейчас негатив заходит и в эту нишу? Потому что новая волна роста продаж дорогой недвижимости, стартовавшая в декабре:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4626

- продолжает набирать высоту. Всё больше владельцев активов понимает, что национализация в том или ином виде всё равно затронет их:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4681

А тех, кто сможет провести часть активов через эти жернова передела собственности, ждет девальвация / инфляция, которая съест значительную часть покупательной способности рублевых активов в следующие годы. Мы говорили об этом не раз, но на прошлой неделе это подтвердили и окологосударственные структуры.

В пятницу ЦМАКП (это окологосударственный "НИИ экономики") дал оценку санкций, который мы уже увидели в декабре 2024 года:

В начале 2025 г. существенно возросли риски ухудшения внешнеэкономической среды для российской экономики. Во-первых, в США были введены масштабные санкции против энергетического сектора российской экономики, в частности против таких крупных нефтепроизводителей как «Газпром нефть» и «Сургутнефтегаз», компаний, которые занимаются страхованием морских перевозок («Ингосстрах» и «АльфаСтрахование»), а также более 150 танкеров и других судов, связанных с перевозкой российских углеводородов. Кроме того, ужесточено влияние на посредников для соблюдения ими санкционных условий. Во-вторых, президент Трамп анонсировал заметное увеличение добычи нефти в США, что может негативно отразиться на ценах на нефть на мировых рынках.

Для оценки возможных макроэкономических последствий этих санкций были рассчитаны два сценария: базовый, основанный на предпосылках, не учитывающих указанные выше дополнительные санкции, и санкционный.

Расчеты по этим двум сценариям показали, что в случае реализации предпосылок санкционного сценария из экспортной выручки будет ежегодно выпадать около 50 млрд. долл. (47 млрд. долл. в 2025 г., 57 млрд. долл. в 2026 г. и 52 млрд. долл. в 2027 г.). Это станет основной причиной дополнительного обесценения рубля на 9.1 руб. за долл. в среднем в 2025 г., на 19.3 руб. за долл. в 2026 г. и на 22.9 руб. за долл. в 2027 г. (Таблица 1). Таким образом, среднегодовой курс доллара к рублю в 2027 г. достигнет 132.3 руб. за долл. против 109.4 руб. за долл. в базовом сценарии.

Во-многом благодаря ускоренному обесценению рубля возрастет уровень инфляции. (с) ЦМАКП

Как видно, ЦМАКП только подтверждает прогнозы, которые были даны в прошлые годы относительно "темного" периода 2026-2028 годов. Плюс учитывайте, что ЦМАКП старается быть более консервативным.

Как говорится, "вся надежда только на Д. Трампа". У всех: от мала до велика.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности 10 февраля поддержала разработанные депутатами Госдумы Ириной Яровой и Василием Пискаревым (оба — «Единая Россия») поправки к Уголовному кодексу об ужесточении наказания за совершение ряда преступлений из корыстных побуждений или по найму. В частности, по статьям о дискредитации армии и о призывах к санкциям в таком случае предлагается отменить принцип преюдиции (сейчас уголовная ответственность за эти преступления наступает лишь после административного наказания) и ввести конфискацию имущества. Опрошенные “Ъ” юристы полагают, что новые поправки коснутся прежде всего журналистов, общественных деятелей, адвокатов и политиков. (с) Коммерсант

Идущая в стране полным ходом национализация ищет новые направления изъятия собственности у граждан.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Курс доллара (расчетный через юань) упал до 92,48 рубля.

Евро - 95,92. Юань - 12,65.

Доллар на Forex упал до 93,68 рубля (это минимум с 1 октября 2024 года).

Движение идет в рамках среднесрочного прогноза и, если курс задержится на текущих уровнях, то позитивно скажется на инфляционных процессах в России:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4618

Это будет позитивно и для ДКП Банка России (позитивно для ставок по кредитам, но негативно для ставок по вкладам населения).

P.S. На графике - динамика доллара за 2 года.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Курс доллара упал на -15% с максимумов - и пошла жара.

