#НЭР — «новый элемент расселения» — концептуальный проект группы советских архитекторов во главе с Алексеем Гутновым (1937–1986) и Ильей Лежавой (1935–2018). Он существовал с 1961 (НЭР-1, дипломный проект в МАРХИ) по 2003 год (НЭР «Сибстрим»), и авторский коллектив менялся. Главный проект — НЭР-2 Триеннале (1968) — является одной из самых ярких русских архитектурных утопий.
На сотни километров тянутся сложно структурированные жилы (они называются «русла»), в них транспорт и инженерные коммуникации, а к их коже прилипают все общественные здания от обкома до театра. Форма их, однако, не напоминает ни обком, ни театр — это скорее какие-то папилломы. От русла ответвляются ножки, на которых сидят новообразования — промзоны и НЭРы. Все это вместе — единый организм, который, как грибница, распространяется по поверхности земли. Его органический рост не знает внешних пределов, только внутренние. Это настолько не похоже на существующее положение дел, что кажется, будто земля колонизована будущим и живут там не люди по отдельности, но человечество как одно существо с невиданным уровнем слияния и взаимодействия. Это НЭР-2.
Андрей Иконников писал: «На поверхности эстетики НЭР-2 —влияние экспериментов П. Солери, но более существенным было отражение процессов, развивавшихся в советском художественном андерграунде, не имевшем тогда широкого выхода к публике». Я не очень хорошо понимаю, кого из мастеров андерграунда он имеет в виду (некоторое сходство с «клубом сюрреалистов», в частности Юло Соостером, не кажется особенно значимым), но, поскольку проект делался у него на глазах, вероятно, он знал, о чем говорил. Раз так, можно было бы предположить, что это утопия если не диссидентской, то по крайней мере неофициальной советской культуры. Однако ничего подобного нет даже близко. Подпишитесь на @dwellercity
На сотни километров тянутся сложно структурированные жилы (они называются «русла»), в них транспорт и инженерные коммуникации, а к их коже прилипают все общественные здания от обкома до театра. Форма их, однако, не напоминает ни обком, ни театр — это скорее какие-то папилломы. От русла ответвляются ножки, на которых сидят новообразования — промзоны и НЭРы. Все это вместе — единый организм, который, как грибница, распространяется по поверхности земли. Его органический рост не знает внешних пределов, только внутренние. Это настолько не похоже на существующее положение дел, что кажется, будто земля колонизована будущим и живут там не люди по отдельности, но человечество как одно существо с невиданным уровнем слияния и взаимодействия. Это НЭР-2.
Андрей Иконников писал: «На поверхности эстетики НЭР-2 —влияние экспериментов П. Солери, но более существенным было отражение процессов, развивавшихся в советском художественном андерграунде, не имевшем тогда широкого выхода к публике». Я не очень хорошо понимаю, кого из мастеров андерграунда он имеет в виду (некоторое сходство с «клубом сюрреалистов», в частности Юло Соостером, не кажется особенно значимым), но, поскольку проект делался у него на глазах, вероятно, он знал, о чем говорил. Раз так, можно было бы предположить, что это утопия если не диссидентской, то по крайней мере неофициальной советской культуры. Однако ничего подобного нет даже близко. Подпишитесь на @dwellercity
#НоминантыWAF2023 Архитектурная практика в Бангкоке All(zone) была номинирована за свой временный MPavilion. В программе различные архитекторы ежегодно поручают строить павильон на участке в Мельбурне, Австралия. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔞 То ли грустно, то ли смешно - не разобрались сразу. Но очень ярко, это факт. Не без мата. Подпишитесь на @dwellercity
Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая предложила заселять получивших диплом "целевиков" в арендное жиле бесплатно. Т.е. тех, кто едет в регионы для работы по специальности.
По ее словам, сегодня 40% выпускников вузов не работают по своей квалификации, т.е. студенты получают диплом, но не получают профессию. Государство тратит огромные деньги, чтобы дать бесплатное образование, но при этом в экономике огромный дефицит кадров. Согласно закону, студент обязуется освоить образовательную программу и работать у своего "спонсора", который обязуется оплачивать проживание не менее трех лет.
Коллеги предлагают для начала ввести такую практику в строительных вузах, чтобы будущие строители на себе испытывали качество нынешних новостроек. Тем более арендное жилье от Дом. рф (Яровая говорит именно о нем) самое дешевое и поэтому обычно плохого качества. Хотя если эта практика пойдет дальше, чем разговоры о ней, может для регионов это будет шагом к лучшему даже в этом случае.
