Уступить права требования на квартиру в строящемся доме может быть непросто, особенно, если для ее покупки использовалась ипотека, — придется конкурировать с застройщиком и такими же продавцами, а также заручаться поддержкой банка. Поделимся, как продать квартиру в строящемся доме по переуступке, чем мотивировать покупателя и можно ли заработать на такой перепродаже.

Договор уступки прав требования — это документ, с помощью которого оформляют сделки на рынке строящегося жилья. Такие объекты продаются на стадии котлована или на более поздних этапах. Главное и принципиальное отличие подобных сделок в том, что дольщиком еще не подписан передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Да, это можно сделать, несмотря на то что физически той квартиры, которая фигурирует в сделке, еще не существует, так как дом строится. Рассмотрим всю цепочку подробнее.

Покупая квартиру в строящемся доме, дольщик заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с компанией-застройщиком. В соответствии с ДДУ он получает право требования на будущую квартиру, потому что на момент заключения такой сделки самого дома физически еще нет. И даже если он есть, но не введен в эксплуатацию, вступить во владение квартирой нельзя. В ДДУ обычно прописывается, когда дом будет введен в эксплуатацию, а дольщик получит ключи.

Покупка квартиры в строящемся доме, особенно на начальном этапе строительства, обходится дешевле, чем если купить ее в готовом доме. Разница в цене может быть как значительной, так и небольшой — это зависит от многих факторов, но она всегда есть. Инвесторы в недвижимость пользуются такой возможностью: покупая право на получение квартиры в доме еще в стадии котлована, они перепродают его, когда стройка почти завершена. То есть сделка проходит, когда объекта недвижимости еще не существует, — он продолжает строится, и адреса у него тоже нет… Рассказ продолжим по тегу #Переуступка.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Коливинг Одна из первых квартир-коммун появилась в России задолго до революции, через два года после отмены крепостного права — в 1863 году. Легендарную Знаменскую коммуну организовал в Петербурге литератор Василий Слепцов. Он снял на улице Знаменской в доме Бекмана 11-комнатную квартиру и заселился туда со своими друзьями и единомышленниками. По тем временам это было неслыханно: мужчины и женщины, не обремененные узами брака, живут под одной крышей. Софья Ковалевская писала: «Главным пугалом родителей и наставников в палибинском околотке была какая-то мифическая коммуна, которая по слухам завелась где-то в Петербурге. В ней — так по крайней мере уверяли — вербовали всех молодых девушек, желающих покинуть родительский дом. Молодые люди жили в ней при полнейшем коммунизме. Прислуги в ней не полагалось, и благороднейшие девицы-дворянки собственноручно мыли полы и чистили самовары». Коммуна просуществовала меньше года, но наделала много шума.

Слепцовская коммуна жила по своим законам: утром все должны были работать, в 5 часов — общий обед, а за чаем — обязательный обмен мыслями и впечатлениями о прошедшем дне, вечером каждый мог уединиться в своей комнате.

Слепцов заботился о том, чтобы все члены коммуны, включая женщин, могли трудиться, для этого он организовал издательскую артель, ведь большинство жильцов были так или иначе причастны к литературе или переводам. Коммуна была связана с издательством «Современник» и «Русское слово» и вызывала пристальное внимание полиции. Это было, в первую очередь, связано со слухами о беспорядочных любовных отношениях между жильцами «странной квартиры». Коммуна быстро развалилась, поскольку обитатели, исповедующие теории социализма и на словах преклоняющиеся перед трудящимися массами, сами к бытовым обязанностям и простому домашнему труду относились с пренебрежением. По воспоминаниям современников, со временем всю домашнюю работу Слепцову пришлось делать самому, соседи оказались к этому не готовы ни морально, ни физически. Нередки были стычки между знаменскими коммунарами. Так мечты о фаланстере — утопическом дворце, где живёт огромная социалистическая коммуна из 1500–2000 человек, банально разбилась о быт. (Любопытно, что спустя 150 лет первые российские коливинги тоже появились в Санкт-Петербурге).