Сегодня-вчера снова наблюдаем массовый выброс на продажу недвижимости в диапазоне "средний класс плюс" (40-180 млн рублей) по целевой локации в ЦАО Москвы. Чтобы переложиться в валюту и вывести ее.

Очередная партия "умных денег" пытается выбежать до того, как национализация доберется до них:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9608
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4649

- и следующий этап девальвации откусит существенную часть этих рублевых активов:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4685
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4649

Тех, кто не послушался в 2022 году (раз, два) (когда доллар "на аукционе щедрости" был по 50-60 рублей) - теперь волнами пытаются выбраться из рублевой недвижимости, как только:

1️⃣ до них доходит и / или

2️⃣ доллар приближается к "комфортным" для них уровням (для обмена).

P.S. Выпрыгивают в том числе чиновники (и около), в том числе бывшие, их родственники и те, кто с другой стороны помогал пилить бюджеты. Ну, и запоздавшие с "анализом ситуации" свободные предприниматели.

P.S. У некоторых продавцов прям истерика видна: который месяц не могут продать недвижку и цену меняют постоянно то в одну сторону, то в другую. А достаточно просто сделать нормальный дисконт (нормальный - потому что без дисконта в 10-25% на вторичном рынке сейчас ничего не продается).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

ЦБ сохранил ставку на уровне 21%.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

1️⃣ Понимает ли вообще кто-то, что российский рынок акций не лежит на дне только благодаря тому, что на него за последние 5 лет пришло в 5 раз больше человек, чем за предыдущие 20+ лет?

А теперь еще раз и от обратного: на российский рынок за последние 5 лет пришло в 5 раз больше человек, чем за предыдущие 20+ лет, но (!!!) рынок не вырос.

И совсем другими словами: российский рынок не вырос благодаря "впечатляющим успехам" компаний, а не упал благодаря тому, что его непрерывно заливают баблом новые физики. Нет, это не пирамида, это другое.

Первый закономерный вопрос, который должен возникнуть в голове человека думающего:

▪️ Если на рынок привалило столько денег от физических лиц, то почему рынок не вырос за это период? (а не вырос даже сам Индекс в рублях)

2️⃣ На этой неделе случилось очень позитивное событие (сарказм): российский рынок (индекс) с учетом дивидендов - в пересчете на реальные деньги (а это даже меньше чем на размер инфляции) - на целых 0,03 пункта обновил максимум мая 2024 года и вернулся к максимуму 2022 года ... и (внимание!) к максимуму 2008 года.

Другими словами: с 2008 года - за 17 лет - даже с учетом выплаченных дивидендов российский рынок в реальных деньгах не вырос ни на сколько (см. приложенный график):

▪️ https://t.iss.one/ecworldcharts/156

- ноль. И это даже не полная инфляция учтена.

А, если вы не будете учитывать дивиденды, то окажется, что российский рынок акций в реальных деньгах сейчас на уровне 2005 года (это можно увидеть по индексу РТС).

Таким образом, почти всех тех, кто пришел на рынок акций в последние 5 лет, только на%$али на деньги. Перевожу на доступный: на инвестированные 5 лет назад деньги 5 этих самых лет назад можно было купить европейское авто в России или недвижку за рубежом, теперь же - не купить. Да, есть те, кто "показывает профит" в социальных сетях. Но это минимальное количество людей, которое зашло на рынок или принесло деньги на рынок на минимумах рынка или около них. Это не имеет отношения к системным инвестициям. Это случайность / ошибка выжившего. Никаких заслуг этих "инвесторов" тут нет. Большинство "инвесторов" за этот период имеет отрицательный трек-рекорд по счету в реальных деньгах (а многие и в рублях). Отсюда возникает второй вопрос:

▪️ Если тебя постоянно на%$ывают на деньги, зачем ты продолжаешь сюда их нести? Чтобы порадовать одноклассников, как "далеко" ты оторвался от них, узнав слова "акция" и "облигация"?

