Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость": "Мы перешли к модели умеренного предложения и спроса. Повлияли среди прочих факторов переход на проектное финансирование, коронавирус, беспрецедентный рост цен на стройматериалы и рост себестоимости строительства". Это эксперт комментирует цифры начала года по Петербургу и Ленобласти, которые мы процитировали здесь. Интересно, кто это «мы» в данном случае - девелоперы, Смольный, Минстрой, покупатели или инопланетяне?

Подпишитесь на @dwellercity

​Оснований для снижения цен на первичном рынке девелоперы не видят. Прежде всего потому, что минимальная цена квадратного метра в проекте закреплена в согласованной банком финансовой модели. Кроме того, себестоимость строительства, несмотря ни на что, не снижается. Как подсчитали, за год она выросла на 15–20%. Наибольший вклад в рост цен дали стройматериалы. Пик пришёлся на март–май прошлого года, когда некоторые позиции подорожали в 1,5–2 раза.

Спрос и предложение всегда находятся в поиске взаимного баланса. В продажу поэтапно выходят новые площади в уже строящихся крупных объектах, тем самым пополняя предложение. В то же время спрос в самом массовом сегменте, в комфорт–классе, снизился. В этих условиях смысла активно наращивать предложение нет. Исключение — локации, где спрос высок. Например, за счёт привлекательной цены или дефицита предложения. Такие есть, и там проекты появляться будут. Субсидированные и другие специальные программы полностью с рынка пока не ушли. Ежемесячный платёж по ипотеке и размер первоначального взноса остаются базовыми критериями выбора для покупателя. Девелоперы стремятся привести эти параметры в соответствие с ожиданиями покупателей.

Стараются ли? Получается? Подпишитесь на @dwellercity

​#Новинки2023 Национальная библиотека Израиля, Иерусалим, Израиль.

Переросшая свой давний дом, Национальная библиотека Израиля - и ее обширный архив книг, рукописей и фотографий - переезжает в совершенно новое здание рядом с парламентом страны, Кнессетом.

Отличительный верхний объем здания напоминает огромный блок резной скалы с местным известняком, смешанным с цементом в качестве намека на историческую цветовую палитру Иерусалима. Внутри помещения, включая зрительный зал, молодежный центр и различные выставочные пространства, расположены вокруг читального зала площадью 50 500 квадратных футов.

Дизайн швейцарской архитектурной фирмы Herzog & de Meuron призван отразить ценности открытости и доступности учреждения, от парящего круглого светового люка до витрин на уровне земли, которые делают предметы из коллекции библиотеки видимыми для прохожих.

Подпишитесь на @dwellercity

Минфин планирует выйти с инициативой по введению льготной ипотеки для госслужащих. Она должна будет мотивировать их к «эффективному труду». По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек. @dwellercity

​Как Копенгаген планируют защитить от моря?

В январе 2022 года команда разработчиков, архитекторов и консультантов по окружающей среде начала работу над 50-летним проектом, который в случае его завершения станет одним из самых амбициозных и противоречивых инфраструктурных решений в Дании за всю историю: искусственный полуостров площадью 271 акр, разработанный для защиты ее столицы Копенгагена от повышения уровня моря.

Девелопер By & Havn считает, что дизайн, похожий на мыс, известный как Линеттхольм, необходим для защиты портового города, подчеркивая историю опасных штормов и сильных наводнений в Копенгагене. "(Климатические) прогнозы не улучшаются", - сказал управляющий заводом фирмы и капитан гавани Ханс Васехус во время посещения объекта. "Мы должны - если можем - измениться".

Но многомиллионный экологический проект вызвал очередную критику - в первую очередь, и несколько по иронии судьбы, со стороны тех, кто обеспокоен климатом.

Те, кто выступает против Линеттхольма, обеспокоены тем, что строительство полуострова уже наносит ущерб местам обитания и загрязняющие окружающие воды, отравляет гавани города и нарушает деликатно сбалансированную соленость Балтийского моря. Продолжение по тегу #Копенгаген

Подпишитесь на @dwellercity

​«Серый пояс» Санкт-Петербурга – это территория заводов и фабрик, расположенных в пределах города. Пространство получило свое название из-за серого цвета, который обычно ассоциируется с индустриальными городскими районами.

