#Блобитектура 5 место. Золотые Террасы – Варшава, Польша
Золотые Террасы – это многоцелевой развлекательный комплекс в Варшаве – столице и крупнейшем городе Польши. Он располагается рядом с Центральным железнодорожным вокзалом Варшавы и со временем стал одной из самых популярных туристических достопримечательностей города, а открыли его в 2007 году.
Наиболее примечательной архитектурной особенностью здания является куполообразный дизайн центрального двора – места, используемого для проведения концертов и других мероприятий. Эта прозрачная решётчатая крыша была разработана венской компанией «Waagner Biro», которая также спроектировала новый внутренний двор Британского Музея в Лондоне – столице Англии. Подпишитесь на @dwellercity
Золотые Террасы – это многоцелевой развлекательный комплекс в Варшаве – столице и крупнейшем городе Польши. Он располагается рядом с Центральным железнодорожным вокзалом Варшавы и со временем стал одной из самых популярных туристических достопримечательностей города, а открыли его в 2007 году.
Наиболее примечательной архитектурной особенностью здания является куполообразный дизайн центрального двора – места, используемого для проведения концертов и других мероприятий. Эта прозрачная решётчатая крыша была разработана венской компанией «Waagner Biro», которая также спроектировала новый внутренний двор Британского Музея в Лондоне – столице Англии. Подпишитесь на @dwellercity
Долгое время в Краснодаре существовала проблема, которая актуальна для многих российских городов, включая Петербург нулевых годов – точечная застройка. Причем эта застройка не считалась ни с чем – ни с транспортной, ни с инженерной, ни тем более с социальной инфраструктурой: интересы застройщика были первостепенны. Рассчитанный до 2025 года Генплан города, неоднократно подвергавшийся таким «вторжениям», устарел очень быстро (у нас та же беда). К тому же, население Краснодара за последние 10 лет увеличилось в полтора раза: сегодня здесь живут свыше 1,4 млн человек, и документ никак не мог предугадать такой резкий рост населения Краснодара.
Одновременно с этим, Краснодар с момента запуска парка Галицкого стал своеобразным полигоном для всякого рода благоустройства. Не стал исключением и бульвар в одном из новых районов комплексной застройки. Он является главной достопримечательностью микрорайона – настоящая пешеходная артерия, соединяющая кварталы жилой застройки с социальной инфраструктурой. Всего на бульваре высажено 500+ деревьев, 6000 кустарников и множество многолетних трав. Деревья-крупномеры – жителям микрорайона не нужно ждать годы, пока те вырастут – и кустарники подобраны по принципу «4 сезона», то есть променад всегда будет радовать яркими красками в любое время года. В проекте были заложены «умные» системы для эксплуатации парка – автоматический полив, ландшафтное освещение, предусмотрены дренажные системы. Архитекторы, учитывая плоский рельеф местности, особое внимание уделяли фито- и гео-пластике, чтобы внести максимальное разнообразие в ландшафт и увеличить прогулочные площади.
Внутри новых кварталов дворы на высокой платформе, что позволило организовать закрытую территорию, где нет машин. На первом уровне обустроены крытые автопарковки, а на втором – безопасные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны барбекю и беседки с точками для мытья посуды и туалетами. На каждом стилобате есть многофункциональное спортивное поле с профессиональным покрытием для игровых видов спорта.
Такой двор с полным правом можно было бы назвать «двор-гостиная». Это место встречи соседей, место их общения. Двор становится настоящим точкой коммуникации, как в лучших петербургских примерах, той же LEGENDA.
Обустройство парковых зон в том или ином ЖК, коттеджном поселке или микрорайоне – это социальная ответственность застройщика и в то же время – конкурентное преимущество. Приезжая на экскурсию в такие дома, покупатели всегда отмечают усиленное озеленение и комплексное благоустройство. Безусловно, это влияет на их окончательное решение при выборе жилья – за те же деньги они покупают квартиру в благоустроенном районе с парковой зоной. И за этот важный плюс не нужно доплачивать.
Подпишитесь на @dwellercity
Одновременно с этим, Краснодар с момента запуска парка Галицкого стал своеобразным полигоном для всякого рода благоустройства. Не стал исключением и бульвар в одном из новых районов комплексной застройки. Он является главной достопримечательностью микрорайона – настоящая пешеходная артерия, соединяющая кварталы жилой застройки с социальной инфраструктурой. Всего на бульваре высажено 500+ деревьев, 6000 кустарников и множество многолетних трав. Деревья-крупномеры – жителям микрорайона не нужно ждать годы, пока те вырастут – и кустарники подобраны по принципу «4 сезона», то есть променад всегда будет радовать яркими красками в любое время года. В проекте были заложены «умные» системы для эксплуатации парка – автоматический полив, ландшафтное освещение, предусмотрены дренажные системы. Архитекторы, учитывая плоский рельеф местности, особое внимание уделяли фито- и гео-пластике, чтобы внести максимальное разнообразие в ландшафт и увеличить прогулочные площади.