Причина таких издевательств над собой проста - три ментальные особенности:

🔹 понты дороже денег,
🔹 тяга к страданиям,
🔹 я и сам обманываться рад (с) слушая сотрудников банков и "гуру из инсты".

3️⃣ А теперь самый главный вопрос (вам - себе):

▪️ Как вы думаете, что-то изменится в следующие 30-50 лет в позитивную сторону?

Честный ответ должен привести вас к эффективному решению / действию. Если вы человек разумный.

P.S. Смотрите правде в глаза (на факты) и поменьше слушайте тех, кто пытается пустить вам пыль в глаза.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Кратко по геополитической ситуации (в части "перспектив" переговоров):

1️⃣ США делают устные "шаги вперед" к России вроде "давайте наладим работу посольств": https://t.iss.one/ecworldnews/9651

2️⃣ США требуют от России реальных шагов в виде "подтверждения серьезности намерений": https://t.iss.one/ecworldnews/9657

3️⃣ США ультимативно требуют от Украины рассчитаться за финансирование поставок вооружений залежами полезных ископаемых: https://t.iss.one/ecworldnews/9656

4️⃣ Украина мягко посылает США с предложением по полезным ископаемым: https://t.iss.one/ecworldnews/9652

5️⃣ Украина называет условием соглашение тезис (не признание территорий), который до сих Россия не принимала как уместный для обсуждения: https://t.iss.one/ecworldnews/9653

6️⃣ Россия устами Д. Пескова пообещала больше «не угодить в сети лживых обещаний».

Вероятно, встречу, которая должна пройти в предстоящий вторник: https://t.iss.one/ecworldnews/9655 - после ее окончания подадут как "мы двигаемся вперед", но в реальности это будет "просто встретились и поняли, что "в пожеланиях" ничего не изменилось за 2 года".

Upd. В. Зеленский прилетел в ОАЭ https://t.iss.one/ecworldnews/9658 - чтобы быть в шаговой дотупности от предварительной встречи в СА, о котрой ранее писали СМИ (см. ссылки выше). Соответственно, нужно смотреть на самолёт любого другого из двух оставшихся лидеров (России или США). Если кто-то из них направится в сторону БВ, значит, становится реальна более прагматичная встреча.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

День - жара.

На вечерней сессии акции ВТБ выросли еще на +5% (итого за день на +12,5%). Газпром вырос еще на +3% (за день +7%). И так далее (индекс российского рынка акций за день +5% - бомба!).

Еще "вчера" аутсайдеры и компании, "лежащие на дне", - сегодня они стоят на +50% дороже, чем месяц назад. И при этом ничего позитивного в реальности не произошло.

Рынок всегда растет на ожиданиях. Хотя, и понятно, что никакой рынок Европы и прошлый уровень доходов Газпром в ближайшее не вернет, даже если реально снимут санкции (а их ... ну, сами знаете). Соответственно, доходы Газпрома от внешних источников вдвое не вырастут. Но P/E (цена акции к прибыли) уже выросла вдвое всего за 2 месяца.

Так работают пустые стаканы и спекулятивный капитал: никого (толпы) нет в покупках на падении и в продажах на росте. Поэтому наш рынок так волатилен и останется таким надолго, по пути раздевая слабые руки (тех, кому деньги нужны срочно или накопленный убыток пугает) и тех, кто не понимает, как устроена экономика в России и что такое покупательная способность вложенного во что-то рубля:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4703

Тот случай, когда рыночный позитив показывает:

1️⃣ насколько тонкий наш рынок (крупнейшие участники ушли с него и акции летают на десятки процентов "ни на чем" вверх и вниз),

2️⃣ насколько твой уровень виртуального (не зафиксированного) дохода зависит от таких же, как ты (от толпы), и

3️⃣ насколько сложно на этом рынке долгосрочно преуспеть (обогнать инфляцию на вложенные средства, а в последние годы - обогнать даже %% по вкладам).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Туда https://t.iss.one/ecworld/4707 же - к высокой волатильности российского рынка из-за отсутствия ликвидности (пустых стаканов) - после ухода нерезидентов и крупнейших российских участников в 2021-2022 годах.

