​Единственное разумное объяснение — в отставании в гонке за новаторство. Если считать, что смысл архитектуры авангарда — это изобретения, то, действительно, #Чернихов часто пользуется тем, что изобретено за два-три, а иногда и за пять лет до него. Анатолий Стригалев, один из первых исследователей, переоткрывавших Чернихова в 1960-е, справедливо отмечал: «во многих его композициях легко угадываются черты, восходящие к творчеству В. Татлина, К. Малевича, А. Родченко, Л. Поповой, В. Степановой, Л. Лисицкого, П. Филонова, В. Кандинского, И. Клюна и др.». Честно сказать, сегодня, когда модернистская архитектура в течение 100 лет только и занимается тем, что перепевает приемы, найденные указанными лицами в 1920-е, этот упрек выглядит несколько экзотично, но, вероятно, тогда это ощущалось иначе.

И все же этого недостаточно. Во-первых, разработка приемов, найденных другими мастерами,— это вовсе не порицаемая в авангарде практика. Скажем, творчество Лазаря Хидекеля и Лазаря Лисицкого ценится очень высоко, а они целиком выходят из Малевича. Во-вторых, у Чернихова полно оригинальных изобретений (скажем, сравнительно недавно Сергей Чобан узнаваемо воспроизвел его композицию №89, «комбинация кривых и прямых с цветовой иллюминацией смешанного типа» в павильоне России на ЭКСПО в Дубае, а Николай Полисский ее же — в павильоне «Угруан» в Никола-Ленивце). В начале 1930-х их не заметили.

Лучшим текстом о Чернихове нам кажется эссе берлинского историка архитектуры Дмитрия Хмельницкого «Непонятый гений. Книги Якова Чернихова глазами современников». Он обращает внимание на одну в общем-то очевидную черту своего героя. «Чернихов ни с кем не боролся… более того, он не видел смысла в такой борьбе, что явствовало из его книг и резко отличало его от многих других архитекторов-авангардистов. Он не пользовался коммунистической риторикой, не считал нужным искать опору для своих чисто художественных идей в марксистской идеологии и терминологии — а это было уже публичным вызовом всему профессиональному архитектурному сообществу… Он, похоже, совершенно искренне не понимал, какое отношение могут иметь архитектурно-исторические и художественные события и процессы к тому, что происходит в политике, не видел связи между коммунистической революцией в России и современной архитектурой, законы которой он изучал и разрабатывал. Удивительная невосприимчивость к внешним влияниям, полная внутренняя независимость и самодостаточность — одна из самых сильных сторон личности Чернихова».

Подпишитесь на @dwellercity

#Мнение: Несмотря на то, что до 70% квартир не распроданы, строить "человейников" будут все больше, потому что там же не главное, чтобы покупали а главное, чтобы государство инвестировало в банки, а банки в строительство. Прибыли у банков достаточно с других проектов, чтобы ждать и вкладывать в манипуляции аудиторией, которой эти квартиры будут навязывать. А если вдруг посыплется рынок, то государство из налогов найдет деньги на спасение застройщиков и банков. Потому что тут большой мультипликатор не только в реальную экономику, но и в черную, где мигранты, геополитика и ресурсы для укрепления того или иного клана, что ставит не на первое место цель заселения в квартиру граждан. Да и сами застройщики могут ждать долго, потому что зарабатывают огромные деньги и думается, что эти квартиры вполне отплачены прибылями прошлых лет, да и еще столько смогут оплатить. Реалии российского строительного бизнеса. Про качество, размер квартир даже поднимать вопрос не буду.

Это происходит, потому что цели кривые или государственных стратегических целей совсем нет. Если бы была цель поднять демографию, то такие бы квартиры не строились, если бы повысить качество управления территорией России, то занимались бы малыми городами и сельскими территориями, если бы была цель помочь людям, то совсем все иначе было бы. А пока самоцель - построить квартиру и затащить на красивую городскую жизнь больше офисного и торгового планктона и заработать с него. Ну и конечно заработать с госсубсидий и на устройстве мигрантов (здесь еще и политические очки в разных кланах). А потом заработанное вывести из страны. И всё.

Что делать? Для начала определиться с целями: нам нужно кланы кормить или страну и народ развивать? Если страну народ развивать, то надо сдвигаться в малое домостроение, которым будет заниматься малый же бизнес. Необходимо перестать гнаться за миллионами квадратных метров маломерок, а делать нормальные квартиры и сдавать их в социальный найм бюджетникам с последующей передачей в собственность. Но для этого надо проанализировать, как формируется цена строительства и откуда такие цены и сделать это по всей цепочке создания дома - до добычи ископаемых. Это нормально, точнее это единственный нормальный подход даже не для государства, в котором заявляется о каком-то своем пути, цивилизационных амбициях, а даже для любого делового человека, который горит идеей и вкладывает в неё силы и средства, каких у нас, к сожалению, не много.

И главное: судя по тому, что спрос на квартиры не высок, а резерв есть, можно выгнать из страны мигрантов, несмотря на крик строителей, а так как в отрасли заложены сумасшедшие сверхприбыли, заставить их таким образом раскошелиться на зарплаты, обучение и создание нормальных условий для русских/коренных россиян, ну или повышение эффективности за счет внедрения новых технологий, развития производства новых материалов и т.д.. Источник и обсуждение. Подпишитесь на @dwellercity

​Станция кочевников - Первое место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы Chufeng Wu, Chang Lu, Bozhi Zheng, Duo Wang, Shuxiao Zhang - China

Чтобы решить проблемы во время миграции, мы должны изучить универсальную основу между разными городами. Дома кочевников могут быть подключены к каждой станции, что значительно облегчит миграцию людей. Им не нужно покупать новые дома и ремонт; они могут приехать в новый город со своими домами, всем своим имуществом и чувством принадлежности.

Человеческая цивилизация процветала вместе с водной системой. В частности, многие крупные города произошли от рек и океанов. Построив станции Nomad Home рядом с водами, мы можем недорого переносить наши дома, радостно плавая во время круизной поездки. Ограниченные размеры домашнего блока также подходят для внутренней перевозки грузовых автомобилей.

Конструкция станции кочевников основана на теории метаболизма и устойчивости. Каждый блок состоит из жилого модуля и сервисного модуля. Благодаря различным комбинациям блоки могут обслуживать разные типы групп. Модуль предназначен для съемных и может быть заменен с течением времени. Различные блоки соединены с вертикальным ядром движения, что значительно уменьшает площадь пола кластера. Он может адаптироваться к транспортным землям, лесным угодьям и обрабатываемым землям в расширении города, а также может справляться со стихийными бедствиями, такими как повышение уровня моря.

Подпишитесь на @dwellercity

​Ладно, планировочные решения покритиковали немного, а теперь время для похвалы. На мой взгляд серьезно шагнули вперед создатели архитектурного облика - судя по представленной визуализации нас ожидают свежие приёмы, образы и новые отделочные материалы, например, архитектурный шлифованный бетон, отделка под кирпич и смелые светильники. Вместо тысячи слов лучше один раз посмотреть. #НовоеМетроПетербурга

Отдельного внимания заслуживают входные павильоны. Похоже, что их образ находит отклик от прежнего названия "Яхтенная" и его после смены названия решили сохранить. Получилась эдакая дополнительная отсылка к локальным топонимам. Присмотритесь, ведь и вправду сбоку напоминает нос современного судна?

Теперь прокатимся на конечную - "Каменку". Там станция еще хлеще и сложнее, так как в будущем, и вроде бы как не очень отдаленном, здесь будет создана пересадка на пятую, фиолетовую линию. Причем проектирование станции-соседки велось тоже уже достаточно давно - станция "Шуваловский проспект" станет следующей после нынешней конечной станции "Комендантский проспект".

Надеюсь, что в обозримой перспективе я расскажу вам подробнее и про этот участок, а пока отмечу, что на "Каменке" сразу предусмотрены необходимые заделы для максимально простого присоединения к еще не построенной второй станции. Чуть не забыл - судя по имеющимся данным, "Каменка" будет самой глубокой станцией из построенных в котловане - более 26 метров от поверхности земли!

