Изучили никак не меньше пяти десятков различных «рейтингов» районов Петербурга по качеству жизни, призванных помочь выбрать место для жизни. Сказать, что запутывались сами - это не сказать ничего: при кажущимися понятными одних и тех же критериях, трактовки, которые предлагают их авторы ставят в тупик своей противоположностью. Но сама тема не теряет актуальность и потому требует своего обновления. Потому обязательно составим и предложим вам свой собственный рейтинг. И не один. Поработаем пока над концепцией. И спасибо всем за активное участие в опросе - он очень информативный.

​​#СекретыНовостроек Без этой рубрики в канале точно не обойтись. В том числе и потому, что по результатам нашего опроса - для каждого четвёртого покупателя вопрос цены является определяющим. А значит, каждый лайфхак позволит существенно сэкономить. Сегодня расскажем об окнах.

Приходишь и видишь: на первом, втором, третьем, четвертом этажах нового строительства проемы под окна не прямоугольные и расположены не в ряд. Спрашиваешь: «это что?» Ответ: «...ну, это рабочие поначалу тренировались». С пятого по 15-й этажи – нормально, а дальше – опять такая же беда. «А это что?» – «А это они устали!»

Есть два пути, когда у тебя разные оконные проемы. Первый – промерить все и под каждый заказать отдельное окно. Это тысячи окон, они все разные, и надо НЕ ПЕРЕПУТАТЬ при установке – что в теории отдельное приключение. Сколько это будет стоить? Правильно – ОЧЕНЬ много. А по времени сколько займёт?! Поэтому обычно выбирается второй путь: окна заказывают одинаковые, а дальше подгоняют под них проемы. Это делают АБСОЛЮТНО ВСЕ застройщики.

Так что с оконными проемами у любого застройщика всегда происходит что-то неприятное. У абсолютно любого. В чем причина? В простой математике: каждый чих на стройке стоит от миллиона рублей.

Подрядчик получает фиксированную сумму денег за свою работу. И чем меньше дорогостоящего материала он потратит, тем больше сэкономит денег. Чтобы сделать проемы тютелька в тютельку, нужно а) очень квалифицированные рабочие, б) дополнительный бетон. Хорошие рабочие дорого стоят, а пена дешевле бетона. Отсюда – кривые проемы.

Вопрос в толщине слоя пены: это все же должны быть не десятки сантиметров между рамой и проемом, а всего 2-6 см: чем толще слой, тем хуже прочность. Широкие проемы не по проекту – повышается парусность всего дома, окно буквально «ходит» в проеме, значит, снижается его долговечность.

Принимая квартиру от застройщика, внимательно проверьте качество остекления, чтобы не пришлось исправлять погрешности оконного монтажа за свой счет. Заметили недочет? Это может быть сигнал менять окна от застройщика.

- Проверьте материалы остекления — совпадают ли они с указанными в договоре.

- Сверьте число проемов и их размещение по плану. Осмотрите их габариты, направление распахивания створок. Убедитесь, что ручки не создают помех при полном открывании профиля.

- Подвижные элементы окна откройте и закройте. Минимальный угол распахивания створок 90 градусов. Убедитесь, что при полном открывании профиля детали не трутся, что широко открытая створка не захлопывается автоматически.

- При наличии механизма многоступенчатого наклона, блокировки ошибочного открывания окна проверьте регулировку крепежа.

- Убедитесь, что рамы расположены строго вертикально, установлены по стандартам. Допускается отклонение рамной оси от вертикали до 1,5 мм на каждый метр высоты и до 3 мм по длине рамы. Диагонали могут отличаться не более чем на 8 мм.

- Оцените, есть ли царапины, повреждения на рамах, подоконниках.

- Выясните количество камер в стеклопакете. Подведите пламя зажигалки к стеклопакету. Три пламени в отражении указывают, что в системе 3 стекла.

- Для проверки герметичности остекления поместите бумажный лист между рамой и створкой и при закрытом профиле попробуйте его вытянуть. Сделать это крайне сложно, если створка прилегает к раме плотно. Поднесите зажигалку к окну. Отклоняющееся от проема пламя — признак сквозняка, нарушения герметичности остекления.

- Убедитесь, что на фурнитуре нет строительной грязи. Ее остатки провоцируют коррозию металла.

- Проверьте, не образует ли монтажная пена на стыках оконной системы большие бугры. Небольшие бугры считаются нормой.

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Возвращаясь к разговору о рейтингах качества жизни в районах Петербурга хотелось бы отметить наше специфическое к любимому городу видение. Заключается оно в том, что в многомиллионном нашем городе есть не только восемнадцать районов, но и более широкое его территориальное разбиение. По сути, в одном большом Петербурге есть несколько локаций помельче, абсолютно самодостаточных. Миграция из одной в другую существует разве что по причине работы (маятниковая, утром в одну сторону - вечером в другую), а проводить свободное время люди предпочитают в локации своей.

Даже с учётом того, что общий уровень жизни Петербурга существенно отличается в лучшую сторону от среднего значения по стране, рейтинги районов города по качеству жизни стоит делать по каждой локации отдельно. И вот как мы эти локации видим:

1) Кронштадт
2) Петродворец и его окрестности
3) Курортный район
4) Северные районы (Приморский, Выборгский и Калининский районы)
5) Юг Петербурга (Красносельский, Кировский, Московский и Фрунзенский районы)
6) Правый берег (Красногвардейский и Невский районы)
7) Центр (Василеостровский, Петроградский, Центральный и Адмиралтейский районы)

Да, большинство из локаций неоднородны: северной части Кировского и Московского районов центр куда ближе, чем юг своего же района, а из Красносельского во Фрунзенский ездят по большей части транзитом, в ИКЕЮ. Кроме того, куда отнести Колпино - еще один вопрос из множества. Но все равно - в предложенном нам объединении куда больше ответов, чем новых вопросов. Тем более, что и опрос показывает: чем дальше от центра - тем контрастнее предпочтения. И о том, как живётся внутри каждой локации, будем стараться рассказать подробно. #рейтинг

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Кронштадт - это небольшой городок, поэтому все объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. Расположен на острове Котлин, примерно в 26 км от Петербурга посередине Финского залива. Протяженность острова с запада на восток – 10 км, максимальная его ширина не превышает 3 км, население около 44 тысяч человек. Остров соединен с «большой землей» дамбой и КАД. Несмотря на обособленное положение, Кронштадт является одним из районов Петербурга. До середины 90-х годов минувшего столетия доступ в этот островной район был ограничен, поэтому сейчас он переживает фактически только начальный этап своего развития: достопримечательности есть, а инфраструктуры или мест работы пока явно недостаточно.

Статус закрытого военного города, который длительное время имел Кронштадт, наложил отпечаток на местный рынок жилья. Спрос локален – тут покупают квартиры те, кто здесь живет и работает. Большая часть домов не может похвастаться какими бы то ни было потребительскими характеристиками, современного жилья - мало.

Так как географическое положение Кронштадта дает широкие возможности для развития яхтенного и корабельного туризма, то постепенно идет процесс перепрофилирования Кронштадта из военного города в центр туризма и развлечений.

Стратегий развития Кронштадта было разработано очень много: эксперты шутят, что чуть ли не по стратегии на жителя. В рамках разных стратегий обсуждались и разные проекты: развития судоремонтного завода, план переселения в Кронштадт всех военно-морских училищ и другие. Однако в Кронштадте все проблемы проектного инвестирования гипертрофированы. Одна из главных — наличие разных форм собственности на этой территории (федеральной, региональной и частной), поэтому вопросы передачи земельных участков от одного собственника к другому решаются очень долго.

Актуальная на данный момент концепция была представлена на последнем Петербургском экономическом форуме: проект АНО «Кронштадт. Остров фортов», курируемый Ксенией Шойгу, дочерью министра обороны. Проект, координатором которого выступает Газпромбанк, предусматривает создание в Кронштадте туристического кластера. Главная идея состоит в объединении трех фортов — «Александр I» («Чумной»), «Пётр I» и «Кроншлот». Помимо этого, планируется создание исследовательских лабораторий, детского технопарка, океанариума, дайвинг-центра, гостиниц, музеев и мощной инфраструктуры общепита. За счёт этого инициаторы проекта рассчитывают за 5 лет увеличить туристический поток в Кронштадт с нынешних 1,5 млн до 5 млн человек в год.

АНО «Кронштадт. Остров фортов» не первый туристический проект для Кронштадта. Осенью 2018 года Дмитрий Медведев подписал распоряжение о создании федерального военно-патриотического парка культуры и отдыха «Патриот» Западного военного округа в Кронштадте. Его общая площадь составляет 31 га, и включает территорию фортов «Кроншлот» и «Александр I». Одновременно с этим АО «Третий Парк» планировал реализовать историко-культурный комплекс «Форт Константин» (туристический центр и включает ресторан и гостиницу). Параллельно, на территории бывшего кронштадтского яхт-клуба развивается зимняя стоянка для яхт.

Кроме того, в Кронштадте есть заповедник «Западный Котлин», который тоже имеет туристический потенциал, но иного рода. Фактически у нас в городе есть два Кронштадта: один — активный, культурный и туристический, а другой — тот, в котором больше природы, тишина и шикарные закаты. #рейтинг

Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​На днях федеральный телеграм-канал опубликовал прекрасную новость о том, что крупный девелопер MR Group получил разрешение на строительство многофункционального ЖК на Большой Черемушкинской улице в Москве. Все бы ничего, но в шапке новости – фотография петербургского объекта на ул. Оптиков, 34 в исполнении Легенды. Приятно, конечно, что хотя бы так столичные девелОперы и профессионалы рынка признают превосходство региональных проектов, на которые столице стоило бы ориентироваться.

​​Льготная ипотека и кредитование в реальности.

Льготная ипотека под 6% - это очень круто. Это и не под 12-15%, как еще пару лет назад - на снижении ставки реально экономишь сотни тысяч, а то и свыше миллиона. Вопрос только в том, как это работает на самом деле?

А на самом деле банки начинают «закручивать гайки»: сортировать заемщиков не только по их кредитной истории, но и по объектам недвижимости, искать новые причины для отказа в одобрении ипотеки «невыгодным для них», затягивать решение или даже отменять уже принятое одобрение, увеличивать первоначальный взнос, За апрель-июнь 2020 года, в связи с последними вирусными событиями, и так растущая доля отказов в ипотеке вполне даже благонадежным покупателям выросла еще почти на 10%.

Чтобы воспользоваться лакомым предложением вы должны: внести как минимум 20% первого взноса (сейчас многие банки собираются повышают эту планку, как бы там им из федерального правительства не советовали ее, наоборот, снижать). И даже принятое на днях правительством постановление о снижении планки первоначального взноса до 15% не сильно эту ситуацию изменит. Потому, что есть еще дополнительные платежи и условия. Важнейшее из которых - страховка. На бумаге, страхование жизни является добровольной функцией. Однако банки автоматически включают ее, как правило. И если вы хотите ее убрать, то процентная ставка увеличивается на 1 пункт. И страхование титула (риска утраты права собственности) - отказаться от которого нельзя, страхование приобретаемой квартиры.

Как обычно, с одной стороны гаечку откручиваем, с другой – намертво зажимаем. Так что о том, как справляться с этой ситуацией, тоже будем писать. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Поговорили о самом проблемном, что может быть в новостройке - окна. Теперь посмотрим под ноги. Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной. В ней не должно быть никаких трещин. Если у вас неправильная стяжка, вы попали на большие деньги. Ее надо ВСЮ СНЯТЬ, потому что стяжка не ремонтируется. То есть нельзя просто трещинки замазать (не путать с технологическими деформационными швами). Потому что смысл стяжки в том, что она монолитна – это единый застывший кусок бетона.

Вынести всю стяжку из квартиры – это много времени и денег. Потом надо залить новую стяжку. И если у вас трубы отопления оборудованы в полу (сейчас это модная тема), то это толстая стяжка. В итоге это уже не большие, а ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ деньги. С плохой стяжкой вы будете жить в аду: полы будут кривые и скрипучие, мебель невозможно поставить ровно.

Нередки случаи, когда семья сделала ремонт стяжки в квартире и предстала в суде в качестве ответчика по иску соседа с нижнего этажа. Претензия была по поводу нарушения правил звукоизоляции при устройстве полов. Истец не поскупился и оплатил экспертизу, чтобы подкрепить свою претензию не только словами, но и документами. И экспертиза показала, что рабочие, которых нанимала ответчица для ремонта, нарушили ряд нормативных предписаний – а именно:

- пункт 4.17 СНиП 3.04.01-87: стяжка, которая укладывается на звукоизолирующие прокладки, должна быть уложена с зазором на 2 – 2,5 см на всю толщину в местах, где она примыкает к стене и прочим перегородкам. При этом все пространство зазора заполняется засыпкой или т.п. звукоизолирующим материалом;
- пункт 9.13 СНиП 23-03-2003: пол на звукоизоляционных прокладках не должен иметь жестких связей со стенами и прочими конструкциями дома. Для этого цементную стяжку следует отделять от стен и пр. перегородок зазорами по 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом.

При устройстве стяжки не были соблюдены указанные зазоры, что и поспособствовало, по мнению экспертов, усилению слышимости в расположенной ниже квартире. Суд обязал гражданку устранить все выявленные нарушения (а это ни много, ни мало, новый ремонт!), а также взыскал в пользу соседа компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы и юридических услуг (суд г. Чебоксары, дело №2-16/2014). Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Проезжая по современному Петродворцовому району, нельзя не ощутить его удивительной атмосферы: кажется, что находишься в одном из европейских пригородов: малоэтажная застройка, обилие зеленых насаждений, хорошие дороги. Впрочем, расширение Санкт-Петербургского и Петергофского шоссе на данный момент не решили одну из самых главных проблем Петербурга в общем и Петродворцового района в частности — здесь в час пик и «высокий» дачный сезон все те же пробки. К тому же по Петергофскому шоссе часто проносятся правительственные кортежи, магистраль перекрывают, и это также не способствует комфорту жителей района. Но есть КАД, которая перераспределила потоки.

По оценкам некоторых экспертов, у Петродворцового района лет десять назад были все шансы стать одним из самых престижных мест для жительства в Северной столице. Получилось ли это, сказать трудно. Скорее, нет. Но потенциал есть. Сейчас же время здесь словно остановилось и о том, что вы живете в Петербурге не говорит почти ничего.

Какие плюсы, по отзывам жителей:

- жизнь по соседству с государственным музеем-заповедником. Тысячи туристов преодолевают сотни км, чтобы посмотреть на дворцы и фонтаны Петергофа. Вам достаточно 15 минут ходьбы, и - на месте. Кроме того, в часть парков для местных жителей вход бесплатный.
- большое количество парков и скверов.
- тишина и спокойствие.
- все друг друга знают. Это можно отнести как к плюсам, так и к минусам.
- бесконечное вдохновение и виды на Финский залив.

Минусы:

- отдаленность от города. До станции метро Автово на маршрутке ехать 40-60 минут. Можно доехать на электричке до Балтийского вокзала за 40 минут. Находясь в пригороде ленишься поехать куда-то после работы или в выходные, потому что потом долго добираться до дома.
- отсутствие хороших супермаркетов. Я привыкла к большому количеству магазинов. Закупиться в гипермаркете сразу на две недели – идеально. Здесь, если тебе повезло, то рядом будет «Пятерочка», «Магнит» или «Дикси».
- в туристический сезон сесть в маршрутку до города проблематично. Туристы повсюду. Особенно китайцы.
- отсутствие фонарей в некоторых парках.

Жилой фонд в Петродворцовом районе представлен уцелевшими после войны малоэтажными зданиями 19-го и 20-го века, современных многоэтажных домов немного: они сосредоточены, в основном, непосредственно в Ломоносове, Петродворце и Стрельне. Однако вовсе не они на сегодня привлекают потенциальных покупателей жилья в районе. В настоящее время эта область Санкт-Петербурга активно застраивается престижными малоквартирными жилыми комплексами, таунхаусами и коттеджами. Земля здесь дорогая, а предложений очень много: можно купить как участок без подряда на строительство, так и уже готовую виллу, оборудованную всеми удобствами, с оформленной садово-парковой территорией и уже проведенными центральными коммуникациями.

Исторически сложилось так, что город разделен надвое железнодорожными путями. И чтобы попасть из его восточной стороны на Санкт-Петербургское шоссе, которое соединяет Петергоф с городом, надо преодолеть три переезда - по Ропшинскому шоссе и у вокзалов Нового и Старого Петергофа. Казалось бы, все очевидно: нужно построить виадук через железную дорогу. Но тогда придется затронуть территории объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и памятников федерального значения. Есть идея вместо виадука сделать под железной дорогой тоннель, но это слишком сложный проект, вряд ли он будет осуществлен в обозримом будущем. #рейтинг Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Несколько секретов ипотеки, которые помогут сэкономить вам крупную сумму.

Страховка

Сейчас страхование жизни является добровольной функцией. Однако банки автоматически включают ее, как правило. И если вы хотите ее убрать, то процентная ставка увеличивается на 1 пункт. Так вот - попросите у банка рассчитать стоимость страховки отдельно. И посчитайте вариант с оформлением ее и без оформления. Исходя из срока кредитования, даже увеличение процентной ставки иногда может быть выгоднее, чем брать кредит со страховкой.

Что касается страхования недвижимости, то банк будет предлагать вам застраховать ее в своей страховой компании. Не поленитесь, посмотрите рынок. Уверены, что вы найдете варианты дешевле, а банк не имеет права отказать вам в том, что вы приобретете страховку у другой компании.

Досрочное погашение

Если вы планируете какую-то сумму на досрочное погашение, то банк предложит вам два варианта. К примеру, у вас появилось 200 000 рублей. Вы хотите внести их в счет погашения ипотеки. Вариант 1: Уменьшить срок кредитования. Вариант 2: уменьшить сумму ежемесячного платежа. Выбирайте уменьшение срока кредитования. Так вы сможете погасить кредит раньше, следовательно, сэкономите деньги на переплате процентов. Просто запомните, что следует уменьшать именно срок! Конечно, если вы делаете досрочное погашение не в том случае, если сознательно хотите уменьшить ежемесячный платеж, так как понимаете, что это для вас большое обременение. В таком случае выгода будет гораздо меньше, но вы будете платить комфортную для вас сумму.

Чем раньше, тем лучше

Если вы собираетесь вносить деньги на досрочное погашение кредита, то делать это лучше всего в первые годы. Почему так происходит? Потому что в первую очередь банк забирает себе проценты. И если вы платите, условно, 30 000 рублей, то 25000 из них - это проценты. То есть за год вы вроде как заплатили 360 000, а ваш долг уменьшился только на 60 000. Не забывайте, что проценты начисляют именно на тело кредита! Соотвественно, чем раньше вы гасите проценты, тем меньше составит ваша переплата. В последние годы досрочное погашение не сильно что-то поменяет, поэтому лучше взвесить, куда можно направить эти деньги с пользой.

Налоговые вычеты

Это отдельная тема, так как многие люди даже не знают, что им положен налоговый вычет за покупку квартиры. А еще, между прочим, налоговый вычет положен за ипотеку! Да-да. Можно получить два вычета. Разберем на примере. Вы купили квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей. ( Это цена двух-, а то и трёхкомнатной квартиры в Петербурге). Первоначальный взнос составил 1 000 000 рублей. Ипотеку взяли на 20 лет.

Максимальная сумма, которую можно получить по вычету на недвижимость = 2000 000 х 0,13 = 260 000 рублей. За проценты по ипотеке вычет составит 390 000 рублей. То есть вы можете вернуть 650 000 рублей.

Есть еще один небольшой секрет. Если вы оформляете квартиру в собственность в доле с супругой/супругом, то эта сумма может увеличиться вдвое. Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​Классическая ситуация, когда «реальность», воплощённая застройщиком, является надругательством над «ожиданиями», спровоцированной рекламой: ЖК Символ от компании Донстрой в Москве. А ведь не только москвичи ездили смотреть, как оно хорошо там будет - и наши из Петербурга катались. На старших товарищей (как тогда казалось) посмотреть. И, вот... А мораль у этой рубрики проста: без хорошей управляющей компании на сданном объекте все со временем превращается в прах. И с достаточно быстрым временем.

​​Развивая тему собственного рейтинга районов, сегодня говорим про Курортный. Тихий безопасный район на северо-западе города, на 70% занятый природоохранными и оздоровительными территориями. Считается престижным и застраивается в основном жильем классов «элит» и «бизнес», но есть и «комфорт», и «эконом». Один из самых молодых районов Петербурга, окончательно сформировавшийся только в 1994 году, при этом на его территории расположены старинные дачные массивы, отчего он является одной из самых популярных пригородных зон Северной столицы. Постоянно здесь проживает порядка 80 тыс. человек.

Одновременно с этим, Курортный район - один из самых дорогих в стране по стоимости земельных участков. Покупают здесь земли, как правило, люди с хорошим достатком, и селятся в Репино, Солнечном, Комарово. Желающим жить в квартире большое число вариантов предоставляет Зеленогорск, Сестрорецк, можно найти их в Белоострове и Песочном.

Транспортная доступность имеет как плюсы, так и минусы - в пятницу вечером, в воскресенье и утром в понедельник здесь огромные заторы за счёт дачников и любителей отдохнуть за городом. После запуска в эксплуатацию ЗСД ситуация существенно улучшилась, так что добраться до города уже не является неразрешимой проблемой (хоть и требует времени). В летнее время ситуация ещё хуже: невероятное количество приезжающих из Петербурга.

Недостатка в развлекательной инфраструктуре здесь нет, однако, цены значительно выше, чем в самом городе. То же самое касается и жилья. Частные дома составляют примерно две трети всего жилого фонда района. Многоэтажной застройки немного, и представлена она в основном в Сестрорецке.

Жирный плюс - экология. Промышленных предприятий крайне мало, тогда как территории природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения занимают порядка 70% всего района. Если вы хотите жить в Петербурге и у моря, то Курортный район - самое то. Но учтите, добираться до города даже из Сестрорецка - не самое простое занятие (не говоря уже о Зеленогорске или Солнечном). Не забудьте подписаться на @dwellercity

​​«Группа ЛСР» планирует начинать строить крупный жилой квартал площадью свыше 200 000 кв.м на улице Маршала Казакова, о планах на который заявляли еще в 2019 году. Под жильё отводится территория более 17 га, расположенная в Красносельском районе (ближайшее метро Автово в 25 минутах на транспорте). Участок ограничен с юга ул. Маршала Казакова, с востока – пр. Маршала Жукова, с севера – перспективной пробивкой ул. Морской Пехоты, с запада – проектируемой улицей

Территорию планируют застроить преимущественно высотными (23–25 этажей) домами общей площадью более 203 000 «квадратов». Квартал рассчитан на проживание 6879 человек. Для них предусмотрены 2629 парковочных мест в подземных и наземных многоярусных гаражах, а также открытых автостоянках. В квартале запланирована общеобразовательная школа на 825 учащихся с футбольным стадионом и детский сад на 420 малышей, но нет определенности с очередностью их строительства. Во встроенных помещениях первых этажей зданий запланированы кабинеты врачей общей практики, а также коммерческие объекты.

Этот район уже активно застраивается: рядом находятся ЖК «Балтийская волна», «Аквамарин-2», «Острова», «Прибалтийский», «Ленинский парк», советская застройка. Участок находится рядом с запланированной станцией метро «Казаковская», до станции «Автово» – 2,6 км, до «Ленинского проспекта» – 2,8 км. Окрестные дороги в часы пик уже сейчас перегружены. 

​​Аналитики сервиса экспресс-доставки «Самокат» выяснили, жители каких районов Петербурга не высыпаются чаще других. Получить ответ позволил анализ более 125 тысяч заказов кофе и энергетиков за последние два месяца. #рейтинг

По их данным, самым «невысыпающимся» районом Петербурга оказался Приморский, также в тройке лидеров Выборгский и Невский районы — живущие здесь петербуржцы чаще других заказывали энергетики и кофе этим летом. На четвертом месте Калининский район, замыкает пятерку неспящих Кировский район. Меньше всего в энергии нуждались жители Петродворцового, Колпинского и Пушкинского районов Петербурга. Не забудьте подписаться на @dwellercity

Для тех из наших читателей, кто уже купил свою квартиру или просто делает ремонт в имеющейся, хотели бы показать стоящую внимания подборку из тридцати кардинально отличающихся по концепту вариантов обустройства купи и гостиной, с использованием стола-острова. Не забудьте подписаться на @dwellercity

К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не всегда уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все. А какие районы считаются в Петербурге «трущобами»?

Часто бывает так, что авторские обзоры районов и территорий города ничуть не уступают тем, что выпускают девелоперы или агентства недвижимости. А то и превосходят их. Вот яркий тому пример: обзор Адмиралтейского района от лица его жителя, знающего место и любящего его. #рейтинг

​​Любопытный кейс в Приморском районе: строительство в Пьяной гавани на берегу гостиничного комплекса компанией «Плаза Лотус Групп» закроет вид на Финский залив и Яхтенный мост жителям престижного ЖК «Золотая гавань». И сделать с этим ничего невозможно: строительство реализуется в рамках приоритетного инвестиционного проекта, планировалось давно, но... застройщик не информировал покупателей квартир о том, что вид на воду - это опция временная. Из этого есть еще один важный вывод: покупая квартиру или только выбирая ее, старайтесь интересоваться планами того, что будет возводиться на окружающей территории. Иногда это критически важно.

​​#СекретыНовостроек Два самых страшных предмета для сантехника – унитаз и ванна. Потому что у них очень низкие выпуски – это отверстия, откуда выходят канализационные стоки и дальше направляются в канализацию. Вход в канализацию в вашей квартире будет, а вот ванны и унитаза – скорее всего, нет (если вы принимаете квартиру без отделки «под ключ»). И как вы поймете, на правильной ли высоте от пола находится вход в канализационную трубу? Возможно ли с такой высотой обеспечить правильный уклон для трубы, соединяющей вход в канализацию с выпусками из ванны и унитаза?

Если уклон маленький, стоки в канализацию не направятся, а так и останутся в вашей ванне и унитазе. Оно вам надо? Вот и мы о том же. Может, стоки и будут уходить, но уклон окажется недостаточным, и рано или поздно (скорее рано) выпуски засорятся. А если они у вас зашиты в плитку, то вам придется эту плитку ломать. О том, что это пора делать, вы узнаете от соседей, которые придут к вам с претензиями, что из-за того, что у вас забилось, у соседей течет. И течет НЕ ВОДА! Это можно будет понять по запаху и по настрою соседей. Поэтому принимая квартиру, возьмите с собой специалиста, который разбирается в вопросе. Ну, или сами пройдите ликбез на эту тему. Не забудьте подписаться на @dwellercity