#СнижениеВысоты Что ещё приходилось перестраивать в городе?
Ранее бывало, что объекты в центре подрезали для большего соответствия их требованиям охраны памятников (но не сносили их полностью). Можно вспомнить разборку верхних этажей бизнес-центра "Биржа" на 26-й линии Васильевского острова на завершающей стадии его строительства. Тогда добились демонтажа из-за того, что постройка попала в открыточные виды Петербурга на фоне Стрелки. Выяснилось, что здание построено не в полном соответствии с согласованной документацией и превысило максимально допустимую высоту. Градостроительный совет потребовал снести верхнюю часть постройки. В Смольном провели встречу с руководством застройщика, и решение градсовета было выполнено. Впрочем, некоторым наблюдателям здание всё равно кажется слишком высоким и заметным, например, с Литейного моста.
Также нашумела история с частичным сносом козырька бизнес-центра "Олимпик Плаза" (угол улиц Марата и Стремянной). Причиной послужило то обстоятельство, что козырёк выступает за красную линию улицы и нависает над тротуаром. Под влиянием той истории ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада. Кроме того, сравнительно недавно был и случай, когда более высокую постройку заменяли на более низкую, но это не было связано с охранным законодательством. Речь о сносе угольной башни завода светильного газа на углу наб. Обводного канала и Рыбинской ул. На первом этаже этого краснокирпичного здания работала стройбаза "Рыбинская". Затем постройка была продана, и в 2013 году башню (высота которой составляла около семи этажей) демонтировали. Взамен было построено здание автосалона, более низкое, чем башня (три этажа), но более удобное для использования и занимающее большую площадь участка. Впрочем, не исключают, что впоследствии на месте автосалона может быть возведён более высокий объект.
Подпишитесь на @dwellercity
Ранее бывало, что объекты в центре подрезали для большего соответствия их требованиям охраны памятников (но не сносили их полностью). Можно вспомнить разборку верхних этажей бизнес-центра "Биржа" на 26-й линии Васильевского острова на завершающей стадии его строительства. Тогда добились демонтажа из-за того, что постройка попала в открыточные виды Петербурга на фоне Стрелки. Выяснилось, что здание построено не в полном соответствии с согласованной документацией и превысило максимально допустимую высоту. Градостроительный совет потребовал снести верхнюю часть постройки. В Смольном провели встречу с руководством застройщика, и решение градсовета было выполнено. Впрочем, некоторым наблюдателям здание всё равно кажется слишком высоким и заметным, например, с Литейного моста.
Также нашумела история с частичным сносом козырька бизнес-центра "Олимпик Плаза" (угол улиц Марата и Стремянной). Причиной послужило то обстоятельство, что козырёк выступает за красную линию улицы и нависает над тротуаром. Под влиянием той истории ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада. Кроме того, сравнительно недавно был и случай, когда более высокую постройку заменяли на более низкую, но это не было связано с охранным законодательством. Речь о сносе угольной башни завода светильного газа на углу наб. Обводного канала и Рыбинской ул. На первом этаже этого краснокирпичного здания работала стройбаза "Рыбинская". Затем постройка была продана, и в 2013 году башню (высота которой составляла около семи этажей) демонтировали. Взамен было построено здание автосалона, более низкое, чем башня (три этажа), но более удобное для использования и занимающее большую площадь участка. Впрочем, не исключают, что впоследствии на месте автосалона может быть возведён более высокий объект.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурные тренды Санкт-Петербурга. Большая часть покупателей обращает внимание на внешний вид новостроек. Именно поэтому появляется все больше домов с фасадами ярких цветов: оттенками красного, оранжевого, желтого, зеленого. Почти 10 лет назад, в 2016 году, эксперты объяснили, что же такое современная архитектура новостроек. Насколько это актуально сейчас?
1. «Нет» единому стилю
Отсутствие в чистом виде какого-либо доминирующего стиля – вот главная черта современной архитектуры новостроек. Тем не менее, среди существующих направлений в Санкт-Петербурге наиболее популярна «современная стилистика», впитавшая в себя многое из модернизма и интернационального стиля, где детали и черты прошедших времен гармонично встроены в современную основу. Стилевая принадлежность выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от самого жилого комплекса, ведь важно, чтобы дом «вписывался» в окружение, но при этом выглядел оригинально и привлекательно.
2. Яркие фасады
В последнее время актуальным для жилой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт- класса стало использование ярких цветов при оформлении фасадов. Такие дома привлекают внимание, снижают однообразие существующей застройки, утоляют «жажду цвета». Геометрические рисунки, росписи, живописные оформления стен – вот минимальный набор инструментов, которым пользуется архитектор. Яркими, в прямом смысле этого слова, примерами являются жилые комплексы новостроек почти у всех.
3. Среда проживания
Особое внимание архитекторы уделяют взаимодействию жилого комплекса с окружающей местностью. Грамотные планировочные решения позволяют с большей эффективностью использовать имеющиеся площади. Возрастает роль ландшафта, продумываются различные сценарии использования придомовой территории, появляются современные функциональные площадки, размещаются оригинальные дворовые фигуры.
Современный покупатель стал более требовательным и избирательным. Важными факторами при выборе жилья для него становятся привлекательный внешний вид будущего дома и его окружение. Клиенты все чаще обращают внимание на благоустройство придомовой территории: наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха, расположение парковок. Именно поэтому все это предусмотрено во всех строящихся жилых комплексах.