Вчера была вечерняя эйфория, а сегодня с утра фикс. Тот же ВТБ утром по инерции обновил локальный максимум, а сейчас уже упал с него на -6,5%.

Итого в моменте к 12:00 акции падают уже на:

▪️ ВТБ -4,5%
▪️ Газпром -4%
▪️ Новатэк -3,5%
▪️ Аэрофлот -3,5%

Индекс российского рынка акций (фьючерс) падает на -2,5% от вчерашних вечерних максимумов.

И такая волатильность сохранится еще минимум на неделю. Реальность будет встречаться с ожиданиями и наоборот.

P.S. Для понимания происходящего на российском рынке еще раз перечитываем тут:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4707
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4703

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Прошла еще неделя с предыдущего обзора рынка недвижимости:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4688

- и курс доллара к рублю за это время еще припал (расчетный через юань до 90 рублей за доллар, на Forex до 91 рубля).

И, конечно, "комфортный" курс сильно стимулирует владельцев дорогой недвижимости избавляться от рублевых активов (недвижимости в России) на фоне "геополитической эйфории".

Предложение жилья в целевой локации ЦАО Москвы (40-180 млн рублей) снова очень сильно выросло за последнюю неделю. Прям массово выбрасывают на рынок. Потому что многие захотели выскочить, переложиться в доллар и вывести деньги из страны.

Не до всех "умных" денег быстро доходит (сочувствую тем, кто не послушался в 2022 году (раз, два) (когда доллар "на аукционе щедрости" был по 50-60 рублей). Но всё же в отличие от "массы" - владельцы этих денег лучше понимают, что такое окно возможностей и что дальше будет происходить в стране независимо от итогов переговоров.

Очередная партия "умных денег" пытается выбежать до того, как национализация доберется до них:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9608
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4649

- и следующий этап девальвации откусит существенную часть этих рублевых активов:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4685
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4649

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Представитель Путина заявил об «увядании духа» санкций.

Санкции, вероятно, не снимут сразу, но их «дух увянет», отметил Борис Титов. Он заявил об ожидании разморозки счетов несанкционных компаний, возврата в Россию западных брендов и возобновления выдачи виз. (с) РБК

Если в первые дни недостоверную информацию распространяли в основном специфические ТГ-каналы, ссылаясь на всего одно публичное лицо, то теперь в полку публичных лиц прибывает и прибывает.

Это, в принципе, удобно, когда тебе нужно, чтобы убыточные позиции в облигациях и акциях сократились (стоимость залогов выросла, а маржин-колл по кредитам перестал маячить) и забрезжила надежда на небольшую прибыль и возможность выпрыгнуть.

А еще за это никто ругать не будет. Потому что ты еще и псевдо-позитивной повесткой подменяешь вчерашнюю негативную повестку. Так, ведь?

Никто же уже не обсуждает возможную заморозку вкладов? И про инфляцию забыли? И про дыры в банках? И про проблемы бюджета? Так, ведь?

А, ведь, в реальности ничего не изменилось: какие риски у банковской системы и в экономике в целом были, такие и остались: огромные долги населения, рост невозвратов (которые скрывают, в том числе перепродавая долги), бьющая рекорды инфляция, огромные проценты по вкладам, которые банкам предстоит вернуть из денег, которые были отданы в виде кредитов и отчасти уже не вернутся или вернутся значительно позже (из-за реструктризации), риски национализации и многое другое:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4683
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4681
▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9671
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4703

Удобно же завалить эфир рассказами о том, как вот-вот "наши космические корабли забороздят просторы Вселенной", когда у тебя последние гайки на складе заржавели.

Это и называется манипулирование повесткой.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Рынок акций сегодня "отдыхает": движений минимум, ключевые участники временно покинули его и сосредоточились на заработках на валютном рынке.

Доллар (рассчитанный через юань) сегодня упал ниже 88 рублей. Евро - 91,5. Юань - 12,06.

Двигаемся в рамках ноябрьского и январского прогнозов.

