В Москве сделают 3 новых магистрали, радикально улучшающих доступность некоторых новостроек. Но есть нюанс 😬
Их построят по концессионным соглашениям, то есть проезд будет платным.
1️⃣От Вишневой улицы до улицы Живописной. Позволит доехать от Покровского-Стрешнево и бывшего Тушинского аэродрома, где строят множество ЖК (Holland park, Alia, Primavera и пр.), до Хорошёво-Мневников в обход Волоколамки.
2️⃣ От Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы. Соединит север города с Сити и территорией бывшего центра им. Хруничева, где возводят технопарк и Национальный космический центр.
3️⃣ От улицы Трофимова до Севастопольского проспекта. Свяжет активно застраиваемый ЗИЛ (Зиларт, Shagal и др.) с югом и юго-западом в обход ТТК. Особенно интересная магистраль, ещё и с мостом, которая поможет немного разгрузить выезды с полуострова.
Сейчас в Москве две платные дороги: Московский скоростной диаметр и проспект Багратиона. После их появления стало понятно, что часть горожан готова платить за то, чтобы проехать быстрей. Значит, будут появляться всё новые платные куски дорог. Все новые дороги интересны, но из-за их платности серьёзно ситуацию они не изменят, большинство продолжит толкаться в пробках.
Их построят по концессионным соглашениям, то есть проезд будет платным.
1️⃣От Вишневой улицы до улицы Живописной. Позволит доехать от Покровского-Стрешнево и бывшего Тушинского аэродрома, где строят множество ЖК (Holland park, Alia, Primavera и пр.), до Хорошёво-Мневников в обход Волоколамки.
2️⃣ От Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы. Соединит север города с Сити и территорией бывшего центра им. Хруничева, где возводят технопарк и Национальный космический центр.
3️⃣ От улицы Трофимова до Севастопольского проспекта. Свяжет активно застраиваемый ЗИЛ (Зиларт, Shagal и др.) с югом и юго-западом в обход ТТК. Особенно интересная магистраль, ещё и с мостом, которая поможет немного разгрузить выезды с полуострова.
Сейчас в Москве две платные дороги: Московский скоростной диаметр и проспект Багратиона. После их появления стало понятно, что часть горожан готова платить за то, чтобы проехать быстрей. Значит, будут появляться всё новые платные куски дорог. Все новые дороги интересны, но из-за их платности серьёзно ситуацию они не изменят, большинство продолжит толкаться в пробках.
Вторичка держится. Даже дорогая ипотека не может обрушить сделки 🤔
За месяц продано 11300 квартир — это меньше, чем в прошлом году, но больше, чем и в 2022, и в 2019.
На обрушение вообще не похоже. Посмотрим, что будет со ставками 20-22%.
#итогиВторичка
За месяц продано 11300 квартир — это меньше, чем в прошлом году, но больше, чем и в 2022, и в 2019.
На обрушение вообще не похоже. Посмотрим, что будет со ставками 20-22%.
#итогиВторичка
Forwarded from Торг уместен
Ого! Подешевели сотни квартир у ПИК и А101 ✍️
После завершения части льготных программ цены на новостройки начали неплохо откатываться. Дешевеют лоты во многих ЖК от ПИК и А101, цены уменьшают от 1% до 7,4%.
👉 В некоторых случаях снижение не первое и уже превышает миллион.Так, в ПИКовском проекте «Кузьминский лес» двушка с конца июня стала дешевле на 1,3 млн руб.
После завершения части льготных программ цены на новостройки начали неплохо откатываться. Дешевеют лоты во многих ЖК от ПИК и А101, цены уменьшают от 1% до 7,4%.
👉 В некоторых случаях снижение не первое и уже превышает миллион.Так, в ПИКовском проекте «Кузьминский лес» двушка с конца июня стала дешевле на 1,3 млн руб.
Строго и без выкрутасов: подъехал новый проект застройки по обеим сторонам проспекта Андропова 👀
Раньше засветились рендеры с более необычной архитектурой. Но до реализации, похоже, тот проект не дойдёт.
Тем не менее локация отличная. И центр близко, и метро рядом, и с видом на воду. Строить тут должна компания Regions Development, которая уже построила рядом парк «Остров мечты» и несколько жилых проектов. Ждём продолжения.
Раньше засветились рендеры с более необычной архитектурой. Но до реализации, похоже, тот проект не дойдёт.
Тем не менее локация отличная. И центр близко, и метро рядом, и с видом на воду. Строить тут должна компания Regions Development, которая уже построила рядом парк «Остров мечты» и несколько жилых проектов. Ждём продолжения.
Топ недорогих новостроек для покупки по семейной ипотеке 🔎
Читательница с тремя детьми хочет воспользоваться семейной ипотекой. На первый взнос есть 3 млн руб. По условиям программы, максимальная сумма ипотеки под 6% — это 12 млн руб. С имеющимися накоплениями получаем 15 млн. Смотрим, что можно купить за эти деньги.
Недорогие варианты можно посмотреть в Новой Москве, но читательница хочет жильё в пределах МКАДа. Здесь почти все подходящие варианты будут от ПИК.
✅ В ПИКовском ЖК Алтуфьевское 53 за 14,7 млн руб. можно приобрести двушку (48,9 кв. м) с большой кухней-гостинной. Предчистовая отделка, заселение летом 2025.
✅ В Открытом парке от ПИК за 14,8 млн руб. можно взять двушку (46,2 кв. м) с просторной кухней-гостиной. Готовая отделка, сдача в январе 2025.
✅ В Люблинском парке от ПИК за 14,9 млн руб. можно купить квартиру площадью уже 53,6 квадрата с двумя спальнями и кухней-гостиной 19,2 квадрата. Готовая отделка, но сдача только весной 2026.
✅ В ещё одном проекте ПИКа, ЖК Ютаново, квартира с европланировкой и двумя спальнями (51,7 кв. м) стоит 14,9 млн руб. Готовая отделка, заселение весной 2025.
✅ В проекте 1-й Измайловский от ДСК-1 двушка (44,7 кв. м) с классической планировкой чуть выходит из бюджета — 15,3 млн руб. Отделка white box, сдача в начале 2026.
📌 Вывод: с одним первоначальным взносом в пределах МКАД можно купить 45-50 квадратов. Для жизни с тремя детьми этого может оказаться недостаточно. Чтобы подобрать что-то более просторное, потребуются дополнительные накопления.
Читательница с тремя детьми хочет воспользоваться семейной ипотекой. На первый взнос есть 3 млн руб. По условиям программы, максимальная сумма ипотеки под 6% — это 12 млн руб. С имеющимися накоплениями получаем 15 млн. Смотрим, что можно купить за эти деньги.
Недорогие варианты можно посмотреть в Новой Москве, но читательница хочет жильё в пределах МКАДа. Здесь почти все подходящие варианты будут от ПИК.
✅ В ПИКовском ЖК Алтуфьевское 53 за 14,7 млн руб. можно приобрести двушку (48,9 кв. м) с большой кухней-гостинной. Предчистовая отделка, заселение летом 2025.
✅ В Открытом парке от ПИК за 14,8 млн руб. можно взять двушку (46,2 кв. м) с просторной кухней-гостиной. Готовая отделка, сдача в январе 2025.
✅ В Люблинском парке от ПИК за 14,9 млн руб. можно купить квартиру площадью уже 53,6 квадрата с двумя спальнями и кухней-гостиной 19,2 квадрата. Готовая отделка, но сдача только весной 2026.
✅ В ещё одном проекте ПИКа, ЖК Ютаново, квартира с европланировкой и двумя спальнями (51,7 кв. м) стоит 14,9 млн руб. Готовая отделка, заселение весной 2025.
✅ В проекте 1-й Измайловский от ДСК-1 двушка (44,7 кв. м) с классической планировкой чуть выходит из бюджета — 15,3 млн руб. Отделка white box, сдача в начале 2026.
📌 Вывод: с одним первоначальным взносом в пределах МКАД можно купить 45-50 квадратов. Для жизни с тремя детьми этого может оказаться недостаточно. Чтобы подобрать что-то более просторное, потребуются дополнительные накопления.
Наш прогноз сбывается: цена за аренду однушки в Москве приблизилась к 100 000 руб. 🙈
В прошлом августе среднестатистическую 40-метровую однушку в новостройках старой Москвы сдавали за 68 тыс. Однако из-за дефицита предложения мы ждали рост средней цены до 100 тыс. через год.
На весь мегаполис только 172 объявления, подходящих под наши критерии, из них половина дороже 90 тыс., половина дешевле.
Искали квартиры от 39 до 42 кв. м., в старой Москве, в домах 2018-2024 гг. постройки, не дальше 15 минут от метро.
До 27 августа ещё больше месяца, продолжаем наблюдать.
В прошлом августе среднестатистическую 40-метровую однушку в новостройках старой Москвы сдавали за 68 тыс. Однако из-за дефицита предложения мы ждали рост средней цены до 100 тыс. через год.
На весь мегаполис только 172 объявления, подходящих под наши критерии, из них половина дороже 90 тыс., половина дешевле.
Искали квартиры от 39 до 42 кв. м., в старой Москве, в домах 2018-2024 гг. постройки, не дальше 15 минут от метро.
До 27 августа ещё больше месяца, продолжаем наблюдать.
Упс! Банки стали повышать ставки на «лишние» льготные ипотеки 😱
Они выискивают нарушителей правила «одна льготная ипотека в одни руки» и меняют им условия по «дополнительным» кредитам. Ставка становится рыночной, к тому же люди оказываются должны миллионы.
В банках говорят, что таких историй - единицы. Часто такой пункт даже включён в договор. Однако с внезапным изменением условий уже столкнулись клиенты Сбера и Дом РФ.
Правило о том, что ипотека под 8% может быть только одна, действует с 6 января 2023 года. А с 23 декабря 2023 года его распространили на все виды льготных ипотек, в том числе семейные.
Даже если удалось обмануть банк при заключении договора, не стоит радоваться. Всё равно найдут и пересчитают.
Они выискивают нарушителей правила «одна льготная ипотека в одни руки» и меняют им условия по «дополнительным» кредитам. Ставка становится рыночной, к тому же люди оказываются должны миллионы.
В банках говорят, что таких историй - единицы. Часто такой пункт даже включён в договор. Однако с внезапным изменением условий уже столкнулись клиенты Сбера и Дом РФ.
Правило о том, что ипотека под 8% может быть только одна, действует с 6 января 2023 года. А с 23 декабря 2023 года его распространили на все виды льготных ипотек, в том числе семейные.
Даже если удалось обмануть банк при заключении договора, не стоит радоваться. Всё равно найдут и пересчитают.
На 70% упало количество заявок на ипотеку после завершения льготных программ 😱
По данным аналитиков платформы TYMY, спрос стал снижаться ещё в конце июня, когда многие банки перестали принимать заявки по господдержке и семейной ипотеке.
На рыночную ипотеку сейчас приходится 63% всех заявок. Из-за этого запрашиваемая сумма выросла на 1,1 млн по сравнению со средней за последние полгода.
Прогноз Грефа начинает сбываться?
По данным аналитиков платформы TYMY, спрос стал снижаться ещё в конце июня, когда многие банки перестали принимать заявки по господдержке и семейной ипотеке.
На рыночную ипотеку сейчас приходится 63% всех заявок. Из-за этого запрашиваемая сумма выросла на 1,1 млн по сравнению со средней за последние полгода.
Прогноз Грефа начинает сбываться?
Telegram
Движ про недвиж
Греф: льготная ипотека — это допинг, слезать с него будет больно 🫠
Глава Сбера вангует, что плохо будет всем: и людям, и банкам, и застройщикам. Готовимся?
Глава Сбера вангует, что плохо будет всем: и людям, и банкам, и застройщикам. Готовимся?
📌 Как получить налоговый вычет за недвижку: инструкция. Сохраните, пригодится!
#лучшеедвиж
Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.
1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.
2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.
Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.
Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.
Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.
✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.
3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.
Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.
Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
#лучшеедвиж
Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.
1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.
2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.
Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.
Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.
Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.
✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.
3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.
Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.
Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
После завершения части льготных программ застройщики не очень балуют новыми стартами. Собрали все старты за месяц в #дайджест.
1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе в Квартале Авиаторов
🔸 Метро «Щёлковская» 25 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,3 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 6,9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ ДСК-1 начал продажи в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,1 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 9,9 млн руб.
3️⃣ А101 открыла продажи в новом корпусе Дзен-кварталов
🔸 Метро «Коммунарка» 5 мин. пешком
🔸 Дома классов комфорт, бизнес и стандарт.
🔸 Студия (21,3 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ Гранель вывела в продажу новый пул квартир в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya
🔸 Метро «Павелецкая» от 7 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Евро2 (40,3 кв. м) от 21,6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ У MR Group стартовали продажи в ЖК VEER
🔸 Метро «Давыдково» 19 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (23,1 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 15, 6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе в Квартале Авиаторов
🔸 Метро «Щёлковская» 25 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,3 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 6,9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ ДСК-1 начал продажи в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,1 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 9,9 млн руб.
3️⃣ А101 открыла продажи в новом корпусе Дзен-кварталов
🔸 Метро «Коммунарка» 5 мин. пешком
🔸 Дома классов комфорт, бизнес и стандарт.
🔸 Студия (21,3 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ Гранель вывела в продажу новый пул квартир в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya
🔸 Метро «Павелецкая» от 7 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Евро2 (40,3 кв. м) от 21,6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ У MR Group стартовали продажи в ЖК VEER
🔸 Метро «Давыдково» 19 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (23,1 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 15, 6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК