​«Потерять квартиру очень сложно». Ждать ли массовых просрочек по ипотеке в 2024 году?

О росте закредитованности россиян говорят вообще все СМИ. В ЦБ рассказали, что 60% долга по кредитам пришлось на ипотеку, которая поддерживалась льготными программами. Опрошеннные эксперты отметили, что увеличение долговой нагрузки — серьезный риск не только для заемщиков, но и для банков, и последние имеют право забрать квартиру в случае неуплаты долга, потому что она находится у них в залоге по жилищному кредиту.

Доля кредитов с просрочкой платежей более 90 дней (NLP 90+) в ипотеке сейчас находится на очень низком уровне. За десять месяцев доля упала до 0,6% (минус 0,1 процентный пункт с начала 2023 года). Однако у ЦБ вызывает беспокойство качество выдаваемых жилищных кредитов.

Под действием макропруденциальных мер постепенно сокращается доля ипотеки с LTV 80+ (с первоначальным взносом менее 20%). Но в абсолютном выражении объемы выдач такой ипотеки остаются высокими. Ипотека с небольшим первоначальным взносом характеризуется повышенным уровнем риска. Для сокращения выдач рискованной ипотеки Банк Росси с 1 марта 2024 года дополнительно повысит надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН. Кроме того, в сентябре минимальный первоначальный взнос по всем программам с господдержкой вырос до 20%, а по «Льготной ипотеке» (под 8% годовых) — дополнительно увеличился в декабре до 30% с 20%.

Подпишитесь на @dwellercity

Петровское #Барокко отличалось от классического европейского стиля. Оно было скромным и строгим и отражало личные предпочтения самого Петра. В то время как барокко на Западе было известно своим насыщенным узорами и изысканным украшениями, Петр выбирал простоту и сдержанную роскошь без излишней экстравагантности. Таким образом, в петровском барокко, на первый взгляд, непривычном для России, вычурность была смягчена и адаптирована к минималистическому стилю. Эти особенности сохранялись и в период правления Анны Иоанновны.

Примеры зданий – Кикины палаты, здание Двенадцати коллегий, Летний дворец. Они отличаются строгими линиями, минималистическими орнаментами и относительной скромностью в сравнении с барочной архитектурой Западной Европы. Эти сооружения отражают стремление Петра к простоте и функциональности в архитектуре, но сохраняют изящество и элегантность стиля.

Подпишитесь на @dwellercity

Пострадавшие в ЧП в Санкт-Петербурге получат компенсации, повреждения в домах устранят за счет города, заявил губернатор Александр Беглов. @a_beglov

​Эклектика #10стилей. Эклектика объединяет разные элементы и стили из разных эпох и культур. Эклектика возникла в 19 веке как реакция на строгие правила классического стиля. Основной чертой эклектики является сочетание разных текстур, цветов и отделки, а также использование необычных и неожиданных акцентов.

Стиль подойдет для творческих людей, которые ценят свободу самовыражения и информационный изобилие. Эклектический интерьер позволяет комбинировать предметы и стили по своему вкусу, создавая уникальную атмосферу. Подпишитесь на @dwellercity

​#7небоскребов2023года Башня делового центра The Spiral в Манхэттене (Нью-Йорк, США) – инновационный зиккурат современности от специалистов архбюро BIG.

Высотка The Spiral устанавливает новый стандарт офисных пространств, где природа становится неотъемлемой частью рабочей среды, а сами площади легко адаптировать под меняющиеся нужды.

Эффектная башня под названием The Spiral, спроектированная специалистами известного архитектурного бюро BIG, совсем недавно стала украшением Манхэттена (на пересечении Хай-Лайн и Гудзонского бульвара), превратившись в связующее звено между самым густонаселенным районом Нью-Йорка, зелеными насаждениями и бывшим промышленным центром. Башня высотой 306 метров стала ярким примером гибридной архитектуры, где инновациям уделили особое внимание. Спиральная цепочка террас, стартующая от главного входа, медленно окутывает всю структуру здания, становясь все тоньше, превращается в заоблачный зиккурат современности. При этом захватывающий динамичный образ завершают зеленые насаждения, интегрированные на открытых террасах, чтобы создать рабочие пространства, ориентированные на единение человека и природы.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Перспективы

На данный момент оптимальными для жизни районами можно назвать «спальники», максимально приближенные к центру, расположенные по внутреннему краю бублика. Это – окрестности Черной речки и Старой Деревни, Малая Охта, локации близ Обводного канала и Балтийского вокзала, западная часть Васильевского острова, практически весь Московский район.

Жизнь в этих районах комфортна уже сегодня. Что касается мест, расположенных чуть дальше от центра – Гражданский проспект, Парнас, Проспект Ветеранов, Рыбацкое, Улица Дыбенко – тут инфраструктуры до недавнего времени хватало всем, но с ходом масштабного строительства нагрузка на нее увеличилась, и комфорт от проживания в локациях снизился. Несмотря на это места остаются не только востребованными среди покупателей, но и перспективными. Это хорошо можно отследить по истории микрорайона Купчино. Около 20 лет назад эти места считали глухой окраиной, а сегодня застройщики в описаниях купчинских проектов пишут «рядом с центром». Подпишитесь на @dwellercity

​#Лучшее2023 Минувший год запомнится горожанам появлением ряда зданий, важных с архитектурной, градостроительной и социальной точек зрения. "ДП" назвал самые яркие проекты и мнения экспертов о них.

"СКА Арена". Самый заметный из реализованных в 2023 году проектов как минимум по масштабу и амбициям — спортивно-концертный комплекс "СКА Арена". Изначально в 2021 году градсовету был представлен проект авторства ООО "Союз проект". Он получил положительное заключение экспертизы, было выдано разрешение на строительство.

Однако вскоре стало известно, что сооружать будут здание с кардинально другим обликом. Его разработало австрийское бюро Coop Himmelb(l)au. В основе новой работы были многочисленные металлоконструкции, которые существенно увеличивают объём здания.

Работы длились 36 месяцев. Комплекс был введён в эксплуатацию в начале ноября 2023 года, а уже 26-го числа того же месяца там состоялся первый тестовый матч. Согласно оценке госэкспертизы, строительство объекта обошлось в 60 млрд рублей, 10 из них оплатил город в виде гранта.

"СКА Арена" претендует на статус самого большого хоккейного стадиона в мире. До сих пор таковым являлся комплекс "О2 Arena" в Праге, который может принять более 17 тыс. зрителей. Петербургский стадион рассчитан на 21,5 тыс. болельщиков. Площадь "СКА Арены" составляет 180 тыс. м2. Помимо основной, есть малая ледовая арена, помещения для занятий фитнесом, 25-метровый бассейн. Также площадку возможно трансформировать для проведения концертных и общественных мероприятий, форумов и турниров по киберспорту. В течение года стадион сможет принять более 160 крупных мероприятий.

По мнению руководителя архитектурного бюро "А. Лен" Сергея Орешкина, проект "СКА Арены" оказался довольно "быстрым" и на фоне находившегося прежде на месте стадиона СКК новый объект архитектурно не выиграл. Эксперт подчеркнул, что логика инвестора была правильной с точки зрения функциональности нового комплекса, но не с точки зрения облика города.

Подпишитесь на @dwellercity

​Поселения на месте современного города Мурино существовали, предположительно, уже в IX—XII веках нашей эры и принадлежали финно-угорским племенам. Эти земли долго являлись спорной территорией в русско-шведских конфликтах. Окончательно они были закреплены за Россией в 1721 году после заключения Ништадского мира.

Первые упоминания этого местечка значатся еще в 1676 году на «Карте Ингерманландии: Ивангорода, Яма, Копорья, Нотеборга».

\️⃣С 1712 года, когда Петр I отдал вице-канцлеру барону Петру Шафирову 1325 десятин земли, в том числе и деревню Мурино, место постоянно меняло своих хозяев.

\️⃣С 1749 года и вплоть до 1917 года местностью владела чета графа Воронцова. Здесь жили его крестьяне, некоторые земли сдавались в аренду, рядом строили дачи, а английский купец Томас Сиверс даже обустроил здесь поле для гольфа.

Так что, если у вас есть недвижимость в Мурино, можете смело говорить, что живете в исторической части города.

Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Клубный дом "Приоритет". г Санкт-Петербург, Воскресенская наб, д 32. Номинации: Комплекс года Санкт-Петербурга и ЛО с лучшей архитектурой, Grand prix, Лучший клубный дом, Жилой комплекс элит класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Группа компаний "Еврострой". Архитектурное бюро: Intercolumnium

«Приоритет» - клубный дом в центре Петербурга, созданный на исторической набережной Невы. Проект относится к коллекционной недвижимости, подразумевающей неповторимость объекта в сочетании с высокими стандартами сервиса и качества жилой среды. Каждая из 40 квартир здесь обладает открыточными видами на Неву, разводные мосты, Петроградскую набережную и Петропавловский собор. В каждой секции на этаже расположено всего две квартиры. Последний этаж занимают пентхаусы с персональным лифтом - по одному на каждую жилую секцию.

Для владельцев недвижимости доступны объекты собственной премиальной инфраструктуры, а сотрудники круглосуточной службы сервиса выполнят поручения жильцов: от уборки квартиры до бронирования частного джета и организации международного трансфера.

Дом в неоклассическом стиле органично завершает архитектурный ансамбль Воскресенской набережной. В оформлении интерьеров дизайнеры использовали натуральный мрамор, гранит, дерево и стекло, вдохновляясь дворцовыми интерьерами императорского Петербурга.

Дорого-богато как и все от «Евростроя», но надо обращать внимание на нюансы. В целом, сделать что-то плохо в таком месте и за такие деньги невозможно, так что вполне заслуженная премия.

Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Основатель «Группы ЛСР» Андрей Молчанов «ввиду личных обстоятельств» покинул пост генерального директора компании. Эту должность займет Дмитрий Кутузов, который более десяти лет работал финансовым директором, говорится в сообщении холдинга. Подпишитесь на @dwellercity

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:

...низкая ключевая ставка и, соответственно, низкие проценты по вкладам привели инвесторов ко вложениям в недвижимость, поэтому продажи в 2023 году росли очень сильно. Также изменилась сезонность: если раньше всегда летом в период отпусков продажи падали, а с осени начинали расти, то в 2023 году, наоборот, летний период показал очень высокий подъем.

... по статистике «Петербургской Недвижимости» за год в городе было продано примерно 3,5 тысячи юнитов. Это примерно на 500 юнитов больше, чем годом ранее, но при этом до постпандемийного 2021 года, когда было продано 5 тыс. юнитов, объемы не дотягивают.

...Сезонность в последние три года абсолютно точно меняется. Ушла классическая модель, когда к концу лета мы набираем обороты, а в финале года выходим в хорошее «пике». Сейчас это — как русские горки, настолько сильно внешние факторы влияют на объем продаж не только апартаментов, но и всего рынка недвижимости.

...Если поглядеть на наших коллег, конкурентов, партнеров по рынку, особенно заметно, что наша отрасль будет чувствовать себя хорошо, так как туризм — это все-таки драйвер экономики Санкт-Петербурга.

...основную картину сделало второе полугодие, когда количество сделок и спрос на рынке новой недвижимости вырос, в целом, практически во всех сегментах. Если оценивать в штуках среди вообще всех лотов, которые мы продали в 2023 году, от квартир и машиномест до коммерческой недвижимости на первых этажах и апартаментов, доля последних — 36%. В нашей общей выручке за год доля апартаментов — 22%. Ожидаемо, поскольку в объектах жилой недвижимости средний чек выше.

Подпишитесь на @dwellercity

​Дома-бублики. Такое прозвище получили дома, построенные на Нежинской и улице Довженко из деталей панельной серии I-515/9M. Над проектом работали архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов. Каждый из домов с гигантским внутренним двором включает больше 900 квартир. Круглую форму зданий связали с Олимпиадой-80, но это скорее городская легенда. Бублики планировались как архитектурные доминанты районов и должны были заключить в себе всю необходимую для жильцов инфраструктуру: библиотеки, универсамы, парикмахерские. Продолжать эксперименты с формой не стали: строительство было дорогим, у комнат были неправильные формы, в квартирах гуляли сквозняки, части из них недоставало света.

Пластиковая пятиэтажка, построенная в Москве на 4-м Вятском переулке, 20а, в 1963 году, — продукт эпохи увлечения новыми возможностями синтетических материалов. Еще в 1961-м в рамках эксперимента в Ленинграде появился маленький полностью пластиковый дом площадью 49 кв. м. Он был скорее воплощенной в объеме моделью для исследования, чем реальным прототипом жилой ячейки, и на сохранившихся фотографиях и сейчас выглядит футуристично. Следующий дом-эксперимент стал уже многоквартирным и в плане повторял хрущевку, но на железобетонной основе вместо обычных закрепляли панели из полимеров. Из синтетических материалов изготавливали даже коммуникации и некоторые предметы мебели. Однако вскоре дом стал рушиться, и в 1980-х его снесли. Проект так никогда и не стал массовым.

Подпишитесь на @dwellercity

​ZEN Garden, YARD GROUP #петербуржцы

Совсем скоро рядом с дворцом спорта «Юбилейный» появится комплекс резиденций ZEN Garden. Этот проект не только яркий, но и показывающий, что с уважением можно относиться не только к дореволюционным постройкам, но и к памятникам культуры более позднего периода. ДС «Юбилейный» был построен в 1960-х годах и был абсолютно новаторским для своего времени. Теперь в паре сотен метров от него появится общественное пространство и, по совместительству, пейзажный парк Тучков буян, а также театр Эйфмана. Задача ZEN Garden – подружить все эти городские элементы друг с другом.

И, судя по проекту, проекту ZEN Garden это удастся. Архитектурная концепция объединяет и идеи конструктивизма, и открытость, свойственную морским постройкам. Четкие линии вторят формам «Юбилейного», а с Тучковым буяном здание и вовсе свяжет подземный переход, сделав его единым целым с новой точкой городского притяжения.

Проект запустился недавно, но уже успел вызвать большой интерес – в интернете прошли слухи, что резиденцию здесь приобрели звезды шоу-бизнеса и известные актеры. И это неудивительно – планировочные решения ZEN Garden весьма привлекательны: например, тут есть пентхаусы с огромными террасами, с которых открывается потрясающий вид на Малую Неву, дворец спорта и крыши исторического центра – Васильевского острова и Петроградской стороны. Из интересного можно выделить и благоустройство внутри комплекса: здесь появится атриум с вертикальным садом, а еще девелопер обещает большой бассейн, премиальный ресторан, конференц-зоны, видовую террасу. И все – в весьма стильном оформлении.

Подпишитесь на @dwellercity