​В программу расселения аварийного жилья в России в 2023-2024 годах планируется внести изменения, в обновленном виде она может начать действовать с 2025 года, сказал журналистам вице-премьер РФ Марат @mkhusnullin Хуснуллин.

Он напомнил, что сейчас в стране действует программа расселения непригодного для проживания жилья, признанного таковым до 2017 года, при этом в некоторых регионах она выполнена досрочно.

"Сейчас мы смотрим новые подходы, которые мы должны отработать за 2023-2024 годы", - отметил Хуснуллин. В частности, по его словам, предлагается пересмотреть долю софинансирования программы со стороны регионов. В настоящее время, уточнил чиновник, этот показатель равен 18%.

"С 2018 года часть регионов экономически развилась, и мы предлагаем увеличить их долю софинансирования, чтобы можно было увеличить площадь расселяемого жилья", - рассказал вице-премьер.

Также в обновленной программе расселения аварийного жилья должны появиться меры, стимулирующие интеграцию непригодных для проживания домов в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов, отметил Хуснуллин.

"За период реализации программы активно заработал механизм КРТ, мы видим интерес инвесторов, которые готовы активно в этом участвовать", - сообщил он. Кроме того, добавил вице-премьер, новая программа должна предусматривать ремонт и расселение аварийных домов, являющихся памятниками архитектуры.

"В 2023-2024 годах - при формировании нового бюджета на 2025 год - у нас есть время, чтобы привести в порядок всю "нормативку" и начать новую программу расселения аварийного жилья", - резюмировал Хуснуллин. Подпишитесь на @dwellercity

​Ипотека на квартиру в новостройке – это все еще самый реальный способ быстро купить желаемое жилье. Пока достаточно иметь 10-15% от общей стоимости недвижимости, чтобы оплатить первый взнос и получить возможность переехать в свою квартиру. Далее нужно будет оплачивать посильные ежемесячные платежи, чтобы полностью рассчитаться за покупку недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке выгодна по нескольким причинам:

- покупатель получает новую квартиру, в которой еще никто не жил;
- на этапе строительства можно заказать у застройщика собственную планировку;
- в новых домах для строительства используются современные материалы с высокими показателями тепло- и звукоизоляции;
- все инженерные коммуникации в доме новые;
- большой выбор жилья у аккредитованных банками застройщиков;
- сделка купли-продажи гарантированно будет безопасной;
- есть возможность получения скидок от застройщиков-партнеров банка.

Кроме перечисленных преимуществ, следует выделить возможность оформления ипотеки на новостройку с господдержкой. В этом случае кредит будет выдаваться под льготный процент. Существует несколько видов ипотечных программ с господдержкой: для молодых семей с детьми, для IT-специалистов, для военных, сельская или дальневосточная ипотека.

Алгоритм получения ипотечного кредита в 2023 году следующий:

- выбрать подходящую квартиру;
- встретиться с застройщиком, который порекомендует банк, с которым он сотрудничает и прошел аккредитацию;
- посетить отделение банка или подать онлайн-заявку на ипотеку;
- собрать необходимый пакет документов;
- заключить договор с застройщиком и провести его регистрацию;
- подать документы в банк;
- заключить кредитный договор;
- проводить ежемесячные платежи по ипотеке.

Чтобы взять ипотеку под новостройку потребуется подготовить следующие документы:

- справка о финансовых доходах (форма 2НДФЛ);
- документ, подтверждающий наличие дополнительных доходов (если такие есть);
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (или документ, который ее заменяет);
- трудовой договор, если есть дополнительная работа по совместительству;
- свидетельство о браке, рождении детей;
- документ о получении образования;
- действующий паспорт;
- индивидуальный налоговый номер.

Кроме этого перечня, при необходимости, банки могут требовать дополнительные документы. Подпишитесь на @dwellercity

Кластер «Ломоносов» при МГУ от арт-группы «Камень» и Сергея Кузнецова — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение образовательного центра» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

​#Агломерация Инвестиционный магнит

Основной вызов заключается в том, что Петербург и Ленобласть являются магнитом для инвестирования в недвижимость. И это становится основанием для безостановочной гонки по обеспечению школ, детсадов, поликлиник. На фоне этого нужно учитывать, что бюджетная обеспеченность в Ленобласти ниже и все основные ресурсы идут именно на создание базовых объектов.

