​Больше зеленых строек #зеленыйГОСТ Качество жилья в плане экологичности растет, особенно это заметно в регионах, где уже не сравнить современные проекты и то, что делалось лет 10 назад, продолжила Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development.

— С другой стороны, если говорить о сертификации, то это еще и про активность институтов развития жилья, которые должны быть в диалоге с девелопером, — считает она. — И тут встает давний интересный вопрос: а что девелопер получает за то, что он становится «зеленым»? Обсуждают и «зеленую» ипотеку с сильным снижением ставки, и льготное проектное финансирование, и «зеленые» облигации с льготным купоном. Но я считаю, что нужно давать преференции для девелоперов, кто строит «зеленые» дома: возможность получить еще три участка под такие же дома или быстро пройти градкомиссию, получить разрешение на строительство. Градостроительная мотивация привела бы к дальнейшему развитию качества жилья.

— Без работы с населением тут не обойтись, — добавил эксперт. — Для увеличения числа «зеленых» домов надо взаимодействовать с людьми, доносить до них выгоду такого подхода. Сегодня мало кто при покупке новостройки понимает, на чем он сэкономит в дальнейшем, что и как снизит его потребление ресурсов, не задумывается о комфортном микроклимате и других опциях. «Зеленое» сознание пока еще слабо развито — с его актуализацией придет и развитие «зеленого» строительства.

А еще одна эксперт дополнила — по ее мнению, развитию экостроительства может способствовать «зеленая» ипотека, которую планируется запустить на смену программе с господдержкой.

— На портале «Наш.дом.рф» уже сейчас можно произвести выборку объектов по критериям «зеленого» стандарта, — подытожил эксперт. — Думаю, что в ближайшем будущем такая возможность может перекочевать в популярные порталы-агрегаторы предложений недвижимости. И тогда девелоперам ради сохранения конкурентоспособности необходимо будет привести свои проекты под стандарты «зеленого» строительства. Поэтому число проектов «зеленых» домов будет расти. Подпишитесь на @dwellercity

​Разговор с архитектором Сергеем Орешкиным (бюро "А.Лен") - окончание.

В Петербурге на месте СКК, кажется, строится здание с кривой крышей.

— В последних проектах она уже не такая кривая, как в первых. Проект шёл непублично, и, видимо, центральное ядро абсолютно утилитарно. Сбоку появляется какая–то металлическая косынка, возможно кривая, но, в общем, всё рационально.

В последний год многие специалисты уезжали за границу. Архитекторы тоже?

— Уехали в основном московские архитекторы, потому что у них большой запас финансовой прочности. Питерские гораздо беднее, никто не открывал офисы ни в Дубае, ни в Китае, ни в Тбилиси. А московские открыто говорят: офис теперь в Дубае. Но основной заказ, место приложения труда — Россия.

То есть им не удастся привнести с собой в мир русскую архитектуру?

— Это не исключено, но шансы пробиться крайне маленькие. Рынок давно поделён. На рынке Эмиратов уже 30 лет западные архитекторы. То же в Китае. Правда, китайцы подросли. Лет 10 назад 99% крупных мастер–планов, все знаковые театры, музеи — европейские и американские архитекторы. Китайцам доставались крохи. Буквально одна студия MAD Ма Яньсуна идёт вровень со звёздами — с Вини Маасом, с Калатравой, с Bjarke Ingels. И то — она не получает крупные заказы. Они в основном уходят американским компаниям типа Gensler или HOK. Ещё японская Nikken Sekkei появилась.

Чтобы пробиться, должно быть совпадение многих факторов. Язык, какое–то впитывание культурное местного клиента и инвестора. Тогда — может, и повезёт… Мелкие–то работы по всему миру наши люди делали. И к нам обращались многократно из Бразилии, из Кувейта, ещё откуда–то. Но всё это заканчивалось предварительными эскизами. Нам заплатили, мы порисовали… В Италии были какие–то заказы у "Б2" Феликса Буянова. Но заказчиками выступали наши российские эмигранты. Сегодня они ничего из России не заказывают. Так что должен быть какой–то уникальный случай, чтобы кто–то из россиян стал за границей известным, востребованным архитектором. Скорее, там надо прятаться за какие–то фамилии, чтобы не было видно русских корней. #Орешкин

Подпишитесь на @dwellercity

​В предыдущих постах по тегу #НовоеМетроПетербурга рассказали, как родилась идея сочетания перспектив развития и метро и новой рекреационно-развлекательной зоны. При всём при этом легко заметить, что целевая аудитория метро - это не только посетители зоопарка (его еще построить нужно), но и десятки тысяч жителей новостроек, которые явно оставались с "Зоопарком" не у дел - станция слишком смещалась на запад.

