Приближение зимы — это не только приготовления к новогодним праздникам, но и время, когда стоит уделить особое внимание подготовке вашего автомобиля к предстоящим холодным месяцам. Подготовка к зиме поможет вам обеспечить комфорт и безопасность во время поездок в этот период, поэтому начать лучше заранее.

Сохраняйте наш краткий чек-лист подготовки автомобиля к осени.

• Не забудьте перейти на зимнюю резину, если в вашем регионе среднесуточная температура уже опустилась ниже +7⁰
• Замените жидкость стеклоомывателя на межсезонную (до -5⁰) или зимнюю
• Проверьте состояние щеток стеклоочистителя и замените при необходимости
• Удалите следы окиси и покройте смазкой контакты АКБ
• Обработайте смазкой замки дверей
• Покройте антикоррозионным составом дно автомобиля, если нужно
• Проверьте срок заливки и уровень масла, и при необходимости осуществите замену.

Если последний пункт вызывает вопросы, обратитесь к онлайн-сервисам по подбору масел.

Ведущие производители смазочных материалов сейчас предлагают полезные сервисы, которые позволяют подобрать подходящее масло на основании модификации вашего автомобиля в зависимости от ориентировочного года выпуска, типа двигателя, его мощности и общего пробега. Примером такого сервиса является сервис от Teboil, международный премиальный бренд смазочных материалов родом из Финляндии. Подпишитесь на @dwellercity

​Четверть опрошенных россиян снимают квартиру, более половины отметили, что цена на аренду выросла за последний год на 10-40%, выяснили в ходе опроса эксперты @rgs_ru.

Отмечается, что четверть россиян в настоящее время снимают квартиру, 56% из них отметили, что цена на арендное жилье увеличилась за последний год. Треть опрошенных (34%) сообщила, что арендная плата за последний год поднялась на 10-15%; еще 32% отмечают рост на 20-25%; 18% - на 30%, а 16% - более чем на 40%.

Более половины респондентов (58%) сейчас платят за съемное жилье от 40 до 60 тыс. рублей в месяц, еще 16% - более 60 тыс. рублей, а 13% - от 20 до 40 тыс. рублей в месяц. Найти жилье с арендной платой ниже 20 тыс. рублей смогли лишь 11% опрошенных арендаторов. 34% респондентов признались, что стоимость аренды для них слишком высока, но других вариантов с жильем у них нет. Еще 30% все-таки пытаются найти более дешевые варианты. Только для 29% респондентов цена за аренду является комфортной, а для 7% цена не имеет значения.

Респонденты рассказали, как оплачивают ЖКХ и Интернет в арендованном жилье: отдельно оплачивают услуги ЖКХ, интернет включен 33%; платят фиксированную сумму, в которую все включено 29%; отдельно оплачивают интернет, услуги ЖКХ включены 22%; отдельно оплачивают и услуги ЖКХ, и интернет 16%. Репрезентативный опрос проведен в июле 2023 года среди 1 211 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.

Подпишитесь на @dwellercity

Коллеги, здесь не о чем думать: здания бывшего изолятора «Кресты» в центре Петербурга давно уже передали Дом.рф, которые напланировали переделать его в арт-кластер с отелями и ресторанами. Так что будут там и коворкинги, и офисы и многое еще что. Не хуже этих. Подпишитесь на @dwellercity

#НоминантыWAF2023 Кривой киберспортивный центр Института архитектурного проектирования Central-South в Ханчжоу, Китай. Подпишитесь на @dwellercity

​#ПроблемыИсторическогоЦентра #Мнение Что при этом дают бизнесу? Распиаренная программа «Памятник за 1 рубль»? Так в Москве и Московской области, где эта программа реализуется уже лет 8, было сдано не более 20-30 проектов, буквально можно по пальцам пересчитать. А почему? Просто представьте… Например, я уговариваю Вас оформить на меня договор долевого строительства, который вы будете оплачивать, построите мне квартиру, а я ее вам, когда вы ее построите, буду сдавать за рубль? Может быть буду. Может быть, какое-то время, а потом у меня подрастут дети, им надо будет жить отдельно, и так далее. Вот эта программа – это то же самое. Арендное право, которое возникает в результате этой программы, оно очень зыбкое. Поэтому дураков участвовать в этом – нет.

И если в 90-х был интерес у инвесторов к историческому центру, было престижно там жить, то на сегодняшний день люди с деньгами, которые хотят купить жилье, выберут новый проект – может, и не в «золотом треугольнике». Девелоперы тоже все меньше интересуются центром. Те проекты, что реализуются – это какие-то выгрызки. У нас нет ни одного более-менее реновируемого, престижного квартала. Например, с точки зрения притяжения Новая Голландия должна была стать таким шикарным анклавом, который существует в любом городе мира. Должна была, но не стала.

Это было бы возможно в рамках общих проектов по повышению качества жизни, в том числе в историческом центре. Сохранение и потенциал развития это, прежде всего, вопросы городской экономики: транспортная инфраструктура, идея развития какой-то территории, да хотя бы четкие планы по развитию. Например, если бы город озвучил, что собирается открыть в главном здании на многострадальном «Красном треугольнике» второй Дворец Пионеров, территория вокруг начала бы осваиваться, подтянулись бы собственники и договорились друг с другом уже самостоятельно. Власти же достаточно всего лишь четко сформулировать идею.

Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов @NPRGUD. Подпишитесь на @dwellercity

​#Рентабельность Можно посчитать два показателя возможной выручки — если квартира сдается на длительный срок, то есть помесячно, и если посуточно. Для ориентира можно использовать цены на сопоставимое жилье в регионе, взяв их со специализированных сайтов, например Домклик.

Третья цифра — годовые расходы на содержание квартиры. Сюда следует заложить налог на имущество, коммунальные платежи, расходы на амортизацию (ремонт) помещения и прочие затраты, которые могут возникнуть (замена домофона или установка камер видеонаблюдения).

Формула будет следующей (на фото).

Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что это формула для ориентировочного расчета. В него не входят инфляция, рост стоимости квартиры и повышение (индексация) арендной платы. Но она поможет иметь представление о том, какой доход может приносить квартира, и понять, стоят ли усилия возможной выгоды.

Стандартная рекомендация по повышению рентабельности — сокращать издержки, то есть расходы. И потом увеличивать продажи. Например, можно купить квартиру в лучшей локации и хорошем состоянии и сдавать ее посуточно, а не на длительный срок. Но тогда нужно понимать, что встреча гостей, уборка, стирка станут или заботой собственника, или дополнительной статьей расходов, потому что понадобится помощник.

Можно выбрать вариант меньшей площади, сэкономить на ремонте и остановиться на долгосрочной аренде, потому что невысокая стоимость или непопулярность локации у туристов не дадут получить хороший доход от посуточной аренды. В любом случае эксперты предупреждают, что арендный бизнес на рынке жилой недвижимости — это не легкие деньги. Однако при грамотном подходе имущество может принести хорошие дивиденды.

Подпишитесь на @dwellercity

​В Петербурге утверждают новую версию Генплана, с концепцией территориального развития города. Участники строительного рынка и эксперты - о том, насколько этот документ сбалансирован с точки зрения соблюдения интереса местных жителей и девелоперов, а также остается ли в нем необходимость или же можно обойтись без него.

Александр Карпов, консультант председателя постоянной комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды:

— В Генплане должен быть соблюден баланс функциональных зон. Основной вид девелопмента в Санкт-Петербурге — это строительство жилья, которое соответствует высоким стандартам города, только когда обеспечено всем необходимым для жизни. Кроме детского сада и школы, на которые в первую очередь обращают внимание все покупатели квартир, речь должна идти о развитой транспортной инфраструктуре. Если ее нет, то это будет слободка, а не город.

Помимо транспортного обеспечения, большое значение имеет наличие рекреационных зон. При этом требования к таким пространствам растут с каждым днем, в результате чего возникают конфликты. В качестве примера можно привести ситуацию с Мартыновским сквером в Приморском районе, где планировалось сделать место для игры в диск-гольф. Это привело к протестам жителей, которые считают, что пластиковая тарелочка может прилететь кому-нибудь в голову. В итоге власти района согласились с этим и начали искать под проект другую площадку. Всё это произошло из-за споров между любителями спокойного и активного отдыха. И для того, чтобы удовлетворить потребности всех, необходима большая территория.

В дополнение к этому городу нужны производственные и коммунальные зоны: площадки для уборочной техники, транспортные парки, перехватывающие парковки, склады антигололедных материалов и прочего. При этом промзоны не должны вплотную прилегать к жилью и рекреационным территориям. Без поиска баланса между этими интересами ситуация выглядит неразрешимой, поэтому просто прикинуть на глазок соотношение функциональных площадей и зарезервировать под них территории недостаточно. В основе идеального Генплана должны лежать конкретные расчеты на основании нормативов градостроительного проектирования, где учитывается полный перечень потребностей горожан и исполнительной власти. Причем их надо приводить в конкретных удельных показателях на тысячу человек или один квадратный метр с учетом перспектив развития. И только после этого уже наступает период торга, компромиссов и проверки расчетов.

Подпишитесь на @dwellercity

Как оформить прописку в новой квартире? Существует несколько способов прописаться в новой квартире. Это можно сделать через: многофункциональные центры (МФЦ); паспортные столы; отделения полиции. Выбор способа зависит от района, где расположена недвижимость. Чаще всего люди прибегают к услугам МФЦ.

Для оформления прописки понадобятся следующие документы:

- Заявление, подписанное владельцем квартиры. Его можно составить на месте.
- Паспорт гражданина России. Обратите внимание, что паспорт заберут на время, которое потребуется для совершения процессуальных действий. Вместо него дадут специальную справку.
- Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект, например, договор купли-продажи.

С пропиской детей дела обстоят несколько иначе. Новорожденных необходимо прописать в квартире в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении. Если этого не сделать, то можно получить штраф в размере 5 тыс. рублей. Прописать новорожденного можно только в том месте, где прописаны его родители. Если у родителей разные адреса прописки, то прописать ребенка у мамы не составит труда, а вот для того, чтобы прописать ребенка у отца, потребуется нотариально заверенное согласие матери.

Если необходимо прописать ребенка, например, у бабушки, то на нее надо будет оформить опекунство. Такие правила действуют на детей до 14 лет. Детей старше 14 лет прописать проще. Они могут быть прописаны не у родителей, а также самостоятельно подать документы на оформление. Прописка детей старше 14 лет в процессуальном плане не отличается от обычной и проходит на общих основаниях.

Сама процедура бесплатная, обычно она занимает от 3 до 7 дней. Подпишитесь на @dwellercity

​Минстрой @minstroyrf обновит требования к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения. Изменения в документах направлены на создание комфортной и безопасной среды для инвалидов и лиц с ОВЗ, сообщила пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ РФ.

"Первые редакции проектов изменений сводов правил СП 139.13330.2012 "Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования" (СП 139) и СП 137.13330.2012 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования" (СП 137), разработка которых организована ведомством, размещены для публичного обсуждения", - говорится в сообщении.

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергея Музыченко, проекты изменений разрабатываются с учетом накопленного опыта проектирования зданий и помещений с рабочими местами для маломобильных граждан и инвалидов, а также жилой среды с планировочными элементами, формирующими их доступность. "Актуализация документов направлена на создание доступной, комфортной и безопасной среды для маломобильных групп населения и людей с ограниченными возможностями здоровья", - приводит пресс-служба его цитату.

В разработанном проекте изменений содержатся требования к проектированию предприятий для различных отраслей промышленности и общественных зданий, в которых по медицинским показаниям рекомендовано трудиться людям с ограниченными возможностями здоровья (ОВЗ) и гражданам пожилого возраста. Кроме того, в редакции обновления СП 139 включены требования к рабочим местам с компьютерами, условиям освещенности, а также требования к доступности помещений организаций при удаленной работе людей с ОВЗ и маломобильных групп населения (МГН).

Также изменятся требования к проектированию многоквартирных жилых зданий, общежитий, гостиниц, домов отдыха, семейных детских домов с целью обеспечения создания комфортной и доступной среды для МГН и людей с ОВЗ. При этом в документ предлагается включить понятие "реабилитационный потенциал придомовой территории" и необходимые требования в этой части. В обновленном своде правил уточнят требования к параметрам разворотных площадок внутри зданий и на их территории для МГН, пользующихся креслом-коляской, размещению отопительных приборов и индивидуальных приборов учета.

К маломобильным группам граждан относятся не только инвалиды. В зависимости от типа объекта, специальные мероприятия могут предусматриваться для доступа граждан с детьми и колясками, для пожилых людей.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Агломерация Мировой опыт развития транспортной инфраструктуры крупнейших агломераций мира показывает, что будущее за комбинированным форматом городского транспорта. Петербург, учитывая темпы развития, обречен на то, чтобы параллельно реализовывать и проекты, связанные и с метрополитеном, и проекты, связанные со скоростным трамвайным движением.

При этом на сегодняшний день дорожное строительство все-таки перекошено в сторону частного транспорта. Клуб автовладельцев, конечно, очень велик — это более 3 млн. автомобилей. Но нельзя забывать, что население у нас на четверть состоит из людей пожилого возраста, и эта доля будет увеличиваться. Городу не хватает масштабных замыслов, не хватает ориентации на живущих сейчас, а не в 2040 году, куда отнесено теперь строительство очень многих станций метро.

Подпишитесь на @dwellercity

​Градовымогатели Петербурга, пытавшиеся в свое время шантажировать застройщиков, развивают активность в нагнетании страстей по поводу новых городских инициатив. Пишут, что «власти Петербурга хотят снести здания в центре для застройщиков, чтобы возвести в городе новые многоэтажки». Дадим слово профессионалам:

Председатель СПб ГО ВООПИиК Антон Иванов: «На сегодняшний день у города накоплен серьезный опыт работы с историческими зданиями и можно вводить более детализированные критерии работы с ними, потому что отсечение по году постройки, действующее сейчас, работает не всегда эффективно. Специалисты ВООПИК участвовали в проработке критериев отнесения тех или иных зданий к категориям и давали рекомендации.

Заявления про снос зданий совершенно преждевременны и ничем не обоснованы: во-первых, речь идет не об объектах культурного наследия, которых около 9000 – все памятники остаются под охраной и их снос невозможен. Во-вторых, классификация объектов по трем категориям внутри понятия «исторические здания» и отнесение к несредовым объектам также не предполагает их автоматический снос.

Сейчас речь идет о том, что в законе будет три списка (ценные средовые здания, средовые и несредовые). При этом защита становится только выше: если раньше говорилось только о зданиях до 1917 года, то теперь это могут быть здания, которые являются ценными формирующими объектами и построены до 1957 года. Об этом можно и нужно спорить, нужно это обсуждать, но в целом, стратегически, это правильное направление работы, по которому нужно идти. Правильно, что проект вывешен КГИОП на общественное обсуждение, мы присоединяемся и в декабре обсудим его на Президиуме ВООПИиК».

Первый зампред @kgiopspb Алексей Михайлов: «Закон 820-7, который регулирует градостроительную деятельность на исторических территориях, самый строгий в Российской Федерации. При этом, он совершенствуется по мере углубления изучения исторической среды.

В историческом центре около 14 000 исторических зданий. Обследована была только часть. В нашумевший список 389 несредовых объектов вошли здания, которые по мнению специалистов не соответствуют исторической градостроительной среде – либо они эту среду утратили, либо были сильно перестроены.

В основном, это внутридворовые флигеля, дворницкие, проходные. Реконструкция таких зданий невозможна, в том числе по причине градостроительных ограничений. По мнению специалистов угрозы сноса для этих зданий не существует, потому что для их преобразования необходимо будет выполнить целый ряд градостроительных требований.

Мы максимально привлекаем к обсуждению профессиональное сообщество. Рабочая группа, которая согласовывала методику разделения зданий по категориям, состоит из профессионалов, и дальнейшее обсуждение мы тоже планируем строить прежде всего на профессиональном уровне. После завершения обсуждения государственной историко-культурной экспертизы данную работу планируется вынести на рассмотрение Президиума ВООПИиК, в ИКОМОС и на Совет по сохранению культурного наследия.

Нам ни в коем случае не хочется ошибиться и создать какой-то диссонанс. Мы также очень трепетно подходим к такому нововведению, поэтому мы никуда не торопимся. Если в результате следующих обсуждений будут выявлены критические моменты в методологии и подходе или возникнут новые аргументы, мы допускаем что список сократится. Сейчас, нам кажется, что методология, которая выбрана, правильная и позволит внести дифференциацию, о которой мы давно говорим и которая давно нужна». Подпишитесь на @dwellercity

​Застройщик LEGENDA сообщил о том, что выпускает дебютные ЦФА на платформе «А-Токен» от Альфа-Банка. Как стать инвестором ЦФА больше подробностей здесь.

ЦФА на право денежного требования позволяют решать девелоперам те же задачи, что и выпуск облигаций, только с меньшими временными и финансовыми затратами. При этом, как и в случае с облигациями, цифровые активы позволяют привлекать займы по фиксированным ставкам, нивелируя риск удорожания обслуживания долга при росте ключевой ставки ЦБ. Выпускать ЦФА можно как на этапе планирования будущего проекта с целью расширения земельного банка, так и на этапе реализации, если проектное финансирование не в полной мере удовлетворяет смете строительства. Главное достоинство: полученные деньги будут доступны сразу, а не осядут на эскроу-счетах.

Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA: «Мы видим большой потенциал в привлечении капитала с помощью гибридных инструментов на рынке ЦФА. Выпуск цифровых финансовых активов позволяет протестировать систему и отладить работу на блокчейн-платформе для быстрого запуска новых масштабных проектов».

На данный момент ЦФА выпущены у 8 девелоперов России. Государство поддерживает данные инициативы и Legenda в авангарде такого направления. Блокчейн платформ (типа А-Токен) проходят аккредитацию ЦБ. Да, пока нет вторичного рынка ЦФА, то есть продать их электронно не получится, но до конца года на А-Токен такая возможность будет запущена.

Источник в LEGENDA говорит, что для компании это «пробный шар», небольшая сумма - своеобразный тест системы. Дело в том, что если привязать стоимость ЦФА на право денежного требования к стоимости базового актива (в случае с девелоперами – к цене квадратного метра недвижимости), то можно привлекать дополнительное финансирование уже на этапе строительства объекта. Например, эмитент может выпустить ЦФА, привязанные к средней стоимости квадратного метра строящегося объекта жилой недвижимости.

По мере готовности объекта и развития инфраструктуры в жилом квартале, стоимость ЦФА, скорее всего, будет расти. После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, квартиры, в отношении которых были выпущены ЦФА, продаются сторонним покупателям по текущей рыночной цене, а доходность распределяется между инвесторами. Таким способом у застройщика есть возможность получить деньги до того, как будет закончено строительство, а у инвесторов – возможность вложить небольшие суммы в дорогостоящие физические активы с высоким потенциалом роста без прямой покупки недвижимости и получения права собственности.

Подпишитесь на @dwellercity

​#БумажнаяАрхитектура Подлинным создателем «бумажной архитектуры» как движения является Юрий Аввакумов — он собрал коллекцию проектов, провел коллективные выставки, издал великолепные каталоги (последний, исчерпывающий — «Гараж», 2019). При этом у него не то чтобы есть собственная утопия. На вызов 1980-х Аввакумов ответил попыткой оживить русский конструктивизм, проекты которого — Леонидова, Татлина, Лисицкого — он искренне любил, добавляя к их поэтике несколько неожиданный для ленинских трибун и башен Интернационала привкус тонкости и бережной нежности. В какой-то момент он попытался найти политический идеал для обоснования собственной мечты,— это было во времена раннего Горбачева, когда в воздухе ненадолго замаячил идеал «возвращения к ленинским нормам». Ему показалось, что авангард 1920-х можно воскресить как стиль обновленного советского государства (схожую попытку в 2014 году предприняли Георгий Цыпин и Константин Эрнст, создав грандиозное «Шествие красного трактора» на открытии Олимпиады в Сочи,— оно кажется воплощением проектов Аввакумова 1980-х).

Но он быстро понял, что это не получается. Он создал «депозитарий Утопия» (1996), поставив своей целью собрать все архитектурные утопии в одном хранилище, чтобы в любой момент иметь возможность достать и воплотить любую. В каком-то смысле это точный ответ на потребность в утопии в неутопическое время — вместо новой утопии колумбарий всех утопий прошлого. У них с Беловым есть один совместный проект — «Погребальный небоскреб» 1983 года,— это такой бесконечно строящийся небоскреб из гробов, которые ставятся друг на друга, образуя бесконечную вертикаль в небеса. Если представить себе, что в каждом гробу по утопии, то мы получим довольно адекватный диагноз массового утопического сознания советских 1980-х: все ушло в архив, но вверх мы все же взлетели. Подпишитесь на @dwellercity

​Городская скрепка. Почетное упоминание на Конкурсе небоскребов 2023 года. Haoru Dai, Weitong Zhao, Zhengzheng Wang, Tianjiao Li, Wenqing Qi, Jiabao Chen - Китай #Winners2023SkyscraperCompetition

С быстрым развитием промышленности небоскребы стали символом интернационализации мегаполисов. Тем не менее, есть много неотъемлемых проблем в базовой системе типичных небоскребов. Например, отсутствие использования внешнего пространства между высотными зданиями, отсутствие разнообразия взаимосвязей, а также многие дефекты и скрытые опасности, постепенно выявленные в области безопасности, здоровья и охраны окружающей среды, в сочетании с быстрым подъемом лифтов, привели к головокружению, тошноте и другому «синдрому сверхвысотного здания», который охладил «высотную лихорадку».

Благодаря единой архитектурной форме большое количество стеклянных навесных стен поглощают и отражают солнечный свет, образуя солярий, и в то же время взрываются наружу, что очень вредно для людей. Всплеск спроса на жилье в городах высокой плотности вызвал заторы между зданиями и вызвал проблему приливного пика транспортного потока. Столкнувшись с современным высокоинтенсивным образом жизни, людям не хватает времени, чтобы связаться с природой и возможности дышать. Небоскребы повреждают равный доступ людей к свету и свежему воздуху, а их тени предотвратят сияние здорового солнечного света на низких зданиях внизу. В настоящее время существует настоятельная необходимость в концепции, которая учитывает различные потребности экономики, жизни, экологии и безопасности, активно борется с «болезнью большого города» и способствует похудению и пригодности мегаполисов, чтобы лучше обслуживать людей.

Подпишитесь на @dwellercity