​#Коливинг Настоящий апофеоз этой идеологии — Коммунальный дом для студентов Текстильного института в Москве на Орджоникидзе (1929–1930), спроектированный Иваном Николаевым, и дома-коммуны архитектора Николая Кузьмина (1929).

Так, коммунальный дом Текстильного института состоял из тысячи двухместных кабинок размером 2,3 x 2,7 метра. Двери в этих мини-комнатах были раздвижные, как в поездах, и при желании любой мог заглянуть на огонёк без предупреждения. Днём жильцам запрещалось находиться в кабинках — они были предусмотрены только для ночного сна и запирались обслуживающим персоналом дома. Жизнь в доме была настоящим человеческим конвейером: встали, умылись, сделали зарядку, поели, дружно пошли на работу, дружно поели и отдохнули вечером. Открыли кабинки — можно сказать, картина счастья завершена.

Дом-коммуна архитектора Николая Кузьмина состоял из общих спален на шесть человек, а для супругов или влюбленных были предусмотрены несколько отдельных «двуспален», где по заранее составленному графику они могли периодически уединяться.

Отдельного внимания, безусловно, заслуживает легендарный жилой комплекс «Дом Наркомфина» Моисея Гинзбурга. «Опытный дом переходного типа» — в этих четырёх словах целая философия новой утопической картины совместного проживания нового человека эпохи строительства социализма. Вот основные элементы идей авторов архитектурного проекта:

— оптимальные жилые помещения с небольшими кухнями и санузлами полностью с отделкой, которая разрабатывалась специально для этого дома;
— общественные зоны совместного пользования (общая кухня, прачечная, детский сад);
— общий парк и видовая площадка.

Ничего не напоминает?

Подпишитесь на @dwellercity

​В Петербурге подготовлена к старту тоннелепроходческая машина. Где и когда будут две новые станции метро? Тема строительства нового метро в Северной столице давно будоражит умы петербуржцев и гостей города. И в этом нет ничего удивительного - в городе с более чем пятью миллионами жителей только внеуличный общественный транспорт может обеспечить предсказуемое время поездки из пункта А в пункт Б.

Конечно, подземки Петербургу не хватает. Хотя её и строили ударными темпами с 1946 года, по ряду объективных причин строительство метро последние лет тридцать велось если не по остаточному принципу, то однозначно не теми темпами, которые бы удовлетворяли город с его бурным развитием. Тут нам и внезапно прекративший существование СССР, затем восьмилетнее устранение прорыва плывуна между "Лесной" и "Площадью Мужества", а после, уже в веке нынешнем, разборки с подрядчиком - безальтернативным строителем подземки.

Тем не менее, новые кружочки на схемах в вагонах все-таки появлялись - в 2018-м году поезда пошли под самым дном Финского залива к новому стадиону, а в 2019-м году долгожданное подземное фиолетовое щупальце вытянулось аж до Шушар (но не к тем, к сожалению, к которым станцию ожидали десятки тысяч человек).

Почти десятилетие в Петербурге сейчас строят еще четыре новые станции сразу на двух линиях - это "Горный институт" и "Театральная" на оранжевой ветке линии и "Юго-Западная" с "Путиловской" на новой, шестой линии.

Все перечисленные станции и участки сложные, расположены на большой глубине но, к счастью, уже близятся к своему пуску. Напомню, что согласно текущим планам три из четырех станций (кроме "Театральной") откроют двери для пассажиров уже в конце 2024 года.

А это значит что? Правильно! Постепенно освобождаются ценные трудовые и технические ресурсы компании-подрядчика - АО "Метрострой Северной Столицы", которые уже сейчас необходимо направить в новое полезное русло. #НовоеМетроПетербурга

Подпишитесь на @dwellercity

​«Снижение этажности — это маленькая, но победа. У нас появляется шанс отстоять территории, застроенные хрущевками», — надеется юрист, член рабочей группы Общественного штаба по вопросам КРТ Ирина Баханович. Она отмечает, что дома до 8 этажей — не массовый сегмент жилья на рынке новостроек. Большинство проектов такой этажности в городе относится к клубным домам бизнес-класса со стоимостью квадратного метра от 300 тыс. руб. #хрущевки

«Можно предположить, что появятся застройщики, которые хотят снести целые кварталы пятиэтажек и построить на их месте 8-ми этажные дома, но в таком количестве ни один здравомыслящий застройщик не пойдет на такой шаг. С учетом компенсаций, которые нужно выплатить при расселении, строительные компании ничего не заработают. Они далеко не альтруисты и в минус себе работать не будут» — считает Ирина Баханович.