Окончательная версия проекта станцию перенесла к Комендантскому проспекту, а значит пользоваться ей жителям района будет удобнее. Тем более, что от строительства зоопарка в конечном итоге отказались. Было бы, наверное, весьма досадно построить станцию там, где она стала бы не очень нужна, еще и с характерным названием. Здесь, к слову, также, как и у соседней станции было еще одно проектное название - "Планерная", которое не пригодилось из-за "переезда" станции.

Между делом, если бы "Планерной" суждено было бы остаться в истории - это было бы еще одно общее (14-е по счету) пересечение названий, которое бы объединяло московское и петербургское метро.

Станции последних лет пуска принесли с собой новые планировочные решения. На ряду с привычными станциями с островной платформой - это там, где вы с эскалатора выходите в зал, а слева и справа прибывают поезда - появились и подземные станции с боковыми платформами. Это как наземные "Рыбацкое" или "Купчино", только на глубине. По такой схеме решены "Дунайская", "Зенит" и "Беговая".

Это решение было продиктовано выбором большого двухпутного тоннеля, чего раньше не то, что в Петербурге, да и в целом в СССР и России не практиковали. Не практиковали, потому что при таком варианте нужно вытаскивать очень много грунта - вручную делать это было долго и расточительно, а механизировать этот процесс не очень-то получалось.

Подпишитесь на @dwellercity

​Какие проекты позволят городу к 2024 году развить дополнительные центры притяжения и при каких условиях? Вопрос транспортной инфраструктуры остается для Санкт-Петербурга ключевым в повестке полицентричного развития. На эту тенденцию указывает и ряд соглашений, которые город заключил в рамках #ПМЭФ2023. Какие из них будут реализованы и где скрыты точки роста для новых проектов — обсудили участники дискуссии «ПМЭФ 2023 — как будет развиваться Петербург в 2023 — 2024 годов». Процитируем в теге #Агломерация главное.

Полицентричная модель

Для города полицентричность становится новым драйвером развития спальных и пригородных районов с появлением там не только жилых комплексов, но и деловой застройки, коммерческой недвижимости и общественных пространств — с созданием по-настоящему агломерационных объектов, говорят участники дискуссии.

Примеры таких локаций в городе уже есть — это район «Лахта Центр», появление которого дало колоссальное развитие для территорий, и вызвало огромный интерес как со стороны бизнеса, так и горожан, и туристов. Другой такой объект — «Остров фортов» в Кронштадте. По оценке эксперта, движение в сторону полицентричности есть, но пока оно все же происходит не так быстро, как хотелось бы.

Идет развитие системы индустриальных логистических парков, появляется современная недвижимость, в том числе промышленно-логистическая и деловая ближе к КАД, а не только в историческом центре, хотя, конечно, планы были гораздо больше. Проект города-спутника Южный, «Лахта Центра» или проект «Остров фортов» — агломерационные. В этом прослеживается некое полицентрическое развитие, но, конечно, количество и качество таких проектов хотелось бы увеличить кратно.

Подпишитесь на @dwellercity

#Переуступка Среди преимуществ сделки по уступке:

Предложение по уступке может быть лучше тех вариантов, которые предлагает застройщик. Инвесторы выкупают жилье на лучших этажах и с лучшим видом из окна.

Дом, в котором инвестор продает квартиру по уступке, точно будет сдан быстрее, чем новостройка на более раннем этапе строительства, если не возникнет непредвиденных обстоятельств.

Скидки. Продавцы демпингуют, чтобы как можно скорее найти покупателя. В итоге можно приобрести квартиру на 10–20% дешевле, чем предлагает застройщик.

Есть шанс заработать на разнице в цене — инвестор продает дешевле, чем застройщик, и до того, как дом сдан.

Переуступка популярна, так как позволяет сравнительно дешево купить квартиру, когда дом уже в высокой стадии готовности. Покупатель рискует меньше, не вкладываясь на этапе котлована, а инвестор зарабатывает свою разницу в цене. Однако у подобного рода сделок есть и неприятные моменты.