P.S. Будет интересно в ближайшие 3-4 недели.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

За предыдущие 2 недели Д. Трамп, конечно, взбодрил русскоговорящую аудиторию. Люди не стесняются в своих оценках и комментариях, и 90% примерно в одном ключе (см. скрин утренней ленты в Twi).

Люди очень быстро забыли, что Д. Трамп - это не просто шоу:

Трамп - это хаос (он очень быстро может менять своё мнение) и давление. (с)

Это его жизненное кредо, основанное на особенностях психотипа. Еще в начале января об этом напоминали. Но почему-то все уже снова забыли и стали эмоционально воспринимать то, что он говорит и делает.

Важно понимать, что Д. Трамп только начал. Подобная динамика будет продолжаться еще 4 года. Без передышек. Это такой стиль управления - и надо просто принять это.

P.S. Каждый второй у нас в сети "на месте Трампа сделал бы лучше". Жаль только, что на своем месте они не делают вообще ничего.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Очередная серия старой известной истории ... началась в конце этой недели:

В Госдуме предупредили владельцев старых долларов о рисках.

Власти и Центробанк РОссии не могут влиять на банки и решать за них, принимать ли им старые доллары, все риски несут владельцы такой валюты, рассказал РИА Новости в преддверии весеннего туристического сезона глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

"Мы в данном случае не можем командовать банками, принимать или нет (старые доллары). Так что это не проблема Центрального банка — это проблема тех, кто приобрел эту валюту иностранную и вдруг теперь понял, что от нее избавиться не так просто". (с) РИА Новости

Но этого мало. Позорит бизнес-прессу даже РБК своими кликбейтными заголовками, лишь усиливая панику:

Доллары старого образца не принимают за границей. Что с ними делать? (с) РБК

А для чего эта паника? Для кого эта паника? Давайте посмотрим чуть назад.

2022 год. После роста до исторических максимумов (120+ за доллар) валюта сильно падает к рублю и вот летом мы видим доллар и евро уже по 50 рублей. Это подарок элиты сделали сами для себя: чтобы можно было распиленные [бюджетные] рубли вывести по очень приятному курсу. Но чтобы купить столько долларов, нужно чтобы многие участники рынка ими поделились (продали). Для этого надо навести панику. Поэтому следом появляются заголовки и слухи примерно следующего содержания:

"Доллар идет на 30 рублей" - на эту тему [и про школьного учителя, который с одной зарплаты при таком курсе покупает себе Mazda CХ-30] я даже саркастический пост писал в июне 2022 года:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/2994
▪️ https://t.iss.one/ecworld/2958
▪️ https://t.iss.one/ecworld/2908

Далее пошли статьи и оральные интервенции в стиле:

"Россия полностью окажется от доллара и евро" - вот тут мы это тоже обсуждали:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/3108

И к зиме 2022 года мы начали подходить разговорами о "токсичных валютах в виде доллара и евро".

Я тогда показывал и рассказывал, что элиты на самом деле в это время скупали доллар и евро (это подтверждали роботы), намеренно распуская в СМИ различные слухи о долларах и евро, чтобы обычные физики не мешали им и не воспользовались ситуацией:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/3143
▪️ https://t.iss.one/ecworld/3149

Те, кто читал внимательно, скупал тогда валюту с нами по 50-60 рублей за доллар и евро. Остальные в страхе стояли в стороне или вообще продавали валюту.

Ровно ту же картинку мы видим сейчас: слухи, наведение паники ... в то время, когда курс валюты снизился и элита начала скупать валюту, чтобы снова избавиться от распиленных бюджетных рублей и вывести дешевую валюту из страны.

Обычный физик снова не нужен на этом празднике жизни. Поэтому его заставляют поверить в то, что он не сможет избавиться от долларов, если приобретет их, или это придется делать с потерями.

Но ... Если бы с долларами могли быть какие-то проблемы, то банки их вообще не принимали бы. А они их принимают. С радостью. Понимаете? Нет? А для вас пустили слухи, чтобы вы подешевле их отдавали и старались не покупать. Потому что в России в основном сейчас только старые доллары "в обороте" (новые лежат по карманам у кого надо и даже у вас).

