Сбер запустил комбоипотеку. Она нужна для покупки квартиры вместе с машиноместом и/или кладовой по одному кредиту с единой ставкой.

Комбинации объектов могут быть разными, но квартира в договоре обязательно должна присутствовать.

При нынешних ценах купить машиноместо и даже кладовку без ипотеки невозможно... Не очень понятно, какими будут ставки. Ведь льготной ипотеки с господдержкой на машиноместа нет 🧐

Русские сбежали и разогнали цены на недвижку в других странах

Постфевральская релокация российских специалистов за рубеж стала поводом для роста цен как на покупку, так и на аренду.

Армения оказалась в топе бенефициаров... или пострадавших. Благодаря притоку русских в Ереван стоимость аренды с начала года выросла в 3-4 раза. Двушка в центре сдаётся сейчас за 80 тысяч рублей, на окраине — за 40 тыс. В мае продажи квартир на первичном и вторичном рынках выросли на 10% год к году.

Турция тоже стала одним из наиболее популярных направлений. Среди покупателей зарубежной недвижимости Турция интересовала 26% обратившихся за 5 месяцев. В апреле 2022 россияне впервые вышли в Турции на первое место среди иностранных покупателей жилья. В мае лидерство лишь подтвердилось, за месяц было куплено 1275 домов и квартир. Сегодня, если вы хотите снять квартиру в Турции, стоимость самого дешёвого предложения составит 230 EUR/мес., самого дорогого — 5000 EUR/мес.

Ещё одно место силы — Грузия. Покупатель недвижимости на сумму от 100 тыс. долларов получает временный ВНЖ. Долгое время цены на покупку жилья в Грузии были невысокими, но спрос разогнал цены. Ещё в январе 2022 квадратный метр в новостройке в среднем стоил 87 264 рубля. А уже в феврале стоимость подскочила на 44%. Теперь цена квадратного метра составляет 125 782 рубля. Аренда недвижимости в марте также оказалась на 48,4% выше, чем в прошлом году.

В Таиланде весной 2022 покупатели из России впервые обогнали китайцев. За первый квартал 2022 года граждане РФ приобрели 74 новых кондоминиума на общую сумму 7 млн долларов. Высокий спрос наблюдается на квартиры от 100 до 150 тыс. долларов и на виллы в диапазоне 500–600 тыс. долларов.

В ОАЭ спрос со стороны россиян увеличился с начала 2020 года в два раза. По итогам первого квартала стоимость элитной недвижимости в Дубае выросла на 58,9% за год. При этом средняя стоимость жилья в эмирате превысила аналогичный показатель прошлого года на 11,3%. Это самый динамичный результат с 2015 года.

А у нас что? У нас всё хорошо! Цены на жильё в России наконец стали снижаться!

Выдача ипотеки в июне начала восстанавливаться после двух месяцев просадки. В июне выдали на 58,5% больше кредитов на жильё, чем в мае.

Это всё результат снижения ставок и льготных ипотечных программ, а также ослабления требований к заёмщикам.

Ключевая ставка была снижена 10 июня, а льготную ипотеку под 7% стали выдавать только с 17 июня. Поэтому основной эффект увидим уже в июле.

Рынок постепенно оживает. Но вернуться к максимумам мы сможем, когда подешевеет ипотека на вторичку — для этого ЦБ должен снизить ключевую ещё хотя бы на 1% (ждём уже в июле-августе).

Новость для тех, кто планирует зарабатывать на посуточной аренде. Сберовский «Домклик» и «Суточно.ру» запустили сервис посуточной аренды. Выбирать можно будет из отелей, домов, квартир, комнат и хостелов. Работать сервис будет на территории всей страны.

После ухода из России Booking и Airbnb ниша освободилась. На днях СМИ писали, что на рынок онлайн-бронирования жилья планирует выйти VK, рассматривающий покупку Tvil и «Суточно.ру». Посмотрим, у кого получится занять освободившееся место.

На шоссе Энтузиастов горит одна из стройплощадок реновации 😱Информации о пострадавших нет.

Сейчас такой сильный дождь, что пожарных можно не вызывать.

Однако, что-то часто стали гореть новостройки... Только за последний месяц было 3-4 случая. Причины, видимо, в экономии на качестве и неквалифицированных работниках.

Цены на аренду обваливаются! Сезонность или тренд?