4. «Прозрачность» входных групп
Если раньше входные группы были сделаны как «под копирку», то сегодня им уделяется пристальное внимание. Из-за возрастающей конкуренции и разборчивости потребителя повышается внимание к эргономике и удобству входов, а сильным эмоциональным фактором становится их «прозрачность» и «открытость». Современные материалы позволяют входным группам дольше сохранять привлекательный внешний вид, ведь как театр начинается с вешалки, так и любой объект начинается с входной группы, и жилой многоквартирный дом не является исключением.
5. Дело в материалах
Время не стоит на месте, и на рынке постоянно появляются новые строительные материалы и технологии. В сегменте масс-маркет с каждым годом набирает популярность сборное железобетонное домостроение, которое позволяет надежно, быстро и качественно возводить объекты любой сложности. Также востребованы архитектурный бетон, тонкие керамические панели, стекло и многое другое, позволяющие создавать комфортные, привлекательные и удобные для жизни дома.
Современная архитектура развивается в рамках исторического ландшафта, воплощая лучшие черты существующих стилей и современные технологии. Это многогранное явление, объединившее такие понятия как функциональность, комфорт, удобство, красота и экономичность.
Подпишитесь на @dwellercity
1. «Нет» единому стилю
Отсутствие в чистом виде какого-либо доминирующего стиля – вот главная черта современной архитектуры новостроек. Тем не менее, среди существующих направлений в Санкт-Петербурге наиболее популярна «современная стилистика», впитавшая в себя многое из модернизма и интернационального стиля, где детали и черты прошедших времен гармонично встроены в современную основу. Стилевая принадлежность выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от самого жилого комплекса, ведь важно, чтобы дом «вписывался» в окружение, но при этом выглядел оригинально и привлекательно.
2. Яркие фасады
В последнее время актуальным для жилой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт- класса стало использование ярких цветов при оформлении фасадов. Такие дома привлекают внимание, снижают однообразие существующей застройки, утоляют «жажду цвета». Геометрические рисунки, росписи, живописные оформления стен – вот минимальный набор инструментов, которым пользуется архитектор. Яркими, в прямом смысле этого слова, примерами являются жилые комплексы новостроек почти у всех.
3. Среда проживания
Особое внимание архитекторы уделяют взаимодействию жилого комплекса с окружающей местностью. Грамотные планировочные решения позволяют с большей эффективностью использовать имеющиеся площади. Возрастает роль ландшафта, продумываются различные сценарии использования придомовой территории, появляются современные функциональные площадки, размещаются оригинальные дворовые фигуры.
Современный покупатель стал более требовательным и избирательным. Важными факторами при выборе жилья для него становятся привлекательный внешний вид будущего дома и его окружение. Клиенты все чаще обращают внимание на благоустройство придомовой территории: наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха, расположение парковок. Именно поэтому все это предусмотрено во всех строящихся жилых комплексах.
4. «Прозрачность» входных групп
Если раньше входные группы были сделаны как «под копирку», то сегодня им уделяется пристальное внимание. Из-за возрастающей конкуренции и разборчивости потребителя повышается внимание к эргономике и удобству входов, а сильным эмоциональным фактором становится их «прозрачность» и «открытость». Современные материалы позволяют входным группам дольше сохранять привлекательный внешний вид, ведь как театр начинается с вешалки, так и любой объект начинается с входной группы, и жилой многоквартирный дом не является исключением.
5. Дело в материалах
Время не стоит на месте, и на рынке постоянно появляются новые строительные материалы и технологии. В сегменте масс-маркет с каждым годом набирает популярность сборное железобетонное домостроение, которое позволяет надежно, быстро и качественно возводить объекты любой сложности. Также востребованы архитектурный бетон, тонкие керамические панели, стекло и многое другое, позволяющие создавать комфортные, привлекательные и удобные для жизни дома.
Современная архитектура развивается в рамках исторического ландшафта, воплощая лучшие черты существующих стилей и современные технологии. Это многогранное явление, объединившее такие понятия как функциональность, комфорт, удобство, красота и экономичность.
Подпишитесь на @dwellercity
Независимо от того, может ли использование интеллектуальных технологий значительно увеличить выбросы парниковых газов или нет, привлечение жителей к их собственному потреблению может спровоцировать изменение в поведении, по словам Перрин Хэмел, доцента Азиатской школы окружающей среды Наньянского технологического университета. Это, добавила она, является важной частью цели #Сингапур по достижению пика выбросов к 2030 году и их последующему сокращению.
"Размышление о потреблении продуктов питания и о том, как люди используют кондиционер, является частью (достижение климатических целей)", - сказала она. "Изменение поведения будет неотъемлемой частью этого, и, конечно, городской дизайн - это первый способ повлиять и изменить поведение".
Для Хамеля интеграция природы и жилых районов, которая создает "больше возможностей для людей для взаимодействия с природой", - это то, где превосходит план #Тенга. В дополнение к упомянутому ранее лесному коридору жители города будут иметь доступ к общественному хозяйству в так называемом Плантационном районе. По словам Хамеля, помимо поощрения и защиты биоразнообразия, сохранение природы на участке может привести к дальнейшим поведенческим изменениям.
"Есть много примеров со всего мира, показывающих, что изменение наших отношений с природой посредством повседневных встреч помогает людям принимать меры по охране окружающей среды", - сказала она. "На этом фронте я думаю, что биофильный дизайн и генеральный план (Тенга) на самом деле хорошо справляются".
Подпишитесь на @dwellercity
"Размышление о потреблении продуктов питания и о том, как люди используют кондиционер, является частью (достижение климатических целей)", - сказала она. "Изменение поведения будет неотъемлемой частью этого, и, конечно, городской дизайн - это первый способ повлиять и изменить поведение".
