Forwarded from ЕЖ
В девелоперском сообществе активно обсуждается возможность изменения строительных нормативов в России. Изменения могут быть мотивированы двумя ключевыми факторами: стремительно ухудшающейся ситуацией в сфере безопасности на фоне продолжающейся геополитической эскалации, а также увеличивающимся запросом граждан на максимально защищенное жилье. Скорее всего, застройщики могут согласиться на строительство укрытий в новых домах. Однако речь, скорее всего, пойдет не о классических бомбоубежищах, а о помещениях двойного назначения. В первую очередь под таковыми понимаются автомобильные паркинги. В то же время надо понимать, что строительство подобных помещений значительно отразится на стоимости квадратного метра. @russica2
Преподаватели и студенты кафедры средового дизайна РАНХиГС провели эксперимент с нейросетью Stable Diffusion, пытаясь воспроизвести вернакулярную архитектуру, советский модернизм и капром.
В рамках исследования три нейросети натренировали воспроизводить архитектурные сюжеты, которые обычно в воспроизводстве не нуждаются – во-первых, потому, что и в реальности представлены в достаточном количестве, во-вторых, потому, что их архитектурная и эстетическая ценность либо еще не выявлена, либо ставится под сомнение. Это попытка использовать возможности нейросетей для исследования повседневности, и, в частности – рядовых, обыденных составляющих окружающей нас архитектурно-пространственной среды. В большинстве существующих экспериментов нейросети используются для улучшения изображений, основной целью является поиск красивого результата, а тут подошли к задаче с противоположной стороны.
В основе идеи лежит довольно любопытный парадокс: многие наверняка замечали, что очень просто сделать что-то плохое случайно, когда стараешься сделать хорошо. Но с самого начала сделать плохо – по-настоящему сложная задача. Ведь, чтобы сделать плохо целенаправленно, надо хорошо понимать критерии красоты, чтобы от них отстраиваться. Участникам было интересно, справятся ли нейросети с этой несколько необычной для них задачей. Каждый из получившихся наборов изображений был создан при участии экспертов из конкретной области.
Результаты интересные: чем более обыденна архитектура, тем реальнее ее «слепки», а вот капром искусственному интеллекту пока что не по зубам. Предлагаем убедиться в постах и фотографиях раз в неделю по тегу #НейроЭксперимент.
Подпишитесь на @dwellercity
В рамках исследования три нейросети натренировали воспроизводить архитектурные сюжеты, которые обычно в воспроизводстве не нуждаются – во-первых, потому, что и в реальности представлены в достаточном количестве, во-вторых, потому, что их архитектурная и эстетическая ценность либо еще не выявлена, либо ставится под сомнение. Это попытка использовать возможности нейросетей для исследования повседневности, и, в частности – рядовых, обыденных составляющих окружающей нас архитектурно-пространственной среды. В большинстве существующих экспериментов нейросети используются для улучшения изображений, основной целью является поиск красивого результата, а тут подошли к задаче с противоположной стороны.
В основе идеи лежит довольно любопытный парадокс: многие наверняка замечали, что очень просто сделать что-то плохое случайно, когда стараешься сделать хорошо. Но с самого начала сделать плохо – по-настоящему сложная задача. Ведь, чтобы сделать плохо целенаправленно, надо хорошо понимать критерии красоты, чтобы от них отстраиваться. Участникам было интересно, справятся ли нейросети с этой несколько необычной для них задачей. Каждый из получившихся наборов изображений был создан при участии экспертов из конкретной области.
Результаты интересные: чем более обыденна архитектура, тем реальнее ее «слепки», а вот капром искусственному интеллекту пока что не по зубам. Предлагаем убедиться в постах и фотографиях раз в неделю по тегу #НейроЭксперимент.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Приговорчики в строю
С управляшками просто беда сейчас. Начался новый бизнес. Заходят туда зачастую просто братки.
https://t.iss.one/StroykaSPb/6410
https://t.iss.one/StroykaSPb/6410
Telegram
Петербург строительный
— Всеволожской городской прокуратурой проведена проверка достоверности протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в ходе которой установлен факт подделки решений собственников дома, в связи с чем инициирована доследственная проверка…
Для ЧМ в Катаре с нуля построили целый город. Его практически не существовало до 2005 года, а теперь здесь живут почти полмиллиона человек.
Хоть первое упоминание о поселении датируется 1908 годом, никакого города здесь толком не было до середины 2000-х. В 2002 году правительство Катара выпустило постановление, согласно которому #Лусаил и его пригородные зоны Аль-Харайедж и Джебель-Туайлеб стали первыми районами страны, где иностранцы могли владеть недвижимостью.
Мощный толчок к развитию территории дала, конечно же, победа катарской заявки на право проведения чемпионата мира. В 2013 году 80% земельных участков в Лусаиле приобрела инвестиционная компания Qatar Diar, а уже спустя пять лет 80% заявленных архитектурных и инфраструктурных проектов было реализовано.
По изначальной задумке население города на 50% должно состоять из иностранцев и экспатов: около 250 тысяч местных резидентов и столько же офисных рабочих и сотрудников сферы торговли — всего более 450 тысяч человек.
Лусаил уникален еще и тем, что спроектирован в соответствии с особенностями местного ландшафта и поделен на тематические 19 районов.
Например, один из элитных районов — Golf District — построен вокруг огромного поля для гольфа. Именно здесь расположились самые дорогие виллы и откроется школа общей площадью 55 тысяч квадратных метров.
В Лусаиле большое внимание уделено развлечениям, для этого выделен целый район с 11 отелями экстра-класса, ночными клубами и торговыми центрами. Главный молл Place Vendôme, который вскоре должен появиться, примечателен огромным парком развлечений и настоящим каналом, проходящим внутри сквозь все здание.
Район городской гавани — одна из главных точек на карте Лусаила. На территории разместится туристический комплекс Katara Hospitality с ресторанами мишленовского уровня и элитными гостиницами, а также офисами. Здесь есть широкая прогулочная набережная длиной почти 16 километров.
Главный район Лусаила сегодня Stadium District, появившийся вокруг главной арены чемпионата мира. Специально для удобства болельщиков к стадиону подвели ветку метрополитена Дохи (общая ее протяженность, кстати, достигает более 100 километров) и построили железную дорогу. .
Подпишитесь на @dwellercity
Хоть первое упоминание о поселении датируется 1908 годом, никакого города здесь толком не было до середины 2000-х. В 2002 году правительство Катара выпустило постановление, согласно которому #Лусаил и его пригородные зоны Аль-Харайедж и Джебель-Туайлеб стали первыми районами страны, где иностранцы могли владеть недвижимостью.
Мощный толчок к развитию территории дала, конечно же, победа катарской заявки на право проведения чемпионата мира. В 2013 году 80% земельных участков в Лусаиле приобрела инвестиционная компания Qatar Diar, а уже спустя пять лет 80% заявленных архитектурных и инфраструктурных проектов было реализовано.
По изначальной задумке население города на 50% должно состоять из иностранцев и экспатов: около 250 тысяч местных резидентов и столько же офисных рабочих и сотрудников сферы торговли — всего более 450 тысяч человек.
