Недавняя публикация сразу в нескольких СМИ о том, что россияне оказались недовольны своим жильем, стоит того, чтобы внимательно изучить приводимые в ней данные. Эксперты страхования недвижимости провели исследование и установили, что отношение россиян к качеству своего жилья существенно изменилось в негативную сторону. Так почти 60 процентов опрошенных хотят изменить условия своего проживания.
Уровень недовольства возрос из-за почти трех месяцев самоизоляции, вызванной пандемией коронавируса. Это время позволило жителям многоквартирных домов оценить качество своих квартир. На данный момент 31 процент жителей многоэтажек мечтают сделать ремонт из-за многочисленных недостатков, а около 25 процентов хотят больше пространства. Однако не все опрошенные готовы к решительным мерам — 12 процентов из них заявили, что для более комфортного проживания им достаточно купить новую мебель и оборудовать квартиру более современной техникой. Из всех респондентов о переезде думают не так много людей, говорится в отчете — только семь процентов во время самоизоляции захотели приобрести загородную недвижимость. Но мы считаем, что 7% задумавшихся о загородном доме - это тектонический новый тренд. Который может стать толчком к той самой «малоэтажной России», о которой так много говорили когда-то.
Однако россиян не устроило не только качество их квартир. Почти шесть процентов опрошенных страдают из-за нехватки инфраструктуры рядом с домом и жалуются на район проживания. Эксперты отмечают, что в исследовании есть и положительная динамика — качество жилья вполне устраивает почти 43 процента опрошенных, они не собираются ничего менять. Но положительная ли она? Ведь города растут, районы меняются и нигде, включая центр городов, инфраструктура не остаётся одинаковой.
На что еще раз обратим внимание. Первый и самый главный вывод - новый нарастающий тренд в том, что жилье покупают и будут покупать не столько для решения жилищной проблемы, сколько для улучшения качества жизни. И это тренд крайне позитивный. И второй: при покупке жилья важны не столько метры с крышей над головой, сколько совокупность факторов. Являющаяся от этих метров неотделимой. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Уровень недовольства возрос из-за почти трех месяцев самоизоляции, вызванной пандемией коронавируса. Это время позволило жителям многоквартирных домов оценить качество своих квартир. На данный момент 31 процент жителей многоэтажек мечтают сделать ремонт из-за многочисленных недостатков, а около 25 процентов хотят больше пространства. Однако не все опрошенные готовы к решительным мерам — 12 процентов из них заявили, что для более комфортного проживания им достаточно купить новую мебель и оборудовать квартиру более современной техникой. Из всех респондентов о переезде думают не так много людей, говорится в отчете — только семь процентов во время самоизоляции захотели приобрести загородную недвижимость. Но мы считаем, что 7% задумавшихся о загородном доме - это тектонический новый тренд. Который может стать толчком к той самой «малоэтажной России», о которой так много говорили когда-то.
Однако россиян не устроило не только качество их квартир. Почти шесть процентов опрошенных страдают из-за нехватки инфраструктуры рядом с домом и жалуются на район проживания. Эксперты отмечают, что в исследовании есть и положительная динамика — качество жилья вполне устраивает почти 43 процента опрошенных, они не собираются ничего менять. Но положительная ли она? Ведь города растут, районы меняются и нигде, включая центр городов, инфраструктура не остаётся одинаковой.
На что еще раз обратим внимание. Первый и самый главный вывод - новый нарастающий тренд в том, что жилье покупают и будут покупать не столько для решения жилищной проблемы, сколько для улучшения качества жизни. И это тренд крайне позитивный. И второй: при покупке жилья важны не столько метры с крышей над головой, сколько совокупность факторов. Являющаяся от этих метров неотделимой. Не забудьте подписаться на @dwellercity
В 96 лет он спроектировал летний павильон для лондонского Гайд-парка, в 97 — музей науки и искусств в самой восточной точке Бразилии, в 102 года — современную библиотеку в научном центре Когнополис, в 103 — здание собственного музея в пригороде Рио-де-Жанейро. A в свои 104 года выпустил коллекцию кроссовок.
Думаете, о ком это мы? Речь идет о легендарном латиноамериканском экспериментаторе в области железобетонной архитектуры Оскаре Нимейере. За свою долгую жизнь (почти 105 лет) он успел придумать более 600 зданий. И даже построил город. В 1957 году было решено перенести столицу Бразилии. И Нимейер стал автором Президентского дворца, Дворца правительства, Верховного суда, Национального конгресса, театра, суда и других зданий города Бразилиа.
Архитектор никогда не останавливал полет своей мысли. Когда инженеры говорили ему, что построить что-то невозможно, Оскар искал других специалистов – авантюристов. Неутомимый творец шутил, что те, кто работал с ним, получал серьезный стресс и при этом особо ценный опыт. via Не забудьте подписаться на @dwellercity
Думаете, о ком это мы? Речь идет о легендарном латиноамериканском экспериментаторе в области железобетонной архитектуры Оскаре Нимейере. За свою долгую жизнь (почти 105 лет) он успел придумать более 600 зданий. И даже построил город. В 1957 году было решено перенести столицу Бразилии. И Нимейер стал автором Президентского дворца, Дворца правительства, Верховного суда, Национального конгресса, театра, суда и других зданий города Бразилиа.
