⚡️ Основатель «Группы ЛСР» Андрей Молчанов «ввиду личных обстоятельств» покинул пост генерального директора компании. Эту должность займет Дмитрий Кутузов, который более десяти лет работал финансовым директором, говорится в сообщении холдинга. Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:
...низкая ключевая ставка и, соответственно, низкие проценты по вкладам привели инвесторов ко вложениям в недвижимость, поэтому продажи в 2023 году росли очень сильно. Также изменилась сезонность: если раньше всегда летом в период отпусков продажи падали, а с осени начинали расти, то в 2023 году, наоборот, летний период показал очень высокий подъем.
... по статистике «Петербургской Недвижимости» за год в городе было продано примерно 3,5 тысячи юнитов. Это примерно на 500 юнитов больше, чем годом ранее, но при этом до постпандемийного 2021 года, когда было продано 5 тыс. юнитов, объемы не дотягивают.
...Сезонность в последние три года абсолютно точно меняется. Ушла классическая модель, когда к концу лета мы набираем обороты, а в финале года выходим в хорошее «пике». Сейчас это — как русские горки, настолько сильно внешние факторы влияют на объем продаж не только апартаментов, но и всего рынка недвижимости.
...Если поглядеть на наших коллег, конкурентов, партнеров по рынку, особенно заметно, что наша отрасль будет чувствовать себя хорошо, так как туризм — это все-таки драйвер экономики Санкт-Петербурга.
...основную картину сделало второе полугодие, когда количество сделок и спрос на рынке новой недвижимости вырос, в целом, практически во всех сегментах. Если оценивать в штуках среди вообще всех лотов, которые мы продали в 2023 году, от квартир и машиномест до коммерческой недвижимости на первых этажах и апартаментов, доля последних — 36%. В нашей общей выручке за год доля апартаментов — 22%. Ожидаемо, поскольку в объектах жилой недвижимости средний чек выше.
Подпишитесь на @dwellercity
...низкая ключевая ставка и, соответственно, низкие проценты по вкладам привели инвесторов ко вложениям в недвижимость, поэтому продажи в 2023 году росли очень сильно. Также изменилась сезонность: если раньше всегда летом в период отпусков продажи падали, а с осени начинали расти, то в 2023 году, наоборот, летний период показал очень высокий подъем.
... по статистике «Петербургской Недвижимости» за год в городе было продано примерно 3,5 тысячи юнитов. Это примерно на 500 юнитов больше, чем годом ранее, но при этом до постпандемийного 2021 года, когда было продано 5 тыс. юнитов, объемы не дотягивают.
...Сезонность в последние три года абсолютно точно меняется. Ушла классическая модель, когда к концу лета мы набираем обороты, а в финале года выходим в хорошее «пике». Сейчас это — как русские горки, настолько сильно внешние факторы влияют на объем продаж не только апартаментов, но и всего рынка недвижимости.
...Если поглядеть на наших коллег, конкурентов, партнеров по рынку, особенно заметно, что наша отрасль будет чувствовать себя хорошо, так как туризм — это все-таки драйвер экономики Санкт-Петербурга.
...основную картину сделало второе полугодие, когда количество сделок и спрос на рынке новой недвижимости вырос, в целом, практически во всех сегментах. Если оценивать в штуках среди вообще всех лотов, которые мы продали в 2023 году, от квартир и машиномест до коммерческой недвижимости на первых этажах и апартаментов, доля последних — 36%. В нашей общей выручке за год доля апартаментов — 22%. Ожидаемо, поскольку в объектах жилой недвижимости средний чек выше.
Подпишитесь на @dwellercity
Дома-бублики. Такое прозвище получили дома, построенные на Нежинской и улице Довженко из деталей панельной серии I-515/9M. Над проектом работали архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов. Каждый из домов с гигантским внутренним двором включает больше 900 квартир. Круглую форму зданий связали с Олимпиадой-80, но это скорее городская легенда. Бублики планировались как архитектурные доминанты районов и должны были заключить в себе всю необходимую для жильцов инфраструктуру: библиотеки, универсамы, парикмахерские. Продолжать эксперименты с формой не стали: строительство было дорогим, у комнат были неправильные формы, в квартирах гуляли сквозняки, части из них недоставало света.
Пластиковая пятиэтажка, построенная в Москве на 4-м Вятском переулке, 20а, в 1963 году, — продукт эпохи увлечения новыми возможностями синтетических материалов. Еще в 1961-м в рамках эксперимента в Ленинграде появился маленький полностью пластиковый дом площадью 49 кв. м. Он был скорее воплощенной в объеме моделью для исследования, чем реальным прототипом жилой ячейки, и на сохранившихся фотографиях и сейчас выглядит футуристично. Следующий дом-эксперимент стал уже многоквартирным и в плане повторял хрущевку, но на железобетонной основе вместо обычных закрепляли панели из полимеров. Из синтетических материалов изготавливали даже коммуникации и некоторые предметы мебели. Однако вскоре дом стал рушиться, и в 1980-х его снесли. Проект так никогда и не стал массовым.