Подпишитесь на @dwellercity
По ее словам, сегодня 40% выпускников вузов не работают по своей квалификации, т.е. студенты получают диплом, но не получают профессию. Государство тратит огромные деньги, чтобы дать бесплатное образование, но при этом в экономике огромный дефицит кадров. Согласно закону, студент обязуется освоить образовательную программу и работать у своего "спонсора", который обязуется оплачивать проживание не менее трех лет.
Коллеги предлагают для начала ввести такую практику в строительных вузах, чтобы будущие строители на себе испытывали качество нынешних новостроек. Тем более арендное жилье от Дом. рф (Яровая говорит именно о нем) самое дешевое и поэтому обычно плохого качества. Хотя если эта практика пойдет дальше, чем разговоры о ней, может для регионов это будет шагом к лучшему даже в этом случае.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге утверждают новую версию Генплана, с концепцией территориального развития города. Участники строительного рынка и эксперты - о том, насколько этот документ сбалансирован с точки зрения соблюдения интереса местных жителей и девелоперов, а также остается ли в нем необходимость или же можно обойтись без него.
Павел Евсюков, руководитель департамента развития продукта холдинга AAG:
— Сегодня Генплан — это базовый документ, который заявляет некий вектор движения, но его нельзя считать полноценной дорожной картой. Развитие градостроительного потенциала определяется и другими документами: правилами землепользования, проектами планировки территорий, регламентами охраны объектов культурного наследия. Также Генплан не отражает в полной мере тенденций современной урбанистики. Например, жесткое функциональное зонирование противоречит популярной концепции mixed use, объединяющей в одном проекте разные направления: жилье, офисы, апартаменты и так далее.
Печально, что в новой версии Генплана прослеживается тенденция на сокращение общего количества зеленых насаждений в городе. Действующие парки и скверы урезаются, при этом территории, на которых потенциально можно было бы сформировать зеленый пояс города, передаются под девелопмент. Формально в проектах комплексного освоения территорий нормы озеленения соблюдаются, но по факту существующее благоустройство теряется на фоне массовой высотной застройки.
Развитие социальной инфраструктуры в новых кварталах также предусматривается, но, как и несколько лет назад, к сожалению, ее строительство не поспевает за созданием жилья и не отвечает своевременным запросам петербуржцев. Ясно, что школы и детские сады — далеко не все социальные объекты, которые требуются для комфортной жизни в новых микрорайонах. Такая же ситуация обстоит и с транспортной инфраструктурой, где массовый характер носит несоответствие заявляемых и реальных темпов строительства метро, дорог и магистралей.
Подпишитесь на @dwellercity
Павел Евсюков, руководитель департамента развития продукта холдинга AAG:
— Сегодня Генплан — это базовый документ, который заявляет некий вектор движения, но его нельзя считать полноценной дорожной картой. Развитие градостроительного потенциала определяется и другими документами: правилами землепользования, проектами планировки территорий, регламентами охраны объектов культурного наследия. Также Генплан не отражает в полной мере тенденций современной урбанистики. Например, жесткое функциональное зонирование противоречит популярной концепции mixed use, объединяющей в одном проекте разные направления: жилье, офисы, апартаменты и так далее.
Печально, что в новой версии Генплана прослеживается тенденция на сокращение общего количества зеленых насаждений в городе. Действующие парки и скверы урезаются, при этом территории, на которых потенциально можно было бы сформировать зеленый пояс города, передаются под девелопмент. Формально в проектах комплексного освоения территорий нормы озеленения соблюдаются, но по факту существующее благоустройство теряется на фоне массовой высотной застройки.
Развитие социальной инфраструктуры в новых кварталах также предусматривается, но, как и несколько лет назад, к сожалению, ее строительство не поспевает за созданием жилья и не отвечает своевременным запросам петербуржцев. Ясно, что школы и детские сады — далеко не все социальные объекты, которые требуются для комфортной жизни в новых микрорайонах. Такая же ситуация обстоит и с транспортной инфраструктурой, где массовый характер носит несоответствие заявляемых и реальных темпов строительства метро, дорог и магистралей.
Подпишитесь на @dwellercity
Банк России для ограничения системных рисков в ипотеке попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на ее выдачу по аналогии с потребкредитами, говорится в проекте основных направлений развития финрынка РФ на 2024 год и период 2025 и 2026 годов. Подпишитесь на @dwellercity
В программу расселения аварийного жилья в России в 2023-2024 годах планируется внести изменения, в обновленном виде она может начать действовать с 2025 года, сказал журналистам вице-премьер РФ Марат @mkhusnullin Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас в стране действует программа расселения непригодного для проживания жилья, признанного таковым до 2017 года, при этом в некоторых регионах она выполнена досрочно.
