Эпоха 1970-х годов стала временем становления монументальной брежневской архитектуры. В эти годы в профессию вступил Дмитрий Бархин. В середине 1970-х он участвовал в проектировании ряда объектов, ставших знаковыми примерами стиля советской архитектуры – это Комплекс международных банков, а также Гостиница УД ЦК КПСС и Центр Международной торговли.
Комплекс международных банков на проспекте Сахарова стал характерным образцом эстетики 1970-х, крупным монументальным ансамблем, в котором отчетливо ощущается и отклик на грандиозные дуги овала Колизея, и знакомство с работами М. Пьячентини, ансамблем ЭУР 1930-х, и параллели с архитектурой США 1960-х (в частности, зданиями Линкольн-центра в Нью-Йорке, 1962). Отметим, что изначально проект предполагал выполнение именно арочной темы главного фасада. Однако технологически эти арки выполнить оказалось невозможно, и в ходе реализации фасады обрели геометрические, периптеральные формы. Более того, эта тема оказалась близка недалеко расположенному зданию Музея Вооруженных сил, что стало своеобразной перекличкой в творчестве сына и отца.
Архитектура советского модернизма, таким образом, обрела в 1960-1980-е несколько художественных оснований. Это и стилистика «оттепели», как своеобразное развитие авангарда, конструктивизма 1920-1930-х. Это и брутальная эстетика в духе поздних работ Ле Корбюзье и архитектуры США того времени. И наконец, это приемы ребристого стиля, которыми в СССР в 1970-1980-е решали различные административные здания, институты и гостиницы.
Четвертый стилевой перелом в развитии отечественной архитектуры произошел после 1991 года, становления новой экономики и возникновения частного заказа. В начале 1990-х Дмитрий Бархин выбирает работу в историзме и вскоре ему удается осуществить в Москве несколько заметных объектов в неоклассике. Таковы были, созданные в мастерской М.Г. Леонова – здание «Интеррос» на Большой Якиманке дом № 9 (1996), банк на Новинском бульваре дом № 3 (1998) и жилой дом в Погорельском пер. (1999). Это были одни из первых зданий в Москве, осуществленные с тщательно нарисованными классическими деталями после почти полувекового перерыва. Затем, в начале 2000-х началось сотрудничество Дмитрия Бархина с инвестором и заказчиком Михаилом Абрамовым, которое подарило Москве более десяти неоклассических зданий.
Стилевые революции в отечественной архитектуре, пришлись на жизнь каждого из трех поколений семьи Бархиных. Это требовало от архитекторов умения работать разнообразно, быть широко эрудированными, и быстро осваивать новые художественные языки. Мастера прошли этот путь достойно и преуспели. Так, на примере работ архитектурной династии Бархиных становится очевидным разнообразие и сложность стилевой структуры в ХХ веке, находит определенное подтверждение и концепция параллельного развития различных течений в период 1930-1950-х. Однако вопрос о стилевых особенностях периодов, разделенных рубежами 1917, 1932, 1955 и 1991 годов, требует дальнейшего изучения. Источник
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Комплекс международных банков на проспекте Сахарова стал характерным образцом эстетики 1970-х, крупным монументальным ансамблем, в котором отчетливо ощущается и отклик на грандиозные дуги овала Колизея, и знакомство с работами М. Пьячентини, ансамблем ЭУР 1930-х, и параллели с архитектурой США 1960-х (в частности, зданиями Линкольн-центра в Нью-Йорке, 1962). Отметим, что изначально проект предполагал выполнение именно арочной темы главного фасада. Однако технологически эти арки выполнить оказалось невозможно, и в ходе реализации фасады обрели геометрические, периптеральные формы. Более того, эта тема оказалась близка недалеко расположенному зданию Музея Вооруженных сил, что стало своеобразной перекличкой в творчестве сына и отца.
Архитектура советского модернизма, таким образом, обрела в 1960-1980-е несколько художественных оснований. Это и стилистика «оттепели», как своеобразное развитие авангарда, конструктивизма 1920-1930-х. Это и брутальная эстетика в духе поздних работ Ле Корбюзье и архитектуры США того времени. И наконец, это приемы ребристого стиля, которыми в СССР в 1970-1980-е решали различные административные здания, институты и гостиницы.
Четвертый стилевой перелом в развитии отечественной архитектуры произошел после 1991 года, становления новой экономики и возникновения частного заказа. В начале 1990-х Дмитрий Бархин выбирает работу в историзме и вскоре ему удается осуществить в Москве несколько заметных объектов в неоклассике. Таковы были, созданные в мастерской М.Г. Леонова – здание «Интеррос» на Большой Якиманке дом № 9 (1996), банк на Новинском бульваре дом № 3 (1998) и жилой дом в Погорельском пер. (1999). Это были одни из первых зданий в Москве, осуществленные с тщательно нарисованными классическими деталями после почти полувекового перерыва. Затем, в начале 2000-х началось сотрудничество Дмитрия Бархина с инвестором и заказчиком Михаилом Абрамовым, которое подарило Москве более десяти неоклассических зданий.
Стилевые революции в отечественной архитектуре, пришлись на жизнь каждого из трех поколений семьи Бархиных. Это требовало от архитекторов умения работать разнообразно, быть широко эрудированными, и быстро осваивать новые художественные языки. Мастера прошли этот путь достойно и преуспели. Так, на примере работ архитектурной династии Бархиных становится очевидным разнообразие и сложность стилевой структуры в ХХ веке, находит определенное подтверждение и концепция параллельного развития различных течений в период 1930-1950-х. Однако вопрос о стилевых особенностях периодов, разделенных рубежами 1917, 1932, 1955 и 1991 годов, требует дальнейшего изучения. Источник
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Оба описанных ранее по тегу #АрхитектураТюрьмы типа появились в результате развития модели «паноптикон», придуманной английским философом Иеремией Бентамом еще в конце XVIII века. Согласно его концепции, отражающей дух того времени, наибольшего эффекта в перевоспитании с сохранением благоприятной для человеческого духа среды можно достичь, создав особую среду заключения. Ее суть в ощущении заключенными постоянного наблюдения за ними. При этом, оно не обязательно должно быть постоянным по факту — заключенным не видно, есть ли надзиратель на посту. Благодаря планировке помещения по окружности, в поле зрения наблюдателя находится вся тюрьма, при соблюдении ряда нюансов в проектировании. Их, как и правовую базу паноптикона, Бентам написал лично, искренне веря в то, что его «идеальная тюрьма» станет преобладающим типом пенитенциарных учреждений. Этого не случилось по ряду причин. Практика показала, что гуманные начала идеи Бентама терпят крах в реальном тюремном обществе — как по вине самих заключенных, так и из-за отношения к ним со стороны управления. Немногие примеры реализации паноптикона, близкие к первоначальной идее, в основном создавались в Испании и странах Латинской Америки. Наиболее известный пример подобных сооружений — Presidio Modelo, или «образцовая тюрьма» на острове Хувентуд, Куба. В ней с 1953 по 1955 год отбывал срок Фидель Кастро и, по его воспоминаниям, условия в ней были далеки от образцовых из-за практически отсутствующего финансирования со стороны государства.
План тюрьмы по проекту паноптикона. Willey Reveley, 1791
Подпишитесь на @dwellercity
План тюрьмы по проекту паноптикона. Willey Reveley, 1791
Подпишитесь на @dwellercity
#ГородаБудущего В начале XIX века Гжатск – один из наиболее развитых в промышленном отношении уездных городов не только Смоленской губернии, но и всей России. Немалое значение он приобрел в торговой жизни страны, выступая в роли посредника между центральными районами Российской империи и Санкт-Петербургом. Отправляя хлеб, пеньку, железо и прочие товары в столицу, гжатские купцы привозили оттуда и из других городов шелк, сукна, бумажные материи, железные и кожаные изделия, сахар, чай, фрукты и многое другое.
Отечественная война 1812 года прошла и по Гжатску, оставив разрушения, нарушив отлаженный ритм жизни. Прекратила свою работу подавляющая часть предприятий. Восстановление производства и торговли затянулось на долгие годы – город начал терять свои передовые позиции.
Пожалуй, главной причиной стало появление новых путей доставки в Санкт-Петербург и другие города сельскохозяйственной продукции и промышленных товаров, поскольку Гжать стала сильно мелеть в летнюю пору. Во второй половине XIX и начале ХХ века Гжатск уже ничем не выделялся среди других уездных городов России. А значит, не было стимулов для роста населения города.
В 1937-м он стал районным центром Смоленской области. Новое развитие в последней трети ХХ века Гжатск, ставший в 1968 году Гагарином, получил благодаря первому космонавту на Земле Юрию Гагарину, родившемуся и росшему там. Туристы старались увидеть дом, в котором рос Юрий Алексеевич. Повысилась нагрузка на объекты общественного питания, магазины, гостиницу. Но скорее всего вовсе не этот факт, а решение центральных властей повысить значимость города, носящего столь важное для имиджа СССР имя, вызвало решение о строительстве ряда новых предприятий. Новые рабочие места обеспечили приток жителей. За 19 лет, с 1970 по 1989-й, их численность возросла с 15 715 до 28 876 человек.
Однако в последующие годы рост городского населения Гжатска прекратился – численность его населения колебалась от 31 721 человека в 2010 году до 26 500 человек в 2021-м. Хотя по-прежнему большое число туристов желает посетить дом Гагарина, а теперь и Музей первого полета, появившийся в городе в 2011 году, к 50-летию памятного события, необходимости в новых рабочих руках нет, стимулов для увеличения численности горожан – тоже. Наоборот, была тенденция к ее снижению. Дабы предотвратить это, город строил жилые дома, то есть решая доставшуюся еще от советской поры проблему.
Вполне можно сказать, что город Гагарин долгое время пребывает в процессе гомеостаза с окружающей средой. Подпишитесь на @dwellercity
Отечественная война 1812 года прошла и по Гжатску, оставив разрушения, нарушив отлаженный ритм жизни. Прекратила свою работу подавляющая часть предприятий. Восстановление производства и торговли затянулось на долгие годы – город начал терять свои передовые позиции.
Пожалуй, главной причиной стало появление новых путей доставки в Санкт-Петербург и другие города сельскохозяйственной продукции и промышленных товаров, поскольку Гжать стала сильно мелеть в летнюю пору. Во второй половине XIX и начале ХХ века Гжатск уже ничем не выделялся среди других уездных городов России. А значит, не было стимулов для роста населения города.
В 1937-м он стал районным центром Смоленской области. Новое развитие в последней трети ХХ века Гжатск, ставший в 1968 году Гагарином, получил благодаря первому космонавту на Земле Юрию Гагарину, родившемуся и росшему там. Туристы старались увидеть дом, в котором рос Юрий Алексеевич. Повысилась нагрузка на объекты общественного питания, магазины, гостиницу. Но скорее всего вовсе не этот факт, а решение центральных властей повысить значимость города, носящего столь важное для имиджа СССР имя, вызвало решение о строительстве ряда новых предприятий. Новые рабочие места обеспечили приток жителей. За 19 лет, с 1970 по 1989-й, их численность возросла с 15 715 до 28 876 человек.
Однако в последующие годы рост городского населения Гжатска прекратился – численность его населения колебалась от 31 721 человека в 2010 году до 26 500 человек в 2021-м. Хотя по-прежнему большое число туристов желает посетить дом Гагарина, а теперь и Музей первого полета, появившийся в городе в 2011 году, к 50-летию памятного события, необходимости в новых рабочих руках нет, стимулов для увеличения численности горожан – тоже. Наоборот, была тенденция к ее снижению. Дабы предотвратить это, город строил жилые дома, то есть решая доставшуюся еще от советской поры проблему.
Вполне можно сказать, что город Гагарин долгое время пребывает в процессе гомеостаза с окружающей средой. Подпишитесь на @dwellercity
Поп-арт #10стилей. Завершает нашу подборку яркий поп-арт. Стиль возник в 1950-х годах в Соединенных Штатах и отличается яркими цветами, контрастными комбинациями и использованием повседневных объектов и изображений из поп-культуры в качестве художественных элементов.
Основные черты поп-арта – графичность, простые формы, сочетание ярких оттенков и текстур. Поп-арт стиль подойдет для тех, кто ценит и открытость: идеально для современных людей, которые не боятся быть заметными. Подпишитесь на @dwellercity
Основные черты поп-арта – графичность, простые формы, сочетание ярких оттенков и текстур. Поп-арт стиль подойдет для тех, кто ценит и открытость: идеально для современных людей, которые не боятся быть заметными. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
17%
Шушары
32%
Песочный
7%
№ 72
31%
Смольнинское
13%
Сенной округ
#7небоскребов2023года Башня Mitikah в Мехико (Мексика). 267-метровый небоскреб Mitikah стал связующим звеном между городским ландшафтом и живописным природным окружением.
Mitikah – самый высокий небоскреб в мегаполисе и четвертый по высоте в стране (Мехико, Мексика).
Недалеко от исторического района Койоакан завершилось строительство самого высокого архитектурного объекта в Мехико, который уже пережил не одну церемонию открытия. Сданная в эксплуатацию многофункциональная башня Mitikah в 2007 году, спустя некоторое время поменяла владельца, а вместе с ним свое очертание и планировку. Новый дизайн, разработанный известной фирмой Pelli Clarke & Companions, должен был стать связующим звеном между группой высоток в быстро развивающемся районе столицы Мексики и с захватывающими дух красивейшими горами, которые окружают город со всех сторон. По задумке владельца, башня Mitikah наконец-то стала «окном в бесконечность», которое отвечает человеческому желанию достичь небес.
Подпишитесь на @dwellercity
Mitikah – самый высокий небоскреб в мегаполисе и четвертый по высоте в стране (Мехико, Мексика).
Недалеко от исторического района Койоакан завершилось строительство самого высокого архитектурного объекта в Мехико, который уже пережил не одну церемонию открытия. Сданная в эксплуатацию многофункциональная башня Mitikah в 2007 году, спустя некоторое время поменяла владельца, а вместе с ним свое очертание и планировку. Новый дизайн, разработанный известной фирмой Pelli Clarke & Companions, должен был стать связующим звеном между группой высоток в быстро развивающемся районе столицы Мексики и с захватывающими дух красивейшими горами, которые окружают город со всех сторон. По задумке владельца, башня Mitikah наконец-то стала «окном в бесконечность», которое отвечает человеческому желанию достичь небес.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2023 году значительно рос спрос на #микроквартиры площадью до 30 кв. метров, особенно в крупных городах: в Москве — почти втрое, в Санкт-Петербурге — на 50%. В числе основных причин — активизация инвесторов, которые старались успеть вложиться в недвижимость на фоне повышения ключевой ставки. Спрос на такие объекты сохранится на высоком уровне и в будущем, прогнозируют эксперты рынка.
В Москве осенью 2023 года клиенты приобрели в три раза больше таких объектов, чем в начале года. По статистике, в январе в столице было реализовано 675 таких квартир, в сентябре — 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн руб., в бизнес-классе — от 8,6 млн руб. В Санкт-Петербурге за 2023 года спрос на компактные апартаменты вырос более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. В целом по России только за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Почему спрос на микрожилье растет?!
Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными. С другой стороны, есть инвесторы, которые на фоне инфляции хотят вложить свои сбережения в недвижимость, но не хотят брать большой ипотечный кредит. Причем такой формат недвижимости наиболее ликвидный и востребованный на рынке аренды.
В основном тренд связан со стремлением инвесторов стать собственниками доступного арендного жилья по относительно выгодным условиям на фоне повышения ключевой ставки. Небольшие лоты, студии в том числе, — интересный инвестиционный инструмент, обеспечивающий неплохую доходность при эффективном вложении.
Подпишитесь на @dwellercity
В Москве осенью 2023 года клиенты приобрели в три раза больше таких объектов, чем в начале года. По статистике, в январе в столице было реализовано 675 таких квартир, в сентябре — 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн руб., в бизнес-классе — от 8,6 млн руб. В Санкт-Петербурге за 2023 года спрос на компактные апартаменты вырос более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. В целом по России только за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Почему спрос на микрожилье растет?!
Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными. С другой стороны, есть инвесторы, которые на фоне инфляции хотят вложить свои сбережения в недвижимость, но не хотят брать большой ипотечный кредит. Причем такой формат недвижимости наиболее ликвидный и востребованный на рынке аренды.
В основном тренд связан со стремлением инвесторов стать собственниками доступного арендного жилья по относительно выгодным условиям на фоне повышения ключевой ставки. Небольшие лоты, студии в том числе, — интересный инвестиционный инструмент, обеспечивающий неплохую доходность при эффективном вложении.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПриоритетыГенплана В декабре утвержден новый Генеральный план Петербурга. Его первая очередь предусматривает городское развитие до 2030 года, расчетный срок действия генплана — 2040 год, прогнозируемый период — 2050 год. Об основных параметрах, содержащихся в этом документе, рассказал Юрий БАКЕЙ, директор НИПЦ генплана, организации, которая координировала работу по разработке этого документа. Процитируем главное:
Какие городские территории зарезервированы под новое жилищное строительство?
Основной прирост жилищного строительства планируется на юге города, где реализуются проекты город-спутник Южный и «ИТМО Хайпарк», а также на севере в районе Каменки и Юнтолова. Точками роста станут также Красногвардейский и Приморский районы, где уже начата застройка. Уже в работе под жилую застройку у строительных компаний проекты вдоль продолжения проспекта Ветеранов в Петродворцовом районе и на намывных территориях Васильевского острова. Эти значительные по площади территории предоставят необходимый ресурс для жилищного строительства до 2040 года.
Показатели жилищного строительства увязаны с демографическим прогнозом. Проект генерального плана учитывает прирост численности населения до 6,5 млн человек к 2040 году по сравнению с принятым в 2005 году действующим генеральным планом — 4,6 млн человек постоянного населения.
Среднегодовые объемы жилищного строительства составляют на первую очередь — около 3,2 млн кв. метров (до 2030 года), на расчетный срок — 2,7 млн кв. метров (до 2040 года). Отмечу, что среднегодовой объем жилищного строительства в период с 2019-го по 2022 год составил 3,4 млн кв. м в год. В соответствии с демографическим прогнозом, жителями Петербурга может быть востребовано от 35 до 40 млн кв. метров жилья. Проектные решения генерального плана обеспечивают транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой расчетный ресурс до 40 млн кв. метров жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
Какие городские территории зарезервированы под новое жилищное строительство?
Основной прирост жилищного строительства планируется на юге города, где реализуются проекты город-спутник Южный и «ИТМО Хайпарк», а также на севере в районе Каменки и Юнтолова. Точками роста станут также Красногвардейский и Приморский районы, где уже начата застройка. Уже в работе под жилую застройку у строительных компаний проекты вдоль продолжения проспекта Ветеранов в Петродворцовом районе и на намывных территориях Васильевского острова. Эти значительные по площади территории предоставят необходимый ресурс для жилищного строительства до 2040 года.
Показатели жилищного строительства увязаны с демографическим прогнозом. Проект генерального плана учитывает прирост численности населения до 6,5 млн человек к 2040 году по сравнению с принятым в 2005 году действующим генеральным планом — 4,6 млн человек постоянного населения.
Среднегодовые объемы жилищного строительства составляют на первую очередь — около 3,2 млн кв. метров (до 2030 года), на расчетный срок — 2,7 млн кв. метров (до 2040 года). Отмечу, что среднегодовой объем жилищного строительства в период с 2019-го по 2022 год составил 3,4 млн кв. м в год. В соответствии с демографическим прогнозом, жителями Петербурга может быть востребовано от 35 до 40 млн кв. метров жилья. Проектные решения генерального плана обеспечивают транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой расчетный ресурс до 40 млн кв. метров жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизнь на 20-м этаже человейника в китайском городе Гуандун во время сильного ветра. Этим жильцам повезло, а вот в другой квартире на улицу выдуло 60-летнюю женщину и ее 11-летнего внука. Оба разбились насмерть. Подпишитесь на @dwellercity
Завершаем в теге #БезСпроса рассказывать о тех, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца.
Важно! Если какой-то посторонний человек прописан в чьей-то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. И даже если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении. Вот чем рискует собственник, делая временную регистрацию арендатору.
Что в итоге?
Список тех, кто может проживать в квартире без согласия собственника, обширен, так что почти никто не застрахован от ситуации, когда в жилье может появиться кто-то еще. В большинстве случаев такие ситуации можно предусмотреть, однако возможны и сюрпризы. Некоторые из «внеплановых» жильцов получают право временного проживания на вашей площади, но у иных такое право возникает пожизненно.
Подпишитесь на @dwellercity
Важно! Если какой-то посторонний человек прописан в чьей-то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. И даже если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении. Вот чем рискует собственник, делая временную регистрацию арендатору.
Что в итоге?
Список тех, кто может проживать в квартире без согласия собственника, обширен, так что почти никто не застрахован от ситуации, когда в жилье может появиться кто-то еще. В большинстве случаев такие ситуации можно предусмотреть, однако возможны и сюрпризы. Некоторые из «внеплановых» жильцов получают право временного проживания на вашей площади, но у иных такое право возникает пожизненно.
Подпишитесь на @dwellercity
Сообщают, что «Страна Девелопмент» решила заморозить работу в Петербурге после проблем с застройкой на Грязном острове и на Ржевке. По мнению одного из экспертов, застройщик изначально выбрал рискованную политику развития. Он покупал участки, от которых конкуренты отказывались из-за туманных перспектив согласования. Не помогло «Стране Девелопмент» и обращение президента компании Александра Гайдукова к Путину о сложностях с одобрением властями одного из проектов.
Так, сейчас в земельном портфеле девелопера 87 га, помимо участков на Ржевке и Грязном острове, имеется бывшая территория предприятия «Краснознаменец». А в 2023 году застройщик заявлял о планах построить 700 тысяч «квадратов» жилья в Петербурге. Продавать свои участки в городе «Страна Девелопмент» пока не будет, наивно рассчитывая согласовать застройку в дальнейшем, а пока сконцентрируется на проектах в других регионах. Подпишитесь на @dwellercity
Так, сейчас в земельном портфеле девелопера 87 га, помимо участков на Ржевке и Грязном острове, имеется бывшая территория предприятия «Краснознаменец». А в 2023 году застройщик заявлял о планах построить 700 тысяч «квадратов» жилья в Петербурге. Продавать свои участки в городе «Страна Девелопмент» пока не будет, наивно рассчитывая согласовать застройку в дальнейшем, а пока сконцентрируется на проектах в других регионах. Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Оптимизм-2024. Потенциал для роста и появления новых проектов в городе однозначно есть, и рынок апарт-отелей будет развиваться. Ввиду постоянного потока туристов и бизнес-путешественников интерес к таким лотам растет. Эксперты позитивно смотрят на текущий год:
...видим интерес к сегменту апартаментов не только со стороны застройщиков в Петербурге, но и в других регионах. Уже сейчас реализуем проекты по франшизе. Мы заинтересованы в расширении присутствия в крупных городах России — например, это Сочи, Краснодар и Екатеринбург. Также стратегическая цель развития сети — выход на новые зарубежные рынки.
...если говорить про продажи, то все будет зависеть от того, когда начнет снижаться ставка. Покупку новых объектов мы рассматриваем сейчас в Петербурге, в Москве, также развиваем направление зарубежной недвижимости и занимаемся поиском земельного участка в Дубае.
...еще год-два назад девелоперы «хватались» за любой участок, где можно строить сервисные апартаменты, также было много подобных проектов от новых игроков рынка. Теперь же, скорее всего, рынок ждет жесткая сегментация, и в отрасли останутся только опытные девелоперы, которые будут тщательно просчитывать экономическую составляющую проекта. Эксперт считает, что «золотой век» широкого развития сегмента апартаментов подходит к концу, и отмена льгот по уплате НДС сократит количество будущих проектов. Это не значит, что их вообще не будет, но станет меньше. К настоящему моменту уже построено 50 сервисных отелей, на этапе строительства находятся еще около 30. А темпы появления новых сократятся примерно до 10 в год.
...начнет осваивать направление загородной недвижимости с инвестиционным проектом базы отдыха. Единственная наша боль — это отсутствие хороших зданий в центре города, которые подходят под наши цели. — Поэтому сейчас мы активно развиваем московское направление и смотрим на небольшие туристические города. В этом году планируем стартовать с таким проектом — скорее всего, это будет Выборг.
Подпишитесь на @dwellercity
...видим интерес к сегменту апартаментов не только со стороны застройщиков в Петербурге, но и в других регионах. Уже сейчас реализуем проекты по франшизе. Мы заинтересованы в расширении присутствия в крупных городах России — например, это Сочи, Краснодар и Екатеринбург. Также стратегическая цель развития сети — выход на новые зарубежные рынки.
...если говорить про продажи, то все будет зависеть от того, когда начнет снижаться ставка. Покупку новых объектов мы рассматриваем сейчас в Петербурге, в Москве, также развиваем направление зарубежной недвижимости и занимаемся поиском земельного участка в Дубае.
...еще год-два назад девелоперы «хватались» за любой участок, где можно строить сервисные апартаменты, также было много подобных проектов от новых игроков рынка. Теперь же, скорее всего, рынок ждет жесткая сегментация, и в отрасли останутся только опытные девелоперы, которые будут тщательно просчитывать экономическую составляющую проекта. Эксперт считает, что «золотой век» широкого развития сегмента апартаментов подходит к концу, и отмена льгот по уплате НДС сократит количество будущих проектов. Это не значит, что их вообще не будет, но станет меньше. К настоящему моменту уже построено 50 сервисных отелей, на этапе строительства находятся еще около 30. А темпы появления новых сократятся примерно до 10 в год.
...начнет осваивать направление загородной недвижимости с инвестиционным проектом базы отдыха. Единственная наша боль — это отсутствие хороших зданий в центре города, которые подходят под наши цели. — Поэтому сейчас мы активно развиваем московское направление и смотрим на небольшие туристические города. В этом году планируем стартовать с таким проектом — скорее всего, это будет Выборг.
Подпишитесь на @dwellercity
Генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов:
«Несколько лет назад в Петербурге обсуждали создание так называемого инфраструктурного платежа для застройщиков, из-за чего они стали обязаны строить школы, детсады, дороги и поликлиники, хотя это прямая обязанность властей региона. Почему так сложилось? Дело в том, что на протяжении лет десяти комитет по строительству Санкт-Петербурга работал, мягко говоря, не очень эффективно. Он был главным аутсайдером по исполнению бюджета. Освоить удавалось лишь 70%, 60%, а в иные годы только 50% средств с учетом секвестра бюджета в середине года.
В итоге за это время неисполненных обязательств по строительству соцобъектов накопилось на 400 млрд рублей. Это приблизительно 400 школ или 1600 детсадов. И именно тогда было решено, чтобы соцобъекты строили компании за счет своих «внутренних ресурсов», а по сути — за деньги покупателей, с одной стороны, а с другой — бюджета, потому что многие ипотечные программы субсидируются государством. Одно место в детском саду удорожает квартиру примерно на 10 тыс. рублей, а в школе — на 20 тыс. рублей. Итого мы получаем 30 тыс. рублей в каждом квадратном метре петербургской новостройки. Всё это деньги, которые компания тратит на выполнение социальных обязательств. И этот второй налог ложится на плечи всех покупателей, в том числе тех, кому не нужны ни школы, ни детсады (молодые пары, люди среднего возраста без детей или пенсионеры). То есть они уже один раз заплатили НДФЛ в бюджет и делают это повторно, оплачивая то, что должен был построить город.
Однако сейчас ситуация изменилась. Комитет по строительству города работает ударными темпами. В этом году он выполнил обязательства на 80 млрд рублей, хотя раньше не всегда и с 30 млрд рублей мог справиться. Думаю, если бы он получил еще дополнительные средства, комитет бы спокойно собственными силами выполнил необходимый объем работы за застройщиков. В этом случае участникам рынка не пришлось выделять деньги на стройку этих объектов, выделять для них площадь на своем земельном участке, а также требовать дополнительные энергетические мощности.
Напомню, казна Санкт-Петербурга примерно на 40% состоит из НДФЛ. Годовой бюджет достигает 1,1 трлн рублей. Среди них можно было найти необходимую сумму, чтобы возвести недостающие объекты не за счет налогоплательщиков. Казалось бы, возьми эти деньги и работай. Думаю, город в силах это сделать, поэтому резерв по снижению стоимости жилья на 10-15% в Санкт-Петербурге есть».
Подпишитесь на @dwellercity
«Несколько лет назад в Петербурге обсуждали создание так называемого инфраструктурного платежа для застройщиков, из-за чего они стали обязаны строить школы, детсады, дороги и поликлиники, хотя это прямая обязанность властей региона. Почему так сложилось? Дело в том, что на протяжении лет десяти комитет по строительству Санкт-Петербурга работал, мягко говоря, не очень эффективно. Он был главным аутсайдером по исполнению бюджета. Освоить удавалось лишь 70%, 60%, а в иные годы только 50% средств с учетом секвестра бюджета в середине года.
В итоге за это время неисполненных обязательств по строительству соцобъектов накопилось на 400 млрд рублей. Это приблизительно 400 школ или 1600 детсадов. И именно тогда было решено, чтобы соцобъекты строили компании за счет своих «внутренних ресурсов», а по сути — за деньги покупателей, с одной стороны, а с другой — бюджета, потому что многие ипотечные программы субсидируются государством. Одно место в детском саду удорожает квартиру примерно на 10 тыс. рублей, а в школе — на 20 тыс. рублей. Итого мы получаем 30 тыс. рублей в каждом квадратном метре петербургской новостройки. Всё это деньги, которые компания тратит на выполнение социальных обязательств. И этот второй налог ложится на плечи всех покупателей, в том числе тех, кому не нужны ни школы, ни детсады (молодые пары, люди среднего возраста без детей или пенсионеры). То есть они уже один раз заплатили НДФЛ в бюджет и делают это повторно, оплачивая то, что должен был построить город.
Однако сейчас ситуация изменилась. Комитет по строительству города работает ударными темпами. В этом году он выполнил обязательства на 80 млрд рублей, хотя раньше не всегда и с 30 млрд рублей мог справиться. Думаю, если бы он получил еще дополнительные средства, комитет бы спокойно собственными силами выполнил необходимый объем работы за застройщиков. В этом случае участникам рынка не пришлось выделять деньги на стройку этих объектов, выделять для них площадь на своем земельном участке, а также требовать дополнительные энергетические мощности.
Напомню, казна Санкт-Петербурга примерно на 40% состоит из НДФЛ. Годовой бюджет достигает 1,1 трлн рублей. Среди них можно было найти необходимую сумму, чтобы возвести недостающие объекты не за счет налогоплательщиков. Казалось бы, возьми эти деньги и работай. Думаю, город в силах это сделать, поэтому резерв по снижению стоимости жилья на 10-15% в Санкт-Петербурге есть».
Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Anonymous Poll
56%
Репино
5%
№ 15
15%
Финляндский округ
10%
Нарвский округ
14%
Усть-Ижора
Возможности использования маткапитала в РФ расширили. Теперь средства можно направить на реконструкцию таунхаусов - домов блокированной застройки.
Соответствующее постановление правительство России приняло 9 апреля 2024 года. Его подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Данные нормы применимы к отношениям, возникшим с 5 января этого года.
Средства маткапитала новоиспеченные родители вправе направить на компенсацию реконструкционных затрат, даже если их уже произвели. Выполнить работы по реконструкции можно как своими руками, так и при помощи строительной организации. В зависимости от того, что выберет семья, средства Социальный фонд направит или на счет родителя, или на счет компании. Подпишитесь на @dwellercity
Соответствующее постановление правительство России приняло 9 апреля 2024 года. Его подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Данные нормы применимы к отношениям, возникшим с 5 января этого года.
Средства маткапитала новоиспеченные родители вправе направить на компенсацию реконструкционных затрат, даже если их уже произвели. Выполнить работы по реконструкции можно как своими руками, так и при помощи строительной организации. В зависимости от того, что выберет семья, средства Социальный фонд направит или на счет родителя, или на счет компании. Подпишитесь на @dwellercity
Саудиты намерены построить небоскреб в два раза выше Бурдж-Халифы
Власти страны согласовали двухкилометровую высотку в Эр-Рияде. Проектом займется бюро Foster + Partners.
Видимо, саудитам не дает покоя Бурдж-Халифа (828 м). Нового уничтожителя рекорда объявили раньше, чем достроили Jeddah Tower (1000 м) в Джидде.
👩⚕️ Врачи пока не решили, вредно ли жить в обычных высотках, но перепады более 2 тыс. м. точно не полезны для человека. Возможно, только это и остановило архитекторов, а то рекорд мог быть еще больше. Фото architectsjournal.co.uk
Подпишитесь на @dwellercity
Власти страны согласовали двухкилометровую высотку в Эр-Рияде. Проектом займется бюро Foster + Partners.
Видимо, саудитам не дает покоя Бурдж-Халифа (828 м). Нового уничтожителя рекорда объявили раньше, чем достроили Jeddah Tower (1000 м) в Джидде.
👩⚕️ Врачи пока не решили, вредно ли жить в обычных высотках, но перепады более 2 тыс. м. точно не полезны для человека. Возможно, только это и остановило архитекторов, а то рекорд мог быть еще больше. Фото architectsjournal.co.uk
Подпишитесь на @dwellercity
Безумное по цвету и стилю концептуальное решение из Великобритании. Подпишитесь на @dwellercity