Качели установят на крышах 180-метровых небоскрёбов River Park Towers Кутузовский. Они станут самыми высотными в Европе. Для безопасности посетителей установят стеклянные ограждения высотой 4 м.

У Аеон, застройщика этого ЖК, бурная фантазия. Уже обещан практически луна-парк на крыше — пляжные зоны с джакузи и беседками-иглу, смотровые площадки с биноклями и телескопами... Ну очень актуально для города, где большую часть года серо и холодно.

ЖК Republic: ПИК стартует с премиум-классом на Белорусской, ценник 600 000+ за квадрат

#стартПродаж

10 башен (2651 квартира!) на небольшом пятачке недалеко от оживлённой железной дороги, да и рендеры не впечатляют... Но сегодня район Пресни — это по умолчанию премиум-класс, поэтому ПИКовская дочка Forma ставит цены от 600 тыс. за квадрат уже на старте. И это ещё по-божески: в соседнем ЖК Slava даже за апарты просят уже под 700 тыс.

🗺 Метро «Белорусская», 10 мин. пешком
📆 Ключи обещают в 4 квартале 2025 года
✔️ Премиум-класс
💸 Студии (30,19 кв. м) от 19,9 млн руб., однушки (39,08 кв. м) от 26,4 млн руб. Есть варианты без отделки и White Box.

Ценник для своей локации вполне адекватный. Но спорная концепция и бесконечные пробки в этом районе отбивают всё желание. Рекомендация: первый опыт ПИКа в премиуме изучать сугубо со стороны. Исключение: если вы обожаете район Белорусской и любите ходить пешком.

Разобрались в истории про взносы по ипотеке, которые повысил Сбер.
По словам потенциальных заёмщиков, после подачи заявки на ипотеку банк одобрил условия с первым взносом 15–20%. Но перейти к следующему этапу оформления ипотеки — добавлению имущества — клиенты могли только, согласившись на первый взнос 35%. Разве это законно? Увы, да.

Во-первых, банк имеет право менять условия кредитного соглашения вплоть до заключения договора. А во-вторых, как мы уже писали, банк уверяет, что просто пытается сделать ипотеку доступной. В переводе с банкирского на русский — банк действительно НЕ увеличивает первоначальный взнос, а уменьшает размер одобренного кредита. Для клиента это выглядит, будто банк предложил доплатить за квартиру. А банк просто не верит в платёжеспособность заёмщика.

Порог необходимого дохода по ипотеке снижается обычно процентов на 15. Откуда они взялись? Примерно так эксперты рынка труда оценивают снижение реальных доходов людей по итогам 2022. Так Сбер, увеличивая взнос и сокращая кредит, просто реально оценивает платёжеспособность заёмщиков. Кроме того, рост первоначального взноса может отражать заложенный в модели риск снижения стоимости залога на 20%, что предполагает продолжение снижения цен.

Так что, поведение банка логично. Особенно если учесть, что экстренная продажа залога в случае дефолта заёмщика подразумевает дисконт до 20-30%.

Что вообще происходит в Нагатинском затоне? Новости про благоустройство этого района пошли как из пулемёта: теперь власти пообещали запустить прогулочный «эко-маршрут» к строящейся станции метро «Нагатинский затон». Там будут скамейки с видом на воду, детская площадка «в речном стиле», шезлонги и место для воркаута. Также вдоль Коломенской набережной сделают велодорожку.

Снова отмечаем, что у мэрии в последнее время повышенный интерес к Нагатинскому затону — то анонсировали мост, то бизнес-центр, теперь пришла очередь благоустройства. В выигрыше опять же единственная приличная новостройка поблизости: ЖК Ривер Парк.

Россияне поставили рекорд по приобретению зарубежной недвижки. В первом полугодии они купили в 3 раза больше недвижимости за границей, чем годом раньше, подсчитали в Savills. Популярные страны — это Турция, ОАЭ и Таиланд. Их выбирают для получения ВНЖ или гражданства, а также для инвестиций.

Новой волны ажиотажа эксперты ждут осенью. Дело тут и в постепенном ослаблении ограничений для россиян на получение «золотых виз», и отложенный спрос. К тому же некоторые зарубежные девелоперы начали принимать оплату в рублях.

Логичный тренд, особенно зная, что по цене средней двушки в Москве в турецкой Алании, например, можно купить 3-4 аппарта на первой береговой линии.

А что, так можно было? ПИК выставил в аренду свой центральный офис на Баррикадной, 19. За помещение площадью 123,6 кв. м просят 875,6 тыс. в месяц.

В 2022 сделки можно полностью проводить онлайн, поэтому офисы продаж становятся не нужны. Скорее удивляют те, кто открывает концептуальные офисы по индивидуальному проекту.

Скоро цены рухнут? Предложение на рынке вторички в Москва выросло в 1,5 раза за месяц — Миэль.

Сейчас в продаже 40 тысяч квартир, а в месяц продаётся всего 7-8 тысяч. Продавцы не могут ждать 5-6 месяцев, поэтому цены в июне снизились на 2%, плюс ещё 5-10% можно скинуть при торге. А без торга уже ничего не продать.

Ещё один звоночек, что цены на вторичку продолжат снижаться. Мы уже видели, что из-за высоких ипотечных ставок продажи вторички всё больше обваливаются. Вся надежда — на снижение ключевой в следующую пятницу.

Созаёмщик спасёт при высоком первом взносе?🧐

Мы писали, что Сбер теперь иногда внезапно повышает первоначальный платёж по ипотеке до 35%. Читатели подсказывают, что есть выход из ситуации — найти созаёмщика. Можно даже двух. Созаёмщик не будет собственником, он просто гарант вашей платёжеспособности. В этом случае первоначальный взнос снизится до 15-20%.

Папы, мамы, братья, сёстры, жёны и мужья тут в помощь. Или просто другой банк.

ПИК запустил Вкладотеку. Это ипотека, на первый взнос по которой год будут начислять проценты 🧐

Доход обещают в 12%, выплаты раз в месяц, как по вкладу. Однако разбогатеть на процентах вряд ли выйдет: их будут начислять на сумму, не превышающую 40% от стоимости квартиры. При этом первоначальный взнос должен быть не меньше 15%.

Ставка по ипотеке 4,99%, срок кредита до 30 лет. Программа реализуется вместе с Тинькофф Банком. Она распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Мособласти и Питере.

Когда на рынке есть ипотека 0,01%, такая Вкладотека — просто маркетинговый трюк. Фактически вы заплатите ипотечных процентов больше, чем заработаете на «вкладе». Ждём, что там ПИК ещё приготовил с его Бесплатекой и прочим.