⚡️ ИКЕА арендовала помещение на Невском пр. 23 - между Казанским собором и набережной реки Мойки. Ранее на этом месте был салон часов "Буре". ИКЕА планирует открыть здесь первый в Петербурге магазин нового формата "ИКЕА Сити". Сроки запуска пока не сообщаются, скорее всего, магазин заработает до конца года. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​#рейтинг Напомним, что наше видение географии Петербурга описано вот здесь. И сегодня расскажем немного о том, что из себя представляет Юг Петербурга: Красносельский, Кировский, Московский и Фрунзенский районы.

Если в северных районах есть много разных зеленых зон, то на юге больше, раскинувшихся на значительных территориях, исторических парков. Эти парки захватывают своей красотой, петербуржцы едут туда отдыхать на целый день, и этого дня будет мало. Но есть и не особенно приятное но: по целому ряду причин общая экологическая обстановка южных районов немного похуже северной части города. В первую очередь, из-за достаточно большого количества промышленных предприятий.

Но эти предприятия часто и покидают черту города. И в южных локациях на этих территориях строится жилье более высокого уровня. Яркий пример – Октябрьская набережная Невы. Здесь возводят комплексы комфорт-класса с видовыми квартирами. Особенно удобна локация для автомобилистов – по магистрали вдоль Октябрьской набережной можно за 15 минут доехать до центра Петербурга.

Значительная часть локации сейчас - спальная и промышленная, однако часть застройки формировалась в сталинскую эпоху (жилые кварталы Кировского района в стиле модерн, монументальный комплекс Московского проспекта) и безусловно будет интересна. В Невском районе сохранилась дореволюционная застройка.

Суммарно население локации юга превышает полтора миллиона человек. И так как развитие метрополитена в южной и юго-западной части города существенно запаздывает, то при необходимости перемещаться на автомобиле или общественным транспортом стоит серьезно отнестись к планированию маршрута. А вот по части развлечений или торговых комплексов никаких отличий от других районов уже нет: всего достаточно и в изобилии.

С точки зрения недвижимости есть один важный вывод: Юг прирастает жилыми комплексами более высокого класса. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Июльские данные по ипотеке просто «взрывают» рынок и надувают на нём пузырь. При сокращении предложения новостроек (по разным оценкам, от 10 до 12%) цены на рынке с начала года выросли на 10-15%, что перекрывает выгоды от дешевеющей ипотеки.

​​Процитируем годичной давности пост коллег из канала с инсайдами: «Экономика летит в тартарары, и это не означает, что становится меньше денег. Это процесс, когда бедные становятся беднее, богатые - богаче. Регионы и средний класс - проседают. По сути, сейчас на рынке складывается ситуация, когда комфорт-класс как таковой - становится не нужным, да и бизнес+ тоже. Будут работать две модели - Vesper - дорого, красиво и круто и Самолет - дешево, быстро и прагматично». Процитируем и не согласимся.

Надо мыслить чуть шире и не паниковать. Очень выгодно для тех, кому важно продать (то есть, «отдать своё что-то вам ради ваших денег им» - не забывайте повторять себе эту нехитрую схему, помогает не ошибаться) рассказывать о любой ситуации в черно-белых цветах, заставлять вас спешить и нервничать.

В чем они правы, так это в том, что бы ни происходило с экономикой - меньше денег не становится. Это у кого-то их становится меньше. А у кого-то больше. И «летит ли наша экономика в тартарары» - еще один вопрос. У авторов процитированного поста экономика летела в тартарары осенью 2019 года. Во время, которое в сравнении со всеми событиями года 2020-го вспоминается чуть ли не как коммунизм. А ведь и сейчас дома строятся, квартиры продаются... Посмотришь вокруг: люди ходят прилично одетые, в ресторанах полно народу, доставка еды делает миллиардные обороты, ездят люди на иномарках (мы про Петербург говорим) в большинстве своём... Так ли плохо все, как пытаются говорить в рекламе?

А что касается утверждения о том, что выживает только тяжелый люкс и домики из дерьмеца и палок, то тут у нас тоже сомнения. Покупка квартиры - это действие, которое меняет жизнь человека. И если оно обдуманное, к лучшему. Если поспешное - обрекает на мучения. Плохая квартира - это не инвестиция, не забывайте и об этом. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​URBAN AWARDS – одна из самых знаковых федеральных премий на рынке жилой недвижимости, в которой ежегодно участвуют лучшие девелоперские и риэлтерские компании. Но вот с нашей точки зрения, только две номинации из всех объективные: девелопер года и персона года. Grand Prix тут бонусом.

Дело в том, что регламент премии предполагает наличие всего нескольких номинаций, победителей в которых определяют сами гости церемонии (190 человек, представляющих самые выдающиеся компании на региональных рынках недвижимости) - это «Девелопер года», «Персона года» и Grand Prix. Так как голосование в этих номинациях шло до конца церемонии, то подтасовать или купить результаты нельзя. В отличие от основных номинаций. Продажа которых словно составляет основу бизнес-модели этой премии. Потому, некоторые объявленные победители (даже без особенных придирок) вызывают праведный гнев и называть их мы не станем.

В сухом остатке: Девелопером года по версии профессионального сообщества стала компания Legenda Intelligent Development. Звание «Персоны года» досталось генеральному директору ГК «Ленстройтрест» Валерии Малышевой. В номинации Grand Prix Urban Awards победу одержали два проекта, набравшие равное количество голосов: ЖК «Граффити» от ГК «Ойкумена» и «Крестовский IV» от RBI.

Поздравляем победителей и особо Викторию Малышеву. По мнению канала и профессионалов рынка, она - настоящая self made woman: 20 лет в одной компании, где выросла от рядового сотрудника до генерального директора! Не забудьте подписаться на @dwellercity

💡 Отметим очень неплохой и подробный разбор того, как девелопер ПИК из лидера рынка Москвы становится его паразитом.

​​Директор направления девелопмента одной из коммерческих компаний Екатерина Тейдер высказалась об урбанистике нового уровня. Мы повырезали всю рекламу и оставили тезисы, показавшиеся нам интересными:

1. Коронавирус многих заставил задуматься о комфорте в собственном доме. Новые условия и новый запрос на удобства начнут формировать рынок под предпочтения покупателей. Но само понятие "комфорт" довольно субъективно, можно лишь констатировать, что для большинства - это, прежде всего, безопасность. Системы доступа, видеонаблюдение, охрана, при этом безопасными должны быть не только жилые территории, но и рекреационные, где, например, гуляют дети. Зеленые зоны, уютные дворы, возможность прогуляться на свежем воздухе - тренд современного пространства, который все сильнее влияет на выбор жилья.

2. Россия движется по истоптанному пути западных тенденций, уже в ближайшие годы мы все чаще будем слышать понятие mixed-use development, это многофункциональное и рациональное использование зданий. Модель такого благоустройства предполагает отказ от классического понимания жилого дома в сторону зданий, в которых учтены все потребности жильцов. Представьте, что ваш день будет насыщен, как и всегда, но не придется колесить по всему городу. Спортзалы, магазины, коворкинги, библиотеки, - все это в одном здании.

3. Рост спроса на жилья при ограниченной площади ведет к все более компактным квартирам и апартаментам, которые, отчасти, будут компенсировать общественные зоны. С появлением смартфонов отпала необходимость от множества помещений с узконаправленным функционалом. Не забудьте подписаться на @dwellercity

В качестве эксперимента и творческой идеи, посмотрим на то, какими могут быть заливные полы. Мало ли, понравится. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Уверены, что вы не ожидали такую тему в нашем канале. А мы попробуем: Как выбрать ковер, подходящий по дизайну?

Первым шагом, как выбрать ковер, будет выбор цветовой гаммы и рисунка, который будет украшать ваш ковер. Если в вашей комнате расположена мебель ярких цветов, лучше выбрать ковер в спокойной цветовой гамме. Если нужно выбрать ковер, подходящий для мебели с разноцветной обивкой, советуем обратить внимание на однотонные ковры, которые сейчас представлены на рынке в большом изобилии.

Чтобы ковер хорошо сочетался с оригинальной мебелью, нужно выбрать ковер, который по цвету будет совпадать с одним из цветов мягкой обивки мебели. Если вы задумались, как выбрать ковер для светлой комнаты, обратите внимание на ковер холодных оттенков. В случае, когда дизайн выполнен в темных цветах, ковер должен вносить некий акцент. Здесь уместно выбрать ковер в теплой цветовой гамме.

К светлому ламинату и линолеуму с простым рисунком лучше подобрать ковер в подобных оттенках. А вот если у вас в комнате пол темный, советуем выбрать ковер ярких цветов, который будет преображать вашу комнату.

Перед тем, как выбрать ковер в комнату, подумайте, какой тон стен будет в вашей гостиной, детской, спальне или столовой. Ковер по цвету не должен совпадать с цветом стен. В таком случае комната может получиться безликой и скучной. Думаем, вам этого не хочется.

Узор и рисунок на ковре также по цвету должен подходить к общей цветовой палитре интерьера. Если вам хочется выбрать ковер с квадратным узором, советуем подобрать шторы и декоративные подушки с подобным принтом.

Сегодня на пике моды ковры с темными полосами (обычно черные и серые), которые подойдут для комнаты, интерьер которой выполненный в одном цвете. А вот комната в нейтральных цветах будет выглядеть изумительно, если вы решитесь выбрать ковер с яркими, разноцветными полосками.

Выбирая ковер, учитывайте, что он не должен занимать всю площадь пола. Если вы хотите выбрать ковер небольшого размера для большой комнаты, выбирайте яркий ковер.

Если ковер занимает большую площадь пола, тогда лучше взять ковер, приближенный по цвету к половому покрытию. Двухметровый ковер выбрать стоит тем, кто хочет с его помощью зонировать пространство в комнате.

Стоит выбрать ковер небольшого размера, если вы хотите акцентировать внимание на той или иной зоне, например, зоне возле камина. Для большой комнаты подойдет ковер овальный или круглый ковер. Ковры с такой формой располагаются в зоне мягкой мебели.

Красиво смотрится ковер круглой формы, если он дополнен гипсокартонными конструкциями на потолке круглой формы или люстрой округлой формы. Очень красиво смотрятся ковры с длинным ворсом. Их лучше расположить в комнате, где небольшая проходимость. Для гостиной лучше выбрать ковер с небольшим ворсом. Он прослужит вам дольше.

Для детской советуем выбрать яркий ковер. Круглый ковер, овальный или ковер асимметричной формы – в детской любой ковер будет выглядеть интересно, главное, чтобы он был изготовлен из качественных и экологически безопасных материалов.

Если нужно выбрать ковер для комнаты в стиле модерн, советуем выбрать сдержанный и строгий ковер в одном цвете. Для модерна допустимо выбрать ковер с геометрическим принтом и авангардной символикой.

Выбирая ковер для комнаты в классическом дизайне, обратите внимание на ковры с богатым узором, барочными и арабесковыми орнаментами. Если в комнате есть антикварная мебель, стоит выбрать ковер тусклых оттенков. Для хай тека, как и для стиля модерн, подойдет неяркий ковер, желательно однотонный. Также хай тек приветствует четкие геометрические принты на коврах. Не забудьте подписаться на @dwellercity