⚡Президент Владимир Путин предложил закрепить рекомендации по возведению плоскостных сооружений и некапитальных многофункциональных комплексов как норматив градостроительного проектирования, чтобы обязать застройщиков и местные органы власти создавать спортивные объекты в шаговой доступности для всех возрастов и групп здоровья. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Апартаменты в России не будут приравнены к жилью, заявил РИА Новости замглавы Минстроя Стасишин. Подпишитесь на @dwellercity

​Из-за квартир, принадлежащих россиянам, финские жилищные компании могут обанкротиться, пишет Verkkouutiset. Россияне не могут платить за них — мешают санкции, но есть и ещё одна проблема.

Из-за санкций совершать платежные операции стало сложнее, некоторые владельцы жилищных долей так и не получили уведомления на свой российский адрес. Из-за санкций россияне не могут платить за принадлежащие им финские квартиры, что привело к проблемам в некоторых жилищных компаниях, сообщает Yle.

В финском Союзе управляющих недвижимостью компаний говорят, что в настоящее время к ним поступает все больше обращений по этому поводу. "Эта проблема все время усугубляется. У восточной границы есть жилищные компании, в которых россияне могут составлять значительную часть собственников жилищных долей, вплоть до нескольких десятков процентов", — говорит Риикка Ваая (Riikka Vaaja), начальник отдела по связям с общественностью Союза управляющих недвижимостью компаний.

Если владелец не платит квартплату, жилищное акционерное общество может изъять квартиру. Однако этого нельзя сделать, если владельца не смогли уведомить о возможном изъятии.

Уведомление должно быть передано, например, по почте. Одного электронного письма недостаточно."В настоящее время почта в Россию не идет, поэтому жилищные компании не могут доставить эти уведомления", — говорит Ваая. Задолженность ложится на плечи других акционеров, и если проблему не удается решить и им, компаниям грозит банкротство.

Подпишитесь на @dwellercity

​ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья. Практики завышения цен при продаже квартир на первичном рынке в основном свернуты, отмечают сейчас в Банке России. Это проявляется в том числе в снижении средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте - с 6 млн руб. летом прошлого года до 4,9 млн во втором квартале нынешнего. Тем не менее разрыв цен порядка 40% между первичным и вторичным рынком сохраняется. В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога в сегменте новостроек все еще могут систематически занижаться, отмечают эксперты ЦБ.

После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Эффект был связан не столько с увеличением процентной ставки (хотя и это тоже, примерно на 0,5-2 и более процентных пункта в зависимости от банка и степени его аффилированности с застройщиком), сколько с уменьшением предложения таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектов, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика, отмечает эксперт. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. "Новые правила делают такое кредитование существенно дороже для банка, - говорит Цыганов. - Более того, портфель таких кредитов будет виден в обязательной отчетности и вполне может привлечь дополнительную проверку банка, что всегда не радует собственников. Поэтому кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками".

Подпишитесь на @dwellercity

​Исследователи из Австралийского университета Нового Южного Уэльса (UNSW) недавно завершили 18-месячное исследование, сравнив высокое деревянное здание с бетонным и стальным эквивалентом. По словам Филипа Олдфилда, доцента факультета строительной среды университета, результаты показали, что деревянное здание остается немного дороже в производстве с точки зрения материальных затрат.

Но экономить можно и другими способами, сказал он в телефонном интервью. В частности, способность сборных или заводских деревянных компонентов означает, что другие затраты на строительство могут упасть.

"Если вы можете сделать это быстрее и открыть здание быстрее, вам не нужно одалживать деньги так долго и быстрее получить отдачу от инвестиций", - сказал Олдфилд, который также является автором книги 2019 года "Устойчивое высокое здание: проектная грунтовка", добавив: "То, что мы находим, это вождение древесины - это меньше преимуществ устойчивости, а больше выгода для подрядчиков и клиентов".

Для Green реальный переломный момент наступит не тогда, когда древесина такая же дешевая, а когда она дешевле.

"Мы не находимся на том этапе, где (древес) дешевле", - сказал он. "И мы хотим, чтобы это было дешевле, потому что, в конце концов, это то, что управляет всей отраслью - самое дешевое решение.

"Мы должны решить проблему изменения климата, сделав вещи более доступными, а не попросив людей высосать их и заплатить больше, потому что это не работает". #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Аналитики @domclick: рост заработных плат заметно упростил обслуживание ранее взятых ипотечных кредитов, все метрики качества портфеля улучшаются, что заставляет сомневаться в обоснованности опасений насчёт «перегрева» на рынке и в существовании «ипотечного» пузыря. Подпишитесь на @dwellercity

​#Блобитектура 10 место. Селфриджес-Билдинг – Бирмингем, графство Уэст-Мидлендс, Англия

Селфриджес-Билдинг – одно из самых удивительных зданий Бирмингема – второго по величине города всего Соединённого Королевства сразу после Лондона – столицы Англии. Сооружение является одной из главных достопримечательностей торгового района под названием Буллринг, который расположен в самом сердце Бирмингема. Именно в нём и находится популярный среди местных жителей универмаг «Селфриджес».

Его строительство было завершено в 2003 году и обошлось в 60 миллионов фунтов стерлингов. Здание имеет стальной каркас с торкрет-бетоном и облицовано алюминиевыми дисками. Оно быстро стало одной из главных архитектурных достопримечательностей города, и имеет при себе один из самых характерных изогнутых фасадов на территории Великобритании. Подпишитесь на @dwellercity

Небольшая и понятная памятка по архитектурным стилям от @dwellercity

​#Хлебников Он считал время четвертым измерением, подобным трем пространственным тем, что по нему можно двигаться в любом направлении. Нужно только понять как. Геометрию Лобачевского и теорию относительности Эйнштейна он считал первыми шагами к освоению этого измерения: «И пусть пространство Лобачевского // Летит с знамен ночного Невского»,— говорится в поэме «Ладомир». Одна особенность его восприятия города очень характерна. «"Будто красивые" современные города на некотором расстоянии обращаются в ящик с мусором. Они забыли правило чередования в старых постройках (греки, ислам) сгущенной природы камни с разреженной природой — воздухом (собор Воронихина), вещества с пустотой; то же отношение ударного и неударного места — сущность стиха. У улиц нет биения. Слитные улицы так же трудно смотрятся, как трудно читаются слова без промежутков и выговариваются слова без ударений. Нужна разорванная улица с ударением в высоте зданий, этим колебанием в дыхании камня». Он воспринимает ткань города как стиховую. Это хотя и пленительно, но довольно странно: стих разворачивается во времени, а город в пространстве. Для Хлебникова нет разницы. Если пространственные измерения и временное — это нечто изоморфное, то попасть в будущее — это все равно как в булочную сходить, надо только узнать дорогу. А там уже избоулы или мы живем на небесах (смотря куда зайдешь).

Вероятно, самое потрясающее видение Хлебникова — это его образ сельского хозяйства будущего. «Пахарь в облаках. Весною можно было видеть, как два облакохода, ползая мухами по сонной щеке облаков, трудолюбиво боронили поля, вспахивая землю прикрепленными к ним боронами. Иногда небоходы скрывались. Когда туча скрывала их из виду, казалось, что борону везут трудолюбивые облака, запряженные в ярмо, как волы. Позднее неболеты пролетали как величественные лейки, спрятанные облаками, чтобы оросить пашню искусственным дождем и бросить оттуда целью потоки семян. Пахарь переселился в облака и сразу возделывал целые поля».

Тут, честно сказать, не совсем понятно, мы уже умерли в этом будущем или живем на облаках во плоти,— разницы между живым и мертвым состоянием нет. Это мне кажется главным содержанием утопии Хлебникова. В ней ничего не говорится о социальном, государственном, экономическом устройстве утопической жизни — это все совершенно неважно. Все эти мостоулы и дома-качели со стеклянными капсулами обитания существуют за пределами нынешней реальности не в том смысле, что ее нет, а в том, что будущее и прошлое существуют одновременно с нею. «Заря будущего мирно пасется рядом с тенями прошлого». Если угодно, это мир, где мертвые Федорова уже воскрешены и все времена существуют одновременно, поэтому будущее очень просто описать — можно сходить посмотреть.

Это очень сильная утопия, и это очень русская утопия в том смысле, что она ни на что не похожа. Но главное ее, несколько пугающее достоинство не в этом. Это единственная утопия, которая еще не сбылась, а утопии так устроены, что если сформулировать какую-то цель, то человечество начинает туда стремиться. Подпишитесь на @dwellercity

#НоминантыWAF2023 ОАЭская фирма Dabbagh Architects внесена в шорт-лист культовых зданий за мечеть света в Дубае. Подпишитесь на @dwellercity

Необходимо вернуть практику называть здания именами тех архитекторов, которые их проектировали. Об этом сказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Архитектор сегодня пропал как человек из строительного поля, нужно его роль повышать, поэтому у каждого здания должно быть имя человека, который его спроектировал», – пояснил он.

Пока нет представления о том, какой норматив надо будет поправить, но работа в этом направлении должна идти, уточнил он. Возможно, это будет новый закон об архитектурной деятельности, предполагает Пахомов. В ходе пленарной сессии «Мегапроекты как драйвер развития экономики» III Международного строительного чемпионата он также пояснил, что обсудит вопрос «корректного и поэтапного» выведения этого вопроса в правовое поле с @minstroyrf.

«Если это красивый дом, мы должны знать, кто его построил. Если страшный – тоже должны знать», – заявил он. Подпишитесь на @dwellercity

​С политико-административной точки зрения рациональным решением проблемы формирования Северо-Западной агломерации могло бы стать объединение обоих субъектов Российской Федерации – Санкт-Петербурга и Ленинградской области в один с общими полномочиями по управлению всей территорией агломерации. Однако масштаб этой территории слишком велик, а экономические, социальные и транспортные связи слишком слабы, чтобы территория функциони- ровала как единая система. Кроме того, если исключить из процесса 4 восточных района (а как мы видим на рисунке, они слишком удалены от города), они вообще не смогут развиваться.

Возможны два варианта делимитации границ агломерации. Меньшая агломерация радиусом 60 км уже существует, и интеграция территории с каждым годом становится все более интенсивной. Некоторые подсистемы, например транспортная, имеют стратегию развития, общую для обоих регионов – Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но процесс интеграции находится в самом начале. Второй вариант включает в себя город и большую часть приле- гающего региона и имеет радиус 120–140 км. Но 4 восточных района области останутся в стороне от развития. Решение этой проблемы заключается в объединении обоих регионов в один. Но территория нового субъекта РФ будет слишком велика и недостаточно развита для процесса сплошного агломерирования. Расстояние от границы агломера- ции до границы Ленинградской области на востоке составляет около 200 км, население всех 4 районов − всего 170,5 тыс. человек, а плотность около 7 человек на квадратный километр. Для Санкт-Петербурга эта часть региона будет тяжелым бременем.

Вышеприведенные факты показывают, что Санкт-Петербургская агломерация может стать больше в будущем, но до середины XXI века она останется в границах первого варианта (радиус 60 км), и основными инструментами ее развития должны быть координация и сотрудничество между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью в сфере стратегического планирования на основе комплексного подхода в рамках наиболее требующих интеграции функций.

Подпишитесь на @dwellercity

​Любопытное мнение:

Знаете чем еще отличается Петровский остров от других вариантов рядом - на Петроградской стороне и Васильевском? Там нет коммуналок.

У нас по-прежнему город коммунальных квартир. Это скрин актуальных продающихся сейчас комнат. Ужасно, что так приходится жить, это нечеловеческие условия. Вот вам к примеру Крестовский - в доме нет ванной и горячей воды.

Власти не хотят решать вопросы, программы по расселению почти не работают, инвесторам настолько невыгодно заниматься реконструкцией, в памятниках замучает КГИОП, экономики вообще никакой. (Мнение спорное, но это мнение источника)

Вот что бы я предложила по решению этой проблемы:

- дать возможность жителям квартир с двумя входами по упрощенной схеме делить их на две, так будет проще потом расселить и продать большие метражи;
- дать возможность в старом фонде надстраивать мансарды в домах, пусть это будут достаточно типовые проекты, но это повысит привлекательность для инвесторов и решит проблему с сосульками;
- наконец решить - могут быть или нет апартаменты под сдачу в жилом доме и дать возможность в упрощенном виде переводить этажами или парадными в нежилой фонд.

Подпишитесь на @dwellercity

Покупка квартиры «на вторичке» имеет один риск, которого нет, когда приобретаешь жилье у застройщика. Это прописанные люди. И выписать человека из квартиры порой не так просто. Поэтому рекомендуется проверить этот нюанс заранее.

Если жилец выписывается добровольно, то ему достаточно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ. Принудительно это сделать сложнее, придется подавать заявление в суд. И есть категории граждан, выписать которых практически невозможно.

Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными в ней людьми. Встречается ситуация, когда продавец квартиры не может выписаться до заключения сделки по каким-либо причинам, например, покупает другое жилье. Это достаточно распространенное явление. В таком случае продавец должен дать покупателю обязательство выписаться из квартиры, заверенное у нотариуса. Также пункт об этом обязательстве включается в договор купли-продажи.

Это безопасный способ, поскольку прошлому владельцу квартиры нет смысла держаться за свою прописку. Суды встают на сторону покупателя в 100% случаев. В другом сценарии покупки недвижимости продающаяся квартира может иметь обременение в виде прописанных жильцов, выписать которых практически нереально.

К ним относятся: люди, которые отказались от приватизации; несовершеннолетние; люди, находящиеся на алиментном обеспечении; супруги, которым брачным договором предоставлено право проживания в квартире; люди, имеющие право проживания по завещанию; рентополучатели. Также люди, отбывающие срок в местах лишения свободы, могут вернуться к квартиру в любой момент. Их выписывают из квартиры по причине лишения свободы, но за ними сохраняется право восстановить регистрацию.

Подпишитесь на @dwellercity

​Деревянные небоскребы: наступила мировая революция? Окруженный сельскохозяйственными угодьями и населением менее 10 000 человек, норвежский город Брумунддал может показаться маловероятным местом для рекордной высотки. Но парящая над соседним озером Мьёса, более чем в 100 километрах (62 милях) к северу от Осло, 280-футовая башня Мьёсторнет стала самым высоким деревянным зданием в мире, когда она открылась в прошлом году.

18-этажное здание содержит апартаменты, офисные помещения и метко названный Wood Hotel. И помимо того, чтобы поставить небольшой городок на карту мира, он добавил к растущему объему доказательств того, что древесина может стать устойчивой альтернативой бетону и стали.

Достигнув 280 футов в высоту, Мьёсторнет стал самым высоким деревянным зданием в мире после открытия в прошлом году.
"Чтобы привлечь внимание, вы должны построить высоту", - сказал Эйстейн Эльгсаас, партнер архитектурной практики, стоящей за рекордной башней Voll Arkitekter, в видеозвонке.

"И когда у вас самое высокое в мире здание из дерева, все говорят: "Ух ты, что происходит в Норвегии?" "Люди заинтересованы, и это на самом деле самая важная часть этого здания - продемонстрировать, что это возможно, и вдохновить других сделать то же самое".

Рекорд был реализован благодаря типу инженерной древесины, называемой кресто-ламинированной древесиной, или CLT. Часть большей группы материалов, известных как массовая древесина, она производится путем склеивания полос ламинированной древесины под углом 90 градусов друг к другу, прежде чем они будут сжаты в огромные балки или панели под экстремальным давлением.

Полученные деревянные башни, иногда называемые «плиссерами», когда-то были заповедником концептуальных дизайнеров. Но благодаря изменениям в строительных нормах и изменению отношения к материалу они быстро становятся реальностью.

#ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

Новые учебные корпуса университета им. Баумана от ТПО «Прайд» и Сергея Кузнецова — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение образовательного центра» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

Эту невероятную красоту сделали в Барселоне с домом Бальо, но оживлять архитектуру, вдыхать в нее жизнь - это естественный процесс. Сделать такое можно и со своим загородным домом. Со своим собственным даже лучше получится. @kartzev

​#Агломерация Для развития полицентричности требуются не отдельные отраслевые проекты, которые, безусловно, дают толчок к развитию локальных территорий и их инфраструктуры, но стратегический план таких действий. Для того, чтобы решать задачу построения полицентричного города, нужна соответствующая концепция, которая будет принята на уровне региона, а в идеале на уровне двух соседствующих субъектов, на территории которых расположена петербургская агломерация.

Поэтому, и говорить о том, что в городе есть ориентация на полицентричность рано. Пока доминирует просто расползание города. Да, тенденция может проявиться, но может остаться и в несбалансированном состоянии. Город будет по-прежнему со своим центром, и туда будут все стремиться. За 10 минут доехать и уткнуться в руины, законсервированные надолго или отреставрированные, но недоступные гражданам — это пока наше ближайшее будущее.

Для создания более сбалансированной среды требуется качественное благоустройство территорий, чтобы они не походили на резерваци. Хотя в периферийных районах и появляются общественные пространства, но зачастую они больше похожи на фуд-корты, где больше просто не чем заняться.

Подпишитесь на @dwellercity

​Незаметно для широкой публики Петербург решил одну тихую, но важную проблему — замену всех угольных котельных в городе.

Уголь — наиболее токсичный и вредный энергоноситель. При сжигании угля выделяется диоксид серы, оксиды и зола. Эти соединения отравляют не только почву и водоемы, но и людей. Мало кто знает, но размеры частички золы могут достигать 0,1 мкм — такие способны проникать в организм даже через кожный покров. Другие выбросы попадают к нам через дыхательные каналы.

Это постепенно приводит к развитию респираторных заболеваний. Астма, аллергии, частые болезни — не последнюю роль играет воздух, которым мы дышим. И это надо было решать.

Процесс шёл долго, пока в историю не вмешался Президент — Владимир Путин утвердил нацпроект «Экология», в котором четко определил кто за что отвечает и к кому результату мы идём.

В итоге, хотя про переход на «зеленую энергетику» любили говорить популисты и анонимные паблики, «на земле» это сделал губернатор Беглов. Вчера Правительство Петербурга отчиталось об установке новых газовых тепловых пунктов вместо котельных. Эти — одни из последних.

Полностью реформу завершат к концу года. Подпишитесь на @dwellercity

​#БумажнаяАрхитектура — это порядка 20 архитекторов, безусловно самых талантливых в своем поколении, поскольку в тот момент сама мера таланта в России определялась этим участием: если у тебя есть концептуальный бумажный проект, значит, ты чего-то стоишь, если нет — извини, отмечает Григорий Ревзин. Все это происходит в 1980-е годы, самое неутопическое время ХХ века. Расцвет постмодернизма, во многом — по крайней мере в архитектуре — строившего себя на деконструкции утопизма вообще и духа 1968 года в особенности. Утопия осознана как ошибка и отменена, будущее переведено в состояние вечно длящегося настоящего. На этом фоне за 10 лет — примерно 300 бумажных проектов. Массовое утопическое движение.

Для последнего поколения советских архитекторов «бумажная архитектура» 1980-х была самым главным, что происходит. Поэтому мысль о том, насколько ее появление странно и неуместно, если и приходила в голову, то в жанре несколько юношеского сомнения в действительности собственного существования: «неужели я настоящий и действительно смерть придет?» Но с дистанции в 40 лет ей трудно не изумиться.

Есть одна аналогия. Для многих «бумажников» — Александра Бродского, Ильи Уткина, Михаила Филиппова, Искандера Галимова — своего рода протографом были гравюры Пиранези. Пиранези рисовал руины Рима, чаще воображаемые,— он представлял себе грандиозные сооружения эпохи императоров и мысленно их разрушал. Это патетические и несколько сновидческие образы имели христианский смысл, они апеллировали к теме vanitas, тщете всего сущего: наблюдая за разрушением мирского имперского величия, человек должен был задуматься о своей душе.

Происходило это за 10–15 лет до Великой французской революции, опрокинувшей королей, императоров, государства,— в преддверии конца света в классической Европе и наступления Нового времени.

Та же поэтика перенесена во времена, когда до конца СССР остается примерно 10 лет. Вкус к утопии потерян, но предчувствие конца света — такая вещь, что вызывает острое экзистенциальное беспокойство, не столько направленное на поиск того, что дальше, сколько на удовлетворение потребности в ином пространстве, где все может быть как-нибудь иначе. Это беспокойство и было, пожалуй, содержанием «бумажной архитектуры», если брать движение в целом. И это слишком неструктурированный, слишком неглубоко продуманный смысл, чтобы превратиться в полноценную утопию. Архитектурные фантазии. Опыты полета воображения. Подпишитесь на @dwellercity