При строительстве высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург — Москва, которое должно начаться до 2025 года, могут быть изъяты некоторые земли Фрунзенского района. В зоне предполагаемого строительства расположены многоквартирные дома: 34, 40, 48, 54 по Фарфоровскому посту.

Помнимая обеспокоенность жителей этих домов, администрация Фрунзенского района объяснила, что все гарантии жилищных и имущественных прав собственников и нанимателей, предусмотренные законодательством, будут соблюдены. «Заказчики и администрация Фрунзенского района готовы рассматривать вопросы с целью обеспечения имущественных и жилищных прав граждан. Процесс изъятия объектов недвижимости планируется начать во втором квартале 2024 года только после издания соответствующего решения уполномоченного органа Исполнительной власти», - отметили в ведомстве.

Помимо этого в администрации района подчеркнули, что готовы предоставить жителям всю интересующую их информацию по проблеме.

Мы же отметим, что благодаря магистрали петербуржцы смогут добраться в Москву всего за 2,5 часа. Будущее уже рядом.

​Онлайн-голосование на IRNRU: кафе и фитнес-клуб у дома не нужны большинству жильцов. Важнее – продуктовый магазин, автобусная остановка и аптека.

По мнению участников очередного онлайн-голосования на IRN.RU в пяти минутах ходьбы от дома обязательно должны быть расположены продуктовый магазин, остановка общественного транспорта и аптека. Спортивная площадка, фитнес-клуб и кафе у дома оказались ненужными большинству участников опроса.

Читателям был задан вопрос: «Какие объекты инфраструктуры должны быть в пяти минутах ходьбы от дома?». Большинство ответивших выбрали вариант «Продуктовый магазин» (17,8%). На втором месте – остановка общественного транспорта, за обязательное наличие которой у дома проголосовали 17,3%. На третьем – аптека, набравшая 12,5% голосов.
Объекты детской инфраструктуры – «детская площадка» и «детский сад» – набрали по 11,5% голосов, важность наличия школы у дома отметили 11,3% респондентов. А спортивная площадка и фитнес-клуб у дома оказались нужными лишь для 8,1% и 5,6% ответивших соответственно. Меньше всего голосов набрал вариант «кафе» – 4,1%.

«Все логично: продуктовый магазин и аптекаявляются объектами «первой необходимости», как и остановка, обеспечивающая комфортную транспортную доступность дома. Детские сады и школы традиционно важны семейным жильцам, а среди реальных и потенциальных покупателей квартир их львиная доля. При этом спортивная и развлекательная инфраструктура непосредственно у дома являются больше дополнительными опциями, которые, безусловно,влияют на комфорт, но не относятся к приоритетным в условиях выбора», – комментирует эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity

​Монологи о «человейниках» (один абзац - один автор):

Никаких человейников там нет. Это всегда было и есть в современных домах. Мы просто не обращали внимание . Никому раньше в голову не приходило писать. У меня в хрущевке сосед за стенкой имел скрипучий диван. Он был глубоко пожилой, так было слышно, как скрипят пружины, когда он переворачивается. Люди просто умели спокойно сосуществовать, а не носиться с ожиданием, что весь мир будет жить по их правилам. Музыка, пьянки, ор - да, могли постучать в стенку. Могли вызвать милицию. Были люди, которые скандалили, что дети сверху топочут сильно. Но они считались больными склочниками.

Современные дома по слышимости хуже хрущевок. Если с ремонтом от застройщика - там звуко-, шумо- изоляция отсутствует, а стены пористые и 5см толщиной

Это ещё из-за тишины так, в доме родителей 70-х годов постройки постоянно телевизор и шума от соседеней конечно не слышно, а если ты в квартире один и в тишине, то домофон соседей и звонящий телефон точно также слышится. И лифт слышится, а в санузле так вообще отличная проводка звука, переговариваться с соседями можно. К нам соседи поднимались когда кошка колпачок ребристый по паркету гоняла. Просто раньше и жили не поодиночке часто, отсюда за шумами в собственной квартире других не слышно было, да и понимание какое-то было, что многоквартирный дом это тоже в своём роде общежитие. Я в новостройке если даже слегка музыку включу, мне тоже станет соседей незаметно, а если сидеть в полной тишине, то конечно что-то слышно.

У нас за стеной живёт барышня с очень громким криком. И таким протяжным. Каждый раз радуюсь за неё! 😄😄😄😄

Согласен, сейчас это ужас какой-то. С рождения живу в многоквартирных домах и понимаю, что абсолютной тишины быть не может. У соседей могут быть споры, ссоры, какие-то бытовые дела, кто-то может слушать музыку, петь, бегать, заниматься любовью, выяснять отношения и так далее. Более пожилые соседи это могут обсуждать, а остальным и не очень интресно. У меня сын ходит как маленький слоник, а если уж побежит, то стены гремят, а у соседки дочка любит все новые хиты петь (зато я время от времени узнаю о новинках). Но последние годы в дом заселилось несколько людей, которые словно в чистом поле до этого жили. Постоянно ходят, звонят, жалуются и так далее. Я уже шучу, что приехали оставшиеся люди из деревень (которых я очень уважаю), которые прочитали юридических советов, что шуметь никому никогда нельзя. А вообще, если хотите жить в центре города в многоквартирном доме, то надо понимать издержки этого и быть готовым у тому, что жизнь бывает не идеальна и наверняка у кого-то из соседей будет шумная стиральная машина и все ходят в туалет 😁

Источник. Подпишитесь на @dwellercity

​Ведомости: «На рынке дорогой жилой недвижимости есть уникальные объекты, достающиеся лишь избранным. И дело не только в баснословной стоимости трофейных активов (trophy assets). Дело в том, что не каждый потенциальный покупатель способен разглядеть истинную ценность таких объектов, каждый из которых -– единственный в своем роде.

Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. В Москве их и вовсе от силы около десятка.

Даже среди оценщиков нет единого мнения о том, какая же именно недвижимость имеет право называться трофейной. На мой взгляд, таковой являются объекты, считающиеся настоящей достопримечательностью. Чаще всего это либо здание с интересной историей, либо творение прославленного архитектора, либо бывшее жилье знаменитостей. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.

Трофейная недвижимость достается не всем желающим. Купить элитный дом может любой, у кого есть много денег, но трофейные объекты – привилегия избранных, готовых платить деньги за историю.

Trophy assets, как правило, продаются на аукционах. Более того, продавцы в некоторых случаях проводят тщательный «фейс-контроль» для потенциальных покупателей, потому что именитому владельцу недвижимости или его представителям важно, кто именно будет проживать в доме.

Даже среди состоятельных людей лишь некоторые готовы платить за историю – то, что нельзя потрогать и оценить, какой доход это может принести. Каждая такая сделка (да и просто появление в продаже trophy assets) становится сенсацией и долгое время сопровождается длительными обсуждениями и спорами».

Скажем простыми словами: trophy assets - это маркетинговая фишка, чтобы продавать недвижимость очень дорого, «потому что с историей».

Что делает застройщик в Петербурге: переименовывает trophy assets в trophy property и рекламирует свой новодел на Петроградке как «трофейную недвижимость» тоже. Не сказать, чтобы колхоз - скорее «колхозье». Или kholkhosier.

Подпишитесь на @dwellercity

​Идеальный город — это, несомненно, утопия, но особый ее вид, главную особенность которого за неимением лучшего я бы назвал интеллектуальной недоразвитостью. Все они вслед за #Филарете, и даже в большей степени, игнорируют все, что составляет феномен города, за исключением формы плана, и все эти планы похожи на ордена — вещь тоже не всегда красивую, но всегда производящую впечатление на юных герцогов и приравненных к ним персон. Как могло это рисование звездочек в кружочках не просто увлечь гениальных художников — кажется, только фигуры первой величины, как Леонардо или Палладио, избежали этого увлечения,— но дать им надежду, что своими рисунками они смогут облагодетельствовать человечество и расселить его на счастливых берегах утопии?

Идеальный город — почтенная область архитектуры и вызывающая уважение научная традиция ее изучения, но мне кажется, здесь важно поставить диагноз. Это какая-то странная редукция цивилизационного уровня. Центрические города, чаще в форме круга,— это практики эпохи неолитической революции, начала оседлого расселения, нечто вроде знаменитого Аркаима. Понятно, что в доисторической мифологии город мыслился как священный круг с храмом и дворцом властителя в центре — Мирча Элиаде специально проанализировал эти мифы и соответствующие ритуалы вроде опахивания границы Рима по кругу, произведенного Ромулом. Но в XV веке? После полутора тысяч лет христианской мысли? После «Града Небесного» Блаженного Августина? Что случилось?

Я думаю, что для понимания феномена стоит сопоставить идеальный город Филарете с памятником более поздним, но вырастающем из той же интеллектуальной среды Флоренции ранних Медичи — с городом Солнца Кампанеллы. Не потому, что они как-либо пересекаются по содержанию, а в силу специфики метода Кампанеллы. Как показала Фрэнсис Йейтс, Кампанелла выстраивал свой город как инструмент, в котором камни, металлы, светила, календарь, характеры, тексты и т. д. посредством оккультного (прежде всего астрологического) знания создают нового человека, меняют его судьбу и ведут в счастье. Это город как магический обряд. Мне кажется, это принципиальный тезис.

Подпишитесь на @dwellercity

В Турции мужик бросил камень и разрушил дом, который ранее пострадал из-за землетрясения. Халк - турецкая версия. @mudak