Вторичка неубиваема: люди берут тысячи квартир даже при ипотечных ставках 16-17% 🤯
В ноябре регистрации продаж жилья снизились на 10%, но это всё равно рекордные уровни.
Всех волнует вопрос: будут ли скидки из-за снижения продаж? При таком сильном спросе — пока не ожидаем.
И откуда у людей столько денег..?
#итогиВторичка
В ноябре регистрации продаж жилья снизились на 10%, но это всё равно рекордные уровни.
Всех волнует вопрос: будут ли скидки из-за снижения продаж? При таком сильном спросе — пока не ожидаем.
И откуда у людей столько денег..?
#итогиВторичка
Цены на вторичку в старой Москве топчутся на месте. В январе квартиры в среднем подорожали на символические 0,2% 🔎
Темпы роста цен снижаются уже четвёртый месяц. Сейчас, если и берут что-то из вторички, то самые бюджетные варианты. Дорогая ипотека заморозила спрос, со ставками 16-18% на другое у людей не хватает денег.
Уменьшения ключевой ставки ЦБ в ближайшие полгода не обещал. Так что, вероятно, на какое-то время цены заморозятся, а к весне могут даже начать снижаться.
#итогиВторичка
Темпы роста цен снижаются уже четвёртый месяц. Сейчас, если и берут что-то из вторички, то самые бюджетные варианты. Дорогая ипотека заморозила спрос, со ставками 16-18% на другое у людей не хватает денег.
Уменьшения ключевой ставки ЦБ в ближайшие полгода не обещал. Так что, вероятно, на какое-то время цены заморозятся, а к весне могут даже начать снижаться.
#итогиВторичка
Кнут ЦБ работает: январь был худшим по продажам вторички за 5 лет 👀
По сравнению с декабрём спад вообще 50%. Но пока не стоит ждать супер-скидок от продавцов: даже при дорогущей ипотеке (благодаря ЦБ) это всего лишь -3% к уровню прошлогоднего января.
Цены растут медленнее общей инфляции — и то хорошо. На большее пока не рассчитываем.
#итогиВторичка
По сравнению с декабрём спад вообще 50%. Но пока не стоит ждать супер-скидок от продавцов: даже при дорогущей ипотеке (благодаря ЦБ) это всего лишь -3% к уровню прошлогоднего января.
Цены растут медленнее общей инфляции — и то хорошо. На большее пока не рассчитываем.
#итогиВторичка
Что там со вторичкой? Итоги февраля: цены не падают, но и не растут 🤔
Средние цены на квартиры в старой Москве увеличились на 0,2%, такой же рост был и в январе. Это который уже месяц ниже инфляции, то есть в реальном выражении фиксируется снижение.
Что дальше? Спрос очень вялый, этот январь по продажам вторички был худшим за последние 5 лет. Число квартир в продаже растёт, с начала года оно увеличилось на 20%, и это аргумент за скидки.
Пока не видим снижение цен, но хорошо, что хотя бы рост прекратился. Наблюдаем дальше.
#итогиВторичка
Средние цены на квартиры в старой Москве увеличились на 0,2%, такой же рост был и в январе. Это который уже месяц ниже инфляции, то есть в реальном выражении фиксируется снижение.
Что дальше? Спрос очень вялый, этот январь по продажам вторички был худшим за последние 5 лет. Число квартир в продаже растёт, с начала года оно увеличилось на 20%, и это аргумент за скидки.
Пока не видим снижение цен, но хорошо, что хотя бы рост прекратился. Наблюдаем дальше.
#итогиВторичка
Почти худший март за 10 лет. Продажи вторички очень слабые, копится отложенный спрос 🤔
За март Росреестр зарегистрировал всего 11,9 тыс. сделок по продаже готового жилья в Москве. Это худший март за последние 4 года, а с 2014 года только один раз было ещё ниже, хотя население города за это время выросло на 1 000 000 человек.
Ипотека на вторичку около 17-18% — слишком дорого, не берут. В продаже всё больше квартир, и цены, по сути, стоят на месте. Когда ключевая ставка пойдёт вниз — отложенный спрос приведёт к быстрому подорожанию всего.
Если вы из рисковых — можно взять ипотеку сейчас, чтобы потом перекредитоваться по более низкой ставке. Зато ценник на квартиру уже не вырастет. #итогиВторичка
За март Росреестр зарегистрировал всего 11,9 тыс. сделок по продаже готового жилья в Москве. Это худший март за последние 4 года, а с 2014 года только один раз было ещё ниже, хотя население города за это время выросло на 1 000 000 человек.
Ипотека на вторичку около 17-18% — слишком дорого, не берут. В продаже всё больше квартир, и цены, по сути, стоят на месте. Когда ключевая ставка пойдёт вниз — отложенный спрос приведёт к быстрому подорожанию всего.
Если вы из рисковых — можно взять ипотеку сейчас, чтобы потом перекредитоваться по более низкой ставке. Зато ценник на квартиру уже не вырастет. #итогиВторичка
Невозможно... Цены на квартиры в Москве СНИЗИЛИСЬ впервые за полтора года 👀
Последний раз они падали во время мобилизации, когда релоканты массово продавали свои квартиры.
Впрочем, рост цен все эти 1,5 года был ниже инфляции: уж слишком дорогая ипотека на готовое жильё (17-18% годовых). Последние месяцы цены почти стояли на месте, и вот наконец снижение, см. график коллег из канала MMI.
В мае-июне спрос всегда падает, а тут ещё заканчивается льготная ипотека на новостройки и все ломанутся туда… предпосылок для роста цен на вторичку не видно.
Цены нормальные, но какая разница, если с такой ипотекой для покупки обычной студии нужно зарабатывать 300-400 тысяч в месяц? 🙈
#итогиВторичка
Последний раз они падали во время мобилизации, когда релоканты массово продавали свои квартиры.
Впрочем, рост цен все эти 1,5 года был ниже инфляции: уж слишком дорогая ипотека на готовое жильё (17-18% годовых). Последние месяцы цены почти стояли на месте, и вот наконец снижение, см. график коллег из канала MMI.
В мае-июне спрос всегда падает, а тут ещё заканчивается льготная ипотека на новостройки и все ломанутся туда… предпосылок для роста цен на вторичку не видно.
Цены нормальные, но какая разница, если с такой ипотекой для покупки обычной студии нужно зарабатывать 300-400 тысяч в месяц? 🙈
#итогиВторичка
Вторичка дешевеет второй месяц подряд. За 2 года цены почти не выросли 🐌
В мае средняя стоимость квадрата в Москве снизилась на 0,1%. Тренд наметился в апреле, когда впервые за полтора года цены понизились на 0,2%. Но и раньше они росли темпами улитки.
Это результат падения спроса из-за дорогой ипотеки. Люди берут новостройки, где халявные ставки скоро закончатся.
Также отметим, что за 2 года средняя вторичка подорожала лишь на 5%, что сильно ниже инфляции за тот же период — от старого фонда нужно избавляться.
#итогиВторичка
В мае средняя стоимость квадрата в Москве снизилась на 0,1%. Тренд наметился в апреле, когда впервые за полтора года цены понизились на 0,2%. Но и раньше они росли темпами улитки.
Это результат падения спроса из-за дорогой ипотеки. Люди берут новостройки, где халявные ставки скоро закончатся.
Также отметим, что за 2 года средняя вторичка подорожала лишь на 5%, что сильно ниже инфляции за тот же период — от старого фонда нужно избавляться.
#итогиВторичка
Вторичка падает, но очень медленно. В стране слишком много денег, скупают квартиры даже без ипотеки 😳
По сравнению с апрелем количество сделок снизилось лишь на 13%. А ведь в мае была куча выходных. И часть покупателей должна была уйти в новостройки, чтобы успеть взять льготную ипотеку, пока её не свернули.
Все надежды на спад продаж и снижение цен не оправдываются. Видимо, в стране настолько много денег, что люди спокойно берут и за наличные... Неужели и 20% ипотека не повлияет на тренд? Продолжаем наблюдение 🍿
#итогиВторичка
По сравнению с апрелем количество сделок снизилось лишь на 13%. А ведь в мае была куча выходных. И часть покупателей должна была уйти в новостройки, чтобы успеть взять льготную ипотеку, пока её не свернули.