Предложение по аренде на долгосрок в Москве с начала года увеличилось на 80% и в пять раз превышает спрос — РИА. Ещё в прошлом июне было выставлено 17 тысяч квартир, в этом году — 37 тысяч. Только за последний месяц количество лотов выросло на 2 тысячи, а за второй квартал — на 10 тысяч.

Само собой, часть квартир — лоты, которые не удаётся продать. Причём некоторые из них позиционируются чуть ли не как арендный бизнес: в квартирах живут арендаторы на долгосрочных договорах.

Логично, что такое положение дел — результат падения спроса из-за инфляции, снижения доходов и большой неопределённости относительно работы у многих арендаторов. В процентном соотношении спрос ниже на 15%, чем в прошлом году.

В среднесрочной перспективе ситуация с рынком аренды будет выправляться. Как известно, лето — мёртвый сезон, в который уезжают все студенты, преподаватели и люди, занятые временно. При этом тренд на снижение арендных ставок абсолютно очевиден. В этом июне средняя ставка по однушкам в столице — 43,8 тысяч в месяц. Это на 13% ниже, чем в феврале. Двушки просели на 19% и остановились на средней отметке в 70 тысяч. Помимо этого только 35% арендодателей не готовы торговаться. Остальные 65% готовы на дисконт до 10%. Но к осени арендаторы начнут возвращаться, и спрос постепенно начнёт приходить в норму.

Как ни странно, рынок арендного жилья в глобальной перспективе зависит от политики. Масса западных компаний поставили на паузу свою работу в России и ждут дальнейшего развития событий. А вместе с ними — десятки тысяч потенциальных арендаторов и, через некоторое время, покупателей недвижимости.

Подмосковная вторичка дешевеет вслед за московской.

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Мособласти в июне упала на 1,3%, до 153 тыс. руб., а в Новой Москве — на 1,8%, до 204,28 тыс. руб. Это данные IRN.

Кстати, в Новой Москве сильнее всего подешевели районы, примыкающие к границам «старой». А в Подмосковье динамика цен по районам весьма ровная.

Обратите внимание: в Москве падение 2,2, в Новой Москве — 1,8, а в Мособласти — 1,3%. То есть чем более перегретые цены на квартиры, тем быстрее они снижаются. Соответственно, меньше чувствовать спад будут студии и однушки в домах плохого качества. Но снижение ставок по ипотеке может вытянуть вообще всех.

Найдена причина, по которой цены на новостройки продолжат расти... и это, конечно, дешёвая ипотека.

Свежая аналитика Dataflat показывает, что в июне в Московском регионе провели уже на 18% больше сделок по покупке квартир. А выручка увеличилась на 30%. Пошла в рост площадь покупаемых квартир: на 7% в старой Москве и на 4% в целом по региону.

Наблюдаем эффект акций застройщиков с дешёвой ипотекой под 0,1-3% на весь срок. За счёт этого подросла средняя площадь квартир, средний чек и (!) стоимость «квадрата».

Доля ипотеки уже запредельная, 79%. Всё зависит от неё: рынок новостроек она держит за счёт дотаций банков и государства, а вот на вторичке ставки пока высокие, поэтому там цена квадрата падает.

Ипотечные спецпредложения только-только появились, полностью их эффект раскроется в июле-августе. Поэтому мы не ждём снижения цен на новостройки.

Госдума приняла закон имени Авито😱 Пока только в 1 чтении.

По новому закону иностранцам запретят владеть более чем 20-процентной долей в российских сервисах объявлений. Это касается сайтов с аудиторией более 10 млн пользователей в месяц.

Также владельцы сервисов будут обязаны не допускать использование сайта в незаконных целях и установить единый измеритель аудитории.

Документ в первую очередь бьёт по «Авито», которым через «дочек» владеет южноафриканский холдинг Naspers. Компания уже попросила не принимать законопроект в нынешнем виде, увидев в нём «излишнюю зарегулированность».

В ноябре прошлого года «Авито» стал самым посещаемым сайтом объявлений в мире. В феврале 2022 года у «Авито» насчитали самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижки — 2,2 млн по всей России.

Ещё в мае иностранные владельцы «Авито» начали искать покупателей. Тогда писали, что компанией заинтересовались VK и структура, связанная с Владимиром Потаниным. Однако «Авито» пытался избежать сделки с VK и найти более далёкого от государства покупателя. Закон может помочь сторонам «договориться».