Аквилон построит большой ЖК около метро и кладбища в Выхино 🧐
Застройщик купил участок бывшей промзоны аж за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.
Там он построит больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), а также дом по реновации и здание МВД.
До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Под окнами Кузьминское кладбище, хотя у такого соседства тоже есть любители. Ждём подробностей.
Застройщик купил участок бывшей промзоны аж за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.
Там он построит больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), а также дом по реновации и здание МВД.
До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Под окнами Кузьминское кладбище, хотя у такого соседства тоже есть любители. Ждём подробностей.
ЖК Новое Очаково от ПИК: реорганизация промки с послевкусием 😬
#разборЖК
Район Очаково-Матвеевское в престижном ЗАО. Строится первая очередь, 5 корпусов планируют сдать в конце 2024. Всего в проекте 30 (!!) корпусов переменной этажности, школа на 1100 мест и начальная для 300 учеников, а также 2 детсада. Завершение строительства — аж в 2032 году.
💸 Студии от 8,1 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 10,8 млн руб. за 32 кв. м. Евродвушки — от 12,9 млн руб. за 36 кв. м, полноценный двушки — от 15,4 млн руб. за 46 кв. м. Трёхкомнатные варианты — от 22,4 млн руб. за 71 кв. м. В продаже лоты с предчистовой и готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 19 км — это 45 мин. на авто или 50 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Расположение
Западный административный округ — один из наиболее престижных в Москве, здесь развитая инфраструктура, хорошая экология и транспортная доступность. С учётом спроса стоимость квадрата тут выше, чем в среднем по Москве.
✅ Дизайн
Приятный современный дизайн, не похожий на типичные коробки ПИКа. Реалистичный цвет фасадной плитки, в квартирах предусмотрены большие окна. Есть лоты с угловым остеклением. Бонусом интересное благоустройство района, для долгих прогулок, пробежек и поездок на велосипеде подойдёт строящийся пешеходный бульвар. Он будет разделён на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. Также планируется строительство пешеходного моста, который свяжет комплекс с объектами инфраструктуры и соседними ЖК Матвеевский парк и Vangarden.
✅ Экология
Благоприятная. Почти половину территории ЗАО занимают лесные массивы, парки, водоёмы и заповедные зоны. ЖК расположен рядом с набережной, которую планируют благоустроить.
✅ Инфраструктура
Рядом с домами пока ничего нет, будут строить. На другой стороне железной дороги начинается спальный жилой район Очаково-Матвеевское с уже готовой инфраструктурой. В пешей доступности школы и детсады, детская и взрослая поликлиники, магазины.
✅❌ Транспортная доступность
Много метро и МЦД, но все они на неудобных ветках — без одной, а то и двух пересадок вы в центр не доберётесь. По соседству с ЖК новенькая станция МЦД-4 «Очаково», до «Киевской» можно доехать за 30 мин. До ближайшей полноценной станции метро «Озёрная» около 20 мин. пешком. ПИК анонсировал пешеходный бульвар, который пройдёт вдоль всех очередей в направлении станции БКЛ «Аминьевская», правда, топать порядка 2 км. Автомобилистам — рядом Южная рокада, хорда, свежий дублёр Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова и МКАД. Всё в комфортной доступности.
Минусы
❌ Окружение
ЖК строится на месте промзоны, прямо у ж/д платформы Очаково на проезде Стройкомбината, на месте бывшего завода ЖБИ. Визуальным раздражителем могут стать клубы дыма от ТЭЦ-25 на расстоянии 800 м. Соседство с загруженной железной дорогой Киевского направления не прибавляет тишины и комфорта для жизни.
❌ Стройка
Приготовьтесь на долгие годы к стройке и шуму, купив квартиру в первой очереди. Соседний ЖК Матвеевский парк в активной фазе, планируют завершить только в 2031 году, причём последние корпуса будут ближе к ЖК Новое Очаково. Ориентировочно в 2032-2033 (!) годах район будет достроен в соответствии с генпланом.
❌ Квартирность
Секция 1.2 — 18 квартир на этаже, из них 5 студий и 9 однокомнатных квартир. Секция 1.1 — 16 квартир на этаже: 4 студии и 7 однокомнатных квартир. В совокупности с 33 этажами получится неплохой человейник. Только в первой очереди Нового Очаково планируется 432 студии и 819 однокомнатных квартир.
Оценка: 6/10.
Вердикт: перспективный и самодостаточный проект на Западе. Но это в будущем, а сейчас вас ждёт длительная стройка вокруг. В районе высокая конкуренция. При этом привлекательнее для инвестиций смотрится другой проект ПИКа — Матвеевский парк — из-за близости к метро и Аминьевскому шоссе. Но там, правда, и ценник повыше.
#разборЖК
Район Очаково-Матвеевское в престижном ЗАО. Строится первая очередь, 5 корпусов планируют сдать в конце 2024. Всего в проекте 30 (!!) корпусов переменной этажности, школа на 1100 мест и начальная для 300 учеников, а также 2 детсада. Завершение строительства — аж в 2032 году.
💸 Студии от 8,1 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 10,8 млн руб. за 32 кв. м. Евродвушки — от 12,9 млн руб. за 36 кв. м, полноценный двушки — от 15,4 млн руб. за 46 кв. м. Трёхкомнатные варианты — от 22,4 млн руб. за 71 кв. м. В продаже лоты с предчистовой и готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 19 км — это 45 мин. на авто или 50 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Расположение
Западный административный округ — один из наиболее престижных в Москве, здесь развитая инфраструктура, хорошая экология и транспортная доступность. С учётом спроса стоимость квадрата тут выше, чем в среднем по Москве.
✅ Дизайн
Приятный современный дизайн, не похожий на типичные коробки ПИКа. Реалистичный цвет фасадной плитки, в квартирах предусмотрены большие окна. Есть лоты с угловым остеклением. Бонусом интересное благоустройство района, для долгих прогулок, пробежек и поездок на велосипеде подойдёт строящийся пешеходный бульвар. Он будет разделён на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. Также планируется строительство пешеходного моста, который свяжет комплекс с объектами инфраструктуры и соседними ЖК Матвеевский парк и Vangarden.
✅ Экология
Благоприятная. Почти половину территории ЗАО занимают лесные массивы, парки, водоёмы и заповедные зоны. ЖК расположен рядом с набережной, которую планируют благоустроить.
✅ Инфраструктура
Рядом с домами пока ничего нет, будут строить. На другой стороне железной дороги начинается спальный жилой район Очаково-Матвеевское с уже готовой инфраструктурой. В пешей доступности школы и детсады, детская и взрослая поликлиники, магазины.
✅❌ Транспортная доступность
Много метро и МЦД, но все они на неудобных ветках — без одной, а то и двух пересадок вы в центр не доберётесь. По соседству с ЖК новенькая станция МЦД-4 «Очаково», до «Киевской» можно доехать за 30 мин. До ближайшей полноценной станции метро «Озёрная» около 20 мин. пешком. ПИК анонсировал пешеходный бульвар, который пройдёт вдоль всех очередей в направлении станции БКЛ «Аминьевская», правда, топать порядка 2 км. Автомобилистам — рядом Южная рокада, хорда, свежий дублёр Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова и МКАД. Всё в комфортной доступности.
Минусы
❌ Окружение
ЖК строится на месте промзоны, прямо у ж/д платформы Очаково на проезде Стройкомбината, на месте бывшего завода ЖБИ. Визуальным раздражителем могут стать клубы дыма от ТЭЦ-25 на расстоянии 800 м. Соседство с загруженной железной дорогой Киевского направления не прибавляет тишины и комфорта для жизни.
❌ Стройка
Приготовьтесь на долгие годы к стройке и шуму, купив квартиру в первой очереди. Соседний ЖК Матвеевский парк в активной фазе, планируют завершить только в 2031 году, причём последние корпуса будут ближе к ЖК Новое Очаково. Ориентировочно в 2032-2033 (!) годах район будет достроен в соответствии с генпланом.
❌ Квартирность
Секция 1.2 — 18 квартир на этаже, из них 5 студий и 9 однокомнатных квартир. Секция 1.1 — 16 квартир на этаже: 4 студии и 7 однокомнатных квартир. В совокупности с 33 этажами получится неплохой человейник. Только в первой очереди Нового Очаково планируется 432 студии и 819 однокомнатных квартир.
Оценка: 6/10.
Вердикт: перспективный и самодостаточный проект на Западе. Но это в будущем, а сейчас вас ждёт длительная стройка вокруг. В районе высокая конкуренция. При этом привлекательнее для инвестиций смотрится другой проект ПИКа — Матвеевский парк — из-за близости к метро и Аминьевскому шоссе. Но там, правда, и ценник повыше.
Красивая новость к концу недели: Самолет Плюс (агентский бизнес группы Самолет) присоединил сеть агентств недвижимости «Мегаполис Сервис» (топ-10 в стране) и теперь собственная агентская сеть Самолет Плюс составляет более 1000 открытых офисов — это 10 тысяч агентов.
Покрытие сети по городам-полумиллионникам достигло 100%, а более 300 тыс. человек — 98%.
Покрытие сети по городам-полумиллионникам достигло 100%, а более 300 тыс. человек — 98%.
Итоги сентября на рынке новостроек: застройщики заработали 150 миллиардов рублей благодаря повышению ключевой. За месяц! 😱
Буднично отмечаем, что продажи новостроек за месяц выросли почти на 15%. И это притом, что в августе тоже был рост аж на треть.
Застройщикам надо молиться на ЦБ: ключевую подняли = ипотека на вторичку подорожала до космических процентов. Людям остаётся брать только новостройки, деньги рекой текут в карман.
#итогиНовострой
Буднично отмечаем, что продажи новостроек за месяц выросли почти на 15%. И это притом, что в августе тоже был рост аж на треть.
Застройщикам надо молиться на ЦБ: ключевую подняли = ипотека на вторичку подорожала до космических процентов. Людям остаётся брать только новостройки, деньги рекой текут в карман.
#итогиНовострой
Да ладно?! Застройщикам и банкам запретят фейковые ипотечные ставки в рекламе. Закон вступает в силу уже 24 октября 🔥
Нам уже надоело разбирать замануху про ипотеку 4%, 1% и даже 0,01% от застройщиков. Видимо, депутатов тоже завалили жалобами на публичное враньё в рекламе.
Новый закон обязывает указывать в ролике не только рекламную ставку, но и полную стоимость кредита.
Самое крутое: ставка ПСК должна быть показана таким же крупным шрифтом, как и рекламная ❤️
Штрафы за нарушения пока не очень большие. Но есть надежда, что мусора в рекламе всё же станет меньше.
Нам уже надоело разбирать замануху про ипотеку 4%, 1% и даже 0,01% от застройщиков. Видимо, депутатов тоже завалили жалобами на публичное враньё в рекламе.
Новый закон обязывает указывать в ролике не только рекламную ставку, но и полную стоимость кредита.
Самое крутое: ставка ПСК должна быть показана таким же крупным шрифтом, как и рекламная ❤️
Штрафы за нарушения пока не очень большие. Но есть надежда, что мусора в рекламе всё же станет меньше.
Разбор площадки под строительство РЖД Сити на Савёловской 🤔
Один из самых интересных участков в центре Москвы — будущий огромный район между Савёловской и Дмитровской. Пожалуй, в окрестностях ТТК таких проектов всего парочка: Символ и царь-площадка на Динамо.
Конкретно здесь примерно половину застройки займёт жильё. Его здесь может быть под 300 тыс. м², или порядка 6 000 лотов. Это как два соседних Савёловских Сити. В телеге уже засветились свежие макеты концепции от Kleinewelt Architekten, а значит, стройка не за горами.
Плюсы локации
✔️Транспортная доступность. В зависимости от края участка за 5–12 мин. можно будет дойти до метро «Савёловская» или «Дмитровская». В перспективе обе эти точки — крупные узлы, с пересечением БКЛ и трёх МЦД. Полагаем, что к готовности проекта РЖД уже реализуют и ТПУ «Дмитровская», с новыми платформами и подземными переходами в районе арт-пространства «Хлебозавод 9». По серой ветке от «Савёловской» — 3 станции, и ты на Тверской. По БКЛ 2-3 станции — и Ходынка с ТРЦ «Авиапарк» или Сокольники.
