​Кто такой #добросовестный приобретатель.

Добросовестным приобретателем, по той же 302-й статье ГК РФ, признается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Но как доказать, что ты «добросовестно не знал», что у квартиры-«вторички» не все чисто с прошлым? И как защитить права покупателя, если его действительно ввели в заблуждение? По мнению юристов, до недавнего времени понятие «добросовестный приобретатель» было размытым, что усложняло процедуру защиты покупателя.

Из-за нечеткой формулировки и возникла необходимость законодательно уточнить термин. В 2017 году был подготовлен, а в 2019-м принят законопроект о внесении соответствующих поправок в Гражданский кодекс, а 1 января 2020 года они вступили в силу. Вместе с ними были введены в действие и новые правила компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Теперь приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234и302 ГК РФ), пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.

И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, однако не стоит забывать, что компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Подпишитесь на @dwellercity

​Городской суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск застройщика Legenda (ООО «Легенда») к «активистам», которые препятствовали сносу здания бывшего хлебозавода на Васильевском острове. Они частично возместят компании сумму понесенных судебных расходов. Как следует из документа, суд предписал семи градозащитникам выплатить девелоперу в общей сложности 70 тыс. руб., то есть по 10 тыс. руб. должен выплатить каждый. В частности, деньги будут взысканы с депутата Законодательного собрания Бориса Вишневского, экс-депутата ЗакСа Алексея Ковалёва, а также известных «градовымогателей» Александра Кононова, Анны Капитоновой, Павла Шапчица, Татьяны Борисовой и Романа Тимофеева.

Ранее Legenda пыталась взыскать с указанных лиц 1,3 млн руб. судебных расходов, которые девелопер понёс за время разбирательств по делу о застройке территории на Большом проспекте В.О. Однако Куйбышевский районный суд отказал в удовлетворении соответствующего иска. Тогда сумму в 1,3 млн руб. в компании Legenda назвали «ничтожной по меркам девелоперской компании»; там отметили, что она не покрывает понесенные расходы из-за почти двухлетнего переноса запуска проекта. Однако даже примерную сумму своих убытков из-за действий градозащитников в Legenda назвать отказались.

«Иск был подан для создания прецедента привлечения к ответственности некоторых активных групп общественности, которые много лет наносили огромный ущерб бизнесу, будучи уверенными, что за это никогда не придется отвечать», — добавили тогда в пресс-службе застройщика.

Девелопер намеревается возвести на этом месте жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м на 146 квартир. Объем инвестиций в проект оценивали в 2,7 млрд руб. В апреле прошлого года начался снос старых построек. «Градовымогатели» называли снос неправомерным и пытались обращениями в суд оспорить выданное до 2025 года разрешение на строительство и положительное заключение Комитета по государственному использованию и охране памятников Петербурга на работы с целью давления на застройщика. Районный суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на демонтаж, после признал незаконными выданные чиновниками документы. Затем в городском суде решение районного суда было отменено. После чего застройщик на законном основании завершил снос остатков здания завода и начал строительство жилого комплекса.

Отметим особо, что в апреле 2023 года в рейтинге лучших строительных объектов города, в жюри которого входит депутат Борис Вишневский, два места из трех в номинации «Бизнес-класс» заняли объекты компании LEGENDA. Включая дом на Большом проспекте В.О., против которого этот самый депутат несколько лет активно устраивал провокации. Но «многовекторность» депутата Вишневского ему в этот раз не помогла и судебный штраф придется платить наравне с другими незадачливыми скандалистами.

Подпишитесь на @dwellercity

Хороший юмор @dwellercity

Нужны ли риелторы как посредники между застройщиками и покупателями? По каким схемам работают агенты при продаже новостроек – в разных регионах России и за рубежом? Как строят бизнес топ-менеджеры крупных риелторских компаний?

Разбираемся в новом выпуске ток-шоу от GMK «Риэлопмент»:
👉 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE

Герои выпуска: Ильдар Хусаинов («Этажи»), Олег Торбосов (Whitewill), Рим Хасанов («Самолет Плюс»), Ленария Хасиятуллина («Эталон»), Виктор Заглумин, Эвелина Сверчиньска (Bright Rich | CORFAC International) , Анна Шишкина (GMK). Ведущий – Сергей Разуваев.