Подпишитесь на @dwellercity

​Мы уже обращали внимание на Заречную улицу, выделяя во всем вокруг нее происходящем в последнее время тот простой факт, что градостроительная политика обязана развивать инфраструктуру комплексно. «Не может и не должно транспортное развитие целого района тормозиться в интересах отдельных граждан. Пациенты должны своевременно и с комфортом добираться до больниц, школьники и студенты — до места учебы, а трудящиеся — на работу», - говорят эксперты.

Обустройство отстойно-разворотных площадок (одна из которых и строится сейчас на Заречной) – одно из важных направлений по развитию транспортного комплекса города. Специализированные стоянки для автобусных маршрутов позволяют снизить нагрузку на улично-дорожную сеть, отвести общественный транспорт от жилых домов, обеспечить водителям комфортные условия для межрейсового отдыха. Все работы ведутся в рамках Отраслевой схемы развития транспортной инфраструктуры наземного городского пассажирского транспорта в Санкт-Петербурге.

Вдоль шумозащитного экрана у строящейся отстойно-разворотной площадки в зоне пересечения Заречной ул. и ул. Михаила Дудина будут высажены 60 деревьев хвойных пород. Посадки будут выполнены в агротехнический период этого года после завершения установки силами СПб ГКУ «Организатор перевозок» шумозашитного экрана, который ранее обещал обустроить там вице-губернатор Кирилл @polyakov_kv Поляков.
​
В данном районе построено большое количество жилья и для улучшения транспортного обслуживания населения СПб ГКУ «Организатор перевозок» увеличивает количество автобусных маршрутов. Для их надлежащей работы возникает необходимость устройства разворотной площадки. «Они сами жалуются, что автобусы отстаиваются на дорогах. Очень много заявок на введение дополнительного транспорта. Чтобы его запустить, надо строить как раз такие стоянки», ранее в эфире телеканала НТВ сказал вице-губернатор.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Блобитектура 5 место. Золотые Террасы – Варшава, Польша

Золотые Террасы – это многоцелевой развлекательный комплекс в Варшаве – столице и крупнейшем городе Польши. Он располагается рядом с Центральным железнодорожным вокзалом Варшавы и со временем стал одной из самых популярных туристических достопримечательностей города, а открыли его в 2007 году.

Наиболее примечательной архитектурной особенностью здания является куполообразный дизайн центрального двора – места, используемого для проведения концертов и других мероприятий. Эта прозрачная решётчатая крыша была разработана венской компанией «Waagner Biro», которая также спроектировала новый внутренний двор Британского Музея в Лондоне – столице Англии. Подпишитесь на @dwellercity

​Долгое время в Краснодаре существовала проблема, которая актуальна для многих российских городов, включая Петербург нулевых годов – точечная застройка. Причем эта застройка не считалась ни с чем – ни с транспортной, ни с инженерной, ни тем более с социальной инфраструктурой: интересы застройщика были первостепенны. Рассчитанный до 2025 года Генплан города, неоднократно подвергавшийся таким «вторжениям», устарел очень быстро (у нас та же беда). К тому же, население Краснодара за последние 10 лет увеличилось в полтора раза: сегодня здесь живут свыше 1,4 млн человек, и документ никак не мог предугадать такой резкий рост населения Краснодара.

Одновременно с этим, Краснодар с момента запуска парка Галицкого стал своеобразным полигоном для всякого рода благоустройства. Не стал исключением и бульвар в одном из новых районов комплексной застройки. Он является главной достопримечательностью микрорайона – настоящая пешеходная артерия, соединяющая кварталы жилой застройки с социальной инфраструктурой. Всего на бульваре высажено 500+ деревьев, 6000 кустарников и множество многолетних трав. Деревья-крупномеры – жителям микрорайона не нужно ждать годы, пока те вырастут – и кустарники подобраны по принципу «4 сезона», то есть променад всегда будет радовать яркими красками в любое время года. В проекте были заложены «умные» системы для эксплуатации парка – автоматический полив, ландшафтное освещение, предусмотрены дренажные системы. Архитекторы, учитывая плоский рельеф местности, особое внимание уделяли фито- и гео-пластике, чтобы внести максимальное разнообразие в ландшафт и увеличить прогулочные площади.

Внутри новых кварталов дворы на высокой платформе, что позволило организовать закрытую территорию, где нет машин. На первом уровне обустроены крытые автопарковки, а на втором – безопасные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны барбекю и беседки с точками для мытья посуды и туалетами. На каждом стилобате есть многофункциональное спортивное поле с профессиональным покрытием для игровых видов спорта.

Такой двор с полным правом можно было бы назвать «двор-гостиная». Это место встречи соседей, место их общения. Двор становится настоящим точкой коммуникации, как в лучших петербургских примерах, той же LEGENDA.

Обустройство парковых зон в том или ином ЖК, коттеджном поселке или микрорайоне – это социальная ответственность застройщика и в то же время – конкурентное преимущество. Приезжая на экскурсию в такие дома, покупатели всегда отмечают усиленное озеленение и комплексное благоустройство. Безусловно, это влияет на их окончательное решение при выборе жилья – за те же деньги они покупают квартиру в благоустроенном районе с парковой зоной. И за этот важный плюс не нужно доплачивать.

Подпишитесь на @dwellercity

​✅ Льготная ипотека постепенно будет сворачиваться – расходы бюджета по этому направлению становятся чрезмерными при их очевидной неэффективности, пишет сегодня Незыгарь:

Минфин выступил с заявлением о снижении доли льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, при том, что сейчас уровень субсидирования составляет 80-90%. Официально заявляется: столь значительное сокращение проводится для того, чтобы «не допустить ценового перегрева на рынке недвижимости». Подобная аргументация сейчас звучит достаточно странно с учетом того, что специалисты отрасли в течение года указывали на появление пузыря на рынке, а стоимость «первички» и «вторички» даже по официальным оценкам давно разошлась на 40%, т.е. фактически «перегрев» уже давно произошел.

Еще до этого стали сворачиваться прочие инициативы по стимулированию ипотеки. Так, в июне Минстрой утверждал, что механизм, позволяющий включать в тело займа по ипотеке встраиваемую мебель, двери и окна, может заработать в РФ до конца 2023 г., однако уже в сентябре им было заявлено о том, что работа над законопроектом, который «написан, практически со всеми концептуально согласован» отложена по причине того, что «есть более важные вещи».

Субсидирование ипотеки становится крайне обременительной для бюджета, в связи с чем постепенно будет происходить ужесточение условий: увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20% и более, также планируется снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидии банкам. Еще одна инициатива, которая может быть рассмотрена в ближайшее время, – это ограничение выдачи льготной ипотеки регионом проживания. С помощью этого шага планируется отсечь инвестиционные вложения, которые остаются крайне популярными через механизм льготной ипотеки.

Фактически льготная ипотека служила двум основным целям: за счет нее осуществлялась поддержка имеющих мощнейшее лобби застройщиков, а также изымался излишек денежных средств у населения, который иначе мог порождать неудовлетворенный спрос или уходить на валютный рынок. Однако ситуация на рынке недвижимости и с потребительским спросом значительно меняется последнее время. У застройщиков появляются альтернативные возможности для заработка – от жилой недвижимости на новых территориях до строительства недвижимости иного назначения, например, складской, спрос на которую резко вырос.

В свою очередь, потребительский спрос показывает такой уровень неэластичности, что принято решение поднимать ставки по ипотеке, в расчете как на некоторое снижение цен застройщиками, так и на сохранение спроса в достаточном объеме в силу отсутствия иных вариантов для инвестирования. Помимо этого, планируется, что льготную ипотеку «для всех» сменят целевые, направленные на определенные группы лиц или регионы. Подобный подход представляется более продуктивным – с его помощью планируется как создать дополнительную привлекательность для отдельных профессий, так и попытаться территориально перераспределять рабочую силу.

Подпишитесь на @dwellercity

​Безмятежная мечеть Дубая, сингапурский небоскреб, наполненный деревьями, и научно-исследовательский центр по разведению панд в Чэнду, Китай, были названы одними из лучших новых зданий в мире.

Привлекательные сооружения входят в число почти 250 завершенных проектов, включенных в шорт-лист премии Всемирного архитектурного фестиваля (WAF) в этом году, который завершится тем, что в декабре один из них будет назван «Всемирным зданием года». Претендентов покажем по тегу #НоминантыWAF2023

Здания будут оцениваться по 18 категориям, охватывающим жилую, коммерческую и культурную архитектуру. Затем победители категории будут бороться за желанный общий приз, в то время как другие призы будут признавать лучших в ландшафтной архитектуре, предлагаемых будущих проектах и дизайне интерьера.

Награды будут оцениваться в прямом эфире группой экспертов из 140 человек на WAF в этом году, которая состоится в Сингапуре в конце ноября. Другие известные здания в шорт-листе включают недавно открытый Терминал А международного аэропорта Ньюарк Либерти, Музей Холокоста Австралии в Мельбурне и новые национальные стадионы как в Камбодже, так и в Сенегале.

Главный приз прошлого года достался австралийской Quay Quarter Tower, офисному зданию, названному первым в мире «переработанным» небоскребом после того, как датская фирма 3XN включила более двух третей существующей структуры 1970-х годов в новую высотку. Среди других недавних победителей была публичная библиотека в Нидерландах и датская электростанция по отходам в энергию, которая удваивается как искусственный лыжный и сноуборд.

В заявлении для прессы программный директор WAF Пол Финч сказал, что шорт-лист этого года был «напоминанием в мире, переживающем многочисленные кризисы, о том, что архитекторы продолжают решать как повседневные, так и необычные проблемы с мастерством и воображением». Подпишитесь на @dwellercity

​Что предлагают застройщики и владельцы земли? #Генплан2040

Преобладающая часть предложений правообладателей земельных участков и девелоперских компаний связана с изменением функционального зонирования с целью последующего жилищного строительства. Общий градостроительный потенциал поданных предложений только в части строительства многоквартирного жилья превышает 19 млн. кв. м, из которых примерно 30% приходится на так называемый «Серый пояс». Это подтверждает актуальность тенденции по джентрификации депрессивных нежилых территорий, фактически утративших свой промышленный потенциала и требующих градостроительного преобразования с целью улучшения качества городской среды и сохранения рабочих мест.

Однако, среди предложений встречаются отдельные инициативы девелоперов по застройке жильем крупных территорий рекреационного назначения (например, территория бывшего завода «Краснознаменец» на берегу реки Охта площадью 35 гектаров) и промышленных территорий, которые являются потенциальными площадками для создания новых производств и перебазирования предприятий из «Серого пояса» (например, земельный участок площадью 36 гектаров на Индустриальном проспекте в развиваемой производственной зоне «Ржевка»).

Таким образом, очевидно, что реализация не всех поданных предложений будет способствовать целям развития производственного потенциала и повышения качества городской среды.

Подпишитесь на @dwellercity

Фрагмент из фильма "Новая Москва" (Мосфильм, реж. Александр Медведкин, 1938 г.), где хорошо показаны грандиозные планы перестройки Москвы, которым в основном не дано было осуществиться. Над всем городом должен был доминировать колосс Дворца советов. Видно, что от старой Москвы мало что должно было остаться - в лучшем случае это бы спрятали во дворы.

Но, как ни странно, этот фильм так и не был показан в кинотеатрах: новый город в нём выглядел слишком пугающе для многих. Власти решили не пугать всех сразу, а "варить лягушку понемногу", чтобы люди не успели опомниться -- обычная тактика. А потом пришла война, и многие планы из этого фильма пошли прахом. Подпишитесь на @dwellercity

​Все дело в ресурсах #зеленыйГОСТ Если строительная отрасль советского периода основывалась на принципах стандартизации и серийного производства и в то время мало задумывались об энергоэффективности зданий, то современные технологии строительства дают потребителю широкий круг возможностей для экономии: от теплоизоляции, создающей комфортный микроклимат, до возобновляемых источников энергии, подчеркнул эксперт.

Энергоэффективными новостройки делает целый комплекс мер — фасадные решения, остекление, регуляторы отопления, энергоэффективные лифты. Как добавила Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development, современное остекление сейчас делают со специальным напылением ионов серебра — через него солнце проходит в квартиру в минимальном объеме, не требуя лишний раз включать кондиционеры.

Что касается фасада, то одно дело купить фасадные решения, а другое — правильно собрать фасадный «пирог», потому что от качества сборки очень зависит энергоэффективность дома.

— Энергоэффективность — это следствие качества жилья, — продолжила эксперт. — Покупатель смотрит не на уровень энергоэффективности, а в целом — будет ли его жилье классным? Сейчас у нас все строящиеся объекты энергоэффективности класса А, мы фокусируемся на правильных фасадных решениях, правильном остеклении — чтобы лишнее тепло не приходило с улицы и не уходило из квартиры. И мы задумались, что раз для покупателя до конца не понятно, что это за буквы на фасаде, то было бы интересно создать некую градацию совместно с экспертами рынка — сколько можно сэкономить при каком показателе энергоэффективности, буквально пересчитать это в рублях. Это многопараметровый расчет, к тому же многое зависит еще и от того, как ресурс тратят внутри квартиры, вплоть до частоты протирания пыли с ламп и люстр. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования. Детали которой уже предсказывали здесь. Субсидируемые ставки давно вызывают претензии ЦБ, считающего, что они привели к росту цен на жилье, снизив его доступность. Однако одномоментная отмена всех льготных программ действительно вызовет резкое торможение рынка недвижимости, признают эксперты, отмечает сегодня Коммерсант. Подпишитесь на @dwellercity

​#Чернихов не был человеком оппозиционным, он просто не считал, что марксизм является профессиональной темой архитектуры. В 1960–1970-е годы, когда Чернихова «переоткрывали», такая аполитичность казалась естественной, так вели себя многие, и на это свойство то ли не обратили внимания, то ли сочли лучшим не обращать, чтобы было легче переоткрывать. Но в начале 1930-х это было совсем не так. Архитекторы русского авангарда не молчали, они яростно собачились на тему о том, кто из них лучше выражает линию партии. Чернихов этого не принимал до той степени, что не печатался в журналах, не выступал в дискуссиях, не участвовал в конкурсах и не входил ни в одно художественное объединение.

Его разоблачителем выступил видный архитектурный погромщик, член-учредитель ВОПРА (Всесоюзное общество пролетарских архитекторов) Алексей Иванович Михайлов.

«Надо вскрыть черниховщину как определенное классовое явление, ибо суть всей той шумихи, которая устраивается вокруг Чернихова и всех его „трудов“ (в Петербурге в Аничковом дворце в 1932 году прошла выставка Чернихова „2222 архитектурные фантазии“.— Г. Р.), имеет определенное классовое, политическое объяснение. В чем же заключается этот политический смысл черниховщины? В политическом отношении черниховщина есть безусловный показатель попыток активизации буржуазно-обывательских тенденций в архитектуре. В то время как среди конструктивистов и формалистов возрастают попутнические тенденции и происходит пересмотр старых позиций, черниховщина берет у этих течений все наиболее враждебное пролетарской архитектуре и соцстроительству и пытается представить составленную таким образом „теорию“ как наиболее прогрессивную, как „знамение времени“. …Не подлежит ведь никакому сомнению, что распространение абстрактно-утопического, беспочвенного фантазерства в проектировании… есть определенная форма буржуазного вредительства на фронте архитектуры, отвлекающего от конкретных задач работы над соцгородом, новым типом жилья и т. д.» («О „хлестаковщине“ и буржуазном вредительстве на архитектурном фронте», 1932).

Подпишитесь на @dwellercity