Архитектор никогда не останавливал полет своей мысли. Когда инженеры говорили ему, что построить что-то невозможно, Оскар искал других специалистов – авантюристов. Неутомимый творец шутил, что те, кто работал с ним, получал серьезный стресс и при этом особо ценный опыт. via Не забудьте подписаться на @dwellercity
В продолжение начатого разговора об актуальных тенденциях оформления кухни и гостиной, напомним, что примеры дизайна гостиных мы опубликовали, а кухонь - нет. А они есть. И мы вам показываем их в двух частях (вот здесь первая). Не забудьте подписаться на @dwellercity
С 1 сентября при досрочном погашении ипотечного кредита заемщики смогут вернуть часть страховки. О досрочном отказе от страховки нужно заявить в течение 7 календарных дней после погашения кредита, если заемщик покупал страховку сам, и в течение 10 дней, если договор страхования заключен по коллективной схеме (то есть страхователем является банк). На выплату можно рассчитывать при отсутствии страхового случая по полису. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Почему лучше переезжать в Петербург, а не в Москву? В России два центра притяжения для тех, кто хочет лучше жить, много зарабатывать и строить карьеру, – это Москва и Петербург. Попробуем сравнить.
Цена входного билета. Основных различий кроме скоростей и пробок, собственно, два: стоимость жилья и потолок зарплат.
Мнение эксперта: «Жилье в Петербурге значительно дешевле, чем даже в Новой Москве. А проживание в пригородах, за исключением Пушкина, еще доступнее. О ценах могу сказать в процентном соотношении: пропорции при аренде и покупке будут примерно одинаковые, разница составляет 40–50%. В Петербурге можно снять комнату в историческом центре за 13–14 тыс. руб. в месяц. Для Москвы это нереально низкая цена».
Мнение эксперта: «Цена входного билета в центре Москвы (в границах МКАД) – это студия за 7 млн руб. Однушка – уже 12 млн. В строящихся на окраине апарт-отелях – 4,5 млн руб.».
В Петербурге цены в среднем примерно в полтора раза ниже, а, к примеру, комнату в коммуналке можно купить и вовсе за 1,5 млн руб., студию – за 3,5 млн. Впрочем, вновь прибывшие часто начинают не с покупки, а со съема жилья. Аренда в Питере стоит 17–25 тыс. (студия или однушка), то же самое в Москве – от 25 тыс. до 40 тыс. руб.
Справка: Население Санкт-Петербурга на 1 января 2020 года составляло 5,4 млн человек, Москвы – 12,7 млн. Реальная среднемесячная начисленная заработная плата в 2019 году: Санкт-Петербург – 64 265 руб., Москва – 91 823 руб.
Комплексный подход. Помимо цен, есть еще кое что – и тоже, кстати, в пользу Петербурга. Недавний рейтинг РБК «Лучшие регионы для жизни»: Петербург – на первом месте, с достаточно серьезным отрывом обошел Москву. Только по одному показателю (соотношение просроченной задолженности по кредитам, предоставленным физическим лицам, и средней зарплаты в регионе) он уступает. В остальном или преимущество Петербурга, или равенство. А вот то, что учителей и врачей на душу населения в Питере больше, – факт уже новейшей истории.
Мнение эксперта: «Петербург – город для любителей спокойной жизни, но при этом финансово обеспеченных. Конечно, здесь ниже средний уровень зарплат, но и расходы на проживание ниже, на покупку и аренду жилья в том числе».
Прочие условия. Да, зарплаты в Петербурге ниже. Но это всё-таки и финансово-экономический, и научный, и культурный, и туристический даже по мировым меркам центр. Поэтому здесь люди многих профессий могут найти себе работу. С точки зрения образования тоже всё замечательно: очень много качественных высших учебных заведений, да и средних специальных тоже.
Мнение эксперта: «Интересно отметить, все, кто выбирает Питер, хоть раз да были здесь. Либо человек здесь учился и снимал комнату или квартиру. Либо у него тут есть знакомые, и тогда он обычно выбирает себе жилье неподалеку от них. И представление о старом фонде у приезжей молодежи своеобразное. Если для меня это дореволюционные дома, то для них – всё, что построено до 2000 года. Просто потому, что жилье советского периода у них ассоциируется с чем-то совершенно изношенным, как они это привыкли видеть у себя в регионе».
Еще, время в пути – на работу и с работы. В Петербурге в среднем случае оно составит два часа, в Москве – четыре. Почувствуйте разницу.
Резюмируем: в Петербурге порог входа на рынок недвижимости ниже, стоимость уровня жизни ниже, возможности (во всех смыслах) примерно одинаковы, а уровень, условно говоря, комфорта выше. Но, конечно, каждый выбирает для себя. Для кого-то важнее «минута славы».
По мотивам текста. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Цена входного билета. Основных различий кроме скоростей и пробок, собственно, два: стоимость жилья и потолок зарплат.
Мнение эксперта: «Жилье в Петербурге значительно дешевле, чем даже в Новой Москве. А проживание в пригородах, за исключением Пушкина, еще доступнее. О ценах могу сказать в процентном соотношении: пропорции при аренде и покупке будут примерно одинаковые, разница составляет 40–50%. В Петербурге можно снять комнату в историческом центре за 13–14 тыс. руб. в месяц. Для Москвы это нереально низкая цена».
Мнение эксперта: «Цена входного билета в центре Москвы (в границах МКАД) – это студия за 7 млн руб. Однушка – уже 12 млн. В строящихся на окраине апарт-отелях – 4,5 млн руб.».
В Петербурге цены в среднем примерно в полтора раза ниже, а, к примеру, комнату в коммуналке можно купить и вовсе за 1,5 млн руб., студию – за 3,5 млн. Впрочем, вновь прибывшие часто начинают не с покупки, а со съема жилья. Аренда в Питере стоит 17–25 тыс. (студия или однушка), то же самое в Москве – от 25 тыс. до 40 тыс. руб.
Справка: Население Санкт-Петербурга на 1 января 2020 года составляло 5,4 млн человек, Москвы – 12,7 млн. Реальная среднемесячная начисленная заработная плата в 2019 году: Санкт-Петербург – 64 265 руб., Москва – 91 823 руб.
Комплексный подход. Помимо цен, есть еще кое что – и тоже, кстати, в пользу Петербурга. Недавний рейтинг РБК «Лучшие регионы для жизни»: Петербург – на первом месте, с достаточно серьезным отрывом обошел Москву. Только по одному показателю (соотношение просроченной задолженности по кредитам, предоставленным физическим лицам, и средней зарплаты в регионе) он уступает. В остальном или преимущество Петербурга, или равенство. А вот то, что учителей и врачей на душу населения в Питере больше, – факт уже новейшей истории.
Мнение эксперта: «Петербург – город для любителей спокойной жизни, но при этом финансово обеспеченных. Конечно, здесь ниже средний уровень зарплат, но и расходы на проживание ниже, на покупку и аренду жилья в том числе».
Прочие условия. Да, зарплаты в Петербурге ниже. Но это всё-таки и финансово-экономический, и научный, и культурный, и туристический даже по мировым меркам центр. Поэтому здесь люди многих профессий могут найти себе работу. С точки зрения образования тоже всё замечательно: очень много качественных высших учебных заведений, да и средних специальных тоже.
Мнение эксперта: «Интересно отметить, все, кто выбирает Питер, хоть раз да были здесь. Либо человек здесь учился и снимал комнату или квартиру. Либо у него тут есть знакомые, и тогда он обычно выбирает себе жилье неподалеку от них. И представление о старом фонде у приезжей молодежи своеобразное. Если для меня это дореволюционные дома, то для них – всё, что построено до 2000 года. Просто потому, что жилье советского периода у них ассоциируется с чем-то совершенно изношенным, как они это привыкли видеть у себя в регионе».
Еще, время в пути – на работу и с работы. В Петербурге в среднем случае оно составит два часа, в Москве – четыре. Почувствуйте разницу.
Резюмируем: в Петербурге порог входа на рынок недвижимости ниже, стоимость уровня жизни ниже, возможности (во всех смыслах) примерно одинаковы, а уровень, условно говоря, комфорта выше. Но, конечно, каждый выбирает для себя. Для кого-то важнее «минута славы».
По мотивам текста. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Как проверить систему отопления в новостройке
Во-первых, убедитесь, что на батареях есть маркировка. Проще говоря, на них должны быть указаны бренд, модель и дата производства.
Во-вторых, сравните радиаторы, которые стоят в квартире, с теми, что указаны в договоре. Иногда, например при покупке квартир с отделкой, в документах прописывают все детали системы отопления, вплоть до марки и модели приборов. Но даже если указан только тип, допустим «секционные радиаторы», надо также убедиться, что в комнатах стоят алюминиевые или биметаллические батареи, а не стальные панельные.
При этом стоит отдавать себе отчет: если застройщик установил батареи не самого лучшего качества и при этом в договоре страна-производитель не оговаривалась, то вы ничего ему предъявить не сможете.
Если вы обнаружили в квартире радиаторы китайского производства, эксперты рекомендуют их сразу заменять, потому что они могут давать тепло хуже российского и тем более европейского аналога. К тому же эксплуатируются значительно меньше и лет через пять могут попросту выйти из строя.
Если батареи российские, но, например, стальные панельные, то с ними тоже лучше сразу попрощаться. Греют они хорошо, но служат не больше семи – десяти лет. Вместо них можно установить алюминиевые или биметаллические радиаторы (в зависимости от качества воды) российских или европейских брендов. У таких батарей высокая теплоотдача, и они служат до 25 лет.
В-третьих, проверьте внешний вид всего оборудования: радиаторов, труб, регуляторов, приборов учета, запорной арматуры. Убедитесь в том, что всё смонтировано аккуратно. Не должно быть царапин, вмятин, течей или «подкапывания» системы. Клапан для регулирования температуры и запорные краны должны свободно закрываться и открываться, а температура радиатора после регулировки должна изменяться. Проконтролируйте также надежность крепления труб и батарей к стенам.
И наконец, в-четвертых, протестируйте работу регуляторов температуры (если они есть). В теплое время года хотя бы осмотрите их внешне и проверьте, крутятся они вообще или нет. У приборов учета следует проверить наличие паспорта и дату следующей поверки. Такой прибор застройщик обязан установить по закону. В перспективе наличие счетчика позволит экономить на коммунальных платежах.
Прежде всего убедитесь, что работают все радиаторы. Если какой-то холодный, укажите это в акте приемки. Прибор может быть просто отключен, а может – завоздушен, и застройщик обязан исправить этот недостаток. Если в квартире установлен водяной теплый пол, исследования проводят с использованием тепловизора. Температура теплого пола достаточно низкая, поэтому без специальных приборов бывает сложно понять, прогревается ли он. Вдобавок снимки тепловизора позволят понять, где проходят трубы отопления, – на случай будущего ремонта.
Если при тестировании системы отопления вы нашли недостатки, необходимо составить акт и подписать его у представителя застройщика. В акте должны быть отмечены все обнаруженные «косяки» (желательно зафиксировать их с помощью фотографий) и прописаны сроки устранения. Полноценную проверку системы отопления можно провести только в холодный сезон. С мая по октябрь сделать это, увы, сложнее.
Если после осмотра у вас остались сомнения в том, что система смонтирована грамотно, то в акте приемки можно указать, что отопление не было проверено, так как квартира принималась не в отопительный сезон. Ну а в случае возникновения проблем или аварий в процессе эксплуатации нужно обращаться в управляющую компанию, поскольку система отопления является общедомовым имуществом.
При обнаружении недостатков системы отопления, даже если на радиаторах просто есть следы бетона, владельцы квартиры вправе отказаться подписывать акт приема-передачи жилья. Вместо него необходимо составить акт несоответствия, в котором перечислить все недостатки. Застройщик обязан их устранить, и только убедившись в этом владельцы могут подписать акт приемки квартиры. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Во-первых, убедитесь, что на батареях есть маркировка. Проще говоря, на них должны быть указаны бренд, модель и дата производства.
Во-вторых, сравните радиаторы, которые стоят в квартире, с теми, что указаны в договоре. Иногда, например при покупке квартир с отделкой, в документах прописывают все детали системы отопления, вплоть до марки и модели приборов. Но даже если указан только тип, допустим «секционные радиаторы», надо также убедиться, что в комнатах стоят алюминиевые или биметаллические батареи, а не стальные панельные.
При этом стоит отдавать себе отчет: если застройщик установил батареи не самого лучшего качества и при этом в договоре страна-производитель не оговаривалась, то вы ничего ему предъявить не сможете.
Если вы обнаружили в квартире радиаторы китайского производства, эксперты рекомендуют их сразу заменять, потому что они могут давать тепло хуже российского и тем более европейского аналога. К тому же эксплуатируются значительно меньше и лет через пять могут попросту выйти из строя.
Если батареи российские, но, например, стальные панельные, то с ними тоже лучше сразу попрощаться. Греют они хорошо, но служат не больше семи – десяти лет. Вместо них можно установить алюминиевые или биметаллические радиаторы (в зависимости от качества воды) российских или европейских брендов. У таких батарей высокая теплоотдача, и они служат до 25 лет.
В-третьих, проверьте внешний вид всего оборудования: радиаторов, труб, регуляторов, приборов учета, запорной арматуры. Убедитесь в том, что всё смонтировано аккуратно. Не должно быть царапин, вмятин, течей или «подкапывания» системы. Клапан для регулирования температуры и запорные краны должны свободно закрываться и открываться, а температура радиатора после регулировки должна изменяться. Проконтролируйте также надежность крепления труб и батарей к стенам.
И наконец, в-четвертых, протестируйте работу регуляторов температуры (если они есть). В теплое время года хотя бы осмотрите их внешне и проверьте, крутятся они вообще или нет. У приборов учета следует проверить наличие паспорта и дату следующей поверки. Такой прибор застройщик обязан установить по закону. В перспективе наличие счетчика позволит экономить на коммунальных платежах.
Прежде всего убедитесь, что работают все радиаторы. Если какой-то холодный, укажите это в акте приемки. Прибор может быть просто отключен, а может – завоздушен, и застройщик обязан исправить этот недостаток. Если в квартире установлен водяной теплый пол, исследования проводят с использованием тепловизора. Температура теплого пола достаточно низкая, поэтому без специальных приборов бывает сложно понять, прогревается ли он. Вдобавок снимки тепловизора позволят понять, где проходят трубы отопления, – на случай будущего ремонта.
Если при тестировании системы отопления вы нашли недостатки, необходимо составить акт и подписать его у представителя застройщика. В акте должны быть отмечены все обнаруженные «косяки» (желательно зафиксировать их с помощью фотографий) и прописаны сроки устранения. Полноценную проверку системы отопления можно провести только в холодный сезон. С мая по октябрь сделать это, увы, сложнее.
Если после осмотра у вас остались сомнения в том, что система смонтирована грамотно, то в акте приемки можно указать, что отопление не было проверено, так как квартира принималась не в отопительный сезон. Ну а в случае возникновения проблем или аварий в процессе эксплуатации нужно обращаться в управляющую компанию, поскольку система отопления является общедомовым имуществом.
При обнаружении недостатков системы отопления, даже если на радиаторах просто есть следы бетона, владельцы квартиры вправе отказаться подписывать акт приема-передачи жилья. Вместо него необходимо составить акт несоответствия, в котором перечислить все недостатки. Застройщик обязан их устранить, и только убедившись в этом владельцы могут подписать акт приемки квартиры. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Вечером 27 августа рухнули перекрытия стартового дома по реновации на Нижегородской вл.76 в Москве. Его возводит компания ПИК Сергея Гордеева. В доме планируется 234 квартиры. В наше время выбирать новостройку надо крайне осторожно. Крайне. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Пишет автор: Одно из самых сильных моих впечатлений от поездки по Нидерландам вообще и Голландии в частности стало "наличие отсутствия" у них каких-либо оград вдоль каналов. Иногда даже минимальных скоб, предотвращающих съезд машин в водоём, не было. Куча людей, детей, ещё больше велосипедистов, туристов, наверное, много выпивших, немало съевших спейскейки и курнувших джонт. И не падают же они в каналы! Покрайней мере в таких количествах, чтобы стали ставить заграждения.
Зато у нас заборизация на марше. Вот новый квартал со старым карьером - пруд Собачка (вырыли котлован для футбольного манежа "Зенит", но попали на ключи и пришлось Дворец спортивных игр построить чуть южнее). Казалось бы уникальная ситуация с прудом внутри жилого квартала, но нет, загородили так, что кажется, что это большой садок. Идиоты?! Наш же пример - на Гражданке есть советские жилые и рекреационные кварталы с прудами - все они строились без оград. А ведь этот квартал относительно новый и благоустраивался не чиновниками, а строительной компанией. Что мешало сделать "человечный", проект?
Не забудьте подписаться на @dwellercity
Зато у нас заборизация на марше. Вот новый квартал со старым карьером - пруд Собачка (вырыли котлован для футбольного манежа "Зенит", но попали на ключи и пришлось Дворец спортивных игр построить чуть южнее). Казалось бы уникальная ситуация с прудом внутри жилого квартала, но нет, загородили так, что кажется, что это большой садок. Идиоты?! Наш же пример - на Гражданке есть советские жилые и рекреационные кварталы с прудами - все они строились без оград. А ведь этот квартал относительно новый и благоустраивался не чиновниками, а строительной компанией. Что мешало сделать "человечный", проект?
Не забудьте подписаться на @dwellercity
Пример неожиданного благоустройства в доме «бизнес класса» в Москве. Застройщиками этого ЖК выступают компании MR Group, Coalco.
Решение: гробики. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Решение: гробики. Не забудьте подписаться на @dwellercity
На горнолыжном курорте «Красное Озеро» (Ленинградская область, 90 км от Санкт-Петербурга) введено в эксплуатацию первое в мире уникальное энергонезависимое здание с автономным энергоснабжением от возобновляемых источников энергии – «Infinite FreeDom».
Цель проекта — показать возможность строительства зданий, не привязанных к существующим энергомагистралям, и снизить финансовую нагрузку на домохозяйства, обусловленную постоянным ростом тарифов на энергию.
Энергосистема Infinite FreeDom, разработанная командой петербургских инженеров под руководством кандидата технических наук Александра Гордина, включает в себя многие из уже известных установок — ветрогенераторы, солнечные батареи, тепловые насосы. Однако благодаря объединению этих устройств в одно целое удается добиться максимального извлечения и сохранения энергии. Так, например, энергия ветра используется в Infinite FreeDom не только для бытового потребления и зарядки электроаккумуляторов (традиционный режим использования), но также для нагрева воды и теплового аккумулятора и для питания теплового насоса. С помощью теплового насоса энергия направляется на нагрев воды и теплых полов, подогрев геотермальной скважины и заряд теплового аккумулятора. При этом тепловой насос также получает энергию и от дополнительных источников — утилизатора тепла сточных вод, солнечного коллектора — и использует остаточное тепло теплового аккумулятора.
Александр Гордин утверждает, пишет «Строительная газета», что создатели дома под Санкт-Петербургом опередили американского предпринимателя и изобретателя Илона Маска, недавно выступившего с заявлением о намерении строить «умные» дома с подобной энергосистемой в северных широтах. «Он фактически объявил о том, что начинает делать то, что мы уже сделали, — утверждает Александр Гордин. — И это нас окрыляет, потому что мы сейчас впереди. У нас есть много интересных разработок».
Не забудьте подписаться на @dwellercity
Цель проекта — показать возможность строительства зданий, не привязанных к существующим энергомагистралям, и снизить финансовую нагрузку на домохозяйства, обусловленную постоянным ростом тарифов на энергию.
Энергосистема Infinite FreeDom, разработанная командой петербургских инженеров под руководством кандидата технических наук Александра Гордина, включает в себя многие из уже известных установок — ветрогенераторы, солнечные батареи, тепловые насосы. Однако благодаря объединению этих устройств в одно целое удается добиться максимального извлечения и сохранения энергии. Так, например, энергия ветра используется в Infinite FreeDom не только для бытового потребления и зарядки электроаккумуляторов (традиционный режим использования), но также для нагрева воды и теплового аккумулятора и для питания теплового насоса. С помощью теплового насоса энергия направляется на нагрев воды и теплых полов, подогрев геотермальной скважины и заряд теплового аккумулятора. При этом тепловой насос также получает энергию и от дополнительных источников — утилизатора тепла сточных вод, солнечного коллектора — и использует остаточное тепло теплового аккумулятора.
Александр Гордин утверждает, пишет «Строительная газета», что создатели дома под Санкт-Петербургом опередили американского предпринимателя и изобретателя Илона Маска, недавно выступившего с заявлением о намерении строить «умные» дома с подобной энергосистемой в северных широтах. «Он фактически объявил о том, что начинает делать то, что мы уже сделали, — утверждает Александр Гордин. — И это нас окрыляет, потому что мы сейчас впереди. У нас есть много интересных разработок».
Не забудьте подписаться на @dwellercity
Заслуживающее внимания мнение, которое приведём полностью:
В течение этого года много чего провалилось в РФ, но много, чего выросло. Например, ипотека. Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200). При этом цены выросли на 15% (а то и на все 30% за два года, как в Петербурге), а темпы ввода нового жилья сократились (на 9% за первые семь месяцев 2020 года).
То есть. Жилья стало меньше, стоит оно дороже, но взять ипотеку - то есть принять на себя обязательства по выплате большой суммы денег, на фоне падающих доходов стало вроде бы легче. Поскольку реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста, просрочка по ипотеке тихонечко растет - сейчас, по данным «Эквифакс» она находится на уровне 3,2% (до 34,4 тыс. ссуд).
С другой стороны, рост цен «как бы» подстраховывает возможный дефолт заемщика - в крайнем случае, продадим мы твое жилье, и покроем свои убытки, думают те, кто выдают кредиты. Тем более, что приток денег на уменьшающийся рынок будет способствовать ещё большему росту цен на этом рынке
У застройщиков в отношении успешности всего этого дела есть сомнения. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в строительстве, рассчитанный Центром конъюнктурных исследований Института статисследований и экономики знаний ВШЭ (на основании опроса руководителей около 6 тыс. строительных организаций), , снизился во II квартале 2020 года сразу на 9 п. п. - до отметки -24%. Этот индекс и ранее исчислялся в строительстве отрицательной величиной, но такая глубина спада стала абсолютным антирекордом для отрасли за 10 последних лет.
А ведь верно тревожились строители. Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России сократились на 33,8%.
В июле 2020 года, правда, стало лучше. Число зарегистрированных ДДУ уменьшилось всего на 4,8% - до 59,2 тыс. (годом ранее было с 62,1 тыс.). Зато количество ипотечных сделок увеличилось на 15,6% - с 262,5 тыс. в июле 2019 года до 303,6 тыс. в июле 2020 года.
Люди берут жилье в кредит, но не очень понятно как этот кредит они будут отдавать. А высокий ипотечный платеж - да, это деньги, которые идут «в стройку», но это деньги, которые изымаются из «другого потребления». Плюс стройке - минус в остальной части потребительской экономики. Если бы росли доходы, картина выглядела бы иначе. Но сейчас она выглядит так, что деньги, которые начальство разрешило брать в долг, идут в одну часть экономики в ущерб другой ее части.
Понятно, почему так делает начальство - оно хочет добиться экономического роста, без увеличения доходов людей, так сказать, «скрестить корову с медведем, чтобы круглый год сосала лапу, и давала молоко». Поэтому подъем стройки - а там рост увидеть проще всего, покупается ценой провала в других отраслях. А допустить банкротство строительной отрасли страшно - на нее многое завязано, да и все эти метры - в залоге у банков, это значит и у банковской системы будут проблемы.
А почему бы просто не дать денег строителям? А зачем? Дать денег строителям напрямую, значит, принять на себя риски. Поэтому эти риски перекладывают на ипотечных заемщиков - посредников в деле субсидирования строительной олигархии. Как вы думаете, стоит нам ждать «хлопка» ипотечного пузыря? (кстати, для него вовсе не нужен дефолт всех заемщиков - хватит нескольких процентов рынка).
Не забудьте подписаться на @dwellercity
В течение этого года много чего провалилось в РФ, но много, чего выросло. Например, ипотека. Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200). При этом цены выросли на 15% (а то и на все 30% за два года, как в Петербурге), а темпы ввода нового жилья сократились (на 9% за первые семь месяцев 2020 года).
То есть. Жилья стало меньше, стоит оно дороже, но взять ипотеку - то есть принять на себя обязательства по выплате большой суммы денег, на фоне падающих доходов стало вроде бы легче. Поскольку реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста, просрочка по ипотеке тихонечко растет - сейчас, по данным «Эквифакс» она находится на уровне 3,2% (до 34,4 тыс. ссуд).
С другой стороны, рост цен «как бы» подстраховывает возможный дефолт заемщика - в крайнем случае, продадим мы твое жилье, и покроем свои убытки, думают те, кто выдают кредиты. Тем более, что приток денег на уменьшающийся рынок будет способствовать ещё большему росту цен на этом рынке
У застройщиков в отношении успешности всего этого дела есть сомнения. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в строительстве, рассчитанный Центром конъюнктурных исследований Института статисследований и экономики знаний ВШЭ (на основании опроса руководителей около 6 тыс. строительных организаций), , снизился во II квартале 2020 года сразу на 9 п. п. - до отметки -24%. Этот индекс и ранее исчислялся в строительстве отрицательной величиной, но такая глубина спада стала абсолютным антирекордом для отрасли за 10 последних лет.
А ведь верно тревожились строители. Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России сократились на 33,8%.
В июле 2020 года, правда, стало лучше. Число зарегистрированных ДДУ уменьшилось всего на 4,8% - до 59,2 тыс. (годом ранее было с 62,1 тыс.). Зато количество ипотечных сделок увеличилось на 15,6% - с 262,5 тыс. в июле 2019 года до 303,6 тыс. в июле 2020 года.
Люди берут жилье в кредит, но не очень понятно как этот кредит они будут отдавать. А высокий ипотечный платеж - да, это деньги, которые идут «в стройку», но это деньги, которые изымаются из «другого потребления». Плюс стройке - минус в остальной части потребительской экономики. Если бы росли доходы, картина выглядела бы иначе. Но сейчас она выглядит так, что деньги, которые начальство разрешило брать в долг, идут в одну часть экономики в ущерб другой ее части.
Понятно, почему так делает начальство - оно хочет добиться экономического роста, без увеличения доходов людей, так сказать, «скрестить корову с медведем, чтобы круглый год сосала лапу, и давала молоко». Поэтому подъем стройки - а там рост увидеть проще всего, покупается ценой провала в других отраслях. А допустить банкротство строительной отрасли страшно - на нее многое завязано, да и все эти метры - в залоге у банков, это значит и у банковской системы будут проблемы.
А почему бы просто не дать денег строителям? А зачем? Дать денег строителям напрямую, значит, принять на себя риски. Поэтому эти риски перекладывают на ипотечных заемщиков - посредников в деле субсидирования строительной олигархии. Как вы думаете, стоит нам ждать «хлопка» ипотечного пузыря? (кстати, для него вовсе не нужен дефолт всех заемщиков - хватит нескольких процентов рынка).
Не забудьте подписаться на @dwellercity
Удивит ли нас 2020 год ещё и «хлопком» ипотечного пузыря с обвалом цен на недвижимость?
Anonymous Poll
32%
Да, возможно
13%
Да, жду
22%
Нет, но жду
34%
Нет, это в России невозможно
Санкт-Петербург лидирует среди городов-миллионников России
по темпам роста стоимости жилья на вторичном рынке за июль-август 2020 года (данные ГК SRG.) Причины в снижении ставок по банковским вкладам и все более доступная ипотека. Традиционно для России, с осени эти темпы могут увеличиваться и значительно. Особенно в ситуации со слабеющим рублем. Не забудьте подписаться на @dwellercity
по темпам роста стоимости жилья на вторичном рынке за июль-август 2020 года (данные ГК SRG.) Причины в снижении ставок по банковским вкладам и все более доступная ипотека. Традиционно для России, с осени эти темпы могут увеличиваться и значительно. Особенно в ситуации со слабеющим рублем. Не забудьте подписаться на @dwellercity
Надо ли менять радиаторы отопления в новостройке? Многие застройщики экономят на радиаторах, предпочитая устанавливать дешевые и низкокачественные. Что с этим делать? Как самим не совершать ошибок при установке прибора отопления?
В жилье эконом-сегмента типология застройки не предполагает серьезного отношения к системам отопления. Количество проданных квартир напрямую зависит от стоимости квадратного метра, поэтому многие девелоперы стараются снизить затраты на строительство. Если в квартире установлены батареи российских или европейских производителей, то менять их нет необходимости.
А в квартирах на вторичном рынке все же стоит предварительно оценить состояние батарей: при наличии ржавчины или облупившейся краски приборы лучше заменить, потому что велика вероятность протечек.
В домах, построенных 20−30 лет назад, например, в «сталинках» или «хрущевках», теплоноситель может содержать агрессивные примеси, с которыми лучше справятся биметаллические батареи. Их наружная часть изготовлена из алюминия, а внутренняя – из металла, устойчивого к кислотным и щелочным веществам в воде.
Определившись с типом радиатора, необходимо проконсультироваться о его мощности со специалистами в магазине.
Какие типичные ошибки собственники квартир совершают при замене радиаторов? Основная ошибка – замена батарей без согласования с управляющей компанией многоквартирного дома. Как минимум, такой подход может привести к неправильному выбору радиаторов и слабому обогреву квартиры. А в худшем случае, при самостоятельном переносе батарей на другие стены, начнут замерзать и соседи, а радиатор заставят вернуть на первоначальное место.
Вторая ошибка – неправильный подбор размера радиатора. Обычная история, когда в квартире стоит 12-секционная батарея, но греет только половина секций. На самом деле, установить большой радиатор недостаточно, необходимо соотнести его мощность с давлением в системе отопления и объемом воды, проходящей по батареям. С этим как раз помогают представители управляющей компании.
Часто владельцы квартир со стояковой системой отопления забывают установить байпасы, распределяющие теплоноситель по радиаторам. В результате вода не попадает в достаточном объеме в батареи соседних квартир, и их жильцы замерзают.
Надо ли согласовывать перепланировку при этом? Если речь идет о замене прибора на аналогичный, то работы нужно согласовать только с управляющей компанией многоквартирного дома. Но в случае установки батарей с другими техническими характеристиками или их переноса на соседние внутренние стены, необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в Жилищной инспекции и БТИ. Однако стоит учесть, что радиаторы нельзя выносить на внешние стены, поэтому, как бы ни хотелось, но установить их на лоджии или застекленные балконы не получится – ни один контролирующий орган этого не допустит.
Не забудьте подписаться на @dwellercity
В жилье эконом-сегмента типология застройки не предполагает серьезного отношения к системам отопления. Количество проданных квартир напрямую зависит от стоимости квадратного метра, поэтому многие девелоперы стараются снизить затраты на строительство. Если в квартире установлены батареи российских или европейских производителей, то менять их нет необходимости.
А в квартирах на вторичном рынке все же стоит предварительно оценить состояние батарей: при наличии ржавчины или облупившейся краски приборы лучше заменить, потому что велика вероятность протечек.
В домах, построенных 20−30 лет назад, например, в «сталинках» или «хрущевках», теплоноситель может содержать агрессивные примеси, с которыми лучше справятся биметаллические батареи. Их наружная часть изготовлена из алюминия, а внутренняя – из металла, устойчивого к кислотным и щелочным веществам в воде.
Определившись с типом радиатора, необходимо проконсультироваться о его мощности со специалистами в магазине.
Какие типичные ошибки собственники квартир совершают при замене радиаторов? Основная ошибка – замена батарей без согласования с управляющей компанией многоквартирного дома. Как минимум, такой подход может привести к неправильному выбору радиаторов и слабому обогреву квартиры. А в худшем случае, при самостоятельном переносе батарей на другие стены, начнут замерзать и соседи, а радиатор заставят вернуть на первоначальное место.
Вторая ошибка – неправильный подбор размера радиатора. Обычная история, когда в квартире стоит 12-секционная батарея, но греет только половина секций. На самом деле, установить большой радиатор недостаточно, необходимо соотнести его мощность с давлением в системе отопления и объемом воды, проходящей по батареям. С этим как раз помогают представители управляющей компании.
Часто владельцы квартир со стояковой системой отопления забывают установить байпасы, распределяющие теплоноситель по радиаторам. В результате вода не попадает в достаточном объеме в батареи соседних квартир, и их жильцы замерзают.
Надо ли согласовывать перепланировку при этом? Если речь идет о замене прибора на аналогичный, то работы нужно согласовать только с управляющей компанией многоквартирного дома. Но в случае установки батарей с другими техническими характеристиками или их переноса на соседние внутренние стены, необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в Жилищной инспекции и БТИ. Однако стоит учесть, что радиаторы нельзя выносить на внешние стены, поэтому, как бы ни хотелось, но установить их на лоджии или застекленные балконы не получится – ни один контролирующий орган этого не допустит.
Не забудьте подписаться на @dwellercity
