#ГородаБудущего Прирастать будут мегаполисами
Но города городам – рознь. Мегаполисы, по общепринятой классификации, – это города с населением 1 млн человек и более. В 2019 году исполнительный директор Программы ООН по населенным пунктам (ООН‑Хабитат) Маймунах Мохт Шариф уже отмечал: «В последние годы в мире растет число мегаполисов – крупных городских агломераций с населением свыше 10 млн человек». При этом, по данным Всемирной метеорологической организации, мегаполисы с населением в 10 млн человек и более занимают менее 0,2% площади Земли, каждый 10-й человек на планете живет в мегаполисе.
Сегодня фактически речь может идти о важном шаге к возникновению того, что называется «мегасити» – агломерация мегаполисов. Естественный следующий этап – слияние мегаполисов в мегасити, сверхкрупные города с численностью населения существенно больше 10 млн человек.
Урбанизация – вообще один из самых поразительных и непонятных до конца естественно-научных и социальных феноменов. Города, эти антиэнтропийные динамо‑машины цивилизации, кажется, функционируют по законам, не зависящим от воли стратегов ООН и противоречащим второму началу термодинамики, устанавливающему существование (возрастание) энтропии.
Еще один интересный феномен, связанный с развитием городов. Русский географ, первый отечественный мир-системщик и геополитик Лев Мечников (1838–1888) в своей книге «Цивилизация и великие исторические реки», которая вышла через год после смерти автора на французском языке в Швейцарии, отмечал: «Мы тем не менее должны признать значительное влияние географической широты и климата вообще на развитие цивилизации. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на карту годичных изотермических линий. Основываясь на этой карте, мы можем сказать, что самые значительные на земле города и селения сгруппированы между двумя крайними изотермическими линиями в +160 и +40. Изотерма в +100 с достаточной точностью определяет центральную ось этого климатического и культурного пояса; на этой линии сгруппированы богатейшие и многолюднейшие города мира: Чикаго, Нью-Йорк, Филадельфия, Лондон, Вена, Одесса, Пекин.
К югу от изотермы в +160 в виде исключения рассеяно несколько городов с населением более чем в 100 тыс. человек (Мексико, Новый Орлеан, Каир, Александрия, Тегеран, Калькутта, Бомбей, Мадрас, Кантон). Северная граница, или изотерма +40, имеет более абсолютный характер: к северу от нее нет значительных городов, кроме Виннипега (в Канаде) и Тобольска и Иркутска (в Сибири).
Наконец, на изотерме +00 расположены лишь очень небольшие поселения, как, например, Туруханск, Якутск, Верхоянск и другие места ссылки, куда русское царское правительство ссылает на медленную смерть своих политических противников».
Подпишитесь на @dwellercity
Но города городам – рознь. Мегаполисы, по общепринятой классификации, – это города с населением 1 млн человек и более. В 2019 году исполнительный директор Программы ООН по населенным пунктам (ООН‑Хабитат) Маймунах Мохт Шариф уже отмечал: «В последние годы в мире растет число мегаполисов – крупных городских агломераций с населением свыше 10 млн человек». При этом, по данным Всемирной метеорологической организации, мегаполисы с населением в 10 млн человек и более занимают менее 0,2% площади Земли, каждый 10-й человек на планете живет в мегаполисе.
Сегодня фактически речь может идти о важном шаге к возникновению того, что называется «мегасити» – агломерация мегаполисов. Естественный следующий этап – слияние мегаполисов в мегасити, сверхкрупные города с численностью населения существенно больше 10 млн человек.
Урбанизация – вообще один из самых поразительных и непонятных до конца естественно-научных и социальных феноменов. Города, эти антиэнтропийные динамо‑машины цивилизации, кажется, функционируют по законам, не зависящим от воли стратегов ООН и противоречащим второму началу термодинамики, устанавливающему существование (возрастание) энтропии.
Еще один интересный феномен, связанный с развитием городов. Русский географ, первый отечественный мир-системщик и геополитик Лев Мечников (1838–1888) в своей книге «Цивилизация и великие исторические реки», которая вышла через год после смерти автора на французском языке в Швейцарии, отмечал: «Мы тем не менее должны признать значительное влияние географической широты и климата вообще на развитие цивилизации. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на карту годичных изотермических линий. Основываясь на этой карте, мы можем сказать, что самые значительные на земле города и селения сгруппированы между двумя крайними изотермическими линиями в +160 и +40. Изотерма в +100 с достаточной точностью определяет центральную ось этого климатического и культурного пояса; на этой линии сгруппированы богатейшие и многолюднейшие города мира: Чикаго, Нью-Йорк, Филадельфия, Лондон, Вена, Одесса, Пекин.
