Движ про недвиж
72K subscribers
3.77K photos
120 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

4920006848

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
Ещё один долгострой от Seven Suns. Покупатели ЖК Сказочный лес жалуются в личку на задержку 2,5 года 🤷‍♂️

Выяснилось, что полтора года в ожидании ключей — не предел. Покупателям квартир в ЖК Сказочный лес уже 7 раз переносили срок сдачи. Они испробовали все способы: обращения к президенту, акции в футболках «обманутый дольщик», «Газель» с призывом помочь... Результата так и нет.

Застройщика уже хотели банкротить, но дали последний шанс, чтобы он мог сдать ЖК в сентябре. Однако Seven Suns Development снова сдвинул сроки — теперь на декабрь.

Благодаря эскроу-счетам, долгостроев и обманутых дольщиков стало сильно меньше. Но полностью это явление не исчезло. Ещё один аргумент в пользу покупки квартир только у самых крупных застройщиков.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Маленьких студий в Москве хватит на год 🤔

С августа в столице действует запрет на проектирование и строительство популярных студий меньше 28 квадратов. Но у застройщиков есть запас. При сохранении темпов продаж ранее согласованных малогабаритных квартир хватит примерно на 12 месяцев, подсчитали в Nikoliers.

Чем меньше будет студий в продаже, тем выше будут цены на них. Дороже однушек они не прыгнут, но 10-15% цены вполне могут прибавить. Наибольший потенциал — в апартаментах, где можно найти хорошие варианты внутри МКАД даже за 6-7 млн рублей.
Цифровая революция продолжается. Скоро квартиру можно будет купить онлайн на Циане 🤔

В августе совместно с Банком Дом РФ прошла первая ипотечная сделка с новостройкой на финплатформе Циан. Клиент выбрал квартиру на сайте, заполнил небольшую анкету, а остальные данные подгрузились из цифрового профиля на «Госуслугах».

Подписана сделка была электронной подписью, оформление в Росреестре прошло тоже онлайн.

Купить квартиру без посещения банка и МФЦ становится всё проще. Лайк за технологичность.
В Перово появится копия небоскрёбов Савёловский Сити? Смотрим рендеры будущего проекта на Фрезерных улицах 👀

Про этот ЖК пока почти ничего не известно — ни точное расположение, ни застройщик. Но локация заслуживает внимания: район на стыке Перово и Нижегородского был сплошной промкой, которая сейчас активно модернизируется и застраивается.

Рядом и Level Нижегородская от Level, и Издание от Брусники, и Перовское 2 от ПИК, и другие. Из-за близости к центру местечко выглядит перспективно. К тому же тут всё хорошо с транспортной доступностью: огромный ТПУ «Нижегородская», станции МЦД, БКЛ, МЦК.

Добавляем в закладки.
В Москве снова начали строить дома с балконами. Такие квартиры стоят дешевле 🤔

По данным Циана, 70% московских новостроек не предусматривают балконов. Но доля балконов постепенно растёт. Правда, почти весь рост приходится на дешёвые эконом- и комфорт-класс, поэтому средняя цена квартир с балконами ниже — выкрутасы статистики.

🔥 — балкон — это круто: свежий воздух и простор.
💩 — балкон — это бесполезные метры, особенно зимой.
Челлендж: ищем лучшие новостройки за МКАД по транспортной доступности 🕐

В Москве больше нельзя строить микростудии, да и цены уже улетели в космос. Рассмотрим альтернативу: ЖК рядом со станциями МЦД, которые по сути уже стали частью метро.

Внезапно некоторые новостройки расположены всего в 45-50 минутах от центра Москвы. Стоит присмотреться.

Evo от Dogma, МЦД-4 «Реутов» 10 мин. пешком
41 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Студия (28,9 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (33,6 кв. м) от 9 млн руб. Без отделки.

Тетрис от застройщика Садовое кольцо, МЦД-2 «Павшино» 6 мин. пешком
48 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студии (29,8 кв. м) от 9,1 млн руб., однушки (26,3 кв. м) от 10 млн руб. Есть варианты как без отделки, так и с отделкой.

Ильинойс от Гранель, МЦД-2 «Красногорская» 15 мин. пешком
51 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Студия (21,4 кв. м) от 5,4 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 7,2 млн руб. Квартиры с отделкой.

Юнино от ПИК, МЦД-2 «Щербинка» 15 мин. пешком
55 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Студия (20 кв. м) от 6,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от млн руб. Готовая отделка

Молжаниново от Самолета, МЦД-3 «Новоподрезково» 5 мин. пешком
56 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студия (25,7 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (40,6 кв. м) от 8,6 млн руб. Без отделки, но её можно добавить.

Одинцовские кварталы от СЗ Вектор Недвижимости, МЦД-4 «Лесной городок» 10 мин. пешком
57 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Однушка (30,8 кв. м) от 6 млн руб. Без отделки.

1-й Шереметьевский от 1-й ДСК, МЦД-3 «Подрезково» 3 мин. пешком
58 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студия (19,6 кв. м) от 5,8 млн руб., однушка (31,1 кв. м) от 7,7 млн руб. White box, есть варианты с отделкой.

Квартал Западный от Самолет, МЦД-4 «Санино» 10 мин. пешком
1 ч. 7 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студия (22,8 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 6,6 млн руб. Без отделки, но можно добавить эту опцию.
Земля налетит на небесную ось... ПИК отказался от однотипных коробок даже за МКАДом 👀

Стартовали продажи в новой очереди ЖК Саларьево парк в Новой Москве, в 4 км от МКАДа. Новые дома будут серии ПИК+ (то есть комфортней и симпатичней обычных коробок). Максимальная высота всего 18 этажей, индивидуальная архитектура... Неужели эпоха оранжевых 33-этажных корпусов полностью ушла в прошлое?

Расположение неплохое. Суперблизко к метро «Саларьево», до Кремля не более 50 минут. Близко также Киевское шоссе, большой ТРЦ «Саларис». Из минусов: рядышком автовокзал, склады Ozon и огромное Хованское кладбище.

Студия (19,6 кв. м) от 8,6 млн руб., однушка (36,5 кв. м) от 12,8 млн руб. Заселение обещают летом 2027.

В других корпусах этого же ЖК студии (21,8 кв. м) от 9 млн руб., однушка (38 кв. м) от 10,8 млн руб. Готовая отделка, но ключи будут на год раньше. Впрочем, это обычный ПИК со всеми известными минусами.

Красиво, но блин... дорого для Замкадья. Верните нам ПИК с квартирами по 6 млн!