⚡️ С 19 по 28 августа Росреестр в Санкт-Петербурге не будет работать: переходит на новое ПО. Никакие документы не принимаются.

​​Пишут, что питерский "Главстрой" - не единственный девелопер, который обещает построить парк развлечений рядом с ЖК и свое обещание не держит.

Рядом с ЖК "Галактика" в Адмиралтейском районе должна была быть построена пешеходная зона площадью 5 га и протянуться через весь квартал от Варшавского вокзала до проектируемой на очень далекое будущее станции метро "Черниговская". Проект был разработан бюро "Студия 44" для ГК "Эталон" еще в 2013 году. На сегодняшний день парк как бы есть и его как бы нет. Дорожка из гранитной крошки и узкая полоска зелени без насаждений не отражают ранее заявленный проект.

И еще один нюанс: по кадастровой выписке обещанный ГК "Эталон" участок под парк имеет вид разрешенного использования “для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)”. То есть, формально у «Эталона» есть повод отказаться от выполнения обещания.

Можно предположить, что строительство парка и не входило в планы застройщика, а было показан в рендере только для привлечения внимания при продаже недвижимости в этом ЖК. Посмотрим, будет ли какая-то реакция районной администрации и профильного вице-губернатора на это «недоразумение». Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​#Рейтинг Продолжаем публикацию обзоров особенностей жизни в районах Санкт-Петербурга согласно нашему собственному видению их классификации. Сегодня речь пойдет о северных районах - Выборгском, Калининском и Приморском.

Северные районы Санкт-Петербурга это целая агломерация с населением не менее полутора миллионов человек: Приморский свыше 570 тысяч, Выборгский свыше 522 тысяч и Калининский чуть более 510 тысяч постоянных жителей.

По результатам первого квартала 2020 года самым привлекательным для покупателей стал Приморский район: по статистике, здесь заключается каждая пятая сделка. Сегодня огромную роль играет хорошая транспортная доступность к будущему жилому комплексу, наличие метро или перспектива его строительства, планы по созданию нового съезда с ЗСД, развязки и т. д. Поэтому традиционно в лидерах по объемам ввода в последние годы оказывается Приморский район. В 2019 году здесь, по данным комитета по строительству, введено больше всего жилья среди городских районов: 618,2 тыс. кв. м жилья — 98 домов и 15,2 тысячи квартир. В этом районе много зеленых зон, выезд на курортное направление, Юнтоловский заказник, берег Финского залива, также развивается общественно-деловая зона возле Лахта Центра, построен ЗСД. Кроме того, во всех трёх районах развита социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура, много мест для прогулок.

О самих районах. Приморский: в час пик дороги района здесь сильно перегружены. Дополнительные неудобства создают переезды через ж/д пути и длинные пробки на Савушкина, Приморском шоссе, у Ушаковского моста – привычное явление.

Выборгский и Калининский: существующие магистрали и развязки на данный момент обеспечивают сравнительно комфортное передвижение в пределах районов. Заторы в основном образуются ближе к их границам. Разгрузить старые транспортные артерии помогает новая ЗСД. Станций метро достаточно и они вполне справляются со своей задачей. Недостатка в объектах социально-бытовой инфраструктуры ни в одном из районов не наблюдается.

В части районов, расположенной ближе к центру Петербурга, господствует старая застройка дореволюционного и довоенного образца, а также сталинки и хрущевки. По числу новых проектов эти районы занимают одно из лидирующих мест в рейтинге лучших районов Санкт-Петербурга, причем, здесь представлены все категории жилья, от эконом-класса до элитных жилых комплексов. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Несколько дней назад на стройке в Пресненском районе Москвы обрушился стилобат (цокольный этаж, объединяющий несколько зданий) вместе со строительными лесами и, возможно, с людьми. Вот видео очевидца.

Обрушение стилобата произошло в соседнем ЖК "Eleven" по адресу Звенигородская 11 от компании "Росстройинвест". Просто имейте ввиду, что качество нового строительства в последние годы скорее ухудшается. И приобретая квартиру в новостройке крайне важно выбирать ОЧЕНЬ внимательно. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Вид на воду, близость КАД и метро постепенно превратили территорию Рыбацкого — Усть-Славянки в лакомый кусочек для застройщиков. Начиная с 2010-х годов рядовой окраинный советский спальник стал превращаться в район небоскребов. И, кажется, это еще только начало, поскольку земельные резервы остаются. #БылоСтало

Станция метро появилась в этих краях в 1984 году, даже раньше жилых кварталов. Отсюда легко понять, что в данной локации нет ни хрущевок, ни ранних брежневок. Застройка состоит из улучшенных панельных серий — 137-й, 504-й и 606-й. С социальной инфраструктурой тоже все понятно. А транспортная сильно выиграла в XXI веке с появлением КАД. Чуть позже началась и современная застройка данной территории. Высотки с видом на Неву недалеко от метро и КАД — звучит вполне привлекательно. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Несколько слов об актуальных в 2020 году трендах дизайна зоны кухни-гостиной:

1) встроенная техника и шкафы в нише-пенале (не в навесных шкафчиках – это моветон);
2) Три зоны в кухне-столовой: зона приготовления, остров и отдельная зона столовой
3) Все три зоны – по единой оси (вдоль окон)
4) В гостиной – тоже ниши-пеналы
5) Коридор – не отдельная зона «проходная», а включить его площадь в гостиную зону, через которую можно пройти в приватную часть квартиры
6) Коктейльная зона (грамотно спланированная, а не «втиснутая» между мебелью). Это – приватная зона, которая должна быть даже в открытом пространстве выделена и не пересекаться с «проходными» зонами (хождением между мебелью). Располагаются в эркерах, нишах, рядом с окнами.
7) В гостиной зоне – крупный диван. Диван-остров, на котором можно не просто рядышком сидеть, а полулежать, вытянуть ноги и расслабиться. Г-образный диван
8) Кухня-ниша с отдельным столиком (не обеденным парадным, а небольшой, для завтраков)

Неправильно спланированная кухня-гостиная превращает всю зону, даже большую, в кухонный хозблок. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Петербургский Росреестр с 19 по 28 августа переходит на новое программное обеспечение. Это приводит в панику горожан, которые и до этого жаловались на гигантские очереди во многофункциональных центрах. Проблемы сейчас появляются даже у строителей, которые обычно обладали особыми привилегиями. По самому худшему сценарию, расхлебывать накопившийся затор из документов придется более полугода, уверены эксперты. Прогнозы Смольного куда более оптимистичны: «ликвидация отложенного спроса на услуги Росреестра планируется в течение сентября 2020 года», — прокомментировали «Фонтанке» в комитете по информатизации и связи.

Все дело в том, что сделки по объектам недвижимости «с обременениями» вроде ипотеки можно провести только через МФЦ. Спрос на жилье во время пандемии подогрели программа «льготной ипотеки» и рекордно низкие ставки. Также многие россияне решили в кризисное время рефинансировать кредиты. В результате «ипотечники» хлынули в центры документов, которые с нагрузкой в условиях строгих профилактических правил откровенно не справляются. Даже несмотря на то, что сейчас все услуги, не связанные с Росреестром (и оформлением паспорта гражданина РФ), можно получить и без предварительного бронирования времени.

Особняком стоит проблема самого перехода на новое программное обеспечение федерального Росреестра: эта история длящаяся несколько лет, так что когда-то бесконечное освоение денег должно было прекратиться хоть каким-то софтом. Это мы сейчас и наблюдаем. Так что не факт, что это уже свет в конце тоннеля. Это еще будем посмотреть. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Пишут, «Жилищный» блок станет одним из основных в Народной программе «Единой России» на выборах в Госдуму, сказал лидер партии Дмитрий Медведев, и инициативы посыпались как из рога изобилия:

на площадке партии провести общественное обсуждение помощи застройщикам с низкомаржинальными проектами. В нём примут участие сами девелоперы, банкиры и Минстрой;

для привлечения молодых архитекторов и урбанистов к разработке типовых проектов малоэтажных и индивидуальных жилых домов провести конкурс. Лучшие проекты передадут в работу.

регламентировать взаимодействия инвесторов с муниципалитетами в части своевременной приемки властями объектов социнфраструктуры

внедрить поручительства региональных властей перед банками, чтобы предоставить застройщику проектное финансирование на возведение соцобъектов социальной инфраструктуры. Это может снизить ставку по кредиту.

направить главам субъектов РФ «партийные» данные по числу обманутых дольщиков для актуализации региональных реестров. Под контролем «единоросов» появятся новые дорожные карт по недостроям

разработать программу льготной ипотеки для жителей арктических территорий

Выражая своё мнение, предположим, что все это так и останется предвыборной болтовнёй. Какими эти самые «партийные контроли за недостроями» все годы до этого и были. Нашим читателям рекомендуем при покупке недвижимости и при выборе места руководствоваться не надеждами, а простым правилом: если я отдаю деньги, что я получаю в этот самый момент. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Материал, который стоит добавить в Избранное. Просто потому, что он продолжает развивать тему актуальных в 2020 году трендов обустройства дизайна квартиры. О кухне мы уже рассказали, а ведь кухня-гостиная это важно, но еще не все. Итак:

- Угловое окно. Модно и круто, но достигается только архитектурным решением. Если сразу покупать квартиру с ним - сделать самим вам никто не разрешит;
- Зонированный мастер-санузел (спа-зона)
- Отдельные «тематические» закутки в гостиной или спальне (но не на проходном пространстве, а в закутке или нише) – место для хобби или мейк-ап зона
- Детская: маленький мир ребенка требует пространства и доп.функций, помимо кровати-стола-шкафа. Нужно правильное зонирование, обобленная зона для отдыха-игр, отдельная зона для учебы, отдельная – для сна и хранения
- Красивые интерьеры санузлов. Санузлы превращаются в комфортную комнату, почти элемент фетиша. Эти решения требуют и пространства, и правильного зонирования. Это продумывается на стадии проектирования, закладывания инженерных сетей и выходов этих сетей для подключения. Все подключения должны быть скрыты в стене, «зашиты». Размещение ванной и раковины (зоны для умывания) в одну линию. Никакого хозинвентаря и бытовой техники в ванной быть не должно (выносим в хозяйственное помещение, если хотим быть действительно модными);
- Хозяйственные комнаты (не кладовки по 3-4 метра!). Там не только стирают-сушат, там гладят, хранят вещи-белье-хоз.инвентарь и пр. Там должно быть место не просто войти и что-то открыть, а что-то делать.
- Коридор с функцией гардеробной (по обеим сторонам – встроенные шкафы для хранения).

Как и раньше, все тезисы будем продолжать иллюстрировать примерами решений. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Детективная драма для чтения в выходной день: как в Петербурге пытаются «отжать» землю из под яхт-клуба на Петровской косе, надеясь найти денег у инвестора, чтобы ему эту самую землю передать. Строить там ничего будет нельзя, но попробовать получить деньги можно. Виды шикарные, новостройки вокруг («и вы сможете, все решаемо»). Только вот место проклято. Даже новостройки Петровского острова не так хороши и «элитны», как в проспектах их описывают. Так что имейте ввиду. И будьте внимательны. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Какая серьезная заявка сделана на рекорд в индивидуальном дизайне: сам себе зодчий, сам себе строитель... Удобно и зрелищно. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Когда мы называем Петербург «городом у воды», мы подразумеваем, в первую очередь — у Невы. Это не досадная ошибка, а часть замысла. Во времена создания Петербурга близость к морю виделась как возможность вести войны и торговлю, а вовсе не наслаждаться романтическим видом. В то время как вдоль реки вырастали статные столичные фасады, берега залива были заняты либо промышленными портовыми зонами, либо домами совсем небогатых людей, которым не досталось места поближе к дельте реки — вспомним Парашу из «Медного всадника».

В истории Петербурга был один момент, когда он мог бы стать городом во всех смыслах слова морским. При Петре как будто бы всерьез рассматривали план устройства центра будущей столицы на острове Котлин. Случись это, и мы научились бы такой же самоорганизации и самоограничению, как жители средневековой Венеции или Амстердама XVII века. Впрочем, как раз по причине непривычности России к дисциплине этот план и кажется до сих пор утопическим.

Залив стал восприниматься как источник повседневных приятных впечатлений и место для отдыха только к концу XIX века, тогда открылся санаторий «Сестрорецкий курорт». Некоторое время спустя инженер путей сообщения Федор Енакиев в рамках амбициозного плана преобразования Петербурга предложил превратить Адмиралтейские верфи в современный жилой район с видом на море. Проект не реализовался хотя бы потому, что ему помешали Первая мировая война и революция.

Архитектурный критик Мария Элькина рассказывает, как город-форт Петербург превращался в город-порт, почему берега Финского залива до конца не стали частью городской среды и что нам с этим делать. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Сервис ДОМ.РФ сообщает о том, что начал разработку федерального портала аренды квартир. Намерения серьёзные, вплоть до прописывания платформы в федеральном законодательстве, с целью наделить себя функциями оператора: поправки подготовлены, Минстрой разослал на согласование в другие министерства, и до конца года законопроект поступит в ГосДуму. Кроме того, компания говорит и о своих намерениях стать заказчиком строительства жилья соцнайма. То есть не только домов с рыночной ценой аренды, а домов с возможностью снимать квартиру у государства на некоммерческих условиях.

Если заявленные планы осуществятся, то как бы следующим шагом не стало «зажимание» арендодателей частных с целью оказания помощи арендодателю государственному. Не думаю, что такое развитие событий кого-то сильно удивит. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​С января 2019 года по июль 2020 года выходцы из Китая стали владельцами более чем сотни квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге. Об этом сообщили в аналитическом отделе компании Urbanus, уточнив, что самой популярной локацией у этой категории покупателей является Василеостровский район.

По данным компании, за последние полтора года в этой локации китайцы купили 58 лотов – больше, чем в остальных районах Петербурга вместе взятых. Всего с конца 2014 года жители Китая стали собственниками 209 квартир и апартаментов на Васильевском острове, общая стоимость приобретенного жилья составляет 1,1 млрд рублей. Отметим также, что китайские граждане часто используют приобретаемую недвижимость в запрещённой законом коммерческой деятельности (массажные салоны, бордели, магазины для своих).

Аналитики отмечают, что пиковые показатели были достигнуты во втором полугодии 2017 года, когда купили 43 объекта (2,2% от общего объема жилья, проданного в границах района). За пределами Васильевского острова, давно облюбованным китайской диаспорой, внимание китайских покупателей направлено в основном на Адмиралтейский и Фрунзенский районы.

Как рассказали эксперты, средний бюджет купленного объекта в рамках исследуемой категории - 7,2 млн рублей, что в полтора раза выше среднегородского показателя. Верхняя ценовая планка находится на отметке 32,9 млн рублей – таков бюджет (согласно прайс-листу) четырехкомнатной квартиры площадью 175,4 кв. метра на Петровском острове. Так что выбирая место для постоянного жительства надо учитывать и фактор китайцев. Не забудьте подписаться на @dwellercity