Внутри новых кварталов дворы на высокой платформе, что позволило организовать закрытую территорию, где нет машин. На первом уровне обустроены крытые автопарковки, а на втором – безопасные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны барбекю и беседки с точками для мытья посуды и туалетами. На каждом стилобате есть многофункциональное спортивное поле с профессиональным покрытием для игровых видов спорта.
Такой двор с полным правом можно было бы назвать «двор-гостиная». Это место встречи соседей, место их общения. Двор становится настоящим точкой коммуникации, как в лучших петербургских примерах, той же LEGENDA.
Обустройство парковых зон в том или ином ЖК, коттеджном поселке или микрорайоне – это социальная ответственность застройщика и в то же время – конкурентное преимущество. Приезжая на экскурсию в такие дома, покупатели всегда отмечают усиленное озеленение и комплексное благоустройство. Безусловно, это влияет на их окончательное решение при выборе жилья – за те же деньги они покупают квартиру в благоустроенном районе с парковой зоной. И за этот важный плюс не нужно доплачивать.
Подпишитесь на @dwellercity
✅ Льготная ипотека постепенно будет сворачиваться – расходы бюджета по этому направлению становятся чрезмерными при их очевидной неэффективности, пишет сегодня Незыгарь:
Минфин выступил с заявлением о снижении доли льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, при том, что сейчас уровень субсидирования составляет 80-90%. Официально заявляется: столь значительное сокращение проводится для того, чтобы «не допустить ценового перегрева на рынке недвижимости». Подобная аргументация сейчас звучит достаточно странно с учетом того, что специалисты отрасли в течение года указывали на появление пузыря на рынке, а стоимость «первички» и «вторички» даже по официальным оценкам давно разошлась на 40%, т.е. фактически «перегрев» уже давно произошел.
Еще до этого стали сворачиваться прочие инициативы по стимулированию ипотеки. Так, в июне Минстрой утверждал, что механизм, позволяющий включать в тело займа по ипотеке встраиваемую мебель, двери и окна, может заработать в РФ до конца 2023 г., однако уже в сентябре им было заявлено о том, что работа над законопроектом, который «написан, практически со всеми концептуально согласован» отложена по причине того, что «есть более важные вещи».
Субсидирование ипотеки становится крайне обременительной для бюджета, в связи с чем постепенно будет происходить ужесточение условий: увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20% и более, также планируется снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидии банкам. Еще одна инициатива, которая может быть рассмотрена в ближайшее время, – это ограничение выдачи льготной ипотеки регионом проживания. С помощью этого шага планируется отсечь инвестиционные вложения, которые остаются крайне популярными через механизм льготной ипотеки.
Фактически льготная ипотека служила двум основным целям: за счет нее осуществлялась поддержка имеющих мощнейшее лобби застройщиков, а также изымался излишек денежных средств у населения, который иначе мог порождать неудовлетворенный спрос или уходить на валютный рынок. Однако ситуация на рынке недвижимости и с потребительским спросом значительно меняется последнее время. У застройщиков появляются альтернативные возможности для заработка – от жилой недвижимости на новых территориях до строительства недвижимости иного назначения, например, складской, спрос на которую резко вырос.
В свою очередь, потребительский спрос показывает такой уровень неэластичности, что принято решение поднимать ставки по ипотеке, в расчете как на некоторое снижение цен застройщиками, так и на сохранение спроса в достаточном объеме в силу отсутствия иных вариантов для инвестирования. Помимо этого, планируется, что льготную ипотеку «для всех» сменят целевые, направленные на определенные группы лиц или регионы. Подобный подход представляется более продуктивным – с его помощью планируется как создать дополнительную привлекательность для отдельных профессий, так и попытаться территориально перераспределять рабочую силу.
Подпишитесь на @dwellercity
Минфин выступил с заявлением о снижении доли льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, при том, что сейчас уровень субсидирования составляет 80-90%. Официально заявляется: столь значительное сокращение проводится для того, чтобы «не допустить ценового перегрева на рынке недвижимости». Подобная аргументация сейчас звучит достаточно странно с учетом того, что специалисты отрасли в течение года указывали на появление пузыря на рынке, а стоимость «первички» и «вторички» даже по официальным оценкам давно разошлась на 40%, т.е. фактически «перегрев» уже давно произошел.
