روند تغییر قیمت در مناطق مختلف تهران

با بررسی متوسط قیمت آگهی‌های در مناطق مختلف تهران در ۳ ماه اخیر تصویر روشن‌تری از وضعیت تغییرات ملک بدست می‌آید.

همانطور که در این پست (+) اشاره کردم، برخلاف تحلیل‌های رایج و بدون داده، کاهش قیمت به صورت منطقه‌ای بوده و فراگیر نیست.

مناطق شمالی (۱ تا ۴) تحت تاثیر جنگ و فرار سرمایه و مناطق جنوبی (۱۲ تا ۲۰) تحت تاثیر خروج مهاجران افغان بیشتر از سایر مناطق تحت تاثیر قرار گرفته‌اند.

بر اساس آگهی‌ها، با فروکش کردن جنگ، روند کاهش قیمت در مناطق شمالی، متوقف شده است (ممکن است تخفیف‌ پای میز معامله همچنان چشمگیر باشد).

با این حال با تداوم خروج مهاجران، قیمت در مناطق جنوبی به تعادل نرسیده و روند آن همچنان کاهشی است (نمودار بالا).

نکته جالب و برخلاف تصور رایج، انتظار می‌رفت مسکن لوکس در شمال شهر بیشتر از مسکن در مناطق جنوبی افت داشته باشد!

این مساله ممکن است به این دلیل باشد که عمده مسکن‌های سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر ریزمتراژ و در مناطق جنوبی بوده که حالا با تشدید نااطمینانی و تمایل به نگهداری دارایی‌های با نقدینگی بیشتر، فشار فروش بر آنها افزایش یافته است.
➖
🌐@ecoraoofi

💎قیمت دلار و طلا در بازار

نرخ های لحظه ای

🟢دلار 92,010 (0.9+)
🟢تتر 91,559 (0.4+)
🟢یورو 105,730 (0.0+)
🟢گرم طلا 7,513,300 (1.6+)
🟢سکه امامی 84,910,000 (1.7+)
🟢نیم سکه 45,000,000 (0.9+)
🟢ربع سکه 26,800,000 (1.9+)


--------------
آخرین قیمت های ثبت شده

➖سکه گرمی 14,800,000 (0.0 )
➖اونس 3,362 (0.0 )


یک‌شنبه، 12 مرداد 1404
زمان: 11:10
--------------
📡 نرخ لحظه‌ای بازار
@marketsrate

روند میزان جستجو در برخی کلیدواژه‌های خاص در ده سال اخیر

#بدون_شرح!

➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

✅بانک‌های مرکزی در ماه ژوئن طلای بیشتری خریدند

🔶بر اساس گزارش شورای جهانی طلا، بانک‌های مرکزی در ماه ژوئن مجموعاً ۲۲ تن طلا به ذخایر جهانی اضافه کردند. بانک مرکزی ازبکستان با خرید خالص ۹ تن، بزرگترین خریدار این ماه بود و به روند فروش چهار ماهه خود پایان داد.در سه ماهه دوم سال، بانک‌های مرکزی ۱۶۶ تن طلا به ذخایر رسمی جهانی افزودند. بانک ملی لهستان با خرید ۱۹ تن، بزرگترین خریدار این دوره بود، هرچند این میزان کمتر از خرید ۴۹ تنی آن‌ها در سه ماهه اول است.با این حال، خرید طلا در سه ماهه دوم نسبت به دوره قبل ۳۳ درصد کاهش یافته و این دومین فصل متوالی است که تقاضا کند می‌شود. به نظر می‌رسد افزایش ۳۰ درصدی قیمت طلا در سال جاری در این کاهش تقاضا نقش داشته است.با وجود این روند کاهشی، پیش‌بینی می‌شود که بانک‌های مرکزی به دلیل شرایط نامطمئن اقتصادی و تلاش برای متنوع‌سازی ذخایر و کاهش وابستگی به دلار آمریکا، به خرید طلا ادامه دهند.
--------------
📡 کانال تحلیل تخصصی طلا و ارز
@datavestgold

🎯 برنده بازارهای مالی!
کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟!

