🔥 Самые смачные косяки от застройщиков за последние пару лет

✔️Вселенский потоп у ПИКа и Пионера
В конце этого июля в Москве прошли сильнейшие ливни. Не все новостройки справились с такими превратностями судьбы: затопило паркинги с кладовыми в Шереметьевском от ПИКа. Ещё зафиксировали потоп с выходом из строя лифтов на паркинге в Ботаническом саду и Ботаническом саду-2 от Пионера.
Всё было бы ничего, но для этих ЖК это уже традиция. Каждое буйство стихии летом заканчивается для жильцов потопами.

✔️Война войной, а пожар по расписанию
Дважды за 3 года в одном ЖК, ЗИЛарт, горели возводимые дома (https://t.iss.one/dvizhpronedvizh/168). Казалось бы: что тут такого... Но горели они с разницей ровно три года: 19 апреля 2019 и 2022 годов.

✔️Ещё один пожар, но класса премиум
Ещё пожар был пару месяцев назад в Capital Towers. Там горели строительные леса на высоте 300 метров. Если что, это комплекс с претензией на премиум возле Москва-Сити. И в 2022 на высоте 300 метров там использовали строительные леса... 🧐

✔️В общем, провались ты пропадом, Capital Towers (буквально)
Рядом с той же стройкой башен в мае этого года обвалился асфальт на 3-4 метра. То есть существует вероятность, что со временем после усадки зданий могут начаться проблемы и в самом ЖК. Вплоть до обрушения. Как делалась экспертиза — неизвестно.

✔️Никто не пострадал, потому что никого не было
В Коммунарке, в одном из ЖК от А101 на улице Сосенский Стан в разгар первого локдауна в пандемию рухнул козырёк подъезда. Из-за режима самоизоляции никто не пострадал. Людям просто пришлось выходить через эвакуационный выход, который, кстати, тоже открылся не сразу. Но что если бы не локдаун...?

✔️Вальсы Шуберта и хруст французской булки (подгоревшей)
Ещё один достойный внимания пожар был в мае в ПИКовском Мещерском лесу. Там загорелся французский балкончик. Вот только пожарные никак не могли проехать из-за неработавшего шлагбаума. В итоге шлагбаум удалось победить, но ещё полчаса — и дом сгорел бы целиком.

✔️«В тесноте да не в обиде» — это не только про ипотечные микростудии 🤌🏻
Самая обсуждаемая история последнего года — хостелы на парковке и в кладовых Level Амурская. Дополнительный прикол в том, что о проблеме знают все: от УК до полиции. Но почему-то ничего не меняется.

Чек-лист риелтора: на какие параметры квартиры обратить внимание перед покупкой?

📌 Сохраните, чтобы не потерять.

➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.

➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.

➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?

➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.

➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.

➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.

➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.

➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.

➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.

🧐 Аренда квартир снова дорожает. Тренд развернулся после июньского обвала.

Средняя стоимость аренды однушки в Москве за месяц выросла на 3,6%, до 45,7 тыс. руб. Снять двушку стало на 5,6% дороже, придётся отдать 77,5 тыс. руб. — Циан.

Причины? Сезонность — в городе прибавляется студентов, активизируются переезды. Аналитики говорят и о возвращении москвичей, которые массово уезжали из страны в феврале-марте.

Доходность от сдачи квартир немного восстановилась, но... надолго ли? Это покажет осень, когда высокий сезон закончится, а доходы москвичей могут снизиться из-за нарастающего кризиса.

В рядах застройщиков от шоу-бизнеса пополнение. Сначала Киркоров, а теперь и Тимати решили заработать на недвижке. Рэпер построит культурно-образовательный центр на Таганке.

Компании музыканта «Ракета Лимитед» выделили участок по адресу Аристарховский переулок, 6/5.

Пока можно только гадать, что это будет за объект. И что за культура и образование будут в этом центре 🥸 А ещё — удивляться широте бизнес-интересов рэпера, который недавно купил все активы ушедшей из России сети кофеен Starbucks.

P.S. Специально для этой новости вернули реакцию 🤮 Вы знаете, что делать...

Баскетбольная площадка рядом с домом: плюс или минус?

Апарты бизнес-класса N'ICE LOFT в Нижегородском районе решили продавать через спорт. Рядом с домом построят спортцентр с двумя ледовыми аренами, также недалеко обустроят парк с инфраструктурой для скейтбординга, мини-футбола, баскетбола, ворк-аута и других активностей.

Спортивная инфраструктура — это здорово, но вот постоянный стук мяча под окнами... Может, лучше мусороперерабатывающий завод? 😖

А если серьёзно, то к позиционированию этого ЖК большие вопросы: вроде делают акцент на занятиях спортом для детей, но в продаже нет 3-4-комнатных лотов. Под окнами кладбище, до метро — 2,5 км. Ну такое...

UPD: В пресс-службе застройщика Coldy заверили, что шум со спортплощадок не должен помешать жильцам. Поля для игр с мячом окружат зеленью, а рядом с корпусами будут находиться зоны для отдыха и йоги.

Также в проекте есть многоквартирные апарты, которые поступят в продажу позже.

Практически все застройщики теперь дают скидки. Вот отличный материал, спасибо каналу Или-Или.

Но будьте осторожны: как правило, самые большие скидки дают на то, что без скидок продать невозможно 🤷🏻‍♂️

#стартПродаж нового корпуса в ЖК Прокшино — у пруда и метро

A101 открыл продажи в очередном доме комфорт-класса на 1157 квартир. Окружение корпусов отличное: лесопарк, набережная Хованского пруда, променад с сухими фонтанами.

Студия (23,4 кв. м) от 6,59 млн руб., однушка (33,2 кв. м) от 8,78 млн руб.

Квартиры сдают без отделки. В продаже есть нестандартные лоты — с террасами, видовые с лоджиями и панорамным остеклением.

Неплохой вариант для тех, кого не пугает заМКАДье. Прописка столичная, метро «Прокшино» в пешей доступности, рядом будет бизнес-квартал и спортивный кластер, застройщик А101 с неплохой репутацией. Цены с мая в ЖК подросли, для инвеста вариант кажется дороговат, если только вы не верите отчаянно в невероятные перспективы Новой Москвы.

Разбор по просьбе подписчика.
Cosmopolit от Мосинжпроект: проект возле Сити, но без вида на Сити со всеми минусами ЦАО, но без его плюсов 🙃

ЖК в Пресненском районе ЦАО, который строит город в рамках ТПУ Шелепиха. Будет 2 башни по 36 этажей, стилобат-ТЦ и подземный паркинг на 165 машиномест. Ввод: 4 квартал 2024. ЖК строится в обжитой части района, на первой линии Шмитовского проезда, в 1 км от Москва-Сити.
💸 Продаж и цен ещё нет. Торговать будет Мосреалстрой. Квартиры ждём без отделки.

Плюсы ✅

📌 Престиж места
Западный край ЦАО, Москва-Сити и Москва-река. Однако выбирая виды из окон, учитывайте, что увидеть из комплекса можно будет не только красоты центра, но и многоуровневые развязки, а также оживлённые магистрали. И помните, что вид на Сити закроет ЖК Headliner.

📌 Шикарная транспортная доступность
1 минута пешком до метро «Шелепиха». До Москва-Сити ехать 1 станцию. Прямой выезд на Шмитовский пр-д, и 3 мин. до ТТК.

📌 Набережная
К сдаче ЖК будет готово благоустройство Шелепихинской набережной, должно быть по-ЦАОшному круто.

📌 Девелопер
Государственный застройщик — это надёжно. (Если не придираться к рискам по качеству 🤨)

Минусы ❌

📌 Близость трасс и МЦК
Соседство с трассами, многоуровневыми развязками и МЦК, а также с электричками каждые 5 мин.

📌 Промзона рядом
Восточнее ЖК проходят ж/д пути МЦК и развязка 3-й Магистральной ул., которые отделяют жилую часть от промки. Сама промка большая и тянется на 2 километра. Ещё прямо здесь находится ТЭС Ситиэнерго, с десятком труб и прочими прелестями.

📌 Коммерческая инфраструктура
ТРЦ Фили Град и Афимолл Сити только на авто в 10-15 минутах. Там будет свой ТЦ, но продавать его город будет единым лотом, что может затянуть открытие.

📌 Соц. инфраструктура
Дефицит муниципальных садиков и школ в пешей доступности. Через дорогу в Headliner будет 2 детсада, но всего 260 мест и, вероятно, коммерческих. Социальной муниципальной инфраструктуры — дефицит. В пешей доступности пока 3 садика и 1 корпус Романовской школы, на которые рассчитывают и новосёлы соседних ЖК. С поликлиниками легче — взрослая в 6 минутах пешком, а детская в 15 минутах, но за ТТК.

✍🏻 Наша оценка: 4/10. На минусы, типичные для центра (вроде шума и индустриальных видов), можно было бы закрыть глаза. Если бы взамен предлагались плюсы вроде магазинчиков и кафе поблизости. Всё это можно исправить низкой ценой, но есть сомнения, что в ЦАО возможна хоть сколько-нибудь низкая цена. Что касается инвеста, прогнозы делать сложно. Ведь пока нет цен, об инвест потенциале говорить не приходится.

#разборЖК