Еще до этого стали сворачиваться прочие инициативы по стимулированию ипотеки. Так, в июне Минстрой утверждал, что механизм, позволяющий включать в тело займа по ипотеке встраиваемую мебель, двери и окна, может заработать в РФ до конца 2023 г., однако уже в сентябре им было заявлено о том, что работа над законопроектом, который «написан, практически со всеми концептуально согласован» отложена по причине того, что «есть более важные вещи».
Субсидирование ипотеки становится крайне обременительной для бюджета, в связи с чем постепенно будет происходить ужесточение условий: увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20% и более, также планируется снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидии банкам. Еще одна инициатива, которая может быть рассмотрена в ближайшее время, – это ограничение выдачи льготной ипотеки регионом проживания. С помощью этого шага планируется отсечь инвестиционные вложения, которые остаются крайне популярными через механизм льготной ипотеки.
Фактически льготная ипотека служила двум основным целям: за счет нее осуществлялась поддержка имеющих мощнейшее лобби застройщиков, а также изымался излишек денежных средств у населения, который иначе мог порождать неудовлетворенный спрос или уходить на валютный рынок. Однако ситуация на рынке недвижимости и с потребительским спросом значительно меняется последнее время. У застройщиков появляются альтернативные возможности для заработка – от жилой недвижимости на новых территориях до строительства недвижимости иного назначения, например, складской, спрос на которую резко вырос.
В свою очередь, потребительский спрос показывает такой уровень неэластичности, что принято решение поднимать ставки по ипотеке, в расчете как на некоторое снижение цен застройщиками, так и на сохранение спроса в достаточном объеме в силу отсутствия иных вариантов для инвестирования. Помимо этого, планируется, что льготную ипотеку «для всех» сменят целевые, направленные на определенные группы лиц или регионы. Подобный подход представляется более продуктивным – с его помощью планируется как создать дополнительную привлекательность для отдельных профессий, так и попытаться территориально перераспределять рабочую силу.
Подпишитесь на @dwellercity
Безмятежная мечеть Дубая, сингапурский небоскреб, наполненный деревьями, и научно-исследовательский центр по разведению панд в Чэнду, Китай, были названы одними из лучших новых зданий в мире.
Привлекательные сооружения входят в число почти 250 завершенных проектов, включенных в шорт-лист премии Всемирного архитектурного фестиваля (WAF) в этом году, который завершится тем, что в декабре один из них будет назван «Всемирным зданием года». Претендентов покажем по тегу #НоминантыWAF2023
Здания будут оцениваться по 18 категориям, охватывающим жилую, коммерческую и культурную архитектуру. Затем победители категории будут бороться за желанный общий приз, в то время как другие призы будут признавать лучших в ландшафтной архитектуре, предлагаемых будущих проектах и дизайне интерьера.
Награды будут оцениваться в прямом эфире группой экспертов из 140 человек на WAF в этом году, которая состоится в Сингапуре в конце ноября. Другие известные здания в шорт-листе включают недавно открытый Терминал А международного аэропорта Ньюарк Либерти, Музей Холокоста Австралии в Мельбурне и новые национальные стадионы как в Камбодже, так и в Сенегале.
Главный приз прошлого года достался австралийской Quay Quarter Tower, офисному зданию, названному первым в мире «переработанным» небоскребом после того, как датская фирма 3XN включила более двух третей существующей структуры 1970-х годов в новую высотку. Среди других недавних победителей была публичная библиотека в Нидерландах и датская электростанция по отходам в энергию, которая удваивается как искусственный лыжный и сноуборд.
В заявлении для прессы программный директор WAF Пол Финч сказал, что шорт-лист этого года был «напоминанием в мире, переживающем многочисленные кризисы, о том, что архитекторы продолжают решать как повседневные, так и необычные проблемы с мастерством и воображением». Подпишитесь на @dwellercity
Привлекательные сооружения входят в число почти 250 завершенных проектов, включенных в шорт-лист премии Всемирного архитектурного фестиваля (WAF) в этом году, который завершится тем, что в декабре один из них будет назван «Всемирным зданием года». Претендентов покажем по тегу #НоминантыWAF2023
Здания будут оцениваться по 18 категориям, охватывающим жилую, коммерческую и культурную архитектуру. Затем победители категории будут бороться за желанный общий приз, в то время как другие призы будут признавать лучших в ландшафтной архитектуре, предлагаемых будущих проектах и дизайне интерьера.
Награды будут оцениваться в прямом эфире группой экспертов из 140 человек на WAF в этом году, которая состоится в Сингапуре в конце ноября. Другие известные здания в шорт-листе включают недавно открытый Терминал А международного аэропорта Ньюарк Либерти, Музей Холокоста Австралии в Мельбурне и новые национальные стадионы как в Камбодже, так и в Сенегале.