При этом проекты в сфере общественного пространства в зонах новой застройки — гораздо более капиталоемкие. Построить парк с нуля — это 1-1,5 млрд руб. Ни один инвестор на эти проекты не идет, если ему рядом не разрешат построить 25-этажный муравейник. И эти дискуссии ведутся вдоль КАД по очень многим проектам. И город, и регион зачастую не идут на такие компромиссы. А за бюджетные деньги не все можно строить быстро.

Вместе с тем, как показывают отдельные примеры уже упомянутых агломерационных проектов, таким ресурсом для развития обладают крупные корпорации. Другое дело, что для того, чтобы подобные проекты были реализованы до конца, требуется обеспечение и транспортной связанности. Петербургу и области стоит размышлять и реализовывать это вместе.

Подпишитесь на @dwellercity

​За восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ, сказал «Известиям» депутат Думы Александр Якубовский, ссылаясь на данные @domrf_life. Из заявлений депутата становится понятным, что шансов на продление программы льготной ипотеки «для всех» в 2024 году нет (и если покупать - лучше не тянуть):

- Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза: с 119,4 млрд рублей, запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд рублей.

- Нужно переходить к более адресным программам ипотечного кредитования, запускать их локально, там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос. Мы хотим, чтобы льготная ипотека стала реальным механизмом поддержки граждан и отрасли.

- Часть колоссальных средств, которые государство тратит на поддержку общей программы ипотеки, следует использовать для решения проблемы жилья для детей-сирот и другие программы по строительству и предоставлению жилья в рамках социального найма.

Порой льготной ипотекой пользуются не для улучшения жилищных условий, а для заработка — инвестируют в покупку жилья, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. — Но субсидирование должно идти реально нуждающимся, а не инвесторам.

Будущее рынка зависит от того, какие ипотечные программы останутся. Ипотека является драйвером спроса во всех сегментах, кроме элитного и премиума. Доля льготных программ в регионах выше, чем в столице: если в субъектах с довольно высоким спросом перестанет действовать льготная ипотека, то они станут регионами с низким спросом. Подпишитесь на @dwellercity

​#пятьвещей Посадка деревьев и зеленых насаждений

Пешеходная зона Ла-Рамбла, Барселона, Каталония, Испания.

Здоровый полог деревьев является одной из самых эффективных и эгалитарных средств защиты от эффекта городского острова тепла. По данным Агентства по охране окружающей среды США, поиск убежища под деревом может чувствовать себя на 11-25 градусов по Цельсию (от 20 до 45 градусов по Фаренгейту) по сравнению с тем, чтобы стоять под прямыми солнечными лучами. Помимо мгновенного облегчения тени, процесс, называемый «эвапотранспирацией», при котором вода передается из растений и почвы в атмосферу, также помогает охладить окружающие районы до 5 градусов по Цельсию (9 градусов по Фаренгейту).

Барселона, которая стала чем-то вроде лаборатории для прогрессивных городских вмешательств, вскоре может предложить жизненно важное тематическое исследование эффективности деревьев. Согласно своему «Геран-плану по употреблению», испанский город стремится покрыть 30% своей земли различными климатически устойчивыми видами к 2037 году. Сегодня на улицах города уже выстилают дубы, сосны Алеппо, платаны, кипарисы и другие вынокающие виды уже выстилают улицы города и новые «супериллы», или суперблоки, которые по сути являются восстановленными дорогами, которые были превращены в усаженные деревьями общественные площади. Только несколько из запланированных 503 суперблоков были завершены к этому изнурительному испанскому лету, хотя город планирует закончить их все к концу десятилетия.