Ничего нового.

P.S. Слушать про проблемы с долларом в других странах вообще смешно. Кстати, в странах СНГ тоже есть такие проблемы (со слухами). Наверное, есть локации, где вам за старые доллары предложат на 1-3% ниже, но я, заходя в нормальные банки на центральных улицах крупных городов других стран, ни разу за эти месяцы не встретился с такой проблемой. Единственный раз, когда меня попросили по возможности дать "синие", а не "серые" купюры, - это в магазине YSL (ОАЭ): но это было несколько лет назад и эта была проблема исключительно русскоязычных продавцов таких магазинов с их апломбом.

Логику включайте, когда вам лапшу навешивают на уши. Уже все паблики в этом бреде.

Перешлите ссылку на эту запись своим знакомым и репостните в свои чаты, форумы и ТГ-каналы. Пресекайте распространение элитами слухов и глупостей и попытки сделать из людей безграмотное стадо.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

«Домклик»: средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составил сто дней. (с) Коммерсант

Как раз актуально на фоне падения курса валюты и на фоне роста числа тех, кто [массово] выставил на продажу недвижимость сейчас, чтобы избавиться от рублевых активов, купить подешевле на вырученные деньги валюту, пока курс низкий, и ...

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4711

Жаль, что люди не пользуются математикой. Огромное число людей упирается в "свою цену", затягивает процесс и продает квартиру позже (и чаще с еще большим дисконтом), и потеряв момент, например, для наиболее выгодного перекладывания в другие активы, в том числе валютные.

А математика подсказывает:

1️⃣ если средний срок экспозиции квартиры 100 дней (а в вашем регионе, в вашей локации, с жильем вашего типа - может быть и дольше), то за время, пока вы ждете, вы - при сегодняшней ставке по вкладам (на 3-6 месяцев) в 23% - теряете более 6% за время ожидания:

(100 / 365) * 23

- если бы дали дисконт сразу и положили эти средства на вклад сразу;

2️⃣ или теряете еще больше (десятки процентов), если ждете долго, продаете квартиру и покупаете затем активы или доллары намного дороже, чем могли бы, продав квартиру раньше (сейчас).

Например, купив доллары по 86 рублей сейчас или условно по 100+ рублей через 100+ дней. Разница в 20%. Это прямые потери от ожидания, когда же там ваша квартира будет продана по "вашей цене" (пример гипотетический, но близкий к реальности).

Я смотрю на некоторых знакомых, которые выставляют какой-то феерический ценник в своем "неудачном" районе на жилье из г-на и палок, руководствуясь логикой, почерпнутой из Youtube-каналов мамкиных инвесторов в недвижимость ..., - которые ждут "своего покупателя" по 6-12 месяцев, а некоторые даже не первый год. Я у них спрашиваю:

- А тебе эти деньги потом когда потребуются? Ты их куда потом собираешься потратить?

- Да, просто на вклад кинуть, проценты высокие. Через несколько лет, может, потребуются, да и то не знаю.

- Так, в этом случае проще скинуть те самые 10-20% от рыночной цены (в зависимости от локации) и положить на вклад под высокий процент. Эти потерянные проценты "отобьются" на вкладе за первый год.

Но люди не пользуются математикой. Не ценят собственное время и не используют возможности, которые дает сегодняшний "момент". А потому теряют много и часто, порой даже не замечая этого.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Денег на счетах россиян в качестве сбережений на сегодняшний день так много, что на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране. Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению. (с) РБК

Как они любят разгонять тему недвижки ... ммм ... Всё, что угодно готовы делать, лишь стоимость залогов (недвижимости в ипотеке) не падала:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9734

- потому что страховщики тоже свои - и дыра будет расти у "финансовой группы" при любом раскладе.

