Это что за невероятная халява на Кутузовском? Появились подробности застройки стадиона «Метеор» — якобы там будет простенький бизнес-класс 😳
Локация чумовая: рядом метро, большой парк и в целом район очень престижный. Недалеко Москва-Сити и другие топовые офисы.
На Кутузовском давно не строят ничего дешевле 600-700 тыс. за квадрат, а тут вдруг бизнес-класс и архитектура какая-то простенькая...
Если это будет действительно бизнес и выйдут по 350-400 тыс. за метр, то потенциал инвеста сумасшедший. Даже со скидкой на ноунейм-застройщика «СЗ Филевский парк». В общем, посмотрим на цены 🤔
Локация чумовая: рядом метро, большой парк и в целом район очень престижный. Недалеко Москва-Сити и другие топовые офисы.
На Кутузовском давно не строят ничего дешевле 600-700 тыс. за квадрат, а тут вдруг бизнес-класс и архитектура какая-то простенькая...
Если это будет действительно бизнес и выйдут по 350-400 тыс. за метр, то потенциал инвеста сумасшедший. Даже со скидкой на ноунейм-застройщика «СЗ Филевский парк». В общем, посмотрим на цены 🤔
Приколы-приколами, а ЖК Portland от Forma претендует на звание супервостребованного ЖК в бизнес-классе
Пруф раз: уже сейчас продано столько лотов, сколько Forma планировали продать только к концу этого года, то есть темпы продаж проекта уже сильно опередили планы застройщика.
Пруф два: офис проекта открыли месяц назад, и его уже посетили около 250+ клиентов.
Еще раз основные поинты по проекту:
• Первая береговая линия, собственная набережная без дорог, марина для яхт и открытый понтонный бассейн
• От 22 до 120 м², потолки 2,95–3,85 м
• Окна от пола до потолка, угловое остекление и видовые террасы
• На крыше стилобата — торговая галерея с садом, местами для культурного отдыха и спорта, кафе c видами на воду
• Собственная школа и детсад
• Есть детские площадки, воркауты, лаундж-зоны, садовые столики, зона променада, лесная тропа
• 95% квартир — с панорамными видами на излучину Москва-реки
• Планировки от студий до четырёхкомнатных евро-квартир с редкими форматами: мастер-спальни с гардеробной и санузлом, 3-4 окна в кухне-гостиной
Ну, и рендерам отдельный зачёт, что уж там.
«Пришвартоваться и актуализировать» цены на этот раз предлагается здесь: https://clck.ru/34G29n
Пруф раз: уже сейчас продано столько лотов, сколько Forma планировали продать только к концу этого года, то есть темпы продаж проекта уже сильно опередили планы застройщика.
Пруф два: офис проекта открыли месяц назад, и его уже посетили около 250+ клиентов.
Еще раз основные поинты по проекту:
• Первая береговая линия, собственная набережная без дорог, марина для яхт и открытый понтонный бассейн
• От 22 до 120 м², потолки 2,95–3,85 м
• Окна от пола до потолка, угловое остекление и видовые террасы
• На крыше стилобата — торговая галерея с садом, местами для культурного отдыха и спорта, кафе c видами на воду
• Собственная школа и детсад
• Есть детские площадки, воркауты, лаундж-зоны, садовые столики, зона променада, лесная тропа
• 95% квартир — с панорамными видами на излучину Москва-реки
• Планировки от студий до четырёхкомнатных евро-квартир с редкими форматами: мастер-спальни с гардеробной и санузлом, 3-4 окна в кухне-гостиной
Ну, и рендерам отдельный зачёт, что уж там.
«Пришвартоваться и актуализировать» цены на этот раз предлагается здесь: https://clck.ru/34G29n
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Оказалось, всё даже хуже, чем мы думали. Задержки ввода новостроек стали массовыми — в Москве их сдают в среднем на 3 месяца позже срока 🤬
Но и это цветочки, как выяснилось! В регионах творится полная жесть. Самый треш в Омской области (перенос сроков до 30 месяцев) и в Дагестане (почти 29 месяцев). Почти 3 года!
Напомним, сейчас застройщики могут не платить штрафы за задержку ввода. «Антикризисный» закон действует до 30 июня. Надеемся, у застройщиков не хватит лоббистских ресурсов, чтобы продавить продление этой льготы. У кого-кого, а у них-то кризис давно закончился…
Но и это цветочки, как выяснилось! В регионах творится полная жесть. Самый треш в Омской области (перенос сроков до 30 месяцев) и в Дагестане (почти 29 месяцев). Почти 3 года!
Напомним, сейчас застройщики могут не платить штрафы за задержку ввода. «Антикризисный» закон действует до 30 июня. Надеемся, у застройщиков не хватит лоббистских ресурсов, чтобы продавить продление этой льготы. У кого-кого, а у них-то кризис давно закончился…
Выбираем студию по просьбе подписчика 🧐
В личке попросили совета. У подписчика образовались свободные деньги, на которые он хочет купить 3-4 студии под сдачу.
Отвечаем: схема рабочая. Студия — это идеальный вариант для сдачи: низкие затраты на ремонт и мебель. А также низкий износ, ведь обычно такую квартиру снимает только один человек. Цена аренды максимальная в пересчёте на квадратный метр.
Из нюансов: рассматривать нужно только ЖК в пешей доступности от метро. Иначе будет мало арендаторов, придётся занижать цену. Подобрали несколько вариантов ЖК, которые можно смотреть.
✔️Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Студия (17,9 кв. м) от 6,9 млн руб., правда отделка черновая. Зато ЖК выше классом, чем коробки ПИКа.
✔️Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб., но здесь высокая конкуренция — в районе много новостроек со студиями.
✔️Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., не самая удобная ветка метро, зато рядом университеты — с арендаторами не будет проблем.
✔️Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком.
Студия (22,5 кв. м) от 7,4 млн руб., тоже большая конкуренция, зато район приятный.
✔️Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб., райончик так себе и метро тоже не самое удобное.
✔️Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 6,8 млн руб., типичный район старой Москвы с не очень высокой конкуренцией.
✔️Тринити от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 5 мин. пешком.
Студия (21,1 кв. м) от 6,5 млн руб., но тоже без отделка.
Сколько можно заработать на этих квартирах?
В среднем 7 млн будет стоить типичная студия, до 500 тысяч потратите на ремонт и мебель. Сдать их можно на 35-45 тысяч в зависимости от района. Итого выходит доходность около 6,5%, если не углубляться в налоги, амортизацию и т. д. Почему бы и нет?
Сохраняйте, если тоже подумываете зарабатывать на аренде.
В личке попросили совета. У подписчика образовались свободные деньги, на которые он хочет купить 3-4 студии под сдачу.
Отвечаем: схема рабочая. Студия — это идеальный вариант для сдачи: низкие затраты на ремонт и мебель. А также низкий износ, ведь обычно такую квартиру снимает только один человек. Цена аренды максимальная в пересчёте на квадратный метр.
Из нюансов: рассматривать нужно только ЖК в пешей доступности от метро. Иначе будет мало арендаторов, придётся занижать цену. Подобрали несколько вариантов ЖК, которые можно смотреть.
✔️Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Студия (17,9 кв. м) от 6,9 млн руб., правда отделка черновая. Зато ЖК выше классом, чем коробки ПИКа.
✔️Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб., но здесь высокая конкуренция — в районе много новостроек со студиями.
✔️Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., не самая удобная ветка метро, зато рядом университеты — с арендаторами не будет проблем.
✔️Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком.
Студия (22,5 кв. м) от 7,4 млн руб., тоже большая конкуренция, зато район приятный.
✔️Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб., райончик так себе и метро тоже не самое удобное.
✔️Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 6,8 млн руб., типичный район старой Москвы с не очень высокой конкуренцией.
✔️Тринити от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 5 мин. пешком.
Студия (21,1 кв. м) от 6,5 млн руб., но тоже без отделка.
Сколько можно заработать на этих квартирах?
В среднем 7 млн будет стоить типичная студия, до 500 тысяч потратите на ремонт и мебель. Сдать их можно на 35-45 тысяч в зависимости от района. Итого выходит доходность около 6,5%, если не углубляться в налоги, амортизацию и т. д. Почему бы и нет?
Сохраняйте, если тоже подумываете зарабатывать на аренде.
Готовится мегазастройка Некрасовки. Следить за участком или нет? 🧐
Так-с, новый участок! Город выделил новый кусок Некрасовки под застройку, в перспективе там появится около 30 000 квартир или 100-120 корпусов. Фактически за 5-7 лет здесь построят небольшой город. Разберём, стоит ли следить за этой локацией и присматривать себе жильё.
Плюсы локации
✔️Самый дешёвый район Москвы за МКАД.
✔️Нет первичной конкуренции. Все проекты сданы, и распродают остатки.
✔️Есть метро. Хотя новые ЖК будут от него в 15-20 минутах ходьбы — всё что ближе уже застроено.
Минусы
✔️Этот район уже перенаселён! В метро давка, вечное «бордо» на всех подъездах к МКАД и локальных дорогах. До кольцевой 7 км можно ехать 30-40 мин. Ситуация может улучшиться после достройки СВХ. Но первопричина проблем не исчезнет: слишком много высотных новостроек с 15 квартирами на этаже.
✔️Один из самых экологически неблагоприятных районов. По границе: мусоросжигательный завод, Люберецкие канализационные отстойники, мусороперегрузочный комплекс, бетонный завод, электродепо Руднево, гора экс-полигона ТБО.
✔️Бетонное гетто. Локацию застраивали быстро, плотно, экономом. Здесь давали квартиры для переездов из бараков и детских домов. А покупали под сдачу — приезжие или те, кто не мог себе позволить что-то получше. Теперь преобладает специфический контингент. Недалеко рынок «Садовод», так что и мигрантов хватает.
✔️Большая вторичная локальная конкуренция. При крайне низкой ликвидности.
📌 Наша оценка: будем честными — своего покупателя новостройки здесь находят. Портрет аудитории мы описали выше. Это позволяло Самолёту и ФСК продавать здесь по 50-70 лотов в месяц. Козырем была пешая доступность метро и цена.
Покупатель будет и дальше, новые ЖК ждём в топах продаж. Но что делать с этой информацией? Жить здесь не очень приятно, а ждать инвеста — наивно (причины см. выше). Не рекомендуем, как бы соблазнительно ни казалось купить квартиру в Москве за 4,5-5 млн рублей.
#разбор_участка
Так-с, новый участок! Город выделил новый кусок Некрасовки под застройку, в перспективе там появится около 30 000 квартир или 100-120 корпусов. Фактически за 5-7 лет здесь построят небольшой город. Разберём, стоит ли следить за этой локацией и присматривать себе жильё.
Плюсы локации
✔️Самый дешёвый район Москвы за МКАД.
✔️Нет первичной конкуренции. Все проекты сданы, и распродают остатки.
✔️Есть метро. Хотя новые ЖК будут от него в 15-20 минутах ходьбы — всё что ближе уже застроено.
Минусы
✔️Этот район уже перенаселён! В метро давка, вечное «бордо» на всех подъездах к МКАД и локальных дорогах. До кольцевой 7 км можно ехать 30-40 мин. Ситуация может улучшиться после достройки СВХ. Но первопричина проблем не исчезнет: слишком много высотных новостроек с 15 квартирами на этаже.
✔️Один из самых экологически неблагоприятных районов. По границе: мусоросжигательный завод, Люберецкие канализационные отстойники, мусороперегрузочный комплекс, бетонный завод, электродепо Руднево, гора экс-полигона ТБО.
✔️Бетонное гетто. Локацию застраивали быстро, плотно, экономом. Здесь давали квартиры для переездов из бараков и детских домов. А покупали под сдачу — приезжие или те, кто не мог себе позволить что-то получше. Теперь преобладает специфический контингент. Недалеко рынок «Садовод», так что и мигрантов хватает.
✔️Большая вторичная локальная конкуренция. При крайне низкой ликвидности.
📌 Наша оценка: будем честными — своего покупателя новостройки здесь находят. Портрет аудитории мы описали выше. Это позволяло Самолёту и ФСК продавать здесь по 50-70 лотов в месяц. Козырем была пешая доступность метро и цена.
Покупатель будет и дальше, новые ЖК ждём в топах продаж. Но что делать с этой информацией? Жить здесь не очень приятно, а ждать инвеста — наивно (причины см. выше). Не рекомендуем, как бы соблазнительно ни казалось купить квартиру в Москве за 4,5-5 млн рублей.
#разбор_участка
Самолёт опубликовал отчётность за 2022 год. Она подтвердила то, что мы и так знали: застройщики купаются в сверхприбыли 🤦♂️
Выручка выросла на 85% до 172 млрд руб, чистая прибыль — на 81%, до 15 млрд. «Антикризисные» законы и льготные ипотеки продолжают действовать, получается отчасти благодаря госбюджету Самолёт и закупает робособак, выпускает токены на недвижимость и генерирует прочие гениальные идеи.
В общем, поздравляем и надеемся, хотя бы часть прибыли менеджеры компании направят на достройку Новоданиловской, 8 и Верейской, 41, где дольщики ждут ключи уже больше полугода 💩
Выручка выросла на 85% до 172 млрд руб, чистая прибыль — на 81%, до 15 млрд. «Антикризисные» законы и льготные ипотеки продолжают действовать, получается отчасти благодаря госбюджету Самолёт и закупает робособак, выпускает токены на недвижимость и генерирует прочие гениальные идеи.
В общем, поздравляем и надеемся, хотя бы часть прибыли менеджеры компании направят на достройку Новоданиловской, 8 и Верейской, 41, где дольщики ждут ключи уже больше полугода 💩
Telegram
Движ про недвиж
Самолёт опять мается хернёй: выпустили робособак на свои стройплощадки 🙈
Якобы они должны контролировать соответствие построенного проекта, следить за техникой безопасности и проводить измерения.
Но есть подозрение, что у менеджеров Самолёта просто жажда…
Якобы они должны контролировать соответствие построенного проекта, следить за техникой безопасности и проводить измерения.
Но есть подозрение, что у менеджеров Самолёта просто жажда…
Группа «Эталон» открыла продажи таунхаусов в квартале Shagal, в Даниловском районе Москвы.
Уникальный для старой Москвы формат, объединивший приватную атмосферу загородной жизни и ритм большого города.
В каждом таунхаусе предусмотрено многосветное пространство без потолочных перекрытий — идеальные условия для собственного зимнего сада.
Запроектированы высокие до 3,5 м потолки и панорамные окна. Площадь дома от 188,2 до 254,2 м².
Жители таунхаусов получат ни с чем не сравнимый опыт, смогут реализовать давнюю мечту о собственном доме с садом на берегу водоема, расположенным в центре мегаполиса!
Подробнее на сайте: https://clck.ru/33tPYS
Уникальный для старой Москвы формат, объединивший приватную атмосферу загородной жизни и ритм большого города.
В каждом таунхаусе предусмотрено многосветное пространство без потолочных перекрытий — идеальные условия для собственного зимнего сада.
Запроектированы высокие до 3,5 м потолки и панорамные окна. Площадь дома от 188,2 до 254,2 м².
Жители таунхаусов получат ни с чем не сравнимый опыт, смогут реализовать давнюю мечту о собственном доме с садом на берегу водоема, расположенным в центре мегаполиса!
Подробнее на сайте: https://clck.ru/33tPYS
В каких ЖК можно легально пожарить шашлыки? Сделали подборку новостроек с зонами барбекю 🔥
Зачем куда-то ехать на майские, если можно культурно посидеть во дворе? В Турции или Черногории это мастхэв, но в Москве всего несколько ЖК оборудованы площадками с барбекю:
River Park Tower Кутузовский
В премиальном ЖК River Park Tower (АЕОН) обещают шашлыки на крыше. На уровне 180 метров над землёй будут зоны барбекю с газовыми грилями, а также джакузи, качели и прозрачные беседки-иглу.
Достижение
Ещё один премиальный ЖК для любителей жарить шашлык — Достижение (Sminex-Интеко). Тут зона барбекю расположена по-простому во дворе, рядом с прудом и гамаками.
Fresh
Во дворе ЖК комфорт-класса Fresh (Донстрой) организованы барбекю-поинты, где по идее застройщика жители будут вместе отмечать праздники. Также на территории зоны отдыха с гамаками, столы для пинг-понга и ландшафтный «Сад впечатлений».
Sampo
Жители ЖК Sampo (застройщик Микрорайон Кантри) в Истре везунчики — у них на территории есть мангальная зона и беседки. Нечасто встретишь такое в комплексе эконом-класса.
Спутник
В ЖК Спутник на берегу Живописной бухты обустроили не шашлычную зону, а пляж с площадками для пикников и почему-то отдельной барной стойкой. Видимо, это нужнее жителям ЖК от Самолёта.
Зачем куда-то ехать на майские, если можно культурно посидеть во дворе? В Турции или Черногории это мастхэв, но в Москве всего несколько ЖК оборудованы площадками с барбекю:
River Park Tower Кутузовский
В премиальном ЖК River Park Tower (АЕОН) обещают шашлыки на крыше. На уровне 180 метров над землёй будут зоны барбекю с газовыми грилями, а также джакузи, качели и прозрачные беседки-иглу.
Достижение
Ещё один премиальный ЖК для любителей жарить шашлык — Достижение (Sminex-Интеко). Тут зона барбекю расположена по-простому во дворе, рядом с прудом и гамаками.
Fresh
Во дворе ЖК комфорт-класса Fresh (Донстрой) организованы барбекю-поинты, где по идее застройщика жители будут вместе отмечать праздники. Также на территории зоны отдыха с гамаками, столы для пинг-понга и ландшафтный «Сад впечатлений».
Sampo
Жители ЖК Sampo (застройщик Микрорайон Кантри) в Истре везунчики — у них на территории есть мангальная зона и беседки. Нечасто встретишь такое в комплексе эконом-класса.
Спутник
В ЖК Спутник на берегу Живописной бухты обустроили не шашлычную зону, а пляж с площадками для пикников и почему-то отдельной барной стойкой. Видимо, это нужнее жителям ЖК от Самолёта.