Подпишитесь на @dwellercity

​Линдон Нери и Россана Ху из бюро Neri&Hu предлагают трактовку #ПереходныйСтиль в изначальном смысле данного выражения и рассматривают ванную в качестве переходной зоны, места временного пребывания и пространства регенерации. Дизайнеры представили, как в одном помещении могут уживаться экстраверт и интроверт. В данном концептуальном решении умывальник занимает центральное положение в архитектурной планировке ванной и становится местом встречи и коммуникации. Комбинация смесителя для настенного монтажа и отдельно стоящего смесителя напоминает партнеров в диалоге, в то время как основание умывальника рифмуется с формой крестообразных вентилей Vaia. Переходный характер архитектуры и взаимодействие между внешним и внутренним пространством подчеркиваются использованием контрастных форм и материалов. Мрамор вступает в диалог с бетоном, бронза и золото оттеняют дерево, а также создают аллюзию на азиатские мотивы. Подпишитесь на @dwellercity

​Открытая интернет-энциклопедия РУВИКИ совместно с архитекторами фестиваля «Архстояние» представила новый арт-объект. Умнохранилище расположено на территории парка Никола-Ленивец и станет частью фестиваля в 2023 году, а затем останется на территории парка до конца года.

«Мы очень благодарны организаторам фестиваля и авторам Умнохранилища за возможность с ювелирной точностью отразить суть нашего проекта. Для нас большая честь начать диалог с нашей аудиторией на Архстоянии, - говорит генеральный директор Интернет-энциклопедии РУВИКИ Владимир Медейко. – РУВИКИ объединяет людей в стремлении сохранять и преумножать знания, сочетая традиции и инновационность. Умнохранилище – это художественное воплощение энциклопедии, где каждый может стать автором нового массива знаний. Арт-объект подчеркивает преемственность ко всему созданному человечеством, но задает тон будущему».

Арт-объект представляет из себя цельный структурированный объем, который наполнен историческим редким по форме и содержанию контентом. Попадая внутрь, зритель оказывается в пространстве, по конфигурации напоминающим образ традиционной избы-читальни со скатной крышей. Изба-читальня - привычный образ здания информационного ресурса в деревне 100-летней давности. Структура информационного пространства в арт-обьекте реализуется в виде кубического объема, который наполнен сетчатой пространственной структурой из стального прута. Внутри пространственной сетки размещаются под углом к земле глиняные таблички с нанесенными на них символами – это древнейший способ хранения информации. На табличках размещены словесные ребусы, эмодзи, новые и забытые слова из словаря В. Даля для создания умного взаимодействия посетителей с арт-объектом со всех сторон.

Авторами объекта выступили известные архитекторы Михаил Скворцов, Олег Поддубный, Олег Жуков и Алексей Клинских.

Для всех участников фестиваля рядом с арт-объектом пройдет мастер-класс по изготовлению глиняных табличек. Каждый участник может создать свое послание, которое сформирует информационное поле на стенах объекта, по аналогии с тем, как и любой пользователь может стать автором интернет-энциклопедии РУВИКИ.

Подпишитесь на @dwellercity

​Принятие нового Генерального плана: эпопея длиной 7 лет #Генплан2040

В сентябре 2016 года Правительством Санкт-Петербурга, возглавляемым Губернатором Г.С. Полтавченко, было принято решение о подготовке нового Генерального плана Санкт-Петербурга на период до 2040 года в срок до 1 сентября 2018 года. Разработчиком нового Генерального плана было определено подведомственное Комитету по градостроительству и архитектуре ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана».

В отличие от Генерального плана 2005 года новый проект разрабатывался фактически в режиме «черного ящика» без привлечения экспертного сообщества и реального контакта с жителями и стейкхолдерами (инвесторами, девелоперами, правообладателями земельных участков). Проект был готов в 2019 году и в начале 2020 года прошел все необходимые согласования с федеральными органами государственной власти.

Важно отметить, что сроки направления проекта нового Генерального плана на рассмотрение в Правительство Санкт-Петербурга переносились 7 (Семь!) раз. Актуальный срок – это 3 июля текущего года. Таким образом, общий срок на подготовку нового Генерального плана составляет 6 лет 9 месяцев и 19 дней или 2489 дней. И то, весьма вероятно, что срок будет продлён в очередной раз, так как Комиссия по подготовке Генерального плана под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга Н.В. Линченко для рассмотрения поданных к нему поправок еще ни разу не собиралась. Кроме того, чтобы все изменения вошли в законную силу в виде информации градостроительных планов земельных участков, нужно еще внести соответствующие изменения в ПЗЗ, то есть, по сути, подготовить новые ПЗЗ. А к этому никто даже еще не приступал.

При этом жителям Санкт-Петербурга и правообладателям земельных участков и объектов недвижимости (главным бенефициарам Генерального плана) на подачу предложений в рамках общественных обсуждений было отведено всего 7 дней с 04.08.2022 по 10.08.2022.

Показательно, что все это происходит на фоне того, что Президент Российской Федерации на заседании Госсовета 16 июня 2022 года заявил о необходимости сокращения сроков подготовки градостроительной документации: «Однако в среднем на принятие градостроительного решения всё ещё может уходить до двух лет. А нам всегда и особенно сейчас нужно ценить такой ресурс, как время, чтобы деньги и государства, и строительного бизнеса быстрее вкладывались в дело, чтобы граждане видели ощутимый результат – благоустроенные пространства и новое жильё».

Подпишитесь на @dwellercity

​#хаусбот Сколько стоит жизнь на воде

Стоимость хаусботов сопоставима с ценами на дачи и квартиры, альтернативой которых их называют. Конечная цена будет зависеть от размера, наполнения, материалов, из которых выполнен объект: по данным экспертов, нижняя граница начинается в среднем от 4–5 млн руб. и может исчисляться десятками и сотнями миллионов. Стоимость качественного хаусбота по затратам сравнима со стоимостью новостройки стандарт-класса на окраине Москвы — от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от комплектации.

Самый распространенный бюджет покупки хаусбота — 6,5–7,1 млн руб. За такую сумму можно купить хаусбот размером 10 × 12 м. Строится он около трех месяцев, а собирается за четыре-пять дней.

В другой компании самый недорогой хаусбот размером 12 × 6 м стоит 13 млн руб., он идет со стационарными двигателями. Самый дорогой хаусбот, подходящий под ГИМС (классификация маломерных судов) 20 × 10 м, стоит 120 млн руб. И тот и другой хаусбот может выходить в море.

Кроме стоимости хаусбота, нужно еще учитывать расходы на его содержание. Они складываются из трат на стоянку, заправку, откачку септика, техническое обслуживание, налогов (платится транспортный налог). Сам хаусбот может существовать автономно с помощью генератора, который будет давать тепло и свет. Также на хаусботе обычно есть станция по очистке воды: речную очищают до питьевой.

В среднем по году содержание обойдется в 30–40 тыс. руб. в месяц. В эту сумму включены стоянка в марине, предоставление электричества, подключение к водопроводу, охрана. Техническое обслуживание стоит в среднем в 20–40 тыс. руб. в год.

Подпишитесь на @dwellercity

Президент Владимир Путин поблагодарил губернатора Александра Беглова от себя и от гостей саммита #РоссияАфрика, который прошел в Санкт-Петербурге. По словам Владимира Путина, «все как один отметили отличное состояние города». @briefspb

​#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: То есть главное в такой «выращенной» архитектуре — серия стадий проектирования, ассоциаций, трансформаций, наслоений. Чтобы понять этот дом, надо разобраться в том, как он задумывался. Это не дом, который ты можешь понять с первого взгляда. Если хочешь разобраться в такой архитектуре, ты должен разобраться в стадиях, влияниях, связях и их проектных преобразованиях.

Никита Явейн: Это уже отдельная песня. Плохо это или хорошо, я не знаю, но сегодня без пояснительной записки с эскизами и схемами вообще дом не понять: она часто интереснее, чем сам дом, и без неё проект просто не продашь.

Олег Явейн: В прошлом интервью ты говорил об идее конструирования здания, когда брался какой-то принцип, связка, функциональное разделение, и на этой основе возникало пространственное построение — оно же и конструкция, и функциональная единица, и эмблема. Так строились многие твои ранние проекты. Тот «конструктор» вроде остался сейчас, но это, конечно, совершенно другое. В чём разница между тем и этим? Тот ушёл?

Никита Явейн: Всё по-другому строится. Тогда был в той или иной мере разовый процесс. Существует понятие архитектурного приёма. Тогда изобретался приём, а теперь скорее изобретается метод — метод сращивания, склеивания, сопряжения. А там уж какие при этом приёмы получатся — дело второе. Ну, может быть, это произошло ещё из-за роста объёма заказов «Студии 44» и, соответственно, из-за разрастания коллектива. Я уже не вдаюсь во все детали. Вот и получается, что делаешь или пытаешься сделать какой-то концепт, выработать методику.

Подпишитесь на @dwellercity

​Недействительные сделки бывают двух видов:

Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.

Оспоримые. Для того чтобы признать #недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.

Поскольку недействительная сделка купли-продажи недвижимости не порождает юридических последствий, каждая из сторон должна вернуть, что получила по договору. Если недействительным признают договор купли-продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу квартиру, а продавец покупателю — полученную сумму.

Подпишитесь на @dwellercity

Правительство России поддержало законопроект о сохранности единственного жилья ипотечников при личном банкротстве. Сегодня купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов, — слова члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. Для сохранения недвижимости должнику необходимо заключить с банком мировое соглашение или предложить план по реструктуризации долга. Правительство поддерживает документ при условии доработки с учетом замечаний: необходимо определить условия заключения таких соглашений и определить условия погашения долга. @control_zakupka

​#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда В дальнейшем, при проектировании первых кварталов Юго-Западного жилого района, используя ту же серию газобетонных блок-секций ЛГ-600, а также особенности приморского ландшафта этого района, было решено применить свободно-живописную систему, но уже для создания компактной и значительной по своему объему городской структуры.

В основу планировочной организации кварталов № 1 и 1а, общая площадь которых составляет 86 га, было заложено несколько основополагающих идей.

Идея пространственного разделения архитектуры «человеческого» масштаба (в ближней зоне восприятия — на внутриквартальных коммуникациях) и городского (в дальней зоне восприятия — на магистралях, окаймляющих кварталы — проспект Стачек, Ленинский проспект, проспект Маршала Жукова).

Принципиальный отказ от каких бы то ни было «индивидуальных» домов со встроенными учреждениями торговли или культбыта — этими «традиционными» элементами, якобы призванными «оформлять» городские магистрали. И в соответствии с этим формирование жилой структуры только на основе ограниченной номенклатуры блок-секций. (В данном случае—сочетание блок-секций серии ЛГ-600 со стенами из газобетона и кирпичных блок-секций — трилистников в 13 и 16 этажей).

Создание развитой сети внутриквартальных пешеходных улиц-бульваров, связывающих между собой основные центры тяготения жителей кварталов — остановки общественного транспорта, торговые центры, здания культурно-бытового назначения.

Увеличение этажности и, следовательно, плотности застройки от периферии кварталов к центру. Так, 9-этажные «кольца» охватывают центральный «хребет», формируемый из 15- и 16-этажных блок-секций.

Ленинград. Школа в разрыве кольца. Силуэт на фоне вечернего неба. Рисунок Е. Полторацкого Подпишитесь на @dwellercity

​Сельдяной ряд Никольского рынка превратят в библиотеку: КГИОП @kgiopspb подготовил историко-культурную экспертизу на проект приспособления здания. Долгое время дом был заброшен, но нельзя исключать и в этом случае отдельные «градовымогатели» попробуют как-то повлиять на реконструкцию.

После реставрации в здании разместят СПб ГКУ «Государственная библиотека для слепых и слабовидящих». Поэтому в проекте предусмотрены удобные входы для въезда инвалидных колясок и установят лифт для маломобильных групп населения. В остальном облик здания не изменится. Подпишитесь на @dwellercity

Канатная дорога на ВДНХ от Kleinewelt Architekten — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта транспортной инфраструктуры» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

Петербург вошел в тройку лидеров среди российских городов по индексу цифровизации «IQ городов», подробные итоги расчёта за 2022 год опубликовал Минстрой России.

Индекс цифровизации «IQ городов» показывает, насколько эффективно российские города внедряют технологии «умного» города, какой результат приносят проводимые ими мероприятия.

По итогам 2022 года в категории «Крупнейшие города» лидерами стали: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Красноярск. Санкт-Петербург на сегодняшний день является одним из крупнейших инновационных центров России и задает тренды развития процессов цифровизации в стране. Эксперты отмечают, что город существенно продвинулся вперед в сфере цифровизации и модернизации ресурсоснабжения, развития городской среды и разработки приложений для жителей.

🤡 «Клиентоориентированность ЛСР на высшем уровне, а работа с негативом пока на низком», - ерничают коллеги. Но если вдуматься, то какие варианты? Пойти на поводу у истериков-шантажистов, которые будут «страдать» от всего чего угодно (не только от песка, проблема с которым реально есть), стоит только компании дать хоть в чем нибудь слабину? Но выглядит так, словно они послали лесом всех жителей Василеостровского района, что тоже не без последствий. ЛСР не жаль абсолютно: заигрались в крутизну - вот пусть и решают теперь. Подпишитесь на @dwellercity