Что такое ликвидность, когда речь идёт о недвижимости 🙄 Обсуждаем в рубрике #азбукаНедвижимости
Ликвидность вообще — это возможность быстро продать актив по цене, близкой к рыночной.
Недвижимость на предпоследнем месте по скорости реализации среди основных активов (типа денег и ценных бумаг). Сложнее и дольше продаются только предметы искусства. Хорошая новость: жильё считается самым ликвидным типом недвижимости.
Есть факторы, которые повышают ликвидность купленной квартиры.
💼Конечно, качество: хороший вид из окна, комфортная планировка, высокие потолки, этаж выше первого.
🌍Местоположение: транспортная доступность и инфраструктура + низкий уровень преступности в районе и экология.
🏢Тип объекта: эконом-класс более ликвиден, чем элитная недвижимость.
⌛Степень износа здания: квартиры в новостройках продаются лучше.
📊Ситуация на рынке вообще: например, чем больше объектов продаётся, тем ликвиднее рынок.
Ликвидность вообще — это возможность быстро продать актив по цене, близкой к рыночной.
Недвижимость на предпоследнем месте по скорости реализации среди основных активов (типа денег и ценных бумаг). Сложнее и дольше продаются только предметы искусства. Хорошая новость: жильё считается самым ликвидным типом недвижимости.
Есть факторы, которые повышают ликвидность купленной квартиры.
💼Конечно, качество: хороший вид из окна, комфортная планировка, высокие потолки, этаж выше первого.
🌍Местоположение: транспортная доступность и инфраструктура + низкий уровень преступности в районе и экология.
🏢Тип объекта: эконом-класс более ликвиден, чем элитная недвижимость.
⌛Степень износа здания: квартиры в новостройках продаются лучше.
📊Ситуация на рынке вообще: например, чем больше объектов продаётся, тем ликвиднее рынок.
👍4🔥1
+1 в рубрике #сервисы
Бесплатный Калькулятор недвижимости от ЦИАНа.
Рассчитает рыночную стоимость квартиры. Достаточно знать адрес, количество комнат и площадь.
Бесплатный Калькулятор недвижимости от ЦИАНа.
Рассчитает рыночную стоимость квартиры. Достаточно знать адрес, количество комнат и площадь.
👍4
Инвестиции в новостройки: правила 🗄️ Делимся в рубрике #азбукаНевдижимости
1️⃣ Будьте внимательны с выбором застройщика.
Банкротство девелоперов не редкость. Конечно, теоретически это может произойти с любой компанией. Но выбор застройщика из топа рейтингов надёжности существенно уменьшит риски.
2️⃣Покупаете для перепродажи? Не ждите.
Идеальный вариант – продать квартиру за несколько недель-месяцев до ввода дома в эксплуатацию по договору переуступки прав. Так вы сократите расходы и время ожидания сделки: не нужно будет оформлять объект в собственность и оплачивать услуги управляющей компании.
3️⃣Покупаете для аренды? Лучше выбрать апартаменты. Таким образом, за то же количество метров вы заплатите на 15-20% меньше.
4️⃣Покупаете для аренды? Выбирайте с отделкой. Причём подойдёт как white box, так и под ключ.
1️⃣ Будьте внимательны с выбором застройщика.
Банкротство девелоперов не редкость. Конечно, теоретически это может произойти с любой компанией. Но выбор застройщика из топа рейтингов надёжности существенно уменьшит риски.
2️⃣Покупаете для перепродажи? Не ждите.
Идеальный вариант – продать квартиру за несколько недель-месяцев до ввода дома в эксплуатацию по договору переуступки прав. Так вы сократите расходы и время ожидания сделки: не нужно будет оформлять объект в собственность и оплачивать услуги управляющей компании.
3️⃣Покупаете для аренды? Лучше выбрать апартаменты. Таким образом, за то же количество метров вы заплатите на 15-20% меньше.