Главный приз прошлого года достался австралийской Quay Quarter Tower, офисному зданию, названному первым в мире «переработанным» небоскребом после того, как датская фирма 3XN включила более двух третей существующей структуры 1970-х годов в новую высотку. Среди других недавних победителей была публичная библиотека в Нидерландах и датская электростанция по отходам в энергию, которая удваивается как искусственный лыжный и сноуборд.
В заявлении для прессы программный директор WAF Пол Финч сказал, что шорт-лист этого года был «напоминанием в мире, переживающем многочисленные кризисы, о том, что архитекторы продолжают решать как повседневные, так и необычные проблемы с мастерством и воображением». Подпишитесь на @dwellercity
Дома Wolf Ranch, которые упоминал @kartzev, сократят потребление энергии на основе сети с помощью системы солнечных панелей. Они также могут похвастаться некоторыми технологиями для умного дома, такими как Ring Video Doorbell, замок с Wi-Fi и интеллектуальный термостат.
Разработка Wolf Ranch строится с использованием собственных 3D-принтеров Icon Vulcan. Процесс сборки аналогичен другим 3D-печатным проектам, которые мы освещали ранее, и включает в себя 3D-принтер, выдавливающий цементоподобную запатентованную смесь под названием Lavacrete из сопла слоями, создавая базовую структуру дома. Затем строители заканчивают дом, добавив крышу, двери, окна и все остальное, что требуется.
В настоящее время есть шесть завершенных 3D-печатных домов, доступных для покупки в 3D-печатном комплексе Wolf Ranch. Цены варьируются от 475 990 долларов США до 559 990 долларов США, и заинтересованные могут виртуально осмотреть дома, используя ссылку на источник.
Подпишитесь на @dwellercity
Разработка Wolf Ranch строится с использованием собственных 3D-принтеров Icon Vulcan. Процесс сборки аналогичен другим 3D-печатным проектам, которые мы освещали ранее, и включает в себя 3D-принтер, выдавливающий цементоподобную запатентованную смесь под названием Lavacrete из сопла слоями, создавая базовую структуру дома. Затем строители заканчивают дом, добавив крышу, двери, окна и все остальное, что требуется.
В настоящее время есть шесть завершенных 3D-печатных домов, доступных для покупки в 3D-печатном комплексе Wolf Ranch. Цены варьируются от 475 990 долларов США до 559 990 долларов США, и заинтересованные могут виртуально осмотреть дома, используя ссылку на источник.
Подпишитесь на @dwellercity
Что предлагают застройщики и владельцы земли? #Генплан2040
Преобладающая часть предложений правообладателей земельных участков и девелоперских компаний связана с изменением функционального зонирования с целью последующего жилищного строительства. Общий градостроительный потенциал поданных предложений только в части строительства многоквартирного жилья превышает 19 млн. кв. м, из которых примерно 30% приходится на так называемый «Серый пояс». Это подтверждает актуальность тенденции по джентрификации депрессивных нежилых территорий, фактически утративших свой промышленный потенциала и требующих градостроительного преобразования с целью улучшения качества городской среды и сохранения рабочих мест.
Однако, среди предложений встречаются отдельные инициативы девелоперов по застройке жильем крупных территорий рекреационного назначения (например, территория бывшего завода «Краснознаменец» на берегу реки Охта площадью 35 гектаров) и промышленных территорий, которые являются потенциальными площадками для создания новых производств и перебазирования предприятий из «Серого пояса» (например, земельный участок площадью 36 гектаров на Индустриальном проспекте в развиваемой производственной зоне «Ржевка»).
Таким образом, очевидно, что реализация не всех поданных предложений будет способствовать целям развития производственного потенциала и повышения качества городской среды.
Подпишитесь на @dwellercity
Преобладающая часть предложений правообладателей земельных участков и девелоперских компаний связана с изменением функционального зонирования с целью последующего жилищного строительства. Общий градостроительный потенциал поданных предложений только в части строительства многоквартирного жилья превышает 19 млн. кв. м, из которых примерно 30% приходится на так называемый «Серый пояс». Это подтверждает актуальность тенденции по джентрификации депрессивных нежилых территорий, фактически утративших свой промышленный потенциала и требующих градостроительного преобразования с целью улучшения качества городской среды и сохранения рабочих мест.
Однако, среди предложений встречаются отдельные инициативы девелоперов по застройке жильем крупных территорий рекреационного назначения (например, территория бывшего завода «Краснознаменец» на берегу реки Охта площадью 35 гектаров) и промышленных территорий, которые являются потенциальными площадками для создания новых производств и перебазирования предприятий из «Серого пояса» (например, земельный участок площадью 36 гектаров на Индустриальном проспекте в развиваемой производственной зоне «Ржевка»).