"Сейчас мы смотрим новые подходы, которые мы должны отработать за 2023-2024 годы", - отметил Хуснуллин. В частности, по его словам, предлагается пересмотреть долю софинансирования программы со стороны регионов. В настоящее время, уточнил чиновник, этот показатель равен 18%.
"С 2018 года часть регионов экономически развилась, и мы предлагаем увеличить их долю софинансирования, чтобы можно было увеличить площадь расселяемого жилья", - рассказал вице-премьер.
Также в обновленной программе расселения аварийного жилья должны появиться меры, стимулирующие интеграцию непригодных для проживания домов в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов, отметил Хуснуллин.
"За период реализации программы активно заработал механизм КРТ, мы видим интерес инвесторов, которые готовы активно в этом участвовать", - сообщил он. Кроме того, добавил вице-премьер, новая программа должна предусматривать ремонт и расселение аварийных домов, являющихся памятниками архитектуры.
"В 2023-2024 годах - при формировании нового бюджета на 2025 год - у нас есть время, чтобы привести в порядок всю "нормативку" и начать новую программу расселения аварийного жилья", - резюмировал Хуснуллин. Подпишитесь на @dwellercity
Он напомнил, что сейчас в стране действует программа расселения непригодного для проживания жилья, признанного таковым до 2017 года, при этом в некоторых регионах она выполнена досрочно.
"Сейчас мы смотрим новые подходы, которые мы должны отработать за 2023-2024 годы", - отметил Хуснуллин. В частности, по его словам, предлагается пересмотреть долю софинансирования программы со стороны регионов. В настоящее время, уточнил чиновник, этот показатель равен 18%.
"С 2018 года часть регионов экономически развилась, и мы предлагаем увеличить их долю софинансирования, чтобы можно было увеличить площадь расселяемого жилья", - рассказал вице-премьер.
Также в обновленной программе расселения аварийного жилья должны появиться меры, стимулирующие интеграцию непригодных для проживания домов в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов, отметил Хуснуллин.
"За период реализации программы активно заработал механизм КРТ, мы видим интерес инвесторов, которые готовы активно в этом участвовать", - сообщил он. Кроме того, добавил вице-премьер, новая программа должна предусматривать ремонт и расселение аварийных домов, являющихся памятниками архитектуры.
"В 2023-2024 годах - при формировании нового бюджета на 2025 год - у нас есть время, чтобы привести в порядок всю "нормативку" и начать новую программу расселения аварийного жилья", - резюмировал Хуснуллин. Подпишитесь на @dwellercity
Ипотека на квартиру в новостройке – это все еще самый реальный способ быстро купить желаемое жилье. Пока достаточно иметь 10-15% от общей стоимости недвижимости, чтобы оплатить первый взнос и получить возможность переехать в свою квартиру. Далее нужно будет оплачивать посильные ежемесячные платежи, чтобы полностью рассчитаться за покупку недвижимости.
Покупка квартиры в новостройке выгодна по нескольким причинам:
- покупатель получает новую квартиру, в которой еще никто не жил;
- на этапе строительства можно заказать у застройщика собственную планировку;
- в новых домах для строительства используются современные материалы с высокими показателями тепло- и звукоизоляции;
- все инженерные коммуникации в доме новые;
- большой выбор жилья у аккредитованных банками застройщиков;
- сделка купли-продажи гарантированно будет безопасной;
- есть возможность получения скидок от застройщиков-партнеров банка.
Кроме перечисленных преимуществ, следует выделить возможность оформления ипотеки на новостройку с господдержкой. В этом случае кредит будет выдаваться под льготный процент. Существует несколько видов ипотечных программ с господдержкой: для молодых семей с детьми, для IT-специалистов, для военных, сельская или дальневосточная ипотека.
Алгоритм получения ипотечного кредита в 2023 году следующий:
- выбрать подходящую квартиру;
- встретиться с застройщиком, который порекомендует банк, с которым он сотрудничает и прошел аккредитацию;
- посетить отделение банка или подать онлайн-заявку на ипотеку;
- собрать необходимый пакет документов;
- заключить договор с застройщиком и провести его регистрацию;
- подать документы в банк;
- заключить кредитный договор;
- проводить ежемесячные платежи по ипотеке.