🎞 دیدن ویدئو (+)

➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

📣هشدار تغییرات قابل توجه

🟢تتر 100,844 (3.0+)


چهارشنبه، 5 شهریور 1404
زمان: 20:50
--------------
📡 نرخ لحظه‌ای بازار
@marketsrate

🟨 در اولین قسمت از پادکست اقتصادی فردانامه میزبان علی رئوفی و امیرمحمد گلوانی از متخصصان برتر بازار سرمایه هستیم. موضوع این قسمت چشم‌انداز بازار دارایی‌ها در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ و بهترین تصمیم سرمایه‌گذاری در شرایط نا‌اطمینانی است.

⬛️برای دیدن و شنیدن این قسمت از پادکست اقتصادی فردانامه می‌توانید به لینک‌های زیر مراجعه کنید.

👈لینک یوتیوب

👈لینک آپارات

➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

🎯 مثبت اما قابل تامل!

امروز بیش از ۹۸٪ از صندوق‌های قابل معامله در محدوده مثبت معامله می‌شدند. با این حال تا این لحظه حدود ۱ همت پول حقیقی از انواع صندوق‌ها خارج شده است!
این مساله نشان می‌دهد، علیرغم مثبت بودن بازار در چند روز اخیر، همچنان اعتماد عمومی به بازار سرمایه دچار خدشه است!

📍آمار لحظه‌ای انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری را اینجا (+) ببینید.

همچنین می‌توانید کانال تلگرامی دیتاوست را دنبال نمایید:

@datavest_ai

➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

✅اونس جهانی طلا رکورد جدیدی ثبت کرد

🔶در روز سه‌شنبه، قیمت طلا برای ششمین روز متوالی افزایش یافت و با عبور از ۳۵۰۰ دلار، رکورد تاریخی جدیدی ثبت کرد. این افزایش قیمت به دلیل تقاضا برای طلا به عنوان یک دارایی امن، در بحبوحه تشدید تنش‌های ژئوپلیتیکی مانند درگیری‌های اوکراین و تقویت روابط روسیه و چین، رخ داده است.

همزمان، دلار آمریکا به دلیل نگرانی‌ها در مورد استقلال بانک مرکزی (فدرال رزرو) و سیاست‌های تجاری آمریکا، تحت فشار قرار گرفته و به پایین‌ترین سطح خود در یک ماه اخیر رسید، هرچند بعداً کمی بهبود یافت. اکنون تمرکز سرمایه‌گذاران به داده‌های اقتصادی مهمی که قرار است منتشر شوند، معطوف شده است. شاخص قیمت مصرف‌کننده در اروپا و شاخص مدیران خرید بخش تولید در آمریکا از جمله گزارش‌های کلیدی هستند.

طلا به طور کلی به عنوان پناهگاهی امن در دوران آشفتگی اقتصادی و سیاسی شناخته می‌شود و در برابر تورم و کاهش ارزش ارزها مقاومت می‌کند. به همین دلیل، بانک‌های مرکزی، به‌ویژه در اقتصادهای نوظهور، خرید طلای خود را برای تقویت ذخایر ارزی افزایش داده‌اند. قیمت طلا معمولاً با ارزش دلار آمریکا رابطه‌ای معکوس دارد؛ یعنی با تضعیف دلار، قیمت طلا افزایش می‌یابد.
--------------
📡 کانال تحلیل تخصصی طلا و ارز
@datavestgold

🥇بهترین صندوق #طلا کدام است؟؟!

📌اگر قصد سرمایه گذاری در صندوق‌های #طلا دارید، توجه کنید که انتخاب‌ صحیح صندوق، گاه تفاوتی نزدیک به ۲۰٪ در بازده سالانه برای شما دارد.

🔍برای انتخاب بهترین صندوق طلا پارامترهای مختلفی را باید در نظر گرفت.
🔰در نمودار بالا ما صندوق‌های طلا را بر اساس پارامترهای مهم رتبه‌بندی کرده‌ایم.

🔻در نمودار فوق بهترین صندوق براساس‌ شاخص‌های‌ عملکردی، #حباب، نقدشوندگی و ترکیب‌دارایی مشخص شده است.

مهم:
ترکیب دارایی صندوق‌های طلا عمدتا شامل #شمش و #سکه است.
ما  امتیاز این پارامتر را نیز بر اساس بازدهی شمش و سکه به تناسب سهم هر کدام در سبد هر صندوق محاسبه کرده‌ایم.

❕همچنین برای دستیابی به نتایج قابل اتکا‌تر، تنها صندوق‌هایی را مورد بررسی قرار داده‌ایم که عمر آنها بیشتر از یک‌سال است.