Для Хамеля интеграция природы и жилых районов, которая создает "больше возможностей для людей для взаимодействия с природой", - это то, где превосходит план #Тенга. В дополнение к упомянутому ранее лесному коридору жители города будут иметь доступ к общественному хозяйству в так называемом Плантационном районе. По словам Хамеля, помимо поощрения и защиты биоразнообразия, сохранение природы на участке может привести к дальнейшим поведенческим изменениям.
"Есть много примеров со всего мира, показывающих, что изменение наших отношений с природой посредством повседневных встреч помогает людям принимать меры по охране окружающей среды", - сказала она. "На этом фронте я думаю, что биофильный дизайн и генеральный план (Тенга) на самом деле хорошо справляются".
Подпишитесь на @dwellercity
Сергей Кузнецов, российский архитектор и художник, член-корреспондент Российской академии художеств, главный архитектор Москвы: «Если структурировать сутки любого человека, то 8 часов — это сон, 8 часов — работа и 8 часов — жизнь. Жизнь — это то, что требует „третьего места“. Получается, что „третье место“ по факту не третье, а первое».
Термин «третье место» сложился у нас в процессе работы. Хотя я лично считаю, что это никакое не «третье место», а самое настоящее первое. Если структурировать сутки любого человека, то 8 часов — это сон, 8 часов — работа и 8 часов — жизнь. Жизнь — это то, что требует «третьего места» и это главное для нас.
Развитие городов с упором на «третьи места», то есть культурную, спортивную и развлекательную функции — это абсолютный тренд как мировой, так и московский. Здесь он максимально проявлен. Наиболее знаковые вещи — это, разумеется, парк «Зарядье» и стадион «Лужники».
Москва сегодня — результат работы последних 10 лет. С 2012 года, когда я пришёл на должность главного архитектора Москвы, мы решали в городе ряд проблем: это избыток автотранспорта, хаотичная застройка, повсеместные рекламные вывески и заброшенные территории. Тогда никто и не думал про «третьи места», потому что базовые вещи были не решены. Мы занимались разработкой стандартов жилых домов, размещения наружной рекламы, социальных и инфраструктурных объектов.
Вместе с этим развивали конкурсные практики, создавали площадки для обмена опытом и разнообразные образовательные программы. Теперь, когда все эти проблемы во многом упорядочены и дальнейшей путь понятен, перед нами стоит долгосрочная задача — развитие новых городских центров в Москве, которые могли бы заменить функции центра на окраинах.
Речь идёт не только про общественные пространства в районах города, но и про формирование новых деловых и административных точек, строительство многофункциональных жилых комплексов, транспортно-пересадочную инфраструктуру. Такими примерами могут быть и преображение Северного речного вокзала, редевелопмент и комплексное благоустройство территории Южного порта, создание вузовского кластера в МГТУ им. Н.Э. Баумана и, наконец, ЗИЛ с набережной Марка Шагала и парком «Тюфелева роща».
Наша глобальная цель — не создать как можно больше локальных общественных пространств, как точек притяжения в городе, а сделать город «третьим местом». Это и беговые маршруты, и фестивали, и любой «движ», который происходит на улицах ежедневно. Весь город должен быть про это и в нём должно быть чем заняться на постоянной основе. Потому что где работать и спать — вопрос понятный, а вот само качество жизни в городе набирается как раз через «третьи места». В них есть большой ресурс.
Подпишитесь на @dwellercity
Термин «третье место» сложился у нас в процессе работы. Хотя я лично считаю, что это никакое не «третье место», а самое настоящее первое. Если структурировать сутки любого человека, то 8 часов — это сон, 8 часов — работа и 8 часов — жизнь. Жизнь — это то, что требует «третьего места» и это главное для нас.
Развитие городов с упором на «третьи места», то есть культурную, спортивную и развлекательную функции — это абсолютный тренд как мировой, так и московский. Здесь он максимально проявлен. Наиболее знаковые вещи — это, разумеется, парк «Зарядье» и стадион «Лужники».
Москва сегодня — результат работы последних 10 лет. С 2012 года, когда я пришёл на должность главного архитектора Москвы, мы решали в городе ряд проблем: это избыток автотранспорта, хаотичная застройка, повсеместные рекламные вывески и заброшенные территории. Тогда никто и не думал про «третьи места», потому что базовые вещи были не решены. Мы занимались разработкой стандартов жилых домов, размещения наружной рекламы, социальных и инфраструктурных объектов.
Вместе с этим развивали конкурсные практики, создавали площадки для обмена опытом и разнообразные образовательные программы. Теперь, когда все эти проблемы во многом упорядочены и дальнейшей путь понятен, перед нами стоит долгосрочная задача — развитие новых городских центров в Москве, которые могли бы заменить функции центра на окраинах.
Речь идёт не только про общественные пространства в районах города, но и про формирование новых деловых и административных точек, строительство многофункциональных жилых комплексов, транспортно-пересадочную инфраструктуру. Такими примерами могут быть и преображение Северного речного вокзала, редевелопмент и комплексное благоустройство территории Южного порта, создание вузовского кластера в МГТУ им. Н.Э. Баумана и, наконец, ЗИЛ с набережной Марка Шагала и парком «Тюфелева роща».