Все надежды на спад продаж и снижение цен не оправдываются. Видимо, в стране настолько много денег, что люди спокойно берут и за наличные... Неужели и 20% ипотека не повлияет на тренд? Продолжаем наблюдение 🍿
#итогиВторичка
Цены на вторичку в июне снова не выросли. Что дальше? 🧐
За 6 месяцев с начала года вторичка в Москве подорожала всего на 0,4%: до марта цены понемногу росли, а потом стали падать.
А между тем, даже официальная инфляция в стране — 3,8% с начала года. То есть в реальном выражении цены снижаются. Особенно это заметно по хрущёвкам и брежневкам в неликвидных районах. Современные дома тоже плохо продаются — их задавили конкуренты-новостройки.
Льготная ипотека на новостройки закончилась. В таких условиях спрос должен перейти на вторичку, и она чуть подорожает. Но ЦБ не дремлет — ключевую будут повышать, ипотека улетит в район 21-22% годовых. Так что не факт...
#итогиВторичка
За 6 месяцев с начала года вторичка в Москве подорожала всего на 0,4%: до марта цены понемногу росли, а потом стали падать.
А между тем, даже официальная инфляция в стране — 3,8% с начала года. То есть в реальном выражении цены снижаются. Особенно это заметно по хрущёвкам и брежневкам в неликвидных районах. Современные дома тоже плохо продаются — их задавили конкуренты-новостройки.
Льготная ипотека на новостройки закончилась. В таких условиях спрос должен перейти на вторичку, и она чуть подорожает. Но ЦБ не дремлет — ключевую будут повышать, ипотека улетит в район 21-22% годовых. Так что не факт...
#итогиВторичка
Вторичка держится. Даже дорогая ипотека не может обрушить сделки 🤔
За месяц продано 11300 квартир — это меньше, чем в прошлом году, но больше, чем и в 2022, и в 2019.
На обрушение вообще не похоже. Посмотрим, что будет со ставками 20-22%.
#итогиВторичка
За месяц продано 11300 квартир — это меньше, чем в прошлом году, но больше, чем и в 2022, и в 2019.
На обрушение вообще не похоже. Посмотрим, что будет со ставками 20-22%.
#итогиВторичка
Цены на вторичку в Москве стоят на месте уже полгода. Хотя всё остальное в стране дорожает 🤔
Ипотека дорогая, поэтому квартиры продаются плохо. Но собственники не снижают цены, они просто стоят на месте: прирост на 0,5% за 7 месяцев с начала года. За график спасибо MMI.
За тот же период картошка подорожала на 90%, морковь — на 58%, а общая инфляция в стране 5%. То есть в реальном выражении вторичка дешевеет.
Впереди долгий период высоких ставок по ипотеке, поэтому роста цен не ожидаем. А на неликвид вроде старого фонда может быть даже настоящее снижение.
#итогиВторичка
Ипотека дорогая, поэтому квартиры продаются плохо. Но собственники не снижают цены, они просто стоят на месте: прирост на 0,5% за 7 месяцев с начала года. За график спасибо MMI.
За тот же период картошка подорожала на 90%, морковь — на 58%, а общая инфляция в стране 5%. То есть в реальном выражении вторичка дешевеет.
Впереди долгий период высоких ставок по ипотеке, поэтому роста цен не ожидаем. А на неликвид вроде старого фонда может быть даже настоящее снижение.
#итогиВторичка
Продажи вторички стали рекордными с начала года, рапортует Росреестр 🤯
В июле было продано больше 13 тыс. квартир — на 16% больше, чем в июне. Это меньше, чем в рекордном прошлом году, но лучше, чем в 2022.
В июле было на 4 рабочих дня больше, чем в июне, так что рост может объясняться тонкостями подсчёта. Продажи такие же, как и в прошлые месяцы. Но вторичка не рухнула даже при дорогой ипотеке, это факт.
#итогиВторичка
В июле было продано больше 13 тыс. квартир — на 16% больше, чем в июне. Это меньше, чем в рекордном прошлом году, но лучше, чем в 2022.
В июле было на 4 рабочих дня больше, чем в июне, так что рост может объясняться тонкостями подсчёта. Продажи такие же, как и в прошлые месяцы. Но вторичка не рухнула даже при дорогой ипотеке, это факт.
#итогиВторичка
Цены на вторичку в августе снова не изменились. С начала 2023 года они топчутся на месте 🤔
Как пишет IRN, новые дома с хорошими планировками чуть выросли в цене, а вот бюджетное жильё постоянно дешевеет: цены на панельки снизились на 0,1-0,3%.
Инфляция в стране сами знаете какая. А значит, в реальном выражении старый фонд падает в цене. И изменений не просматривается: из-за дорогой ипотеки спрос на вторичку дохлый.
#итогиВторичка
Как пишет IRN, новые дома с хорошими планировками чуть выросли в цене, а вот бюджетное жильё постоянно дешевеет: цены на панельки снизились на 0,1-0,3%.
Инфляция в стране сами знаете какая. А значит, в реальном выражении старый фонд падает в цене. И изменений не просматривается: из-за дорогой ипотеки спрос на вторичку дохлый.
#итогиВторичка
Продажи вторички в Москве снова упали. Сразу на 15% за месяц и 36% за год 🤔
По данным Росреестра, это даже хуже уровня мая и июня, а ведь там было на 2-3 рабочих дня меньше. Слабее были только совсем короткие январь и февраль.
Тотального обрушения пока нет, но из-за дорогой ипотеки вторичку мало кто берёт. В результате цены в реальном выражении весь год снижаются. ЦБ снова поднял ставку, так что осенью ждём продолжения тех же трендов.
Если покупаете вторичку — торгуйтесь по максимуму, сейчас рынок покупателя.
#итогиВторичка
По данным Росреестра, это даже хуже уровня мая и июня, а ведь там было на 2-3 рабочих дня меньше. Слабее были только совсем короткие январь и февраль.
Тотального обрушения пока нет, но из-за дорогой ипотеки вторичку мало кто берёт. В результате цены в реальном выражении весь год снижаются. ЦБ снова поднял ставку, так что осенью ждём продолжения тех же трендов.
Если покупаете вторичку — торгуйтесь по максимуму, сейчас рынок покупателя.
#итогиВторичка
Цены на вторичку в Москве опять не изменились. С начала 2024 они зависли на месте 🤔
В сентябре вторичный метр подешевел на символические 0,1%. Сильней всего дешевеет недорогое жильё в непрестижных районах.
При этом увеличиваются скидки на вторичку. Разрыв между ценой при первой публикации объявления на сайте и при его снятии увеличивается. Средняя скидка уже более 3,5%, подсчитали в Циане.
С учетом инфляции цены в реальном выражении продолжают снижаться.
#итогиВторичка
В сентябре вторичный метр подешевел на символические 0,1%. Сильней всего дешевеет недорогое жильё в непрестижных районах.
При этом увеличиваются скидки на вторичку. Разрыв между ценой при первой публикации объявления на сайте и при его снятии увеличивается. Средняя скидка уже более 3,5%, подсчитали в Циане.
С учетом инфляции цены в реальном выражении продолжают снижаться.
#итогиВторичка
Что там по вторичке? В сентябре продажи стояли на месте 🤔
Обычно осень — это сезон, когда сделок больше всего. Но в этом году роста в сентябре не случилось — по данным Росреестра москвичи купили 11 393 квартиры, что на треть ниже сентября прошлого года.
Впрочем, и обрушения пока никакого нет, и цены тоже всего лишь перестали расти. Неужели не случится обвала и после того, как некоторые банки врубили ипотеку по 25-26% годовых? Смотрим.
#итогиВторичка
Обычно осень — это сезон, когда сделок больше всего. Но в этом году роста в сентябре не случилось — по данным Росреестра москвичи купили 11 393 квартиры, что на треть ниже сентября прошлого года.
Впрочем, и обрушения пока никакого нет, и цены тоже всего лишь перестали расти. Неужели не случится обвала и после того, как некоторые банки врубили ипотеку по 25-26% годовых? Смотрим.
#итогиВторичка
Вторичка в Москве с начала года подорожала на полпроцента 😬
Весь 2024 цены топчутся на месте. В октябре они символически увеличились на 0,1%. Бюджетные квартиры дешевеют, дорогое жильё - чуть растёт.
В целом с начала года рост на символические 0,5%. И это при дикой инфляции на остальные товары в стране. Если считать в пачках сливочного масла, цены на квартиры за год сильно упали.
#итогиВторичка
Весь 2024 цены топчутся на месте. В октябре они символически увеличились на 0,1%. Бюджетные квартиры дешевеют, дорогое жильё - чуть растёт.
В целом с начала года рост на символические 0,5%. И это при дикой инфляции на остальные товары в стране. Если считать в пачках сливочного масла, цены на квартиры за год сильно упали.
#итогиВторичка
Неубиваемая. В Москве на вторичке в октябре — рекорд года по количеству сделок 🧐
Да, пока что рынок не тормозит даже ипотека 25%... За месяц продали почти на 20% больше квартир, чем в сентябре.
Безумные ипотечные ставки не затормозили продажи. Почему?
— Цены на вторичку выросли всего на 0,5%, по сравнению с новостройками, это просто дешевле.
— Инфляция разгоняется, ставки по ипотеке каждый месяц растут, доллар улетает в космос... Люди закономерно паркуют накопления в бетон. Ажиотаж похож на тот, что происходит на авторынке.
— Ну и главное: государство продолжает печатать деньги, расходы бюджета всё выше. Да, большинство людей не могут позволить себе покупку жилья, но участники СВО, руководители предприятий оборонки... даже 10-20 тысяч человек достаточно, чтобы держать цены на квартиры в Москве на высоком уровне.
Обрушения так и нет. Довольствуемся тем, что цены хотя бы перестали расти? #итогиВторичка
Да, пока что рынок не тормозит даже ипотека 25%... За месяц продали почти на 20% больше квартир, чем в сентябре.
Безумные ипотечные ставки не затормозили продажи. Почему?
— Цены на вторичку выросли всего на 0,5%, по сравнению с новостройками, это просто дешевле.
— Инфляция разгоняется, ставки по ипотеке каждый месяц растут, доллар улетает в космос... Люди закономерно паркуют накопления в бетон. Ажиотаж похож на тот, что происходит на авторынке.
— Ну и главное: государство продолжает печатать деньги, расходы бюджета всё выше. Да, большинство людей не могут позволить себе покупку жилья, но участники СВО, руководители предприятий оборонки... даже 10-20 тысяч человек достаточно, чтобы держать цены на квартиры в Москве на высоком уровне.
Обрушения так и нет. Довольствуемся тем, что цены хотя бы перестали расти? #итогиВторичка
Со вторичкой в Москве всё стабильно: в ноябре цены на неё не изменились 😬
За 2024 год вторичка практически не подорожала — цены в среднем увеличились всего на 0,5%. Всё в стране, наоборот, дорожает, так что в реальном выражении цены на вторичку снижаются.
Помним, что это средняя температура по больнице. Современные дома около метро могут даже дорожать, а вот хрущёвки у МКАДа можно продать только со скидкой 10-20%.
#итогиВторичка
За 2024 год вторичка практически не подорожала — цены в среднем увеличились всего на 0,5%. Всё в стране, наоборот, дорожает, так что в реальном выражении цены на вторичку снижаются.
Помним, что это средняя температура по больнице. Современные дома около метро могут даже дорожать, а вот хрущёвки у МКАДа можно продать только со скидкой 10-20%.
#итогиВторичка
Вторичка держится. Количество сделок в Москве — на уровне октябрьского рекорда 👍
Обычно к ноябрю наблюдается сезонный спад активности, но не в этом году. Росреестр говорит о символическом снижении от максимума за год — всего на 61 сделку. Почти на 16% больше сделок, чем в среднем за месяц в этом году.
Ипотека на новостройки недоступная, а цены — космические. А вот на вторичку они весь год топчутся на месте, а в реальном выражении даже падают.
#итогиВторичка
Обычно к ноябрю наблюдается сезонный спад активности, но не в этом году. Росреестр говорит о символическом снижении от максимума за год — всего на 61 сделку. Почти на 16% больше сделок, чем в среднем за месяц в этом году.
Ипотека на новостройки недоступная, а цены — космические. А вот на вторичку они весь год топчутся на месте, а в реальном выражении даже падают.
#итогиВторичка