#НамПишут Мне водитель в такси недавно сказал, что моем жк одни сумасшедшие.
Я: так я именно поэтому сюда и заселилась.

​Если еще год назад девелоперы лихорадочно искали новых поставщиков, которые должны были обеспечить стройку всем тем, что раньше закупали у ушедших с рынка компаний, то сегодня очевидно, что в условиях ограничений можно реализовывать новые девелоперские проекты самого разного уровня. Главное из обсуждения на круглом столе ДП:

«Сложности есть, но ничего критичного. Кирпич, раствор, бетон, сыпучие материалы, кабельные материалы у нас свои. Есть небольшие задержки по пусконаладочным работам, по сложному оборудованию, но и эта проблема решается силами местных компаний, которые активно развиваются. Работает параллельный импорт, рассматриваются продукты–аналоги из соседних стран», — эксперт СПб ГКУ "Фонд капстроительства и реконструкции" комитета по строительству.

«На сегодняшний день существенных проблем на стройке в нашем сегменте нет. Да, есть сложности с логистикой, но если подходить к решению этих вопросов заранее, то всё работает. Конечно, раньше по большей части мы сотрудничали с европейскими производителями и поставщиками, сейчас переориентировались на Азию, где есть как недорогие бренды, так и премиальные. Часть из них работает на знакомые нам европейские компании, поэтому их продукция нам хорошо известна. Премиальные “азиаты” стоят на 15–20% дешевле европейских, но из–за логистики особой экономии нет. Чтобы не срывать сроки строительства, мы сейчас стараемся по минимуму работать с европейскими поставщиками — они не могут дать гарантий поставок, тем более гарантировать сроки. Например, в нашем проекте предусмотрены бельгийские окна, которые нам пришлось ждать два с половиной месяца", — управляющий партнёр-девелопер.

В целом в премиальном сегменте процесс импортозамещения обернулся замещением одних иностранных марок другими, отметил эксперт. Отечественные производители даже с точки зрения маркетинга на таких объектах практически не рассматриваются. Продолжим в теге #Стройматериалы Подпишитесь на @dwellercity

Вашему бизнесу не хватает клиентов? Широкий набор инструментов, точный таргетинг и интуитивно понятный интерфейс в МТС Маркетологе помогут запустить эффективную рекламную кампанию.

​Как заработать на убитой квартире? Сейчас в качестве инструмента для инвестиций все большие обороты набирает #флиппинг. Это стратегия, когда инвестор в короткие сроки заметно улучшает жилье и продает его дороже. Даже при стагнации на рынке эта стратегия работает.

Сейчас на вторичке появляются квартиры с дисконтом в 15-30% от рыночной цены - это может быть жилье в посредственном состоянии и с какими-то проблемами: например, квартиры с долгами или те, которые владелец хочет продать очень срочно. Покупатель быстро решает эти проблемы, делает ремонт и продает недвижимость через 2-3 месяца с момента покупки. Даже сделав скидку в 5% от рыночной цены при продаже, флиппер остается в прибыли.

Такие инвесторы защищают себя на этапе покупки от колебания цен дисконтом и коротким сроком подготовки объекта к продаже. Нередко они обращаются за профессиональной предпродажной подготовкой квартиры.

Как показывает опыт, если раньше люди больше приобретали "квадратные метры", то теперь многие готовы платить за квартиры с качественным ремонтом, чем и стали пользоваться инвесторы. Доходность от таких инвестиций при правильном подборе объекта может составлять от 15% и выше за короткий срок.

Подпишитесь на @dwellercity

​Градозащита в Петербурге появилась не вчера и даже не со сноса гостиницы «Англетер», как принято думать. А вот истоки очень похожи — как и в 2000-х, на рубеже XIX–XX веков Петербург переживал строительный бум. В качестве одного из следствий этого бума в начале XX века появляются первые общественные организации, избравшие своей миссией защиту и сбережение петербургской старины. Это Общество архитекторов-художников (1903 г.), и при нем Комиссия по изучению и описанию Старого Петербурга (1907 г.).

Идейным обоснованием нового общественного течения принято считать статью Александра Бенуа «Живописный Петербург», которая была опубликована в журнале «Мир искусства» в начале 1902 года. В ней перечислялись и ценные, по мнению автора, здания и ансамбли, утраченные или искаженные ранее, и типы городской архитектуры, «прелестные особнячки Александровского и Екатерининского времени», которые «исчезают целыми десятками», перестраиваются в доходные дома или отделываются «всякой дешевкой».

«Старый Петербург исчезает с ужасающей быстротой, и на наших глазах некоторые местности города изменились до неузнаваемости», — писал в том же 1902 году в журнале «Зодчий» архитектор и искусствовед Николай Султанов.

Впечатления современников отражали те огромные изменения, которые произошли в столице Российской империи в последней трети XIX века. Стремительно росло население города, с 500 тысяч в 1850-е годы до 1,5 миллионов человек в конце XIX века. Потребность в жилье приводила к постоянному увеличению размеров и этажности как новых, так и старых домов, а также к небывалой ранее плотности застройки. Причем город застраивался не только вширь, но и «вглубь». Площадь зеленых насаждений в центре сократилась. Принципиально изменился модуль обывательской застройки. Малоэтажные районы сменялась зданиями в 2–3 раза выше. На акварелях Федора Баганца 1860-х годов, изображающих здания Литейной части, на немногих фотографиях мы видим этот старый город, сильно отличающийся от привычного нам Петербурга начала XX века.

Менялся при этом и облик многих классических ансамблей XVIII – первой половины XIX века, созданных выдающимися петербургскими зодчими. Последние 10–15 лет XIX столетия, непосредственно предшествующие горьким словам в статье Александра Бенуа, были особенно насыщены крайне болезненными изменениями шедевров и градостроительных композиций Доменико Трезини, Тома де Томона, Карла Росси, Андреяна Захарова, Винченцо Бренна, Василия Баженова и других выдающихся архитекторов.

Проект «Retrogradu.net. Архитектура Петербурга» собрал самые яркие вехи развития градозащитного движения в Петербурге. Первую часть исследования читайте на сайте. Подпишитесь на @dwellercity

​На старте программы РЗТ Нарвская застава была в числе кварталов, в которых "СПб Реновация" развила наибольшую активность. В 2011 году там прошли встречи с жителями, на которых им показывали презентации, рассказывали об очерёдности расселения и т. д.

Однако (как и в других кварталах) возникла проблема со стартовым пятном, на котором инвестор мог бы построить первый дом для переселения жителей, чтобы перейти к сносу старых домов и далее продолжать этот процесс волнами. Решение данной проблемы взяла на себя администрация Кировского района. Она признала аварийными и начала расселять три дома на Турбинной и Оборонной улицах. Часть жителей оказывали активное противодействие, отказывались от предложенных вариантов переселения (им предлагали, например, ехать в ЖК "Новая Охта" за КАД) и судились. В итоге этот процесс не был завершён даже в 2022 году, а снести удалось всего один дом.

Прошлый год оживил тему реновации Нарвской заставы. С одной стороны, "СПб Реновация" провела ряд встреч с чиновниками районной администрации. На них, в частности, было принято решение сменить стартовое пятно. В свою очередь Смольный подготовил поправки в закон об охранных зонах, снимающий ограничения на снос зданий в квартале. С другой стороны, началась активная гражданская кампания по отмене проекта. Активисты подали в суд, а Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту передачи квартала в программу РЗТ. Интересно, что к этой кампании присоединились депутаты ЗакСа из разных фракций, имеющих, как правило, различные позиции по другим вопросам.

В итоге, по данным "ДП", "СПб Реновация" так и не согласовала с чиновниками план реализации мероприятий по развитию территории, который весь год обсуждался в районной администрации. Вместе с тем, отмечают эксперты, исключение квартала из программы будет означать для девелопера потерю инвестиций, которые были потрачены на работы по этой территории: проектирование, согласования и т. д.

Оценить их сложно, но из материалов заседаний комиссии по РЗТ в Кировском районе известно, что городские власти хотели, например, получить частичную компенсацию 150 млн рублей, потраченных на расселение аварийных домов на первоначальном стартовом пятне. Получат ли они её в случае исключения квартала из программы, неизвестно.

Подпишитесь на @dwellercity

Деловые СМИ верно отмечают, что причины для снижения вывода новых объектов на рынок Петербурга разные. У кого–то проблемы с банковским финансированием либо личные планы поменялись — единого кейса нет. Возможен ли дефицит? Полагают, что да, не в ближайший год, но в перспективе вполне вероятен. С уверенностью можно сказать, что уже сейчас ликвидных проектов остаётся всё меньше.

Впрочем, по мнению девелоперов, динамика хоть и не радужная, но не критичная. Скорее ожидаемая. Спрос сейчас нельзя назвать высоким. К тому же объём выданных кредитов, предоставленных гражданам по программам господдержки, уже в январе сократился втрое, до 134 млрд рублей (в декабре 2022–го он составил 381 млрд рублей). Вот так выглядят в цифрах ужесточения условий по льготным займам. При этом не все девелоперы ставят проекты на паузу.

Поведение покупателей отражает надежды на снижение цен на фоне падения спроса, а застройщики, в свою очередь, приостанавливают выход новых проектов, чтобы избежать рисков затоваривания. Спрос начинает просыпаться, но ожидания клиентов по отношению к строительным проектам остаются весьма высокими.

Ещё один тренд 2023 года — произошёл отток покупателей на вторичный рынок. Цены на нём стали ниже первички, и люди переключили своё внимание туда, где предложения более чем достаточно. Особенно учитывая, что первичка перестала производить принципиально новый продукт.

О том, что кризис идей и качества на рынке города рано или поздно приведет к тому, что мы имеем прямо сейчас, мы в канале говорили не раз: посмотрите в какую трущобу под видом «элитный комфорт бюджет плюс» превратился Петровский остров и тенденция станет понятнее. Там правда канализацию обещают, так что свет в конце тоннеля будет. Но когда, неизвестно.

Подпишитесь на @dwellercity

​По данным "АвитоУслуги", за последний год спрос на #хоумстейджинг (услуги оформления интерьера, которые помогают преподнести объект для продажи или сдачи в аренду более привлекательно) вырос в пять раз, предложение - в шесть раз. Выгодная особенность хоумстейджинга - использование бюджетных средств и техник. Например, недорогих элементов декора (прикроватных столиков, торшеров, комнатных растений, пледов, диванных подушек, картин на стене) и минимальных ремонтных работ (покраска стен или поклейка обоев).

Консультация по хоумстейджингу в среднем по стране, по данным "АвитоУслуги", стоит 3-5 тысяч рублей, стоимость самих работ зависит от состояния помещения и задачи. Для квартиры с качественным ремонтом достаточно лишь приобрести несколько предметов интерьера. Но бывают помещения, которые придется упаковывать с нуля - то есть избавляться от старой мебели или покупать новую, проводить легкий косметический ремонт.

Если же говорить о классических инвесторах, которые покупают жилье и позже перепродают его (в первую очередь новостройки), получая прибыль за счет роста цен, то их доля постепенно снижается. В 2020 году, когда была запущена льготная ипотека, в столичном регионе 14% сделок были инвестиционными, подсчитали эксперты "ЦианАналитики" (за инвестиционные принимались сделки, когда дольщик в рамках проекта покупал более одной квартиры). Максимальные отметки в 19% были зафиксированы в первом месяце после старта льготной ипотеки - в мае 2020 года. В 2021 году на инвесторов в среднем приходилось 13% сделок, в 2022 году - только 11% (в начале года - 14%, в конце - 9%). Ежемесячно количество инвестиционных сделок в 2022 году было ниже, чем в 2019 году, когда льготной ипотеки не было.

Подпишитесь на @dwellercity