Наша глобальная цель — не создать как можно больше локальных общественных пространств, как точек притяжения в городе, а сделать город «третьим местом». Это и беговые маршруты, и фестивали, и любой «движ», который происходит на улицах ежедневно. Весь город должен быть про это и в нём должно быть чем заняться на постоянной основе. Потому что где работать и спать — вопрос понятный, а вот само качество жизни в городе набирается как раз через «третьи места». В них есть большой ресурс.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «Еврострой»: В 2023 году ситуация несколько стабилизировалась, рынок постепенно восстанавливается, особенно в элитном сегменте, где стагнация была наиболее заметна год назад. В 2024 году мы ожидаем, что рынок продолжит восстановление, особенно по мере регулирования внешнеполитической ситуации. А на фоне нестабильного рубля наши покупатели традиционно вкладывают часть средств в недвижимость. Что касается более массового сегмента, то до середины лета 2024 года рынок точно будет на подъеме, а после введения ограничений государственной поддержки льготной ипотеки ситуация может серьезно усугубиться, и покупатели займут выжидательную позицию.
Холдинг AAG: Год прошел под знаменем «противоборства» строительного и финансового блоков правительства. Даже лишь транслируемые в медиа предложения по ограничению или сокращению государственных программ поддержки вызывали реакцию покупателей. К этому добавились нестабильность рубля и новая ставка рефинансирования, что способствовало повышенному спросу на новостройки и сокращению срока принятия решения о покупке недвижимости. Это оказало влияние на общую сумму сделок: показатели продаж по всей России только за три квартала уже превышают прошлогодние.
Сейчас отрасль ждет охлаждение. Цены подросли, а разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 40%. И пока мы не наблюдаем факторов, которые бы повлияли на снижение стоимости жилья в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ситуации со льготной ипотекой: 90% сделок заключаются именно с ней. Все говорит о том, что с 1 июля 2024 года количество мер поддержки от государства существенно сократится. От того, насколько сильно они уменьшатся, и будет зависеть будущий объем спроса.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «Еврострой»: В 2023 году ситуация несколько стабилизировалась, рынок постепенно восстанавливается, особенно в элитном сегменте, где стагнация была наиболее заметна год назад. В 2024 году мы ожидаем, что рынок продолжит восстановление, особенно по мере регулирования внешнеполитической ситуации. А на фоне нестабильного рубля наши покупатели традиционно вкладывают часть средств в недвижимость. Что касается более массового сегмента, то до середины лета 2024 года рынок точно будет на подъеме, а после введения ограничений государственной поддержки льготной ипотеки ситуация может серьезно усугубиться, и покупатели займут выжидательную позицию.
Холдинг AAG: Год прошел под знаменем «противоборства» строительного и финансового блоков правительства. Даже лишь транслируемые в медиа предложения по ограничению или сокращению государственных программ поддержки вызывали реакцию покупателей. К этому добавились нестабильность рубля и новая ставка рефинансирования, что способствовало повышенному спросу на новостройки и сокращению срока принятия решения о покупке недвижимости. Это оказало влияние на общую сумму сделок: показатели продаж по всей России только за три квартала уже превышают прошлогодние.
Сейчас отрасль ждет охлаждение. Цены подросли, а разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 40%. И пока мы не наблюдаем факторов, которые бы повлияли на снижение стоимости жилья в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ситуации со льготной ипотекой: 90% сделок заключаются именно с ней. Все говорит о том, что с 1 июля 2024 года количество мер поддержки от государства существенно сократится. От того, насколько сильно они уменьшатся, и будет зависеть будущий объем спроса.
Подпишитесь на @dwellercity
За какое время можно получить #НалоговыйВычет? Подать налоговую декларация и получить налоговый вычет можно на следующий год после оформления права собственности на объект недвижимости или подписания акта приёма-передачи. Вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2022 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2021, 2020 и 2019 годы. Единственным исключением из этого правила является возврат вычета для работающих пенсионеров. Они имеют право получить вычет за предыдущие четыре года.
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2022 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2018 год.
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя. При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Подпишитесь на @dwellercity
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2022 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2018 год.
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя. При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: А о каком подтоплении мы говорим? Грубо говоря, в Эрмитаже зальет подвалы или, может статься, что по Невскому проспекту придется передвигаться на резиновых лодках?
Нет, конечно, по Невскому в резиновых лодках мы плавать не будем. Даже подъем на 80—90 см к этому не приведет. Но на уровне фундаментов вода может появиться, и да, подвалы могут оказаться в воде. Но этого достаточно, чтобы создать риск для памятников.
Вода — достаточно агрессивная среда по своим физическим и химическим свойствам. Если вы выйдите на берег Финского залива, вы увидите, как волны уносят песок, передвигают целые пласты пород. Представьте, что в таких условиях может произойти с фундаментами сооружений.
Плюс есть еще одна опасность (впрочем, она довольно актуальна и при нынешнем уровне воды). В зоне подтопления могут оказаться опасные объекты, такие как бензозаправки или кладбища, не говоря уже о захоронениях отходов, скотомогильниках и прочих свалках прошлых веков, среди которых могут быть и потенциально опасные. По действующему законодательству подобные объекты не могут располагаться на побережьях и в зоне возможного подтопления, но исторически такие объекты вполне могут где-то быть. Подпишитесь на @dwellercity
Нет, конечно, по Невскому в резиновых лодках мы плавать не будем. Даже подъем на 80—90 см к этому не приведет. Но на уровне фундаментов вода может появиться, и да, подвалы могут оказаться в воде. Но этого достаточно, чтобы создать риск для памятников.
Вода — достаточно агрессивная среда по своим физическим и химическим свойствам. Если вы выйдите на берег Финского залива, вы увидите, как волны уносят песок, передвигают целые пласты пород. Представьте, что в таких условиях может произойти с фундаментами сооружений.