Чтобы взять ипотеку под новостройку потребуется подготовить следующие документы:
- справка о финансовых доходах (форма 2НДФЛ);
- документ, подтверждающий наличие дополнительных доходов (если такие есть);
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (или документ, который ее заменяет);
- трудовой договор, если есть дополнительная работа по совместительству;
- свидетельство о браке, рождении детей;
- документ о получении образования;
- действующий паспорт;
- индивидуальный налоговый номер.
Кроме этого перечня, при необходимости, банки могут требовать дополнительные документы. Подпишитесь на @dwellercity
Покупка квартиры в новостройке выгодна по нескольким причинам:
- покупатель получает новую квартиру, в которой еще никто не жил;
- на этапе строительства можно заказать у застройщика собственную планировку;
- в новых домах для строительства используются современные материалы с высокими показателями тепло- и звукоизоляции;
- все инженерные коммуникации в доме новые;
- большой выбор жилья у аккредитованных банками застройщиков;
- сделка купли-продажи гарантированно будет безопасной;
- есть возможность получения скидок от застройщиков-партнеров банка.
Кроме перечисленных преимуществ, следует выделить возможность оформления ипотеки на новостройку с господдержкой. В этом случае кредит будет выдаваться под льготный процент. Существует несколько видов ипотечных программ с господдержкой: для молодых семей с детьми, для IT-специалистов, для военных, сельская или дальневосточная ипотека.
Алгоритм получения ипотечного кредита в 2023 году следующий:
- выбрать подходящую квартиру;
- встретиться с застройщиком, который порекомендует банк, с которым он сотрудничает и прошел аккредитацию;
- посетить отделение банка или подать онлайн-заявку на ипотеку;
- собрать необходимый пакет документов;
- заключить договор с застройщиком и провести его регистрацию;
- подать документы в банк;
- заключить кредитный договор;
- проводить ежемесячные платежи по ипотеке.
Чтобы взять ипотеку под новостройку потребуется подготовить следующие документы:
- справка о финансовых доходах (форма 2НДФЛ);
- документ, подтверждающий наличие дополнительных доходов (если такие есть);
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (или документ, который ее заменяет);
- трудовой договор, если есть дополнительная работа по совместительству;
- свидетельство о браке, рождении детей;
- документ о получении образования;
- действующий паспорт;
- индивидуальный налоговый номер.
Кроме этого перечня, при необходимости, банки могут требовать дополнительные документы. Подпишитесь на @dwellercity
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кластер «Ломоносов» при МГУ от арт-группы «Камень» и Сергея Кузнецова — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение образовательного центра» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
#Агломерация Инвестиционный магнит
Основной вызов заключается в том, что Петербург и Ленобласть являются магнитом для инвестирования в недвижимость. И это становится основанием для безостановочной гонки по обеспечению школ, детсадов, поликлиник. На фоне этого нужно учитывать, что бюджетная обеспеченность в Ленобласти ниже и все основные ресурсы идут именно на создание базовых объектов.
При этом проекты в сфере общественного пространства в зонах новой застройки — гораздо более капиталоемкие. Построить парк с нуля — это 1-1,5 млрд руб. Ни один инвестор на эти проекты не идет, если ему рядом не разрешат построить 25-этажный муравейник. И эти дискуссии ведутся вдоль КАД по очень многим проектам. И город, и регион зачастую не идут на такие компромиссы. А за бюджетные деньги не все можно строить быстро.
Вместе с тем, как показывают отдельные примеры уже упомянутых агломерационных проектов, таким ресурсом для развития обладают крупные корпорации. Другое дело, что для того, чтобы подобные проекты были реализованы до конца, требуется обеспечение и транспортной связанности. Петербургу и области стоит размышлять и реализовывать это вместе.
Подпишитесь на @dwellercity
Основной вызов заключается в том, что Петербург и Ленобласть являются магнитом для инвестирования в недвижимость. И это становится основанием для безостановочной гонки по обеспечению школ, детсадов, поликлиник. На фоне этого нужно учитывать, что бюджетная обеспеченность в Ленобласти ниже и все основные ресурсы идут именно на создание базовых объектов.
При этом проекты в сфере общественного пространства в зонах новой застройки — гораздо более капиталоемкие. Построить парк с нуля — это 1-1,5 млрд руб. Ни один инвестор на эти проекты не идет, если ему рядом не разрешат построить 25-этажный муравейник. И эти дискуссии ведутся вдоль КАД по очень многим проектам. И город, и регион зачастую не идут на такие компромиссы. А за бюджетные деньги не все можно строить быстро.
Вместе с тем, как показывают отдельные примеры уже упомянутых агломерационных проектов, таким ресурсом для развития обладают крупные корпорации. Другое дело, что для того, чтобы подобные проекты были реализованы до конца, требуется обеспечение и транспортной связанности. Петербургу и области стоит размышлять и реализовывать это вместе.
