​Что предлагают застройщики и владельцы земли? #Генплан2040

Преобладающая часть предложений правообладателей земельных участков и девелоперских компаний связана с изменением функционального зонирования с целью последующего жилищного строительства. Общий градостроительный потенциал поданных предложений только в части строительства многоквартирного жилья превышает 19 млн. кв. м, из которых примерно 30% приходится на так называемый «Серый пояс». Это подтверждает актуальность тенденции по джентрификации депрессивных нежилых территорий, фактически утративших свой промышленный потенциала и требующих градостроительного преобразования с целью улучшения качества городской среды и сохранения рабочих мест.

Однако, среди предложений встречаются отдельные инициативы девелоперов по застройке жильем крупных территорий рекреационного назначения (например, территория бывшего завода «Краснознаменец» на берегу реки Охта площадью 35 гектаров) и промышленных территорий, которые являются потенциальными площадками для создания новых производств и перебазирования предприятий из «Серого пояса» (например, земельный участок площадью 36 гектаров на Индустриальном проспекте в развиваемой производственной зоне «Ржевка»).

Таким образом, очевидно, что реализация не всех поданных предложений будет способствовать целям развития производственного потенциала и повышения качества городской среды.

Подпишитесь на @dwellercity

Фрагмент из фильма "Новая Москва" (Мосфильм, реж. Александр Медведкин, 1938 г.), где хорошо показаны грандиозные планы перестройки Москвы, которым в основном не дано было осуществиться. Над всем городом должен был доминировать колосс Дворца советов. Видно, что от старой Москвы мало что должно было остаться - в лучшем случае это бы спрятали во дворы.

Но, как ни странно, этот фильм так и не был показан в кинотеатрах: новый город в нём выглядел слишком пугающе для многих. Власти решили не пугать всех сразу, а "варить лягушку понемногу", чтобы люди не успели опомниться -- обычная тактика. А потом пришла война, и многие планы из этого фильма пошли прахом. Подпишитесь на @dwellercity

​Все дело в ресурсах #зеленыйГОСТ Если строительная отрасль советского периода основывалась на принципах стандартизации и серийного производства и в то время мало задумывались об энергоэффективности зданий, то современные технологии строительства дают потребителю широкий круг возможностей для экономии: от теплоизоляции, создающей комфортный микроклимат, до возобновляемых источников энергии, подчеркнул эксперт.

Энергоэффективными новостройки делает целый комплекс мер — фасадные решения, остекление, регуляторы отопления, энергоэффективные лифты. Как добавила Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development, современное остекление сейчас делают со специальным напылением ионов серебра — через него солнце проходит в квартиру в минимальном объеме, не требуя лишний раз включать кондиционеры.

Что касается фасада, то одно дело купить фасадные решения, а другое — правильно собрать фасадный «пирог», потому что от качества сборки очень зависит энергоэффективность дома.

— Энергоэффективность — это следствие качества жилья, — продолжила эксперт. — Покупатель смотрит не на уровень энергоэффективности, а в целом — будет ли его жилье классным? Сейчас у нас все строящиеся объекты энергоэффективности класса А, мы фокусируемся на правильных фасадных решениях, правильном остеклении — чтобы лишнее тепло не приходило с улицы и не уходило из квартиры. И мы задумались, что раз для покупателя до конца не понятно, что это за буквы на фасаде, то было бы интересно создать некую градацию совместно с экспертами рынка — сколько можно сэкономить при каком показателе энергоэффективности, буквально пересчитать это в рублях. Это многопараметровый расчет, к тому же многое зависит еще и от того, как ресурс тратят внутри квартиры, вплоть до частоты протирания пыли с ламп и люстр. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования. Детали которой уже предсказывали здесь. Субсидируемые ставки давно вызывают претензии ЦБ, считающего, что они привели к росту цен на жилье, снизив его доступность. Однако одномоментная отмена всех льготных программ действительно вызовет резкое торможение рынка недвижимости, признают эксперты, отмечает сегодня Коммерсант. Подпишитесь на @dwellercity

​#Чернихов не был человеком оппозиционным, он просто не считал, что марксизм является профессиональной темой архитектуры. В 1960–1970-е годы, когда Чернихова «переоткрывали», такая аполитичность казалась естественной, так вели себя многие, и на это свойство то ли не обратили внимания, то ли сочли лучшим не обращать, чтобы было легче переоткрывать. Но в начале 1930-х это было совсем не так. Архитекторы русского авангарда не молчали, они яростно собачились на тему о том, кто из них лучше выражает линию партии. Чернихов этого не принимал до той степени, что не печатался в журналах, не выступал в дискуссиях, не участвовал в конкурсах и не входил ни в одно художественное объединение.

Его разоблачителем выступил видный архитектурный погромщик, член-учредитель ВОПРА (Всесоюзное общество пролетарских архитекторов) Алексей Иванович Михайлов.

«Надо вскрыть черниховщину как определенное классовое явление, ибо суть всей той шумихи, которая устраивается вокруг Чернихова и всех его „трудов“ (в Петербурге в Аничковом дворце в 1932 году прошла выставка Чернихова „2222 архитектурные фантазии“.— Г. Р.), имеет определенное классовое, политическое объяснение. В чем же заключается этот политический смысл черниховщины? В политическом отношении черниховщина есть безусловный показатель попыток активизации буржуазно-обывательских тенденций в архитектуре. В то время как среди конструктивистов и формалистов возрастают попутнические тенденции и происходит пересмотр старых позиций, черниховщина берет у этих течений все наиболее враждебное пролетарской архитектуре и соцстроительству и пытается представить составленную таким образом „теорию“ как наиболее прогрессивную, как „знамение времени“. …Не подлежит ведь никакому сомнению, что распространение абстрактно-утопического, беспочвенного фантазерства в проектировании… есть определенная форма буржуазного вредительства на фронте архитектуры, отвлекающего от конкретных задач работы над соцгородом, новым типом жилья и т. д.» («О „хлестаковщине“ и буржуазном вредительстве на архитектурном фронте», 1932).

Подпишитесь на @dwellercity

​Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички? Признание добросовестным приобретателем квартиры дает право покупателю самому обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба от того, кто стал виновником несостоятельной сделки. В исковую сумму могут войти как уплаченная стоимость квартиры, так и упущенная выгода, на которую рассчитывал покупатель (например, он планировал сдавать ее в аренду). Суд может учесть и затраты, которые успел понести добросовестный приобретатель, пока владел квартирой, — законная перепланировка, капитальный и текущий ремонт.

Но нередко покупатель жилплощади, столкнувшийся с мошенниками и лишившийся ее, не может добиться исполнения решения суда в свою пользу и возместить убытки: например, судебные приставы не могут найти продавца. Что делать в этом случае?

Весной 2021 года были внесены важные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые изменили порядок смены собственников жилья. Отныне зарегистрировать переход, обременение объекта, ограничение права, сделку с недвижимостью можно при обязательном условии: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже имеется запись о праве собственности на конкретный объект. Без этого никакие дальнейшие действия с жильем невозможны. Это дает страховку от нечистых сделок и усложняет жизнь мошенникам. Вводимый государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей.

Подпишитесь на @dwellercity

Как продать квартиру по переуступке с ипотекой?

Частные инвесторы и партнеры застройщика — не единственные продавцы жилья в строящихся домах. Обычные покупатели, которые оформили ДДУ в ипотеку, тоже могут оказаться в ситуации, когда будущая квартира перестала подходить. Это происходит по разным причинам.

Покупали однокомнатную, родились близнецы, понадобилось жилье больше. Планировали переселить родителей, а они передумали переезжать. Бывают и более неприятные ситуации, например, потеря работы и, как следствие, невозможность обслуживать ипотечный кредит.

Продажа квартиры по переуступке с ипотекой не запрещена. Но ее сложнее организовать, и, скорее всего, она будет не очень выгодна продавцу (цеденту). Ипотечные сделки предполагают залог — это имущество или права требования, которые банк сможет продать, если заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит. Значит, на продажу нужно разрешение банка.

Допустим, банк его дал. Заемщик отправляется к застройщику, получает разрешение на уступку. И оказывается в ситуации, когда в ЖК продается, например, еще 10 таких же квартир. Объявления о продаже по рыночной цене (цене как от застройщика) могут висеть месяцами, не получая предметных откликов. Все это время нужно продолжать платить ипотеку, если не удалось договориться с банком об ипотечных каникулах. Скидка не запрещена, но пространство для маневрирования ценой ограничено, потому что определенную сумму нужно вернуть банку. #Переуступка

Подпишитесь на @dwellercity

​Небоскреб с переосмыслением роли океана - Второе место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы: Деннис Бён, Гарри Це, Сунджу Ли - Новая Зеландия

Великое тихоокеанское мусорное пятно и глобальный разлив нефти накапливаются в Тихом океане на протяжении десятилетий. В последние годы последствия этой экологической катастрофы становятся все более заметными, и сообщения о том, что мертвая морская жизнь выбрасывается на берег с желудками, полными пластиковых отходов.

Хотя предпринимаются многие усилия по сокращению пластиковых отходов и разливов нефти, такие как программы переработки и использование биоразлагаемых пластмасс, мы предлагаем новую смелую идею, которая поднимает переработку пластика на новые высоты.

Небоскреб станет ярким примером инновационной и устойчивой архитектуры, которая решает проблему загрязнения пластиком, а также способствует биоразнообразию и сохранению дикой природы. Внешний фасад здания будет полностью изготовлен из переработанного пластика, полученного из океанских отходов. Но истинное нововведение этой идеи заключается в перепрофилировании мусора в усиленный пластик в качестве нового строительного материала. Когда-то опасные маленькие пластиковые долота будут отлиты в прочную конструкцию, которую вы больше не сможете потреблять или запутывать, вместо этого населять. Таким образом, воссоздается более безопасная среда для морских животных и природы.

Башня предназначена для перемещения с мусорными извилями (мусырьками) для сбора и переработки ее содержимого. Движение изгибов в первую очередь обусловлено океанскими течениями и ветровыми узорами, поэтому органический фасад и изогнутая башня естественным образом будут смещаться с течением, если они расположены рядом с любыми крупными мусорными изолясами. Весь мусор сортируется и вывозится на фабрику материалов для перепрофилирования при строительстве башни. Башня работает в тандеме со временем, с непрерывным строительством пластиковой башни гнездования птиц и очисткой океана, позволяющей выращивать некогда находящуюся под угрозой исчезновения морской жизни.

Наружное кольцо нижней конструкции служит всасывающим портом. Сочетание полиэфирных абсорбционных фильтров и вращающихся всасывающих фильтров разделяют пластиковые отходы, направляя их в механический центр переработки. Разделенная вода будет толкаться вниз с помощью пользовательских стабилизаторов, функционирующих как водоструйные подруливающие станки. Вертикальный пропеллер также обеспечивает усилия движения, поддерживая усилия подъема, чтобы башня плавла над водой.

Подпишитесь на @dwellercity

​Архитекторы поворачиваются спиной к стеклянным небоскребам?

В 2020 году будет открыто множество новых высотных зданий. HoHo Vienna, многофункциональное предприятие всего на пять футов короче, чем Mjøstårnet, только что открылось для бизнеса в Австрии. И в то время как Европа традиционно лидировала в атаке, Северная Америка быстро наверстает упущенное.

В Ванкувере - городе, где уже находится деревянная студенческая резиденция высотой 174 фута - лауреат Притцкеровской премии архитектор Шигеру Бан спроектировал «гибридный» кондоминиум, состоящий из стального и бетонного сердечника с деревянным каркасом, который откроется в этом году. Тем временем в Милуоки, штат Висконсин, работа над 238-футовым деревянным жилым домом Ascent начнется в июне.

Сторонники массовой древесины утверждают, что по сравнению с существующими вариантами эти башни быстрее строятся, прочнее и, возможно, что самое удивительно, безопаснее в случае пожара. Однако именно их зеленые полномочия объясняют растущую популярность древесины в последние годы.

На строительство и эксплуатацию зданий приходится 40% мирового потребления энергии и примерно треть выбросов парниковых газов. Но в то время как бетон выделяет огромное количество углерода, деревья вместо этого поглощают его на протяжении всей своей жизни.

Если эти деревья затем превращаются в массовую древесину, этот углерод «запирается» или секвестрируется, а не возвращается в атмосферу, когда дерево умирает. Исследования показывают, что 1 кубический метр древесины может хранить более тонны углекислого газа. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

​#Блобитектура 6 место. Ангар-7 – Зальцбург, Австрия

Ангар-7 – это примечательное здание в Зальцбурге – четвёртом по величине городе Австрии. Комплекс принадлежит основателю компании «Redbull» – Дитриху Матешицу – австрийскому миллиардеру, превратившему здание в выставочное пространство для самолётов, вертолётов и гоночных болидов Формулы-1.

Сооружение в форме аэродинамического крыла – ещё один замечательный проект всё той же венской компании «Waagner Biro», его возведение подошло к концу в 2003 году. 1 200 тонн стали и 7 000 квадратных метров стекла, покрывающего здание, превращают его в великолепное зрелище, особенно в ночное время суток. Подпишитесь на @dwellercity

Показательный реализованный проект узкой кухни от @mykvrt: в этих условиях хозяину квартиры придется постараться, чтобы спланировать удобный и функциональный дизайн кухонного пространства — чтобы и гарнитур вместился, и было где собраться семьей вечером. Подпишитесь на @dwellercity
⠀