Плюс есть еще одна опасность (впрочем, она довольно актуальна и при нынешнем уровне воды). В зоне подтопления могут оказаться опасные объекты, такие как бензозаправки или кладбища, не говоря уже о захоронениях отходов, скотомогильниках и прочих свалках прошлых веков, среди которых могут быть и потенциально опасные. По действующему законодательству подобные объекты не могут располагаться на побережьях и в зоне возможного подтопления, но исторически такие объекты вполне могут где-то быть. Подпишитесь на @dwellercity
Условность разного рода «рейтингов» давно уже очевидна. Особенно в случаях, когда при помощи очередной «пузомерки» регионы пытаются встать на один уровень с Москвой и Санкт-Петербургом. Только подчеркивая свои достижения неправильно не замечать успехов других.
BRIEF пишет, ссылаясь на непроверенные данные: «Определились города-лидеры, где за 10 лет было построено больше всего социалки - школ и детсадов. По приросту школ лидирует Казань (плюс 25 школ). Следом идёт Новосибирск (плюс 21 школа). Замыкает тройку лидеров Краснодар с приростом в 19 школ. В рейтинге по детсадам третье место занял Новосибирск (49 новых детсадов), вторую строчку отдали Челябинску (61 детсад). Безоговорочный лидер – снова Казань. 90 детсадов за 10 лет». Хочется сделать приятное родине зампреда правительства @mkhusnullin? Ну так похвалили бы без конкретики, а то неудобно получается.
По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний год построил столько, сколько «лидер» за 10 лет.
Губернатор Александр Беглов: «С 2019 года мы ввели детских садов на 26 тыс. мест. В этом году нивелируем накопленный дефицит соцобъектов, а с 2025 года начнем строить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья».
Губернатор Александр Беглов: «На начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов. Нам удалось изменить подход, выработать новую стратегию. С 2019 по 2022 год мы ввели 44 школы и 127 детсадов. Мы уверенно ликвидируем накопленный дефицит, в ближайшие два года удвоим темпы строительства школ. До конца 2025 года планируем ввести еще 62 школы и 106 детских садов».
Председатель Комитета по строительству Игорь Креславский: «за 2023 год в Петербурге был введен 81 объект социального назначения. За счет бюджета построили 31 объект (10 детских садов, 9 школ, 4 объекта здравоохранения, 1 спортивный объект, 7 объектов иного назначения (жилья, культура, транспортная система, пожарное депо). За счет инвесторов было построено 50 объектов».
То, что Санкт-Петербург сделал за последние пять лет по одним только социальным объектам - уже экономическое чудо. Которым по праву можно гордиться.
Подпишитесь на @dwellercity
BRIEF пишет, ссылаясь на непроверенные данные: «Определились города-лидеры, где за 10 лет было построено больше всего социалки - школ и детсадов. По приросту школ лидирует Казань (плюс 25 школ). Следом идёт Новосибирск (плюс 21 школа). Замыкает тройку лидеров Краснодар с приростом в 19 школ. В рейтинге по детсадам третье место занял Новосибирск (49 новых детсадов), вторую строчку отдали Челябинску (61 детсад). Безоговорочный лидер – снова Казань. 90 детсадов за 10 лет». Хочется сделать приятное родине зампреда правительства @mkhusnullin? Ну так похвалили бы без конкретики, а то неудобно получается.
По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний год построил столько, сколько «лидер» за 10 лет.
Губернатор Александр Беглов: «С 2019 года мы ввели детских садов на 26 тыс. мест. В этом году нивелируем накопленный дефицит соцобъектов, а с 2025 года начнем строить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья».
Губернатор Александр Беглов: «На начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов. Нам удалось изменить подход, выработать новую стратегию. С 2019 по 2022 год мы ввели 44 школы и 127 детсадов. Мы уверенно ликвидируем накопленный дефицит, в ближайшие два года удвоим темпы строительства школ. До конца 2025 года планируем ввести еще 62 школы и 106 детских садов».
Председатель Комитета по строительству Игорь Креславский: «за 2023 год в Петербурге был введен 81 объект социального назначения. За счет бюджета построили 31 объект (10 детских садов, 9 школ, 4 объекта здравоохранения, 1 спортивный объект, 7 объектов иного назначения (жилья, культура, транспортная система, пожарное депо). За счет инвесторов было построено 50 объектов».
То, что Санкт-Петербург сделал за последние пять лет по одним только социальным объектам - уже экономическое чудо. Которым по праву можно гордиться.
Подпишитесь на @dwellercity
Андрей Широков — председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ: «Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс „нищих собственников“, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом»
При текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах». Решением проблемы могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства.
«Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков.
Вот развитие событий какое интересное может быть: говоря об отмене итогов приватизации имели ввиду «потрясти олигархов», а оно вот оно как заворачивается - могут квартиры отнять. И кто в наше время гарантирует что этого не случится?! Подпишитесь на @dwellercity
При текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах». Решением проблемы могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства.
«Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков.
Вот развитие событий какое интересное может быть: говоря об отмене итогов приватизации имели ввиду «потрясти олигархов», а оно вот оно как заворачивается - могут квартиры отнять. И кто в наше время гарантирует что этого не случится?! Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ", Санкт-Петербург. Номинации:
Лучшая управляющая компания сервисными объектами.