Подпишитесь на @dwellercity
За восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ, сказал «Известиям» депутат Думы Александр Якубовский, ссылаясь на данные @domrf_life. Из заявлений депутата становится понятным, что шансов на продление программы льготной ипотеки «для всех» в 2024 году нет (и если покупать - лучше не тянуть):
- Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза: с 119,4 млрд рублей, запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд рублей.
- Нужно переходить к более адресным программам ипотечного кредитования, запускать их локально, там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос. Мы хотим, чтобы льготная ипотека стала реальным механизмом поддержки граждан и отрасли.
- Часть колоссальных средств, которые государство тратит на поддержку общей программы ипотеки, следует использовать для решения проблемы жилья для детей-сирот и другие программы по строительству и предоставлению жилья в рамках социального найма.
Порой льготной ипотекой пользуются не для улучшения жилищных условий, а для заработка — инвестируют в покупку жилья, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. — Но субсидирование должно идти реально нуждающимся, а не инвесторам.
Будущее рынка зависит от того, какие ипотечные программы останутся. Ипотека является драйвером спроса во всех сегментах, кроме элитного и премиума. Доля льготных программ в регионах выше, чем в столице: если в субъектах с довольно высоким спросом перестанет действовать льготная ипотека, то они станут регионами с низким спросом. Подпишитесь на @dwellercity
- Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза: с 119,4 млрд рублей, запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд рублей.
- Нужно переходить к более адресным программам ипотечного кредитования, запускать их локально, там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос. Мы хотим, чтобы льготная ипотека стала реальным механизмом поддержки граждан и отрасли.
- Часть колоссальных средств, которые государство тратит на поддержку общей программы ипотеки, следует использовать для решения проблемы жилья для детей-сирот и другие программы по строительству и предоставлению жилья в рамках социального найма.
Порой льготной ипотекой пользуются не для улучшения жилищных условий, а для заработка — инвестируют в покупку жилья, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. — Но субсидирование должно идти реально нуждающимся, а не инвесторам.
Будущее рынка зависит от того, какие ипотечные программы останутся. Ипотека является драйвером спроса во всех сегментах, кроме элитного и премиума. Доля льготных программ в регионах выше, чем в столице: если в субъектах с довольно высоким спросом перестанет действовать льготная ипотека, то они станут регионами с низким спросом. Подпишитесь на @dwellercity
#пятьвещей Посадка деревьев и зеленых насаждений
Пешеходная зона Ла-Рамбла, Барселона, Каталония, Испания.
Здоровый полог деревьев является одной из самых эффективных и эгалитарных средств защиты от эффекта городского острова тепла. По данным Агентства по охране окружающей среды США, поиск убежища под деревом может чувствовать себя на 11-25 градусов по Цельсию (от 20 до 45 градусов по Фаренгейту) по сравнению с тем, чтобы стоять под прямыми солнечными лучами. Помимо мгновенного облегчения тени, процесс, называемый «эвапотранспирацией», при котором вода передается из растений и почвы в атмосферу, также помогает охладить окружающие районы до 5 градусов по Цельсию (9 градусов по Фаренгейту).
Барселона, которая стала чем-то вроде лаборатории для прогрессивных городских вмешательств, вскоре может предложить жизненно важное тематическое исследование эффективности деревьев. Согласно своему «Геран-плану по употреблению», испанский город стремится покрыть 30% своей земли различными климатически устойчивыми видами к 2037 году. Сегодня на улицах города уже выстилают дубы, сосны Алеппо, платаны, кипарисы и другие вынокающие виды уже выстилают улицы города и новые «супериллы», или суперблоки, которые по сути являются восстановленными дорогами, которые были превращены в усаженные деревьями общественные площади. Только несколько из запланированных 503 суперблоков были завершены к этому изнурительному испанскому лету, хотя город планирует закончить их все к концу десятилетия.
Подпишитесь на @dwellercity
Пешеходная зона Ла-Рамбла, Барселона, Каталония, Испания.
Здоровый полог деревьев является одной из самых эффективных и эгалитарных средств защиты от эффекта городского острова тепла. По данным Агентства по охране окружающей среды США, поиск убежища под деревом может чувствовать себя на 11-25 градусов по Цельсию (от 20 до 45 градусов по Фаренгейту) по сравнению с тем, чтобы стоять под прямыми солнечными лучами. Помимо мгновенного облегчения тени, процесс, называемый «эвапотранспирацией», при котором вода передается из растений и почвы в атмосферу, также помогает охладить окружающие районы до 5 градусов по Цельсию (9 градусов по Фаренгейту).
Барселона, которая стала чем-то вроде лаборатории для прогрессивных городских вмешательств, вскоре может предложить жизненно важное тематическое исследование эффективности деревьев. Согласно своему «Геран-плану по употреблению», испанский город стремится покрыть 30% своей земли различными климатически устойчивыми видами к 2037 году. Сегодня на улицах города уже выстилают дубы, сосны Алеппо, платаны, кипарисы и другие вынокающие виды уже выстилают улицы города и новые «супериллы», или суперблоки, которые по сути являются восстановленными дорогами, которые были превращены в усаженные деревьями общественные площади. Только несколько из запланированных 503 суперблоков были завершены к этому изнурительному испанскому лету, хотя город планирует закончить их все к концу десятилетия.
Подпишитесь на @dwellercity
Дизайнеры деревянных небоскребов, такие как Грин, теперь осмеливаются мечтать о большем. Вместе с Sidewalk Labs, фирмой, принадлежащей материнской компании Google Alphabet, канадский архитектор предложил преобразовать прибрежный район в Торонто примерно с дюжиной деревянных зданий высотой от 10 до 35 этажей.
В другом месте британская фирма PLP Architecture создала предложения для трех деревянных небоскребов, включая башню высотой 984 фута в центре Лондона. Японская компания Sumitomo Forestry, тем временем, заявляет, что планирует потратить 600 миллиардов иен (5,6 миллиарда долларов) на строительство деревянного небоскреба высотой 1148 футов в 2041 году в ознаменование своего 350-летия.
Но хотя эти архитекторы четко верят в структурный потенциал массовой древесины, остаются очень практические барьеры для реализации таких проектов: строительные правила.
Последнее обновление Международного строительного кодекса (IBC), которое многие страны и штаты США используют в качестве базовой модели для своих собственных правил, позволит впервые подняться до 18 этажей деревянных зданий. Решение важно, учитывая, что до 2018 года, когда Орегон стал первым штатом США, разрешившим 18-этажные деревянные здания, нигде в Америке не разрешалось ничего выше шести.
Изменения вступили в силу в 2021 году, хотя они являются только консультативными. В некоторых странах, таких как Норвегия, уже действуют более слабые ограничения по высоте, в то время как другие страны и штаты США могут выбрать более жесткие строительные нормы, чем те, которые изложены в IBC. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
В другом месте британская фирма PLP Architecture создала предложения для трех деревянных небоскребов, включая башню высотой 984 фута в центре Лондона. Японская компания Sumitomo Forestry, тем временем, заявляет, что планирует потратить 600 миллиардов иен (5,6 миллиарда долларов) на строительство деревянного небоскреба высотой 1148 футов в 2041 году в ознаменование своего 350-летия.
Но хотя эти архитекторы четко верят в структурный потенциал массовой древесины, остаются очень практические барьеры для реализации таких проектов: строительные правила.
Последнее обновление Международного строительного кодекса (IBC), которое многие страны и штаты США используют в качестве базовой модели для своих собственных правил, позволит впервые подняться до 18 этажей деревянных зданий. Решение важно, учитывая, что до 2018 года, когда Орегон стал первым штатом США, разрешившим 18-этажные деревянные здания, нигде в Америке не разрешалось ничего выше шести.
Изменения вступили в силу в 2021 году, хотя они являются только консультативными. В некоторых странах, таких как Норвегия, уже действуют более слабые ограничения по высоте, в то время как другие страны и штаты США могут выбрать более жесткие строительные нормы, чем те, которые изложены в IBC. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
В последнее время многие ведущие мировые дизайнеры автомобилей проявляют удивительно острый интерес к архитектуре. Наряду с аналогичными проектами от Aston Martin, Porsche, Bugatti и Bentley, Lamborghini теперь решила серьезно подойти к своим архитектурным амбициям, раскрыв планы строительства ряда вилл высокого класса в Испании.
На первый взгляд, растущий энтузиазм Lamborghini в области архитектурного дизайна кажется чем-то вроде головокружения. Тем не менее, можно заработать серьезные деньги, присвоив свое имя элитному жилью. Например, его предыдущая застройка в Дубае пользовалась таким высоким спросом, что была распродана еще до того, как была построена.
Этот последний проект называется Tierra Viva и будет состоять из 53 эксклюзивных вилл, расположенных на склоне холма недалеко от деревни Беханавис, недалеко от Марбельи, которая долгое время была излюбленным местом отдыха богатых и знаменитых. Виллы будут выполнены в трех разных стилях и расположены таким образом, чтобы жители могли наслаждаться прекрасным панорамным видом на близлежащее Средиземное море.
