This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ хочет фактически запретить инвестиции в иностранные акции и облигации🤬
Покупать их смогут только квалифицированные инвесторы, а стать квалом теперь будет практически невозможно — ЦБ требует иметь на счетах от 30 млн рублей. Идею объяснили санкционными рисками.
Всё меньше вариантов, куда вложить накопления. И это ещё один довод в пользу недвижки как инструмента для сбережений. Новость поддержит и так перегретые цены на новостройки.
Покупать их смогут только квалифицированные инвесторы, а стать квалом теперь будет практически невозможно — ЦБ требует иметь на счетах от 30 млн рублей. Идею объяснили санкционными рисками.
Всё меньше вариантов, куда вложить накопления. И это ещё один довод в пользу недвижки как инструмента для сбережений. Новость поддержит и так перегретые цены на новостройки.
Сигнальный 16: «ароматный» ЖК дискомфорт-класса в Отрадном
Получено разрешение на строительство двух новых корпусов на 568 квартир в ЖК Сигнальный 16. В этом проекте ПИК выступает fee-девелопером, а Capital Group — инвестором.
Это типичные ПИКовские коробки со всеми их плюсами и минусами. А вот окружение у ЖК оставляет желать лучшего: снегоплавильный пункт, котельная и, вишенка на торте, предприятие по сортировке мусора. Ещё впритык проходит хорда. В итоге имеем комбо: шумно и вонюче.
Радует, что отдохнуть от этого можно в парке «Отрада» или в Ботсаду, до которого должны построить подземный переход прямо от ЖК.
📆 Дома первой очереди планируют сдать до конца 2022
🗺 Метро «Владыкино», 12 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия (20 кв. м) от 8,4 млн руб., однушка (41,1 кв. м) от 13,5 млн руб.
В этом проекте многовато смущающих нюансов. В плане инвеста у ПИКа хватает и более перспективных проектов.
Получено разрешение на строительство двух новых корпусов на 568 квартир в ЖК Сигнальный 16. В этом проекте ПИК выступает fee-девелопером, а Capital Group — инвестором.
Это типичные ПИКовские коробки со всеми их плюсами и минусами. А вот окружение у ЖК оставляет желать лучшего: снегоплавильный пункт, котельная и, вишенка на торте, предприятие по сортировке мусора. Ещё впритык проходит хорда. В итоге имеем комбо: шумно и вонюче.
Радует, что отдохнуть от этого можно в парке «Отрада» или в Ботсаду, до которого должны построить подземный переход прямо от ЖК.
📆 Дома первой очереди планируют сдать до конца 2022
🗺 Метро «Владыкино», 12 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия (20 кв. м) от 8,4 млн руб., однушка (41,1 кв. м) от 13,5 млн руб.
В этом проекте многовато смущающих нюансов. В плане инвеста у ПИКа хватает и более перспективных проектов.
Самолёт, как и обещал, запускает 3 проекта ИЖС в Подмосковье. Будет около 2 млн кв. м жилья (!)
Крупнейший проект реализуют в Пушкинском районе в 30 км от МКАДа. Второй — под Наро-Фоминском, третий — в Истринском районе. Строить будут в основном коттеджи и таунхаусы, однако появятся и малоэтажные многоквартирные дома, а также школы, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Строительство всех трёх объектов будет идти одновременно, завершить планируют за 15 лет.
На загородном рынке Мособласти почти нет крупных девелоперов, а спрос растёт благодаря появлению льготной ипотеки на ИЖС. На прошлой неделе Самолёт начал сбор заявок на проект ИЖС под Дмитровом, однако цены озвучены пока не были.
В Подмосковье планируются грандиозные объёмы. Это не пилотный проект, а уже настоящая ставка на ИЖС. Чтобы продать такое количество домов далеко от Москвы, Самолёту нужно будет ставить низкие цены. Ждём цен и подробностей.
Крупнейший проект реализуют в Пушкинском районе в 30 км от МКАДа. Второй — под Наро-Фоминском, третий — в Истринском районе. Строить будут в основном коттеджи и таунхаусы, однако появятся и малоэтажные многоквартирные дома, а также школы, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Строительство всех трёх объектов будет идти одновременно, завершить планируют за 15 лет.
На загородном рынке Мособласти почти нет крупных девелоперов, а спрос растёт благодаря появлению льготной ипотеки на ИЖС. На прошлой неделе Самолёт начал сбор заявок на проект ИЖС под Дмитровом, однако цены озвучены пока не были.
В Подмосковье планируются грандиозные объёмы. Это не пилотный проект, а уже настоящая ставка на ИЖС. Чтобы продать такое количество домов далеко от Москвы, Самолёту нужно будет ставить низкие цены. Ждём цен и подробностей.
