​По оценке Национального центра развития ИИ, около 3% строительных компаний используют технологии на основе искусственного интеллекта в своей работе, благодаря чему в 2021 году они дополнительно заработали 2,1 млрд рублей. В сфере ЖКХ и развития городской среды таких компаний 6% и экономический эффект от применения технологий в 2021 году здесь составил 400 млн рублей. Минстрой в начале 2023 года прогнозировал, что «прирост в строительной области за счёт использования решений на основе искусственного интеллекта (ИИ) может достигнуть 2,5% внутреннего валового продукта в год». ИИ уже на текущем этапе развития технологий помогает строительной отрасли генерировать дополнительные доходы. И в процесс модернизации вовлекается всё больше игроков рынка.

«Отрасли строительства и ЖКХ уже сегодня сталкиваются с рядом вызовов, которые можно решить с помощью ИИ, — отмечает Кирилл Поляков, сооснователь цифровой облачной платформы для мониторинга, контроля и управления инвестиционно-строительными проектами Pragmacore. — Например, рост населения и уровня городской застройки приводят к увеличению количества проектов, которые необходимо реализовывать быстро и эффективно. В этом контексте ИИ может помочь оптимизировать процессы, снизить затраты и риски». Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Роль утопических моделей в формировании творческих установок архитекторов стала возрастать во второй половине XIX в. Влияли ускорявшиеся и все более противоречивые процессы развития буржуазной цивилизации, равно как и художнические амбиции профессии, побуждавшиеся столкновениями с прозой разделения труда. Архитектурная деятельность стала видеться автономной культуроформирующей силой, архитектор — тем, кто подобно оруэлловскому "Большому брату” лучше знает, что нужно людям, чем могут знать они сами. По сути дела, историю архитектуры за последние полтора столетия можно написать, как историю одного из направлений утопического мышления.

В эпоху Ренессанса идеальные модели облекались в форму описания страны Утопии (от греческого "у” — нет, "топос” — место), страны нигде. К тому времени проектная деятельность стала обособляться от строительства; идея, овеществленная в чертеже, приобрела самоценность и возможность саморазвития. И параллельно вербальным моделям стал развиваться жанр проектов, фиксирующих идеальный образ, который свободен от ограничений реальности (проекты идеальных городов — от созданных Филарете. Фра Джокондо и Франческо ди Джорджо Мартини во второй половине XV в. до проектов Джорджо Вазари и Виченцо Скамоцци, относящихся к рубежу XVI и XVII вв.). Подпишитесь на @dwellercity

​#анонс 💌 #место_и_люди #place_and_people

Друзья и Коллеги, внимание!
3 июня 2024 г. состоится второй Форум развития общественных пространств “МЕСТО и ЛЮДИ” 🔥

Организатор Форума – Ассоциация развития общественных пространств @placeandpeople
Оператор @meeting_businessclub
Площадки Форума: Центральная городская публичная библиотека им. Маяковского и Левашовский хлебозавод

Второй Форум пройдет в максимально открытом живом формате: паблик-токи с онлайн-трансляцией, на форум будет открыта регистрация для всех и каждый сможет задать свой вопрос спикеру, среди участников:

Эдуард Тиктинский, Группа RBI
Наиля Зиннатуллина, Фонд “Институт развития городов Республики Татарстан”
Матвей Касюгин, АО "Концерн Росэнергоатом"
Татьяна Тарасова, главный архитектор - заместитель председателя ЕГС при губернаторе Ульяновской области,
Евгений Раскатов, настоятель лютеранской церкви Св. Анны (Аннекирхе)
Полина Бондарева, Школа Masters, культурный центр Левашовский хлебозавод
Константин Чамилович, АНО “Остров Фортов”
Анастасия Вавилова, основатель Центра современной культуры “Флигель”, г. Владимир
Александр Вознесенский, ГК “Севкабель”
Евгения Казарновская, МИРА центр, г. Суздаль и другие интереснейшие спикеры 🔥

Эксперты обсудят значение общественных пространств для городского развития, экономическую модель и жизненный путь общественного пространства, история его превращения в “третье место”, социальный маркетинг как главный инструмент взаимодействия с обществом и воспитания культуры.

Приглашаются все заинтересованные лица: архитекторы, девелоперы, градостроители, авторы общественных пространств, деятели культуры, лидеры комьюнити, руководители фондов, представители органов власти, журналисты ➕

Регистрация обязательна! ТУТ и подписывайтесь на новости Форума в лицах и проектах на канале @meeting_businessclub

​Оспаривать пользу от внедрения цифровых технологий сегодня не решится никто: все участники строительной отрасли видят в инновациях возможности сокращения издержек и сроков как проектирования, так и самого строительного процесса. Кроме того, применение цифровых инструментов позволяет избегать несогласованностей и противоречий смежных разделов проекта. Внедренные технологии показывают, каким может быть эффект, и их потенциал этим явно не исчерпывается. Например, уже сегодня цифровизация столичных строек позволила сократить сроки согласования документации в пять раз и тем самым снизить стоимость строительства на 10%. Общепризнанный факт: Москва является лидером в этом направлении, причем не только в России, но и среди мировых мегаполисов. В цифровое взаимодействие в столичном строительстве вовлечены более 700 строящихся объектов, это почти 20 тыс. пользователей из различных организаций — от заказчика до субподрядчика, а также сторонние организации — ресурсоснабжающие, проектные и другие. «В столице активно внедряются современные информационные технологии. В процесс цифрового взаимодействия включено около 80% всех объектов, строящихся за счет городского бюджета.

Сейчас завершаются последние объекты без цифровых моделей — это режимные объекты и здания высокой степени готовности. Все новые проекты мы заводим в «цифру», так что скоро весь объем столичных строек будет в информационной среде. Вместе с тем, процесс цифровизации только набирает обороты: уже разработана программа дальнейшего внедрения инноваций вплоть до 2030 года. К этому времени стройкомплекс Москвы ставит задачу создать сквозную цифровую модель, которая охватывает все процессы — от концепции будущего здания до проектирования, строительства и последующей эксплуатации.

Есть уверенность, что московский опыт цифровизации во многом станет модельным для стройотрасли всей страны. В целях реализации этой идеи между Москвой и @minstroyrf недавно было заключено соглашение о сотрудничестве в области цифровой трансформации отечественной строительной отрасли. В рамках соглашения стройкомплекс столицы, в частности, разработает проекты единых стандартов обмена данными между участниками градостроительных процессов, технические и методологические требования к среде общих данных. А что Санкт-Петербург?! Считает новые детсады и больницы от застройщиков, которые видны только в отчетах Смольного? Подпишитесь на @dwellercity

​Вопрос - что мы должны сделать, чтобы жилье, которое строится сегодня оставалось актуальным в следующее столетие? - @moneyandpolarfox задали ув. Максиму Ельцову, @yeltsovm

Генералы всегда готовятся к прошлой войне. С новостройками же история. В лучшем случае удается строить с учетом современных реалий.

Обязательный тренд – понятен.

Нужна не квартира, а комфортная среда. Там, где хорошо, безопасно, интересно жить, и границы комфортной среды заканчиваются не стенами квартиры, не домом и не огороженным участком ЖК. Нужны продуманные кварталы, застройка которых удачно сочетается с уже существующим окружением. Школы, сады, парки, коммерческие и спортивные объекты, продуманные проезды и места для парковок и т.д.
Конечно и в самом доме должно быть достаточно и коммерческих и подсобных помещений, учитывающих современные тренды (шеринговая экономика, доставка товаров и оказание услуг в доме заказчика).

И тут возникает целый ряд ограничений.

1) приходится строить то, что покупают сейчас, а не будет востребовано в ближайшие десятилетия. Не до этого. Один из самых ярких примеров – стремительный рост доли однокомнатных квартир и студий в текущих проектах. При этом покупают на семейную ипотеку, те у кого 3-4 члена семьи. Убедить людей платить за будущую ликвидность квартиры и за дополнительную инфраструктуру едва возможно.

2) не застройщики определяют глобальную стратегию застройки территорий, а чиновники. Урбанистика, тем более визионерский подход «как спланировать комфортные города будущего» далеко не на первом месте. Показатель обеспеченности жильем («метрами») пока важнее качественных показателей.

3) мир настолько стремительно меняется, что уже на этапе проектирования некоторые идеи и решения уже теряют актуальность. У нас целые профессии за 5 лет безнадежно исчезают, а мы пытаемся заглянуть в будущее на 100 лет вперед. …

Конечно, растет понимание важности вопроса, и у покупателей и застройщиков и чиновников. Но удастся ли догнать темпы изменений – не ясно. Иллюстрация: Александр Семенов «Ленинград» 1960е Подпишитесь на @dwellercity

Энтузиаст собрал герметичный стеклянный улей, чтобы наблюдать за пчёлами и собирать мёд прямо у себя дома. Вот это просто огонь! Теперь вы знаете, чем удивить своих соседей в Мурино. Подпишитесь на @dwellercity

​#перепланировка Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения.

Когда нужно согласовывать перепланировку? Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
- Добавить окно или расширить его.
- Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
- Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт жилья.
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг.

Подпишитесь на @dwellercity

​#РейтингЗастройщиков Setl Group строит в Петербурге сейчас 56 жилых комплексов!!! Пятьдесят шесть. При том, что в городе 18 районов это - примерно по три комплекса в каждом из них. По сути, системообразующий городской застройщик - твердые пять баллов по нашему первому пункту коэффициентов рейтинга.

Транспортная инфраструктура, доступность социальных объектов, строительство новых - без этого никак. И тут пять баллов. Количество в строительстве однозначно переходит в качество при таких объемах. А с объемами у них более чем в порядке все - более 16% всего городского рынка нового строительства у них. Закачаешься. Если все деньги, вырученные компанией только за год сложить стопочкой купюра к купюре, то... До Луны, считается, достанет стопка в 2,5 миллиарда купюр. Выручка компании в год на рынке Петербурга точно не менее 200 млрд рублей и если сторублевыми - уже почти до Луны достает. Тысячными еще нет. Но ведь и цены на недвижимость не падают. Так что надежда есть, надежда есть...

Представленность во всех городских локациях, включая Кронштадт и «медвежьи углы» - это городу точно в плюс. Стандарты качества жилья в среднем не ниже 3,8 по пятибалльной системе. Все новостройки сопровождаются управляющими компаниями с хорошими оценками, тут у них громких скандалов в последнее время не отмечалось. Налоги платят в городской бюджет и в масштабных проектах участвуют, новый мост помогали проектировать (за свои и не меньше миллиарда). Поставим 4 балла. Потому как опрашивая свои собственные фокус группы «Купили бы в Сетл?» наиболее распространенным ответом было: посмотрел бы других сначала. Почему? Не знаем, почему. Какое-то есть во всем этом у людей сомнение. Имеют право.

Компания @setlgroup представлена абсолютно во всех сегментах петербургского рынка, а цены на их объекты вносят заметный вклад в структуру ценообразования как первичной, так и вторичной недвижимости. Хорошо это или плохо - вопрос за границей нашего исследования. Но у компании есть серьезный минус: де факто монополии или близкие к ним образования оказывают огромное влияние на инновации в жилой застройке. То, что мог бы сделать для потребителя на своем объекте небольшой застройщик, в соревновании с крупным игроком ставит его в не самое выгодное положение на одном поле с монополистом. Потому без понижающего коэффициента не обойтись. Тем более, что компанию нередко ловили на представлении заимствованных у иногородних девелоперов решений, которые выдавались ими за свои. Без обид, но -20% за это, меньше никак. У нас тут тоже «рыночек порешал».

Итого: Setl Group - 11,2 балла из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity

По рынку ходит информация, что порядка 207 гектаров под бывшими военными складами исключены из границ туристско-рекреационной зоны регионального значения «Кавголовское». Это значит, что скоро на их месте появятся новые коттеджные поселки, которые принесут миллиарды своим застройщикам. Если информация верная, то эту перспективу стоит учитывать тем, кто планирует жить в том районе. У всего есть плюсы и минусы. Подпишитесь на @dwellercity

​Негативные последствия массовой выдачи льготной ипотеки становятся реальностью. По результатам торгов за последний год, более 70% залоговых квартир продавались по цене ниже залоговой, т.е. начальной стоимости. В результате отсутствия платежей по кредиту и отказа самостоятельной продажи квартиры, она выставляется на публичные торги, в ходе которых цена может падать на 40% ниже ее залоговой стоимости. Следствием этого становится необходимость последующего возмещения заемщиком банку остатка долга. В связи с этим обсуждается законопроект, предусматривающий полное погашение долга заемщика в случае изъятия помещения организацией-кредитором, вне зависимости от цены последующей продажи этого жилья. Льготная ипотека не только повысила спрос со стороны граждан, не обладающих достаточными источниками последующих выплат. Активное предложение со стороны банков, которые стремились к росту казавшихся безрисковыми доходов, вело к снижению требований скоринга, в результате чего одобрение займов во многих случаях происходило фактически автоматически, по факту появления заявки. Таким образом, несмотря на то что сегодняшний объем просрочек по ипотечным платежам находится на невысоком уровне, вероятность возникновения кризиса неплатежей, особенно - в случае изменения текущей ситуации роста заработных плат на рынке труда, сохраняется. Еще в середине прошлого года отмечалось, что качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов: свыше 70% ипотеки выдавалось заемщикам, которые тратят на кредиты свыше половины дохода. При этом, по данным Банка России, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже превышала 60%. Цены квадратного метра жилья на первичном рынке превышали более чем на 40% цены на аналогичные предложения на вторичном рынке, и сокращения этого разрыва не ожидалось. Таким образом, в случае возникновения проблем с платежами по ипотечным кредитам, вероятность возникновения долгов граждан по большинству подобных сделок неизбежно. Вероятность роста социального напряжения при таком варианте развития событий крайне высока: потеря квартиры, первоначального и внесенных ранее платежей, на фоне общего ухудшения финансового состояния, которое, вероятно, и является причиной прекращения платежей, вызовут крайне негативные последствия. Серьезной преградой на пути принятия законопроекта станет банковское лобби: уровень рисков и финансовые последствия для кредитных организаций очевидны и являются неприемлемыми. Дополнительным аргументом в пользу отказа от подобного подхода, приводящего фактически к прощению долга, может стать аргумент о массовой покупке в ипотеку квартир для последующего извлечения доходов от их аренды. Так что, наиболее вероятным способом купирования последствий от негативного развития ситуации может стать дальнейшее упрощение процедур банкротства физических лиц. Другим вариантов может стать обязательное страхование финансовых рисков в случае невозможности полного урегулирования долга, которое будет перекладываться на заемщиков и вести к дальнейшему росту фактических затрат на приобретение недвижимости на первичном рынке.

Уважаемый Незыгарь развивает обсуждение начатой нами темы. Значит, она становится остро-актуальной. Подпишитесь на @dwellercity

Ставку на цифровизацию делают и частные девелоперы, причем используют не только предложенные рынком IT-решения, но и собственные разработки. По словам директора по развитию проектов по городским и строительным технологиям фонда «Сколково» Юрия Хаханова, сложилась тенденция создания и вывода на рынок IT-решений непосредственно девелоперами. Ежегодно акселератор Build-UP собирает более 700 стартапов, и ни один крупный бизнес на такое не способен. К тому же отраслевые решения обычно более узконаправленные, а стартапы позволяют «подсветить» насущные проблемы

Этот тезис подтверждают и эксперты: «На стройках сегодня используются собственные разработки в области информационного моделирования и AI для оптимизации процессов проектирования и закупок, а также снижения риска ошибок. Так, с поставщиками стройматериалов работаюм через платформу, которая автоматически рассчитывает необходимое количество материалов и вовремя создает необходимые заявки: это сокращает сроки оформления поставок до одного дня».

Другой пример: непосредственно на стройплощадках внедрена система предиктивной аналитики монолитных работ, которая работает как нейросеть, рассчитывающая объемы работ и прогнозирующая их сроки. Кроме этого, она сообщает о рисках и фиксирует нарушения техники безопасности. В результате искусственный интеллект позволил строителям компании повысить производительность труда на 40%.

В то же время вице-президент по строительству компании Sminex-Интеко Селим Демиралай отметил, что, например, в заливке бетона, кладке кирпича или монтаже фасадов ждать помощи от искусственного интеллекта или подобных систем пока рано: «Все-таки создание уникальных и сложных фасадов требует профессионального ручного труда. Вместе с тем, ряд работ, например, контроль качества строительства с помощью дронов, геодезическая съемка и приемка работ в электронном формате с помощью ТИМ, уже возможны. Более того, все это активно применяется и дает свои результаты». Подпишитесь на @dwellercity

​#Топ5ошибок при планировании пространства маленькой квартиры

Стремясь выгадать немного дополнительного места и обустроить свое небольшое жилье со вкусом, мы порой совершаем серьезные ошибки, усложняющие жизнь и не позволяющие насладиться даже грамотно подобранным интерьером.

Маленькая квартира тоже может быть красивой, уютной и функциональной, но только в том случае, если вы правильно все организуете. К сожалению, в отличие от больших квартир планировать маленькие значительно сложнее, ведь на ограниченной площади предстоит разместить достаточное количество мест для хранения вещей и организовать все необходимые для жизни зоны. Многофункциональность – один из главных принципов для малогабаритных помещений.

Ошибка №1. Непродуманное хранение

Прежде чем начать рассматривать варианты размещения личных вещей, необходимо уменьшить их количество, избавившись от ненужного, в противном случае ваше жилье превратится в кладовую, где не останется свободного для жизни пространства. Избавиться от предметов, которыми вы не пользуетесь, пожалуй, одна из самых сложных, но наиболее важных задач, когда речь заходит о маленькой квартире.

Задайтесь вопросом: работает ли эта вещь на вас или просто лежит, потому что жалко выбросить? Если ответ нет – «расставайтесь» без сожаления. В конце концов, многое мы покупаем в пылу распродажной лихорадки, поддавшись импульсу, и это простительная человеческая слабость. Пригласите друзей и раздайте свои невостребованные «богатства». Что-то можно продать в интернете.

Далее предстоит грамотно разместить оставшееся на небольшой площади. Главная ошибка при подборе шкафа – малое количество отсеков. Чем больше полок, тем оптимальнее расходуется место. Если покупка новой мебели не планируется, можно приобрести красивые коробки и корзинки и сложить туда редко используемые вещи, убрав их затем на верхнюю полку гардероба. Настоящим спасением станут и вакуумные пакеты, уменьшающие стопки одежды в объеме.

Не складывайте коробки с вещами в углу комнаты. Если у вас стоит традиционная кровать, используйте место под ней, а покрывало поможет это скрыть от посторонних глаз. Если покупка кровати вам только предстоит, выбирайте модель со встроенными ящиками: в них можно хранить не только белье, но и одежду и даже книги. Присмотритесь к двухъярусным конструкциям: под спальным местом можно уместить целый шкаф.

Поверхность тумбы часто заставляют мелкими предметами, а между тем гораздо уместнее использовать ее внутреннее пространство, повесив небольшие полки на дверцу. Также существуют специальные конструкции для дверных полотен: их можно устанавливать в детской или ванной.

Ошибкой является хранение кухонной утвари в маленьких навесных шкафчиках, не доходящих до потолка. Представьте, сколько полезного пространства вы теряете! Выбирайте высокие шкафы, а чтобы они не выглядели громоздко, остановитесь на лаконичных фасадах.

Подпишитесь на @dwellercity

Сейчас не в пользу заемщиков играет большой разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья. Более низкие ипотечные ставки на новостройки дают возможность продавать новые квартиры по ценам на 20-30% дороже, чем вторичное жилье. При этом после ввода дома в эксплуатацию квартиры "автоматически" переходят на вторичный рынок, где продать их по той же цене невозможно. И это не считая различных финансовых механизмов, разработанных банками и застройщиками, при которых ежемесячный платеж по ипотеке может быть ниже, но это "удобство" закладывается в завышение стоимости жилья. Соответсвенно, увеличивается и долг перед банком. Подпишитесь на @dwellercity

​А что у них? Знаменитый архитектор Норман Фостер представил планы новой офисной башни стоимостью 1 миллиард долларов в Лос-Анджелесе, фасад которой будет украшен зеленью, ниспадающей с ряда террас, спиралью поднимающихся по фасаду.

Привлекательное предложение, которое было официально представлено городским органам планирования в прошлом месяце, превратит участок площадью в 80 соток всего на голливудском бульваре Сансет в 22-этажное рабочее место индустрии развлечений, получившее название "Звезда".

Цифровые впечатления от высотки, опубликованные британской архитектурной фирмой Foster + Partners, показывают сады на возвышенностях, изобилующие растениями и деревьями, а также открытые террасы и современные офисные помещения. Вот к чему можно стремиться и в Петербурге, если работать с застройщиками, а не…! Подпишитесь на @dwellercity

​Уровень внедрения технологий ИИ в российской строительной отрасли пока низкий. Многие компании уже заинтересовались этим направлением, однако для полноценного использования ИИ нужна большая предварительная работа. Особенно если мы говорим не про точечные решения, такие как дроны на стройке, а про комплексный сбор и анализ данных.

В этом случае компаниям зачастую нужно масштабно перестроить принципы своей работы. Сначала сделать так, чтобы все процессы в работе были достаточно простыми, понятными и легко переводимыми в цифровой вид. Дальше — собственно цифровизация, в результате которой у вас должны быть базы данных, в которых в структурированном цифровом виде будет вся информация о работе компании.

Только на следующем этапе возможно переходить к применению ИИ для анализа этих данных, выстраивания сценариев и т.д. Сейчас многие российские строительные компании уже поняли, что им нужно провести такую цифровизацию. В основном пока они находятся на этапе создания баз данных, так что для полноценного внедрения ИИ должен против еще год – полтора.

Тем не менее некоторые решения на основе ИИ на российском рынке есть. Вот один из них — в прошлом году компания @domrf_life сообщила о запуске основанного на ИИ инструмента, который помогает определить ликвидность будущих строительных объектов, их стоимость, возможные риски. В этом случае нейронные сети оценивают все эти параметры на основе широкого набора данных: динамики продаж Росреестра, стоимости строительных материалов, информации об инфраструктуре вокруг этой новостройки и др. В @domrf_life говорят, что при использовании этого инструмента девелоперы смогут более эффективно выделять инвестиции и планировать строительство. Подпишитесь на @dwellercity

Находят свое применение цифровые технологии и в сфере архитектуры. Уже сейчас нейросети позволяют значительно ускорить некоторые процессы в проектировании, особенно когда это касается работы с масштабными сложными проектами и большими территориями. С их помощью, к примеру, можно быстро прорабатывать различные варианты массинга, конструкции фасадов, создавать планировки, исследовать климатические особенности территории.

Руководитель архбюро UNK Юлий Борисов рассказал, что помимо прочего, возможности нейросети могут служить также источником вдохновения в ходе создания концепций. «Ресурсы, которые позволяет экономить искусственный интеллект, повышают эффективность и скорость работы. Но при всем потенциале нейросетей мы считаем, что AI не заменит проектировщика: в первую очередь потому, что не может создавать авторскую архитектуру, а может только генерировать что-то на основе уже имеющейся информации. Плюс нейросетями, как и любым инструментом, нужно уметь пользоваться: задавать нужные параметры для получения результата, проверять и дорабатывать, а это требует от архитектора множества навыков и знаний. В итоге AI может ускорять работу, но проект, который мы выдаем заказчику, — всегда результат работы большой профессиональной команды», — пояснил он.

В то же время развитие IT открывает и другие перспективы, в частности, более широкого применения новых оригинальных решений оформления, среди которых параметризм — формообразование на основе заданного алгоритма и его параметров. «По сути, это новый глобальный стиль архитектуры и городского дизайна. Беспрецедентная свобода для творчества — одно из самых приятных свойств параметрической архитектуры. В настоящее время прорабатываются новые направления, которые будут апробированы в создании архитектурно-художественных образов, и параметризм — один из них», — отметил начальник архитектурного отдела дирекции по проектированию объектов метрополитена «Моспромпроект» Владимир Бутурлинцев.

Кстати, в Москве уже есть объекты, созданные по принципам параметрической архитектуры, — так, станции «Новаторская» и «Воронцовская» Большой кольцевой линии стали первыми в столичной подземке, в интерьерах которых применены эти принципы. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Вербальные модели имели главным предметом общественное устройство, идеальные проекты — совершенные способы формирования городского пространства. Взаимные влияния эти двух форм фиксации воплощения идеального несомненны. Проекты фиксировали целостный идеал волевого подчинения действительности рациональному образу. Их кристаллическая унифицированная геометрия, связанная с пифагорейской магией чисел, отражала идею порядка — главное начало социальных утопий; последние же, касаясь организации пространства, описывают нечто, подобное изображенному на листах идеальных проектов.

Характерно описание страны Утопии, которое дает ее "первооткрыватель” Томас Мор (1516). В нем торжествует простота жестко регламентированного пространственного порядка. Города, "обширные и великолепные”, унифицированы настолько, что тот, "кто узнает хотя бы один город, тот узнает все города Утопии”. Геометрию плана заполняют одинаковые дома и одинаково одетые люди, чья жизнь привязана к определенному месту и временному распорядку. Все равны, но они "равны более, чем другие”, ибо равенство Мора предполагает как иерархию привилегий, так и иерархию власти. Подпишитесь на @dwellercity

​#РейтингЗастройщиков Препарируем в рамках хэштега ГК Element Development. У группы три объекта в Петербурге - апарт-отель в Сестрорецке, ЖК в районе Московских ворот и точечное вкрапление «комфортника» среди хрущевок за метро Московская. Дорогие и красиво звучащие места, за которыми натурально слышна математика проектов. Город от этого не выигрывает ничего, кроме уже полученного в рамках «инвестиционных отчислений» по тарифам системы. Так что по первому пункту троечка.

Что получает покупатель квартиры или апартов? Тут тоже все грустно, если вникнуть: апарт хоть у моря, но рядом с промзоной, небольшой «клубный» с недостатком парковок и выжиманием из покупателя максимума, с переносящимся по срокам комфортником в окружении хрущевы - тем более. Последний мало того, что покупателю принесет не самое лучшее соседство (первыми быть тяжело, понимаем), так еще и выглядит как паразит в сложившемся историческом окружении. Критикуем и плачем, два балла.

Перспектива для города от введенных объектов? Да никакой. В случае с этим застройщиком все просто: вы на математике и и жизнь тоже с калькулятором - выжали максимум для старта, а дальше отбейте как нибудь, места-то звучные. Типичный рыночек, мы такое не приемлем. Один балл. Покупателям потенциальным стоит очень внимательно посмотреть, надо ли им это все за те деньги, что у них просят под предлогом «вы посмотрите, какой район». Район-то неплохой, а дальше что?

Итого: ГК Element Development - 6 баллов из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity

​Сказка развеивается?! Или - иллюзии "тихой заводи Запада" остаются? Смотрите: за год доля россиян, считающих получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства мотивом приобретения зарубежной недвижимости, сократилась на 5 процентных пунктов, до 47%. Такие данные приводит Tranio по результатам проходившего в феврале—марте опроса брокеров и застройщиков из 29 стран, включая ОАЭ, Таиланд, Турцию, Германию, Грецию, Испанию, Кипр, Португалию, Францию. Они отметили, что выходцы из России и стран СНГ формируют 60% всех иностранных клиентов. Приумножить свой капитал за счет зарубежной недвижимости, по данным Tranio, рассчитывает 21% россиян против 8% годом ранее. Доля тех, кто хочет диверсифицировать активы, увеличилась с 25% до 34%, тех, кто стремится сократить риски,— с 29% до 36%, — Коммерсант.

Мы считаем, чем жёстче и бескомпромисснее будет противостояние с Западом, тем выше вероятность конфискации зарубежных активов у русских просто и потому, что они русские. Базовая ценность Запада: отнимать и делить. Вот и вся диверсификация. Она для лохов. А для правильных западных пацанов Страдивари и барабаны делал, и недвижимость только для них... Подпишитесь на @dwellercity

Доля однокомнатных квартир, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в полтора раза по сравнению с весной 2023 года, рассказали участники рынка. Некоторые агентства недвижимости ощутили начало этого тренда еще в последнем квартале прошлого года, хотя интерес к такому жилью был стабилен в течение нескольких лет. Эксперты связывают ситуацию с ростом ипотечных ставок и возросшим требованием к минимальному первоначальному взносу. А в такой ситуации основные сделки на рынке совершают те, кто улучшает жилищные условия, продавая старую квартиру и покупая новую, побольше. Подпишитесь на @dwellercity