ЖК Кавказский бульвар 51 от ПИК: в эпицентре нетронутой промзоны с «невероятными» видами 😬
ЖК комфорт-класса строится в районе Царицыно, в Южном административном округе Москвы. Назван комплекс по наименованию ближайшего Кавказского бульвара. В продаже четыре корпуса со сроком сдачи в мае текущего года и два корпуса — в октябре 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 16 корпусов переменной этажности (23–33), два детских сада на 250 и 150 мест, новая школа на 900 мест со сроком сдачи в 2027 году. Окончание строительства проекта — второй квартал 2028 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 19,9 кв. м. Однушки от 9,8 млн руб. за 32,3 кв. м. Двухкомнатные квартиры стартуют от 13,2 млн руб. за 46,2 квадрата, трёхкомнатные — от 18,6 млн руб. за 74,6 квадрата. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство отдельно стоящего наземного паркинга на 400 машиномест, подземного паркинга и кладовых помещений.
В центр 17 км, 55 мин. на авто или общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
По низу рынка. В районе немного новостроек, при этом Кавказский бульвар 51 имеет самые вкусные цены. Прям по соседству Русич строит бизнес-класс ЖК Кантемировский, цены стартуют от 8,1 млн руб. и это без отделки.
✅ Инфраструктура
Готовая. В пешей доступности несколько действующих школ, крупная городская больница В. М. Буянова, детская поликлиника №23. Дополнительно ПИК строит свою собственную инфраструктуру на территории комплекса. В 15 мин. ходьбы Metro, торговый центр Ритейл Парк, дальше через Варшавское шоссе есть большой фитнес-клуб World Class.
✅ Зелёные зоны
Выбор есть. В районе несколько парков, в том числе Сосенки (10 мин. пешком) и Аршавский парк (15 мин. пешком), чуть дальше Долина реки Чертановки. Основной плюс — это полчаса пешком до исторического ансамбля «Музей-заповедник Царицыно», где можно отдохнуть и провести время в любое время года.
Минусы
❌ Метро
Ближайшая станция метро «Кантемировская» — 1,8 км или больше 20 мин. пешком, не находишься часто, преодолевая Юго-Восточную хорду и Психиатрическую больницу №14. Частично ситуацию может улучшить открытие МЦД-5, до ближайшей станции «Чертаново» будет порядка 15 мин. пешком.
❌ Окружение
На любой вкус. ЖК расположен в эпицентре нетронутой промки и гаражей, железная дорога Павелецкого направления на востоке, на севере примыкает котельная с видом на высокие трубы, на западе Юго-Восточная хорда, на юге вплотную к Котляковскому кладбищу. Тот случай, когда окна в соседний корпус — не так уж и плохо.
❌ Тесно
Обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример: 33-этажный корпус 1.1 с 14 квартирами на этаже, корпус 1.5 уже 16 квартир на этаже. Бонус — потолки не выше 2,62 метра.
Наша оценка: ЖК на месте промзоны, рядом с кладбищем и хордой, метро почти в 2 км — определённо не самое лучшее приобретение для жизни с детьми. С учётом текущих цен и отсутствия конкуренции новостроек подойдёт под сдачу для непритязательных квартиросъёмщиков.
#разборЖК
ЖК комфорт-класса строится в районе Царицыно, в Южном административном округе Москвы. Назван комплекс по наименованию ближайшего Кавказского бульвара. В продаже четыре корпуса со сроком сдачи в мае текущего года и два корпуса — в октябре 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 16 корпусов переменной этажности (23–33), два детских сада на 250 и 150 мест, новая школа на 900 мест со сроком сдачи в 2027 году. Окончание строительства проекта — второй квартал 2028 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 19,9 кв. м. Однушки от 9,8 млн руб. за 32,3 кв. м. Двухкомнатные квартиры стартуют от 13,2 млн руб. за 46,2 квадрата, трёхкомнатные — от 18,6 млн руб. за 74,6 квадрата. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство отдельно стоящего наземного паркинга на 400 машиномест, подземного паркинга и кладовых помещений.
В центр 17 км, 55 мин. на авто или общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
По низу рынка. В районе немного новостроек, при этом Кавказский бульвар 51 имеет самые вкусные цены. Прям по соседству Русич строит бизнес-класс ЖК Кантемировский, цены стартуют от 8,1 млн руб. и это без отделки.
✅ Инфраструктура
Готовая. В пешей доступности несколько действующих школ, крупная городская больница В. М. Буянова, детская поликлиника №23. Дополнительно ПИК строит свою собственную инфраструктуру на территории комплекса. В 15 мин. ходьбы Metro, торговый центр Ритейл Парк, дальше через Варшавское шоссе есть большой фитнес-клуб World Class.
✅ Зелёные зоны
Выбор есть. В районе несколько парков, в том числе Сосенки (10 мин. пешком) и Аршавский парк (15 мин. пешком), чуть дальше Долина реки Чертановки. Основной плюс — это полчаса пешком до исторического ансамбля «Музей-заповедник Царицыно», где можно отдохнуть и провести время в любое время года.
Минусы
❌ Метро
Ближайшая станция метро «Кантемировская» — 1,8 км или больше 20 мин. пешком, не находишься часто, преодолевая Юго-Восточную хорду и Психиатрическую больницу №14. Частично ситуацию может улучшить открытие МЦД-5, до ближайшей станции «Чертаново» будет порядка 15 мин. пешком.
❌ Окружение
На любой вкус. ЖК расположен в эпицентре нетронутой промки и гаражей, железная дорога Павелецкого направления на востоке, на севере примыкает котельная с видом на высокие трубы, на западе Юго-Восточная хорда, на юге вплотную к Котляковскому кладбищу. Тот случай, когда окна в соседний корпус — не так уж и плохо.
❌ Тесно
Обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример: 33-этажный корпус 1.1 с 14 квартирами на этаже, корпус 1.5 уже 16 квартир на этаже. Бонус — потолки не выше 2,62 метра.
Наша оценка: ЖК на месте промзоны, рядом с кладбищем и хордой, метро почти в 2 км — определённо не самое лучшее приобретение для жизни с детьми. С учётом текущих цен и отсутствия конкуренции новостроек подойдёт под сдачу для непритязательных квартиросъёмщиков.
#разборЖК
Дмитровское небо от ЛСР: ЖК в промке, ставшей топовым районом у метро 🤔
#разборЖК
Этот ЖК на севере Москвы регулярно попадает в топ-10 самых продаваемых. Разбираемся в причинах успеха.
Масштабный проект в Западном Дегунино заявлен как бизнес-класс, но мало на него похож. Строят в несколько очередей, помимо жилья обещают 2 детсада и школу, но это будет ещё не скоро.
Сейчас в продаже корпуса 1-й очереди, расположенные ближе к Дмитровке — 2 башни по 32 этажа и многосекционное здание. Есть варианты с отделкой и без, а также с мебелью. Планировки как евро, так и традиционные. Сдача в эксплуатацию в 2025 году.
Студия (22,6 кв. м) от 9 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Евродвушка (56,6 кв. м) от 18,3 млн руб., евротрёшка (71,4 кв. м) от 27,2 млн руб.
По соседству в Level Селигерская сейчас цены стартуют от 7,8 млн руб. за студию и 11,4 млн руб. — за однушку. Это честный комфорт-класс, правда ключи увидеть можно только в 2027. В ЖК бизнес-класса Селигер Сити от MR Group большие студии стоят от 11,5 млн руб., а однушки — от 15,1 млн руб.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
До метро «Верхние Лихоборы» салатовой ветки 9 мин. пешком, до «Селигерской» чуть дальше. Центр относительно недалеко: всего 15 мин. — и вы на «Достоевской», с которой сделают пересадку на кольцевую.
Автомобилисты за 15 мин. могут доехать до ТТК, за 10 — до МКАДа. Также рядом Северо-Восточная хорда, которая переходит в трассу М11 до Питера. Позже СВХ должна соединиться с будущей трассой М12 «Москва – Нижний Новгород – Казань».
✅ Парки
Для жителей ЖК обещают во дворе разбить большой сквер-парк с детскими и спортивными площадками.
В пешей доступности около «Селигерской» есть парк Святослава Фёдорова с сухим фонтаном, скейт-парком и хоккейной площадкой. За 10 мин. на машине можно добраться до парка Ангарские пруды, а за 15 — до Ботсада или Тимирязевского парка.
✅ Инфраструктура
Инфраструктура в районе есть и она развивается. Рядом несколько школ и детсадов, как частных, так и государственных, а также школа искусств, танцев, театральная студия и колледж сферы услуг.
Около ЖК есть подстанция скорой помощи. До ближайшей взрослой поликлиники 11 мин., до детской — 17. Ещё тут имеются частные клиники, стоматологии и Микрохирургия глаза им. Фёдорова.
Вопросы с шоппингом в районе закрывают ТЦ Дмитровка ХL и Metromall.
✅ Перспективы
Верх салатовой ветки преображается, бывшую промку застраивают свежими ЖК, делают новые дороги. Кроме того, рядом со станцией МЦК «Лихоборы» будет много бизнес-центров.
Минусы
❌ Конкуренция
По соседству плотные ряды новостроек: Level Селигерская, Селигер Сити, Тринити, Талисман, Ильменский 17 — конкуренция уже зашкаливает, а строить будут ещё больше. Перепродать что-то с таким богатством предложения может быть непросто.
❌ Квартирография
Ну очень много небольших квартир. В 32-этажных башнях на этаже по 20 квартир, большинство из которых — студии и однушки. Похоже на общежитие бизнес-класса. В многосекционном доме ситуация немного лучше.
❌ Парковки
Парковочных мест для бизнес-класса мало — в первой очереди только 162 . Впрочем, Дмитровка часто стоит, так что, может, машина тут и не нужна. Да и метро близко.
❌ Экология
С экологией в Дегунино не очень. Основные загрязнители — завод «Евроасфальт» и ТЭЦ — находятся на существенном отдалении от ЖК, однако воздух портят загруженные шоссе.
Оценка: развивающийся район с хорошей транспортной доступностью. В такой насыщенной конкуренцией локации под инвест квартиру вряд ли есть смысл брать. Для собственного проживания или под аренду — ок.
#разборЖК
Этот ЖК на севере Москвы регулярно попадает в топ-10 самых продаваемых. Разбираемся в причинах успеха.
Масштабный проект в Западном Дегунино заявлен как бизнес-класс, но мало на него похож. Строят в несколько очередей, помимо жилья обещают 2 детсада и школу, но это будет ещё не скоро.
Сейчас в продаже корпуса 1-й очереди, расположенные ближе к Дмитровке — 2 башни по 32 этажа и многосекционное здание. Есть варианты с отделкой и без, а также с мебелью. Планировки как евро, так и традиционные. Сдача в эксплуатацию в 2025 году.
Студия (22,6 кв. м) от 9 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Евродвушка (56,6 кв. м) от 18,3 млн руб., евротрёшка (71,4 кв. м) от 27,2 млн руб.
По соседству в Level Селигерская сейчас цены стартуют от 7,8 млн руб. за студию и 11,4 млн руб. — за однушку. Это честный комфорт-класс, правда ключи увидеть можно только в 2027. В ЖК бизнес-класса Селигер Сити от MR Group большие студии стоят от 11,5 млн руб., а однушки — от 15,1 млн руб.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
До метро «Верхние Лихоборы» салатовой ветки 9 мин. пешком, до «Селигерской» чуть дальше. Центр относительно недалеко: всего 15 мин. — и вы на «Достоевской», с которой сделают пересадку на кольцевую.
Автомобилисты за 15 мин. могут доехать до ТТК, за 10 — до МКАДа. Также рядом Северо-Восточная хорда, которая переходит в трассу М11 до Питера. Позже СВХ должна соединиться с будущей трассой М12 «Москва – Нижний Новгород – Казань».
✅ Парки
Для жителей ЖК обещают во дворе разбить большой сквер-парк с детскими и спортивными площадками.
В пешей доступности около «Селигерской» есть парк Святослава Фёдорова с сухим фонтаном, скейт-парком и хоккейной площадкой. За 10 мин. на машине можно добраться до парка Ангарские пруды, а за 15 — до Ботсада или Тимирязевского парка.
✅ Инфраструктура
Инфраструктура в районе есть и она развивается. Рядом несколько школ и детсадов, как частных, так и государственных, а также школа искусств, танцев, театральная студия и колледж сферы услуг.
Около ЖК есть подстанция скорой помощи. До ближайшей взрослой поликлиники 11 мин., до детской — 17. Ещё тут имеются частные клиники, стоматологии и Микрохирургия глаза им. Фёдорова.
Вопросы с шоппингом в районе закрывают ТЦ Дмитровка ХL и Metromall.
✅ Перспективы
Верх салатовой ветки преображается, бывшую промку застраивают свежими ЖК, делают новые дороги. Кроме того, рядом со станцией МЦК «Лихоборы» будет много бизнес-центров.
Минусы
❌ Конкуренция
По соседству плотные ряды новостроек: Level Селигерская, Селигер Сити, Тринити, Талисман, Ильменский 17 — конкуренция уже зашкаливает, а строить будут ещё больше. Перепродать что-то с таким богатством предложения может быть непросто.
❌ Квартирография
Ну очень много небольших квартир. В 32-этажных башнях на этаже по 20 квартир, большинство из которых — студии и однушки. Похоже на общежитие бизнес-класса. В многосекционном доме ситуация немного лучше.
❌ Парковки
Парковочных мест для бизнес-класса мало — в первой очереди только 162 . Впрочем, Дмитровка часто стоит, так что, может, машина тут и не нужна. Да и метро близко.
❌ Экология
С экологией в Дегунино не очень. Основные загрязнители — завод «Евроасфальт» и ТЭЦ — находятся на существенном отдалении от ЖК, однако воздух портят загруженные шоссе.
Оценка: развивающийся район с хорошей транспортной доступностью. В такой насыщенной конкуренцией локации под инвест квартиру вряд ли есть смысл брать. Для собственного проживания или под аренду — ок.