​Интерпретация #ПереходныйСтиль в исполнении Рафаэля де Карденаса привлекательна необычным построением пространства. S-образные изгибы формируют альковы, напоминающие внутреннее устройство часовен и создающие почти сакральное ощущение. Этот лейтмотив логически продолжается формой дверных арок, соединяющих различные зоны, а также прозрачным куполом, который обеспечивает доступ в помещение естественного света. Возникающий в результате рисунок освещения в сочетании с другими элементами дизайна Карденаса формирует основу архитектуры ванной комнаты. Арматура Vaia установлена на располагающиеся в округлых альковах умывальники, монолитная форма которых контрастирует со смесителями и архитектурой. Конструкции из кирпича создают захватывающий фон для арматуры в новой отделке «темная матовая платина» со слегка отполированной темной шелковисто-матовой поверхностью. Подпишитесь на @dwellercity

​У архитектора есть невероятная, фантастическая власть над миром — он может связать реальность с мировой гармонией просто пунктирной линией! Именно это, мне кажется, позволяет редуцировать знание о городе до чертежа — нам не нужно понимать экономику, политику, социальное устройство, нам достаточно нарисовать совершенный абрис, и гармония в жизни настанет сама. Архитекторы возвращаются к магической практике, обращаясь к совершенству мироздания через ритуал черчения. Разные проекты идеального города — это разные варианты магических заклинаний, кому-то близки те, что проще, кто-то любит с рифмами, периодами и каденциями. Действуют они одинаково, они притягивают в город силы мирового совершенства — вопрос в силе заклинания, а не в том, поддается ли реальность заклятию в принципе.

Йейтс показывает, что в XV–XVII веках магия и наука существуют как конкурентные парадигмы знания. У них есть то общее, что обе связывают физический мир вещей с формулами мироздания, символами, математикой, с миром умозрения. Наука может интерпретироваться магически — Джордано Бруно воспринял модель Коперника как окончательное доказательство истинности учения Гермеса Трисмегиста, а магия научно — из алхимии рождается химия. Отличия в протоколах установления связи дольнего и горнего: наука требует рациональности, логики, независимости результата от наблюдателя, повторяемости эксперимента, а магический акт мистичен, неповторим, зависит от силы мага, и то, что у кого-то получилось, а у других нет, свидетельствует о силе мага, а не о фальсификации эксперимента. Так вот, мне кажется, что архитектор Нового времени (а может быть, и Новейшего) в этой конкуренции магии и науки остался на позиции мага. Конечно, результат неповторим, конечно, он уникален, конечно, он зависит от личности творца — а как же иначе работать?! И именно это позволяет архитекторам творить Утопии, редуцируя мир до геометрического плана, и предлагать человечеству идеальные города.

Подпишитесь на @dwellercity

​По какому Генеральному плану Санкт-Петербург жил раньше? #Генплан2040

В 2005 году был утвержден первый Генеральный план в новейшей истории Санкт-Петербурга со сроком реализации до 2020 года. Он был разработан проектным институтом «Петербургский НИПИГрад» под руководством академика Валентина Фёдоровича Назарова, за что последний был удостоен самой престижной градостроительной премии Международного союза архитекторов.

Генеральный план Санкт-Петербурга 2005 года основывался на очень серьезных междисциплинарных исследованиях и определял концептуальные положения пространственного развития Санкт-Петербургской агломерации в соответствии с актуальными мировыми урбанистическими трендами. В частности, в этом Генеральном плане акцент делался на преобразовании уже застроенных территорий, в том числе депрессивных производственных зон (так называемого «Серого пояса»), и сдерживании экстенсивного расползания городской застройки, в том числе за счет создания по периметру застроенных территорий озелененного лесопаркового пояса.

Справедливости ради нужно отметить, что в этот Генеральный план в период инвестиционного бума 2006-2009 годов под влиянием застройщиков было внесено множество поправок, что привело к расползанию городской застройки на территорию за Кольцевой автомобильной дорогой, в частности был фактически ликвидирован заложенный академиком Назаровым зеленый пояс на территории Пушкинского и юга Московского районов.