4️⃣Покупаете для аренды? Выбирайте с отделкой. Причём подойдёт как white box, так и под ключ.
👍1🔥1
🗣️ Директор Инграда Михаил Бузулуцкий: К 2030 году доля ипотеки при покупке строящегося жилья составит порядка 80-90%
🤔2👍1
А вы можете себе позволить купить жильё без ипотеки?
Anonymous Poll
22%
Вообще могу купить жильё без кредита
66%
Теоретически могу купить без ипотеки, но не того уровня, как хочется
11%
Могу купить без ипотеки недвижимость достаточного уровня
😁5💩2❤1
Город-парк с прудом и шумом самолётов
Ещё четыре корпуса построят в микрорайоне «Переделкино ближнее». В рамках разрешения на строительство третьей очереди появятся три 17-этажки и одна 9-этажка. Всего будет 1487 квартир. Застройщик — «Абсолют Недвижимость».
По проекту в ЖК будет аж 87 домов и своя инфраструктура: сады, школы, поликлиники и магазины. Часть корпусов уже построена и заселена. Комплекс обустраивают по концепции «город-парк»: вокруг домов много зелени и Алёшкинский пруд. Вдоль пруда обещают прогулочную набережную. На юго-западе микрорайон примыкает к парку «Рассказовка». С транспортной доступностью всё ок. До метро «Рассказовка» — 7 минут пешком, до МКАДа — 8 км. А в 5 км аэропорт «Внуково».
Это комфорт-класс, квартиры продают как с отделкой, так и без. Площадь лотов в «Переделкино ближнее» от 26,8 до 97,6 кв. м. Цены в ЖК стартуют от 7,3 млн руб.
Плюсы: близость к метро, московская прописка, зелёный развивающийся район и симпатичный ценник.
Из минусов — заМКАДье и шум от аэропорта.
Ещё четыре корпуса построят в микрорайоне «Переделкино ближнее». В рамках разрешения на строительство третьей очереди появятся три 17-этажки и одна 9-этажка. Всего будет 1487 квартир. Застройщик — «Абсолют Недвижимость».
По проекту в ЖК будет аж 87 домов и своя инфраструктура: сады, школы, поликлиники и магазины. Часть корпусов уже построена и заселена. Комплекс обустраивают по концепции «город-парк»: вокруг домов много зелени и Алёшкинский пруд. Вдоль пруда обещают прогулочную набережную. На юго-западе микрорайон примыкает к парку «Рассказовка». С транспортной доступностью всё ок. До метро «Рассказовка» — 7 минут пешком, до МКАДа — 8 км. А в 5 км аэропорт «Внуково».
Это комфорт-класс, квартиры продают как с отделкой, так и без. Площадь лотов в «Переделкино ближнее» от 26,8 до 97,6 кв. м. Цены в ЖК стартуют от 7,3 млн руб.
Плюсы: близость к метро, московская прописка, зелёный развивающийся район и симпатичный ценник.
Из минусов — заМКАДье и шум от аэропорта.
👍7
Коллеги пишут: новой льготной ипотеке на новостройки — быть. И со ставкой не выше 10%.
Во-первых, Стасишин напомнил, что текущая ставка считалась на базе ключевой в 20%. А во-вторых, глава ВТБ назвал 10% годовых на ипотеку психологическим барьером, который позитивно отразится на кредитовании.
Добавим от себя: что же это значит для рынка? 🏢
Во-первых, цены на новостройки поползут вверх. Причем качество строительства будет значительно хуже, чем ещё два года назад. Повлияют и цены на стройматериалы, и массовые законодательные послабления.
Во-вторых, вторичка опять останется не у дел, ведь ипотека будет достаточно высокой, а льготные программы составляют не больше 20% от всех кредитов. Так что, в этом сегменте цены или останутся на месте, или будут дальше медленно сползать вниз.
Во-первых, Стасишин напомнил, что текущая ставка считалась на базе ключевой в 20%. А во-вторых, глава ВТБ назвал 10% годовых на ипотеку психологическим барьером, который позитивно отразится на кредитовании.
Добавим от себя: что же это значит для рынка? 🏢
Во-первых, цены на новостройки поползут вверх. Причем качество строительства будет значительно хуже, чем ещё два года назад. Повлияют и цены на стройматериалы, и массовые законодательные послабления.
Во-вторых, вторичка опять останется не у дел, ведь ипотека будет достаточно высокой, а льготные программы составляют не больше 20% от всех кредитов. Так что, в этом сегменте цены или останутся на месте, или будут дальше медленно сползать вниз.
Telegram
Экономизм
Совершенно точно можно говорить о том, что льготная ипотека ниже 10% годовых опять появится уже летом.
Во-первых, Стасишин на днях открыто говорил о том, что текущий размер кредита высчитывался, исходя из ключевой ставки в 20%.
Во-вторых, Костин, чей ВТБ…
Во-первых, Стасишин на днях открыто говорил о том, что текущий размер кредита высчитывался, исходя из ключевой ставки в 20%.
Во-вторых, Костин, чей ВТБ…
👍3🤯1
Вместо «Асфальтобетона» — очередной ЖК от MR Group около «Бутырской»
MR Group получил градостроительный план земельного участка на территорию бывшего завода «Асфальтобетон» около метро «Бутырская». По адресу Огородный проезд, влд. 2-4 построят жилой комплекс на 2400 человек с подземным гаражом, а ещё школу, детсад и пожарное депо.
Транспортная доступность радует: от площадки до метро «Бутырская» — 6 минут пешком, до ТТК можно доехать за 5 мин. Из минусов: шум от проходящей рядом железной дороги.
Район явно полюбился MR Group, у них уже есть D1, Mod, SYMPHONY 34. Все они — бизнес- и премиум-класса. Интересно, чего ждать в Огородном проезде? 🧐
MR Group получил градостроительный план земельного участка на территорию бывшего завода «Асфальтобетон» около метро «Бутырская». По адресу Огородный проезд, влд. 2-4 построят жилой комплекс на 2400 человек с подземным гаражом, а ещё школу, детсад и пожарное депо.
Транспортная доступность радует: от площадки до метро «Бутырская» — 6 минут пешком, до ТТК можно доехать за 5 мин. Из минусов: шум от проходящей рядом железной дороги.
Район явно полюбился MR Group, у них уже есть D1, Mod, SYMPHONY 34. Все они — бизнес- и премиум-класса. Интересно, чего ждать в Огородном проезде? 🧐
👍3
Хорошевский Sydney city: башни бизнес-класса с завышенным ценником
ФСК получил разрешение на строительство четвёртой очереди Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках. Речь о двух башнях высотой 26 и 43 этажа на 680 квартир.
На территории ЖК бизнес-класса обещают всё необходимое, в том числе ТЦ с кинотеатром и парк с выходом к реке.
Сейчас от ЖК можно дойти до метро «Шелепиха» за 23 минуты. Это долго. Но уже в 2024 году в 50 м от комплекса откроют станцию метро «Звенигородская» строящейся Рублёво-Архангельской линии.
Квартиры ЖК предлагают либо без отделки, либо white box. На выбор 59 планировок от студий до двухуровневых квартир. Площади лотов — от 32 кв. м до 161 кв. м.
Объекты первой очереди должны сдать в 1 квартале 2023 года, цены на однушки в этих домах стартуют от 19,9 млн руб. И тут есть вопросики. С одной стороны, престижная локация у реки в непосредственной близости к ЦАО, видовые квартиры. С другой — ценник явно завышен.
ФСК получил разрешение на строительство четвёртой очереди Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках. Речь о двух башнях высотой 26 и 43 этажа на 680 квартир.
На территории ЖК бизнес-класса обещают всё необходимое, в том числе ТЦ с кинотеатром и парк с выходом к реке.
Сейчас от ЖК можно дойти до метро «Шелепиха» за 23 минуты. Это долго. Но уже в 2024 году в 50 м от комплекса откроют станцию метро «Звенигородская» строящейся Рублёво-Архангельской линии.
Квартиры ЖК предлагают либо без отделки, либо white box. На выбор 59 планировок от студий до двухуровневых квартир. Площади лотов — от 32 кв. м до 161 кв. м.
Объекты первой очереди должны сдать в 1 квартале 2023 года, цены на однушки в этих домах стартуют от 19,9 млн руб. И тут есть вопросики. С одной стороны, престижная локация у реки в непосредственной близости к ЦАО, видовые квартиры. С другой — ценник явно завышен.
❤1👍1
⬆️ Отдельно про нейминг. Когда уже девелоперы начнут использовать российские города? Например, Вышний Волочёк Сити (не пытайтесь повторить это латиницей).
👍2😁1
#разборЖК
Uno: покупать и надеяться, что вода не разрушит здание (но это вряд ли)
Uno — небольшой ЖК класса «комфорт+». Расположен в 900 метрах от станции МЦК «Коптево». Застройщик — «Основа».
ЖК будет состоять из двух зданий, общее количество квартир — 455. Квартиры без отделки, этажность — 24-28. Купить можно будет также место на подземном паркинге и кладовую.
💸Стоимость квадратного метра стартует от 284 тысяч.
Официальная шахматка с ценами пока не появилась. Но судя по строящемуся рядом Uno Старокоптевский от «Основы», вилка будет от 7,2 до 28 миллионов. А комнатность — не больше четырёх.
Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2024 года.
Транспортная доступность комплекса в целом неплохая. Станция МЦК в 5-7 минутах пешком. До Ленинградки или Дмитровского шоссе не больше пяти минут.
Инфраструктура развита отлично: в 15 минутах пешком 4 школы, несколько детских садов, поликлиники, роддом, детская больница, несколько вузов. А в одной станции МЦК расположен «Метрополис».
Минусы ❌
📌Стройка рядом. Этот минус может и не сыграть. Но если это произойдёт, будет печально.
Помимо UNO здесь возводится комплекс апартаментов Monodom Lake. А ещё «Михалковский», но этот комплекс строится чуть ли не с 2014 года и периодически меняет застройщика, поэтому его судьба не совсем понятна.
Если «Михайловский» всё же будет жить, стройка закончится не раньше, чем в 2026 году.
📌 Новые послабления в строительстве. Качество дома может оказаться хуже, чем должно быть в «Комфорт+».
📌 Гидрология.
Ещё один потенциальный минус, который может как реализоваться, так и нет. Если что-то будет сделано неправильно, дом из-за своего расположения у воды может пойти трещинами. И это может проявиться где-то через полгода после сдачи.
Плюсы ✅
📌Расположение.
Жить у воды это классно. Сюда же хорошая транспортная доступность, про которую уже сказали.
📌Цена.
На старте она будет очень привлекательной для комплекса с таким расположением и инфраструктурой. И если всё-таки раскачается стройка соседнего ЖК «Михайловский», то ценник может сильно возрасти.
📌Опытный грамотный застройщик. У «Основы» достаточное количество реализованных проектов именно такого формата: небольшой жилой комплекс без гигантизма и человейников.
✍🏻Наша оценка: 8/10.
Вердикт — покупать.
С инвестиционной точки зрения это очень интересная история: кейсы с небольшими ЖК в пределах МКАД да ещё и у озера сейчас очень актуальны. Но есть два спорных момента. Гидрология + потенциальное воскрешение соседнего ЖК «Михайловского» может создать проблемы.
Кейс интересен и в качестве покупки для себя: инфраструктура здесь очень хорошая, а выезд на большие магистрали простой и удобный.
Uno: покупать и надеяться, что вода не разрушит здание (но это вряд ли)
Uno — небольшой ЖК класса «комфорт+». Расположен в 900 метрах от станции МЦК «Коптево». Застройщик — «Основа».
ЖК будет состоять из двух зданий, общее количество квартир — 455. Квартиры без отделки, этажность — 24-28. Купить можно будет также место на подземном паркинге и кладовую.
💸Стоимость квадратного метра стартует от 284 тысяч.
Официальная шахматка с ценами пока не появилась. Но судя по строящемуся рядом Uno Старокоптевский от «Основы», вилка будет от 7,2 до 28 миллионов. А комнатность — не больше четырёх.
Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2024 года.
Транспортная доступность комплекса в целом неплохая. Станция МЦК в 5-7 минутах пешком. До Ленинградки или Дмитровского шоссе не больше пяти минут.
Инфраструктура развита отлично: в 15 минутах пешком 4 школы, несколько детских садов, поликлиники, роддом, детская больница, несколько вузов. А в одной станции МЦК расположен «Метрополис».
Минусы ❌
📌Стройка рядом. Этот минус может и не сыграть. Но если это произойдёт, будет печально.
Помимо UNO здесь возводится комплекс апартаментов Monodom Lake. А ещё «Михалковский», но этот комплекс строится чуть ли не с 2014 года и периодически меняет застройщика, поэтому его судьба не совсем понятна.
Если «Михайловский» всё же будет жить, стройка закончится не раньше, чем в 2026 году.
📌 Новые послабления в строительстве. Качество дома может оказаться хуже, чем должно быть в «Комфорт+».
📌 Гидрология.
Ещё один потенциальный минус, который может как реализоваться, так и нет. Если что-то будет сделано неправильно, дом из-за своего расположения у воды может пойти трещинами. И это может проявиться где-то через полгода после сдачи.
Плюсы ✅
📌Расположение.
Жить у воды это классно. Сюда же хорошая транспортная доступность, про которую уже сказали.
📌Цена.
На старте она будет очень привлекательной для комплекса с таким расположением и инфраструктурой. И если всё-таки раскачается стройка соседнего ЖК «Михайловский», то ценник может сильно возрасти.
📌Опытный грамотный застройщик. У «Основы» достаточное количество реализованных проектов именно такого формата: небольшой жилой комплекс без гигантизма и человейников.
✍🏻Наша оценка: 8/10.
Вердикт — покупать.
С инвестиционной точки зрения это очень интересная история: кейсы с небольшими ЖК в пределах МКАД да ещё и у озера сейчас очень актуальны. Но есть два спорных момента. Гидрология + потенциальное воскрешение соседнего ЖК «Михайловского» может создать проблемы.
Кейс интересен и в качестве покупки для себя: инфраструктура здесь очень хорошая, а выезд на большие магистрали простой и удобный.
👍6🔥3
Лучи в Солнцево: доступные панельки даже с террасами, но могут быть битвы за парковку
ЛСР получила разрешение на строительство 5 домов с подземным паркингом (на плане они отмечены цифрой 15) в ЖК Лучи. Там будет 2676 квартир комфорт-класса.
ЖК в 7 минутах пешком от метро «Солнцево». Большинство корпусов уже сданы. Сейчас цены в Лучах стартуют от 8,2 млн руб. за студию (от 22,5 кв. м) и от 12,8 млн руб. за однушку (от 36,6 кв. м). Их сдают с чистовой отделкой. В комплексе есть варианты с террасами.
Что ж, это достаточно доступный вариант, рядом метро, большие парки, а всего в 7 км — МКАД. Несмотря на лёгкое заМКАДье, это Москва, а значит, московская прописка. Из минусов — все «прелести» удалённого района: высокая плотность застройки и нехватка парковок 🥷
ЛСР получила разрешение на строительство 5 домов с подземным паркингом (на плане они отмечены цифрой 15) в ЖК Лучи. Там будет 2676 квартир комфорт-класса.
ЖК в 7 минутах пешком от метро «Солнцево». Большинство корпусов уже сданы. Сейчас цены в Лучах стартуют от 8,2 млн руб. за студию (от 22,5 кв. м) и от 12,8 млн руб. за однушку (от 36,6 кв. м). Их сдают с чистовой отделкой. В комплексе есть варианты с террасами.
Что ж, это достаточно доступный вариант, рядом метро, большие парки, а всего в 7 км — МКАД. Несмотря на лёгкое заМКАДье, это Москва, а значит, московская прописка. Из минусов — все «прелести» удалённого района: высокая плотность застройки и нехватка парковок 🥷
👍10
Продажи в апреле пошли вниз. Что будет дальше?🧐
Мы проанализировали 20 самых востребованным ЖК из комфорт+ и бизнеса. Мораль: продажи за первые 14 рабочих дней апреля по сравнению с прошлым годом сильно упали.
ДДУ показали минус 30%: было 508, стало 356. Общая площадь проданных лотов упала на 34%: с 30,1 тысячи квадратов до 19,8 тысячи.
Есть и положительная динамика: итоговая стоимость объектов выросла на 16%: с 20,7 до 23,9 миллионов рублей. Да и средней стоимость квадрата стала выше на 21%, с 335 тысяч она дошла до 405,5 тысяч. Однако доходам девелоперов это всё равно не помогло: общая выручка упала с 10,5 миллиарда рублей до 8,5 миллиарда.
При этом падение могло быть и хуже, если бы не исправленная льготная ипотека. Спас обновлённый лимит кредита для Москвы — 12 миллионов, взамен 3 🙊, которые были до кризиса.
Серьёзную инвестиционную конкуренцию недвижимости по-прежнему составляют высокие ставки по депозитам. Наиболее предприимчивые инвесторы смогли получить 20-24% годовых как минимум на полгода. А для премиальных клиентов некоторых банков такие ставки распространяются и на вложения сроком до года 🤌🏻
Сейчас ставки по вкладам уже откатываются. Так что, к маю продажи могут продолжить постепенное восстановление.
Дальнейший рост будет зависеть от темпов восстановления экономики и стабилизации ситуации с рабочими местами в западных компаниях, которые отправили в простой больше 300 тысяч сотрудников. Но новая ставка по ипотеке 9%, конечно, поспособствует👌🏻
Мы проанализировали 20 самых востребованным ЖК из комфорт+ и бизнеса. Мораль: продажи за первые 14 рабочих дней апреля по сравнению с прошлым годом сильно упали.
ДДУ показали минус 30%: было 508, стало 356. Общая площадь проданных лотов упала на 34%: с 30,1 тысячи квадратов до 19,8 тысячи.
Есть и положительная динамика: итоговая стоимость объектов выросла на 16%: с 20,7 до 23,9 миллионов рублей. Да и средней стоимость квадрата стала выше на 21%, с 335 тысяч она дошла до 405,5 тысяч. Однако доходам девелоперов это всё равно не помогло: общая выручка упала с 10,5 миллиарда рублей до 8,5 миллиарда.
При этом падение могло быть и хуже, если бы не исправленная льготная ипотека. Спас обновлённый лимит кредита для Москвы — 12 миллионов, взамен 3 🙊, которые были до кризиса.
Серьёзную инвестиционную конкуренцию недвижимости по-прежнему составляют высокие ставки по депозитам. Наиболее предприимчивые инвесторы смогли получить 20-24% годовых как минимум на полгода. А для премиальных клиентов некоторых банков такие ставки распространяются и на вложения сроком до года 🤌🏻
Сейчас ставки по вкладам уже откатываются. Так что, к маю продажи могут продолжить постепенное восстановление.
Дальнейший рост будет зависеть от темпов восстановления экономики и стабилизации ситуации с рабочими местами в западных компаниях, которые отправили в простой больше 300 тысяч сотрудников. Но новая ставка по ипотеке 9%, конечно, поспособствует👌🏻
👍7