Сервис ДОМ.РФ сообщает о том, что начал разработку федерального портала аренды квартир. Намерения серьёзные, вплоть до прописывания платформы в федеральном законодательстве, с целью наделить себя функциями оператора: поправки подготовлены, Минстрой разослал на согласование в другие министерства, и до конца года законопроект поступит в ГосДуму. Кроме того, компания говорит и о своих намерениях стать заказчиком строительства жилья соцнайма. То есть не только домов с рыночной ценой аренды, а домов с возможностью снимать квартиру у государства на некоммерческих условиях.

Если заявленные планы осуществятся, то как бы следующим шагом не стало «зажимание» арендодателей частных с целью оказания помощи арендодателю государственному. Не думаю, что такое развитие событий кого-то сильно удивит. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​С января 2019 года по июль 2020 года выходцы из Китая стали владельцами более чем сотни квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге. Об этом сообщили в аналитическом отделе компании Urbanus, уточнив, что самой популярной локацией у этой категории покупателей является Василеостровский район.

По данным компании, за последние полтора года в этой локации китайцы купили 58 лотов – больше, чем в остальных районах Петербурга вместе взятых. Всего с конца 2014 года жители Китая стали собственниками 209 квартир и апартаментов на Васильевском острове, общая стоимость приобретенного жилья составляет 1,1 млрд рублей. Отметим также, что китайские граждане часто используют приобретаемую недвижимость в запрещённой законом коммерческой деятельности (массажные салоны, бордели, магазины для своих).

Аналитики отмечают, что пиковые показатели были достигнуты во втором полугодии 2017 года, когда купили 43 объекта (2,2% от общего объема жилья, проданного в границах района). За пределами Васильевского острова, давно облюбованным китайской диаспорой, внимание китайских покупателей направлено в основном на Адмиралтейский и Фрунзенский районы.

Как рассказали эксперты, средний бюджет купленного объекта в рамках исследуемой категории - 7,2 млн рублей, что в полтора раза выше среднегородского показателя. Верхняя ценовая планка находится на отметке 32,9 млн рублей – таков бюджет (согласно прайс-листу) четырехкомнатной квартиры площадью 175,4 кв. метра на Петровском острове. Так что выбирая место для постоянного жительства надо учитывать и фактор китайцев. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга подтвердил, что жилье для судей Верховного суда собираются строить возле гостиницы «Охтинская».

​​Женщина купила квартиру и прожила в ней пять лет, а потом чуть ее не отняли. Оказалось, что продавец обанкротился, договор купли-продажи суд признал недействительным, а управляющий продал жилье за долги. Одно «но»: покупательница об этом не знала. А узнала только тогда, когда ее пришли выселять. Она пошла в суд отвоевывать квартиру обратно, но апелляция с кассацией ей отказали. Защитил ее Верховный суд. Сложнейший кейс для профессионалов, но очень интересный. Не забудьте подписаться на @dwellercity

⚡️ ИКЕА арендовала помещение на Невском пр. 23 - между Казанским собором и набережной реки Мойки. Ранее на этом месте был салон часов "Буре". ИКЕА планирует открыть здесь первый в Петербурге магазин нового формата "ИКЕА Сити". Сроки запуска пока не сообщаются, скорее всего, магазин заработает до конца года. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​#рейтинг Напомним, что наше видение географии Петербурга описано вот здесь. И сегодня расскажем немного о том, что из себя представляет Юг Петербурга: Красносельский, Кировский, Московский и Фрунзенский районы.

Если в северных районах есть много разных зеленых зон, то на юге больше, раскинувшихся на значительных территориях, исторических парков. Эти парки захватывают своей красотой, петербуржцы едут туда отдыхать на целый день, и этого дня будет мало. Но есть и не особенно приятное но: по целому ряду причин общая экологическая обстановка южных районов немного похуже северной части города. В первую очередь, из-за достаточно большого количества промышленных предприятий.

Но эти предприятия часто и покидают черту города. И в южных локациях на этих территориях строится жилье более высокого уровня. Яркий пример – Октябрьская набережная Невы. Здесь возводят комплексы комфорт-класса с видовыми квартирами. Особенно удобна локация для автомобилистов – по магистрали вдоль Октябрьской набережной можно за 15 минут доехать до центра Петербурга.

Значительная часть локации сейчас - спальная и промышленная, однако часть застройки формировалась в сталинскую эпоху (жилые кварталы Кировского района в стиле модерн, монументальный комплекс Московского проспекта) и безусловно будет интересна. В Невском районе сохранилась дореволюционная застройка.

Суммарно население локации юга превышает полтора миллиона человек. И так как развитие метрополитена в южной и юго-западной части города существенно запаздывает, то при необходимости перемещаться на автомобиле или общественным транспортом стоит серьезно отнестись к планированию маршрута. А вот по части развлечений или торговых комплексов никаких отличий от других районов уже нет: всего достаточно и в изобилии.

С точки зрения недвижимости есть один важный вывод: Юг прирастает жилыми комплексами более высокого класса. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Июльские данные по ипотеке просто «взрывают» рынок и надувают на нём пузырь. При сокращении предложения новостроек (по разным оценкам, от 10 до 12%) цены на рынке с начала года выросли на 10-15%, что перекрывает выгоды от дешевеющей ипотеки.

​​Процитируем годичной давности пост коллег из канала с инсайдами: «Экономика летит в тартарары, и это не означает, что становится меньше денег. Это процесс, когда бедные становятся беднее, богатые - богаче. Регионы и средний класс - проседают. По сути, сейчас на рынке складывается ситуация, когда комфорт-класс как таковой - становится не нужным, да и бизнес+ тоже. Будут работать две модели - Vesper - дорого, красиво и круто и Самолет - дешево, быстро и прагматично». Процитируем и не согласимся.

Надо мыслить чуть шире и не паниковать. Очень выгодно для тех, кому важно продать (то есть, «отдать своё что-то вам ради ваших денег им» - не забывайте повторять себе эту нехитрую схему, помогает не ошибаться) рассказывать о любой ситуации в черно-белых цветах, заставлять вас спешить и нервничать.

В чем они правы, так это в том, что бы ни происходило с экономикой - меньше денег не становится. Это у кого-то их становится меньше. А у кого-то больше. И «летит ли наша экономика в тартарары» - еще один вопрос. У авторов процитированного поста экономика летела в тартарары осенью 2019 года. Во время, которое в сравнении со всеми событиями года 2020-го вспоминается чуть ли не как коммунизм. А ведь и сейчас дома строятся, квартиры продаются... Посмотришь вокруг: люди ходят прилично одетые, в ресторанах полно народу, доставка еды делает миллиардные обороты, ездят люди на иномарках (мы про Петербург говорим) в большинстве своём... Так ли плохо все, как пытаются говорить в рекламе?

А что касается утверждения о том, что выживает только тяжелый люкс и домики из дерьмеца и палок, то тут у нас тоже сомнения. Покупка квартиры - это действие, которое меняет жизнь человека. И если оно обдуманное, к лучшему. Если поспешное - обрекает на мучения. Плохая квартира - это не инвестиция, не забывайте и об этом. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​URBAN AWARDS – одна из самых знаковых федеральных премий на рынке жилой недвижимости, в которой ежегодно участвуют лучшие девелоперские и риэлтерские компании. Но вот с нашей точки зрения, только две номинации из всех объективные: девелопер года и персона года. Grand Prix тут бонусом.

Дело в том, что регламент премии предполагает наличие всего нескольких номинаций, победителей в которых определяют сами гости церемонии (190 человек, представляющих самые выдающиеся компании на региональных рынках недвижимости) - это «Девелопер года», «Персона года» и Grand Prix. Так как голосование в этих номинациях шло до конца церемонии, то подтасовать или купить результаты нельзя. В отличие от основных номинаций. Продажа которых словно составляет основу бизнес-модели этой премии. Потому, некоторые объявленные победители (даже без особенных придирок) вызывают праведный гнев и называть их мы не станем.

В сухом остатке: Девелопером года по версии профессионального сообщества стала компания Legenda Intelligent Development. Звание «Персоны года» досталось генеральному директору ГК «Ленстройтрест» Валерии Малышевой. В номинации Grand Prix Urban Awards победу одержали два проекта, набравшие равное количество голосов: ЖК «Граффити» от ГК «Ойкумена» и «Крестовский IV» от RBI.

Поздравляем победителей и особо Викторию Малышеву. По мнению канала и профессионалов рынка, она - настоящая self made woman: 20 лет в одной компании, где выросла от рядового сотрудника до генерального директора! Не забудьте подписаться на @dwellercity

💡 Отметим очень неплохой и подробный разбор того, как девелопер ПИК из лидера рынка Москвы становится его паразитом.

​​Директор направления девелопмента одной из коммерческих компаний Екатерина Тейдер высказалась об урбанистике нового уровня. Мы повырезали всю рекламу и оставили тезисы, показавшиеся нам интересными:

1. Коронавирус многих заставил задуматься о комфорте в собственном доме. Новые условия и новый запрос на удобства начнут формировать рынок под предпочтения покупателей. Но само понятие "комфорт" довольно субъективно, можно лишь констатировать, что для большинства - это, прежде всего, безопасность. Системы доступа, видеонаблюдение, охрана, при этом безопасными должны быть не только жилые территории, но и рекреационные, где, например, гуляют дети. Зеленые зоны, уютные дворы, возможность прогуляться на свежем воздухе - тренд современного пространства, который все сильнее влияет на выбор жилья.

2. Россия движется по истоптанному пути западных тенденций, уже в ближайшие годы мы все чаще будем слышать понятие mixed-use development, это многофункциональное и рациональное использование зданий. Модель такого благоустройства предполагает отказ от классического понимания жилого дома в сторону зданий, в которых учтены все потребности жильцов. Представьте, что ваш день будет насыщен, как и всегда, но не придется колесить по всему городу. Спортзалы, магазины, коворкинги, библиотеки, - все это в одном здании.

3. Рост спроса на жилья при ограниченной площади ведет к все более компактным квартирам и апартаментам, которые, отчасти, будут компенсировать общественные зоны. С появлением смартфонов отпала необходимость от множества помещений с узконаправленным функционалом. Не забудьте подписаться на @dwellercity

В качестве эксперимента и творческой идеи, посмотрим на то, какими могут быть заливные полы. Мало ли, понравится. Не забудьте подписаться на @dwellercity