Подпишитесь на @dwellercity
Пластиковая пятиэтажка, построенная в Москве на 4-м Вятском переулке, 20а, в 1963 году, — продукт эпохи увлечения новыми возможностями синтетических материалов. Еще в 1961-м в рамках эксперимента в Ленинграде появился маленький полностью пластиковый дом площадью 49 кв. м. Он был скорее воплощенной в объеме моделью для исследования, чем реальным прототипом жилой ячейки, и на сохранившихся фотографиях и сейчас выглядит футуристично. Следующий дом-эксперимент стал уже многоквартирным и в плане повторял хрущевку, но на железобетонной основе вместо обычных закрепляли панели из полимеров. Из синтетических материалов изготавливали даже коммуникации и некоторые предметы мебели. Однако вскоре дом стал рушиться, и в 1980-х его снесли. Проект так никогда и не стал массовым.
Подпишитесь на @dwellercity
ZEN Garden, YARD GROUP #петербуржцы
Совсем скоро рядом с дворцом спорта «Юбилейный» появится комплекс резиденций ZEN Garden. Этот проект не только яркий, но и показывающий, что с уважением можно относиться не только к дореволюционным постройкам, но и к памятникам культуры более позднего периода. ДС «Юбилейный» был построен в 1960-х годах и был абсолютно новаторским для своего времени. Теперь в паре сотен метров от него появится общественное пространство и, по совместительству, пейзажный парк Тучков буян, а также театр Эйфмана. Задача ZEN Garden – подружить все эти городские элементы друг с другом.
И, судя по проекту, проекту ZEN Garden это удастся. Архитектурная концепция объединяет и идеи конструктивизма, и открытость, свойственную морским постройкам. Четкие линии вторят формам «Юбилейного», а с Тучковым буяном здание и вовсе свяжет подземный переход, сделав его единым целым с новой точкой городского притяжения.
Проект запустился недавно, но уже успел вызвать большой интерес – в интернете прошли слухи, что резиденцию здесь приобрели звезды шоу-бизнеса и известные актеры. И это неудивительно – планировочные решения ZEN Garden весьма привлекательны: например, тут есть пентхаусы с огромными террасами, с которых открывается потрясающий вид на Малую Неву, дворец спорта и крыши исторического центра – Васильевского острова и Петроградской стороны. Из интересного можно выделить и благоустройство внутри комплекса: здесь появится атриум с вертикальным садом, а еще девелопер обещает большой бассейн, премиальный ресторан, конференц-зоны, видовую террасу. И все – в весьма стильном оформлении.
Подпишитесь на @dwellercity
Совсем скоро рядом с дворцом спорта «Юбилейный» появится комплекс резиденций ZEN Garden. Этот проект не только яркий, но и показывающий, что с уважением можно относиться не только к дореволюционным постройкам, но и к памятникам культуры более позднего периода. ДС «Юбилейный» был построен в 1960-х годах и был абсолютно новаторским для своего времени. Теперь в паре сотен метров от него появится общественное пространство и, по совместительству, пейзажный парк Тучков буян, а также театр Эйфмана. Задача ZEN Garden – подружить все эти городские элементы друг с другом.
И, судя по проекту, проекту ZEN Garden это удастся. Архитектурная концепция объединяет и идеи конструктивизма, и открытость, свойственную морским постройкам. Четкие линии вторят формам «Юбилейного», а с Тучковым буяном здание и вовсе свяжет подземный переход, сделав его единым целым с новой точкой городского притяжения.
Проект запустился недавно, но уже успел вызвать большой интерес – в интернете прошли слухи, что резиденцию здесь приобрели звезды шоу-бизнеса и известные актеры. И это неудивительно – планировочные решения ZEN Garden весьма привлекательны: например, тут есть пентхаусы с огромными террасами, с которых открывается потрясающий вид на Малую Неву, дворец спорта и крыши исторического центра – Васильевского острова и Петроградской стороны. Из интересного можно выделить и благоустройство внутри комплекса: здесь появится атриум с вертикальным садом, а еще девелопер обещает большой бассейн, премиальный ресторан, конференц-зоны, видовую террасу. И все – в весьма стильном оформлении.
Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
20%
Сергиевское
48%
Пискарёвка
26%
Княжево
2%
Петро-Славянка
4%
Полюстрово
Третий стилевой поворот в развитии отечественной архитектуры был связан с художественной реформой Н.С. Хрущева (1955) и возникновением советского модернизма. Однако поступательному движению к новой эстетике предшествовала жесткая ломка прежних представлений о прекрасном, радикальный отказ от художественных техник и критериев оценки. Подчеркнем, сталинская архитектура была запрещена в середине 1950-х на самом пике своего развития, когда архитекторы уже профессионально овладели этой стилистикой – строились станции метро и высотные здания, санатории и министерства. И также, как нечто подобное происходило в начале 1930-х, так и в конце 1950-х приоритеты государства вдруг резко изменились. Для развития отечественной архитектуры это был очень интересный и по-своему трагический момент.
В конце 1950-х на смену «сталинскому ампиру» пришла эстетика советского модернизма. И уже в 1958 году случается архитектурно-градостроительная удача – был утвержден проект, и началось строительство Дворца пионеров на Ленинских горах, открытого в Москве в 1962 году. Одним из наиболее ярких объектов, выполненных в те годы в новом стиле, стал и Музей космонавтики имени К.Э. Циолковского в Калуге (1962-1968): победителем архитектурного конкурса стал вариант Бориса Бархина и его коллег. В эти годы Борис Бархин работает в Москве и над другим проектом – Центральным музеем Вооруженных Сил (1957-1965), расположенным около Театра Советской армии. Эта была совершенно иная по настроению архитектура, но по стилю нам знакомая – так будет принято работать уже в 1970-е.
Архитектура Музея Вооруженных Сил была подчеркнуто строгой и аскетичной, и являлась в некоторой мере развитием стилевых приемов 1930-х – откликом на творчество Б.М. Иофана, Л.В. Руднева, В.А. Щуко и В.Г. Гельфрейха. В подобной архитектуре, решенной лопатками и плоскими пилястрами, были осуществлены и здание Библиотеки им. Ленина, и боковые ризалиты высотного здания МИД. Так мыслили в 1930-е и советские архитекторы, и их зарубежные коллеги (М. Пьячентини, Ф. Крет, Л. Саймон и др.). И тем не менее, схожесть архитектуры Музея Вооруженных Сил с эстетикой 1970-х заметна еще сильнее.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
В конце 1950-х на смену «сталинскому ампиру» пришла эстетика советского модернизма. И уже в 1958 году случается архитектурно-градостроительная удача – был утвержден проект, и началось строительство Дворца пионеров на Ленинских горах, открытого в Москве в 1962 году. Одним из наиболее ярких объектов, выполненных в те годы в новом стиле, стал и Музей космонавтики имени К.Э. Циолковского в Калуге (1962-1968): победителем архитектурного конкурса стал вариант Бориса Бархина и его коллег. В эти годы Борис Бархин работает в Москве и над другим проектом – Центральным музеем Вооруженных Сил (1957-1965), расположенным около Театра Советской армии. Эта была совершенно иная по настроению архитектура, но по стилю нам знакомая – так будет принято работать уже в 1970-е.
Архитектура Музея Вооруженных Сил была подчеркнуто строгой и аскетичной, и являлась в некоторой мере развитием стилевых приемов 1930-х – откликом на творчество Б.М. Иофана, Л.В. Руднева, В.А. Щуко и В.Г. Гельфрейха. В подобной архитектуре, решенной лопатками и плоскими пилястрами, были осуществлены и здание Библиотеки им. Ленина, и боковые ризалиты высотного здания МИД. Так мыслили в 1930-е и советские архитекторы, и их зарубежные коллеги (М. Пьячентини, Ф. Крет, Л. Саймон и др.). И тем не менее, схожесть архитектуры Музея Вооруженных Сил с эстетикой 1970-х заметна еще сильнее.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Приятное концептуальное решение из Великобритании. Подпишитесь на @dwellercity
#ГородаБудущего К возникновению городов приводит процесс урбанизации, который, в свою очередь, порожден процессом эволюции человечества.
Возникнув, любой город продолжает свое существование как сложный процесс. Невозможно построить город на века. Не в том смысле, что не сохранятся ранее построенные здания, а в том, что идеальный город, в котором, казалось бы, учтено все-все, через какое-то время перестанет быть идеальным. Даже если не изменится число жителей, появятся новые виды деятельности, новые технологии и следом – новые потребности у горожан. И вновь придется что-то строить, что-то менять. Да и большинство зданий через какое-то время потребует замены, поскольку сохранять необходимо только имеющие историческую и архитектурную ценность здания.
Город как процесс может быть процессом развития, поддержания имеющегося состояния и угасания. Во всех случаях это процесс.
В древности города могли умирать. Таков пример Трои, города-крепости у побережья Эгейского моря, уничтоженного войной в период между 1260 и 1230 годами до нашей эры. Ее стены были снесены, а население – убито или бежало. В наше время города не исчезают – даже Хиросима и Нагасаки были восстановлены после страшных разрушений, нанесенных им американской атомной бомбардировкой.
В наше время города могут представлять собой процесс деградации. Те, в которых по каким-то причинам закрываются основные промышленные предприятия и резко сокращается число рабочих мест, становятся угасающими. Яркий пример недавнего времени – Детройт, автомобильная столица США, переставшая быть таковой, когда в конце прошлого века автомобильное производство и связанное с ним металлургическое перебрались в Китай с гораздо более дешевой рабочей силой. Детройт покинуло значительное число жителей, появились заброшенные районы, вид которых напоминает апокалиптические картины. Город не перестал существовать, но его ухоженная, комфортная для жизни часть резко уменьшилась. Налицо не только процесс сокращения реально действующей территории города, но и резкого снижения его значимости в стране. Подпишитесь на @dwellercity
Возникнув, любой город продолжает свое существование как сложный процесс. Невозможно построить город на века. Не в том смысле, что не сохранятся ранее построенные здания, а в том, что идеальный город, в котором, казалось бы, учтено все-все, через какое-то время перестанет быть идеальным. Даже если не изменится число жителей, появятся новые виды деятельности, новые технологии и следом – новые потребности у горожан. И вновь придется что-то строить, что-то менять. Да и большинство зданий через какое-то время потребует замены, поскольку сохранять необходимо только имеющие историческую и архитектурную ценность здания.
Город как процесс может быть процессом развития, поддержания имеющегося состояния и угасания. Во всех случаях это процесс.
В древности города могли умирать. Таков пример Трои, города-крепости у побережья Эгейского моря, уничтоженного войной в период между 1260 и 1230 годами до нашей эры. Ее стены были снесены, а население – убито или бежало. В наше время города не исчезают – даже Хиросима и Нагасаки были восстановлены после страшных разрушений, нанесенных им американской атомной бомбардировкой.
В наше время города могут представлять собой процесс деградации. Те, в которых по каким-то причинам закрываются основные промышленные предприятия и резко сокращается число рабочих мест, становятся угасающими. Яркий пример недавнего времени – Детройт, автомобильная столица США, переставшая быть таковой, когда в конце прошлого века автомобильное производство и связанное с ним металлургическое перебрались в Китай с гораздо более дешевой рабочей силой. Детройт покинуло значительное число жителей, появились заброшенные районы, вид которых напоминает апокалиптические картины. Город не перестал существовать, но его ухоженная, комфортная для жизни часть резко уменьшилась. Налицо не только процесс сокращения реально действующей территории города, но и резкого снижения его значимости в стране. Подпишитесь на @dwellercity
Бохо #10стилей. Бохо – комбинация этнических, винтажных, романтических и свободных элементов декора. Стиль бохо возник в 1960-х годах в США и был связан с бунтарским и свободолюбивым духом хиппи-движения. Основы бохо – яркие цвета, текстиль с этническими узорами, винтажная мебель и аксессуары.
Бохо идеален для тех, кто любит неформальность, эклектику и оригинальность, кто не боится экспериментировать с неожиданными сочетаниями и создавать уютную и уникальную атмосферу в своем доме. Подпишитесь на @dwellercity
Бохо идеален для тех, кто любит неформальность, эклектику и оригинальность, кто не боится экспериментировать с неожиданными сочетаниями и создавать уютную и уникальную атмосферу в своем доме. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Anonymous Poll
22%
Константиновское
21%
Сосновая Поляна
20%
Белоостров
18%
Московская застава
19%
Невская застава
#7небоскребов2023года Небоскреб POD Pinheiros в Сан-Паулу (Бразилия).
Многофункциональный комплекс POD Pinheiros является частью городского ландшафта одного из самых динамично развивающихся районов Сан-Паулу. Он может похвастаться неординарными формами и планировкой внутренних площадей.
В рамках реконструкции районов бразильского города Сан-Паулу был реализован интересный проект, включающий в себя комплекс зданий, призванных не только разнообразить городской ландшафт, но и показать, что при грамотном проектировании можно жить и работать в оживленных центрах городов более чем в комфортных условиях. Проект многофункционального комплекса POD Pinheiros, разработанный компанией Forte Gimenes & Marcondes Ferraz (FGMF), предложил городу современную, неоднородную и динамичную архитектуру, без ограничений в использовании материалов и различных строительных технологий.
Примечательно: Поскольку POD Pinheiros появился на месте ветхого здания, приходилось изыскивать возможности вертикального расширения пространства, чтобы вместить все, что было запланировано: офисные и коммерческие площади, развлекательно-досуговый центр и 24-этажную жилую башню. Выступающие и многоуровневые детали комплекса стали не просто его украшением, они расширили возможности функциональность каждого квадратного метра, включая открытые пространства с зелеными насаждениями, оказавшимися в самых неожиданных, как для архитектурного объекта в оживленном районе города, местах.
Подпишитесь на @dwellercity
Многофункциональный комплекс POD Pinheiros является частью городского ландшафта одного из самых динамично развивающихся районов Сан-Паулу. Он может похвастаться неординарными формами и планировкой внутренних площадей.
В рамках реконструкции районов бразильского города Сан-Паулу был реализован интересный проект, включающий в себя комплекс зданий, призванных не только разнообразить городской ландшафт, но и показать, что при грамотном проектировании можно жить и работать в оживленных центрах городов более чем в комфортных условиях. Проект многофункционального комплекса POD Pinheiros, разработанный компанией Forte Gimenes & Marcondes Ferraz (FGMF), предложил городу современную, неоднородную и динамичную архитектуру, без ограничений в использовании материалов и различных строительных технологий.
Примечательно: Поскольку POD Pinheiros появился на месте ветхого здания, приходилось изыскивать возможности вертикального расширения пространства, чтобы вместить все, что было запланировано: офисные и коммерческие площади, развлекательно-досуговый центр и 24-этажную жилую башню. Выступающие и многоуровневые детали комплекса стали не просто его украшением, они расширили возможности функциональность каждого квадратного метра, включая открытые пространства с зелеными насаждениями, оказавшимися в самых неожиданных, как для архитектурного объекта в оживленном районе города, местах.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЭффектБублика Самые большие опасения экспертов связаны с будущим дальних окраин и непосредственно центра. На панельной дискуссии «Санкт-Петербургская агломерация – 2035» в рамках биеннале «Архитектура Петербурга» специалисты делились своими мнениями. Практически все пришли к выводу, что из-за активно разрастающихся окраин жителям этих районов не хватает инфраструктуры, а город просто не способен обеспечивать новые районы необходимыми элементами с такой скоростью.
Кроме того, эксперты отметили, что центр из-за тенденции превращения города в «бублик» начинает отчаянно деградировать: многие здания стоят заброшенными и разрушаются, инвесторы не видят смысла вкладываться в восстановление исторических построек (за редким исключением). Александр Холоднов, генеральный директор института территориального планирования «Урбаника», считает, что сценарий, по которому мы идем, не только лишает Петербург культурных памятников и способствует разрушению центра, но и программирует появление на окраинах микрорайонов потенциальной бедности. Подпишитесь на @dwellercity
Кроме того, эксперты отметили, что центр из-за тенденции превращения города в «бублик» начинает отчаянно деградировать: многие здания стоят заброшенными и разрушаются, инвесторы не видят смысла вкладываться в восстановление исторических построек (за редким исключением). Александр Холоднов, генеральный директор института территориального планирования «Урбаника», считает, что сценарий, по которому мы идем, не только лишает Петербург культурных памятников и способствует разрушению центра, но и программирует появление на окраинах микрорайонов потенциальной бедности. Подпишитесь на @dwellercity
#Лучшее2023 Музей военно-морской славы. Стоит признать, что новые музеи, особенно крупные, появляются в Петербурге нечасто. Один из таких объектов — Музей военно-морской славы России — открылся летом прошлого года в парке "Остров фортов" в Кронштадте.
Под здание отвели прямоугольный полуостров при подъезде к форту "Пётр I". В ходе работ отреставрировали два старинных артиллерийских арсенала, объединив их атриумом в один комплекс. Авторами проекта стали бюро "Меганом" и Санкт-Петербургский проектный институт.
Главным экспонатом стала подводная лодка К-3 "Ленинский комсомол" длиной 107 м, которую разместили в новом объекте. Остальная экспозиция расположена на двух этажах: на первом рассказывается о судоходстве славян с VI–VII веков до участия ВМФ в Великой Отечественной. Каждая зона повествует, какая сила повлияла на эволюцию флота: от погодных условий до важных военных событий. Экспозиции залов второго этажа посвящены развитию военно-морского флота со второй половины XX до первой половины XXI века.
"С точки зрения современных мультимедийных технологий, их объединения в едином пространстве с историческими артефактами, проект этого музея — замечательный. Здесь и пропаганда, и мягкая форма исторической работы, возможность погрузиться в соответствующую атмосферу, — считает работавший в своё время в Кронштадте архитектор Евгений Григорьев. — Место, где построен музей, настолько интересное и романтическое, что такой объект туда просто просится. Единственное — сама архитектура здания во многом получилась излишне "ведомственной".
Подпишитесь на @dwellercity
Под здание отвели прямоугольный полуостров при подъезде к форту "Пётр I". В ходе работ отреставрировали два старинных артиллерийских арсенала, объединив их атриумом в один комплекс. Авторами проекта стали бюро "Меганом" и Санкт-Петербургский проектный институт.
Главным экспонатом стала подводная лодка К-3 "Ленинский комсомол" длиной 107 м, которую разместили в новом объекте. Остальная экспозиция расположена на двух этажах: на первом рассказывается о судоходстве славян с VI–VII веков до участия ВМФ в Великой Отечественной. Каждая зона повествует, какая сила повлияла на эволюцию флота: от погодных условий до важных военных событий. Экспозиции залов второго этажа посвящены развитию военно-морского флота со второй половины XX до первой половины XXI века.
