Новые маркетинговые приколы. Самолёт запустил бота для контроля за ремонтом в новостройках.
По запросу @Kakdeladomasamolet_bot выcылает 3D-тур или фотоотчёт о ходе стройки и ремонта в вашей квартире. Пока посмотреть можно только на Алхимово и Заречье Парк, скоро обещают добавить остальные проекты.
Похоже, у Самолёта очень много лишних денег, вышли на темп «выпускаем 1 новый сервис в неделю». Но есть сомнения, что бот поможет выявить криво сделанные стыки или неровный пол — по фоткам это не определить. Маркетинг...
По запросу @Kakdeladomasamolet_bot выcылает 3D-тур или фотоотчёт о ходе стройки и ремонта в вашей квартире. Пока посмотреть можно только на Алхимово и Заречье Парк, скоро обещают добавить остальные проекты.
Похоже, у Самолёта очень много лишних денег, вышли на темп «выпускаем 1 новый сервис в неделю». Но есть сомнения, что бот поможет выявить криво сделанные стыки или неровный пол — по фоткам это не определить. Маркетинг...
Экзотическое жильё подъехало. На Авито на продажу выставили водонапорную башню в Коммунарке. Стоит она 9 млн руб. — как средняя однушка.
Постройку окружают корпуса новенького ЖК. Башня после ремонта: там поменяли крышу, подвели электричество, воду, отопление и канализацию, а находившееся внутри оборудование вывезли. Круглые комнаты, потолки 7,7 метра, площадь 65 квадратов — по описанию всё неплохо. Использовать башню предлагают под апарты, офис, кафе, музей, коворкинг или даже скалодром.
Круглая форма не самая удачная для проживания, но, например, в Томске айтишник 10 лет назад купил ветхую башню и сумел превратить её в комфортное жильё, где иногда проводит экскурсии.
Постройку окружают корпуса новенького ЖК. Башня после ремонта: там поменяли крышу, подвели электричество, воду, отопление и канализацию, а находившееся внутри оборудование вывезли. Круглые комнаты, потолки 7,7 метра, площадь 65 квадратов — по описанию всё неплохо. Использовать башню предлагают под апарты, офис, кафе, музей, коворкинг или даже скалодром.
Круглая форма не самая удачная для проживания, но, например, в Томске айтишник 10 лет назад купил ветхую башню и сумел превратить её в комфортное жильё, где иногда проводит экскурсии.
На что только не идут застройщики, чтоб максимально использовать дорогую московскую землю. ПИКовская дочка Forma решила в ЖК Først сделать детский сад с игровой площадкой на... крыше.
Там будет воссоздан северный ландшафт. Также сделают скалодром, карусели-гнёзда, качели-гамаки, игровой холм с тоннелем и горкой и другие любопытные сооружения. Обещают, что площадка будет полностью безопасна для детей. Концепция — архбюро «Дружба».
Нетривиальная идея, Карлсон бы одобрил. Но всё же есть опасения за безопасность барьеров с годами эксплуатации… Мамаши точно будут на стрёме 😬
Там будет воссоздан северный ландшафт. Также сделают скалодром, карусели-гнёзда, качели-гамаки, игровой холм с тоннелем и горкой и другие любопытные сооружения. Обещают, что площадка будет полностью безопасна для детей. Концепция — архбюро «Дружба».
Нетривиальная идея, Карлсон бы одобрил. Но всё же есть опасения за безопасность барьеров с годами эксплуатации… Мамаши точно будут на стрёме 😬
Пришёл запрос от подписчицы, которая купила квартиру в Homecity. Перенос сроков уже третий месяц подряд. Разбираемся!
История Homecity от чешской PPF однозначно неприятная для дольщиков. Но глобально ничего критичного пока нет. И вот почему.
Первое. Дома построены. Котельная тоже. Территория благоустроена. Моют окна и прокладывают дорожки. А 29.04 получено заключение о соответствии проектной документации. С таким набором долгостроем тут не пахнет. Да, был перенос сроков ввода по декларациям — с 1 на 4 квартал 2022. Но сроки передачи ключей в документах остались неизменными — до 31.03.2023. Де-юре нарушений нет.
Второе. В сети ходит скрин с очередным (четвёртым) отказом застройщику в приёмке документов на ввод. Причина: несоответствие документов регламентам. Опустим, что на скрине непонятно, о каком застройщике речь. В любом случае помним: проблемы с документами бывают у разных застройщиков.
Третье. Некоторые дольщики полагают: задержка связана с тем, что застройщик не передал городу школу и садик. А по договору это должно случиться до конца 2022. Мы не знаем нюансов, случаи затягивания процесса «по понятиям» тоже бывают. Но обычно жильё — это отдельная история, и она не связана с контрактом по социалке. Кроме того, и садик, и школа фактически готовы: идёт благоустройство.
Четвёртое. Реализовано 78% квартир. То есть застройщик тоже не заинтересован в затягивании. Ведь нужно быстрее раскрыть эскроу и запустить деньги жильцов.
Единственное, что может серьёзно затянуть ввод: юридические моменты. Из-за ухода PPF из РФ идут процессы продажи активов и переход прав. Но если дело действительно в этом, тут дольщики, увы, никак не повлияют. Останется либо ждать, либо продавать по уступке своё фактически готовое жильё.
В итоге пока нарушений обязательств со стороны застройщика нет, и единственная угроза — юридические тонкости. Хотя переживания дольщиков абсолютно понятны. Когда видишь такую готовность, а ключей и прозрачности ситуации нет — начинаешь нервничать.
#нампишут
История Homecity от чешской PPF однозначно неприятная для дольщиков. Но глобально ничего критичного пока нет. И вот почему.
Первое. Дома построены. Котельная тоже. Территория благоустроена. Моют окна и прокладывают дорожки. А 29.04 получено заключение о соответствии проектной документации. С таким набором долгостроем тут не пахнет. Да, был перенос сроков ввода по декларациям — с 1 на 4 квартал 2022. Но сроки передачи ключей в документах остались неизменными — до 31.03.2023. Де-юре нарушений нет.
Второе. В сети ходит скрин с очередным (четвёртым) отказом застройщику в приёмке документов на ввод. Причина: несоответствие документов регламентам. Опустим, что на скрине непонятно, о каком застройщике речь. В любом случае помним: проблемы с документами бывают у разных застройщиков.
Третье. Некоторые дольщики полагают: задержка связана с тем, что застройщик не передал городу школу и садик. А по договору это должно случиться до конца 2022. Мы не знаем нюансов, случаи затягивания процесса «по понятиям» тоже бывают. Но обычно жильё — это отдельная история, и она не связана с контрактом по социалке. Кроме того, и садик, и школа фактически готовы: идёт благоустройство.
Четвёртое. Реализовано 78% квартир. То есть застройщик тоже не заинтересован в затягивании. Ведь нужно быстрее раскрыть эскроу и запустить деньги жильцов.
Единственное, что может серьёзно затянуть ввод: юридические моменты. Из-за ухода PPF из РФ идут процессы продажи активов и переход прав. Но если дело действительно в этом, тут дольщики, увы, никак не повлияют. Останется либо ждать, либо продавать по уступке своё фактически готовое жильё.
В итоге пока нарушений обязательств со стороны застройщика нет, и единственная угроза — юридические тонкости. Хотя переживания дольщиков абсолютно понятны. Когда видишь такую готовность, а ключей и прозрачности ситуации нет — начинаешь нервничать.
#нампишут
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Банки ищут варианты впихнуть дополнительный кредит. Сбер начал выдавать своим ипотечным клиентам потребкредит по сниженной ставке.
Средства можно направить на ремонт или покупку мебели. Величина кредита — от 30 тыс. до 30 млн руб., срок — от 3 до 60 месяцев. Ставка будет рассчитываться индивидуально, она может быть до 2% ниже обычной.
Недорогой кредит — это, конечно, неплохо, но гораздо удобней было бы, если бы обстановка квартиры уже была включена в ипотеку.
Средства можно направить на ремонт или покупку мебели. Величина кредита — от 30 тыс. до 30 млн руб., срок — от 3 до 60 месяцев. Ставка будет рассчитываться индивидуально, она может быть до 2% ниже обычной.
Недорогой кредит — это, конечно, неплохо, но гораздо удобней было бы, если бы обстановка квартиры уже была включена в ипотеку.
ЖК Ом: бизнес-класс в двух шагах от академии ФСБ и парка
Застройщиков в последнее время тянет на восточные темы: то были Дзен-кварталы, а теперь — ЖК Ом. В этом комплексе на Мичуринском проспекте Транстройинвест объявил #стартПродаж. Там будут две башни на 236 квартир с подземным паркингом. Обещают потолки от 3 м и панорамное остекление.
В двух шагах от ЖК находится академия ФСБ, также недалеко МГИМО, РАНХиГС, МИРЭА и другие вузы. Погулять можно в Очаковском парке или парке Олимпийская деревня
Рядом Мичуринский, что неплохо, хотя и шумно. До ТТК можно доехать на авто примерно за 15 мин. А вот до ближайшей станции метро, увы, далековато — 20 мин. пешком.
🗺 Метро «Мичуринский проспект», 20 минут пешком
📆 Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2025
✔️ Бизнес-класс
💸 Студия (28 кв. м) от 9,9 млн руб., однушка (40 кв. м) от 12,5 млн руб. Без отделки.
Приятный район с парками и вузами, не очень далеко до центра. Можно рассмотреть для собственного проживания, а вот для инвеста дороговато.
Застройщиков в последнее время тянет на восточные темы: то были Дзен-кварталы, а теперь — ЖК Ом. В этом комплексе на Мичуринском проспекте Транстройинвест объявил #стартПродаж. Там будут две башни на 236 квартир с подземным паркингом. Обещают потолки от 3 м и панорамное остекление.
В двух шагах от ЖК находится академия ФСБ, также недалеко МГИМО, РАНХиГС, МИРЭА и другие вузы. Погулять можно в Очаковском парке или парке Олимпийская деревня
Рядом Мичуринский, что неплохо, хотя и шумно. До ТТК можно доехать на авто примерно за 15 мин. А вот до ближайшей станции метро, увы, далековато — 20 мин. пешком.
🗺 Метро «Мичуринский проспект», 20 минут пешком
📆 Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2025
✔️ Бизнес-класс
💸 Студия (28 кв. м) от 9,9 млн руб., однушка (40 кв. м) от 12,5 млн руб. Без отделки.
Приятный район с парками и вузами, не очень далеко до центра. Можно рассмотреть для собственного проживания, а вот для инвеста дороговато.
Подкрашенная бытовка или модный мобильный офис продаж? Оценим вагончик Glorax рядом с его ЖК Aura Белорусская.
Застройщики не видят свет в конце туннеля?
В октябре положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 57,3% меньше домов, чем год назад. Даже по сравнению с сентябрём показатель упал на 20,2%. В Москве документы получил единственный дом.
Старт продаж в домах, получающих сейчас одобрение, будет через 1-1,5 года. Так что эти цифры можно считать показателем представлений застройщиков о будущем. Очевидно, ничего хорошего от конца 2023-начала 2024 года они не ждут.
В октябре положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 57,3% меньше домов, чем год назад. Даже по сравнению с сентябрём показатель упал на 20,2%. В Москве документы получил единственный дом.
Старт продаж в домах, получающих сейчас одобрение, будет через 1-1,5 года. Так что эти цифры можно считать показателем представлений застройщиков о будущем. Очевидно, ничего хорошего от конца 2023-начала 2024 года они не ждут.
Наша подписчица обратилась с просьбой рассказать о ситуации в ЖК Пригород Лесное от Самолёта. По её словам, деньги с эскроу-счетов уже списаны, а заселение так и не началось. Хотя по плану оно должно было стартовать в августе. Проблема, как считает собственница, в канализации: нечистоты плещутся прямо перед домом и рискуют попасть в водопровод. Жильцы уже собрали инициативную группу.
Вот что нам ответили в пресс-службе застройщика: «Заселение 4й очереди началось в конце октября. Инженерные системы микрорайона работают в штатном режиме. Квартиры передаются покупателям только при их 100% готовности и при условии передачи инженерных коммуникаций управляющей компании».
Получается какая-то канализация Шрёдингера 🙄 У застройщика она работает, а у жильцов — нет.
#нампишут
Вот что нам ответили в пресс-службе застройщика: «Заселение 4й очереди началось в конце октября. Инженерные системы микрорайона работают в штатном режиме. Квартиры передаются покупателям только при их 100% готовности и при условии передачи инженерных коммуникаций управляющей компании».
Получается какая-то канализация Шрёдингера 🙄 У застройщика она работает, а у жильцов — нет.
#нампишут