Но народ дернулся на распродажи недвижимости, пока доллар дешев (и есть возможность удачно перевернуться из рублевой недвиги в валюту). А те 5% людей, которые держат 90% средств на вкладах, держат их во вкладах не просто так. Это ликвидность. Много активов в недвиге держать теперь не интересно: слишком высоки риски набирающей скорость национализации:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4681

P.S. Так что, конечно, красивые очередные мантры от крупнейшего залогодержателя, но не помогут. А других причин нести дичь про "красивые цифры" нет. Если, конечно, нет цели вызвать выпучивание глаз у людей из самых слабых социальных слоев.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Инфляция в России на 24 февраля составила 10,07% в годовом выражении после 10% на 17 февраля, следует из доклада Минэкономразвития "О текущей ценовой ситуации".

Как отмечает министерство, в секторе продовольственных товаров за период с 18 по 24 февраля рост цен в среднем составил 0,35% (неделей ранее - 0,25%). Рост цен на плодоовощную продукцию составил 0,97% после 0,71% на предыдущей неделе. На продукты питания за исключением плодоовощной продукции цены выросли на 0,29%. (с) Прайм

Никак не получается пока с инфляцией. Потому что налоги у бизнеса выросли с этого года (на 20-90%), а курс валюты продолжает оказывать влияние старый (высокий). Нужно время, чтобы снижение курса отразилось в динамике цен, но будут мешать и другие факторы: и внутренние (сама высокая ставка по кредитам, налоги, банкротство бизнесов, что будет снижать предложение), и внешние.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Интересное в феврале:

▪️ Как обманывают со старыми долларами

▪️ Как работает математика в недвижимости

▪️ "Фундаментал" российского рынка акций

▪️ Кто такой Д. Трамп?

▪️ Как манипулируют повесткой

▪️ ЦБ vs квалифицированные инвесторы

▪️ Как выглядит передел собственности

▪️ Специфика инфляции

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Трамп продлил на год санкции против России. (с) РБК

Индекс РТС еще на -1% упал на вечерней сессии (помимо дневного падения). Итого за 3 дня упали уже на -9% с локальных максимумов.

В принципе, это было ожидаемо: ключевые участники (в т.ч. инсайдеры) два предыдущих дня избавлялись от лонг-позиций.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Американский рынок акций (SP500) сегодня заканчивает день падением на -1,6%. При этом "чипы, ИИ и около" были локомотивом падения, упав а -4-12%. Та же Nvidia упала почти на -9%.

Виноваты все:

▪️ Д. Трамп с его пошлинами (поэтому рынок падает 5-ый день подряд),

▪️ статистика, которая говорит, что инфляция сохраняется и вряд ли ФРС пока сможет продолжить смягчение ДКП,

▪️ индекс доллара DXY ушел в рост

▪️ и так далее.

Ну, и в целом рынок давно перегрет: некоторые фишки за 12 месяцев выросли в 5-10 раз (да, это не российский рынок, который уже 3 года в даунтренде, а в долларах российсий рынок падает все 15 лет). Пора и честь знать.

Пока двигаемся в рамках прогнозов: прибыль от шорта рынка.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Вот вам еще один повод срочно "бежать и полностью избавляться от долларов", как сейчас советуют на "центральном российском телевидении":

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4723

- пост мамкиного инвестора Роберта Кийосаки в Twi (скрины приложены к посту).

P.S. Если что, мой пост это сарказм, но пост Роберта Кийосаки - нет. Он действительно считает, что, если "аудиторы" выяснят, что "золота нет", то Д. Трамп заявит об этом публично и обрушит собственную экономику страны [вероятно, надеясь, что три его биткойна и пять биткойнов И. Маска помогут им пережить описанный в посте Р. Кийосаки хаос века]. Уровень аналитики "богатого папы" - это уровень автора советских Известий:

▪️ https://t.iss.one/ecworldnews/9717

P.S. Опирайтесь на логику:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4723

- когда читаете паникеров и манипуляторов от элиты в сети, а также членов их "фанклуба".

P.P.S. Американский рынок акций и так переходит в коррекцию и даунсайд там более чем достаточный (и без ситуации в Форт-Нокс).

(условие той самой отмены сценария)

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика