​#ТриТренда «Сенсорные» материалы стен.

Третьим большим трендом оказалась осязательная составляющая. В мире победившего дизайна люди хотят потрогать каждый красивый элемент — и дом со всеми его атрибутами оказался очевидным кандидатом для кинестетических эмоций. В поисках оптимальных ощущений от прикосновений архитекторы по всему миру экспериментируют с деревом, гранитом, мрамором и даже полимерами, просчитать плотность которых можно еще до изготовления.

Впрочем, основным мотивом все же остается натуральность: человеческие руки из поколения в поколение трогали камень и дерево как наиболее надежные и основательные части своего жилища. Новостройки последнего поколения возрождают в людях тактильную память предков, позволяя жителям прикоснуться к чему-то настоящему. Исследователи уже осторожно называют эту волну эмоциональным дизайном.

Дом в этом тренде можно назвать показательным примером воплощения этой идеи. Выверенная кинестетика стен и окон обладает успокаивающим эффектом, а натуральные материалы тщательно продуманной детской площадки позволяют детям расти и развиваться в естественной среде. Не менее важным оказываются не только физические свойства поверхностей, но и подразумеваемая ими тактильность. Эту характеристику называют пластичностью, насколько изгибы здания вызывают желание человека к ним прикоснуться.

«Архитектура такого дома не минималистична, а, наоборот, насыщена деталями и тем самым, безусловно, следует традициям дореволюционной исторической застройки. Но не копирует их, а именно развивает, поскольку использует детали и приемы сегодняшнего времени — и в этом смысле идет вперед. Я бы сказал, что здесь есть следование традициям российской архитектуры, в частности в сочетании закругленных углов здания и контрастных по отношению к ним острых очертаний балконов. Светлая структурированная поверхность каменного фасада — одно из прочтений традиций российской архитектуры», - Сергей Чобан.

В элитных домах ХХ века о подобных вещах просто не задумывались. Будь то Нью-Йорк, Москва, Париж или Токио, знаковые проекты восьмидесятых и девяностых годов прошлого века выполнены в мегаполисах на технологичном, но немного бездушном уровне. У таких зданий могут быть формальные признаки недвижимости класса де-люкс, но чего-то все равно не достает. Той магии, которая возникает от сочетания трех важнейших находок архитектуры XXI века: экологичности, проницаемости и тактильности.

Подпишитесь на @dwellercity

​Вечером пятого декабря в своем мы уже привели примеры цитат «экспертов-болтологов». А сейчас о серьезном. Вот как минимум два вектора, на тему которых интересно было бы прочитать материалы в деловой прессе или телеграм-каналах в новом году:

- У кого из девелоперов есть «план Б» на случай отмены или полного отказа государства от поддержки льготной ипотеки? В чем он заключается? Каким будет рынок Санкт-Петербурга без льготной ипотеки? Что произойдет с ценами? Ожидать ли расслоения предлагаемого жилья на «по-настоящему жилье» (застройщики, классы, локации) и рухлядь в отдаленных районах, которая только по формальным признакам (типа бетон, крыша, ну стены там) может считаться «жильем»?

- Как Петербург дошел до того, что риелторы сейчас уже не представляют интересы клиентов, а стали де-факто агентами девелоперов? Обман клиента - норма, «впаривание» новостройки за повышенные комиссионные, проталкивание рекламы - вот они актуальные стандарты работы с покупателем, правды которому в агентствах никто никогда не скажет.

Хотя, о каких «деловых СМИ» в нашем городе мы говорим - они давно превратились в то же самое, во что превратились агентства недвижимости. Не найдем ответов - напишем сами. У нас есть определенные планы на будущий год. Подпишитесь на @dwellercity

​#ВетхоеЖилье Без активного бюджетного участия, рыночными силами не удастся решить надвигающуюся жилищную проблему. Панельные дома, у которых скоро закончится срок эксплуатации, составляют от 20% до 60% жилищного фонда в крупных городских агломерациях. С учетом того, что их массово и в исторически ограниченные сроки вводили, так же быстро и массово они начнут ветшать. Поэтому понадобится участие государства как в поддержке коммерческого жилищного строительства, так и, возможно, в разных формах возведения социального или арендного жилья.

В старых домах с высокой степенью износа обычно живут люди, которые не могут позволить себе купить новое жилье. В этой связи мы полагаем, что здесь необходима дополнительная помощь из федерального бюджета. Важно оказать финансовую поддержку регионам с низкой бюджетной обеспеченностью, в которых наблюдается значительная доля жилья с высокой степенью износа. Это, прежде всего, Республика Алтай, Республика Тыва, Республика Бурятия, Республика Саха, Забайкальский край, Республика Карелия, Республика Крым и город Севастополь, Курганская область, Республика Дагестан, Чеченская Республика.

Сейчас ввод многоквартирного жилья не растет из-за общей непростой ситуации в экономике. Но важно, что даже несмотря на такую ситуацию, общий ввод жилья с учетом индивидуального строительства, не снижается, что можно считать достижением. В трехлетней же перспективе ожидается рост вводов МКД, в соответствии с базовым сценарием развития экономики. По словам экспертов, некоторые регионы могут рассмотреть дополнительный вариант расселения жителей (конечно, при их желании) в индивидуальные жилые дома.

Подпишитесь на @dwellercity

Совещание по развитию Санкт-Петербургской агломерации, изначально запланированное на 26 декабря, решено перенести на конец января. Об этом журналистам сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

"Совещание перенеслось на последнюю декаду января. Потому что вчера уже после двух часов ночи было невозможно его проводить", - сказал Песков.

Он отметил, что тема достаточно серьезная. По его словам, планируется "объемное совещание". "Очень важный город и пригороды, агломерация, большие проекты развития, которые требуют серьезного обсуждения и с городскими властями, и с федеральным уровнем. Поэтому решили перенести", - уточнил представитель Кремля.

Песков подчеркнул, что "продолжится подготовка к этому совещанию и оно состоится ближе к концу января". #Агломерация

Подпишитесь на @dwellercity

Экстремальное решение для малогабаритной квартиры. Подпишитесь на @dwellercity

#НоминантыWAF2023 Деревянный павильон Turrell на Мальдивах был одним из двух проектов бразильской фирмы Studio MK27. Подпишитесь на @dwellercity

Льготную ипотеку в России продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную — везде, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. @kommersant

​Жителей крупных мегаполисов волнует чистота воздуха в квартире, тогда как установка современных климатических систем может вызывать определенные сложности. Как #TechnoBox справляется с этой задачей?

Зачастую нормативное обеспечение вентиляции предполагает лишь открытие форточки или наличие клапана микропроветривания, однако сегодня такой способ получения свежего воздуха уже не актуален. Воздух должен поступать бесшумно, быть чистым и нужной температуры. Решением может стать предустановка климатической системы внутри квартиры, чтобы обеспечить возможность забора воздуха с улицы, а также удаление уже отработанного воздуха из квартиры. Для этого необходимо, чтобы внутри дома были предусмотрены соответствующие объемы. То есть воздуховод должен быть большего сечения и устроен особым образом.

Стандартные системы не позволяют подключить механизированные средства воздухообмена. Соответственно регулировать потоки воздуха, а именно нагревать и охлаждать их, становится проблематично. Получается, если девелопер сразу об этом не подумал, то впоследствии собственнику не удастся это исправить.

У нас система вентиляции представлена в концепции Air Design. Мы подготавливаем квартиру к установке современных систем вентиляции и управления климатом. Для того чтобы получить свежий воздух без шума и пыли, мы устанавливаем в наружных стенах здания клапаны Air Spot, которые обеспечивают приток воздуха в нужном количестве.

Нужно сказать, что в современных фасадах довольно сложно сделать отверстие для забора воздуха. Это превращается в целую проблему, зачастую не имеющую решения. Если девелопер не заложил определенные технические решения в проект, ничего не получится. Мы – все продумали и запроектировали. Air Design позволяет человеку получить современную вентиляцию, а также автоматизировать управление системами отопления, кондиционирования, вентиляции и увлажнения, чтобы создать и поддерживать в квартире наиболее благоприятный микроклимат вне зависимости от времени года и внешних погодных условий.

Подпишитесь на @dwellercity