Дорожная сеть тоже развивается. Под путями МЦД-4 уже делают тоннель, который соединит улицы Складочную и Двинцев. До ТТК на авто будет 5 минут.
✔️Точки роста для Бутырского района не ограничиваются планами по дорогам и транспортным узлам. Также здесь уже 19% жилого фонда не старше 10 лет. При этом идёт или готовится активная застройка возле метро «Бутырская» и «Фонвизинская». И в горизонте рассматриваемого проекта РЖД общая доля «свежего» жилья поднимется до 35%. Что, в совокупности с арт-пространствами «Флакона» и «Хлебзавода», сформирует прогрессивный, молодой вайб локации.
✔️Вокруг формируются деловые кварталы. Работают и строятся бизнес-центры. В том числе в 5 мин. пеш. от участка в 2024 сдадут крупный STONE Савёловская на 10 тыс. рабочих мест, с ресторанами, ритейлом и фитнесом. А современная деловая среда — хорошая точка притяжения качественной аудитории.
Минусы
❌Даже по мере развития локация всё равно останется несколько обособленной. Так как зажата в треугольник ж/д (МЦД). Ну и вокзал с поездами и электричками прямо под западными окнами будущих корпусов не добавят уюта и тишины.
❌Муниципальной социалки в пешей доступности здесь нет. Ни школ/детсадов, ни поликлиник. Да, ПИК начинает стройку школы на 650 мест в своём соседнем ЖК Шереметьевский, которую обещает сдать вместе с поликлиникой к 2026 г. Но это единственная капля в море новосёлов локации. Можно, конечно, надеяться, что РЖД в своём будущем проекте решит строить социалку одновременно с первыми очередями. Но что-то нам подсказывает, что нет.
❌Вокруг нет парков или других зон рекреации. Только железные дороги, асфальт и бетон.
📌 Наша оценка
Транспортная доступность и близость к центру — ключевые преимущества проекта. Уверены, что архитектуру нарисуют тоже достойную. А вот насколько он будет интересен для проживания или инвеста, судить рано. Много вопросов: какой генплан примут? Кто будет строить? Что по очередности социалки? И так далее… Плюс, напомним, у обилия «свежего» жилфонда в локации есть и анти-инвест сторона — масштаб потенциальной конкуренции.
#разбор_участка
Один из самых интересных участков в центре Москвы — будущий огромный район между Савёловской и Дмитровской. Пожалуй, в окрестностях ТТК таких проектов всего парочка: Символ и царь-площадка на Динамо.
Конкретно здесь примерно половину застройки займёт жильё. Его здесь может быть под 300 тыс. м², или порядка 6 000 лотов. Это как два соседних Савёловских Сити. В телеге уже засветились свежие макеты концепции от Kleinewelt Architekten, а значит, стройка не за горами.
Плюсы локации
✔️Транспортная доступность. В зависимости от края участка за 5–12 мин. можно будет дойти до метро «Савёловская» или «Дмитровская». В перспективе обе эти точки — крупные узлы, с пересечением БКЛ и трёх МЦД. Полагаем, что к готовности проекта РЖД уже реализуют и ТПУ «Дмитровская», с новыми платформами и подземными переходами в районе арт-пространства «Хлебозавод 9». По серой ветке от «Савёловской» — 3 станции, и ты на Тверской. По БКЛ 2-3 станции — и Ходынка с ТРЦ «Авиапарк» или Сокольники.
Дорожная сеть тоже развивается. Под путями МЦД-4 уже делают тоннель, который соединит улицы Складочную и Двинцев. До ТТК на авто будет 5 минут.
✔️Точки роста для Бутырского района не ограничиваются планами по дорогам и транспортным узлам. Также здесь уже 19% жилого фонда не старше 10 лет. При этом идёт или готовится активная застройка возле метро «Бутырская» и «Фонвизинская». И в горизонте рассматриваемого проекта РЖД общая доля «свежего» жилья поднимется до 35%. Что, в совокупности с арт-пространствами «Флакона» и «Хлебзавода», сформирует прогрессивный, молодой вайб локации.