Достаточно странно, что эта компания практически не упоминалась на протяжении 2023 года в публикациях городских СМИ. То ли не было повода для негатива (городские газеты коммерсантов любого профиля хвалят редко), то ли не было повода вообще. В любом случае, это обращает на себя внимание. Впечатление такое, что имеем дело с коммерческой победой в специфической номинации. Что было что руководителям повесить на стенку в кабинете.
Подпишитесь на @dwellercity
ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ", Санкт-Петербург. Номинации:
Лучшая управляющая компания сервисными объектами.
Достаточно странно, что эта компания практически не упоминалась на протяжении 2023 года в публикациях городских СМИ. То ли не было повода для негатива (городские газеты коммерсантов любого профиля хвалят редко), то ли не было повода вообще. В любом случае, это обращает на себя внимание. Впечатление такое, что имеем дело с коммерческой победой в специфической номинации. Что было что руководителям повесить на стенку в кабинете.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Анатолий Несмиян
Чиновник Торговой палаты сообщил, что приватизация жилья в девяностые годы — это ошибка, и ее неплохо было бы исправить. Это быдло все равно не умеет управлять собственностью, а потому зачем она ему? Нужно изъять и поселить это же самое быдло там же, но уже на условиях социального найма, а саму изъятую собственность передать государству. Дескать, только это мешает качественно управлять инфраструктурой, сетями и прочими нужными штуками.
Логика вполне разумная. С точки зрения чиновника. Причем чиновника совершенно конкретного режима власти и управления, который не способен развивать и преумножать, но умеет делить и отнимать. Перераспределение собственности — это та самая дележка стремительно скукоживающегося пирога национального богатства, которое еще осталось после 30 лет его беспощадного разграбления этими самыми качественными собственниками из Торговых палат и прочих присутственных мест.
Провернуть эту историю будет, конечно, крайне непросто, тут одним насилием и террором не обойдешься. Поэтому прямо завтра квартиры у людей не отберут. Но идея уже прозвучала, а ситуация в экономике такова, что решать придется без раскачки. Как и требует президент.
На самом деле в стране осталось уже не так много базовых прав у населения — это пока еще существующее пенсионное и социальное обеспечение и собственность на жилье. С пенсиями президент решительно разобрался, украв у людей 5 лет пенсионных выплат. И ничего, проглотили. Кстати, вполне могут еще лет 5 украсть, подняв возраст снова. Дела идут неважно, надо брать Авдеевку, откуда деньги-то брать?
В общем, хорошая идея. Полезная. Разные кружева, которые чиновник вокруг нее наплел вроде того, что после изъятия собственности трубы сами собой покроются слоем нержавейки снаружи и изнутри, электрокабели сами себя обмотают новенькой хрустящей изоляцией, по ним потечет свежий ток стабильной частоты, а мусор начнет сортироваться и утилизироваться еще в ведре под раковиной — все это, конечно, бла-бла-бла, прикрывающее главное — необходимость конфискации собственности. А ее, между прочим, по всей стране худо-бедно, но на 80 с лишним триллионов. Хороший куш. Тут не только соловьем разольешься, а вообще хор греческих сирен с Эгейского моря выпишешь, чтобы уболтать и уговорить глубинный народ добровольно расстаться с ненужным ему.
Логика вполне разумная. С точки зрения чиновника. Причем чиновника совершенно конкретного режима власти и управления, который не способен развивать и преумножать, но умеет делить и отнимать. Перераспределение собственности — это та самая дележка стремительно скукоживающегося пирога национального богатства, которое еще осталось после 30 лет его беспощадного разграбления этими самыми качественными собственниками из Торговых палат и прочих присутственных мест.
Провернуть эту историю будет, конечно, крайне непросто, тут одним насилием и террором не обойдешься. Поэтому прямо завтра квартиры у людей не отберут. Но идея уже прозвучала, а ситуация в экономике такова, что решать придется без раскачки. Как и требует президент.
На самом деле в стране осталось уже не так много базовых прав у населения — это пока еще существующее пенсионное и социальное обеспечение и собственность на жилье. С пенсиями президент решительно разобрался, украв у людей 5 лет пенсионных выплат. И ничего, проглотили. Кстати, вполне могут еще лет 5 украсть, подняв возраст снова. Дела идут неважно, надо брать Авдеевку, откуда деньги-то брать?
В общем, хорошая идея. Полезная. Разные кружева, которые чиновник вокруг нее наплел вроде того, что после изъятия собственности трубы сами собой покроются слоем нержавейки снаружи и изнутри, электрокабели сами себя обмотают новенькой хрустящей изоляцией, по ним потечет свежий ток стабильной частоты, а мусор начнет сортироваться и утилизироваться еще в ведре под раковиной — все это, конечно, бла-бла-бла, прикрывающее главное — необходимость конфискации собственности. А ее, между прочим, по всей стране худо-бедно, но на 80 с лишним триллионов. Хороший куш. Тут не только соловьем разольешься, а вообще хор греческих сирен с Эгейского моря выпишешь, чтобы уболтать и уговорить глубинный народ добровольно расстаться с ненужным ему.
Инвестиции в недвижимость – надёжный способ сохранить сбережения. Однако и тут есть свои особенности.
Вместе с _Setl Group_ собрали все ответы в карточках: как выбрать подходящий объект и не прогадать.
У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?
Подпишись, чтобы не потерять👆
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid:LjN8KMCyL
Вместе с _Setl Group_ собрали все ответы в карточках: как выбрать подходящий объект и не прогадать.
У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?