🌐 سایت | اینستاگرام | رصدگر | تلگرام|  پشتیبانی

مکانیسم ماشه؛ شمشیری که همیشه بالای سر اقتصاد ایران بود
علی رئوفی، مشاور مالی و سرمایه‌گذاری

این روزها خیلی‌ها می‌پرسند اگر مکانیسم ماشه فعال شود، چه اتفاقی می‌افتد؟! واقعیت این است که اثر روانی این سازوکار در تمام سال‌های گذشته کمتر از خودِ فعال شدنش نبوده است. طراحان مکانیسم به‌خوبی می‌دانستند که در اقتصاد، «ترس» از وقوع یک رویداد، گاهی مخرب‌تر از خود آن رویداد است. به همین دلیل، این سازوکار از ابتدا طوری طراحی شد که حتی بدون اجرا، عملاً اجازه ندهد اقتصاد ایران از برجام منتفع شود. چون همیشه این احتمال وجود داشت که ظرف ۳۰ روز دوباره همه تحریم‌ها بازگردند.

این وضعیت سه پیامد مهم داشت:

۱. فراری دادن سرمایه و توقف توسعه
در بازاری که هر لحظه می‌تواند دوباره تحریم شود، سرمایه‌گذاری کلان معنایی ندارد. همین نااطمینانی باعث شد سرمایه‌گذاران خارجی وارد نشوند، قراردادهای بزرگ منعقد نشود و پروژه‌های توسعه‌ای متوقف بماند. در نتیجه، اقتصاد ایران در همان تله رکود تورمی گرفتار شد.

۲. تبدیل شدن بازارهای مالی به بارومتر سیاسی
بازار ارز و بورس ایران در این سال‌ها به شدت به اخبار مربوط به مکانیسم ماشه حساس شدند. هر اظهار نظر یا حتی شایعه‌ای در این باره کافی بود تا نرخ ارز جهش کند، نقدینگی از بورس خارج شود و مردم به سمت دارایی‌های امن بروند. این اتفاق‌ها خود به‌خود تورم را تشدید و قدرت خرید مردم را کاهش می‌داد. به بیان ساده، غرب تنها با صحبت کردن درباره این مکانیسم هم می‌توانست فشار اقتصادی ایجاد کند.

۳. از بین بردن افق برنامه‌ریزی بلندمدت
وقتی هر لحظه احتمال بازگشت تحریم‌ها وجود دارد، دولت و بخش خصوصی نمی‌توانند برای ۵ یا ۱۰ سال آینده برنامه‌ریزی کنند. در نتیجه، اصل ثبات که زیربنای توسعه اقتصادی است، از بین رفت و همه چیز کوتاه‌مدت شد؛ چه در سیاست‌گذاری و چه در سرمایه‌گذاری.

بنابراین، حتی پیش از فعال شدن رسمی، مکانیسم ماشه توانسته بود همان نقشی را ایفا کند که از ابتدا برای آن طراحی شده بود: ایجاد یک فضای دائمی نااطمینانی که اجازه نمی‌دهد اقتصاد ایران از برجام بهره‌مند شود.

جمع‌بندی:
مکانیسم ماشه از همان ابتدا بیش از آنکه یک بند حقوقی ساده باشد، به عنوان سلاح روانی و اقتصادی طراحی شد. وجودش در متن برجام به‌تنهایی کافی بود تا فضای دائمی نااطمینانی بر اقتصاد ایران حاکم شود؛ فضایی که سرمایه‌گذاران را فراری داد، بازارهای مالی را به شدت حساس کرد و چشم‌انداز بلندمدت را از میان برد. شاید بتوان گفت همین پیش‌بینیِ احتمال فعال شدن، هدف اصلی از گنجاندن این سازوکار در توافق بود؛ چرا که حتی بدون اجرا هم، عملاً مانع از بهره‌برداری واقعی ایران از برجام شد. حالا هم وقتی صحبت از فعال شدن رسمی آن می‌شود، نباید غافل بود که بخش زیادی از آثارش سال‌ها پیش محقق شده و الان نیز مرحله پایانی همان روندی است که از ابتدا در دل توافق تعبیه شده بود!

➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

📣هشدار تغییرات قابل توجه

🟢دلار 102,300 (3.5+)
🟢یورو 120,180 (3.2+)
🟢گرم طلا 9,276,200 (6.1+)
🟢سکه امامی 98,010,000 (4.5+)
🟢ربع سکه 29,500,000 (8.5+)


شنبه، 29 شهریور 1404
زمان: 11:05
--------------
📡 نرخ لحظه‌ای بازار
@marketsrate

#تحریم و #دلار

همان طور كه در نمودار بالا قابل ملاحظه است، ارزش حقيقى صادرات نفتى عامل تعيين كننده روند نرخ حقيقى ارز است. اين گزاره بدان معنا است كه در تحليل اثرات اقتصادى هر تحريم لازم است كه اثر آن روى صادرات نفتى مورد بررسى قرار گیرد.

*گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس
➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

#درآمدهای_نفتی و #دلار

عامل مسلط بر صادرات نفتى كشور تحريم‌هاى امریکا بوده و نه تحريم‌هاى شوراى امنيت. بايد گفت تحريم‌هاى ايالات متحده تعيين كننده اصلى آثار اقتصادى تحريم بوده است. چنانچه در نمودار بالا مشاهده مى‌شود، كاهش صادرات نفتى در فصل اول سال ١٣٩١ و فصل ٢ سال ١٣٩٧ رخ داده كه هر دو با تحريم‌هاى ايالات متحده هم زمان بوده است.

*گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس
➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

💎قیمت دلار و طلا در بازار

نرخ های لحظه ای

🟢دلار 106,970 (3.4+)
🟢تتر 107,392 (0.2+)
🟢یورو 126,150 (3.3+)
🟢گرم طلا 10,032,000 (4.0+)
🟢سکه امامی 107,510,000 (3.9+)
🟢نیم سکه 55,000,000 (2.6+)
🟢ربع سکه 34,000,000 (6.2+)
🟢سکه گرمی 16,500,000 (1.9+)
🟢اونس 3,774 (0.3+)


چهارشنبه، 2 مهر 1404
زمان: 11:10
--------------
📡 نرخ لحظه‌ای بازار
@marketsrate

در حالی که در ظاهر قراره صلح در جهان و خاورمیانه موج بزنه!، انس جهانی طلا از ۴۰۹۵ دلار عبور کرد و معاملات آتی اون هم به ۴۱۱۴ دلار رسید.
➖➖➖➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

وقتی طلا همیشه پناهگاه مطمئن نیست...

خیلی وقت‌ها در ذهن ما طلا مترادفِ امنیت بوده؛ هر وقت اوضاع اقتصادی یا سیاسی مبهم شده، همه به طلا پناه می‌آورند.

اما در دو هفته‌ی اخیر دیدیم که اونس جهانی طلا، بعد از رسیدن به اوج تاریخی حدود ۴۴۰۰ دلار، ناگهان بیش از ۵ درصد افت کرد.
نه به خاطر اینکه طلا ارزشش رو از دست داده، بلکه چون بازار به تیترها، سخنرانی‌ها و تغییر انتظارات سیاست پولی واکنش نشون میدن.

یعنی چی؟
یعنی حتی دارایی‌ای مثل طلا هم نیاز به مدیریت و زمان‌بندی درست برای ورود و خروج داره.

ما در Datavest یه استراتژی طراحی کردیم که وقتی شرایط به‌نفع طلاست، سراغ صندوق‌های طلایی میره و بیشتر دارایی رو به طلا اختصاص می‌ده؛
اما وقتی نشونه‌های ریزش یا فشار قیمتی دیده میشه، به‌صورت خودکار روی صندوق‌های درآمد ثابت سوییچ می‌کنه تا سرمایه حفظ بشه.

اگر با همین استراتژی طی ۹ ماه گذشته حرکت می‌کردید، بازدهی حدود ۶۱٪ به دست می‌آوردید — در حالی‌که بازده صندوق‌های طلا حدود ۴۵٪ بوده.

📩 برای آشنایی بیشتر با این استراتژی‌ و استفاده از اون، به آیدی زیر پیام بدید:
👉 @data_vest
➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

بنزین سوپر
قیمت پایه ۶۵ هزار و ۸۰۰ تومن.
یعنی نهایتا تو بازار با قیمت بیش از این عرضه خواهد شد.

➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت

متوسط قیمت آگهی‌های ملکی ثبت شده در #دیوار نشان می‌دهد، قیمت اعلامی هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران بعد از جنگ، حدود ۸ درصد افزایش یافته است.
➖➖
🌐@ecoraoofi

اینستاگرام | تلگرام | وبسایت