Лусаил уникален еще и тем, что спроектирован в соответствии с особенностями местного ландшафта и поделен на тематические 19 районов.
Например, один из элитных районов — Golf District — построен вокруг огромного поля для гольфа. Именно здесь расположились самые дорогие виллы и откроется школа общей площадью 55 тысяч квадратных метров.
В Лусаиле большое внимание уделено развлечениям, для этого выделен целый район с 11 отелями экстра-класса, ночными клубами и торговыми центрами. Главный молл Place Vendôme, который вскоре должен появиться, примечателен огромным парком развлечений и настоящим каналом, проходящим внутри сквозь все здание.
Район городской гавани — одна из главных точек на карте Лусаила. На территории разместится туристический комплекс Katara Hospitality с ресторанами мишленовского уровня и элитными гостиницами, а также офисами. Здесь есть широкая прогулочная набережная длиной почти 16 километров.
Главный район Лусаила сегодня Stadium District, появившийся вокруг главной арены чемпионата мира. Специально для удобства болельщиков к стадиону подвели ветку метрополитена Дохи (общая ее протяженность, кстати, достигает более 100 километров) и построили железную дорогу. .
Подпишитесь на @dwellercity
🍀Дорогие подписчики! Сегодня предлагаем Вам ознакомиться с подборкой интересных каналов о недвижимости и не только!🔥
🔸💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🔸А вы знали, что супруги с детьми или родители до 35 лет, могут получить субсидию в размере от 30% стоимости на покупку квартиры, причём даже если один из супругов не является гражданином РФ?
Подробности здесь https://t.iss.one/roman_rielt
🔸Инсайдер. Главный по домам – телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили.
🔸💎ПЕРВЫЙ 📈ИНВЕСТИЦИОННЫЙ - это Свежие новости индустрии компаний. Стартапы и рекомендации для новичков. Лайфхаки для профессионалов.
🔸Азбука Дизайна - Новейшие Дизайнерские фишки и эксклюзивные варианты отделки. Архитектура и Новости из мира Дизайна Интерьеров и Декора. Подписывайся будешь в восторге!
🔸Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
🔸"Вот это дом!" - ваш ключ к идеальному пространству! Интерьер, планировка и умные решения для любой постройки! Подпишитесь и превратите свой дом в мечту без бесконечного скролла Pinterest. Превосходство над всем, что вы видели раньше, в одном телеграм-канале. Остановите компромиссы, начните создавать! 💎🏢
🔸 Пытливый житель - канал про жилую недвижимость с точки зрения качества жизни человека. Квартира - это больше, чем просто квадратные метры. Это ещё и все то, что вас в городе окружает. Об этом два поста в день пишет @dwellercity. Подпишитесь!
🔸 Время Новостей — самые свежие новости каждый день, с этим каналом Вы всегда будете в курсе последних событий. Подпишитесь!
🔸 @gk_a101 Нетипичный канал застройщика ГК «А101», который интересно читать. Рассказывают не только про стройку, но и про события в городе и районе: фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, лайфхаки, детские курсы, полезные сервисы, интересные места, обучающие программы и т.д.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
🔸💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🔸А вы знали, что супруги с детьми или родители до 35 лет, могут получить субсидию в размере от 30% стоимости на покупку квартиры, причём даже если один из супругов не является гражданином РФ?
Подробности здесь https://t.iss.one/roman_rielt
🔸Инсайдер. Главный по домам – телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили.
🔸💎ПЕРВЫЙ 📈ИНВЕСТИЦИОННЫЙ - это Свежие новости индустрии компаний. Стартапы и рекомендации для новичков. Лайфхаки для профессионалов.
🔸Азбука Дизайна - Новейшие Дизайнерские фишки и эксклюзивные варианты отделки. Архитектура и Новости из мира Дизайна Интерьеров и Декора. Подписывайся будешь в восторге!
🔸Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
🔸"Вот это дом!" - ваш ключ к идеальному пространству! Интерьер, планировка и умные решения для любой постройки! Подпишитесь и превратите свой дом в мечту без бесконечного скролла Pinterest. Превосходство над всем, что вы видели раньше, в одном телеграм-канале. Остановите компромиссы, начните создавать! 💎🏢
🔸 Пытливый житель - канал про жилую недвижимость с точки зрения качества жизни человека. Квартира - это больше, чем просто квадратные метры. Это ещё и все то, что вас в городе окружает. Об этом два поста в день пишет @dwellercity. Подпишитесь!
🔸 Время Новостей — самые свежие новости каждый день, с этим каналом Вы всегда будете в курсе последних событий. Подпишитесь!
🔸 @gk_a101 Нетипичный канал застройщика ГК «А101», который интересно читать. Рассказывают не только про стройку, но и про события в городе и районе: фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, лайфхаки, детские курсы, полезные сервисы, интересные места, обучающие программы и т.д.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
#СерыеСхемы Есть и ряд других нестандартных схем, но надо понимать, что подобные договоры не регистрируются в Росреестре, а все возможные споры решаются по суду, и дольщик никак не застрахован от рисков: например, в случае банкротства застройщика его не включат в очередь кредиторов компании. В настоящее время проверками в регионах достаточно активно выявляются нарушители закона. Но нужны не только проверки и судебные прецеденты, но и развитие информирования населения о рисках, связанных с нарушениями закона об эскроу.
Немаловажно для потребителей осознавать то, что схема с минимальной стоимостью первичного договора долевого участия и выплатой основной части стоимости в качестве платы за уступку права при определенных обстоятельствах может сделать дольщика соучастником преступления — уклонения от уплаты налогов, напоминают в Российской гильдии риелторов.
Справедливости ради: изобретательность застройщиков не всегда юридически является признаком криминального поведения. Отрасль застройщиков неоднородна. На одной стороне спектра крупные федеральные компании, для которых практически нет ограничений доступа к проектному финансированию. У них длительная кредитная история, и банки без особых сложностей предоставляют им финансирование на весь период строительства. На другом конце небольшие региональные компании, которые не так интересны банкам или финансовые показатели которых не позволяют привлечь финансирование на приемлемых условиях.
Собственно, для этого и появляются замысловатые или не очень схемы, позволяющие застройщикам получать финансирование для строительства объекта.
Подпишитесь на @dwellercity
Немаловажно для потребителей осознавать то, что схема с минимальной стоимостью первичного договора долевого участия и выплатой основной части стоимости в качестве платы за уступку права при определенных обстоятельствах может сделать дольщика соучастником преступления — уклонения от уплаты налогов, напоминают в Российской гильдии риелторов.
Справедливости ради: изобретательность застройщиков не всегда юридически является признаком криминального поведения. Отрасль застройщиков неоднородна. На одной стороне спектра крупные федеральные компании, для которых практически нет ограничений доступа к проектному финансированию. У них длительная кредитная история, и банки без особых сложностей предоставляют им финансирование на весь период строительства. На другом конце небольшие региональные компании, которые не так интересны банкам или финансовые показатели которых не позволяют привлечь финансирование на приемлемых условиях.