Таким образом, очевидно, что реализация не всех поданных предложений будет способствовать целям развития производственного потенциала и повышения качества городской среды.
Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Фрагмент из фильма "Новая Москва" (Мосфильм, реж. Александр Медведкин, 1938 г.), где хорошо показаны грандиозные планы перестройки Москвы, которым в основном не дано было осуществиться. Над всем городом должен был доминировать колосс Дворца советов. Видно, что от старой Москвы мало что должно было остаться - в лучшем случае это бы спрятали во дворы.
Но, как ни странно, этот фильм так и не был показан в кинотеатрах: новый город в нём выглядел слишком пугающе для многих. Власти решили не пугать всех сразу, а "варить лягушку понемногу", чтобы люди не успели опомниться -- обычная тактика. А потом пришла война, и многие планы из этого фильма пошли прахом. Подпишитесь на @dwellercity
Но, как ни странно, этот фильм так и не был показан в кинотеатрах: новый город в нём выглядел слишком пугающе для многих. Власти решили не пугать всех сразу, а "варить лягушку понемногу", чтобы люди не успели опомниться -- обычная тактика. А потом пришла война, и многие планы из этого фильма пошли прахом. Подпишитесь на @dwellercity
Все дело в ресурсах #зеленыйГОСТ Если строительная отрасль советского периода основывалась на принципах стандартизации и серийного производства и в то время мало задумывались об энергоэффективности зданий, то современные технологии строительства дают потребителю широкий круг возможностей для экономии: от теплоизоляции, создающей комфортный микроклимат, до возобновляемых источников энергии, подчеркнул эксперт.
Энергоэффективными новостройки делает целый комплекс мер — фасадные решения, остекление, регуляторы отопления, энергоэффективные лифты. Как добавила Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development, современное остекление сейчас делают со специальным напылением ионов серебра — через него солнце проходит в квартиру в минимальном объеме, не требуя лишний раз включать кондиционеры.
Что касается фасада, то одно дело купить фасадные решения, а другое — правильно собрать фасадный «пирог», потому что от качества сборки очень зависит энергоэффективность дома.
— Энергоэффективность — это следствие качества жилья, — продолжила эксперт. — Покупатель смотрит не на уровень энергоэффективности, а в целом — будет ли его жилье классным? Сейчас у нас все строящиеся объекты энергоэффективности класса А, мы фокусируемся на правильных фасадных решениях, правильном остеклении — чтобы лишнее тепло не приходило с улицы и не уходило из квартиры. И мы задумались, что раз для покупателя до конца не понятно, что это за буквы на фасаде, то было бы интересно создать некую градацию совместно с экспертами рынка — сколько можно сэкономить при каком показателе энергоэффективности, буквально пересчитать это в рублях. Это многопараметровый расчет, к тому же многое зависит еще и от того, как ресурс тратят внутри квартиры, вплоть до частоты протирания пыли с ламп и люстр. Подпишитесь на @dwellercity
Энергоэффективными новостройки делает целый комплекс мер — фасадные решения, остекление, регуляторы отопления, энергоэффективные лифты. Как добавила Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development, современное остекление сейчас делают со специальным напылением ионов серебра — через него солнце проходит в квартиру в минимальном объеме, не требуя лишний раз включать кондиционеры.
Что касается фасада, то одно дело купить фасадные решения, а другое — правильно собрать фасадный «пирог», потому что от качества сборки очень зависит энергоэффективность дома.
— Энергоэффективность — это следствие качества жилья, — продолжила эксперт. — Покупатель смотрит не на уровень энергоэффективности, а в целом — будет ли его жилье классным? Сейчас у нас все строящиеся объекты энергоэффективности класса А, мы фокусируемся на правильных фасадных решениях, правильном остеклении — чтобы лишнее тепло не приходило с улицы и не уходило из квартиры. И мы задумались, что раз для покупателя до конца не понятно, что это за буквы на фасаде, то было бы интересно создать некую градацию совместно с экспертами рынка — сколько можно сэкономить при каком показателе энергоэффективности, буквально пересчитать это в рублях. Это многопараметровый расчет, к тому же многое зависит еще и от того, как ресурс тратят внутри квартиры, вплоть до частоты протирания пыли с ламп и люстр. Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования. Детали которой уже предсказывали здесь. Субсидируемые ставки давно вызывают претензии ЦБ, считающего, что они привели к росту цен на жилье, снизив его доступность. Однако одномоментная отмена всех льготных программ действительно вызовет резкое торможение рынка недвижимости, признают эксперты, отмечает сегодня Коммерсант. Подпишитесь на @dwellercity
#Чернихов не был человеком оппозиционным, он просто не считал, что марксизм является профессиональной темой архитектуры. В 1960–1970-е годы, когда Чернихова «переоткрывали», такая аполитичность казалась естественной, так вели себя многие, и на это свойство то ли не обратили внимания, то ли сочли лучшим не обращать, чтобы было легче переоткрывать. Но в начале 1930-х это было совсем не так. Архитекторы русского авангарда не молчали, они яростно собачились на тему о том, кто из них лучше выражает линию партии. Чернихов этого не принимал до той степени, что не печатался в журналах, не выступал в дискуссиях, не участвовал в конкурсах и не входил ни в одно художественное объединение.
Его разоблачителем выступил видный архитектурный погромщик, член-учредитель ВОПРА (Всесоюзное общество пролетарских архитекторов) Алексей Иванович Михайлов.
«Надо вскрыть черниховщину как определенное классовое явление, ибо суть всей той шумихи, которая устраивается вокруг Чернихова и всех его „трудов“ (в Петербурге в Аничковом дворце в 1932 году прошла выставка Чернихова „2222 архитектурные фантазии“.— Г. Р.), имеет определенное классовое, политическое объяснение. В чем же заключается этот политический смысл черниховщины? В политическом отношении черниховщина есть безусловный показатель попыток активизации буржуазно-обывательских тенденций в архитектуре. В то время как среди конструктивистов и формалистов возрастают попутнические тенденции и происходит пересмотр старых позиций, черниховщина берет у этих течений все наиболее враждебное пролетарской архитектуре и соцстроительству и пытается представить составленную таким образом „теорию“ как наиболее прогрессивную, как „знамение времени“. …Не подлежит ведь никакому сомнению, что распространение абстрактно-утопического, беспочвенного фантазерства в проектировании… есть определенная форма буржуазного вредительства на фронте архитектуры, отвлекающего от конкретных задач работы над соцгородом, новым типом жилья и т. д.» («О „хлестаковщине“ и буржуазном вредительстве на архитектурном фронте», 1932).
Подпишитесь на @dwellercity
Его разоблачителем выступил видный архитектурный погромщик, член-учредитель ВОПРА (Всесоюзное общество пролетарских архитекторов) Алексей Иванович Михайлов.
«Надо вскрыть черниховщину как определенное классовое явление, ибо суть всей той шумихи, которая устраивается вокруг Чернихова и всех его „трудов“ (в Петербурге в Аничковом дворце в 1932 году прошла выставка Чернихова „2222 архитектурные фантазии“.— Г. Р.), имеет определенное классовое, политическое объяснение. В чем же заключается этот политический смысл черниховщины? В политическом отношении черниховщина есть безусловный показатель попыток активизации буржуазно-обывательских тенденций в архитектуре. В то время как среди конструктивистов и формалистов возрастают попутнические тенденции и происходит пересмотр старых позиций, черниховщина берет у этих течений все наиболее враждебное пролетарской архитектуре и соцстроительству и пытается представить составленную таким образом „теорию“ как наиболее прогрессивную, как „знамение времени“. …Не подлежит ведь никакому сомнению, что распространение абстрактно-утопического, беспочвенного фантазерства в проектировании… есть определенная форма буржуазного вредительства на фронте архитектуры, отвлекающего от конкретных задач работы над соцгородом, новым типом жилья и т. д.» («О „хлестаковщине“ и буржуазном вредительстве на архитектурном фронте», 1932).
Подпишитесь на @dwellercity
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички? Признание добросовестным приобретателем квартиры дает право покупателю самому обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба от того, кто стал виновником несостоятельной сделки. В исковую сумму могут войти как уплаченная стоимость квартиры, так и упущенная выгода, на которую рассчитывал покупатель (например, он планировал сдавать ее в аренду). Суд может учесть и затраты, которые успел понести добросовестный приобретатель, пока владел квартирой, — законная перепланировка, капитальный и текущий ремонт.
Но нередко покупатель жилплощади, столкнувшийся с мошенниками и лишившийся ее, не может добиться исполнения решения суда в свою пользу и возместить убытки: например, судебные приставы не могут найти продавца. Что делать в этом случае?
Весной 2021 года были внесены важные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые изменили порядок смены собственников жилья. Отныне зарегистрировать переход, обременение объекта, ограничение права, сделку с недвижимостью можно при обязательном условии: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже имеется запись о праве собственности на конкретный объект. Без этого никакие дальнейшие действия с жильем невозможны. Это дает страховку от нечистых сделок и усложняет жизнь мошенникам. Вводимый государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей.
Подпишитесь на @dwellercity
Но нередко покупатель жилплощади, столкнувшийся с мошенниками и лишившийся ее, не может добиться исполнения решения суда в свою пользу и возместить убытки: например, судебные приставы не могут найти продавца. Что делать в этом случае?
Весной 2021 года были внесены важные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые изменили порядок смены собственников жилья. Отныне зарегистрировать переход, обременение объекта, ограничение права, сделку с недвижимостью можно при обязательном условии: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже имеется запись о праве собственности на конкретный объект. Без этого никакие дальнейшие действия с жильем невозможны. Это дает страховку от нечистых сделок и усложняет жизнь мошенникам. Вводимый государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей.
Подпишитесь на @dwellercity
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как продать квартиру по переуступке с ипотекой?
Частные инвесторы и партнеры застройщика — не единственные продавцы жилья в строящихся домах. Обычные покупатели, которые оформили ДДУ в ипотеку, тоже могут оказаться в ситуации, когда будущая квартира перестала подходить. Это происходит по разным причинам.
Покупали однокомнатную, родились близнецы, понадобилось жилье больше. Планировали переселить родителей, а они передумали переезжать. Бывают и более неприятные ситуации, например, потеря работы и, как следствие, невозможность обслуживать ипотечный кредит.
Продажа квартиры по переуступке с ипотекой не запрещена. Но ее сложнее организовать, и, скорее всего, она будет не очень выгодна продавцу (цеденту). Ипотечные сделки предполагают залог — это имущество или права требования, которые банк сможет продать, если заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит. Значит, на продажу нужно разрешение банка.
Допустим, банк его дал. Заемщик отправляется к застройщику, получает разрешение на уступку. И оказывается в ситуации, когда в ЖК продается, например, еще 10 таких же квартир. Объявления о продаже по рыночной цене (цене как от застройщика) могут висеть месяцами, не получая предметных откликов. Все это время нужно продолжать платить ипотеку, если не удалось договориться с банком об ипотечных каникулах. Скидка не запрещена, но пространство для маневрирования ценой ограничено, потому что определенную сумму нужно вернуть банку. #Переуступка
Подпишитесь на @dwellercity
Частные инвесторы и партнеры застройщика — не единственные продавцы жилья в строящихся домах. Обычные покупатели, которые оформили ДДУ в ипотеку, тоже могут оказаться в ситуации, когда будущая квартира перестала подходить. Это происходит по разным причинам.
Покупали однокомнатную, родились близнецы, понадобилось жилье больше. Планировали переселить родителей, а они передумали переезжать. Бывают и более неприятные ситуации, например, потеря работы и, как следствие, невозможность обслуживать ипотечный кредит.
Продажа квартиры по переуступке с ипотекой не запрещена. Но ее сложнее организовать, и, скорее всего, она будет не очень выгодна продавцу (цеденту). Ипотечные сделки предполагают залог — это имущество или права требования, которые банк сможет продать, если заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит. Значит, на продажу нужно разрешение банка.
Допустим, банк его дал. Заемщик отправляется к застройщику, получает разрешение на уступку. И оказывается в ситуации, когда в ЖК продается, например, еще 10 таких же квартир. Объявления о продаже по рыночной цене (цене как от застройщика) могут висеть месяцами, не получая предметных откликов. Все это время нужно продолжать платить ипотеку, если не удалось договориться с банком об ипотечных каникулах. Скидка не запрещена, но пространство для маневрирования ценой ограничено, потому что определенную сумму нужно вернуть банку. #Переуступка
Подпишитесь на @dwellercity
Небоскреб с переосмыслением роли океана - Второе место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы: Деннис Бён, Гарри Це, Сунджу Ли - Новая Зеландия
Великое тихоокеанское мусорное пятно и глобальный разлив нефти накапливаются в Тихом океане на протяжении десятилетий. В последние годы последствия этой экологической катастрофы становятся все более заметными, и сообщения о том, что мертвая морская жизнь выбрасывается на берег с желудками, полными пластиковых отходов.
Хотя предпринимаются многие усилия по сокращению пластиковых отходов и разливов нефти, такие как программы переработки и использование биоразлагаемых пластмасс, мы предлагаем новую смелую идею, которая поднимает переработку пластика на новые высоты.
Небоскреб станет ярким примером инновационной и устойчивой архитектуры, которая решает проблему загрязнения пластиком, а также способствует биоразнообразию и сохранению дикой природы. Внешний фасад здания будет полностью изготовлен из переработанного пластика, полученного из океанских отходов. Но истинное нововведение этой идеи заключается в перепрофилировании мусора в усиленный пластик в качестве нового строительного материала. Когда-то опасные маленькие пластиковые долота будут отлиты в прочную конструкцию, которую вы больше не сможете потреблять или запутывать, вместо этого населять. Таким образом, воссоздается более безопасная среда для морских животных и природы.
Башня предназначена для перемещения с мусорными извилями (мусырьками) для сбора и переработки ее содержимого. Движение изгибов в первую очередь обусловлено океанскими течениями и ветровыми узорами, поэтому органический фасад и изогнутая башня естественным образом будут смещаться с течением, если они расположены рядом с любыми крупными мусорными изолясами. Весь мусор сортируется и вывозится на фабрику материалов для перепрофилирования при строительстве башни. Башня работает в тандеме со временем, с непрерывным строительством пластиковой башни гнездования птиц и очисткой океана, позволяющей выращивать некогда находящуюся под угрозой исчезновения морской жизни.
Наружное кольцо нижней конструкции служит всасывающим портом. Сочетание полиэфирных абсорбционных фильтров и вращающихся всасывающих фильтров разделяют пластиковые отходы, направляя их в механический центр переработки. Разделенная вода будет толкаться вниз с помощью пользовательских стабилизаторов, функционирующих как водоструйные подруливающие станки. Вертикальный пропеллер также обеспечивает усилия движения, поддерживая усилия подъема, чтобы башня плавла над водой.
Подпишитесь на @dwellercity
Великое тихоокеанское мусорное пятно и глобальный разлив нефти накапливаются в Тихом океане на протяжении десятилетий. В последние годы последствия этой экологической катастрофы становятся все более заметными, и сообщения о том, что мертвая морская жизнь выбрасывается на берег с желудками, полными пластиковых отходов.
Хотя предпринимаются многие усилия по сокращению пластиковых отходов и разливов нефти, такие как программы переработки и использование биоразлагаемых пластмасс, мы предлагаем новую смелую идею, которая поднимает переработку пластика на новые высоты.
Небоскреб станет ярким примером инновационной и устойчивой архитектуры, которая решает проблему загрязнения пластиком, а также способствует биоразнообразию и сохранению дикой природы. Внешний фасад здания будет полностью изготовлен из переработанного пластика, полученного из океанских отходов. Но истинное нововведение этой идеи заключается в перепрофилировании мусора в усиленный пластик в качестве нового строительного материала. Когда-то опасные маленькие пластиковые долота будут отлиты в прочную конструкцию, которую вы больше не сможете потреблять или запутывать, вместо этого населять. Таким образом, воссоздается более безопасная среда для морских животных и природы.
Башня предназначена для перемещения с мусорными извилями (мусырьками) для сбора и переработки ее содержимого. Движение изгибов в первую очередь обусловлено океанскими течениями и ветровыми узорами, поэтому органический фасад и изогнутая башня естественным образом будут смещаться с течением, если они расположены рядом с любыми крупными мусорными изолясами. Весь мусор сортируется и вывозится на фабрику материалов для перепрофилирования при строительстве башни. Башня работает в тандеме со временем, с непрерывным строительством пластиковой башни гнездования птиц и очисткой океана, позволяющей выращивать некогда находящуюся под угрозой исчезновения морской жизни.
Наружное кольцо нижней конструкции служит всасывающим портом. Сочетание полиэфирных абсорбционных фильтров и вращающихся всасывающих фильтров разделяют пластиковые отходы, направляя их в механический центр переработки. Разделенная вода будет толкаться вниз с помощью пользовательских стабилизаторов, функционирующих как водоструйные подруливающие станки. Вертикальный пропеллер также обеспечивает усилия движения, поддерживая усилия подъема, чтобы башня плавла над водой.
Подпишитесь на @dwellercity
На этом разрезе особенно хорошо видно сколько места занимают помещения для обслуживания пассажиров, а сколько - для служебных нужд. На самом деле открою секрет - столько в реальности не требуется и проектировщики даже предлагали приспособить излишки площадей для устройства подземного паркинга или другого полезного хозяйственного сооружения, но поддержки в лице заказчика не нашли. Так что нашему метрополитену ничего не остаётся, как придумывать как с пользой занять подземные просторы (под спортивный зал, сауну?).
Полюбуемся на графику, которая проиллюстрирует будущий облик "Каменки", где камню также нашлось применение или, по-крайней мере, тому, что на него сильно похоже. Вход на "Каменку" с поверхности земли, как мне кажется, тоже вышел достойным. Есть в этих линиях явная отсылка на современный скандинавский функционализм. Чертежи и рендеры, конечно, это всё очень хорошо, но лучше всё это увидеть воочию. Так когда же? #НовоеМетроПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity
Полюбуемся на графику, которая проиллюстрирует будущий облик "Каменки", где камню также нашлось применение или, по-крайней мере, тому, что на него сильно похоже. Вход на "Каменку" с поверхности земли, как мне кажется, тоже вышел достойным. Есть в этих линиях явная отсылка на современный скандинавский функционализм. Чертежи и рендеры, конечно, это всё очень хорошо, но лучше всё это увидеть воочию. Так когда же? #НовоеМетроПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity