Петербургская компания выпустила кубик Рубика в виде «хрущевки». Через несколько лет, после реализации программы КРТ, мы и не вспомним, что это было нарисовано на нем… Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
Клубный дом «Северная корона apartments» (Доходный дом Покотиловой). г Санкт-Петербург, наб Реки Карповки, д 31
Номинации: Лучший комплекс апартаментов премиум и элит-класса Санкт-Петербурга, Лучший клубный дом. Девелопер: Группа компаний "ПСК".
Реконструируемое историческое здание бывшего доходного дома М.К. Покотиловой - третий корпус премиального дома «Северная корона». Исторический корпус был построен в неоклассическом стиле. Жителям клубного дома доступна вся территория и сервисы дома «Северная корона», возводимого в имперской части Петроградской стороны на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной реки Карповки. В историческом корпусе 36 апартаментов площадью от 37,5 до 307,3 кв.м, в том числе уникальный пентхаус с двумя открытыми террасами.
«Проклятый дом на Карповке», за развитием событий вокруг которого Петербург следит уже много лет, начинает обрастать грамотами и наградами. Место замечательное, денег за квартиры там просят много и очень много, но награда как за апартаменты должна заставить задуматься потенциальным покупателям. По характеристикам там все хорошо, но удастся ли купившим там квартиры уйти от судьбы? В самом мистическом городе страны такие вещи мелочами не назовешь. В рассвете на иногородних и тех, кто хочет вложить деньги на перепродажу - для жизни объект не советуем категорически.
Подпишитесь на @dwellercity
Клубный дом «Северная корона apartments» (Доходный дом Покотиловой). г Санкт-Петербург, наб Реки Карповки, д 31
Номинации: Лучший комплекс апартаментов премиум и элит-класса Санкт-Петербурга, Лучший клубный дом. Девелопер: Группа компаний "ПСК".
Реконструируемое историческое здание бывшего доходного дома М.К. Покотиловой - третий корпус премиального дома «Северная корона». Исторический корпус был построен в неоклассическом стиле. Жителям клубного дома доступна вся территория и сервисы дома «Северная корона», возводимого в имперской части Петроградской стороны на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной реки Карповки. В историческом корпусе 36 апартаментов площадью от 37,5 до 307,3 кв.м, в том числе уникальный пентхаус с двумя открытыми террасами.
«Проклятый дом на Карповке», за развитием событий вокруг которого Петербург следит уже много лет, начинает обрастать грамотами и наградами. Место замечательное, денег за квартиры там просят много и очень много, но награда как за апартаменты должна заставить задуматься потенциальным покупателям. По характеристикам там все хорошо, но удастся ли купившим там квартиры уйти от судьбы? В самом мистическом городе страны такие вещи мелочами не назовешь. В рассвете на иногородних и тех, кто хочет вложить деньги на перепродажу - для жизни объект не советуем категорически.
Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Пытливый житель
Городской телеканал выпустил небольшой сюжет о негативной ауре «проклятого места» на реке Карповке - о том самом месте, где сейчас строят и продают квартиры в ЖК «Северная корона» - девелопер даже не стал переименовывать его, хотя о подноготной этой локации…
#Новости2024года Что говорят эксперты о комиссии застройщиков банкам?
Специалисты рынка недвижимости уверены – ни один застройщик не откажется от сотрудничества с ведущим банком России. Однако последствия будут. Кто-то поднимет стоимость всех квартир, таким образов закрыв финансовую дыру. Другие оставят цены на том же уровне, но будут брать деньги с покупателей, привлекающих льготную ипотеку. Удорожание стоимости жилья на 10-20% успешно практикуется в программах траншевой ипотеки и ипотеки в рассрочку, а также при субсидировании ставки застройщиком.
В прошлом месяце ЦБ сообщил, что 9 из 10 ипотечных квартир приобретаются по льготным программам. Представители ЦБ отметили, что до начала массовых покупок квартир на первичном рынке в льготную ипотеку (с марта 2020-го года) доля государственной поддержки составляла не более 20 процентов. Теперь в ЦБ хотят «свернуть» масштабы предоставляемых льгот.
В Петербурге за последние три года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 80%. И только на 51% – на вторичном. Таким образом, доступность жилья не увеличилась, а, наоборот, понизилась. Люди с невысокой заработной платой не имеют возможности приобретать жилье в ипотеку с ежемесячным платежом в 50-80 тысяч рублей. А сегодня это, увы, довольно стандартная ситуация – особенно когда речь идет о новостройках в пределах городской черты. В Петербурге цены на вторичку на 22% ниже, чем на первичном рынке. По итогам ноября средняя цена квадратного метра в строящемся доме составляет 256 тысяч рублей. При этом в уже сданных домах цена метра в среднем равна 210 тысячам рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
Специалисты рынка недвижимости уверены – ни один застройщик не откажется от сотрудничества с ведущим банком России. Однако последствия будут. Кто-то поднимет стоимость всех квартир, таким образов закрыв финансовую дыру. Другие оставят цены на том же уровне, но будут брать деньги с покупателей, привлекающих льготную ипотеку. Удорожание стоимости жилья на 10-20% успешно практикуется в программах траншевой ипотеки и ипотеки в рассрочку, а также при субсидировании ставки застройщиком.
В прошлом месяце ЦБ сообщил, что 9 из 10 ипотечных квартир приобретаются по льготным программам. Представители ЦБ отметили, что до начала массовых покупок квартир на первичном рынке в льготную ипотеку (с марта 2020-го года) доля государственной поддержки составляла не более 20 процентов. Теперь в ЦБ хотят «свернуть» масштабы предоставляемых льгот.
В Петербурге за последние три года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 80%. И только на 51% – на вторичном. Таким образом, доступность жилья не увеличилась, а, наоборот, понизилась. Люди с невысокой заработной платой не имеют возможности приобретать жилье в ипотеку с ежемесячным платежом в 50-80 тысяч рублей. А сегодня это, увы, довольно стандартная ситуация – особенно когда речь идет о новостройках в пределах городской черты. В Петербурге цены на вторичку на 22% ниже, чем на первичном рынке. По итогам ноября средняя цена квадратного метра в строящемся доме составляет 256 тысяч рублей. При этом в уже сданных домах цена метра в среднем равна 210 тысячам рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
Президент Владимир #Путин поручил продлить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки, сохранив ее базовые параметры. Подпишитесь на @dwellercity
Новые Черемушки стали полем экспериментов советского строительства. Девятый микрорайон включал тринадцать четырехэтажных и три восьмиэтажных дома с железобетонным каркасом и без — они были разными, что позволяло проверить, какие модели будут наиболее удобными в эксплуатации. Дома Новых Черемушек все еще не лишены декора, однако позже эти детали были признаны лишними.
К-7 стала первой действительно массовой серией, отобранной по результатам эксперимента. В честь архитектора Виталия Лагутенко дома даже некоторое время называли «лагутенками», но после в язык вошло более общее «хрущевки». Попытка сэкономить на всем привела к неудобствам: узкой маленькой прихожей, низким потолкам и плохой звукоизоляции.
И все же Черемушки были проектом не только строительства зданий, но и развития территории в целом. Зеленые дворы с пышной растительностью и сейчас выглядят ностальгически уютно. В отличие от многих других городских окраин, здесь есть социальная инфраструктура, а дома гармонично вписаны в среду.
Подпишитесь на @dwellercity
К-7 стала первой действительно массовой серией, отобранной по результатам эксперимента. В честь архитектора Виталия Лагутенко дома даже некоторое время называли «лагутенками», но после в язык вошло более общее «хрущевки». Попытка сэкономить на всем привела к неудобствам: узкой маленькой прихожей, низким потолкам и плохой звукоизоляции.
И все же Черемушки были проектом не только строительства зданий, но и развития территории в целом. Зеленые дворы с пышной растительностью и сейчас выглядят ностальгически уютно. В отличие от многих других городских окраин, здесь есть социальная инфраструктура, а дома гармонично вписаны в среду.
Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
18%
Звёздное
16%
Народный
16%
Введенский
29%
Петергоф
21%
Комендантский аэродром
«Потерять квартиру очень сложно». Ждать ли массовых просрочек по ипотеке в 2024 году?
О росте закредитованности россиян говорят вообще все СМИ. В ЦБ рассказали, что 60% долга по кредитам пришлось на ипотеку, которая поддерживалась льготными программами. Опрошеннные эксперты отметили, что увеличение долговой нагрузки — серьезный риск не только для заемщиков, но и для банков, и последние имеют право забрать квартиру в случае неуплаты долга, потому что она находится у них в залоге по жилищному кредиту.
Доля кредитов с просрочкой платежей более 90 дней (NLP 90+) в ипотеке сейчас находится на очень низком уровне. За десять месяцев доля упала до 0,6% (минус 0,1 процентный пункт с начала 2023 года). Однако у ЦБ вызывает беспокойство качество выдаваемых жилищных кредитов.
Под действием макропруденциальных мер постепенно сокращается доля ипотеки с LTV 80+ (с первоначальным взносом менее 20%). Но в абсолютном выражении объемы выдач такой ипотеки остаются высокими. Ипотека с небольшим первоначальным взносом характеризуется повышенным уровнем риска. Для сокращения выдач рискованной ипотеки Банк Росси с 1 марта 2024 года дополнительно повысит надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН. Кроме того, в сентябре минимальный первоначальный взнос по всем программам с господдержкой вырос до 20%, а по «Льготной ипотеке» (под 8% годовых) — дополнительно увеличился в декабре до 30% с 20%.
Подпишитесь на @dwellercity
О росте закредитованности россиян говорят вообще все СМИ. В ЦБ рассказали, что 60% долга по кредитам пришлось на ипотеку, которая поддерживалась льготными программами. Опрошеннные эксперты отметили, что увеличение долговой нагрузки — серьезный риск не только для заемщиков, но и для банков, и последние имеют право забрать квартиру в случае неуплаты долга, потому что она находится у них в залоге по жилищному кредиту.
Доля кредитов с просрочкой платежей более 90 дней (NLP 90+) в ипотеке сейчас находится на очень низком уровне. За десять месяцев доля упала до 0,6% (минус 0,1 процентный пункт с начала 2023 года). Однако у ЦБ вызывает беспокойство качество выдаваемых жилищных кредитов.
Под действием макропруденциальных мер постепенно сокращается доля ипотеки с LTV 80+ (с первоначальным взносом менее 20%). Но в абсолютном выражении объемы выдач такой ипотеки остаются высокими. Ипотека с небольшим первоначальным взносом характеризуется повышенным уровнем риска. Для сокращения выдач рискованной ипотеки Банк Росси с 1 марта 2024 года дополнительно повысит надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН. Кроме того, в сентябре минимальный первоначальный взнос по всем программам с господдержкой вырос до 20%, а по «Льготной ипотеке» (под 8% годовых) — дополнительно увеличился в декабре до 30% с 20%.
Подпишитесь на @dwellercity
Петровское #Барокко отличалось от классического европейского стиля. Оно было скромным и строгим и отражало личные предпочтения самого Петра. В то время как барокко на Западе было известно своим насыщенным узорами и изысканным украшениями, Петр выбирал простоту и сдержанную роскошь без излишней экстравагантности. Таким образом, в петровском барокко, на первый взгляд, непривычном для России, вычурность была смягчена и адаптирована к минималистическому стилю. Эти особенности сохранялись и в период правления Анны Иоанновны.
Примеры зданий – Кикины палаты, здание Двенадцати коллегий, Летний дворец. Они отличаются строгими линиями, минималистическими орнаментами и относительной скромностью в сравнении с барочной архитектурой Западной Европы. Эти сооружения отражают стремление Петра к простоте и функциональности в архитектуре, но сохраняют изящество и элегантность стиля.
Подпишитесь на @dwellercity
Примеры зданий – Кикины палаты, здание Двенадцати коллегий, Летний дворец. Они отличаются строгими линиями, минималистическими орнаментами и относительной скромностью в сравнении с барочной архитектурой Западной Европы. Эти сооружения отражают стремление Петра к простоте и функциональности в архитектуре, но сохраняют изящество и элегантность стиля.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Пострадавшие в ЧП в Санкт-Петербурге получат компенсации, повреждения в домах устранят за счет города, заявил губернатор Александр Беглов. @a_beglov
Приятное концептуальное решение из Великобритании. Подпишитесь на @dwellercity
Эклектика #10стилей. Эклектика объединяет разные элементы и стили из разных эпох и культур. Эклектика возникла в 19 веке как реакция на строгие правила классического стиля. Основной чертой эклектики является сочетание разных текстур, цветов и отделки, а также использование необычных и неожиданных акцентов.
Стиль подойдет для творческих людей, которые ценят свободу самовыражения и информационный изобилие. Эклектический интерьер позволяет комбинировать предметы и стили по своему вкусу, создавая уникальную атмосферу. Подпишитесь на @dwellercity
Стиль подойдет для творческих людей, которые ценят свободу самовыражения и информационный изобилие. Эклектический интерьер позволяет комбинировать предметы и стили по своему вкусу, создавая уникальную атмосферу. Подпишитесь на @dwellercity
Cтанция «Нагатинский затон». В 2023 году Московский метрополитен развивался невероятными темпами. Количество переросло в качество, появились отличные станции как от мэтров подземной архитектуры (например, две станции — инсталляции на тему авиации от Леонида Борзенкова), так и от молодых команд, которые победили на конкурсах на станции БКЛ. Рыбы на «Нагатинском Затоне» (бюро Za Bor) или шары-овалы на «Марьиной Роще» (Ai architects) сразу после открытия стали популярны в соцсетях. #Топ10Москвы2023
Клубный дом Lumin. Спрятавшееся у метро «Китай-город» здание от главных архитекторов тяжелого люкса — бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» буквально втиснуто во двор «Делового двора» — административного комплекса, который начал формироваться в начале XX века. Архитекторы не стали играть с историческим контекстом (тем более что он здесь не особо читаем), а сделали здание, собранное словно из кубиков, которые уступами бегут вдоль проезда. Подпишитесь на @dwellercity
Клубный дом Lumin. Спрятавшееся у метро «Китай-город» здание от главных архитекторов тяжелого люкса — бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» буквально втиснуто во двор «Делового двора» — административного комплекса, который начал формироваться в начале XX века. Архитекторы не стали играть с историческим контекстом (тем более что он здесь не особо читаем), а сделали здание, собранное словно из кубиков, которые уступами бегут вдоль проезда. Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
44%
Павловск
8%
Балканский
22%
Дворцовый округ
10%
Измайловское
17%
Морской
#7небоскребов2023года Башня делового центра The Spiral в Манхэттене (Нью-Йорк, США) – инновационный зиккурат современности от специалистов архбюро BIG.
Высотка The Spiral устанавливает новый стандарт офисных пространств, где природа становится неотъемлемой частью рабочей среды, а сами площади легко адаптировать под меняющиеся нужды.
Эффектная башня под названием The Spiral, спроектированная специалистами известного архитектурного бюро BIG, совсем недавно стала украшением Манхэттена (на пересечении Хай-Лайн и Гудзонского бульвара), превратившись в связующее звено между самым густонаселенным районом Нью-Йорка, зелеными насаждениями и бывшим промышленным центром. Башня высотой 306 метров стала ярким примером гибридной архитектуры, где инновациям уделили особое внимание. Спиральная цепочка террас, стартующая от главного входа, медленно окутывает всю структуру здания, становясь все тоньше, превращается в заоблачный зиккурат современности. При этом захватывающий динамичный образ завершают зеленые насаждения, интегрированные на открытых террасах, чтобы создать рабочие пространства, ориентированные на единение человека и природы.
Подпишитесь на @dwellercity
Высотка The Spiral устанавливает новый стандарт офисных пространств, где природа становится неотъемлемой частью рабочей среды, а сами площади легко адаптировать под меняющиеся нужды.
Эффектная башня под названием The Spiral, спроектированная специалистами известного архитектурного бюро BIG, совсем недавно стала украшением Манхэттена (на пересечении Хай-Лайн и Гудзонского бульвара), превратившись в связующее звено между самым густонаселенным районом Нью-Йорка, зелеными насаждениями и бывшим промышленным центром. Башня высотой 306 метров стала ярким примером гибридной архитектуры, где инновациям уделили особое внимание. Спиральная цепочка террас, стартующая от главного входа, медленно окутывает всю структуру здания, становясь все тоньше, превращается в заоблачный зиккурат современности. При этом захватывающий динамичный образ завершают зеленые насаждения, интегрированные на открытых террасах, чтобы создать рабочие пространства, ориентированные на единение человека и природы.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЭффектБублика Перспективы
На данный момент оптимальными для жизни районами можно назвать «спальники», максимально приближенные к центру, расположенные по внутреннему краю бублика. Это – окрестности Черной речки и Старой Деревни, Малая Охта, локации близ Обводного канала и Балтийского вокзала, западная часть Васильевского острова, практически весь Московский район.
Жизнь в этих районах комфортна уже сегодня. Что касается мест, расположенных чуть дальше от центра – Гражданский проспект, Парнас, Проспект Ветеранов, Рыбацкое, Улица Дыбенко – тут инфраструктуры до недавнего времени хватало всем, но с ходом масштабного строительства нагрузка на нее увеличилась, и комфорт от проживания в локациях снизился. Несмотря на это места остаются не только востребованными среди покупателей, но и перспективными. Это хорошо можно отследить по истории микрорайона Купчино. Около 20 лет назад эти места считали глухой окраиной, а сегодня застройщики в описаниях купчинских проектов пишут «рядом с центром». Подпишитесь на @dwellercity
На данный момент оптимальными для жизни районами можно назвать «спальники», максимально приближенные к центру, расположенные по внутреннему краю бублика. Это – окрестности Черной речки и Старой Деревни, Малая Охта, локации близ Обводного канала и Балтийского вокзала, западная часть Васильевского острова, практически весь Московский район.
Жизнь в этих районах комфортна уже сегодня. Что касается мест, расположенных чуть дальше от центра – Гражданский проспект, Парнас, Проспект Ветеранов, Рыбацкое, Улица Дыбенко – тут инфраструктуры до недавнего времени хватало всем, но с ходом масштабного строительства нагрузка на нее увеличилась, и комфорт от проживания в локациях снизился. Несмотря на это места остаются не только востребованными среди покупателей, но и перспективными. Это хорошо можно отследить по истории микрорайона Купчино. Около 20 лет назад эти места считали глухой окраиной, а сегодня застройщики в описаниях купчинских проектов пишут «рядом с центром». Подпишитесь на @dwellercity