Собственно, для этого и появляются замысловатые или не очень схемы, позволяющие застройщикам получать финансирование для строительства объекта.
Подпишитесь на @dwellercity
За последние 20 лет в Лондоне было построено всего три новые станции традиционного (классического) метро, которое известно как underground или tube. Основной фокус в Лондоне был сделан на реконструкции существующей транспортной инфраструктуры и интеграции между собой различных видов транспорта, и к этой работе активно привлекают известных британских архитекторов. Зримым результатом этой работы стали мощные транспортно-пересадочные узлы, созданные в результате реконструкции исторических железнодорожных станций (по сути, все как в Москве).
King’s Cross по проекту John McAslan + Partners, London Bridge по проекту Grimshaw, – все они имеют яркий запоминающийся образ. Кстати 2 из 3 станций метро, открытых в последние 20 лет, также спроектированы Grimshaw, бюро Николаса Гримшоу уверенно удерживает лидерство в проектировании объектов транспортной инфраструктуры, причем не только в Великобритании. Кроме того, в Лондоне шла активная интеграция городских железных дорог (Overground) в единую транспортную систему города, развивалось легкое автоматическое метро (Docklands Light Railway, DLR). Также продолжалась работа по реконструкции станций традиционного метро, некоторые из которых построены более 150 лет назад. Так один из сложнейших узлов – станционный комплекс Bank в самом сердце Сити –реконструируют по проекту Wilkinson Eyre, там строится новая платформа для одной из линий и новый вестибюль.
Но главным событием последнего 20-летия стало открытие центрального участка Elizabeth line в 2022 году, одного из самых долгожданных проектов. О скоростной связи восточной и западной частей Лондона говорили буквально десятилетиями, некоторые проекты относятся еще к 1940-ым годам. Однако проекты, которые начинали реализовываться, в тот или иной момент останавливались, так в 1990-ые был подготовлен не только проект трассы, но и архитектурные решения станций, тем не менее тогда проект в очередной раз был свернут. Дело сдвинулось в 2008 году, когда парламент Великобритании принял закон о Crossrail (Crossrail Act), который регулировал различные аспекты строительства и эксплуатации этой линии. Линию планировали открыть в 2018 году, однако в итоге открыли на 4 с половиной года позднее – в 2022 году, при этом бюджет значительно увеличился.
«Самый крупный инфраструктурный проект Европы», «самый крупный проект поколения», – такими эпитетами награждают Elizabeth line, Линию Елизаветы, в Лондоне. Ее центральный и самый важный участок был открыт ровно год назад – 24 мая 2022 года в канун платинового юбилея правления королевы Елизаветы II. Спустя год движение на линии запущено в полном объеме. Это не просто еще одна линия лондонского скоростного внеуличного транспорта, это линия, задающая новые стандарты и ориентиры. Проект, обсуждавшийся на протяжении десятилетий, имеет важнейшие и градостроительное, и транспортное, и архитектурное измерения, а еще вызывает желание проводить параллели с Москвой, что и сделали коллеги. Подробности по ссылке.
Подпишитесь на @dwellercity
King’s Cross по проекту John McAslan + Partners, London Bridge по проекту Grimshaw, – все они имеют яркий запоминающийся образ. Кстати 2 из 3 станций метро, открытых в последние 20 лет, также спроектированы Grimshaw, бюро Николаса Гримшоу уверенно удерживает лидерство в проектировании объектов транспортной инфраструктуры, причем не только в Великобритании. Кроме того, в Лондоне шла активная интеграция городских железных дорог (Overground) в единую транспортную систему города, развивалось легкое автоматическое метро (Docklands Light Railway, DLR). Также продолжалась работа по реконструкции станций традиционного метро, некоторые из которых построены более 150 лет назад. Так один из сложнейших узлов – станционный комплекс Bank в самом сердце Сити –реконструируют по проекту Wilkinson Eyre, там строится новая платформа для одной из линий и новый вестибюль.
Но главным событием последнего 20-летия стало открытие центрального участка Elizabeth line в 2022 году, одного из самых долгожданных проектов. О скоростной связи восточной и западной частей Лондона говорили буквально десятилетиями, некоторые проекты относятся еще к 1940-ым годам. Однако проекты, которые начинали реализовываться, в тот или иной момент останавливались, так в 1990-ые был подготовлен не только проект трассы, но и архитектурные решения станций, тем не менее тогда проект в очередной раз был свернут. Дело сдвинулось в 2008 году, когда парламент Великобритании принял закон о Crossrail (Crossrail Act), который регулировал различные аспекты строительства и эксплуатации этой линии. Линию планировали открыть в 2018 году, однако в итоге открыли на 4 с половиной года позднее – в 2022 году, при этом бюджет значительно увеличился.
«Самый крупный инфраструктурный проект Европы», «самый крупный проект поколения», – такими эпитетами награждают Elizabeth line, Линию Елизаветы, в Лондоне. Ее центральный и самый важный участок был открыт ровно год назад – 24 мая 2022 года в канун платинового юбилея правления королевы Елизаветы II. Спустя год движение на линии запущено в полном объеме. Это не просто еще одна линия лондонского скоростного внеуличного транспорта, это линия, задающая новые стандарты и ориентиры. Проект, обсуждавшийся на протяжении десятилетий, имеет важнейшие и градостроительное, и транспортное, и архитектурное измерения, а еще вызывает желание проводить параллели с Москвой, что и сделали коллеги. Подробности по ссылке.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
Накануне Смольный разбавил перенасыщенную экономическим форумом #ПМЭФ2023 повестку и напомнил петербуржцам о грядущем росте платы за содержание жилья.
Благо заденет это только нанимателей госжилья и собственников квартир, которые не приняли решение о размере платы на общедомовом собрании.
Так повелось, что большинство петербургских собственников сами решают, сколько ежемесячно платить за содержание дома. Определиться можно на общем собрании с УК или ТСЖ. В противном случае платить придется по новым расценкам власти.
В своем релизе Смольный также заверил, что следующая индексация жилищных и коммунальных услуг произойдет только с июля 2024 года. Смогут ли чиновники в очередной раз сдержать инфляцию, покажет время. Подпишитесь на @gilspb
Благо заденет это только нанимателей госжилья и собственников квартир, которые не приняли решение о размере платы на общедомовом собрании.
Так повелось, что большинство петербургских собственников сами решают, сколько ежемесячно платить за содержание дома. Определиться можно на общем собрании с УК или ТСЖ. В противном случае платить придется по новым расценкам власти.
В своем релизе Смольный также заверил, что следующая индексация жилищных и коммунальных услуг произойдет только с июля 2024 года. Смогут ли чиновники в очередной раз сдержать инфляцию, покажет время. Подпишитесь на @gilspb
Глава СКР накатил на Смольный: мол, кто-то там превысил полномочия по намыву. 47news нашел этих неустановленных лиц и зажмурился, а мы процитируем:
"Якорный" проект современного намыва — "Пассажирский порт Санкт-Петербург "Морской фасад". О том, что такой проект нужен городу, в июне 2004 году официальным письмом президенту Владимиру Путину сообщает год как губернатор Валентина Матвиенко. На письме три фамилии: министр экономического развития Герман Греф, министр транспорта Игорь Левитин и председатель правительства Михаил Фрадков.
Через полтора года, в декабре 2005-го, за подписью премьера Фрадкова выходит распоряжение №2117-р о переводе земельного участка площадью 476,9 га (Невская губа Финского залива (западнее Васильевсокого острова) из состава земель Водного фонда в земли поселений и передачи его в собственность Санкт-Петербурга.
Параллельно Смольный одобряет концепцию развития западной части Васильевского острова. Намывные территории учитывают в Генеральном плане Санкт-Петербурга. Те, кто глядит далеко, понимают, что пассажирским портом "Морской фасад" дело не ограничится. Намыв это вообще большой девелоперский проект.
В свою очередь город в 2006 году передает надел, он же участок акватории, в аренду ЗАО "Терра Нова", которая входила в группу First Quantum. Формально договор аренды земельного участка до 2055 года для жилищного и иного строительства с "Терра Нова" заключал комитет Смольного по управлению городским имуществом (ныне КИО), который на тот момент возглавлял Игорь Метельский (покинув госслужбу, он нашёл себя в коммерции).
Уже в июле 2007 года председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов задаёт участникам встречи-перформанса вопросы: "Какую площадь намоют строители?". "440 гектаров", - отвечают ему. Поработав министром транспорта страны и вице-губернатором Петербурга, Максим Соколов ныне возглавляет "АвтоВАЗ".
В том же году Смольным утверждается проект планировки с проектом межевания территории (ППТ и ПМ). В соответствие с ним "Терра Нова" и ведёт освоение намывной территории.
В 2017 году права на участки с южной стороны намыва приобретает Группа "ЛСР". На ней начинает возводиться ЖК "Морская Набережная". А в 2020 году "ЛСР" приобретает у "Терра Новы" права на создание северной части намыва. К тому моменту фактическим владельцем "Терры" уже был Сбербанк. Исходную информацию для выполнения работ по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории застройщику выдает комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Его возглавлял Владимир Григорьев.
Что касается общественных обсуждений проектной документации, касающейся инженерной подготовки территории новых участков для возведения объектов недвижимости, то в начале 2021 года они были организованы комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (КПООС). До лета 2021 года этот комитет Смольного возглавлял Денис Беляев, который потом перешёл в Ленобласть на пост комитета по природным ресурсам.
А ещё с 2021 года существует Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга, которая должна определять, как споро на новых территориях рядом с жилыми домами появляются социальные объекты, и как все эти школы, садики и спортплощадки передаются в государственную собственность города. Помимо всех перечисленных, конечно, есть и еще десятки госслужащих, готовивших тома документации, но на основополагающих бумагах стоят резолюции нами перечисленных руководителей. Процессуальная логика подсказывает, что следователю надо бы их всех допросить. Практика диктует, что вряд ли это у Александра Бастрыкина получится.
Подпишитесь на @dwellercity
"Якорный" проект современного намыва — "Пассажирский порт Санкт-Петербург "Морской фасад". О том, что такой проект нужен городу, в июне 2004 году официальным письмом президенту Владимиру Путину сообщает год как губернатор Валентина Матвиенко. На письме три фамилии: министр экономического развития Герман Греф, министр транспорта Игорь Левитин и председатель правительства Михаил Фрадков.
Через полтора года, в декабре 2005-го, за подписью премьера Фрадкова выходит распоряжение №2117-р о переводе земельного участка площадью 476,9 га (Невская губа Финского залива (западнее Васильевсокого острова) из состава земель Водного фонда в земли поселений и передачи его в собственность Санкт-Петербурга.
Параллельно Смольный одобряет концепцию развития западной части Васильевского острова. Намывные территории учитывают в Генеральном плане Санкт-Петербурга. Те, кто глядит далеко, понимают, что пассажирским портом "Морской фасад" дело не ограничится. Намыв это вообще большой девелоперский проект.
В свою очередь город в 2006 году передает надел, он же участок акватории, в аренду ЗАО "Терра Нова", которая входила в группу First Quantum. Формально договор аренды земельного участка до 2055 года для жилищного и иного строительства с "Терра Нова" заключал комитет Смольного по управлению городским имуществом (ныне КИО), который на тот момент возглавлял Игорь Метельский (покинув госслужбу, он нашёл себя в коммерции).
Уже в июле 2007 года председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов задаёт участникам встречи-перформанса вопросы: "Какую площадь намоют строители?". "440 гектаров", - отвечают ему. Поработав министром транспорта страны и вице-губернатором Петербурга, Максим Соколов ныне возглавляет "АвтоВАЗ".
В том же году Смольным утверждается проект планировки с проектом межевания территории (ППТ и ПМ). В соответствие с ним "Терра Нова" и ведёт освоение намывной территории.
В 2017 году права на участки с южной стороны намыва приобретает Группа "ЛСР". На ней начинает возводиться ЖК "Морская Набережная". А в 2020 году "ЛСР" приобретает у "Терра Новы" права на создание северной части намыва. К тому моменту фактическим владельцем "Терры" уже был Сбербанк. Исходную информацию для выполнения работ по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории застройщику выдает комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Его возглавлял Владимир Григорьев.
Что касается общественных обсуждений проектной документации, касающейся инженерной подготовки территории новых участков для возведения объектов недвижимости, то в начале 2021 года они были организованы комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (КПООС). До лета 2021 года этот комитет Смольного возглавлял Денис Беляев, который потом перешёл в Ленобласть на пост комитета по природным ресурсам.
А ещё с 2021 года существует Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга, которая должна определять, как споро на новых территориях рядом с жилыми домами появляются социальные объекты, и как все эти школы, садики и спортплощадки передаются в государственную собственность города. Помимо всех перечисленных, конечно, есть и еще десятки госслужащих, готовивших тома документации, но на основополагающих бумагах стоят резолюции нами перечисленных руководителей. Процессуальная логика подсказывает, что следователю надо бы их всех допросить. Практика диктует, что вряд ли это у Александра Бастрыкина получится.
Подпишитесь на @dwellercity
В ходе #ПМЭФ2023 Смольный и «ДомРФ» договорились о преобразовании комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» в общественно-деловой кластер. Отмечается, что на территории «Крестов» появится территория новых современных функций с сохранением историко-культурного значения. Звучит душевно в части сохранения исторической функции… Подпишитесь на @dwellercity
#ГеттоПетербурга Упирается и заканчивается Комендантский проспект речкой Каменка (пока что). А за ней - прекрасное поле. Здесь вот даже эко-активисты недавно провели уборку.
В Мурино ручей, а на Коменде аж целая речка. Из “Чистого неба” на нее и поле открывается, наверное, прекрасный вид. Но я живу чуть ближе к метро и ничего не вижу, кроме окон соседних домов. Иногда от них по вечерам отражается солнышко. И тогда я радуюсь закатному свету.
Поле у меня в отличии от Мурино более труднодоступное. Речка - несколько метров шириной. Переправы нет. Раньше было бревно, но по нему мало кто решался перейти. Разве что самые отважные собачники. Но и те скорее всего еще шли вдоль русла километр до того места, где можно как король зайти на поле. Этим же путем пользуются и шашлык-мены. Они уже атаковали “побережье”. Ей богу, все как в Мурино.
Приморский район Петербурга считается одним из самых популярных и комфортных для проживания. В нем много зеленых парков. При этом район застраивается такими же дикими темпами, как областные Мурино и Кудрово.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
В Мурино ручей, а на Коменде аж целая речка. Из “Чистого неба” на нее и поле открывается, наверное, прекрасный вид. Но я живу чуть ближе к метро и ничего не вижу, кроме окон соседних домов. Иногда от них по вечерам отражается солнышко. И тогда я радуюсь закатному свету.
Поле у меня в отличии от Мурино более труднодоступное. Речка - несколько метров шириной. Переправы нет. Раньше было бревно, но по нему мало кто решался перейти. Разве что самые отважные собачники. Но и те скорее всего еще шли вдоль русла километр до того места, где можно как король зайти на поле. Этим же путем пользуются и шашлык-мены. Они уже атаковали “побережье”. Ей богу, все как в Мурино.
Приморский район Петербурга считается одним из самых популярных и комфортных для проживания. В нем много зеленых парков. При этом район застраивается такими же дикими темпами, как областные Мурино и Кудрово.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
#Проститутки Поначалу могут возникнуть сомнения, а действительно ли это та самая квартира. Можно и поговорить с самими девочками. Кстати, бывает так, что проститутки соседствуют с вами вполне на законных основаниях. Вот такую историю рассказала девушка из Архангельска.
«Это было в Архангельске. Мы жили недалеко от дома-малосемейки. Там 9 этажей, длиннющие коридоры и по бокам двери-двери-двери. С маленькими квартирками. И съем там был очень дешевый. Дом считался неблагополучным. Там жили люди, которые явно мало зарабатывали, много алкашей, малообеспеченные семьи, очень редко там снимали студенты, потому что все-таки старались обходить этот дом. И вот там на одном из этажей завелся не сам бордель, а их «точка отправления». Там девочки жили, отдыхали. К ним приходил сутенер, они спускались. Их ждал автобус черный с тонированными стеклами. Они туда заходили и уезжали на вызов. Потом поздно ночью приезжали. Там сами клиенты очень редко появлялись. Во-первых, их невооруженным взглядом не видишь. Но иногда видели, что эти девушки, обычно совершенно одетые, ну, может, на каблуках и накрашенные ярко, они приводили каких-то парней, но это было не часто. Чаще выезжали на выезды. Частенько у этого дома случались поножовщины, разборки пьяные. И у дома часто мелькали полицейские машины, но на проституток они не обращали внимания. Прям перед ними могли гуськом выйти эти девушки, сесть в УАЗик тонированный, и уехать на вызов. Знаю, что местные обращались в полицию, но им ответили, что ничего сделать не могут, потому что это не организация публичного дома, а они просто выезжают оттуда. И доказать, что вот единоразовые встречи, которые очень редкие, случались за деньги, было очень сложно. Что еще сказать?»
Жили девочки по-соседству на протяжении примерно четырех лет, начиная, с 2013-2014 года. И в итоге все-таки съехали.
Но чаще бывает, когда притон маскируется под массажный салон. Так обычно о своей деятельности говорят сами жрицы любви. Ну а что, отличное алиби! Но опять же незаконное. Чтобы оказывать коммерческую деятельность в своей квартире, ее необходимо перевести из жилой недвижимости в нежилую. Чисто технически это возможно, но только если квартира находится на первом этаже. Или если все помещения этажами ниже нежилые. То есть квартира на 10-м этаже многоквартирного жилого дома ни никак не сможет преобразиться ни в магазин, ни в массажный салон. А еще по статье 16 ЖК РФ квартира - жилое помещение, которое можно использовать только для проживания. Согласно п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартире не могут находиться ни офисы, ни производства, ни массажные кабинеты.
Рассмотрением жалоб на использование жилых помещений не по назначению занимаются структурные подразделения прокуратуры (межрайонные прокуратуры), которые по заявлению жильцов проводят проверку жилого помещения, используемого не по назначению, и на основании проверки имеют право обратиться в суд с требованием обязать собственника жилого помещения устранить нарушения закона. Также за это отвечает жилищная инспекция, которая имеет право возбудить в отношении нарушителя дело об административном правонарушении за нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Подпишитесь на @dwellercity
«Это было в Архангельске. Мы жили недалеко от дома-малосемейки. Там 9 этажей, длиннющие коридоры и по бокам двери-двери-двери. С маленькими квартирками. И съем там был очень дешевый. Дом считался неблагополучным. Там жили люди, которые явно мало зарабатывали, много алкашей, малообеспеченные семьи, очень редко там снимали студенты, потому что все-таки старались обходить этот дом. И вот там на одном из этажей завелся не сам бордель, а их «точка отправления». Там девочки жили, отдыхали. К ним приходил сутенер, они спускались. Их ждал автобус черный с тонированными стеклами. Они туда заходили и уезжали на вызов. Потом поздно ночью приезжали. Там сами клиенты очень редко появлялись. Во-первых, их невооруженным взглядом не видишь. Но иногда видели, что эти девушки, обычно совершенно одетые, ну, может, на каблуках и накрашенные ярко, они приводили каких-то парней, но это было не часто. Чаще выезжали на выезды. Частенько у этого дома случались поножовщины, разборки пьяные. И у дома часто мелькали полицейские машины, но на проституток они не обращали внимания. Прям перед ними могли гуськом выйти эти девушки, сесть в УАЗик тонированный, и уехать на вызов. Знаю, что местные обращались в полицию, но им ответили, что ничего сделать не могут, потому что это не организация публичного дома, а они просто выезжают оттуда. И доказать, что вот единоразовые встречи, которые очень редкие, случались за деньги, было очень сложно. Что еще сказать?»
Жили девочки по-соседству на протяжении примерно четырех лет, начиная, с 2013-2014 года. И в итоге все-таки съехали.
Но чаще бывает, когда притон маскируется под массажный салон. Так обычно о своей деятельности говорят сами жрицы любви. Ну а что, отличное алиби! Но опять же незаконное. Чтобы оказывать коммерческую деятельность в своей квартире, ее необходимо перевести из жилой недвижимости в нежилую. Чисто технически это возможно, но только если квартира находится на первом этаже. Или если все помещения этажами ниже нежилые. То есть квартира на 10-м этаже многоквартирного жилого дома ни никак не сможет преобразиться ни в магазин, ни в массажный салон. А еще по статье 16 ЖК РФ квартира - жилое помещение, которое можно использовать только для проживания. Согласно п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартире не могут находиться ни офисы, ни производства, ни массажные кабинеты.
Рассмотрением жалоб на использование жилых помещений не по назначению занимаются структурные подразделения прокуратуры (межрайонные прокуратуры), которые по заявлению жильцов проводят проверку жилого помещения, используемого не по назначению, и на основании проверки имеют право обратиться в суд с требованием обязать собственника жилого помещения устранить нарушения закона. Также за это отвечает жилищная инспекция, которая имеет право возбудить в отношении нарушителя дело об административном правонарушении за нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Подпишитесь на @dwellercity
Деревянные многоэтажки могут быть актуальны в регионах, где есть избыток пиломатериала, но при этом отмечается дефицит материалов для каменного строительства или сложная логистика по их доставке к объекту. Спросом деревянные дома могут пользоваться в небольших населенных пунктах, где стереотипы в отношении каменных и деревянных домов менее выраженные, отметил эксперт.
Однако вопрос именно массового деревянного домостроения пока сложный. С одной стороны, современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины, но общество всё еще с опаской относится к таким домам.
Для большинства девелоперов деревянное домостроение — непрофильная сфера, которая требует изменения многих бизнес-процессов, создания новых проектов и изучения технологий, а также поиска специалистов. Многоэтажки из такого материала могут быть привлекательными, если будут значительно дешевле каменных.
На старте квартиры в таких домах вряд ли будут пользоваться высоким спросом при наличии альтернативы, поэтому нужны будут дополнительные эффективные меры стимулирования покупательского спроса, добавил эксперт. Ждать ли их в Петербурге? Купили бы вы сами себе такую квартиру?
Подпишитесь на @dwellercity
Однако вопрос именно массового деревянного домостроения пока сложный. С одной стороны, современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины, но общество всё еще с опаской относится к таким домам.
Для большинства девелоперов деревянное домостроение — непрофильная сфера, которая требует изменения многих бизнес-процессов, создания новых проектов и изучения технологий, а также поиска специалистов. Многоэтажки из такого материала могут быть привлекательными, если будут значительно дешевле каменных.
На старте квартиры в таких домах вряд ли будут пользоваться высоким спросом при наличии альтернативы, поэтому нужны будут дополнительные эффективные меры стимулирования покупательского спроса, добавил эксперт. Ждать ли их в Петербурге? Купили бы вы сами себе такую квартиру?
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
Девелопер, когда о выдаче твоему проекту разрешения на строительство сообщил в эфире Business FM Петербург губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Паблик-арт может создавать платформу для диалога городских сообществ, что позволяет привлекать к проекту различных стейкхолдеров. Для администрации города или для владельцев частных территорий это инструмент формирования ответственного отношения горожан к окружающей среде. Для архитектора, ландшафтника или градостроителя, который создаёт работу паблик-арта в своем проекте, это понятный и эффективный способ транслировать идентичность места, будь то городское или природное пространство любого масштаба. Интегрированный в проект на уровне генплана объект искусства способен принести политические, имиджевые и репутационные дивиденды. Так, в некоторых странах существуют организации, занимающиеся развитием общественных пространств, которые прицельно занимаются производством и размещением паблик-арта. Кроме того, с помощью паблик-арта можно протестировать новые материалы и технологии и сделать действительно инновационные проекты.
Правильное производство проектов паблик-арта всегда обусловлено комплексностью подхода. Для понимания необходимости и уместности его установки необходимо проводить предпроектные исследования, включая кабинетный и полевой анализ. На основе программных решений архитекторам и ландшафтным дизайнерам остается спроектировать паблик-арт, причем делать это стоит уже на уровне проекта генплана. Необходимо также учитывать демографический аспект: станет ли выбранное вами пространство местом притяжения для окружающих жителей или привлечет внешнюю аудиторию?
Несмотря на то, что в России при разработке городского пространства к практикам современного искусства обращаются не так часто, как хотелось бы, уже существует немало примеров паблик-арт проектов – более или менее успешных. #ПабликАрт
Подпишитесь на @dwellercity
Правильное производство проектов паблик-арта всегда обусловлено комплексностью подхода. Для понимания необходимости и уместности его установки необходимо проводить предпроектные исследования, включая кабинетный и полевой анализ. На основе программных решений архитекторам и ландшафтным дизайнерам остается спроектировать паблик-арт, причем делать это стоит уже на уровне проекта генплана. Необходимо также учитывать демографический аспект: станет ли выбранное вами пространство местом притяжения для окружающих жителей или привлечет внешнюю аудиторию?
Несмотря на то, что в России при разработке городского пространства к практикам современного искусства обращаются не так часто, как хотелось бы, уже существует немало примеров паблик-арт проектов – более или менее успешных. #ПабликАрт
Подпишитесь на @dwellercity
#ПлощадьКвартиры
В Петербурге и Москве спрос на однокомнатные квартиры в среднем выше. Вообще чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж. По общим оценкам, сегодня порядка 53 % в структуре всего возводимого жилья занимают однокомнатные квартиры. Спрос на такой формат в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, поэтому доля однокомнатных квартир в проектах закладывается под увеличение спроса в будущем.
В Московском регионе средняя площадь квартир за последние 5 лет снизилась на 5 м2. Появилась тенденция на компактные лоты и евроформаты. Такие лоты сохраняют функциональность — на площади 40 м2 вмещается отдельная спальня, гостиная с кухней, а также гардеробная и места для хранения.
В Петербурге 70 % предложения в массмаркете — это студии и однушки, и 30 % — двушки и трёшки. В пригородной зоне Ленобласти квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %. Также в компании отмечают продолжающийся бум евродвушек. Доля подобных планировок в структуре спроса выросла с 25 % в 2019 году до 40 % в 2022-м.
Тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для экономсегмента. Если раньше, особенно 20 лет назад, основным критерием элитности были большие площади, в том числе с большими холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность, никто не хочет переплачивать за лишние метры.
Безусловно, в элитном сегменте для планировок есть ряд обязательных параметров: наличие мастер-спальни с собственным санузлом, гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, но желательно, чтобы всё это было представлено без длинных коридоров, больших холлов др. Для сравнения: средняя площадь элитной квартиры в предложении 10–15 лет назад была около 200 м2, в 2023 году — 130 м2.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге и Москве спрос на однокомнатные квартиры в среднем выше. Вообще чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж. По общим оценкам, сегодня порядка 53 % в структуре всего возводимого жилья занимают однокомнатные квартиры. Спрос на такой формат в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, поэтому доля однокомнатных квартир в проектах закладывается под увеличение спроса в будущем.
В Московском регионе средняя площадь квартир за последние 5 лет снизилась на 5 м2. Появилась тенденция на компактные лоты и евроформаты. Такие лоты сохраняют функциональность — на площади 40 м2 вмещается отдельная спальня, гостиная с кухней, а также гардеробная и места для хранения.
В Петербурге 70 % предложения в массмаркете — это студии и однушки, и 30 % — двушки и трёшки. В пригородной зоне Ленобласти квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %. Также в компании отмечают продолжающийся бум евродвушек. Доля подобных планировок в структуре спроса выросла с 25 % в 2019 году до 40 % в 2022-м.
Тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для экономсегмента. Если раньше, особенно 20 лет назад, основным критерием элитности были большие площади, в том числе с большими холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность, никто не хочет переплачивать за лишние метры.
Безусловно, в элитном сегменте для планировок есть ряд обязательных параметров: наличие мастер-спальни с собственным санузлом, гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, но желательно, чтобы всё это было представлено без длинных коридоров, больших холлов др. Для сравнения: средняя площадь элитной квартиры в предложении 10–15 лет назад была около 200 м2, в 2023 году — 130 м2.
Подпишитесь на @dwellercity
Первый парк в Приморском районе Санкт-Петербурга, который будет построен на средства частного инвестора, анонсировал холдинг Setl Group, который ранее уже реализовал за собственный счет и передал городу парк площадью 5 га в Красносельском районе Санкт-Петербурга, рядом с ЖК «Солнечный город». Теперь и на берегу реки Каменки в Приморском районе уже летом 2023 года начнется строительство первой очереди парка площадью 6,25 га, который разместится по соседству с жилым микрорайоном «Чистое небо».
В парке, над проектом которого Setl Group больше года ведет работу в партнерстве с собственником участка – компанией NordEst, будут расти несколько тысяч цветущих кустарников и деревьев. Расположится он на берегу Каменки, на участке от Комендантского проспекта до проезда к западу от дома 19 на Арцеуловской аллее, вход предусмотрен со стороны дома 21.
Площадь только одного газона составит 5 га – парк станет настоящим зеленым островком в локации и еще одним центром притяжения для жителей Приморского района. Профессиональные ландшафтные дизайнеры подобрали для парка лиственные и хвойные деревья, среди них – необычные и редкие красные дубы с пышной и словно «пылающей» кроной. В хороших климатических условиях эти деревья могут дожить до 250 и более лет. А также рябины, сосны и ели, повислые березы и клены двух видов, в том числе кустовой приречный клен. На берегу реки будут расти шаровидные ивы, липы, конские каштаны, яблони.
Для удобства горожан парк будет оснащен сопутствующей инфраструктурой: здесь планируется разместить пекарни, прокат велосипедов и самокатов. Также неподалеку от входа спроектированы кафе, часовня, а в самом парке найдется место как территориям для спорта, так и зонам для отдыха и прогулок. Здесь появятся площадки для игры в волейбол, баскетбол, футбол и теннис. Будет обустроена территория для выгула собак. А части парка свяжет между собой сеть витиеватых прогулочных дорожек, на которых девелопер установит скамейки и фонари.
Подпишитесь на @dwellercity
В парке, над проектом которого Setl Group больше года ведет работу в партнерстве с собственником участка – компанией NordEst, будут расти несколько тысяч цветущих кустарников и деревьев. Расположится он на берегу Каменки, на участке от Комендантского проспекта до проезда к западу от дома 19 на Арцеуловской аллее, вход предусмотрен со стороны дома 21.
Площадь только одного газона составит 5 га – парк станет настоящим зеленым островком в локации и еще одним центром притяжения для жителей Приморского района. Профессиональные ландшафтные дизайнеры подобрали для парка лиственные и хвойные деревья, среди них – необычные и редкие красные дубы с пышной и словно «пылающей» кроной. В хороших климатических условиях эти деревья могут дожить до 250 и более лет. А также рябины, сосны и ели, повислые березы и клены двух видов, в том числе кустовой приречный клен. На берегу реки будут расти шаровидные ивы, липы, конские каштаны, яблони.
Для удобства горожан парк будет оснащен сопутствующей инфраструктурой: здесь планируется разместить пекарни, прокат велосипедов и самокатов. Также неподалеку от входа спроектированы кафе, часовня, а в самом парке найдется место как территориям для спорта, так и зонам для отдыха и прогулок. Здесь появятся площадки для игры в волейбол, баскетбол, футбол и теннис. Будет обустроена территория для выгула собак. А части парка свяжет между собой сеть витиеватых прогулочных дорожек, на которых девелопер установит скамейки и фонари.
Подпишитесь на @dwellercity
На #ПМЭФ2023 город в лице губернатора Александра Беглова и банка ВТБ в лице его главы Андрея Костина подписали соглашение о намерениях по строительству магистрали непрерывного движения №7. Часть ее должна пройти над Удельным парком в виде эстакады. Проект планируется реализовать на основании ГЧП. Трасса будет платной.
Магистраль свяжет северные районы с центром города и разгрузит улично-дорожную сеть. Трасса протянется, как уточнил губернатор Беглов, от Шпалерной улицы по новому мосту через Неву, который построят в створе Арсенальной улицы, пройдет по ней, свернет на Полюстровский проспект, а затем выйдет к железной дороге и пройдет вдоль нее до Выборгского шоссе и КАД.
Как сказал Костин, проект будет реализован в более короткий срок, нежели идет его обсуждение — а оно тянется с 1966 года, то есть последние 57 лет. В том году у Ленинграда появился новый Генплан, который планировал развитие города до 1987 года.
Подпишитесь на @dwellercity
Магистраль свяжет северные районы с центром города и разгрузит улично-дорожную сеть. Трасса протянется, как уточнил губернатор Беглов, от Шпалерной улицы по новому мосту через Неву, который построят в створе Арсенальной улицы, пройдет по ней, свернет на Полюстровский проспект, а затем выйдет к железной дороге и пройдет вдоль нее до Выборгского шоссе и КАД.
Как сказал Костин, проект будет реализован в более короткий срок, нежели идет его обсуждение — а оно тянется с 1966 года, то есть последние 57 лет. В том году у Ленинграда появился новый Генплан, который планировал развитие города до 1987 года.
Подпишитесь на @dwellercity
Давайте посмотрим на «квартиру недели», к которой привлекает внимание потребителя проект «СберСити» в Рублево-Архангельском, проект «B11 Balanced». В описании планировки заявлено, что это – квартира для большой семьи, где все ее члены будут иметь свое комфортное пространство и собираться вместе на уютные семейные ужины. Ну, давайте смотреть, что тут у нас с комфортом с точки зрения проектирования планировки.
Для начала обратим внимание на ключевую для семейной квартиры жилую зону – это зона гостиной-столовой-кухни. В большой семье (а четыре спальни предполагают наличие минимум пяти членов семьи, то есть, например, семью с тремя детьми) в такой гостиной вокруг такого прекрасного большого стола, изображенного на схеме, все домочадцы, к сожалению, разместиться не смогут. Если же они все-таки рассядутся, то заблокируют доступ к холодильнику и рабочим поверхностям кухни. Бедная хозяйка дома не сможет передвигаться по кухне без того, чтобы постоянно протискиваться, кого-то «двигать» или задевать. Давайте признаем: в этой зоне попросту отсутствует место для зоны столовой, то есть дружно обедать или ужинать тут негде.
Переходим к индивидуальным зонам членов семьи – в спальни и детские. Судя по фото строящегося объекта, в проекте заявлены большие окна «в пол». И родительская мастер-спальня, и спальни для детей, судя по расстановке мебели, страдают одной болезнью – трудностью с открытием створок больших окон или балконной двери – они все упираются в мебель и не могут нормально распахнуться. Сложно предположить, насколько часто будущие жители квартиры будут открывать окна, но в любом сценарии это - явный просчет проектирования.
Ну и третье – санузлы. В описании наличие аж трех санузлов преподносится как преимущество. И оно бы действительно было большим плюсом, если бы в погоне за желанием удовлетворить потребность большой семьи в одновременном принятии водных процедур проектировщики не потеряли в качестве. Ванная в мастер-спальне очень мала для комфорта семейной пары. Судя по площади и расставленной сантехники и мебели, туда можно будет втиснуться с трудом. Единственный более-менее комфортный по площади санузел из трех, который одновременно заявлен и как постирочная, это ванная площадью 7,24 кв.м.
Резюмируем. Квартира большая, трехсторонняя, все необходимые функциональные зоны в наличии, но ее комфорт предполагает большие оговорки. Далее покупатель, оценив те компромиссы с самим собой, на которые ему придется пойти, сам оценит, соотносятся ли они со стоимостью лота в 41 млн. рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
Для начала обратим внимание на ключевую для семейной квартиры жилую зону – это зона гостиной-столовой-кухни. В большой семье (а четыре спальни предполагают наличие минимум пяти членов семьи, то есть, например, семью с тремя детьми) в такой гостиной вокруг такого прекрасного большого стола, изображенного на схеме, все домочадцы, к сожалению, разместиться не смогут. Если же они все-таки рассядутся, то заблокируют доступ к холодильнику и рабочим поверхностям кухни. Бедная хозяйка дома не сможет передвигаться по кухне без того, чтобы постоянно протискиваться, кого-то «двигать» или задевать. Давайте признаем: в этой зоне попросту отсутствует место для зоны столовой, то есть дружно обедать или ужинать тут негде.
Переходим к индивидуальным зонам членов семьи – в спальни и детские. Судя по фото строящегося объекта, в проекте заявлены большие окна «в пол». И родительская мастер-спальня, и спальни для детей, судя по расстановке мебели, страдают одной болезнью – трудностью с открытием створок больших окон или балконной двери – они все упираются в мебель и не могут нормально распахнуться. Сложно предположить, насколько часто будущие жители квартиры будут открывать окна, но в любом сценарии это - явный просчет проектирования.
Ну и третье – санузлы. В описании наличие аж трех санузлов преподносится как преимущество. И оно бы действительно было большим плюсом, если бы в погоне за желанием удовлетворить потребность большой семьи в одновременном принятии водных процедур проектировщики не потеряли в качестве. Ванная в мастер-спальне очень мала для комфорта семейной пары. Судя по площади и расставленной сантехники и мебели, туда можно будет втиснуться с трудом. Единственный более-менее комфортный по площади санузел из трех, который одновременно заявлен и как постирочная, это ванная площадью 7,24 кв.м.
Резюмируем. Квартира большая, трехсторонняя, все необходимые функциональные зоны в наличии, но ее комфорт предполагает большие оговорки. Далее покупатель, оценив те компромиссы с самим собой, на которые ему придется пойти, сам оценит, соотносятся ли они со стоимостью лота в 41 млн. рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
#НейроЭксперимент Вернакулярная архитектура. Первый эксперимент проводили с Сергеем Колчиным, руководителем бюро LeAtelier. Нейросеть c открытым кодом Stable Diffusion вместе со студентами обучили с помощью фотографий частных домов подмосковных СНТ и поселков. В основе набора исходных данных (датасета) лежит паблик Сергея Колчина с примерами вернакулярной среды дома из дачных СНТ поселков.
Студенты подготовили и разметили датасеты, а затем обучили систему генерировать достоверные и в то же время нереальные «слепки» нашей реальности. Пользователи и подписчики соцсети Сергея Колчина не заметили подмены.
Эксперимент показал, что нейросети пока не слишком преуспевают в создании выдающегося, но они уже очень убедительно воспроизводят обыденное. Настолько, что грань между реальностью и симуляцией выглядит более размытой, чем где бы то ни было.
Это явление важно как часть более обширных исследований в рамках экспериментальной проектной студии. Ее участники стараются нащупать то направление, в котором возможна успешная стыковка традиционных методик архитектурного и средового проектирования с активно развивающимися в последние годы технологиями, которые уже сейчас значительно меняют профессиональный «ландшафт».
Сергей Колчин: «Когда я стал замечать на дорогах случайные шедевры, многие из которых из-за неожиданности своих решений после легкой доработки могли бы запросто оказаться на порталах archdaily или dezeen, я понял, что эта фактура должна быть сохранена и исследована. В конце концов, при внимательном взгляде понимаешь, что чисто количественно загородный вернакуляр и есть российская архитектура XX века. Ценность вернакуляра для меня в возможности интерпретации и поиске вдохновения для своих профессиональных проектов».
Упование на нейросети последнего времени носит двоякий характер. Красота создаваемого часто представляется неоспоримой и пугающей, вызывающей опасение за сохранение рабочих мест в ближайшем будущем. Вместе с этим в соревновании на поле «исконно русского домостроения» со всей его трогательной фантазийностью, смелостью применяемых форм и вынужденным разнообразием, кажется, пока ничья. Появление бесценных шедевров происходит примерно с той же частотой, что и с обычным сознанием, примерно один на 1000. Но этот один стоит того, чтобы генерировать дальше. Вернакулярная нейросеть вдохновляет и делает это на уровне обычного человека (это комплимент), теперь у меня точно хватит контента.
Больше фото. Подпишитесь на @dwellercity
Студенты подготовили и разметили датасеты, а затем обучили систему генерировать достоверные и в то же время нереальные «слепки» нашей реальности. Пользователи и подписчики соцсети Сергея Колчина не заметили подмены.
Эксперимент показал, что нейросети пока не слишком преуспевают в создании выдающегося, но они уже очень убедительно воспроизводят обыденное. Настолько, что грань между реальностью и симуляцией выглядит более размытой, чем где бы то ни было.
Это явление важно как часть более обширных исследований в рамках экспериментальной проектной студии. Ее участники стараются нащупать то направление, в котором возможна успешная стыковка традиционных методик архитектурного и средового проектирования с активно развивающимися в последние годы технологиями, которые уже сейчас значительно меняют профессиональный «ландшафт».
Сергей Колчин: «Когда я стал замечать на дорогах случайные шедевры, многие из которых из-за неожиданности своих решений после легкой доработки могли бы запросто оказаться на порталах archdaily или dezeen, я понял, что эта фактура должна быть сохранена и исследована. В конце концов, при внимательном взгляде понимаешь, что чисто количественно загородный вернакуляр и есть российская архитектура XX века. Ценность вернакуляра для меня в возможности интерпретации и поиске вдохновения для своих профессиональных проектов».
Упование на нейросети последнего времени носит двоякий характер. Красота создаваемого часто представляется неоспоримой и пугающей, вызывающей опасение за сохранение рабочих мест в ближайшем будущем. Вместе с этим в соревновании на поле «исконно русского домостроения» со всей его трогательной фантазийностью, смелостью применяемых форм и вынужденным разнообразием, кажется, пока ничья. Появление бесценных шедевров происходит примерно с той же частотой, что и с обычным сознанием, примерно один на 1000. Но этот один стоит того, чтобы генерировать дальше. Вернакулярная нейросеть вдохновляет и делает это на уровне обычного человека (это комплимент), теперь у меня точно хватит контента.
Больше фото. Подпишитесь на @dwellercity