Подпишитесь на @dwellercity

⚡Президент Владимир Путин предложил закрепить рекомендации по возведению плоскостных сооружений и некапитальных многофункциональных комплексов как норматив градостроительного проектирования, чтобы обязать застройщиков и местные органы власти создавать спортивные объекты в шаговой доступности для всех возрастов и групп здоровья. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Апартаменты в России не будут приравнены к жилью, заявил РИА Новости замглавы Минстроя Стасишин. Подпишитесь на @dwellercity

​Из-за квартир, принадлежащих россиянам, финские жилищные компании могут обанкротиться, пишет Verkkouutiset. Россияне не могут платить за них — мешают санкции, но есть и ещё одна проблема.

Из-за санкций совершать платежные операции стало сложнее, некоторые владельцы жилищных долей так и не получили уведомления на свой российский адрес. Из-за санкций россияне не могут платить за принадлежащие им финские квартиры, что привело к проблемам в некоторых жилищных компаниях, сообщает Yle.

В финском Союзе управляющих недвижимостью компаний говорят, что в настоящее время к ним поступает все больше обращений по этому поводу. "Эта проблема все время усугубляется. У восточной границы есть жилищные компании, в которых россияне могут составлять значительную часть собственников жилищных долей, вплоть до нескольких десятков процентов", — говорит Риикка Ваая (Riikka Vaaja), начальник отдела по связям с общественностью Союза управляющих недвижимостью компаний.

Если владелец не платит квартплату, жилищное акционерное общество может изъять квартиру. Однако этого нельзя сделать, если владельца не смогли уведомить о возможном изъятии.

Уведомление должно быть передано, например, по почте. Одного электронного письма недостаточно."В настоящее время почта в Россию не идет, поэтому жилищные компании не могут доставить эти уведомления", — говорит Ваая. Задолженность ложится на плечи других акционеров, и если проблему не удается решить и им, компаниям грозит банкротство.

Подпишитесь на @dwellercity

​ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья. Практики завышения цен при продаже квартир на первичном рынке в основном свернуты, отмечают сейчас в Банке России. Это проявляется в том числе в снижении средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте - с 6 млн руб. летом прошлого года до 4,9 млн во втором квартале нынешнего. Тем не менее разрыв цен порядка 40% между первичным и вторичным рынком сохраняется. В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога в сегменте новостроек все еще могут систематически занижаться, отмечают эксперты ЦБ.

После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Эффект был связан не столько с увеличением процентной ставки (хотя и это тоже, примерно на 0,5-2 и более процентных пункта в зависимости от банка и степени его аффилированности с застройщиком), сколько с уменьшением предложения таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектов, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика, отмечает эксперт. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. "Новые правила делают такое кредитование существенно дороже для банка, - говорит Цыганов. - Более того, портфель таких кредитов будет виден в обязательной отчетности и вполне может привлечь дополнительную проверку банка, что всегда не радует собственников. Поэтому кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками".

Подпишитесь на @dwellercity

​Исследователи из Австралийского университета Нового Южного Уэльса (UNSW) недавно завершили 18-месячное исследование, сравнив высокое деревянное здание с бетонным и стальным эквивалентом. По словам Филипа Олдфилда, доцента факультета строительной среды университета, результаты показали, что деревянное здание остается немного дороже в производстве с точки зрения материальных затрат.

Но экономить можно и другими способами, сказал он в телефонном интервью. В частности, способность сборных или заводских деревянных компонентов означает, что другие затраты на строительство могут упасть.

"Если вы можете сделать это быстрее и открыть здание быстрее, вам не нужно одалживать деньги так долго и быстрее получить отдачу от инвестиций", - сказал Олдфилд, который также является автором книги 2019 года "Устойчивое высокое здание: проектная грунтовка", добавив: "То, что мы находим, это вождение древесины - это меньше преимуществ устойчивости, а больше выгода для подрядчиков и клиентов".

Для Green реальный переломный момент наступит не тогда, когда древесина такая же дешевая, а когда она дешевле.

"Мы не находимся на том этапе, где (древес) дешевле", - сказал он. "И мы хотим, чтобы это было дешевле, потому что, в конце концов, это то, что управляет всей отраслью - самое дешевое решение.

"Мы должны решить проблему изменения климата, сделав вещи более доступными, а не попросив людей высосать их и заплатить больше, потому что это не работает". #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Аналитики @domclick: рост заработных плат заметно упростил обслуживание ранее взятых ипотечных кредитов, все метрики качества портфеля улучшаются, что заставляет сомневаться в обоснованности опасений насчёт «перегрева» на рынке и в существовании «ипотечного» пузыря. Подпишитесь на @dwellercity

​#Блобитектура 10 место. Селфриджес-Билдинг – Бирмингем, графство Уэст-Мидлендс, Англия

Селфриджес-Билдинг – одно из самых удивительных зданий Бирмингема – второго по величине города всего Соединённого Королевства сразу после Лондона – столицы Англии. Сооружение является одной из главных достопримечательностей торгового района под названием Буллринг, который расположен в самом сердце Бирмингема. Именно в нём и находится популярный среди местных жителей универмаг «Селфриджес».

Его строительство было завершено в 2003 году и обошлось в 60 миллионов фунтов стерлингов. Здание имеет стальной каркас с торкрет-бетоном и облицовано алюминиевыми дисками. Оно быстро стало одной из главных архитектурных достопримечательностей города, и имеет при себе один из самых характерных изогнутых фасадов на территории Великобритании. Подпишитесь на @dwellercity

Небольшая и понятная памятка по архитектурным стилям от @dwellercity

​#Хлебников Он считал время четвертым измерением, подобным трем пространственным тем, что по нему можно двигаться в любом направлении. Нужно только понять как. Геометрию Лобачевского и теорию относительности Эйнштейна он считал первыми шагами к освоению этого измерения: «И пусть пространство Лобачевского // Летит с знамен ночного Невского»,— говорится в поэме «Ладомир». Одна особенность его восприятия города очень характерна. «"Будто красивые" современные города на некотором расстоянии обращаются в ящик с мусором. Они забыли правило чередования в старых постройках (греки, ислам) сгущенной природы камни с разреженной природой — воздухом (собор Воронихина), вещества с пустотой; то же отношение ударного и неударного места — сущность стиха. У улиц нет биения. Слитные улицы так же трудно смотрятся, как трудно читаются слова без промежутков и выговариваются слова без ударений. Нужна разорванная улица с ударением в высоте зданий, этим колебанием в дыхании камня». Он воспринимает ткань города как стиховую. Это хотя и пленительно, но довольно странно: стих разворачивается во времени, а город в пространстве. Для Хлебникова нет разницы. Если пространственные измерения и временное — это нечто изоморфное, то попасть в будущее — это все равно как в булочную сходить, надо только узнать дорогу. А там уже избоулы или мы живем на небесах (смотря куда зайдешь).

Вероятно, самое потрясающее видение Хлебникова — это его образ сельского хозяйства будущего. «Пахарь в облаках. Весною можно было видеть, как два облакохода, ползая мухами по сонной щеке облаков, трудолюбиво боронили поля, вспахивая землю прикрепленными к ним боронами. Иногда небоходы скрывались. Когда туча скрывала их из виду, казалось, что борону везут трудолюбивые облака, запряженные в ярмо, как волы. Позднее неболеты пролетали как величественные лейки, спрятанные облаками, чтобы оросить пашню искусственным дождем и бросить оттуда целью потоки семян. Пахарь переселился в облака и сразу возделывал целые поля».

Тут, честно сказать, не совсем понятно, мы уже умерли в этом будущем или живем на облаках во плоти,— разницы между живым и мертвым состоянием нет. Это мне кажется главным содержанием утопии Хлебникова. В ней ничего не говорится о социальном, государственном, экономическом устройстве утопической жизни — это все совершенно неважно. Все эти мостоулы и дома-качели со стеклянными капсулами обитания существуют за пределами нынешней реальности не в том смысле, что ее нет, а в том, что будущее и прошлое существуют одновременно с нею. «Заря будущего мирно пасется рядом с тенями прошлого». Если угодно, это мир, где мертвые Федорова уже воскрешены и все времена существуют одновременно, поэтому будущее очень просто описать — можно сходить посмотреть.

Это очень сильная утопия, и это очень русская утопия в том смысле, что она ни на что не похожа. Но главное ее, несколько пугающее достоинство не в этом. Это единственная утопия, которая еще не сбылась, а утопии так устроены, что если сформулировать какую-то цель, то человечество начинает туда стремиться. Подпишитесь на @dwellercity