«Серый пояс» включает в себя большую часть северной части Петербурга, в том числе промышленные и жилые микрорайоны, где находятся крупные предприятия, транспортные узлы и автомобильные дороги. Как следствие, загрязнение воздуха, почвы и водных ресурсов в этой зоне является значительным.

Московский район – один из ярких примеров соседства жилых кварталов и промышленных зон. В его границах расположился участок бывшего мясокомбината им. С.М. Кирова (Московское шоссе 13).

Уникальность места обусловлена его локацией: близость до метро, рядом проходит одна из центральных городских магистралей – Московский проспект, а также соседство с жилыми комплексами. Однако в данный момент территория мясокомбината имеет плачевный вид.

Разруха – это то, что осталось от промышленного гиганта. С 2001 года часть территории мясокомбината является объектом выявленного культурного наследия, но по нему до сих пор не проведена экспертиза для включения его в перечень охраняемых памятников. Из-за этого статус объекта все еще не определен. Стоит отдельно отметить, что в данном месте производят фарму, что также не способствует экологии города.

Преобразование мясокомбината им. С.М. Кирова является одним из важнейших шагов в направлении экологической и социальной реконструкции города, направленных на повышение качества жизни петербуржцев и сохранение окружающей среды.

Надеемся, что в ближайшее время на месте завода построят новые объекты инфраструктуры, которые будут способствовать улучшению городского ландшафта. Подпишитесь на @dwellercity

Цитата: «По мнению Марии Чёрной, гендиректора "Бонава Санкт–Петербург", говорить о дефиците предложения преждевременно прежде всего потому, что дефицит подразумевает высокий спрос, а сейчас на рынке нет покупательской активности из–за резкого падения доходов населения и общих опасений делать крупные покупки.

"Если предложение будет сокращаться, то это будет происходить по инициативе девелоперов. Что касается стимулирования спроса, то, на мой взгляд, оно должно быть направлено на повышение доступности жилья через снижение его стоимости. Но в нынешней рыночной ситуации мы не видим предпосылок для этого", — считает Мария Чёрная».

Если сказанное озвучить по-русски, то застройщик пыталась сказать, что подешевеет только тогда, когда это захотят застройщики. Ненавидим оборот «тогда когда», но сейчас просто расстроены. А то, что у большинства застройщиков, кроме петербургских единиц вроде ЛСР или LEGENDA, сейчас все планы подчинены тому, что им диктуют банки - не имеет значения? Да и у самой Бонава как дела, а?

Подпишитесь на @dwellercity

О качестве жизни в новых домах на намыве Васильевского острова: просто посмотрите на это и почитайте комментарии на источнике. Мы в шоке, что такое вообще может происходить сейчас в Петербурге. Поделитесь своими впечатлениями и подпишитесь на @gilspb

Будущее наступило! RoomGPT нейросеть, которая покажет как ваш интерьер может выглядеть в разных стилях: от винтажа до модерна. Просто залейте фото комнаты в сервис и выберите стиль. Магия! Подпишитесь на @dwellercity

​🔥Эффектная кухня в итальянском стиле “contemporary”, которая выглядит на миллион, а стоит в 3 раза меньше!👌

Акцентная фишка гарнитура - стеклянные шкафчики с темным алюминиевым профилем, тонированным стеклом и подсветкой. С ними любая кухня в минималистичном стиле выглядит эффектнее и выразительнее.

Планируете похожую или в другом стиле?

При расчете стоимости до 15 апреля компания Лавелла Кухни дарит ТРОЙНОЙ БОНУС на заказ:

🎁-20% на любой гарнитур
🎁-50% на любую мойку
🎁Бесплатную доставку!

Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится.

​#Новинки2023 Культурный центр Лола Мора, Сан-Сальвадор-де-Жужуи, Аргентина

Покойный аргентинский архитектор Сезар Пелли, возможно, наиболее известен такими знаковыми небоскребами, как башни Петронас в Куала-Лумпуре и Всемирный финансовый центр Нью-Йорка, но первый новый проект его фирмы в Южной Америке с 2018 года - это совершенно более скромное занятие.

Расположенный в лесу с видом на город Сан-Сальвадор-де-Жужуи на северо-западе Аргентины, культурный центр Лола-Мора посвящен своему одноименному скульптору, одной из первых художниц начала 20-го века. Помимо подборки ее работ, в учреждении будет размещен центр интерпретации, ресторан, библиотека и ателье для приглашенных художников.

Здание, форма которого была вдохновлена долотом скульптора, описывается архитекторами Pelli Clarke & Partners как «чистая нулевая энергия», хотя оно может пойти еще дальше: с помощью ветряных турбин на месте и производства солнечной энергии ожидается, что центр будет генерировать на 20% больше энергии, чем потребляет.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Стройматериалы От ситуации прошлого года заметно выиграли местные производители, давно работавшие на рынке и получившие реальный шанс увеличить свою долю.

"В прошлом году с российского рынка ушёл немецкий производитель труб из сшитого полиэтилена REHAU, полный аналог которых производит компания. Это дало нам дополнительные возможности. В 2022 году объёмы производства PEX труб мы увеличили в 3 раза. В этом году запустим две линии и вырастем ещё в 2 раза — в цифрах это 25 млн м, или 600 многоквартирных домов. Проблема в том, что для труб из сшитого полиэтилена нужно иностранное сырьё, российская промышленность его не выпускает. В прошлом году мы закупили европейское сырьё с запасом на несколько лет, а также купили линию, которая работает на азиатском сырье. Благодаря этому можем гарантировать своим клиентам бесперебойные поставки и достаточные запасы оборудования на собственных складах", — говорит генеральный директор ООО "РТСЗ".

Он обращает внимание на то, что, работая с местными производителями, застройщики могут контролировать качество продукции. "При закупках в Китае возникает вопрос, насколько добросовестно китайские партнёры подходили к качеству", — отмечает он.

Сегодня "Ростерм" планирует не только наращивать объёмы производства в Петербурге, но и региональное развитие. В первую очередь расширять дилерскую сеть в регионах и увеличивать объёмы производства по коллекторным узлам на производственной площадке в Москве. Подпишитесь на @dwellercity

Кровать, встраиваемая в стену в студии — прошлый век. Смотрим, как из спальни превратить комнату в гостиную за 20 секунд. Подпишитесь на @dwellercity

Мнение: Безусловно, вывод новых проектов значительно снизился. Для сравнения: за последний квартал 2022 года количество стартовавших ЖК в Санкт–Петербурге и области снизилось вдвое относительно сопоставимого периода 2021 года. А последствия очередных ограничений ЦБ и двух–трёхкратный рост типовых ежемесячных ипотечных платежей после ограничения ставок ниже 4–6% рынок полноценно ощутит в объёме зарегистрированных ДДУ уже в марте. В целом тренд на снижение плановых показателей ввода жилья соответствует макроэкономической ситуации и в среднесрочной перспективе способен предотвратить резкое снижение средней цены квадратного метра по региону. Далее, по мере стабилизации геополитической ситуации и распродажи остатков во введённых в эксплуатацию объектах (по предварительной оценке, около 10–12%), не исключено оживление рынка.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Новинки2023 Семейный дом Авраамик, Абу-Даби, ОАЭ (на фото сверху).

Почти 80% населения Объединенных Арабских Эмиратов - мусульмане, но в новом межконфессиональном комплексе Абу-Даби три авраамические религии (ислам, христианство и иудаизм) имеют одинаковый статус. Занимая три кубические формы одинакового размера в "светском" павильоне для посетителей, мечеть, синагога и церковь проекта находятся в эстетической гармонии.

Ганско-британская фирма архитектора Дэвида Аджайе, Adjaye Associates, заявила, что она смотрит на общие черты конфессий в своих проектах, хотя каждое из трех основных зданий имеет различную ориентацию на месте.

Помимо предоставления мест отправления культа, комплекс призван поощрять диалог и культурный обмен. С этой целью четвертое пространство - образовательный центр - будет где-то "для того, чтобы все люди доброй воли могли собраться вместе как единое целое", - сказали архитекторы.

На самом деле, мы относимся к идее воплощения этого проекта как к огромной религиозной провокации и обсуждаем. Но как архитектурную новинку не упомянуть его было бы неправильно.

Подпишитесь на @dwellercity

​Avito отметил рост спроса на студии в Москве на 65% в феврале на вторичном рынке. Статистика интересна тем, что в Петербурге имеет тенденции к повторению в той же пропорции в самом ближайшем времени.

Спрос на студии на вторичном рынке недвижимости в Москве вырос в феврале на 65% относительно того же месяца 2022 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Avito. В целом спрос на вторичном рынке увеличился за год на 23,9%.

Вырос интерес к трехкомнатным и многокомнатным квартирам: на 34,7% и 32,8% соответственно. Рост интереса к однокомнатным и двухкомнатным квартирам меньше: на 13,9% и 17,6% соответственно. Спрос на квартиры свободной планировки прибавил за год 10,8%. Подпишитесь на @dwellercity

​Минстрой готовит законопроект, который позволит регистрировать в Росреестре "семейные" машино-места не одним лотом, а отдельными объектами недвижимости. Инициатором закона выступил Клуб инвесторов Москвы, сообщают коллеги.

Сегодня застройщики получают разрешения на строительство МКД, где проектом предусмотрены блокирующие и зависимые машино-места для нескольких автомобилей. Росреестр регистрирует такие объекты как одно парковочное место, не учитывая вместимости. Парковочные места по нормативам должны быть минимум 5,3 м на 2,5 м, а максимальный размер не ограничен.

В столичных новостройках сейчас 19,5 тыс. парковочных мест (10,1 тыс. - в сданных корпусах). На "семейные" места в новостройках приходится от 10% до 30% от всех.

Эксперты считают, что новый способ регистрации необходим для застройщиков, т.к. строительство паркингов для девелоперов нерентабельно, а инвесторам неинтересно. К моменту завершения строительства непроданными могут оставаться от 50% мест. Например, в феврале в столичных новостройках было продано 600 машино-мест, что в два раза меньше, чем годом ранее.

Подпишитесь на @dwellercity

​Исследование — «Комфортный город» посвящено восприятию среды российских городов и представлению россиян о городском комфорте.
 
Основные тезисы исследования:
 
● Россия неоднородна по ощущению комфорта жителей городов. Хотя в целом по стране 76% жителей городов считают свой город в той или иной степени комфортным для жизни, есть существенные разрывы: если в ЦФО удовлетворенных 81%, то в ДФО – 59%.

● Позитивный образ города формируется на основании личного опыта, длительного проживания – понимания особенностей среды. Негативный образ в основном связан со стереотипами, внешним образом территории.

● В России есть примеры «городов-кентавров» – территорий, восприятие которых сильно поляризовано и неоднородно. Наиболее яркий случай – Москва: одновременно самый комфортный и некомфортный город России.

● Городской комфорт у россиян в первую очередь ассоциируется с удовлетворением бытовых потребностей и благоприятной экологической ситуацией – базовые характеристики среды на первом месте.

● Для жителей, не удовлетворенных своим городом, на первые позиции запросов к среде также выходят возможности заработка и социальная сфера (по 46% среди тех, кто считает свой город некомфортным).

● Возможности досуга в качестве критерия комфортности среды важны для 29% россиян. Это далеко не главный критерий, хотя именно с этим направлением связано большинство проектов развития среды.

● Потребности в сфере досуга и отдыха неоднородны, но больше всего городам России не хватает свободных уличных пространств: 35% россиян не хватает в городе пешеходных зон, 32% хотели бы видеть благоустроенные рекреационные зоны (парки, скверы и пр.).

● Малые города входят в группу риска: не достает комфорта, развитие сравнительно замедленно, а главное – жители этих территорий в сравнении более крупными городами реже видят уникальность места, его отличительные черты, предметы гордости.

● Российским городам, за исключением мегаполисов, не хватает новых достижений – гордость и свершения остались в прошлом, новое время не дало чего-то значимого, что могло бы стать особенностью территории, чем можно было бы гордиться в настоящем.
 
Источник с полной версией доклада. Подпишитесь на @dwellercity