В Яндекс Картах появились детальные 3D-модели строящихся ЖК. Это поможет покупателям определиться с выбором.

В сервис уже загрузили первые 5 ЖК, в ближайшее время добавятся ещё 20.

Купить квартиру, не вставая из-за стола, становится всё удобнее.

Что это, протечка взбесившихся труб или сухой фонтан пытается оправдать своё название? Наблюдать воочию это можно около ЖК Сильвер.

Констатируем: сухие фонтаны — это тренд, недавно один открыл в своём комплексе ПИК. Проблемы с эксплуатацией неизбежны, а это дополнительные расходы для жильцов, которые вряд ли их обрадуют 🧐

Видео: Новости Москвы.

🤯 В телеграме подняли панику: умирает инвест в московские новостройки. Такой вывод делают из-за того, что цена квадрата на первичном рынке поднялась выше, чем на вторичном. Перепродать дороже, чем купил, теперь будет сложно.

Но тут важно вникнуть в причины этого беспрецедентного перекоса. Вторичка дешевеет из-за низкого спроса, а низкий он из-за дорогой (временно) ипотеки. Но так долго быть не может: без возможности продать нынешнюю квартиру — вторичку — у покупателей не будет денег на первый взнос на новостройку.

Всё зависит от ипотечной ставки на вторичку. Ещё месяц назад ключевая была 11%, а к концу года ожидается 6,5% — это будет совсем другой рынок. Но даже сейчас можно находить недооценённые лоты на стартах и не только. Качественного современного жилья в городе крайне мало, перепродать его легче, чем любую другую вторичку.

Итак, в июле вторичка продолжила дешеветь из-за низкого спроса, а спрос оставался таким из-за недоступной ипотеки.

Что интересно, современные дома даже в такой ситуации не дешевели, а лишь прибавили в цене. Ещё один довод в пользу сохранения возможностей для инвеста.

Льготную ипотеку в России могут продлить на 2023 год — вице-премьер Марат Хуснуллин. Это одна из возможных мер, которые будут применять, если спрос на жильё будет падать.

Программа льготной ипотеки действует с апреля 2020 года. Сначала ставка была 6,5%, затем её несколько раз меняли, а программу продлевали. Сейчас взять льготную ипотеку на новостройки можно под 7% годовых. Пока заявлено, что программа действует до конца 2022.

Это хорошие новости. Значит, не обязательно спешить взять льготную ипотеку именно в этом году. К концу 2022 ключевую ставку ожидают на уровне 6,5%, а значит, и ставки по ипотеке могут стать более привлекательными.

Новый проект Самолёта на Кутузовском? 🤔
Пишут, что Самолёт согласовал (по другим данным — в процессе согласования) строительство ЖК по адресу Кутузовский проспект, 29.
Сейчас там находится дом 1930-х годов постройки. Самолёт уже несколько лет засматривается на это место.

Локация, надо признать, огонь. Дорогомилово, до метро 10 минут пешком, рядом Кутузовский проспект и река. Локация намекает на премиум, что для Самолёта нетипично. Неужели доступный люкс? Ждём подробностей по проекту и цен.

Три сделки одного риелтора в ЖК, который мы не назовём… пока вы не поставите много лайков 😎

UPD: спасибо за лайки, друзья! Речь про ЖК Алхимово.

Знакомая риелтор рассказала, что за неделю купила для клиентов сразу несколько квартир в одном ЖК. Есть существенный минус — это Новая Москва, но в Старой таких ценников нет. Квартиру в новом доме за 20-22 тысячи не снимешь — а именно такой ежемесячный платёж предложили в этом ЖК за 34 м с переплатой за весь срок ипотеки 11 тысяч рублей.

1️⃣ Однушка с отделкой без кухни 31,4 м 14/15 этаж, заселение 28.02.2023; базовая цена 8 315 850; наценка к стоимости квартиры за льготную ипотеку — 21%; скидка 8%; итоговая цена 9 257 204; ипотечная ставка 0,01% на весь срок; первоначальный взнос 15% = 1 388 580; срок 30 лет; ежемесячный платёж 21 890; переплата за 30 лет 10 517.

2️⃣ Двушка с отделкой 10/12 этаж, заселение 30.10.2023; базовая цена 8 336 418; удорожание 21%; скидка 4%; итоговая цена 9 683 583; ипотечная ставка 0,01% на весь срок; первоначальный взнос 15% = 1 452 537; срок 30 лет; ежемесячный платёж 22 898; переплата за 30 лет 11 002.

3️⃣ Двушка с отделкой, 6/12 этаж, совмещённый санузел; заселение 30.10.2023; базовая цена 8 326 711; удорожание 10%; скидка 6%; итоговая цена 8 609 820; ипотечная ставка 0,1% на весь срок; первоначальный взнос 15% = 1 291 473; срок 30 лет; ежемесячный платёж 20 690; переплата за 30 лет 110 902.

Есть инвест потенциал. При ежемесячном платеже 20-22 тысячи (за эту сумму в Москве можно снять разве что комнату) аренда в этом ЖК будет примерно такой: однушка от 30 тыс., двушка от 40 тыс.

Название ЖК появится в этом посте, когда вы поставите 100 лайков 😉

Излишки жилья по реновации выйдут на рынок ближе к 2030 году — мэрия.

Часть квартир по реновации город будет продавать по рыночным ценам. Это будет сделано после переселения основной части жителей старых домов.

Реновация идёт в Москве уже 5 лет, и за это время ввели только 5% запланированного жилья. За следующее десятилетие по программе должны построить ещё почти 38 млн кв. м. Это колоссальный объем, более, чем в 5 раз превышающий объемы всей построенной в Москве в рекордном 2021 году жилой недвижимости.

Часть этого новостроя окажется на рынке в ближайшие годы. И вряд ли цены при таком кратном увеличении предложения не снизятся. Но не в 2022-2024.

🚘 В июне спрос на машино-места упал в 3 раза по сравнению с пиковым мартом.

Первый месяц весны оказался пиковым по сделкам с паркингами, затем спрос стал снижаться. Динамика была похожей с тем, что происходило на рынке первички. Увы, отскока в июне, как в недвижке, не последовало.

Цены на машино-места при этом значительно росли с марта по июнь, с 1,99 до 2,31 млн ₽ в среднем. А в июле начали наконец снижаться.

Что сказать: всё логично. Денег у покупателей нет. Об этом говорит как снижение средней площади квартир, так и экономия на «необязательных» расходах вроде покупки машино-мест.

Вместо знаменитой «Горбушки» построят дом по реновации 😬

Сейчас дом на 250 квартир проектируется, его ввод намечен на 2025 год.

Власти несколько лет назад анонсировали снос зданий в промзоне, где находился торговый центр «Горбушкин двор». Там построят новый район.

Район неплохой, не удивимся, если там также будут строить премиум-жильё.

В конце 80-х в ДК им. Горбунова около «Багратионовской» выступали звёзды русского рока, а рядом торговали винилом. И дворец культуры, и рынок, за которым закрепилось название «Горбушка», стали культовыми местами для меломанов. Позже рынок переехал в ТЦ «Горбушкин двор», открытый в здании бывшего завода «Рубин». Уходит эпоха.

Московская недвижимость — ждать или покупать?

Ситуация на рынке начинает настораживать и тех, кто покупает для себя, и инвесторов. По итогам июля цены на вторичное жильё в Москве продолжили снижение и опустились до 262,5 тыс. за квадратный метр (июнь: -2,2 кв. м и -16,2% год к году).
Темпы снижения замедлились, но квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд. При этом бюджетное жильё дешевеет быстрее дорогого.

Что с ипотекой?
В июне она начала восстанавливаться. По сравнению с минимальными значениями мая количество выданных кредитов выросло в 1,8 раза. Но всё равно это намного меньше, чем в 2021, -63,4% год к году. Объём выданных кредитов также вырос в 1,8 раза по сравнению с майским, но 2021 году тоже проигрывает. К тому же оживление ипотеки не повлияло на цены. Видимо, на рынке сохраняется избыток предложений, а инвестиционный спрос остается невысоким.

Что со стройкой?
Динамика средств на счетах-эскроу говорит не в пользу роста строительства. В мае здесь был зафиксирован минимальный прирост на 38 млрд рублей. Это на 79% ниже, чем было год назад.

Мораль: сами застройщики пока не очень верят в восстановление рынка. И, несмотря на всю публичную риторику, думают, как бы хотя бы продать построенное.

Стоит ли ждать дальнейшего снижения цен? Тем, кто покупает квартиру «для себя», скорее всего лучше поторопиться со сделкой. Цены, может быть, и не вырастут, а вот любое ухудшение экономической ситуации осенью моментально отразится и на условиях кредитования. А вот с инвестиционной покупкой можно и подождать.