К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не всегда уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все. А какие районы считаются в Петербурге «трущобами»?

Часто бывает так, что авторские обзоры районов и территорий города ничуть не уступают тем, что выпускают девелоперы или агентства недвижимости. А то и превосходят их. Вот яркий тому пример: обзор Адмиралтейского района от лица его жителя, знающего место и любящего его. #рейтинг

​​Любопытный кейс в Приморском районе: строительство в Пьяной гавани на берегу гостиничного комплекса компанией «Плаза Лотус Групп» закроет вид на Финский залив и Яхтенный мост жителям престижного ЖК «Золотая гавань». И сделать с этим ничего невозможно: строительство реализуется в рамках приоритетного инвестиционного проекта, планировалось давно, но... застройщик не информировал покупателей квартир о том, что вид на воду - это опция временная. Из этого есть еще один важный вывод: покупая квартиру или только выбирая ее, старайтесь интересоваться планами того, что будет возводиться на окружающей территории. Иногда это критически важно.

​​#СекретыНовостроек Два самых страшных предмета для сантехника – унитаз и ванна. Потому что у них очень низкие выпуски – это отверстия, откуда выходят канализационные стоки и дальше направляются в канализацию. Вход в канализацию в вашей квартире будет, а вот ванны и унитаза – скорее всего, нет (если вы принимаете квартиру без отделки «под ключ»). И как вы поймете, на правильной ли высоте от пола находится вход в канализационную трубу? Возможно ли с такой высотой обеспечить правильный уклон для трубы, соединяющей вход в канализацию с выпусками из ванны и унитаза?

Если уклон маленький, стоки в канализацию не направятся, а так и останутся в вашей ванне и унитазе. Оно вам надо? Вот и мы о том же. Может, стоки и будут уходить, но уклон окажется недостаточным, и рано или поздно (скорее рано) выпуски засорятся. А если они у вас зашиты в плитку, то вам придется эту плитку ломать. О том, что это пора делать, вы узнаете от соседей, которые придут к вам с претензиями, что из-за того, что у вас забилось, у соседей течет. И течет НЕ ВОДА! Это можно будет понять по запаху и по настрою соседей. Поэтому принимая квартиру, возьмите с собой специалиста, который разбирается в вопросе. Ну, или сами пройдите ликбез на эту тему. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Насколько выросла значимость и без того важной репутации застройщика?

Оригинальная публикация с этим заголовком, вышедшая в московском издании, во второй своей части напичкана рекламой. А вот в первой есть интересная статистика и ставятся любопытные вопросы, потому мы ее и процитируем.

Недвижимость - самая дорогая покупка, которую многие совершают лишь один раз в жизни. Поэтому подходить к выбору объекта для собственного проживания или инвестиций нужно очень тщательно и осторожно. По данным опроса Mail.ru Group, недвижимостью интересуются по большей части женщины — 58%. Среди всех пользователей: 70% — в возрасте от 19 до 50 лет, 60% имеют средний доход или ниже, 72% состоят в браке, 63% имеют высшее образование и 78% работают.

Согласно исследованию Яндекс. Недвижимость «Как пользователи покупают квартиру» (г. Москва и Санкт-Петербург) основными критериями выбора являются цена, транспортная доступность, площадь жилья, надежность застройщика и развитая инфраструктура, последнюю, десятую строку рейтинге занимает сама планировка и наличие балкона или лоджии.

По данным опроса Google, 19% респондентов отмечают ключевым фактором при выборе квартиры на первичном рынке – бренд компании, так как определяются с ним до начала поисков жилья.

А вот согласно данным Аналитического центра НАФИ, именно репутация остается самой важной для потенциального покупателя. Несколько месяцев офисы продаж девелоперов были закрыты, а стройки остановлены на 4 недели. Только профессиональные компании смогли в кратчайшие сроки перевести продажи в онлайн и стартовать строительные работы на объектах сразу после снятия запрета, наверстав за считанные дни темпы строительства на «докризисный» уровень. И как же понять, кто из застройщиков справился с такой задачей и готов выполнять свои обязательства перед дольщиками в полном объеме, не сдвигая сроки строительства?

Ответы мы давать не будем. Постараемся в этом разбираться по ходу. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Жители новостроек рискуют платить за тепло больше на 15–30%, чем остальные. Это может произойти, если будет утверждено новое постановление Минстроя об энергоэффективности зданий. Документ призван снизить стоимость строительства на 10–15%, что может сподвигнуть девелоперов отказаться от ряда материалов и решений, сохраняющих энергию. Такой прогноз представили эксперты.

В рамках регуляторной гильотины предлагается признать утратившим силу постановление правительства №18 о правилах установления требований к энергоэффективности зданий (от 25 января 2011 года). Вместе с постановлением также действовали два приказа (1550/ ПР и 399/ ПР), которые определяли сами требования. Взамен Минстрой разработал новое постановление, сейчас оно находится на стадии публичных обсуждений. В проекте гораздо меньше конкретики, чем в предыдущем документе, нет информации о создании новых подзаконных актов с требованиями к энергоэффективности. Можно было учесть накопившийся опыт и сделать более продуманный документ, но пока получилось наоборот — проект подвергает гильотине практически всё. И теперь практически все эксперты считают, что требования в текущей версии проекта ослаблены.

Постановление призвано сократить стоимость строительства на 10–15%, сказал руководитель направления «Энергоэффективность зданий» компании «Технониколь» Станислав Щеглов. Но послабления могут привести к тому, что застройщики станут использовать менее дорогие стройматериалы, архитектурные и инженерные решения, сохраняющие энергию, отметил другой эксперт.
— В результате расходы граждан на отопление в новых домах могут вырасти на 20–30% — по счетчикам тепла или за счет увеличения общих нормативов. Сами тарифы регулируются в пределах роста инфляции, — добавил он.

Проект, разработанный Минстроем в рамках регуляторной гильотины, направлен на оптимизацию правил определения класса энергетической эффективности зданий. Говорят, что за основу взята международная практика. При этом в развитых странах регулярно ужесточаются требования к энергоэффективности зданий. В предыдущем постановлении есть график по повышению энергетической эффективности в будущем — например, с 2023 года здания должны потреблять на 40% меньше энергии, чем предполагает базовый уровень, с 2028-го — на 50%. Но новый документ отменяет график, значит, делается шаг назад.

Это как так у нас получается: все хотят как лучше, а в итоге и шаг назад делается и покупатели новостроек будут больше платить? Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Гипермаркет «Сезон» на Коломяжском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга снесут. Работу магазин прекратил еще 12 августа. Гипермаркетом управляет ООО «Невское». 75% контролирует ООО «Светлый путь», еще 25% принадлежат застройщику «Мегалит-Охта групп». Снос гипермаркета приурочен к строительству 4-й очереди ЖК «Приморский квартал».

«По соглашению между ООО «Мегалит — Охта Групп», застройщиком ЖК «Приморский квартал» и собственником гипермаркета «Сезон» — ООО «Светлый путь», территория, на которой располагается магазин на Коломяжском проспекте, должна быть передана для подготовки к строительным работам в срок до 1 июля 2020 года», — рассказали в пресс-службе девелопера. В рамках этой же договорённости «Мегалит — Охта Групп» инвестировало в строительство «Сезона» на Пулковском шоссе, открывшегося в марте.

Снос данного гипермаркета стал первым в Санкт-Петербурге. Ранее в городе территории с действующими торговыми объектами не отдавались под застройку. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Иногда официальная статистика начинает противоречить сама себе. И если вдуматься в это, получается нечто очень странное. Например, пишут: больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность. Об этом свидетельствуют результаты опроса фонда "Общественное мнение" (ФОМ), на который ссылаются @ria_realty и @Jelezobetonniyzames. При этом большинство опрошенных нами застройщиков единогласно уверяют в том, что от 80 до 90% продаж их объектов сейчас идут с привлечением ипотечных денег. И меняться эта тенденция вряд ли будет. А тут такая статистика от государственных, по сути своей, организаций. Это как понимать?

Одновременно с этим по всем каналам рассказывается о том, какими темпами растёт строительство жилья, прибывая на миллионы квадратных метров. и кто же тогда эти удивительные безипотечные покупатели? Неужели наша страна пойдет по китайской модели, когда в отдельных городах застройщики годами возводили новое жилье, отделывали его, строили дороги, социальную инфраструктуру и - туда никто не заселялся. А вот рынок поддерживался. Что, так теперь живем? Или статистика в чем-то сильно ошибается? Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Бесперебойная работа инфраструктуры ДОМ.PФ позволила развернуть целый ряд механизмов поддержки ипотечного рынка и жилищного сектора, принятых на совещании по вопросам развития строительной отрасли у Президента Российской Федерации В.В. Путина — ипотека для новостроек под 6,5%, субсидирование ставок по кредитам застройщиков. Мы также продолжили активную реализацию программ, запущенных в 2019 году — выплата 450 тыс. рублей семьям с детьми, «семейная» и «дальневосточная» ипотека. Всего с начала года свыше 210 тысяч семей получили поддержку по этим направлениям.

Ничего необычно, просто Виталий Леонтьевич Мутко приписал в заслуги возглавляемому с недавних пор самим собой ведомству практически все программы, которые созданы и реализованы правительством. Ну, а что? Одна страна, одна команда. А сам себя не похвалишь - не похвалит никто. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Петербургские риелторы отмечают: покупательская активность действительно значительно снизилась. В апреле её снижение оправдывали вынужденным переходом в онлайн. Но и в июне выйти на докарантинный уровень не удалось: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение покупательской активности составило 14%. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​В среду 26 августа пройдет 12-я церемония награждения федеральной премии Urban Awards 2020. Представим финалистов по наиболее интересным номинациям.

Жилой комплекс года комфорт-класса СПб, сданный в 2020г.:
▪️ ЖК «LIFE-Лесная» (II очередь), ГК «Пионер»
▪️ «Приморский квартал», «Мегалит – Охта Групп»
▪️ ЖК TARMO, «ЮИТ Санкт-Петербург»

Лучший строящийся ЖК комфорт-класса СПб:
▪️ ЖК Ariosto!, ГК «Арсенал-Недвижимость»
▪️ «Галактика Pro», Группа «Эталон»
▪️ ЖК «LIFE-Лесная» (III этап), ГК «Пионер»
▪️ ЖК «Новое Купчино», «Строительный трест»
▪️ «LEGENDA Героев», LEGENDA

Жилой комплекс года комфорт-класса Ленобласти, сданный в 2020г.:
▪️ ЖК «NEWПИТЕР», «Строительный трест»
▪️ EcoCity, «Северный город»
▪️ ЖК «ПаркЛэнд», ГК «Полис Групп»

Лучший строящийся ЖК комфорт-класса Ленобласти:
▪️ ЖК «Энфилд», ГК «Арсенал-Недвижимость»
▪️ «Янила Драйв», ГК «Ленстройтрест»
▪️ ЖК «Новое Сертолово», Группа компаний «КВС»
▪️ «Авиатор», группа «МАВИС»
▪️ «Новое Горелово», СК «ЛенРусСтрой» // Не забудьте подписаться на @dwellercity

Однажды на заводе ЖБК компании ПИК: фартовые и дисциплинированные ребята.

⚡️ С 19 по 28 августа Росреестр в Санкт-Петербурге не будет работать: переходит на новое ПО. Никакие документы не принимаются.

​​Пишут, что питерский "Главстрой" - не единственный девелопер, который обещает построить парк развлечений рядом с ЖК и свое обещание не держит.

Рядом с ЖК "Галактика" в Адмиралтейском районе должна была быть построена пешеходная зона площадью 5 га и протянуться через весь квартал от Варшавского вокзала до проектируемой на очень далекое будущее станции метро "Черниговская". Проект был разработан бюро "Студия 44" для ГК "Эталон" еще в 2013 году. На сегодняшний день парк как бы есть и его как бы нет. Дорожка из гранитной крошки и узкая полоска зелени без насаждений не отражают ранее заявленный проект.

И еще один нюанс: по кадастровой выписке обещанный ГК "Эталон" участок под парк имеет вид разрешенного использования “для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)”. То есть, формально у «Эталона» есть повод отказаться от выполнения обещания.

Можно предположить, что строительство парка и не входило в планы застройщика, а было показан в рендере только для привлечения внимания при продаже недвижимости в этом ЖК. Посмотрим, будет ли какая-то реакция районной администрации и профильного вице-губернатора на это «недоразумение». Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​#Рейтинг Продолжаем публикацию обзоров особенностей жизни в районах Санкт-Петербурга согласно нашему собственному видению их классификации. Сегодня речь пойдет о северных районах - Выборгском, Калининском и Приморском.

Северные районы Санкт-Петербурга это целая агломерация с населением не менее полутора миллионов человек: Приморский свыше 570 тысяч, Выборгский свыше 522 тысяч и Калининский чуть более 510 тысяч постоянных жителей.

По результатам первого квартала 2020 года самым привлекательным для покупателей стал Приморский район: по статистике, здесь заключается каждая пятая сделка. Сегодня огромную роль играет хорошая транспортная доступность к будущему жилому комплексу, наличие метро или перспектива его строительства, планы по созданию нового съезда с ЗСД, развязки и т. д. Поэтому традиционно в лидерах по объемам ввода в последние годы оказывается Приморский район. В 2019 году здесь, по данным комитета по строительству, введено больше всего жилья среди городских районов: 618,2 тыс. кв. м жилья — 98 домов и 15,2 тысячи квартир. В этом районе много зеленых зон, выезд на курортное направление, Юнтоловский заказник, берег Финского залива, также развивается общественно-деловая зона возле Лахта Центра, построен ЗСД. Кроме того, во всех трёх районах развита социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура, много мест для прогулок.

О самих районах. Приморский: в час пик дороги района здесь сильно перегружены. Дополнительные неудобства создают переезды через ж/д пути и длинные пробки на Савушкина, Приморском шоссе, у Ушаковского моста – привычное явление.

Выборгский и Калининский: существующие магистрали и развязки на данный момент обеспечивают сравнительно комфортное передвижение в пределах районов. Заторы в основном образуются ближе к их границам. Разгрузить старые транспортные артерии помогает новая ЗСД. Станций метро достаточно и они вполне справляются со своей задачей. Недостатка в объектах социально-бытовой инфраструктуры ни в одном из районов не наблюдается.

В части районов, расположенной ближе к центру Петербурга, господствует старая застройка дореволюционного и довоенного образца, а также сталинки и хрущевки. По числу новых проектов эти районы занимают одно из лидирующих мест в рейтинге лучших районов Санкт-Петербурга, причем, здесь представлены все категории жилья, от эконом-класса до элитных жилых комплексов. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Несколько дней назад на стройке в Пресненском районе Москвы обрушился стилобат (цокольный этаж, объединяющий несколько зданий) вместе со строительными лесами и, возможно, с людьми. Вот видео очевидца.

Обрушение стилобата произошло в соседнем ЖК "Eleven" по адресу Звенигородская 11 от компании "Росстройинвест". Просто имейте ввиду, что качество нового строительства в последние годы скорее ухудшается. И приобретая квартиру в новостройке крайне важно выбирать ОЧЕНЬ внимательно. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Вид на воду, близость КАД и метро постепенно превратили территорию Рыбацкого — Усть-Славянки в лакомый кусочек для застройщиков. Начиная с 2010-х годов рядовой окраинный советский спальник стал превращаться в район небоскребов. И, кажется, это еще только начало, поскольку земельные резервы остаются. #БылоСтало

Станция метро появилась в этих краях в 1984 году, даже раньше жилых кварталов. Отсюда легко понять, что в данной локации нет ни хрущевок, ни ранних брежневок. Застройка состоит из улучшенных панельных серий — 137-й, 504-й и 606-й. С социальной инфраструктурой тоже все понятно. А транспортная сильно выиграла в XXI веке с появлением КАД. Чуть позже началась и современная застройка данной территории. Высотки с видом на Неву недалеко от метро и КАД — звучит вполне привлекательно. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Несколько слов об актуальных в 2020 году трендах дизайна зоны кухни-гостиной:

1) встроенная техника и шкафы в нише-пенале (не в навесных шкафчиках – это моветон);
2) Три зоны в кухне-столовой: зона приготовления, остров и отдельная зона столовой
3) Все три зоны – по единой оси (вдоль окон)
4) В гостиной – тоже ниши-пеналы
5) Коридор – не отдельная зона «проходная», а включить его площадь в гостиную зону, через которую можно пройти в приватную часть квартиры
6) Коктейльная зона (грамотно спланированная, а не «втиснутая» между мебелью). Это – приватная зона, которая должна быть даже в открытом пространстве выделена и не пересекаться с «проходными» зонами (хождением между мебелью). Располагаются в эркерах, нишах, рядом с окнами.
7) В гостиной зоне – крупный диван. Диван-остров, на котором можно не просто рядышком сидеть, а полулежать, вытянуть ноги и расслабиться. Г-образный диван
8) Кухня-ниша с отдельным столиком (не обеденным парадным, а небольшой, для завтраков)

Неправильно спланированная кухня-гостиная превращает всю зону, даже большую, в кухонный хозблок. Не забудьте подписаться на @dwellercity