Расчетный срок Генерального плана Санкт-Петербурга 2005 года, то есть период реализации заложенных в нем проектных решений, закончился 1 марта 2021 года. Однако степень реализации проектных решений Генерального плана по строительству объектов регионального значения, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Так из запланированных в 2005 году 50 станций метрополитена (со сроком окончания строительства не позднее 2025 года) к настоящему моменту построено только 10. Некоторые из мероприятий, такие как организация регулярного пассажирского движения по северному железнодорожному полукольцу или строительство аэроэкспресса в «Пулково», вообще не реализованы.

Подпишитесь на @dwellercity

Перед вами одна из самых больших строительных площадок в мире: Xiong'an City — будущий 15-минутный город, который будет построен по заказу ЦК Коммунистической партии Китая. Может и в Петербурге начнут так строить лет через пять семь десять пятнадцать, как знать. Подпишитесь на @dwellercity

​#хаусбот Жилые надстройки обычно делают по каркасной технологии. Конфигурации, размеры, отделка и наполнение зависят от запросов и бюджета покупателя. Как правило, в жилой надстройке размещаются гостиная, кухня, спальня, санузел и терраса — то есть все то, что необходимо для комфортной жизни. Крыша тоже может быть эксплуатируемой, ее используют как дополнительное пространство для отдыха — например, размещают на ней шезлонги. Главное — не выходить за рамки маломерного судна, длина которого должна быть не больше 20 м. Одна из популярных конфигураций — это хаусбот размером 10 × 12 м с надстройкой 6 × 8,5 м. Туда входят две спальни, два санузла, гостиная с панорамными окнами и эксплуатируемая крыша. Получается полноценный дом, но на воде.

Хаусбот можно оборудовать системой «Умный дом» и управлять им с помощью смартфона. Жить в таком плавучем доме можно круглый год, путешествовать на нем или остановиться в определенном месте.

В Европе хаусботы получили распространение как более дешевая альтернатива классическому жилью. Большей частью это переделанные под жилье баржи (Англия, Франция, Голландия) или современные плавучие дома (Германия, Голландия). В США из-за большого количества озер хаусботы чаще всего выполняют роль плавучих дач для уикендов и путешествий, поэтому почти все они оборудованы двигателями, а по дизайну напоминают «плавучий гараж» с мебелью и бытовой техникой.

Российский рынок хаусботов только формируется. Всего на рынке насчитывается около десяти производителей хаусботов. При этом само число хаусботов за последние два года выросло вдвое — сейчас в стране насчитывается более 200 хаусботов. Для сравнения, на американском рынке около 1 млн хаусботов, в Голландии — около 100 тыс.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Вот это и есть твоё выращивание? Была история, была жизнь, которая создала город. Ты её реконструируешь и, по существу, придумываешь, выращивая заново, и весь интерес в том, что это серия действий, каждое из которых оказывается во взаимодействии с какими-то новыми условиями.

Никита Явейн: Понятно, что тут вмешалось ещё многое: установки заказчика, всяческие нормативы и регламенты, требования в части охраны визуальных бассейнов и прочее. Но в принципе все эти вещи были, как подмалёвки к тому каркасу, который возник из трезиниевского плана. Даже не просто из его плана, а из образа его градостроительного мышления.

Олег Явейн: Точнее, из твоего прочтения трезиниевской градостроительной мысли?

Никита Явейн: Да-да! Конечно-конечно! Но читали внимательно. И переосмысливали даже самые причудливые проекции его идей. Я имею в виду характерную уступчатую застройку на Васильевском острове, когда фасадная линия не вторит абрису набережной и реки, а идёт уступами. Такого больше не встретишь нигде. У Трезини небольшие уступы возникают, когда Нева чуть-чуть поворачивает, а в нашем случае, в той же координатной сетке, но на более крутом изгибе русла, лицевые фасады встают уже под углом 45° к набережной. В своё время планировочный замысел Трезини был воплощён в жизнь с прямолинейной рациональностью: владельческие участки нарезали ступенями, получились вот эти Г-образные дома, у которых один фасад — главный, а второй — не пойми какой. Но если тогда это было некоей странностью, единичным отклонением от правил, то у нас уже почти перешло в авангард, потому что в застройке образовались две треугольные площади.

Подпишитесь на @dwellercity

​Когда сделку с жильем могут признать #недействительной, и как этого избежать? Заключить ничтожную или оспоримую сделку на вторичном рынке недвижимости легче, чем кажется, — тогда есть риск потерять не только время, но также деньги и имущество. В каких случаях возможно признание сделки купли-продажи квартиры недействительной и как этого избежать, рассказываем.

Основной документ для оформления сделки купли-продажи недвижимости — соответствующий договор (ДКП). Это надежный формат, но участники сделки или третьи лица могут сделать так, чтобы сделку по квартире признали недействительной. Худший для покупателя недвижимости вариант развития событий, если имущество придется вернуть. В каких случаях это возможно?

Законодательство утверждает следующее: согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной требует усилий. У сделок с недвижимостью есть порядок оформления и юридические последствия: покупатель получает квартиру, а продавец (бывший собственник) деньги. Но если сделка заключена с нарушениями интересов одной из сторон или не соблюдены законодательные требования к ее форме, то возникают основания для признания ее недействительной.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих лиц.

Со стороны покупателя квартиры нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть. А со стороны продавца нарушением считается уклонение от государственной регистрации права собственности на квартиру или передача квартиры покупателю в состоянии, которое не соответствует условиям заключенного договора.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Обе эти концепции так или иначе выражают различный подход к оценкам эстетических качеств пространств, формируемых на базе разных серий, к восприятию традиций градостроительной культуры Ленинграда.

Следует иметь также в виду еще одно важное обстоятельство, заставившее отказаться от принципов свободной планировки. Свободная планировка зачастую приводила к распаду городского пространства, к «белым пятнам» на важнейших магистралях новых районов города, оставляемых для индивидуальных сооружений, отодвигая тем самым на долгие годы их формирование.

Можно ли создать проект жилого квартала только на базе блок-секций и необходимого набора зданий культурно-бытового обслуживания и придать ему индивидуальный запоминающийся облик? Первая такая попытка с применением разноэтажных блок-секций серии ЛГ-600 Автовского ДСК была предпринята в проекте квартала №28 Сосновой Поляны. Здесь в своеобразных природных условиях — пруды и старинный парк—авторы проекта впервые отказались от понятия «квартал из домов» заменив его «жилой структурой».

Ленинград. Перспектива на одну из башен в разрезе кольца. Рисунок Е. Полторацкого Подпишитесь на @dwellercity

​Для парковой зоны нового общественного пространства «Ривьера» в Сочи компания «Хоббика» сконструировала и изготовила больше 300 погонных метров скамеек, а также другие МАФы – лежаки, урны и подиум. Лаконичный дизайн подчеркивает красоту старых деревьев, а минерально-полимерный композит обещает долгий срок службы во влажном климате.

Обновленная по проекту бюро ab2.0 пляжная зона «Ривьера» – один из заметных проектов Сочи последних лет. Общественное пространство пользуется популярностью у горожан и туристов, которые в своих отзывах нередко дают ему такую оценку как «самое красивое место в городе».

На первом этапе реконструкции на первой линии участка появился деревянный «закатный» амфитеатр, площадки для спортсменов и пляжная инфраструктура. В 2021 году в верхнем уровне набережной преобразился променад, укрытый тенью раскидистых деревьев. В ходе третьей очереди благоустроят набережную реки Сочи и построят пешеходный мост «Волшебный лист», после чего все территории соединятся в кольцевой маршрут.

До благоустройства верхний участок набережной «Ривьеры» представлял собой несколько диковатую рощу с вековыми каштанами, кипарисами и оливами. Красивые деревья, дающие густую тень и прохладу, стали главным «активом» места, который архитекторы постарались подчеркнуть.

Корневую систему деревьев защитили приствольными решетками, а вокруг разбили клумбы с посадками злаковых, цветущих многолетников и пышных кустов, которые создали не только промежуточный масштаб, но и буферную зону, защищающую деревья. Чтобы избежать навязчивых ограждений и естественным образом защитить клумбы и деревья от антропогенной нагрузки, большую их часть по периметру «обрамили» скамейками.

Выполнить заказ взялась «Хоббика»: совместно с архитекторами ab2.0 конструкторское бюро компании адаптировало под проект скамейку «Радиус», взяв в расчет особенности рельефа и климата, а также расположение коммуникаций. Общая длина модифицированных скамеек составила 283 метра, в дополнение к ним были установлены еще 67 классических «Радиусов» с одной или двумя спинками. Работа от проекта до монтажа заняла два месяца.

Подпишитесь на @dwellercity

Михаил Мишустин отметил важность программы Архитекторы.рф для развития городов

ДОМ.РФ давно и масштабно ведёт работу по насыщению строительной и архитектурной отрасли высокопрофессиональными кадрами. Часть этой работы — образовательный проект Архитекторы.рф, который призван сформировать в России сообщество архитекторов с современными взглядами на проектирование и урбанистику. Председатель Правительства России Михаил Мишустин в рамках форума «Развитие малых городов и исторических поселений» во Владивостоке посетил стенд ДОМ.РФ и пообщался с выпускниками Архитекторы.рф. По итогам общения премьер-министр принял приглашение посетить встречу выпускников всех ее потоков.

В ходе общения глава правительства отметил важность программы для повышения профкомпетенций специалистов в области архитектуры и урбанистики из регионов. В свою очередь, участники Архитекторы.рф обратили внимание, что полученные в программе знания позволяют вести законотворческую деятельность, инициировать и доводить до принятия важные градостроительные нормативы, успешно продвигать различные инициативы – от типового проектирования в частном домостроении до разработки мастер-планов городов.

«Мастер-планирование сегодня – это ключ к тому, чтобы совершенно по-другому все сделать. И обратная связь от людей, которые, скажем так, сами планируют общественное пространство, исторические поселения, – это и есть залог успеха вашей программы», – отметил Михаил Мишустин.

Руководитель Проектного отдела по развитию городской среды ДОМ.РФ Ксения Голубева в свою очередь рассказала, что в ноябре этого года в Москве в честь юбилея Архитекторы.рф состоится встреча выпускников всех потоков, на ней в том числе будет презентована книга с лучшими проектами выпускников за 5 лет. «Для всего нашего профессионального сообщества было бы очень важно услышать от вас обратную связь и напутствия, поэтому хочу пригласить посетить наше мероприятие», – сказал она. Михаил Мишустин поблагодарил за приглашение и сказал, что такая встреча действительно могла быть интересной. Подпишитесь на @dwellercity

​Блок-секционный метод формирования застройки новых районов. Реализация и проблемы (статья из журнала «Архитектура СССР, 1977 год).

По мере того, как все новые и новые городские пространства заполняются продукцией проектно-заводского конвейера, вопрос о создании характерной индивидуализированной городской среды приобретает все большую остроту. Несмотря на имеющийся в Ленинграде «ассортимент» различных типовых серий, выпускаемых ДСК, — газобетонная серия ЛГ-600, серия 602-В и новая серия 137, в последнее время наблюдается непроизвольное сближение этих серий в процессе модернизации наборов блок-секций внутри каждой серии как по конфигурации, так и по этажности. При этом даже разница в материале стен, например газобетонных и керамзитобетонных, сможет оказать очень малое влияние на индивидуализацию «образа» квартала или района.

В результате применения одних и тех же типов блок-секций (угловая, сдвижка, поворотная и т. д.) в генеральных планах кварталов постепенно нарастает количество сходных планировочных решений. Все это неизбежно приводит к повторам и стереотипу и в конечном счете может привести к утрате индивидуального облика того или иного района, особенно, если иметь в виду природные условия приморской зоны, где абсолютно плоский рельеф, и что естественно при намыве, — полное отсутствие существующих зеленых насаждений.

Разумеется, блок-секционный метод, возникший в Ленинграде, применительно к индустриальному домостроению и получивший повсеместно широкое распространение, обладает большими архитектурно-художественными достоинствами. Вместе с тем в последнее время он, по нашему мнению, начинает приобретать некоторый оттенок «академизма» и канонизации. Поэтому для доказательства перспективности этого метода требуются поиски дальнейшего развития новых структур. #ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Подпишитесь на @dwellercity

​Покупка жилья на вторичном рынке часто связана с риском, ведь у такой квартиры есть история владения, она могла не раз менять хозяина, а прежние сделки не всегда проходили гладко. Какие подводные камни могут обнаружиться спустя годы после сделки, и есть ли шансы не потерять при этом жилье?

В каких случаях суд обяжет покупателя вернуть жилье? В статье 302 Гражданского кодекса РФ объясняется, когда такое возможно. Предыдущий собственник может истребовать свою недвижимость обратно, «если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли». Кроме того, суд может обязать вернуть жилье, если будет установлена недобросовестность приобретателя.

В практике нередко встречаются, например, такие случаи:
- Владелец квартиры не знает о том, что третьи лица отчуждают его собственность («отчуждать» — это значит, в частности, продавать, покупать, дарить, то есть совершать любое действие, где у недвижимости меняется собственник).
- Недвижимость была продана по недействительной доверенности или паспорту.
- Жилье было приватизировано с ошибками, которые обнаружились позднее.

Как же тогда быть покупателю, чтобы не остаться и без недвижимости, и без денег? Есть такое понятие, как добросовестный приобретатель. В теге #добросовестный разберём подробнее кто это.

Подпишитесь на @dwellercity

Уступить права требования на квартиру в строящемся доме может быть непросто, особенно, если для ее покупки использовалась ипотека, — придется конкурировать с застройщиком и такими же продавцами, а также заручаться поддержкой банка. Поделимся, как продать квартиру в строящемся доме по переуступке, чем мотивировать покупателя и можно ли заработать на такой перепродаже.

Договор уступки прав требования — это документ, с помощью которого оформляют сделки на рынке строящегося жилья. Такие объекты продаются на стадии котлована или на более поздних этапах. Главное и принципиальное отличие подобных сделок в том, что дольщиком еще не подписан передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Да, это можно сделать, несмотря на то что физически той квартиры, которая фигурирует в сделке, еще не существует, так как дом строится. Рассмотрим всю цепочку подробнее.

Покупая квартиру в строящемся доме, дольщик заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с компанией-застройщиком. В соответствии с ДДУ он получает право требования на будущую квартиру, потому что на момент заключения такой сделки самого дома физически еще нет. И даже если он есть, но не введен в эксплуатацию, вступить во владение квартирой нельзя. В ДДУ обычно прописывается, когда дом будет введен в эксплуатацию, а дольщик получит ключи.

Покупка квартиры в строящемся доме, особенно на начальном этапе строительства, обходится дешевле, чем если купить ее в готовом доме. Разница в цене может быть как значительной, так и небольшой — это зависит от многих факторов, но она всегда есть. Инвесторы в недвижимость пользуются такой возможностью: покупая право на получение квартиры в доме еще в стадии котлована, они перепродают его, когда стройка почти завершена. То есть сделка проходит, когда объекта недвижимости еще не существует, — он продолжает строится, и адреса у него тоже нет… Рассказ продолжим по тегу #Переуступка.

Подпишитесь на @dwellercity