Подпишитесь на @dwellercity

​Дизайнеры деревянных небоскребов, такие как Грин, теперь осмеливаются мечтать о большем. Вместе с Sidewalk Labs, фирмой, принадлежащей материнской компании Google Alphabet, канадский архитектор предложил преобразовать прибрежный район в Торонто примерно с дюжиной деревянных зданий высотой от 10 до 35 этажей.

В другом месте британская фирма PLP Architecture создала предложения для трех деревянных небоскребов, включая башню высотой 984 фута в центре Лондона. Японская компания Sumitomo Forestry, тем временем, заявляет, что планирует потратить 600 миллиардов иен (5,6 миллиарда долларов) на строительство деревянного небоскреба высотой 1148 футов в 2041 году в ознаменование своего 350-летия.

Но хотя эти архитекторы четко верят в структурный потенциал массовой древесины, остаются очень практические барьеры для реализации таких проектов: строительные правила.

Последнее обновление Международного строительного кодекса (IBC), которое многие страны и штаты США используют в качестве базовой модели для своих собственных правил, позволит впервые подняться до 18 этажей деревянных зданий. Решение важно, учитывая, что до 2018 года, когда Орегон стал первым штатом США, разрешившим 18-этажные деревянные здания, нигде в Америке не разрешалось ничего выше шести.

Изменения вступили в силу в 2021 году, хотя они являются только консультативными. В некоторых странах, таких как Норвегия, уже действуют более слабые ограничения по высоте, в то время как другие страны и штаты США могут выбрать более жесткие строительные нормы, чем те, которые изложены в IBC. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

​В последнее время многие ведущие мировые дизайнеры автомобилей проявляют удивительно острый интерес к архитектуре. Наряду с аналогичными проектами от Aston Martin, Porsche, Bugatti и Bentley, Lamborghini теперь решила серьезно подойти к своим архитектурным амбициям, раскрыв планы строительства ряда вилл высокого класса в Испании.

На первый взгляд, растущий энтузиазм Lamborghini в области архитектурного дизайна кажется чем-то вроде головокружения. Тем не менее, можно заработать серьезные деньги, присвоив свое имя элитному жилью. Например, его предыдущая застройка в Дубае пользовалась таким высоким спросом, что была распродана еще до того, как была построена.

Этот последний проект называется Tierra Viva и будет состоять из 53 эксклюзивных вилл, расположенных на склоне холма недалеко от деревни Беханавис, недалеко от Марбельи, которая долгое время была излюбленным местом отдыха богатых и знаменитых. Виллы будут выполнены в трех разных стилях и расположены таким образом, чтобы жители могли наслаждаться прекрасным панорамным видом на близлежащее Средиземное море.

По словам Lamborghini, сами дома вдохновлены дизайном ее культовых суперкаров, хотя речь идет о тонких мотивах и линиях, которые найдут отклик у знающих людей, а не о чем-то столь очевидном, как дома в форме Huracán или Revuelto.

Виллы будут включать от четырех до шести спален, прямой доступ для автомобилей, большие бассейны, несколько террас и пышные сады. Интерьеры, тем временем, будут отделаны высококачественными материалами, вдохновленными стилем Lamborghini, с полированными мраморными полами, кожаной мебелью и широким остеклением, которое подчеркнет этот вид. Здесь также будет охрана 24/7 и, несомненно, некоторые общие удобства.

На данном раннем этапе еще нет подробной информации, и у нас нет новостей об ожидаемых ценах, хотя они определенно не продаются как дома для начинающих. Проект разрабатывается в сотрудничестве с компанией по продаже элитной недвижимости Dar Global и, как ожидается, будет завершен где-то в 2027 году. Источники: Lamborghini, Dar Global Подпишитесь на @dwellercity

МФК с реставрацией и приспособлением электротеатра «Форум» от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

#НоминантыWAF2023 Osamu Morishita Architect and Associates была номинирована за эту водородную станцию в префектуре Токусима, Япония. Подпишитесь на @dwellercity

Немного о состоянии тротуаров в Нью-Йорке… Подпишитесь на @dwellercity

​Покупатели недвижимости часто хотят понимать, насколько выгодную покупку они совершают. Узнать это можно, если определить потенциальный финансовый доход от квартиры или дома — рентабельность.

Рентабельность — это показатель, который поможет понять, насколько эффективно используется актив. По-другому можно сказать, что по рентабельности определяют, насколько доходно приобретение: чем она выше, тем быстрее окупятся расходы на его создание, и собственник начнет зарабатывать, а не покрывать вложения.

Этот показатель вычисляют в процентах, а не в абсолютных единицах. Иногда встречается определение «коэффициент рентабельности»: это то же самое, что просто «рентабельность». Активы могут быть как материальные: это имущество, предприятия, оборудование, то есть все, что можно потрогать. Так и нематериальные — к этому классу активов относится то, что потрогать нельзя, например репутация, интеллектуальная собственность, бренд, компьютерные программы.

#Рентабельность недвижимости вполне можно не рассчитывать, если владелец планирует ею пользоваться только сам. Но так как квартира обычно — дорогое приобретение, покупатели хотят знать, какую выгоду она может принести, помимо выполнения прямых функций места проживания, например на случай продажи или сдачи в аренду.

Подпишитесь на @dwellercity

​В Петербурге утверждают новую версию Генплана, с концепцией территориального развития города. Участники строительного рынка и эксперты - о том, насколько этот документ сбалансирован с точки зрения соблюдения интереса местных жителей и девелоперов, а также остается ли в нем необходимость или же можно обойтись без него.

Виталий Коробов, директор компании Element Development:

— Генплан любому крупному городу, конечно же, нужен: без него невозможно долгосрочное планирование, например резервирование участков для крупных инфраструктурных проектов. Нынешняя редакция проекта Генплана явно показывает две тенденции, актуальные для города на ближайшие десятилетия.

Первая — город будет развиваться экстенсивно и в основном в южном направлении, поскольку только в Пушкинском и Московском районах еще остались территории, пригодные для комплексного освоения. Правда, пока у них есть серьезный недостаток — плохая транспортная доступность. Реализация крупных проектов без строительства новых дорог, выделенных линий скоростного общественного транспорта чревато возникновением пробок на основных магистралях (они ведь уже сейчас периодически появляются). Но в связи с этим и цены на жилье будут сравнительно невысокие, во всяком случае, ниже среднерыночных.

Вторая тенденция — полностью выносить промышленность из центральных районов Петербурга. При этом отдавать «серый пояс» под редевелопмент Смольный не хочет. Очевидно, что точечные проекты на месте бывших промзон будут появляться и впредь, но массовой такая застройка не станет. Даже одна качественная новостройка может преобразить целый квартал или даже микрорайон, который до этого мог быть если не депрессивным, то уж точно не фешенебельным. Для этого проект должен быть ярким и эксклюзивным, с качественным благоустройством. В этом случае он имеет все шансы стать точкой притяжения в локации, в том числе для других застройщиков. Примеров таких предостаточно: это и Петровский остров, и промышленные лакуны в центральных районах. Мы рассчитываем, что наш проект около Московских ворот тоже станет таким триггером для развития этой части Московского района.

Подпишитесь на @dwellercity

Закон позволяет продавать недвижимость с прописанными в ней людьми. На такие квартиры также находятся покупатели. Обычно их привлекает большой дисконт, так как стоимость «проблемной» квартиры обычно ниже среднерыночной на 20–30%. Как проверить квартиру на предмет прописанных в ней людей?!

Изначально стоит сказать, что продавец не имеет право скрывать прописанных людей в квартире и обязан честно вам об этом рассказать. Если он утаит эти сведения, то сделку можно признать недействительной, и продавцу придется вернуть деньги покупателю. Однако лучше сохранять бдительность.

Самый надежный способ проверить квартиру – выписка из ЕГРН. В ней будут указаны характеристики квартиры, собственник, способ приобретения квартиры и прописанные в ней люди. Получить такую справку можно в отделениях Росреестра или через МФЦ. Есть альтернативный способ – получить выписку из домовой книги. В ней будут указаны все люди, которые прописаны в квартире на момент получения справки.

Также существует архивная выписка из домовой книги. Она пригодится, если вы хотите проверить, не был ли прописан в квартире человек, который сейчас отбывает срок в тюрьме. Вы можете попросить владельца квартиры предоставить вам такие справки. Обычно продавцы соглашаются, если им нечего скрывать.

Подпишитесь на @dwellercity

​Достаточно давно мне хотелось подробнее рассказать об этом новом участке, но не хватало серьезного повода, чтобы затеять это разговор, так как не было ясности появятся ли эти подземные объекты или нет. И вот он - светлый повод - наконец-то нашёлся! #НовоеМетроПетербурга

В июне 2023 года метростроители Северной столицы приступили к небольшому пока, но весьма важному этапу строительства участка, который определит общий ритм стройки - это пуско-наладка проходческого щита "Надежда", которому предстоит пройти почти 5 километров подземного пути.

Мудро продуманный задел на Туристской улице, который был оставлен еще со времен строительства "мундиального" участка от "Беговой" до "Приморской", позволил в кратчайшие сроки подготовить площадку для хранения, санации и монтажа тоннелепроходческого комплекса.

И вот уже в июне 2023 года в монтажном котловане специалистами АО "Метрострой Северной Столицы" были смонтированы первые, стартовые кольца будущего перегонного тоннеля. Важно отметить - это еще не сама проходка, а комплекс наладочных испытаний. Это позволит, что называется, "на берегу" выявить незначительные неточности в сборке и монтаже оборудования, устранить их, а также провести тренировку по сборке высокоточной обделки, из которой будут сложены кольца тоннеля.

Для оптимизации и сокращения сроков проектирования и, соответственно, строительства городом было принято решение о разбивке комплектов проектной документации на этапы, которые поочередно будут выходить из ГлавГосЭкспертизы и выдаваться на руки строителям.

Необходимый для непосредственной проходки тоннеля комплект документов ожидается уже осенью 2023 года, а значит старт проходки не за горами! А там и за станции возьмутся - благо руку уже набили.

Строительство участка предварительно оценивается в 90 миллиардов рублей, а сдача запланирована уже на 2027 год. Это вполне реально. Главное, чтобы финансировалась стройка стабильно. Пожелаем нашим метростроителям легкого подземного пути, ну а нам - пассажирам - скорейшего обретения двух новых станций!

Подпишитесь на @dwellercity

​#Агломерация Разгрузить потоки

Как показал минувший ПМЭФ, именно тема транспортной инфраструктуры остается одной из ключевых на повестке развития Санкт-Петербурга, в том числе и в контексте стремления к полицентричности.

В числе новых транспортных проектов, анонсированных на ПМЭФ-2023, председатель Комитета по инвестициям Петербурга Иван Складчиков назвал старт проработки скоростных магистралей М-7 и М-49. Строить трассы планируют с применением механизмов государственно-частного партнерства. Магистраль М-7 с мостовым переходом через Неву предполагает создание транспортного коридора от Шпалерной улицы до Выборгского шоссе. По предварительным оценкам объем инвестиций может составить не менее 300 млрд руб.

В рамках М-49 дорога пройдет от Приморского шоссе с путепроводной развязкой через железнодорожные пути Сестрорецкого направления до ЗСД.

Петербург является одним из флагманов в России, который активно развивает и внутригородскую дорожную сеть за счет проектов ГЧП. Потому что и широтная магистраль скоростного движения, и М-7 — по сути внутригородские магистрали. Так город существенно облегчает себе задачу по разгрузке транспортных потоков.

Другой крупный проект, который реализуется в рамках концепции единого транспортного узла Петербурга и Ленобласти, — широтная магистраль скоростного движения (ШМСД). Новая вылетная магистраль должна разгрузить городские дороги и обеспечить быстрое транспортное сообщение города с Всеволожским районом и федеральными трассами. «Транспортная инфраструктура — это тот каркас, на котором развивается город, и мы будем и дальше уделять этому направлению особое внимание», — отметил председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Иван Складчиков.

Подпишитесь на @dwellercity

Проект третьей очереди Центра международной торговли от бюро СПИЧ — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение высотного объекта». «Премия продвигает профессионализм — это важно для формирования конкурентной среды и удержания высокой планки. Все решения по премированию мы принимаем коллегиально, большим жюри, поэтому награда, действительно, объективная, мы поощряем лучших из лучших», — отметил председатель экспертного совета Архитектурной премии, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

​#ВетхоеЖилье Эксперты считают, что в ближайшие годы может начаться масштабный жилищный кризис, связанный с выходом жилых домов массовой застройки за предельные сроки эксплуатации. Нынешние механизмы коммерческого строительства не могут остановить волну роста доли аварийного и ветхого жилья. За последние годы правительству удалось лишь слегка затормозить нарастание доли аварийного жилья, в том числе благодаря реновации. Чиновники в последние годы пытаются скрывать чувствительную информацию о реальной доле аварийного жилья. Хотя в крупнейших региональных агломерациях, таких как Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск, потребуется заменить от 6 до 8% всего жилого фонда.

Актуальные данные о доле ветхого и аварийного жилья в нашей стране @rosstat_official не публикует уже несколько лет.

По официальным объяснениям, это происходит из-за передачи жилищной статистики в @minstroyrf и фонды ЖКХ. Но есть и другие версии причин сокрытия жилищных данных. Чиновникам просто нечем хвастаться – ведь доля аварийного и ветхого жилья в нашей стране увеличивалась даже в самые тучные годы прошлых десятилетий нефтяного и бюджетного изобилия.

Несмотря на сокрытие ведомствами реальной картины состояния жилого фонда, независимые экономисты смогли проанализировать местную детальную информацию по населенным пунктам России. И она оказалась весьма тревожной. «После 2025 года ожидается стремительное увеличение ежегодного объема выбытий (жилья), что связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй периоды индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации». Абсолютный максимум выбытий многоквартирных домов в РФ прогнозируется в 2038–2040 годах, сообщается в новом докладе Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН.

Подпишитесь на @dwellercity

​#БумажнаяАрхитектура Рынком сбыта проектов «бумажников» были концептуальные конкурсы, устраиваемые прежде всего японскими архитектурными журналами — несколько в стороне от Европы, в Японии, которая тогда переживала бум и верила в будущее. Поскольку гений утопии покинул в это время европейские пространства, русские там побеждали, демонстрируя японцам утопическое мышление как таковое. Абсолютным чемпионом «бумажной архитектуры» был Михаил Белов — у него 27 выигранных международных конкурсов. При этом, хотя я написал про него книгу, мне трудно сказать, в чем, собственно, была его утопия: в каждом из проектов он придумывает свою историю. Иногда скорее детскую сказку («Дом для рыжих», 1989 — театр для клоунов), иногда памфлет («Жилище для бездомного», 1987 — дома из рекламных щитов, заставляющих рекламодателей оплачивать индивидуальные ночлежки для бомжей), иногда инсталляцию для медитации («Вечный штиль в бурном море», 1989 — большое зеркало в водоеме, идеально ровная поверхность контрастирует с рябью естественной воды).

В пояснительной записке к одному проекту («Марсельский блок», 1989) он говорит, что хотелось бы «объединить мечтательную эстетику Амброджо Лоренцетти и мыслительную комбинаторику Корбюзье». Вот этот синтез Ле Корбюзье с золотым кукольным домиком — то, что его всерьез занимало, и то, в чем он был подлинным виртуозом (да и остался). А философское содержание утопии тогда, в 1980-е, как мне кажется, не его тема. И так продолжалось вплоть до последнего времени, когда он проникся идеей имперского величия России и стал создавать вещи, травматичные для либерального сознания («Кремль-2», 2023). Впрочем, не знаю, может, он шел к этому всю жизнь. Все же в его активе и «Имперский дом» в Якиманском переулке, и фонтан «Пушкин и Натали». Подпишитесь на @dwellercity