Юрист обращает внимание, что среди районов, где одобрено снижение высотности, нет Приморского, в котором тоже много хрущевок (в одной их самых потенциально перспективных для расселения локаций, рядом с центром в районе Черной Речки). «Пойдут ли власти на такой же шаг в Приморском районе? Я пока не очень уверена, что будет принято такое же решение, потому что это делает реализацию программ КРТ невыгодной», — опасается она.

Депутат Законодательного Собрания Петербурга Александр Рассудов (фракция КПРФ), который входит в Комиссию по внесению изменений в Генеральный план, уверяет, что никакой интриги здесь нет — до поправок на территории Приморского района еще не дошла очередь. «Если такие предложения по снижению высотности были поданы, их обсудят», — обещает он.

Подпишитесь на @dwellercity

​Блобитектура (англ.: blobitecture; от слов «blob» («капля») и «architecture»), или блобизм (блоб) – это постмодернистский архитектурный стиль, характеризующийся изогнуто-округлой формой зданий. Сооружения, построенные в этом стиле, имеют органичную внешнюю форму с мягкими, свободно перетекающими линиями, которые, соединившись друг с другом, образуют сложное целое.

Однако сам факт того, что какое-то здание построено в стиле постмодернизма и обладает необычной формой, вовсе не означает, что его можно автоматически считать примером архитектуры блоб. Принадлежность того или иного здания к этому стилю определяется, скорее, процессом его проектирования.

Проекты сооружений в стиле блоб создаются с помощью программ компьютерного моделирования, а не по физическим моделям. Таким образом, создание объектов блобитектуры невозможно без использования программного обеспечения. С помощью программ проектирования и визуализации архитекторы создают форму проектируемых зданий, применяя для этого различные платформы цифрового моделирования и манипулируя их алгоритмами, что невозможно в случае использования стандартных моделей.

Исторически проектирование зданий ограничивалось характеристиками природных материалов или материалов, производимых искусственным путём из имеющихся природных. Благодаря же современным технологическим возможностям изготовления полностью «искусственных» сложных материалов с уникальными свойствами, диапазон возможных форм дизайна заметно вырос. Архитекторы-радикалы, такие как представители известной в 1960-е годы авангардистской архитектурной группы «Аркигрэм» (англ.: Archigram) или Ричард Букминстер Фуллер и деконструктивисты, начали проектировать необычные надувные и «пластиковые» здания, конструкция которых основывалась на потенциале новых материалов, а иногда и превосходила конструктивные возможности своего времени.

Однако, только в 1990-е годы, вместе с широким внедрением системы автоматизированного проектирования CAD, здания с нетрадиционными геометрическими формами стали практичными.

Первым зданием в стиле блобизма был Павильон пресной воды (англ.: Freshwater Pavilion) в Нидерландах, спроектированный Ларсом Спайбруком из архитектурного бюро Nox Architects и построенный Касом Остерхёйсом в 1993 году. Это сооружение, ставшее первым зданием, полностью спроектированным посредством компьютерного моделирования, простояло до 1997 года. При этом концепция архитектуры блоб была представлена широким массам лишь в 1995 году, когда американский архитектор Грег Линн написал для журнала «ANY» очерк под названием «Blobs, or Why Tectonics is Square and Topology is Groovy» («Объекты в стиле блоб, или почему тектоника прямоугольна, а топология рутинна»), в котором описал свои эксперименты с использованием графического программного обеспечения для создания новых, каплевидных, проектов. Исходя из этого очерка, именно Линна считают автором термина «архитектура блоб».

Ярчайшие примеры сооружений в стиле блобитектура

– Здание Филологической библиотеки Свободного университета Берлина (англ.: Library for the Free University of Berlin) в Германии, построенное по проекту архитектурного бюро Foster + Partners. Это – одно из наиболее культовых зданий в стиле блоб, получившее прозвище «Мозг Берлина» (англ.: «The Berlin Brain»), так как и снаружи, и внутри выглядит как мозг человека.

– Концертный зал Sage Gateshead, расположенный в городе Гейтсхед, Англия, спроектированный тем же архитектурным бюро

– Удивительное здание Музея искусств города Грац (нем.: Kunsthaus Graz) в Австрии, спроектированное английскими архитекторами Питером Куком и Колином Фурнье и получившее прозвище «Дружелюбный инопланетянин», так как представляет собой гигантское ультрасовременное сооружение, окружённое историческими зданиями.

Блобитектура – это пока лишь первый из грядущих инновационных архитектурных стилей, так как архитекторы продолжат раздвигать границы и мыслить неординарно, создавая смелые и креативные проекты, которые изменят нынешний облик городских ландшафтов. Примеры покажем по тегу #Блобитектура Подпишитесь на @dwellercity

​Что просят жители? #Генплан2040

Из более чем 8 тысяч предложений, поданных жителями Санкт-Петербурга, уникальных предложений примерно на порядок меньше. Это говорит о том, что есть определенные проблемы, которые объединяют граждан в их желании повлиять на развитие территорий, на которых они непосредственно проживают.
Характерно, что жители очень редко предлагают что-то построить. Вероятно потому, что для этого нужно все-таки обладать определенной квалификацией, а, может быть, потому, что не верят в реализацию своих пожеланий. Подавляющее большинство предложений жителей содержит просьбу, наоборот, не делать что-то из того, что планируют власти.

Среди ярких примеров городских проектов, против которых массово выступают жители:
• Строительство объекта обработки твердых коммунальных отходов в районе железнодорожной станции «Ручьи» и в Уткиной заводи
• Застройка Охтинского мыса и сквера на Свердловской набережной
• Строительство скоростной автомагистрали по эстакаде через Удельный парк
• Строительство автомагистрали в поселке Александровская Пушкинского района
• Строительство автомобильной дороги по восточной границе парка Александрино
• Реконструкция Амурской улицы по границе с Пискаревским мемориальным кладбищем
• Реконструкция Омской улицы со строительством путепровода через железную дорогу Сестрорецкого направления.

Отдельно нужно выделить массовые поправки жителей против установления зоны «Ж4» (многоэтажная жилая застройка) на территории сложившихся жилых кварталов постройки 1930-1970-х годов, которые охватывают примерно 90% таких кварталов. Очевидно, что это связано с опасениями жителей, что их кварталы таким образом могут быть включены в программу комплексного развития территорий жилой застройки (реновации), против чего жители активно возражают.

Подпишитесь на @dwellercity

​Законодательный вопрос #хаусбот

Увеличение в России числа домов на воде, по мнению экспертов, тормозит неурегулированный жилищным законодательством статус. Плавучий дом можно лишь зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Кроме того, для плавучих домов нужна специальная инфраструктура (причалы, заправочные станции), ее сейчас практически нет.

Именно неурегулированный статус останавливает часть потенциальных покупателей от приобретения хаусботов. Несколько лет назад была создана комиссия с профильными министерствами, которая должна была урегулировать этот вопрос. Предполагалось упростить регистрацию и использование хаусботов. Но пока документ так и не принят, пока хаусботы регистрируются как маломерные суда.

При этом потенциал развития плавучих домов в России высокий, это связано как с большим количеством рек и озер в стране, так и ростом спроса на внутренний туризм. Но для полноценного развития этого рынка необходимо усовершенствовать инфраструктуру и получить поддержку от государства. Например, в виде ипотечного кредитования этой движимой недвижимости.

Подпишитесь на @dwellercity

С праздником, строители! Классика от @dwellercity

​#Архитектура #НикитаЯвейн В этом проекте есть ещё любопытные моменты. Во-первых, весь музей металла расположен в яме, ниже уровня земли. И мне показалось, что изобретатель металла, бог Гефест, коли он в уже в яме, должен быть не под куполом, а под чем-то растянутым, напряжённым, выдавленным, провисшим.

Потом мы вдруг открыли для себя сортамент продукции Выксунского металлургического завода, для которого и проектировали этот музей: там значился листовой прокат, самый разный металлический лист. И мы решили использовать его в нашем проекте.

Олег Явейн: Как я понял, никаких поверхностей двоякой кривизны у вас не предусмотрено.

Никита Явейн: Никаких этих ваших дамских штучек: просто лист. Если его подвесишь, он прогнётся. Листы просто раскатываются по направляющим и свариваются — вот и всё. В том же сортаменте — трубы любого диаметра, в том числе с добавками в металл, чтобы красиво ржавели. Здесь не могу не вспомнить нашего соавтора Сергея Падалко из архитектурной мастерской «Витрувий и сыновья», который привнёс в проект свою давнюю любовь к эстетике стареющего металла, — ему и принадлежит идея использования стали без какой-либо антикоррозионной обработки.

Мне подумалось, что, если все эти металлические изделия просто поставить и подвесить, то возникнут такие «периптеры»: три «храма» рядышком, посвящённые разным богам (так мы иногда называли их в ходе проектирования), или, если угодно, три колоннады, стены между которыми сложены из кирпича, полученного при разборке бывших заводских корпусов. Ведь и сам завод не единожды перестраивали по тому же принципу — из кирпичей XVIII, XIX, ХХ веков. Надо помнить, что Выкса — это место, куда в XVIII веке Анна Иоанновна вынесла всю металлургию из Москвы. При первом визите на площадку проектирования меня поразило, что там главный элемент контекста — это развалины двух домен, которые взорвались в XVIII и XIX веках. Эти домны остаются в экспозиции, как гигантские дольмены, высокие, оплавившиеся; кирпичи, железо и всё остальное в них уже перемешалось.

Ещё один архиважный факт: на выксунском заводе работал конструктором В.  Г. Шухов. Музей задуман как часть индустриального центра «Шухов парк», на территорию которого уже переносят металлические конструкции Шухова, в том числе и его знаменитую водонапорную башню. Эти потрясающей красоты шедевры инженерной мысли составят ближайшее окружение будущего музея.

Подпишитесь на @dwellercity

​Признание сделки #недействительной в соответствии с параграфом 2 ГК РФ в случаях, когда:

Сделка нарушает закон. Мнимую сделку стороны заключают «для вида». Формально все может быть правильно, но на самом деле стороны не хотят реализовать право, ради которого сделка совершается.

Например, в одном из дел суд признал недействительным ДКП нежилого помещения, по которому сын предпринимателя, признанного банкротом, пытался купить у него помещение по цене в десять раз ниже рыночной. Суд решил, что предприниматель на самом деле не хотел продавать недвижимость, — он выводил имущество, чтобы оно не досталось кредиторам.

Притворную сделку тоже заключают не по-настоящему. Стороны хотят прикрыть ею другой договор. Сделка недействительна при дарении квартиры, когда продавец и покупатель по каким-либо причинам не хотят заключать ДКП, а вместо него подписывают договор дарения, передавая при этом деньги за квартиру. В таком случае договор дарения — притворная сделка, поскольку она прикрывает куплю-продажу.

Одна из сторон сделки недееспособна. Человек, которого суд признал недееспособным, не всегда осознает, что его возможностями могут воспользоваться недобросовестные продавцы или покупатели недвижимости. Поэтому сделка с недееспособным считается ничтожной. Если человек дееспособен по формальным признакам, но при этом не может в момент заключения договора понимать значение своих действий, оспаривание сделки в суде тоже возможно (ст. 177 ГК РФ). Пока ребенку не исполнилось 18 лет, он не полностью дееспособен, от его имени действуют родители. Поэтому сделки без получения нужных согласий детьми до 14 лет считаются ничтожными, а с 14 до 18 — оспоримыми.

Сделка совершена без согласия другого лица. По закону на совершение ряда сделок нужно получить согласие другого лица. Например, если нет брачного договора, супругу, покупающему или продающему квартиру, нужно нотариальное согласие другого супруга, заверенное нотариусом. Если его не оформить, в дальнейшем супруг, которого не спросили, может оспорить сделку в суде. Есть и другие случаи. Так, человек, признанный банкротом, в процедуре реструктуризации долгов не может совершать некоторые сделки без согласия финансового управляющего. А сделки с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний, не могут проходить без согласия органов опеки.

Одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения. Если сторона договора неправильно представляла себе его предмет, сторону или существенные условия, она может ее оспорить. Суть в том, что, если бы участник сделки понимал ее условия верно, он бы ее не совершил. Например, человек купил земельный участок для строительства дома, полагая, что он для этого предназначен, но потом оказалось, что строить на земле запрещено. Или в договоре продавец указал одну площадь недвижимости, а на деле выяснилось, что она меньше заявленной. Но нужно иметь в виду, что при оспаривании таких сделок необходимо будет убедить суд, что покупатель произвел должную осмотрительность при приобретении недвижимости, то есть проверял недвижимость перед сделкой, но его ввели в заблуждение.

Один из участников совершил сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Если кому-то из участников пришлось заключить договор из-за того, что к нему применяли насилие или угрожали, потерпевший может оспорить сделку. Это же касается ситуации, когда сторону сделки намеренно обманули. Например, если оценщик специально сильно занизил настоящую стоимость квартиры. Чем грозит уменьшение цены недвижимости в договоре, узнайте здесь.

Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной иногда приравнивается к кабальной сделке. Это значит, что человек был вынужден заключить договор из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств, а другая сторона этим воспользовалась.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Интересно в связи с этим напомнить о высоких художественных качествах, о волнующем эмоциональном воздействии «рядовой» петербургской застройки по набережным Фонтанки, Мойки, канала Грибоедова с их непрерывным калейдоскопом самых разнообразных впечатлений. Вряд ли требуется особое доказательство в правомерности этих живых градостроительных традиций Ленинграда, не утративших силу и в наш век индустриализации и стандарта. Они напоминают нам не только и не столько «стройный», «строгий вид», «однообразная красивость» классических дворцовых ансамблей прошлого, сколько «живость» традиционной жилой ткани центра Ленинграда могут и должны служить нам сегодня источником вдохновения.

Если обратиться вновь к оценке художественно-эмоционального воздействия пространств, образованных свободным «переливающимся» контуром (при наличии в нашем арсенале соответствующих поворотных блок-секций), и сравнивать эти пространства с такими же, но сформированными на основе ортогональных построений (прямоугольные блок-секции), то при всех прочих равных условиях (разноэтажность, уровень и качество благоустройства) следует отдать предпочтение первым. Например, фактор освещения в первом случае дает более обширную гамму изменений во времени при движении солнца, в то время как «ортогональное» пространство обладает большей стабильностью освещения и, следовательно, определенным оттенком монотонности в восприятии этого пространства.

Но как те, так и другие пространства, будучи повторенными многократно, могут потерять свою «остроту», если в них не будет привнесен качественно обновлённый элемент организации жилой среды. В этом смысле применение блок-секций (или каких-то других новых структур) в более широком диапазоне организации пространства квартиры, включение в жилую структуру и других функций общественно-бытовой организации жизни городских образований может дать желаемый результат, тот человеческий масштаб городской среды, который заметно начинает утрачиваться с одним лишь механическим повышением этажности.

Некоторые авторы типовых серий блок-секций считают, что разнообразие «пластики» фасадов, предлагаемое набором блок-секций или методом их компоновки (скажем, блок-квартиры в серии 137), сможет привести к желаемой «образности», неповторимости облика того или иного жилого комплекса. Однако, представляется, и в этом случае, что здесь может быть достигнут лишь временный эффект, который будет нивелирован по той же причине возникновения шаблонных решений при их многократном повторении. Подпишитесь на @dwellercity

​ВДНХ готовится вернуть себе главной выставочной площадки страны - там начался монтаж временных павильонов для выставки «Россия», которая откроется там 4 ноября.

Регионам страны, включая новые территории, предстоит показать свои достижения не только друг другу и москвичам, но и гостям из других стран.

Появление новых павильонов в составе этого исторического выставочного комплекса – интересное и вполне логичное решение. Другие новости о московском строительстве читайте здесь.

Намыв будет продолжаться: комиссия по подготовке изменений в генеральный план Петербурга отклонила заявки о прекращении расширять территории намыва у Финского залива. Протокол заседания опубликовали на сайте городского комитета по градостроительству и архитектуре. Подпишитесь на @dwellercity

​#НовыеТенденции Инновационные подходы и новые тренды в строительстве жилых комплексов появляются ежегодно. Рынок первичного жилья динамичен и требует от девелоперов фантазии, гибкости и вложений в технологические новинки. Только так можно удержать пальму первенства в борьбе за новые запросы покупателей.

Свет и стекло

Первое, на что люди, ищущие жилье, обращают внимание — это внешний вид жилых комплексов. Именно поэтому появляются дома с оригинальными фасадами. Современному покупателю важна каждая деталь. При этом среди основных трендов архитектурного оформления новостроек сегодня можно выделить натуральные материалы, статическую подсветку фасадов и обилие стекла. К примеру, в новых ЖК почти все квартиры двухсторонние, трехсторонние или с угловым остеклением. Окна часто панорамные. Стеклянное ограждение на террасах создает иллюзию подвешенности в воздухе. Как будто вы завтракаете не в гостиной под открытым небом, а на воздушном плоту.

Другой пример работы с фасадом — ЖК, где использована светодиодная архитектурная подсветка. Стекло в таком здании имеет зеркальный эффект, благодаря чему нельзя увидеть, что происходит на лоджиях и в квартирах жильцов. Ночное освещение стеклянных фасадов также помогает формировать общую световую композицию локации.

Подпишитесь на @dwellercity