​​Петербургский Росреестр с 19 по 28 августа переходит на новое программное обеспечение. Это приводит в панику горожан, которые и до этого жаловались на гигантские очереди во многофункциональных центрах. Проблемы сейчас появляются даже у строителей, которые обычно обладали особыми привилегиями. По самому худшему сценарию, расхлебывать накопившийся затор из документов придется более полугода, уверены эксперты. Прогнозы Смольного куда более оптимистичны: «ликвидация отложенного спроса на услуги Росреестра планируется в течение сентября 2020 года», — прокомментировали «Фонтанке» в комитете по информатизации и связи.

Все дело в том, что сделки по объектам недвижимости «с обременениями» вроде ипотеки можно провести только через МФЦ. Спрос на жилье во время пандемии подогрели программа «льготной ипотеки» и рекордно низкие ставки. Также многие россияне решили в кризисное время рефинансировать кредиты. В результате «ипотечники» хлынули в центры документов, которые с нагрузкой в условиях строгих профилактических правил откровенно не справляются. Даже несмотря на то, что сейчас все услуги, не связанные с Росреестром (и оформлением паспорта гражданина РФ), можно получить и без предварительного бронирования времени.

Особняком стоит проблема самого перехода на новое программное обеспечение федерального Росреестра: эта история длящаяся несколько лет, так что когда-то бесконечное освоение денег должно было прекратиться хоть каким-то софтом. Это мы сейчас и наблюдаем. Так что не факт, что это уже свет в конце тоннеля. Это еще будем посмотреть. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Пишут, «Жилищный» блок станет одним из основных в Народной программе «Единой России» на выборах в Госдуму, сказал лидер партии Дмитрий Медведев, и инициативы посыпались как из рога изобилия:

на площадке партии провести общественное обсуждение помощи застройщикам с низкомаржинальными проектами. В нём примут участие сами девелоперы, банкиры и Минстрой;

для привлечения молодых архитекторов и урбанистов к разработке типовых проектов малоэтажных и индивидуальных жилых домов провести конкурс. Лучшие проекты передадут в работу.

регламентировать взаимодействия инвесторов с муниципалитетами в части своевременной приемки властями объектов социнфраструктуры

внедрить поручительства региональных властей перед банками, чтобы предоставить застройщику проектное финансирование на возведение соцобъектов социальной инфраструктуры. Это может снизить ставку по кредиту.

направить главам субъектов РФ «партийные» данные по числу обманутых дольщиков для актуализации региональных реестров. Под контролем «единоросов» появятся новые дорожные карт по недостроям

разработать программу льготной ипотеки для жителей арктических территорий

Выражая своё мнение, предположим, что все это так и останется предвыборной болтовнёй. Какими эти самые «партийные контроли за недостроями» все годы до этого и были. Нашим читателям рекомендуем при покупке недвижимости и при выборе места руководствоваться не надеждами, а простым правилом: если я отдаю деньги, что я получаю в этот самый момент. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Материал, который стоит добавить в Избранное. Просто потому, что он продолжает развивать тему актуальных в 2020 году трендов обустройства дизайна квартиры. О кухне мы уже рассказали, а ведь кухня-гостиная это важно, но еще не все. Итак:

- Угловое окно. Модно и круто, но достигается только архитектурным решением. Если сразу покупать квартиру с ним - сделать самим вам никто не разрешит;
- Зонированный мастер-санузел (спа-зона)
- Отдельные «тематические» закутки в гостиной или спальне (но не на проходном пространстве, а в закутке или нише) – место для хобби или мейк-ап зона
- Детская: маленький мир ребенка требует пространства и доп.функций, помимо кровати-стола-шкафа. Нужно правильное зонирование, обобленная зона для отдыха-игр, отдельная зона для учебы, отдельная – для сна и хранения
- Красивые интерьеры санузлов. Санузлы превращаются в комфортную комнату, почти элемент фетиша. Эти решения требуют и пространства, и правильного зонирования. Это продумывается на стадии проектирования, закладывания инженерных сетей и выходов этих сетей для подключения. Все подключения должны быть скрыты в стене, «зашиты». Размещение ванной и раковины (зоны для умывания) в одну линию. Никакого хозинвентаря и бытовой техники в ванной быть не должно (выносим в хозяйственное помещение, если хотим быть действительно модными);
- Хозяйственные комнаты (не кладовки по 3-4 метра!). Там не только стирают-сушат, там гладят, хранят вещи-белье-хоз.инвентарь и пр. Там должно быть место не просто войти и что-то открыть, а что-то делать.
- Коридор с функцией гардеробной (по обеим сторонам – встроенные шкафы для хранения).

Как и раньше, все тезисы будем продолжать иллюстрировать примерами решений. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Детективная драма для чтения в выходной день: как в Петербурге пытаются «отжать» землю из под яхт-клуба на Петровской косе, надеясь найти денег у инвестора, чтобы ему эту самую землю передать. Строить там ничего будет нельзя, но попробовать получить деньги можно. Виды шикарные, новостройки вокруг («и вы сможете, все решаемо»). Только вот место проклято. Даже новостройки Петровского острова не так хороши и «элитны», как в проспектах их описывают. Так что имейте ввиду. И будьте внимательны. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Какая серьезная заявка сделана на рекорд в индивидуальном дизайне: сам себе зодчий, сам себе строитель... Удобно и зрелищно. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Когда мы называем Петербург «городом у воды», мы подразумеваем, в первую очередь — у Невы. Это не досадная ошибка, а часть замысла. Во времена создания Петербурга близость к морю виделась как возможность вести войны и торговлю, а вовсе не наслаждаться романтическим видом. В то время как вдоль реки вырастали статные столичные фасады, берега залива были заняты либо промышленными портовыми зонами, либо домами совсем небогатых людей, которым не досталось места поближе к дельте реки — вспомним Парашу из «Медного всадника».

В истории Петербурга был один момент, когда он мог бы стать городом во всех смыслах слова морским. При Петре как будто бы всерьез рассматривали план устройства центра будущей столицы на острове Котлин. Случись это, и мы научились бы такой же самоорганизации и самоограничению, как жители средневековой Венеции или Амстердама XVII века. Впрочем, как раз по причине непривычности России к дисциплине этот план и кажется до сих пор утопическим.

Залив стал восприниматься как источник повседневных приятных впечатлений и место для отдыха только к концу XIX века, тогда открылся санаторий «Сестрорецкий курорт». Некоторое время спустя инженер путей сообщения Федор Енакиев в рамках амбициозного плана преобразования Петербурга предложил превратить Адмиралтейские верфи в современный жилой район с видом на море. Проект не реализовался хотя бы потому, что ему помешали Первая мировая война и революция.

Архитектурный критик Мария Элькина рассказывает, как город-форт Петербург превращался в город-порт, почему берега Финского залива до конца не стали частью городской среды и что нам с этим делать. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Сервис ДОМ.РФ сообщает о том, что начал разработку федерального портала аренды квартир. Намерения серьёзные, вплоть до прописывания платформы в федеральном законодательстве, с целью наделить себя функциями оператора: поправки подготовлены, Минстрой разослал на согласование в другие министерства, и до конца года законопроект поступит в ГосДуму. Кроме того, компания говорит и о своих намерениях стать заказчиком строительства жилья соцнайма. То есть не только домов с рыночной ценой аренды, а домов с возможностью снимать квартиру у государства на некоммерческих условиях.

Если заявленные планы осуществятся, то как бы следующим шагом не стало «зажимание» арендодателей частных с целью оказания помощи арендодателю государственному. Не думаю, что такое развитие событий кого-то сильно удивит. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​С января 2019 года по июль 2020 года выходцы из Китая стали владельцами более чем сотни квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге. Об этом сообщили в аналитическом отделе компании Urbanus, уточнив, что самой популярной локацией у этой категории покупателей является Василеостровский район.

По данным компании, за последние полтора года в этой локации китайцы купили 58 лотов – больше, чем в остальных районах Петербурга вместе взятых. Всего с конца 2014 года жители Китая стали собственниками 209 квартир и апартаментов на Васильевском острове, общая стоимость приобретенного жилья составляет 1,1 млрд рублей. Отметим также, что китайские граждане часто используют приобретаемую недвижимость в запрещённой законом коммерческой деятельности (массажные салоны, бордели, магазины для своих).

Аналитики отмечают, что пиковые показатели были достигнуты во втором полугодии 2017 года, когда купили 43 объекта (2,2% от общего объема жилья, проданного в границах района). За пределами Васильевского острова, давно облюбованным китайской диаспорой, внимание китайских покупателей направлено в основном на Адмиралтейский и Фрунзенский районы.

Как рассказали эксперты, средний бюджет купленного объекта в рамках исследуемой категории - 7,2 млн рублей, что в полтора раза выше среднегородского показателя. Верхняя ценовая планка находится на отметке 32,9 млн рублей – таков бюджет (согласно прайс-листу) четырехкомнатной квартиры площадью 175,4 кв. метра на Петровском острове. Так что выбирая место для постоянного жительства надо учитывать и фактор китайцев. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга подтвердил, что жилье для судей Верховного суда собираются строить возле гостиницы «Охтинская».

​​Женщина купила квартиру и прожила в ней пять лет, а потом чуть ее не отняли. Оказалось, что продавец обанкротился, договор купли-продажи суд признал недействительным, а управляющий продал жилье за долги. Одно «но»: покупательница об этом не знала. А узнала только тогда, когда ее пришли выселять. Она пошла в суд отвоевывать квартиру обратно, но апелляция с кассацией ей отказали. Защитил ее Верховный суд. Сложнейший кейс для профессионалов, но очень интересный. Не забудьте подписаться на @dwellercity

⚡️ ИКЕА арендовала помещение на Невском пр. 23 - между Казанским собором и набережной реки Мойки. Ранее на этом месте был салон часов "Буре". ИКЕА планирует открыть здесь первый в Петербурге магазин нового формата "ИКЕА Сити". Сроки запуска пока не сообщаются, скорее всего, магазин заработает до конца года. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​#рейтинг Напомним, что наше видение географии Петербурга описано вот здесь. И сегодня расскажем немного о том, что из себя представляет Юг Петербурга: Красносельский, Кировский, Московский и Фрунзенский районы.

Если в северных районах есть много разных зеленых зон, то на юге больше, раскинувшихся на значительных территориях, исторических парков. Эти парки захватывают своей красотой, петербуржцы едут туда отдыхать на целый день, и этого дня будет мало. Но есть и не особенно приятное но: по целому ряду причин общая экологическая обстановка южных районов немного похуже северной части города. В первую очередь, из-за достаточно большого количества промышленных предприятий.

Но эти предприятия часто и покидают черту города. И в южных локациях на этих территориях строится жилье более высокого уровня. Яркий пример – Октябрьская набережная Невы. Здесь возводят комплексы комфорт-класса с видовыми квартирами. Особенно удобна локация для автомобилистов – по магистрали вдоль Октябрьской набережной можно за 15 минут доехать до центра Петербурга.

Значительная часть локации сейчас - спальная и промышленная, однако часть застройки формировалась в сталинскую эпоху (жилые кварталы Кировского района в стиле модерн, монументальный комплекс Московского проспекта) и безусловно будет интересна. В Невском районе сохранилась дореволюционная застройка.

Суммарно население локации юга превышает полтора миллиона человек. И так как развитие метрополитена в южной и юго-западной части города существенно запаздывает, то при необходимости перемещаться на автомобиле или общественным транспортом стоит серьезно отнестись к планированию маршрута. А вот по части развлечений или торговых комплексов никаких отличий от других районов уже нет: всего достаточно и в изобилии.

С точки зрения недвижимости есть один важный вывод: Юг прирастает жилыми комплексами более высокого класса. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Июльские данные по ипотеке просто «взрывают» рынок и надувают на нём пузырь. При сокращении предложения новостроек (по разным оценкам, от 10 до 12%) цены на рынке с начала года выросли на 10-15%, что перекрывает выгоды от дешевеющей ипотеки.

​​Процитируем годичной давности пост коллег из канала с инсайдами: «Экономика летит в тартарары, и это не означает, что становится меньше денег. Это процесс, когда бедные становятся беднее, богатые - богаче. Регионы и средний класс - проседают. По сути, сейчас на рынке складывается ситуация, когда комфорт-класс как таковой - становится не нужным, да и бизнес+ тоже. Будут работать две модели - Vesper - дорого, красиво и круто и Самолет - дешево, быстро и прагматично». Процитируем и не согласимся.

Надо мыслить чуть шире и не паниковать. Очень выгодно для тех, кому важно продать (то есть, «отдать своё что-то вам ради ваших денег им» - не забывайте повторять себе эту нехитрую схему, помогает не ошибаться) рассказывать о любой ситуации в черно-белых цветах, заставлять вас спешить и нервничать.

В чем они правы, так это в том, что бы ни происходило с экономикой - меньше денег не становится. Это у кого-то их становится меньше. А у кого-то больше. И «летит ли наша экономика в тартарары» - еще один вопрос. У авторов процитированного поста экономика летела в тартарары осенью 2019 года. Во время, которое в сравнении со всеми событиями года 2020-го вспоминается чуть ли не как коммунизм. А ведь и сейчас дома строятся, квартиры продаются... Посмотришь вокруг: люди ходят прилично одетые, в ресторанах полно народу, доставка еды делает миллиардные обороты, ездят люди на иномарках (мы про Петербург говорим) в большинстве своём... Так ли плохо все, как пытаются говорить в рекламе?

А что касается утверждения о том, что выживает только тяжелый люкс и домики из дерьмеца и палок, то тут у нас тоже сомнения. Покупка квартиры - это действие, которое меняет жизнь человека. И если оно обдуманное, к лучшему. Если поспешное - обрекает на мучения. Плохая квартира - это не инвестиция, не забывайте и об этом. Не забудьте подписаться на @dwellercity