​Городские власти пошли навстречу жителям хрущевок. В новом проекте Генерального плана Петербурга будет снижена высотность застройки кварталов с пятиэтажками. При реализации программ КРТ девелоперы не смогут возводить дома выше восьми этажей, что значительно снижает экономическую привлекательность проектов расселения хрущевок под снос, говорят опрошенные РБК-Петербург эксперты.

Еще 11 июля в Смольном отчитались о результатах первых заседаний Комиссии по внесению изменений в Генеральный план. Уже рассмотрено порядка 700 заявлений граждан и организаций относительно изменения функционального зонирования территорий по шести районам города (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский, Кронштадтский, Петродворцовый, Колпинский), а также 700 поправок по пяти районам (Калининский, Кировский, Красносельский, Московский, Фрунзенский). #хрущевки

В частности, были рассмотрены поправки от жителей хрущевок — противников программы комплексного развития территорий (КРТ).

Напомним, в июне 2022 года был принят городской закон, который дает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома будут снесены, а жители — переселены в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Программа должна затронуть кварталы с домами, построенными в период 1957–1970 годов по типовым проектам. В Петербурге за этот период было возведено 2356 хрущевок, в которых живут 650 тыс. человек.

Жители хрущевок подали к проекту нового Генплана множество предложений по снижению высотности в своих кварталах. Это делает экономически невыгодным любые проекты расселения и сноса пятиэтажек, так как инвестор «отбивает» свои затраты за счет постройки домов большей этажности.

«Принимая во внимание мнение жителей, членами Комиссии единогласно было принято решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей), вместо заложенной в проекте Генерального плана Санкт-Петербурга зоны Ж4 (многоэтажные жилые дома, 9 этажей и более)», — заявили в пресс-службе Смольного. Подчёркивается, что «принятое решение направлено на создание комфортных условий для жизни горожан». Исключение сделано только для 22 территорий, где расселение и снос домов первых массовых серий с 2008 года ведет компания «СПб Реновация».

Подпишитесь на @dwellercity

Думаем, все видели съемки обысков у Пригожина и в штабе медиа-группы "Патриот". Это два разных места, они находятся недалеко друг от друга в Лахте - офисный "Лахта-плаза" и коттеджный поселок "Северный Версаль". Пригожин вообще имел слабость к Приморскому району и планировал расширяться там вплоть до Горской.

"Северный Версаль", как соседний с ним жилой комплекс "Лахта-парк", имеют непосредственное отношение к ООО "Конкорд менеджмент и консалтинг" (земля взята в "ивестиционную аренду"). Оба объекта скандальные, в частности "Северный Версаль" самовольно прихватизировал кусок улицы вдоль поселка, перекрыв жителям прямой выход на берег залива и к небольшому пляжу. Разбирательства шли долго, но ни к чему, кажется, не привели. Здесь же по рассказу генерального директора группы "Патриот" Зубарева базировались первые тролли. Может быть даже, в недостроенном доме самого Пригожина.

Охрана там свирепая, любые попытки сфотографировать снаружи и даже с расстояния пресекались в категоричной форме, снимки удаляли, а квадрокоптеры глушили.

Но паранойя часто соседствует с беспечностью. Всё изымают и запрещают, а потом бухгалтерша выкладывает в инстаграме фото своего ноута на удалёнке в Доминикане, а на экране список сотрудников одной из его компаний. Так и здесь, снимать с улицы домики нельзя, но если он выставлен на продажу или в аренду, то агент всё снимет внутри и снаружи, и даже сверху, и выложит в Ютюбе.

Видео много, но вот тут совсем мрачно - дом без отделки, территория заброшена, на ступенях проросли сорняки, с балкона осыпалась штукатурка. Вообще место не ухоженное, это не "садово-парковый ансамбль", как его рекламировали, это жлобская полузаброшенная деревня за забором. Похоже, что там только Пригожин и жил в гордом одиночестве. - источник

Подпишитесь на @dwellercity

​Что нового в новом Генеральном плане? #Генплан2040

В целом новый Генеральный план Санкт-Петербурга до 2040 года не сильно отличается от предыдущего Генерального плана в части развития улично-дорожной сети и пассажирского транспорта, в том числе метрополитена. Также практически не меняется баланс функционального зонирования территории Санкт-Петербурга. Сами разработчики нового Генерального плана подчеркивают преемственность в территориальном планировании Санкт-Петербурга.