✔️Вокруг формируются деловые кварталы. Работают и строятся бизнес-центры. В том числе в 5 мин. пеш. от участка в 2024 сдадут крупный STONE Савёловская на 10 тыс. рабочих мест, с ресторанами, ритейлом и фитнесом. А современная деловая среда — хорошая точка притяжения качественной аудитории.
Минусы
❌Даже по мере развития локация всё равно останется несколько обособленной. Так как зажата в треугольник ж/д (МЦД). Ну и вокзал с поездами и электричками прямо под западными окнами будущих корпусов не добавят уюта и тишины.
❌Муниципальной социалки в пешей доступности здесь нет. Ни школ/детсадов, ни поликлиник. Да, ПИК начинает стройку школы на 650 мест в своём соседнем ЖК Шереметьевский, которую обещает сдать вместе с поликлиникой к 2026 г. Но это единственная капля в море новосёлов локации. Можно, конечно, надеяться, что РЖД в своём будущем проекте решит строить социалку одновременно с первыми очередями. Но что-то нам подсказывает, что нет.
❌Вокруг нет парков или других зон рекреации. Только железные дороги, асфальт и бетон.
📌 Наша оценка
Транспортная доступность и близость к центру — ключевые преимущества проекта. Уверены, что архитектуру нарисуют тоже достойную. А вот насколько он будет интересен для проживания или инвеста, судить рано. Много вопросов: какой генплан примут? Кто будет строить? Что по очередности социалки? И так далее… Плюс, напомним, у обилия «свежего» жилфонда в локации есть и анти-инвест сторона — масштаб потенциальной конкуренции.
#разбор_участка
На Рижской построят новый супервокзал для «Сапсанов» 🔥
Собянин пишет, что отсюда будут отходить поезда новой сверхскоростной магистрали до Петербурга. Также здесь откроют станции МЦД-3, МЦД-4, МЦД-5 и это вдобавок к уже существующим станциям Калужской-Рижской линии, БКЛ и МЦД-2.
Такой мега-транспортный узел повышает привлекательность новых ЖК вокруг (строящийся MOD, будущие РЖД-Сити и ЖК на месте Рижского рынка), да и всего верха оранжевой ветки.
Особенно будут цениться студии-малютки для командировочных. На Белорусской за такие просят 20-22 млн, через несколько лет так будет и здесь.
Собянин пишет, что отсюда будут отходить поезда новой сверхскоростной магистрали до Петербурга. Также здесь откроют станции МЦД-3, МЦД-4, МЦД-5 и это вдобавок к уже существующим станциям Калужской-Рижской линии, БКЛ и МЦД-2.
Такой мега-транспортный узел повышает привлекательность новых ЖК вокруг (строящийся MOD, будущие РЖД-Сити и ЖК на месте Рижского рынка), да и всего верха оранжевой ветки.
Особенно будут цениться студии-малютки для командировочных. На Белорусской за такие просят 20-22 млн, через несколько лет так будет и здесь.
Forwarded from Недвижимость инсайды
А вот Самолет и купил МИЦ! Самолет сообщил, что подписано соглашение с акционерами МИЦ Андреем Рябинским, Александром Копылковым и другими. ФАС сделку одобрил, и на этом, как мы понимаем, всё – весь бизнес МИЦ переходит к Самолету.
Что интересно: несмотря на слухи о неровном ходе подготовки сделки, сообщается, что долговой портфель МИЦ полностью сформирован за счет проектного финансирования, и других долгов у компании нет.
Наши поздравления, людям в худи! Приобрели большой актив, увеличили земельный банк. Теперь будем наблюдать, как пойдет интеграция.
Что интересно: несмотря на слухи о неровном ходе подготовки сделки, сообщается, что долговой портфель МИЦ полностью сформирован за счет проектного финансирования, и других долгов у компании нет.
Наши поздравления, людям в худи! Приобрели большой актив, увеличили земельный банк. Теперь будем наблюдать, как пойдет интеграция.
Нам подсказывают, что Группе Аквилон исполнилось 20 лет. Поздравляем! ❤️
Личное впечатление: пожалуй, это один из наиболее успешных региональных девелоперов на московском рынке, этакий «сын маминой подруги». Всегда хорошие локации, продуманный продукт, нормальные цены и, как результат, достойные продажи.
Начали в Архангельске 20 лет назад, затем зашли в ТОП-5 на питерском рынке, с 2018-го осваиваются в Москве. В лидерах по продажам всё время мелькают проекты Аквилон Митино и Аквилон BESIDE, недавно стартовал INDY Towers в огонь-локации Хорошёвского района.
Ребята сильно вкладываются в благоустройство — не менее 50% площадки отводят под зелень. Плюс технические прибамбасы: «умная» система управления домом inHOME 3.0, энергоэффективная технология Termo-S, шумоизоляция SOUNDSTOP. Хотя ценник не улетает в космос.
В общем, следим, хвалим, поздравляем. 20 лет — только начало! 👍
Личное впечатление: пожалуй, это один из наиболее успешных региональных девелоперов на московском рынке, этакий «сын маминой подруги». Всегда хорошие локации, продуманный продукт, нормальные цены и, как результат, достойные продажи.
Начали в Архангельске 20 лет назад, затем зашли в ТОП-5 на питерском рынке, с 2018-го осваиваются в Москве. В лидерах по продажам всё время мелькают проекты Аквилон Митино и Аквилон BESIDE, недавно стартовал INDY Towers в огонь-локации Хорошёвского района.
Ребята сильно вкладываются в благоустройство — не менее 50% площадки отводят под зелень. Плюс технические прибамбасы: «умная» система управления домом inHOME 3.0, энергоэффективная технология Termo-S, шумоизоляция SOUNDSTOP. Хотя ценник не улетает в космос.
В общем, следим, хвалим, поздравляем. 20 лет — только начало! 👍
Триумф ЛСР? Монополия ПИКа на московском рынке осталась в прошлом 🤨
Раньше забиравший до 55% всех сделок ПИК с апреля теряет долю на рынке. По итогам сентября на него пришлось только 32%. В то же время доля ЛСР взлетела чуть ли не в 3 раза за год — до 9,3% рынка. Разбираемся в причинах:
1. Хорошие локации
У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счёт которых идёт прирост продаж — дешёвые Лучи с отделкой и близостью к метро, которые тянут компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — Дмитровское небо, Wave в Орехово-Борисово, Парксайд на Пражской и Обручева 30 на Калужской. Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.
2. Цены адекватнее конкурентов
В Лучах можно что-то найти от 7,5 млн (для чистовой отделки супер), но и в других ЖК цены вменяемые: Wave стартует от 8,6 млн руб., Дмитровское небо — от 8 млн руб., Парксайд — от 7,5 млн руб., Обручева — от 10,4 млн руб., но там и локация лучше.
3. Конкуренты отстают
Тот же ПИК ещё год назад штамповал 2-3 старта продаж каждый месяц. В 2023 вспоминается разве что Кутузовский квартал. Участков у компании не так много, в действующих проектах много чего распродано, а других конкурентов в эконом- и комфорт-сегменте в старой Москве и нет.
Раньше забиравший до 55% всех сделок ПИК с апреля теряет долю на рынке. По итогам сентября на него пришлось только 32%. В то же время доля ЛСР взлетела чуть ли не в 3 раза за год — до 9,3% рынка. Разбираемся в причинах:
1. Хорошие локации
У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счёт которых идёт прирост продаж — дешёвые Лучи с отделкой и близостью к метро, которые тянут компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — Дмитровское небо, Wave в Орехово-Борисово, Парксайд на Пражской и Обручева 30 на Калужской. Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.
2. Цены адекватнее конкурентов
В Лучах можно что-то найти от 7,5 млн (для чистовой отделки супер), но и в других ЖК цены вменяемые: Wave стартует от 8,6 млн руб., Дмитровское небо — от 8 млн руб., Парксайд — от 7,5 млн руб., Обручева — от 10,4 млн руб., но там и локация лучше.
3. Конкуренты отстают
Тот же ПИК ещё год назад штамповал 2-3 старта продаж каждый месяц. В 2023 вспоминается разве что Кутузовский квартал. Участков у компании не так много, в действующих проектах много чего распродано, а других конкурентов в эконом- и комфорт-сегменте в старой Москве и нет.
Тинькофф вот-вот откроет новую штаб-квартиру на Грузинском валу. Об этом стало известно после появления их логотипа на одной из башен в районе Белорусской.
Новый офис займёт 90 тыс. квадратов, и его главной фишкой станет открытая веранда.
Не каждый может похвастаться таким! Ждём официального открытия.
Новый офис займёт 90 тыс. квадратов, и его главной фишкой станет открытая веранда.
Не каждый может похвастаться таким! Ждём официального открытия.
✅ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки. Сохраняйте. И избегайте неликвида
◾ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.
◾ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.
◾ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.
◾ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.
◾ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.
◾ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.
◾ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.
Полезно? Ставьте огонёк — расскажем вам о других нюансах.
◾ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.
◾ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.
◾ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.
◾ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.
◾ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.
◾ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.
◾ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.
Полезно? Ставьте огонёк — расскажем вам о других нюансах.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Условия покупки жилья с маткапиталом собираются усложнить. Согласие на каждую сделку должны будут давать органы опеки 😬
Такие поправки разработали в Госдуме. Говорят, это необходимо для борьбы с незаконным обналичиванием сертификатов.
Сейчас согласование от опеки нужно только при перепродаже, но даже на таких условиях мы не рекомендуем покупать квартиру с использованием маткапитала. С новыми условиями это будет тот ещё квест...
Такие поправки разработали в Госдуме. Говорят, это необходимо для борьбы с незаконным обналичиванием сертификатов.
Сейчас согласование от опеки нужно только при перепродаже, но даже на таких условиях мы не рекомендуем покупать квартиру с использованием маткапитала. С новыми условиями это будет тот ещё квест...
За три квартала девелоперы продали свыше 90 тыс. премиальных метров.
Для сравнения: за аналогичный период 2022 объём реализации был почти в два раза ниже. Август и сентябрь оказались особо урожайными на ДДУ, но мы как наблюдали очень резкую поляризацию спроса, так и продолжаем её наблюдать.
По итогам девяти месяцев только четыре проекта смогли преодолеть порог в сотню сделок с физлицами. У всех остальных, увы, пока сильно меньше.
Интересно, что лидеры ТОПов и цены повышают, и скидок не дают. На первом месте по числу ДДУ вновь River Park Towers Кутузовский — 178 сделок. Не многим меньше у Republic — 165 и у Luzhniki Collection — 160 ДДУ с физлицами. Как видим, пирог вновь поделили масштабные проекты в мега-знаковых локациях. Такой размах позволяет и комплексную инфраструктуру заложить, и цену адекватную поставить.
Хедлайнер — River Park — явно берёт премиальной семейной концепцией, близостью к Сити и мощными видами на реку. Темпы строительства также внушают доверие: ребята завершили устройство стилобата с подземной парковкой, и небоскрёбы уже строятся на уровне 4-10 этажей.
Для сравнения: за аналогичный период 2022 объём реализации был почти в два раза ниже. Август и сентябрь оказались особо урожайными на ДДУ, но мы как наблюдали очень резкую поляризацию спроса, так и продолжаем её наблюдать.
По итогам девяти месяцев только четыре проекта смогли преодолеть порог в сотню сделок с физлицами. У всех остальных, увы, пока сильно меньше.
Интересно, что лидеры ТОПов и цены повышают, и скидок не дают. На первом месте по числу ДДУ вновь River Park Towers Кутузовский — 178 сделок. Не многим меньше у Republic — 165 и у Luzhniki Collection — 160 ДДУ с физлицами. Как видим, пирог вновь поделили масштабные проекты в мега-знаковых локациях. Такой размах позволяет и комплексную инфраструктуру заложить, и цену адекватную поставить.
Хедлайнер — River Park — явно берёт премиальной семейной концепцией, близостью к Сити и мощными видами на реку. Темпы строительства также внушают доверие: ребята завершили устройство стилобата с подземной парковкой, и небоскрёбы уже строятся на уровне 4-10 этажей.