ЛСР всё ближе к старту продаж очень странного ЖК «Дмитровское небо» в Западном Дегунино. Бизнес-класс, который сложно рекомендовать 🧐
Сначала плюсы. До метро «Верхние Лихоборы» пешком 8 минут, до «Селигерской» — 11 минут. Рядом Дмитровское шоссе. Также поблизости парк им. Фёдорова.
Минусы. Сам проект вызывает недоумение. Строить будут бизнес-класс, однако на этаже запроектировано по 20 (!) лотов — сплошные студии. На 1270 квартир только 165 парковочных мест. Даже в домах комфорт-класса делают парковки побольше, а для бизнеса это совсем неадекватно.
Архитектура тоже не тянет на бизнес. Конкурентных предложений в районе множество. Поблизости и Селигер Сити, и Ильменский 17, и Любовь и Голуби, и Level Селигерская и другие проекты. Конкурентным этот «проект премиальных студий» будет только при ценах рынка. Ждём конкретику!
Сначала плюсы. До метро «Верхние Лихоборы» пешком 8 минут, до «Селигерской» — 11 минут. Рядом Дмитровское шоссе. Также поблизости парк им. Фёдорова.
Минусы. Сам проект вызывает недоумение. Строить будут бизнес-класс, однако на этаже запроектировано по 20 (!) лотов — сплошные студии. На 1270 квартир только 165 парковочных мест. Даже в домах комфорт-класса делают парковки побольше, а для бизнеса это совсем неадекватно.
Архитектура тоже не тянет на бизнес. Конкурентных предложений в районе множество. Поблизости и Селигер Сити, и Ильменский 17, и Любовь и Голуби, и Level Селигерская и другие проекты. Конкурентным этот «проект премиальных студий» будет только при ценах рынка. Ждём конкретику!
Королёв стал третьим подмосковным городом, куда добралась реновация. На первом этапе там собираются расселить 13 домов в микрорайонах Текстильщик и Юбилейный. 8 из этих домов признаны аварийными.
Реновация уже действует в Мытищах и Балашихе. Также её должны запустить в Красногорске, Люберцах, Химках, Фрязино и других округах. За 5-6 лет в Подмосковье в новые квартиры должны переехать 16 тыс. человек из 400 домов.
Реновация выводит на рынок новое жильё в хороших локациях, что должно несколько охлаждать цены. Но для Подмосковья 8-10 тыс. квартир за 5 лет это совсем несущественный объём.
В Москве реновация продолжается уже 5 лет, и первые её итоги мы уже подводили.
Реновация уже действует в Мытищах и Балашихе. Также её должны запустить в Красногорске, Люберцах, Химках, Фрязино и других округах. За 5-6 лет в Подмосковье в новые квартиры должны переехать 16 тыс. человек из 400 домов.
Реновация выводит на рынок новое жильё в хороших локациях, что должно несколько охлаждать цены. Но для Подмосковья 8-10 тыс. квартир за 5 лет это совсем несущественный объём.
В Москве реновация продолжается уже 5 лет, и первые её итоги мы уже подводили.
Около ТПУ «Некрасовка» сделают ландшафтный парк с амфитеатром. В парке поставят фонтан, сделают холмы с клумбами и газонами. Уже готов амфитеатр, беседки, детские и спортивные площадки.
Площадь парка — 4,5 га, это в 100 раз меньше Сокольников. Так что это даже не парк, а скверик. Это, конечно, пойдёт в плюс соседним ЖК: Кварталу Некрасовка, Некрасовке, Первому Лермонтовскому и другим. Но принципиально ситуация не изменится — Некрасовка так и остаётся современным гетто.
Площадь парка — 4,5 га, это в 100 раз меньше Сокольников. Так что это даже не парк, а скверик. Это, конечно, пойдёт в плюс соседним ЖК: Кварталу Некрасовка, Некрасовке, Первому Лермонтовскому и другим. Но принципиально ситуация не изменится — Некрасовка так и остаётся современным гетто.
В правительство направили предложение увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Такие новости выходили вчера в СМИ.
В Москве, Петербурге и их областях сумму, с которой делается возврат, хотят поднять до 6 млн руб., в остальных регионах — до 4 млн руб. В качестве вычета можно будет получить 520-780 тыс. руб. Сейчас максимальная сумма, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть 260 тыс. руб.
Последний раз лимит увеличивали в 2008 году — с 1 до 2 млн руб. За прошедшие 14 лет жильё в России подорожало в разы, и 260 тыс. руб. сейчас кажутся смешной суммой в сравнении с ценами. Идея увеличения лимита так давно витает в воздухе, что время от времени кто-то её предлагает, но это ни к чему не приводит. Вероятно, в этот раз будет точно так же, и нынешняя история — просто пиар одного агентства недвижимости 🤷♂️
В Москве, Петербурге и их областях сумму, с которой делается возврат, хотят поднять до 6 млн руб., в остальных регионах — до 4 млн руб. В качестве вычета можно будет получить 520-780 тыс. руб. Сейчас максимальная сумма, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть 260 тыс. руб.
Последний раз лимит увеличивали в 2008 году — с 1 до 2 млн руб. За прошедшие 14 лет жильё в России подорожало в разы, и 260 тыс. руб. сейчас кажутся смешной суммой в сравнении с ценами. Идея увеличения лимита так давно витает в воздухе, что время от времени кто-то её предлагает, но это ни к чему не приводит. Вероятно, в этот раз будет точно так же, и нынешняя история — просто пиар одного агентства недвижимости 🤷♂️
⚡️Путин поручил срочно разработать меры по приросту ипотеки. Этим займутся правительство и Центробанк. Ипотек должно быть выдано не меньше, чем в рекордном 2021 году.
Грядет снижение льготной ставки? Ослабление условий типа первоначального взноса? Льготная ипотека на вторичку? Делаем ставки.
Грядет снижение льготной ставки? Ослабление условий типа первоначального взноса? Льготная ипотека на вторичку? Делаем ставки.
Похоже, рынок клиента уже тут. Застройщики начали стимулировать продажи скидками. Иногда даже реальными, честными акциями.
Так, до конца месяца скидки до 25% будут на некоторые апартаменты в «Зорге 9» от девелопера ST MICHAEL. Шок-контент: перед тем как поставить скидки, ценник не повышали 😉
«До 25%» — значит, что выгода может составить до 7 млн рублей. Как на трёхкомнатный апартамент на пятом этаже с окнами на запад и шикарное закатное солнце: сегодня его можно забронировать на 7,3 млн руб. дешевле — за 21,9 млн руб. вместо 29,2 млн руб.
Можно взять в ипотеку 0,1% на весь срок. Она, конечно, поднимет цену самого апартамента. Но ежемесячный платёж всё равно получится адекватным — для студии площадью 27 кв. м кредит обойдётся в 37 240 руб./мес. Меньше средней арендной ставки в районе, а это востребованная Ходынка, простоя не будет.
Ликвидности добавит полноценная московская инфраструктура обжитого района. А ещё панорамные окна, открытый бассейн с пляжной зоной и консьерж-сервис. Проект можно назвать надёжным, первую очередь уже готовят к сдаче.
Узнать подробности можно на сайте застройщика или по телефону: +7 (495) 154-95-57.
Так, до конца месяца скидки до 25% будут на некоторые апартаменты в «Зорге 9» от девелопера ST MICHAEL. Шок-контент: перед тем как поставить скидки, ценник не повышали 😉
«До 25%» — значит, что выгода может составить до 7 млн рублей. Как на трёхкомнатный апартамент на пятом этаже с окнами на запад и шикарное закатное солнце: сегодня его можно забронировать на 7,3 млн руб. дешевле — за 21,9 млн руб. вместо 29,2 млн руб.
Можно взять в ипотеку 0,1% на весь срок. Она, конечно, поднимет цену самого апартамента. Но ежемесячный платёж всё равно получится адекватным — для студии площадью 27 кв. м кредит обойдётся в 37 240 руб./мес. Меньше средней арендной ставки в районе, а это востребованная Ходынка, простоя не будет.
Ликвидности добавит полноценная московская инфраструктура обжитого района. А ещё панорамные окна, открытый бассейн с пляжной зоной и консьерж-сервис. Проект можно назвать надёжным, первую очередь уже готовят к сдаче.
Узнать подробности можно на сайте застройщика или по телефону: +7 (495) 154-95-57.
⚡️Центробанк неожиданно радикально cнизил ключевую ставку на 1,5 п.п. — до 8%.
Последствия?
Первое. Вниз пойдут нельготные ипотечные ставки, а значит, рынок вторички взбодрится.
Второе. Снизятся ставки по вкладам, инвест привлекательность недвижки снова растёт.
Третье. Застройщики смогут меньше тратить на субсидирование ипотеки. Будет больше скидок на сами квартиры.
Как ни посмотри, новости для инвесторов в недвижку сугубо положительные.
Последствия?
Первое. Вниз пойдут нельготные ипотечные ставки, а значит, рынок вторички взбодрится.
Второе. Снизятся ставки по вкладам, инвест привлекательность недвижки снова растёт.
Третье. Застройщики смогут меньше тратить на субсидирование ипотеки. Будет больше скидок на сами квартиры.
Как ни посмотри, новости для инвесторов в недвижку сугубо положительные.