По словам Lamborghini, сами дома вдохновлены дизайном ее культовых суперкаров, хотя речь идет о тонких мотивах и линиях, которые найдут отклик у знающих людей, а не о чем-то столь очевидном, как дома в форме Huracán или Revuelto.
Виллы будут включать от четырех до шести спален, прямой доступ для автомобилей, большие бассейны, несколько террас и пышные сады. Интерьеры, тем временем, будут отделаны высококачественными материалами, вдохновленными стилем Lamborghini, с полированными мраморными полами, кожаной мебелью и широким остеклением, которое подчеркнет этот вид. Здесь также будет охрана 24/7 и, несомненно, некоторые общие удобства.
На данном раннем этапе еще нет подробной информации, и у нас нет новостей об ожидаемых ценах, хотя они определенно не продаются как дома для начинающих. Проект разрабатывается в сотрудничестве с компанией по продаже элитной недвижимости Dar Global и, как ожидается, будет завершен где-то в 2027 году. Источники: Lamborghini, Dar Global Подпишитесь на @dwellercity
На первый взгляд, растущий энтузиазм Lamborghini в области архитектурного дизайна кажется чем-то вроде головокружения. Тем не менее, можно заработать серьезные деньги, присвоив свое имя элитному жилью. Например, его предыдущая застройка в Дубае пользовалась таким высоким спросом, что была распродана еще до того, как была построена.
Этот последний проект называется Tierra Viva и будет состоять из 53 эксклюзивных вилл, расположенных на склоне холма недалеко от деревни Беханавис, недалеко от Марбельи, которая долгое время была излюбленным местом отдыха богатых и знаменитых. Виллы будут выполнены в трех разных стилях и расположены таким образом, чтобы жители могли наслаждаться прекрасным панорамным видом на близлежащее Средиземное море.
По словам Lamborghini, сами дома вдохновлены дизайном ее культовых суперкаров, хотя речь идет о тонких мотивах и линиях, которые найдут отклик у знающих людей, а не о чем-то столь очевидном, как дома в форме Huracán или Revuelto.
Виллы будут включать от четырех до шести спален, прямой доступ для автомобилей, большие бассейны, несколько террас и пышные сады. Интерьеры, тем временем, будут отделаны высококачественными материалами, вдохновленными стилем Lamborghini, с полированными мраморными полами, кожаной мебелью и широким остеклением, которое подчеркнет этот вид. Здесь также будет охрана 24/7 и, несомненно, некоторые общие удобства.
На данном раннем этапе еще нет подробной информации, и у нас нет новостей об ожидаемых ценах, хотя они определенно не продаются как дома для начинающих. Проект разрабатывается в сотрудничестве с компанией по продаже элитной недвижимости Dar Global и, как ожидается, будет завершен где-то в 2027 году. Источники: Lamborghini, Dar Global Подпишитесь на @dwellercity
МФК с реставрацией и приспособлением электротеатра «Форум» от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
#НоминантыWAF2023 Osamu Morishita Architect and Associates была номинирована за эту водородную станцию в префектуре Токусима, Япония. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного о состоянии тротуаров в Нью-Йорке… Подпишитесь на @dwellercity
Покупатели недвижимости часто хотят понимать, насколько выгодную покупку они совершают. Узнать это можно, если определить потенциальный финансовый доход от квартиры или дома — рентабельность.
Рентабельность — это показатель, который поможет понять, насколько эффективно используется актив. По-другому можно сказать, что по рентабельности определяют, насколько доходно приобретение: чем она выше, тем быстрее окупятся расходы на его создание, и собственник начнет зарабатывать, а не покрывать вложения.
Этот показатель вычисляют в процентах, а не в абсолютных единицах. Иногда встречается определение «коэффициент рентабельности»: это то же самое, что просто «рентабельность». Активы могут быть как материальные: это имущество, предприятия, оборудование, то есть все, что можно потрогать. Так и нематериальные — к этому классу активов относится то, что потрогать нельзя, например репутация, интеллектуальная собственность, бренд, компьютерные программы.
#Рентабельность недвижимости вполне можно не рассчитывать, если владелец планирует ею пользоваться только сам. Но так как квартира обычно — дорогое приобретение, покупатели хотят знать, какую выгоду она может принести, помимо выполнения прямых функций места проживания, например на случай продажи или сдачи в аренду.
Подпишитесь на @dwellercity
Рентабельность — это показатель, который поможет понять, насколько эффективно используется актив. По-другому можно сказать, что по рентабельности определяют, насколько доходно приобретение: чем она выше, тем быстрее окупятся расходы на его создание, и собственник начнет зарабатывать, а не покрывать вложения.
Этот показатель вычисляют в процентах, а не в абсолютных единицах. Иногда встречается определение «коэффициент рентабельности»: это то же самое, что просто «рентабельность». Активы могут быть как материальные: это имущество, предприятия, оборудование, то есть все, что можно потрогать. Так и нематериальные — к этому классу активов относится то, что потрогать нельзя, например репутация, интеллектуальная собственность, бренд, компьютерные программы.
#Рентабельность недвижимости вполне можно не рассчитывать, если владелец планирует ею пользоваться только сам. Но так как квартира обычно — дорогое приобретение, покупатели хотят знать, какую выгоду она может принести, помимо выполнения прямых функций места проживания, например на случай продажи или сдачи в аренду.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге утверждают новую версию Генплана, с концепцией территориального развития города. Участники строительного рынка и эксперты - о том, насколько этот документ сбалансирован с точки зрения соблюдения интереса местных жителей и девелоперов, а также остается ли в нем необходимость или же можно обойтись без него.
Виталий Коробов, директор компании Element Development:
— Генплан любому крупному городу, конечно же, нужен: без него невозможно долгосрочное планирование, например резервирование участков для крупных инфраструктурных проектов. Нынешняя редакция проекта Генплана явно показывает две тенденции, актуальные для города на ближайшие десятилетия.
Первая — город будет развиваться экстенсивно и в основном в южном направлении, поскольку только в Пушкинском и Московском районах еще остались территории, пригодные для комплексного освоения. Правда, пока у них есть серьезный недостаток — плохая транспортная доступность. Реализация крупных проектов без строительства новых дорог, выделенных линий скоростного общественного транспорта чревато возникновением пробок на основных магистралях (они ведь уже сейчас периодически появляются). Но в связи с этим и цены на жилье будут сравнительно невысокие, во всяком случае, ниже среднерыночных.
Вторая тенденция — полностью выносить промышленность из центральных районов Петербурга. При этом отдавать «серый пояс» под редевелопмент Смольный не хочет. Очевидно, что точечные проекты на месте бывших промзон будут появляться и впредь, но массовой такая застройка не станет. Даже одна качественная новостройка может преобразить целый квартал или даже микрорайон, который до этого мог быть если не депрессивным, то уж точно не фешенебельным. Для этого проект должен быть ярким и эксклюзивным, с качественным благоустройством. В этом случае он имеет все шансы стать точкой притяжения в локации, в том числе для других застройщиков. Примеров таких предостаточно: это и Петровский остров, и промышленные лакуны в центральных районах. Мы рассчитываем, что наш проект около Московских ворот тоже станет таким триггером для развития этой части Московского района.
Подпишитесь на @dwellercity
Виталий Коробов, директор компании Element Development:
— Генплан любому крупному городу, конечно же, нужен: без него невозможно долгосрочное планирование, например резервирование участков для крупных инфраструктурных проектов. Нынешняя редакция проекта Генплана явно показывает две тенденции, актуальные для города на ближайшие десятилетия.
Первая — город будет развиваться экстенсивно и в основном в южном направлении, поскольку только в Пушкинском и Московском районах еще остались территории, пригодные для комплексного освоения. Правда, пока у них есть серьезный недостаток — плохая транспортная доступность. Реализация крупных проектов без строительства новых дорог, выделенных линий скоростного общественного транспорта чревато возникновением пробок на основных магистралях (они ведь уже сейчас периодически появляются). Но в связи с этим и цены на жилье будут сравнительно невысокие, во всяком случае, ниже среднерыночных.
Вторая тенденция — полностью выносить промышленность из центральных районов Петербурга. При этом отдавать «серый пояс» под редевелопмент Смольный не хочет. Очевидно, что точечные проекты на месте бывших промзон будут появляться и впредь, но массовой такая застройка не станет. Даже одна качественная новостройка может преобразить целый квартал или даже микрорайон, который до этого мог быть если не депрессивным, то уж точно не фешенебельным. Для этого проект должен быть ярким и эксклюзивным, с качественным благоустройством. В этом случае он имеет все шансы стать точкой притяжения в локации, в том числе для других застройщиков. Примеров таких предостаточно: это и Петровский остров, и промышленные лакуны в центральных районах. Мы рассчитываем, что наш проект около Московских ворот тоже станет таким триггером для развития этой части Московского района.
Подпишитесь на @dwellercity