Подпишись, чтобы не потерять👆
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid:LjN8KMCyL
#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Темные и глубокие: драгоценные тона
Насыщенные оттенки драгоценных камней придают палитре дизайнерских тенденций 2024 года ощущение бархатистой тайны. По словам Роба Натале, руководителя отдела дизайна Sixpenny, это отчасти благодаря недавнему доминированию нейтральных оттенков в интерьерах. "Люди заново открывают для себя цвет в своих домах, что является долгожданным сдвигом от полностью нейтральной палитры, которую мы видели в течение нескольких лет, и драгоценные тона находятся в авангарде этого сдвига", - говорит он. "Это идеальный способ включить богатство, будь то в качестве акцента или в качестве центрального элемента пространства, так как они создают такой сильный контрапункт практически для любого внешнего вида". (Прислумаясь к своей собственной мудрости, Sixpenny в настоящее время продает мебель в различных оттенках, вдохновленных драгоценными камнями.)
Хант повторяет интригующее включение Натале янтаря в качестве драгоценного тона - категории, которая имеет тенденцию быть прохладной, а не теплой, охарактеризуя ее как "ошеломляющий и универсальный оттенок". Дом Джанкарло и Джейн Келтнер де Валле в Коннектикуте и его медовая столовая дают еще один убедительный аргумент в пользу этой тенденции.
Подпишитесь на @dwellercity
Насыщенные оттенки драгоценных камней придают палитре дизайнерских тенденций 2024 года ощущение бархатистой тайны. По словам Роба Натале, руководителя отдела дизайна Sixpenny, это отчасти благодаря недавнему доминированию нейтральных оттенков в интерьерах. "Люди заново открывают для себя цвет в своих домах, что является долгожданным сдвигом от полностью нейтральной палитры, которую мы видели в течение нескольких лет, и драгоценные тона находятся в авангарде этого сдвига", - говорит он. "Это идеальный способ включить богатство, будь то в качестве акцента или в качестве центрального элемента пространства, так как они создают такой сильный контрапункт практически для любого внешнего вида". (Прислумаясь к своей собственной мудрости, Sixpenny в настоящее время продает мебель в различных оттенках, вдохновленных драгоценными камнями.)
Хант повторяет интригующее включение Натале янтаря в качестве драгоценного тона - категории, которая имеет тенденцию быть прохладной, а не теплой, охарактеризуя ее как "ошеломляющий и универсальный оттенок". Дом Джанкарло и Джейн Келтнер де Валле в Коннектикуте и его медовая столовая дают еще один убедительный аргумент в пользу этой тенденции.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование Сумма для инвестора, который только начинает свой путь
Эксперты считают, что начать можно с вложения 300 тыс. рублей, так как это минимальный порог инвестирования в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Смысл такого инструмента в том, что фонд вкладывает деньги инвесторов в коммерческую или жилую недвижимости, а клиент взамен получает паи — ценные бумаги фонда. Такие фонды бывают разных типов: строительные, рентные, земельные и прочие. Главное их преимущество в том, что они позволяют при минимальных вложениях инвестировать в недвижимость, фактически не покупая ее. Сложности тоже есть, и они следуют из их названия — такие фонды не котируются на бирже, а значит их не так просто купить и продать рядовому инвестору.
Сумма для инвестора, у которого уже есть стартовый капитал
Если же инвестор хочет самостоятельно вкладывать деньги в объект, то ему понадобиться минимум 1 млн рублей. С этой суммой он сможет приобрести для сдачи в аренду кладовку, гараж для машины или парковочное место. Это один из вариантов, который не требует больших вложений. Однако, следует учесть, что доходность такой инвестиции может быть невысокой.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты считают, что начать можно с вложения 300 тыс. рублей, так как это минимальный порог инвестирования в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). Смысл такого инструмента в том, что фонд вкладывает деньги инвесторов в коммерческую или жилую недвижимости, а клиент взамен получает паи — ценные бумаги фонда. Такие фонды бывают разных типов: строительные, рентные, земельные и прочие. Главное их преимущество в том, что они позволяют при минимальных вложениях инвестировать в недвижимость, фактически не покупая ее. Сложности тоже есть, и они следуют из их названия — такие фонды не котируются на бирже, а значит их не так просто купить и продать рядовому инвестору.
Сумма для инвестора, у которого уже есть стартовый капитал
Если же инвестор хочет самостоятельно вкладывать деньги в объект, то ему понадобиться минимум 1 млн рублей. С этой суммой он сможет приобрести для сдачи в аренду кладовку, гараж для машины или парковочное место. Это один из вариантов, который не требует больших вложений. Однако, следует учесть, что доходность такой инвестиции может быть невысокой.
Подпишитесь на @dwellercity
Проекты с петербургским характером по мнению экспертов obzor78.ru.
В идеальном городе современные здания не выбиваются из контекста, а дополняют его – эту аксиому начали понимать многие петербургские девелоперы и за последние несколько лет явили миру проекты, которые прекрасно вписались в историческую застройку Петербурга. Что это за дома? Приглашаем познакомиться с ними по тегу #петербуржцы
ЖК «Русский дом», ЛСР
Комплекс «Русский дом» в Басковом переулке – прекрасный образчик архитектуры а-ля рус. И если где-нибудь в Кудрово такое здание выглядело бы неуместно, в сердце нашего города оно нашло свое место. Несмотря на то что неорусский стиль нельзя назвать привычным для Северной столицы, фасады здания прекрасно сочетаются с доходными домами эпохи модерн, которыми так богат наш с вами город. Белокаменная облицовка стен, сказочные башенки и крыши, оформленные ромбиком, отсылают к иллюстрациям Ивана Билибина.
Как отмечают представители застройщика, основополагающей задачей фирма ставила перед собой – уместно вписать постройку в Центральный район. Сегодня, когда дом давно готов и радует глаз местных жителей, можно смело сказать – затея удалась. Кстати, воплощена идея была одним из главных петербургских архитекторов – Евгением Герасимовым.
Подпишитесь на @dwellercity
В идеальном городе современные здания не выбиваются из контекста, а дополняют его – эту аксиому начали понимать многие петербургские девелоперы и за последние несколько лет явили миру проекты, которые прекрасно вписались в историческую застройку Петербурга. Что это за дома? Приглашаем познакомиться с ними по тегу #петербуржцы
ЖК «Русский дом», ЛСР
Комплекс «Русский дом» в Басковом переулке – прекрасный образчик архитектуры а-ля рус. И если где-нибудь в Кудрово такое здание выглядело бы неуместно, в сердце нашего города оно нашло свое место. Несмотря на то что неорусский стиль нельзя назвать привычным для Северной столицы, фасады здания прекрасно сочетаются с доходными домами эпохи модерн, которыми так богат наш с вами город. Белокаменная облицовка стен, сказочные башенки и крыши, оформленные ромбиком, отсылают к иллюстрациям Ивана Билибина.
Как отмечают представители застройщика, основополагающей задачей фирма ставила перед собой – уместно вписать постройку в Центральный район. Сегодня, когда дом давно готов и радует глаз местных жителей, можно смело сказать – затея удалась. Кстати, воплощена идея была одним из главных петербургских архитекторов – Евгением Герасимовым.
Подпишитесь на @dwellercity
#Новости2024года Начало 2024-го года ознаменуется рядом перемен на ипотечном рынке – появится комиссия, которую девелоперы обязаны будут платить банкам, станут жестче требования для заемщиков.
Сбербанк вводит комиссию
11 января 2024-го года вступают новые требования, касающиеся взаимодействия Сбербанка и девелоперов. С указанной даты банковское учреждение вводит специальную комиссию – ее должен оплачивать застройщик, чей клиент берет ипотечный займ.
Комиссия, мягко говоря, немаленькая. В случае если покупатель пользуется государственной программой со ставкой восемь процентов, девелопер должен отчислить «Сберу» 7,5% от общей суммы кредита. Если квартира покупается по семейной программе, заплатить придется еще больше – 8,4%, если же речь об IT-ипотеке, то комиссия составит 8,9%. А если покупка осуществляется по дальневосточной или арктической ипотеке под 2 процента, то комиссия составит одиннадцать с половиной процентов. В Петербурге же с каждого ипотечного покупателя придется платить около 500 000 – 1 200 000 рублей, в зависимости от конкретного лота и суммы кредита.
Сбербанк уже прокомментировал нововведение – представители финансовой структуры заявили, что причина такого ужесточения кроется в изменениях, которые подготовила для банков власть. Дело в том, что с нового года снижается уровень субсидий, которые отчисляются из бюджета.
То есть, если сегодня разница между ключевой и льготной ставками оплачивается государством, то теперь никаких выплат для банка не останется. Напомним, до сентября 2023-го года размер такой субсидии составлял 2,5 процента, после – 1,5%. Вполне логично, что «из своего кармана» банки доплачивать разницу не будут.
На данный момент о введении комиссии заявил только Сбербанк. В «ДОМРФ» и «Абсолюте» отметили, что пока обойдутся без подобной меры. Представители ВТБ и других банковских учреждениях комментариев не давали. Впрочем, в банковском секторе прошел слух, что подобный вариант рассматривают и другие учреждения. Это вполне естественно и, скорее всего, введение комиссии во всех без исключения банках – лишь вопрос времени.
Подпишитесь на @dwellercity
Сбербанк вводит комиссию
11 января 2024-го года вступают новые требования, касающиеся взаимодействия Сбербанка и девелоперов. С указанной даты банковское учреждение вводит специальную комиссию – ее должен оплачивать застройщик, чей клиент берет ипотечный займ.
Комиссия, мягко говоря, немаленькая. В случае если покупатель пользуется государственной программой со ставкой восемь процентов, девелопер должен отчислить «Сберу» 7,5% от общей суммы кредита. Если квартира покупается по семейной программе, заплатить придется еще больше – 8,4%, если же речь об IT-ипотеке, то комиссия составит 8,9%. А если покупка осуществляется по дальневосточной или арктической ипотеке под 2 процента, то комиссия составит одиннадцать с половиной процентов. В Петербурге же с каждого ипотечного покупателя придется платить около 500 000 – 1 200 000 рублей, в зависимости от конкретного лота и суммы кредита.
Сбербанк уже прокомментировал нововведение – представители финансовой структуры заявили, что причина такого ужесточения кроется в изменениях, которые подготовила для банков власть. Дело в том, что с нового года снижается уровень субсидий, которые отчисляются из бюджета.
То есть, если сегодня разница между ключевой и льготной ставками оплачивается государством, то теперь никаких выплат для банка не останется. Напомним, до сентября 2023-го года размер такой субсидии составлял 2,5 процента, после – 1,5%. Вполне логично, что «из своего кармана» банки доплачивать разницу не будут.
На данный момент о введении комиссии заявил только Сбербанк. В «ДОМРФ» и «Абсолюте» отметили, что пока обойдутся без подобной меры. Представители ВТБ и других банковских учреждениях комментариев не давали. Впрочем, в банковском секторе прошел слух, что подобный вариант рассматривают и другие учреждения. Это вполне естественно и, скорее всего, введение комиссии во всех без исключения банках – лишь вопрос времени.
Подпишитесь на @dwellercity