К югу от изотермы в +160 в виде исключения рассеяно несколько городов с населением более чем в 100 тыс. человек (Мексико, Новый Орлеан, Каир, Александрия, Тегеран, Калькутта, Бомбей, Мадрас, Кантон). Северная граница, или изотерма +40, имеет более абсолютный характер: к северу от нее нет значительных городов, кроме Виннипега (в Канаде) и Тобольска и Иркутска (в Сибири).
Наконец, на изотерме +00 расположены лишь очень небольшие поселения, как, например, Туруханск, Якутск, Верхоянск и другие места ссылки, куда русское царское правительство ссылает на медленную смерть своих политических противников».
Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Твой сосед снизу, который делает ремонт с вечера пятницы до утра субботы. Подпишитесь на @dwellercity
В каких случаях можно получить #НалоговыйВычет за недвижимость?
- Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
- Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома (после завершения строительства и регистрации недвижимости в Росреестре)
- Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
- Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)
Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, или у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимозависимыми лицами», то есть заинтересованными.
Имущественный вычет можно получить только по одному объекту недвижимости, который приобретен до 2014 года. А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит. В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку можно получить только один раз в жизни по одному объекту жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
- Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
- Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома (после завершения строительства и регистрации недвижимости в Росреестре)
- Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
- Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)
Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, или у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимозависимыми лицами», то есть заинтересованными.
Имущественный вычет можно получить только по одному объекту недвижимости, который приобретен до 2014 года. А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит. В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку можно получить только один раз в жизни по одному объекту жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
Анонимный художник по имени Жан-Жак Бальзак (скорее всего псевдоним) использует искусственный интеллект для создания впечатляющих и минималистичных архитектурных объектов. К сожалению, эти великолепные сооружения не существуют в реальной жизни. Работами художник делится в Instagram, где у него почти 26 тыс. подписчиков. Подпишитесь на @dwellercity
#ТриТренда «Сенсорные» материалы стен.
Третьим большим трендом оказалась осязательная составляющая. В мире победившего дизайна люди хотят потрогать каждый красивый элемент — и дом со всеми его атрибутами оказался очевидным кандидатом для кинестетических эмоций. В поисках оптимальных ощущений от прикосновений архитекторы по всему миру экспериментируют с деревом, гранитом, мрамором и даже полимерами, просчитать плотность которых можно еще до изготовления.
Впрочем, основным мотивом все же остается натуральность: человеческие руки из поколения в поколение трогали камень и дерево как наиболее надежные и основательные части своего жилища. Новостройки последнего поколения возрождают в людях тактильную память предков, позволяя жителям прикоснуться к чему-то настоящему. Исследователи уже осторожно называют эту волну эмоциональным дизайном.
Дом в этом тренде можно назвать показательным примером воплощения этой идеи. Выверенная кинестетика стен и окон обладает успокаивающим эффектом, а натуральные материалы тщательно продуманной детской площадки позволяют детям расти и развиваться в естественной среде. Не менее важным оказываются не только физические свойства поверхностей, но и подразумеваемая ими тактильность. Эту характеристику называют пластичностью, насколько изгибы здания вызывают желание человека к ним прикоснуться.
«Архитектура такого дома не минималистична, а, наоборот, насыщена деталями и тем самым, безусловно, следует традициям дореволюционной исторической застройки. Но не копирует их, а именно развивает, поскольку использует детали и приемы сегодняшнего времени — и в этом смысле идет вперед. Я бы сказал, что здесь есть следование традициям российской архитектуры, в частности в сочетании закругленных углов здания и контрастных по отношению к ним острых очертаний балконов. Светлая структурированная поверхность каменного фасада — одно из прочтений традиций российской архитектуры», - Сергей Чобан.
В элитных домах ХХ века о подобных вещах просто не задумывались. Будь то Нью-Йорк, Москва, Париж или Токио, знаковые проекты восьмидесятых и девяностых годов прошлого века выполнены в мегаполисах на технологичном, но немного бездушном уровне. У таких зданий могут быть формальные признаки недвижимости класса де-люкс, но чего-то все равно не достает. Той магии, которая возникает от сочетания трех важнейших находок архитектуры XXI века: экологичности, проницаемости и тактильности.
Подпишитесь на @dwellercity
Третьим большим трендом оказалась осязательная составляющая. В мире победившего дизайна люди хотят потрогать каждый красивый элемент — и дом со всеми его атрибутами оказался очевидным кандидатом для кинестетических эмоций. В поисках оптимальных ощущений от прикосновений архитекторы по всему миру экспериментируют с деревом, гранитом, мрамором и даже полимерами, просчитать плотность которых можно еще до изготовления.
Впрочем, основным мотивом все же остается натуральность: человеческие руки из поколения в поколение трогали камень и дерево как наиболее надежные и основательные части своего жилища. Новостройки последнего поколения возрождают в людях тактильную память предков, позволяя жителям прикоснуться к чему-то настоящему. Исследователи уже осторожно называют эту волну эмоциональным дизайном.
Дом в этом тренде можно назвать показательным примером воплощения этой идеи. Выверенная кинестетика стен и окон обладает успокаивающим эффектом, а натуральные материалы тщательно продуманной детской площадки позволяют детям расти и развиваться в естественной среде. Не менее важным оказываются не только физические свойства поверхностей, но и подразумеваемая ими тактильность. Эту характеристику называют пластичностью, насколько изгибы здания вызывают желание человека к ним прикоснуться.
«Архитектура такого дома не минималистична, а, наоборот, насыщена деталями и тем самым, безусловно, следует традициям дореволюционной исторической застройки. Но не копирует их, а именно развивает, поскольку использует детали и приемы сегодняшнего времени — и в этом смысле идет вперед. Я бы сказал, что здесь есть следование традициям российской архитектуры, в частности в сочетании закругленных углов здания и контрастных по отношению к ним острых очертаний балконов. Светлая структурированная поверхность каменного фасада — одно из прочтений традиций российской архитектуры», - Сергей Чобан.
В элитных домах ХХ века о подобных вещах просто не задумывались. Будь то Нью-Йорк, Москва, Париж или Токио, знаковые проекты восьмидесятых и девяностых годов прошлого века выполнены в мегаполисах на технологичном, но немного бездушном уровне. У таких зданий могут быть формальные признаки недвижимости класса де-люкс, но чего-то все равно не достает. Той магии, которая возникает от сочетания трех важнейших находок архитектуры XXI века: экологичности, проницаемости и тактильности.
Подпишитесь на @dwellercity
Вечером пятого декабря в своем мы уже привели примеры цитат «экспертов-болтологов». А сейчас о серьезном. Вот как минимум два вектора, на тему которых интересно было бы прочитать материалы в деловой прессе или телеграм-каналах в новом году:
- У кого из девелоперов есть «план Б» на случай отмены или полного отказа государства от поддержки льготной ипотеки? В чем он заключается? Каким будет рынок Санкт-Петербурга без льготной ипотеки? Что произойдет с ценами? Ожидать ли расслоения предлагаемого жилья на «по-настоящему жилье» (застройщики, классы, локации) и рухлядь в отдаленных районах, которая только по формальным признакам (типа бетон, крыша, ну стены там) может считаться «жильем»?
- Как Петербург дошел до того, что риелторы сейчас уже не представляют интересы клиентов, а стали де-факто агентами девелоперов? Обман клиента - норма, «впаривание» новостройки за повышенные комиссионные, проталкивание рекламы - вот они актуальные стандарты работы с покупателем, правды которому в агентствах никто никогда не скажет.
Хотя, о каких «деловых СМИ» в нашем городе мы говорим - они давно превратились в то же самое, во что превратились агентства недвижимости. Не найдем ответов - напишем сами. У нас есть определенные планы на будущий год. Подпишитесь на @dwellercity
- У кого из девелоперов есть «план Б» на случай отмены или полного отказа государства от поддержки льготной ипотеки? В чем он заключается? Каким будет рынок Санкт-Петербурга без льготной ипотеки? Что произойдет с ценами? Ожидать ли расслоения предлагаемого жилья на «по-настоящему жилье» (застройщики, классы, локации) и рухлядь в отдаленных районах, которая только по формальным признакам (типа бетон, крыша, ну стены там) может считаться «жильем»?
- Как Петербург дошел до того, что риелторы сейчас уже не представляют интересы клиентов, а стали де-факто агентами девелоперов? Обман клиента - норма, «впаривание» новостройки за повышенные комиссионные, проталкивание рекламы - вот они актуальные стандарты работы с покупателем, правды которому в агентствах никто никогда не скажет.
Хотя, о каких «деловых СМИ» в нашем городе мы говорим - они давно превратились в то же самое, во что превратились агентства недвижимости. Не найдем ответов - напишем сами. У нас есть определенные планы на будущий год. Подпишитесь на @dwellercity
#ВетхоеЖилье Без активного бюджетного участия, рыночными силами не удастся решить надвигающуюся жилищную проблему. Панельные дома, у которых скоро закончится срок эксплуатации, составляют от 20% до 60% жилищного фонда в крупных городских агломерациях. С учетом того, что их массово и в исторически ограниченные сроки вводили, так же быстро и массово они начнут ветшать. Поэтому понадобится участие государства как в поддержке коммерческого жилищного строительства, так и, возможно, в разных формах возведения социального или арендного жилья.
В старых домах с высокой степенью износа обычно живут люди, которые не могут позволить себе купить новое жилье. В этой связи мы полагаем, что здесь необходима дополнительная помощь из федерального бюджета. Важно оказать финансовую поддержку регионам с низкой бюджетной обеспеченностью, в которых наблюдается значительная доля жилья с высокой степенью износа. Это, прежде всего, Республика Алтай, Республика Тыва, Республика Бурятия, Республика Саха, Забайкальский край, Республика Карелия, Республика Крым и город Севастополь, Курганская область, Республика Дагестан, Чеченская Республика.
Сейчас ввод многоквартирного жилья не растет из-за общей непростой ситуации в экономике. Но важно, что даже несмотря на такую ситуацию, общий ввод жилья с учетом индивидуального строительства, не снижается, что можно считать достижением. В трехлетней же перспективе ожидается рост вводов МКД, в соответствии с базовым сценарием развития экономики. По словам экспертов, некоторые регионы могут рассмотреть дополнительный вариант расселения жителей (конечно, при их желании) в индивидуальные жилые дома.
Подпишитесь на @dwellercity
В старых домах с высокой степенью износа обычно живут люди, которые не могут позволить себе купить новое жилье. В этой связи мы полагаем, что здесь необходима дополнительная помощь из федерального бюджета. Важно оказать финансовую поддержку регионам с низкой бюджетной обеспеченностью, в которых наблюдается значительная доля жилья с высокой степенью износа. Это, прежде всего, Республика Алтай, Республика Тыва, Республика Бурятия, Республика Саха, Забайкальский край, Республика Карелия, Республика Крым и город Севастополь, Курганская область, Республика Дагестан, Чеченская Республика.
Сейчас ввод многоквартирного жилья не растет из-за общей непростой ситуации в экономике. Но важно, что даже несмотря на такую ситуацию, общий ввод жилья с учетом индивидуального строительства, не снижается, что можно считать достижением. В трехлетней же перспективе ожидается рост вводов МКД, в соответствии с базовым сценарием развития экономики. По словам экспертов, некоторые регионы могут рассмотреть дополнительный вариант расселения жителей (конечно, при их желании) в индивидуальные жилые дома.
Подпишитесь на @dwellercity
Совещание по развитию Санкт-Петербургской агломерации, изначально запланированное на 26 декабря, решено перенести на конец января. Об этом журналистам сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.
"Совещание перенеслось на последнюю декаду января. Потому что вчера уже после двух часов ночи было невозможно его проводить", - сказал Песков.
Он отметил, что тема достаточно серьезная. По его словам, планируется "объемное совещание". "Очень важный город и пригороды, агломерация, большие проекты развития, которые требуют серьезного обсуждения и с городскими властями, и с федеральным уровнем. Поэтому решили перенести", - уточнил представитель Кремля.
Песков подчеркнул, что "продолжится подготовка к этому совещанию и оно состоится ближе к концу января". #Агломерация
Подпишитесь на @dwellercity
"Совещание перенеслось на последнюю декаду января. Потому что вчера уже после двух часов ночи было невозможно его проводить", - сказал Песков.
Он отметил, что тема достаточно серьезная. По его словам, планируется "объемное совещание". "Очень важный город и пригороды, агломерация, большие проекты развития, которые требуют серьезного обсуждения и с городскими властями, и с федеральным уровнем. Поэтому решили перенести", - уточнил представитель Кремля.
Песков подчеркнул, что "продолжится подготовка к этому совещанию и оно состоится ближе к концу января". #Агломерация
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Экстремальное решение для малогабаритной квартиры. Подпишитесь на @dwellercity
#НоминантыWAF2023 Деревянный павильон Turrell на Мальдивах был одним из двух проектов бразильской фирмы Studio MK27. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Льготную ипотеку в России продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную — везде, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. @kommersant