Однако обращает на себя внимание, что в новом Генеральном плане основной акцент делается не на преобразовании застроенных территорий, а на активном градостроительном развитии незастроенных территорий на периферии.

Показательно, что 2/3 нового жилищного строительства в Санкт-Петербурге предлагается осуществить на территории сельскохозяйственных угодий и искусственных земельных участках в акватории Финского залива. При этом около половины всего объема нового жилья планируется на территории Пушкинского района, в том числе в рамках реализации проектов города-спутника «Южный», развития территорий вокруг проектируемого кампуса СПбГУ и застройки Пулковских высот – территории, обладающей особенной историко-патриотической ценностью как рубежа героической обороны Ленинграда во время Великой отечественной войны.

В соответствии с требованиями федерального законодательства в период с 27.07.2022 по 24.08.2022 были проведены общественные обсуждения проекта нового Генерального плана Санкт-Петербурга. Предложения и замечания по проекту нового Генерального плана Санкт-Петербурга, а также обосновывающие материалы к предложениям можно было подавать в адрес организатора общественных обсуждений (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) с 04.08.2022 по 10.08.2022.

24.08.2022 было опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений, в которое включены 8164 предложения от жителей Санкт-Петербурга и 1485 предложений от иных лиц.

Такая активность жителей и бизнеса Санкт-Петербурга, проявленная всего лишь за одну неделю, свидетельствует о большой значимости объективного и всестороннего рассмотрения поданных предложений и необходимости утверждения Генерального плана как документа общественного согласия – результата открытого диалога власти, жителей и бизнеса.
Поэтому принятие решения о включении или отклонении поданных предложений должно основываться не на формальных (и кстати, местами довольно противоречивых и расплывчатых) критериях ГКУ «НИПЦ Генерального плана», а на всестороннем и объективном экспертном рассмотрении с учетом произошедших радикальных геополитических и макроэкономических изменений и необходимости адаптации к ним. Что важно для повышения ключевого показателя оценки эффективности работы Губернатора – уровня доверия населения к власти.

Подпишитесь на @dwellercity

​Спрос на #хаусбот в последние годы увеличивается, это связано как с ростом популярности загородной жизни, так и с развитием внутреннего туризма, поясняют эксперты. Большая часть покупателей хаусботов (90–95%) берут их под сдачу в аренду, примерно 5–10% заказывают для себя в качестве альтернативы даче.

Сейчас высокий спрос со стороны загородных отелей и баз отдыха, которые таким образом расширяют свой номерной фонд и получают уникальный объект размещения — на воде. Что касается физлиц, то в основном они покупают хаусботы, чтобы зашвартоваться в красивом месте и стоять. Кроме того, физлица сейчас активно приобретают плавучие бани, пирсы и беседки. Например, у человека есть выход к водоему, он покупает баню или беседку на воде, облагораживая и расширяя таким образом территорию.

География заказов хаусботов в основном включает Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленобласть, Тверскую область и Карелию. То есть регионы, где есть подходящие водоемы и платежеспособный спрос.

Сейчас хаусботы в большей степени пользуются спросом в Москве и Московской области. Однако все чаще поступают заказы из городов с крупными водными артериями — Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Иркутска. Основные заказчики — это владельцы малого бизнеса и отчасти владельцы и топ-менеджеры среднего бизнеса.

Каждый третий заказ преследует коммерческие цели — создание отелей, офисов, ресторанов, бань, кто-то покупает хаусбот под сдачу в аренду вместо инвестиций в квартиру. Однако если первоначально многие заказывают хаусбот как дачный вариант или как плавучую баню, то в итоге используют его как основное жилье. Заказывают морские хаусботы в Крым, Сочи, Санкт-Петербург и города, расположенные у большой воды вдоль Волги. Большинство хотят совместить дом и яхту.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Мой следующий вопрос об архитектурной теме или даже о новом направлении в архитектуре, которого раньше ни у тебя, ни в мастерской вообще не было в таком виде. Речь идёт о музейном комплексе «Центр промышленного прогресса» в городе Выксе. В Москве ко мне не раз подходили со словами: «Какую талантливую вещь Никита сделал!» Причём самое забавное, что дальше никто комментировать этот проект не хочет: нравится и всё. Такое у профессиональных архитекторов вообще-то редко бывает, а по отношению к работам «Студии 44» я с такой реакцией сталкиваюсь впервые.

Никита Явейн: Есть сегодня большое желание, что называется, «истоковые вещи» делать. И в этом смысле проект «Центра промышленного прогресса» для меня безусловно является этапным. Ты мне много рассказывал о связи архаики и современности, я не очень всё это слушал, но меня всегда волновали первичные материалы и конструкции; стена, разрываемая проёмом, — мне всегда всё это очень нравилось. И каменные дольмены… Мы специально ездили смотреть их там, в Бретани. Меня всегда удивляли эти огромные камни.

Второй момент, который меня поразил дважды, связан с нашим СКК — это висячее вытянутое «пузо» металлического диска перекрытия. Я помню, как стоял под ним, когда всё это строилось. Мне тогда показалось, что ещё не установлены конструкции, стабилизирующие этот перевёрнутый свод, и вся грандиозная прогибающаяся поверхность произвела огромное впечатление.

Вот всё это провисающее железо оставило очень сильное впечатление. И это воспоминание, которое долго оставалось смутным, вдруг очень сильно проявилось. Я тогда ещё подумал, что мы все в общем-то в куполах живём. А вот как жить в антикуполах или противокуполах? А потом я сказал себе:

«Слушай, но все палатки по этой же схеме сделаны, а цирки-шапито и всё прочее? Весь Катар сегодня такой. А ведь металлу вроде и присуще так жить — ему висеть надо. Он же становится сетчатым, ребристым и прочим потому, что его вынуждают работать как арку, а ему естественно работать на чистое растяжение и висеть просто отливкой».
Само собой, тут пошли проблемы: тебе любой специалист по конструкциям скажет, что ветер дунул, и этот лист начнёт ломать, что плоскость надо стабилизировать. И пошло-поехало… Ну, понятно, что кирпич, камень, потом бетон всё-таки дают распорную конструкцию, сжатую всё больше, и больше, и больше. Потом приходит железобетон, в котором и сжатие, и растяжение, но это уже конструктивная эклектика. А металл или разного рода тенты можно ли вот так вчистую растягивать? Если развивать эту логику дальше, то и с появлением тросов опять возникает масса сложностей, и тоже начинается конструктивная эклектика. А вот до эклектики, до тросов: можно ли просто металлический лист подвесить и чистое растяжение почувствовать?

Подпишитесь на @dwellercity

​Причины расторжения договора купли-продажи. ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора купли-продажи квартиры и, соответственно, признания сделки купли-продажи недвижимости #недействительной:

Взаимное согласие сторон. Сделка аннулируется соглашением о расторжении ДКП. Но если обязательства сторон исполнены и имущество во исполнение договора купли-продажи передано покупателю, то Росреестр откажет в расторжении договора купли-продажи. При этом следует учитывать, что только регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор, не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон.

Существенное изменение первоначальных обстоятельств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).

Если стороны заключили сделку в неправильной форме.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если стороны устно договорились о покупке квартиры или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Получение максимально возможного разнообразия зрительных впечатлений, способствующих созданию чувства «города», его старых традиционных районов, чувства полностью утраченного в «продырявленных» пространствах строчной или свободной планировки.

Этому обстоятельству немало способствовало введение в номенклатуру кирпичных блок-секций — трилистников, играющих в данном случае роль соединительных «шарниров» в создании протяженной структуры. Введение такого спорного и «неиндустриального» элемента в объемно- планировочную композицию кварталов, да еще в значительном количестве (21 «башня», из которых 6 — 13-этажных и 15 — 16-этажных), вызвало на первых порах сомнение. Спорным был вопрос «совместимости» газобетона с кирпичом, а также нарушалась комплексность застройки: скорость блок-секций ДСК и строительство была различной, и авторы проекта разделяли эти опасения. Однако организация строительства подтвердила возможность комплексного осуществления идеи генплана кварталов. И что, на наш взгляд, самое важное — возможность получить на каждом этапе строительства ощущение завершенности отдельных частей общей объемно-пространственной композиции. Что же касается «несовместимости» газобетона и кирпича, то она возникает лишь в результате нерешительности и случайности планировочного приема, что действительно можно наблюдать во многих случаях. Однако сам принцип, если он развит последовательно в планировочную тему, имеет право на существование.

Вполне возможно, что желаемые эстетические качества застройки (разнообразие силуэта, пластичность, плавность, «теку-честь» пространства и т. д.) могли быть достигнуты, и даже возможно с большим эффектом, и при введении соответствующих газобетонных «индустриальных» шарниров, однако их разработка и внедрение в производство оказались нереальными из-за крайне сжатых плановых сроков строительства. Пришлось для сохранения композиционного замысла прибегнуть к спасительному, но «неиндустриальному» кирпичу, благодаря чему удалось резко сократить применение поворотных блок-секций серии ЛГ-600, имеющих, на наш взгляд, существенный недостаток — наличие на стыках косоугольных комнат. В кирпичных блок- вставках повороты в 135° достигнуты не за счет жилых комнат, а за счет кухонь и других подсобных помещений. А для ускорения работ по кладке и улучшению качества лицевых поверхностей стен был изготовлен специальный лекальный кирпич.

Что же касается оценки эстетических месте пространств, то что здания и связанные с ними пространства лучше воспринимаются с текучих линий движения, ибо «людям нравится свобода движения и свобода выбора. Они разнообразие ощущений». Подпишитесь на @dwellercity

Может ли оказаться проблемой «как, кому и когда передать первый взнос по ипотеке»?! Если ошибиться, может. Первоначальный взнос по ипотеке — сумма, которую нужно показать банку и которую вы передаете продавцу в качестве оплаты части стоимости недвижимости. Остальные деньги за вас вносит банк. Показать банку, что у вас есть деньги на первый взнос по ипотеке, можно двумя простыми способами:

- Выписка по счету — деньги надо положить на счет титульного заемщика по ипотеке. Саму выписку по счету можно получить в приложении банка;
- Платёжка о переводе денег продавцу —в этом случае возможна комиссия за перевод, а деньги могут идти несколько дней, особенно если у покупателя и продавца счета в разных банках.

Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос? Да, можно. С помощью материнского капитала можно купить квартиру в готовом доме или в новостройке, приобрести дом, таунхаус или комнату.

Если не передать деньги продавцу заранее, это может усложнить сделку — участникам придется ждать, а следующая сделка начнется позже, либо начнет проходить параллельно с вашей. А если счета покупателя и продавца в разных банках, они могут идти до трех дней. Это тоже важно учитывать. Вносить первоначальный взнос лучше за 2-3 дня до сделки. Важно помнить, что при безналичных переводах могут быть ограничения на сумму перевода в сутки — сэкономить можно, если оформить подписку на переводы.

Как передать первоначальный взнос безопасно. Рекомендуем использовать безналичный перевод, хотя расчет наличными тоже допустим — подберите оптимальный для вас вариант вместе с продавцом и сообщите о выбранном способе менеджеру по ипотечному кредитованию — он расскажет, как правильно все оформить.

Подпишитесь на @dwellercity

​Еще одна разработка «Хоббики» – подиум криволинейной формы, установленный вокруг кипариса. Он создан по индивидуальному чертежу в соответствии с проектом и пожеланиями архитекторов. Его габариты составляют примерно 5х4 метра, – человеку удобно сидеть, но достать до дерева довольно сложно. Высота – 450 мм. В темное время суток подиум выделяет LED- подсветка.

Обозначив «зону влияния» деревьев, архитекторы проложили маршруты для посетителей. Территорию очистили от киосков, существующий променад дополнили двумя широкими дорожками, сокращающими путь до пляжа, а также извилистыми тропинками, уводящими в глубину парка. На пересечении ключевых маршрутов разместили питьевой фонтанчик.

Продолжением парковой части стала мощеная площадь на вершине подпорной стенки, к которой ведет несколько волнообразных ступеней. Поскольку это пространство не защищено от солнца кронами деревьев, на ней сформировали смотровую площадку с удобными лежаками.

У посетителей, таким образом, появилось место для отдыха с разнообразными сценариями. Лежаки подходят для солнечных ванн и расслабленного приморского отдыха. На длинных скамейках всегда можно найти уединенное место, устроиться компанией, или присесть рядом с кем-то ради small talk или ощущения причастности к социуму.

Необходимые проекту урны не нарушают комфорт: они располагаются вплотную к скамейкам, отбивая определенный ритм, но масштаб скамеек позволяет сохранять здоровую дистанцию, которую в своем уже знаменитом посте вывело бюро «Мегабудка». Урны «Новичок» адаптировали так, чтобы они гармонировали по текстуре и цвету со скамейками. Еще один незаменимый в парке объект – контейнерная площадка «Бункер».

В результате малых архитектурных форм в парке оказалось не так уж мало, но они не подавляют природное окружение благодаря тому, что выполнены в едином лаконичном стиле и материалах с соответствующей цветовой гамме: черный металл и композит, имитирующий древесину, не отвлекают взгляд от зелени и моря на горизонте.

Подпишитесь на @dwellercity

Многопрофильный комплекс детской клинической больницы св. Владимира от компании «М-Проджект» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта здравоохранения и защиты населения». #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

​Как свести риски к минимуму и доказать свою добросовестность? #добросовестный

Принимая решение о признании покупателя добросовестным приобретателем, суд тщательно исследует, принял ли покупатель перед заключением сделки достаточные меры для того, чтобы подтвердить правомочия продавца на отчуждение недвижимости. Рекомендации потенциальному покупателю, чтобы обезопасить себя от возможного будущего иска собственника:

- Помните о правиле публичной достоверности государственных реестров. Закажите в Росреестре выписку об объекте недвижимости, чтобы проверить и убедиться, что продавец — титульный собственник. Обратите внимание, есть ли в выписке отметки о судебных спорах, а так же данные о статусе квартиры: под арестом она или в залоге.

- Воспользуйтесь открытыми интернет-ресурсами (например, сайты судов, Службы судебных приставов) еще до завершения сделки. Там вы сможете найти сведения о спорах, в которых участвует (или участвовал) продавец, и информацию о самом объекте недвижимости.

- Если жильё принадлежит продавцу в вашей сделке на основании договора, и он — не первый собственник, то свяжитесь с предыдущими собственниками. Если жильё — наследство, попробуйте выйти на нотариуса, выдавшего продавцу-наследнику свидетельство.

- Внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами. Разберитесь, когда и каким образом у продавца возникли права на него.

- Сходите в управляющую компанию и узнайте о наличии возможных долгов по квартире.

- Обращайте внимание на то, находятся ли в квартире посторонние люди, есть ли у продавца доступ в квартиру. Частая смена собственников за короткий промежуток времени может указать на юридическую нечистоплотность продавца. Выписка о переходе прав расскажет всю историю. Её так же можно заказать в Росреестре.

Подпишитесь на @dwellercity

#Переуступка Фактически продавец уступает свое право на будущую квартиру новому покупателю. Это называется переуступка прав требования. Такую сделку оформляют, заключив договор переуступки. В документе есть специальные термины: цедент (продавец); цессионарий (покупатель); цессия (непосредственно переуступка). В цессии прописывают замену предыдущего дольщика, оформившего ДДУ в начале строительства дома, на нового, которому квартира в этом доме понадобилась сейчас.

Цена при уступке прав на квартиру в строящемся доме вполне может быть такой же, как и при покупке по договору долевого участия. На практике ценообразование немного сложнее. Чаще всего квартиры по уступке прав продают оптовые инвесторы, выкупившие от десяти квартир в строящемся доме, с расчетом заработать на перепродаже. Также среди продавцов могут быть подрядчики, с которыми застройщик рассчитался, передав (от себя) права требования на квартиры. Продавцы обеих категорий обычно готовы реализовать квартиру по договору уступки с дисконтом.

Застройщикам приходится искать баланс между объемами квартир в продаже на каждом этапе строительства: если продать все лоты в стадии котлована, есть риск недополучить выручку. А идея продавать максимум квартир, когда дом в высокой стадии готовности или введен в эксплуатацию, нежизнеспособна минимум по двум причинам. Потенциальному инвестору важно разбираться в этих тонкостях.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Коливинг Настоящий апофеоз этой идеологии — Коммунальный дом для студентов Текстильного института в Москве на Орджоникидзе (1929–1930), спроектированный Иваном Николаевым, и дома-коммуны архитектора Николая Кузьмина (1929).

Так, коммунальный дом Текстильного института состоял из тысячи двухместных кабинок размером 2,3 x 2,7 метра. Двери в этих мини-комнатах были раздвижные, как в поездах, и при желании любой мог заглянуть на огонёк без предупреждения. Днём жильцам запрещалось находиться в кабинках — они были предусмотрены только для ночного сна и запирались обслуживающим персоналом дома. Жизнь в доме была настоящим человеческим конвейером: встали, умылись, сделали зарядку, поели, дружно пошли на работу, дружно поели и отдохнули вечером. Открыли кабинки — можно сказать, картина счастья завершена.

Дом-коммуна архитектора Николая Кузьмина состоял из общих спален на шесть человек, а для супругов или влюбленных были предусмотрены несколько отдельных «двуспален», где по заранее составленному графику они могли периодически уединяться.

Отдельного внимания, безусловно, заслуживает легендарный жилой комплекс «Дом Наркомфина» Моисея Гинзбурга. «Опытный дом переходного типа» — в этих четырёх словах целая философия новой утопической картины совместного проживания нового человека эпохи строительства социализма. Вот основные элементы идей авторов архитектурного проекта:

— оптимальные жилые помещения с небольшими кухнями и санузлами полностью с отделкой, которая разрабатывалась специально для этого дома;
— общественные зоны совместного пользования (общая кухня, прачечная, детский сад);
— общий парк и видовая площадка.

Ничего не напоминает?

Подпишитесь на @dwellercity

​В Петербурге подготовлена к старту тоннелепроходческая машина. Где и когда будут две новые станции метро? Тема строительства нового метро в Северной столице давно будоражит умы петербуржцев и гостей города. И в этом нет ничего удивительного - в городе с более чем пятью миллионами жителей только внеуличный общественный транспорт может обеспечить предсказуемое время поездки из пункта А в пункт Б.

Конечно, подземки Петербургу не хватает. Хотя её и строили ударными темпами с 1946 года, по ряду объективных причин строительство метро последние лет тридцать велось если не по остаточному принципу, то однозначно не теми темпами, которые бы удовлетворяли город с его бурным развитием. Тут нам и внезапно прекративший существование СССР, затем восьмилетнее устранение прорыва плывуна между "Лесной" и "Площадью Мужества", а после, уже в веке нынешнем, разборки с подрядчиком - безальтернативным строителем подземки.

Тем не менее, новые кружочки на схемах в вагонах все-таки появлялись - в 2018-м году поезда пошли под самым дном Финского залива к новому стадиону, а в 2019-м году долгожданное подземное фиолетовое щупальце вытянулось аж до Шушар (но не к тем, к сожалению, к которым станцию ожидали десятки тысяч человек).

Почти десятилетие в Петербурге сейчас строят еще четыре новые станции сразу на двух линиях - это "Горный институт" и "Театральная" на оранжевой ветке линии и "Юго-Западная" с "Путиловской" на новой, шестой линии.

Все перечисленные станции и участки сложные, расположены на большой глубине но, к счастью, уже близятся к своему пуску. Напомню, что согласно текущим планам три из четырех станций (кроме "Театральной") откроют двери для пассажиров уже в конце 2024 года.

А это значит что? Правильно! Постепенно освобождаются ценные трудовые и технические ресурсы компании-подрядчика - АО "Метрострой Северной Столицы", которые уже сейчас необходимо направить в новое полезное русло. #НовоеМетроПетербурга

Подпишитесь на @dwellercity