"С точки зрения современных мультимедийных технологий, их объединения в едином пространстве с историческими артефактами, проект этого музея — замечательный. Здесь и пропаганда, и мягкая форма исторической работы, возможность погрузиться в соответствующую атмосферу, — считает работавший в своё время в Кронштадте архитектор Евгений Григорьев. — Место, где построен музей, настолько интересное и романтическое, что такой объект туда просто просится. Единственное — сама архитектура здания во многом получилась излишне "ведомственной".
Подпишитесь на @dwellercity
#Агломерация В 2017 году была разработана и подписана концепция совместного развития двух субъектов - Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которая легла в основу решений Генерального плана СПБ и Генеральных планов поселений области. Анастасия Казаченко пишет: «Глубоко погружаться в концепцию не будем, из интересного отметим следующее:
1⃣ Разрастание городов и поглощение ими ближайших территорий, это нормально (раньше Пушкин был пригородом, а сейчас полноценная территория СПБ);
2⃣ Во всем мире люди стремятся к жизни в городах , этот процесс называется урбанизацией. Сейчас около 60% мирового населения живет в городах, и этот показатель растет;
3⃣ Территория ЛО, прилегающая к СПБ, отнесена к зоне интенсивной урбанизации, то есть вокруг границы города запланировали наибольшие площади под застройку (другие нужные зоны тоже учли);
4⃣ СПБ наоборот сократил площади жилой застройки у своих границ;
5⃣ Предполагается что к 2050 году в СПБ прибавится около миллиона жителей, в зоне ЛО тяготеющей к городу планируется похожий прирост;
6⃣ Новосаратовка, Сертолово, Тосно и Кировск планируют возвести к новым городским центральным зонам (Новосаратовка уж точно станет таковой. Браво ЦДС, без шума и пиара создал огромный город-спутник)
7⃣ Исходя из концепций, в ЛО не забыли про необходимость размещения мест приложения труда. Но в любом случае поток людей в город увеличится!
8⃣ Большого количества новых трасс до города не предвидится, зато планируют развивать широтные связи и движение пригородных электричек.
Вот здесь еще схемы из концепций и из обоснований (от 2017года). Можно увидеть концептуальные планы по развитию. Стоит отметить что требования к обеспечению школами и детскими садами на приграничных территориях почти такие же, как в СПБ. А вот стоит ли ориентироваться на жизнь в ЛО и работать в центре города решать только вам». И мы полностью я согласны.
Подпишитесь на @dwellercity
1⃣ Разрастание городов и поглощение ими ближайших территорий, это нормально (раньше Пушкин был пригородом, а сейчас полноценная территория СПБ);
2⃣ Во всем мире люди стремятся к жизни в городах , этот процесс называется урбанизацией. Сейчас около 60% мирового населения живет в городах, и этот показатель растет;
3⃣ Территория ЛО, прилегающая к СПБ, отнесена к зоне интенсивной урбанизации, то есть вокруг границы города запланировали наибольшие площади под застройку (другие нужные зоны тоже учли);
4⃣ СПБ наоборот сократил площади жилой застройки у своих границ;
5⃣ Предполагается что к 2050 году в СПБ прибавится около миллиона жителей, в зоне ЛО тяготеющей к городу планируется похожий прирост;
6⃣ Новосаратовка, Сертолово, Тосно и Кировск планируют возвести к новым городским центральным зонам (Новосаратовка уж точно станет таковой. Браво ЦДС, без шума и пиара создал огромный город-спутник)
7⃣ Исходя из концепций, в ЛО не забыли про необходимость размещения мест приложения труда. Но в любом случае поток людей в город увеличится!
8⃣ Большого количества новых трасс до города не предвидится, зато планируют развивать широтные связи и движение пригородных электричек.
Вот здесь еще схемы из концепций и из обоснований (от 2017года). Можно увидеть концептуальные планы по развитию. Стоит отметить что требования к обеспечению школами и детскими садами на приграничных территориях почти такие же, как в СПБ. А вот стоит ли ориентироваться на жизнь в ЛО и работать в центре города решать только вам». И мы полностью я согласны.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ЖК "Монография". г Санкт-Петербург, поселок Шушары. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: Группа "Эталон"
Начало строительства: 2022-2. Окончание строительства: 2025-2. Фасадные решения - ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Проектная организация – ООО «ЭталонПроект».
Проект «Монография" - это современный 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 747 квартир со сбалансированным сочетанием цены и качества, который возводится в Пушкинском районе вблизи исторических пригородов Петербурга. Здесь есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: функциональные классические и европланировки квартир от студий до трехкомнатных, современные технологические решения, благоустроенный и безопасный двор, отличная транспортная доступность. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура района обеспечит комфортное проживание.
Послушайте, ну это Шушары - район города, в котором принято лепить дома вокруг алкомаркетов. И как бы ни расписывал застройщик радость близости к пригородам, есть некоторые сомнения в том, что из Шушар принято ездить гулять в Павловский парк. Хорошо ли, что там все еще что-то строится - большой вопрос.
Подпишитесь на @dwellercity
ЖК "Монография". г Санкт-Петербург, поселок Шушары. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: Группа "Эталон"
Начало строительства: 2022-2. Окончание строительства: 2025-2. Фасадные решения - ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Проектная организация – ООО «ЭталонПроект».
Проект «Монография" - это современный 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 747 квартир со сбалансированным сочетанием цены и качества, который возводится в Пушкинском районе вблизи исторических пригородов Петербурга. Здесь есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: функциональные классические и европланировки квартир от студий до трехкомнатных, современные технологические решения, благоустроенный и безопасный двор, отличная транспортная доступность. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура района обеспечит комфортное проживание.
Послушайте, ну это Шушары - район города, в котором принято лепить дома вокруг алкомаркетов. И как бы ни расписывал застройщик радость близости к пригородам, есть некоторые сомнения в том, что из Шушар принято ездить гулять в Павловский парк. Хорошо ли, что там все еще что-то строится - большой вопрос.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Ипотечный фактор. Ипотека для апартаментов никогда не была настолько серьезным поддерживающим фактором, как для рынка жилья, — в связи с тем, что для них не действуют программы господдержки. Поэтому и все «приключения» ключевой ставки затронули сегмент в меньшей степени. Некоторые застройщики обходились и вовсе без этого инструмента, а кто-то не может его применять в силу специфики. Однако продажам это не помешало.
...доля ипотеки сейчас снизилась, наверное, до исторического минимума, — примерно до 5%. Постоянные изменения ключевой ставки, конечно, влияли на активность ипотечных сделок. В пиковые месяцы — август и сентябрь, — когда она еще не поднялась так заметно, доля ипотеки составляла 50%. Но в среднем она у нас варьировалась первые полгода на уровне 25–30%. С увеличением «ключа» мы заместили эту долю сделками с рассрочкой платежа либо 100-процентной оплатой. И стали наблюдать, что клиенты, готовые внести большой первый взнос (от 50%), сегодня решили сделать выбор в пользу рассрочки — то есть с уменьшением доли ипотеки мы их все равно не потеряли.
...ключевая ставка на сегодняшний день составляет 16% годовых, что влияет на стоимость ипотеки и снижает доступность недвижимости. На апартаменты программа льготной ипотеки не распространяется. И основной способ приобретения этого формата — 100-процентная оплата или рассрочка. В период до повышения ключевой ставки доля сделок по ипотеке достигала 80%, а на сегодняшний день — не превышает 10%.
...штучные объекты с небольшим количеством номеров находят свою целевую аудиторию, готовую вносить оплату сразу.
...волнения на рынке ипотеки не оказали серьезного влияния на сектор апартаментов, так как традиционно для этого сегмента ключевыми являются иные финансовые инструменты: например, различные программы рассрочки. В 2023 году доля сделок с рассрочкой в нашем проекте составила 56%, в то время как доля продаж с ипотекой — только 20%.
...мы рассчитываем не просто на покупателей, а на инвесторов. Они ищут, куда вложить деньги, и сейчас выбирают между недвижимостью и другими финансовыми инструментами. Но есть определенный пул людей, которые верят только в бетон, — и никакими депозитами и процентами их из материального объекта не перетянешь. Сейчас мы только стартовали со своим проектом, но по предыдущим можно сказать, что на старте инвесторы активно пользуются ипотекой, чтобы минимизировать риски. Когда после приобретения в кредит люди видели, что проект развивается, они просто разовым платежом закрывали всю ипотеку — то есть это скорее психотерапия, а не финансовый инструмент. В нашем случае мы заменяем отсутствие дешевых денег привлекательными ценами на старте и интересными условиями рассрочки.
Подпишитесь на @dwellercity
...доля ипотеки сейчас снизилась, наверное, до исторического минимума, — примерно до 5%. Постоянные изменения ключевой ставки, конечно, влияли на активность ипотечных сделок. В пиковые месяцы — август и сентябрь, — когда она еще не поднялась так заметно, доля ипотеки составляла 50%. Но в среднем она у нас варьировалась первые полгода на уровне 25–30%. С увеличением «ключа» мы заместили эту долю сделками с рассрочкой платежа либо 100-процентной оплатой. И стали наблюдать, что клиенты, готовые внести большой первый взнос (от 50%), сегодня решили сделать выбор в пользу рассрочки — то есть с уменьшением доли ипотеки мы их все равно не потеряли.
...ключевая ставка на сегодняшний день составляет 16% годовых, что влияет на стоимость ипотеки и снижает доступность недвижимости. На апартаменты программа льготной ипотеки не распространяется. И основной способ приобретения этого формата — 100-процентная оплата или рассрочка. В период до повышения ключевой ставки доля сделок по ипотеке достигала 80%, а на сегодняшний день — не превышает 10%.
...штучные объекты с небольшим количеством номеров находят свою целевую аудиторию, готовую вносить оплату сразу.
...волнения на рынке ипотеки не оказали серьезного влияния на сектор апартаментов, так как традиционно для этого сегмента ключевыми являются иные финансовые инструменты: например, различные программы рассрочки. В 2023 году доля сделок с рассрочкой в нашем проекте составила 56%, в то время как доля продаж с ипотекой — только 20%.
...мы рассчитываем не просто на покупателей, а на инвесторов. Они ищут, куда вложить деньги, и сейчас выбирают между недвижимостью и другими финансовыми инструментами. Но есть определенный пул людей, которые верят только в бетон, — и никакими депозитами и процентами их из материального объекта не перетянешь. Сейчас мы только стартовали со своим проектом, но по предыдущим можно сказать, что на старте инвесторы активно пользуются ипотекой, чтобы минимизировать риски. Когда после приобретения в кредит люди видели, что проект развивается, они просто разовым платежом закрывали всю ипотеку — то есть это скорее психотерапия, а не финансовый инструмент. В нашем случае мы заменяем отсутствие дешевых денег привлекательными ценами на старте и интересными условиями рассрочки.
Подпишитесь на @dwellercity
Леонид Слуцкий требует уравнять в правах на досрочную пенсию всех педагогов Санкт-Петербурга и Ленобласти
Каждый педагогический работник имеет право на досрочную пенсию. Так считает кандидат в президенты Леонид Слуцкий. К нему обратились с жалобой в ходе всероссийского опроса «Скажи Слуцкому правду!». Ситуация с выплатами, верней, их отсутствием, коснулась не всех учителей, а педагогов-организаторов, педагогов-психологов, тренеров-преподавателей, социальных педагогов, работников организаций дополнительного образования и еще ряда категорий.
Добиваясь справедливости, Леонид Слуцкий обратился к министру труда и социальной защиты России Антону Котякову с предложением расширить соответствующий перечень категорий педагогических работников.
Следующей в работе Слуцкого станет проблема зарплат всех педагогов. Позиция ЛДПР — средняя зарплата педагога должна рассчитываться из одной ставки в 18 часов.
ЛДПР все 35 лет работает для людей и предлагает законопроекты, направленные на улучшение качества жизни каждого гражданина. Так было при Владимире Жириновском — и не меняется при Леониде Слуцком. Лидер партии имеет большой ресурс доверия среди однопартийцев. А среди людей, не состоящих в партии, он пользуется огромным уважением за свои дела, а не слова. Это позволяет предполагать, что Слуцкий имеет все шансы занять второе место на выборах президента России.
Каждый педагогический работник имеет право на досрочную пенсию. Так считает кандидат в президенты Леонид Слуцкий. К нему обратились с жалобой в ходе всероссийского опроса «Скажи Слуцкому правду!». Ситуация с выплатами, верней, их отсутствием, коснулась не всех учителей, а педагогов-организаторов, педагогов-психологов, тренеров-преподавателей, социальных педагогов, работников организаций дополнительного образования и еще ряда категорий.
Добиваясь справедливости, Леонид Слуцкий обратился к министру труда и социальной защиты России Антону Котякову с предложением расширить соответствующий перечень категорий педагогических работников.
Следующей в работе Слуцкого станет проблема зарплат всех педагогов. Позиция ЛДПР — средняя зарплата педагога должна рассчитываться из одной ставки в 18 часов.
ЛДПР все 35 лет работает для людей и предлагает законопроекты, направленные на улучшение качества жизни каждого гражданина. Так было при Владимире Жириновском — и не меняется при Леониде Слуцком. Лидер партии имеет большой ресурс доверия среди однопартийцев. А среди людей, не состоящих в партии, он пользуется огромным уважением за свои дела, а не слова. Это позволяет предполагать, что Слуцкий имеет все шансы занять второе место на выборах президента России.
Северное Чертаново стало еще одной площадкой для экспериментов с массовой застройкой, но уже в 1970-х. В основе проекта снова лежала идея об утопическом модернистском городе и проекты Ле Корбюзье. Район должен был стать полностью автономным, с детскими садами, школами, торговыми пространствами и зелеными зонами, а дворы планировалось освободить от машин, перенаправив потоки движения в подземные тоннели, что также могло снизить уровень шума. Высотные дома, часть из которых должна была вытянуться на 30 этажей, предполагалось соединить подземными переходами, позволявшими легко добираться до парикмахерской или универсама. В просторных подъездах были предусмотрены зимние сады, а будущим жителям предлагали редкие форматы — квартиры со свободной планировкой и двумя этажами. Проект столкнулся с самой распространенной проблемой — нехваткой бюджета, поэтому часть домов с индивидуальными проектами заменили типовые постройки, инновационные школы не были построены, а метро открылось только в 1983 году.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM